Соглашение о расторжении договора дарения недвижимости. Расторжение договора дарения квартиры

правовые поводы оспаривания сделки и законные способы возврата собственности

Передача собственности в дар – одна из самых стабильных сделок. В отношении недвижимости она применяется довольно часто. Следует быть готовым к тому, что при изменении обстоятельств, если появилось желание или необходимость аннулировать договор дарения, сделать это будет нелегко.

Знание правовых норм и законных оснований для оспаривания договора дарения помогут оценить шансы на его расторжение и на законных основаниях добиться желаемого результата.

Законодательная база

Все вопросы осуществления сделок с дарением недвижимости регулируется гражданским законодательством. Фото № 1

Расторжение, как и оформление сделок, связанных с получением недвижимости в дар, регулируется гражданским законодательством России. Нормы, обозначенные в 32 главе кодекса, являются основополагающими для правовых отношений в части дарственных дел.

Согласно законодательству, дарственные дела можно поделить на два типа: предварительное обязательство и непосредственно дарение. В отношении недвижимости такие сделки должны проходить процедуру обязательной регистрации. Правовые нормы имеют четкие критерии, по которым становится понятно, есть ли способы отказаться от договоренностей и можно ли расторгнуть договор дарения.

Отказ от выполнения обязательств и расторжение сделки до и после передачи объекта недвижимости возможны на основании статей 577-578, а также при нарушении условий статей 575, 576, 574.

Поводы для оспаривания сделки

В какой ситуации законность дарственной на недвижимость можно оспорить? Фото № 2

Поводы для оспаривания дарственных дел возникают на этапе договоренности, после оформления договора и после передачи недвижимой собственности.

Отказ от исполнения условий договора

По закону даритель вправе уклонится и не исполнять принятые обязательства при возникновении на это законных оснований.

Основания

Изменение обстоятельств

Человек, приняв решение подарить объект недвижимости, может отказаться его исполнять, если произошли события, которые ухудшили его материальное положение. Это могут быть изменения в семье, утрата имущества и другие обстоятельства, качественно изменившие уровень жизни.

Если положение дарителя поменялось в результате возникших проблем со здоровьем – это тоже является поводом к отказу от исполнения договоренностей.

Причинение вреда

Насильственные действия против дарителя дают ему право изменить свое решение на этом этапе. Вред, причиненный его семье, также дает возможность не передавать недвижимость в натуре.

Основания для отмены дарственной до передачи недвижимости

На этом этапе стороны могут отменить дарение, достигнув соглашения. Человек имеет право отказаться принять имущество в дар, могут возникнуть и другие обстоятельства, при которых стороны решают прекратить договорные отношения. Если обоюдное согласие отсутствует, можно воспользоваться нормами закона и оспорить сделку.

Расторжение договора после передачи собственности

Наиболее распространенной является ситуация, при которой возникает необходимость вернуть собственность после оформления договора и передачи недвижимости одаряемому лицу. В этом случае придется действовать через суд и доказывать, что возврат имущества является законным.

Основания

Расторжение договора после передачи имущества

Как быть, если имущество уже передано новому собственнику? Фото № 3

Насильственные действия

Правовым поводом к отмене дарственной может послужить покушение. Если на жизнь дарителя покушался выгодоприобретатель, причинил ему телесные повреждения, и умысел доказан – это повод для аннулирования договора в суде. Расторгается сделка и при насильственных действиях, направленных на родственников дарителя, и в случае лишения его жизни. При этих обстоятельствах иск могут подать в суд его наследники.

Не надлежащее использование

Не надлежащим будет считаться использование, в результате которого недвижимому имуществу грозит уничтожение. Чаще всего в юридической практике для применения этого основания в суд представляются факты утечки газа, возгораний и неумышленных поджогов.

Придя с иском, основанном на этом обстоятельстве придется доказать, что квартира представляет особую ценность для бывшего владельца. Важен и принимается судом не имущественный, а только моральный аспект ценности.

Смерть выгодоприобретателя

Поводом к расторжению дарственной может быть смерть одаряемого лица. Это основание вступает в силу только при условии, что оно зафиксировано на бумаге — прописано в дарственной.

Нарушение законодательства

Данное основание относится к юридическим лицам. Касается оно и индивидуальных предпринимателей. Если такое лицо совершает дарение с целью уклониться от обязательств, возникших в результате банкротства, любой заинтересованный может оспорить сделку в судебном порядке. Подаренная недвижимость изымается, в течение полугода с момента оформления дарственной.

Если ни один из поводов к отмене сделки применить нельзя, существует возможность аннулировать договор дарения путем признания его ничтожным.

Как признать сделку недействительной?

В каком случае сделку можно признать недействительной? Фото № 4

Поводом к расторжению договора, когда у недвижимости сменился собственник, могут служить формальные предлоги, и, обстоятельства, связанные с нарушением закона.

Ошибки

В законе не предусмотрена обязанность нотариального оформления дарственной. Достаточно письменного волеизъявления. Вследствие этого возможны ошибки. Они могут быть сделаны в тексте договора и при государственной регистрации.

Основные ошибки, совершаемые при подготовке договора, связаны с нарушением принципов дарения. Главный из них – безвозмездность. Прописанные условия, особенно материального характера могут стать весомым основанием для расторжения договора.

Обещание подарить недвижимость после смерти, даже оформленное письменно, правового значения не имеет и не может быть исполнено.

При государственной регистрации также важно, чтобы оформление было закончено до наступления смерти дарителя. Неверной датой можно воспользоваться для отмены договора.

Если дарение осуществляется по доверенности, то в ней должно быть прописано, кому следует подарить недвижимость. В противном случае дарственная будет признана ничтожной.

Дарение без согласия

Данный пункт применим только к совместной собственности. В супружеских отношениях недвижимость, приобретенная в браке, не может быть подарена одним без согласия другого.

Согласие долевых собственников при оформлении дарственной не требуется.

Недееспособность дарителя

Наиболее распространенным способом при оспаривании сделок по дарственным делам является отсылка к недееспособности основного участника – дарителя. Заболевания, влияющие на мозговую деятельность, подтвержденные заключениями врачей и медучреждений – гарантия отмены дарственной. Временная недееспособность, обусловленная злоупотреблением алкогольных или наркотических веществ, также может служить основанием оспорить сделку. Главное – иметь веские доказательства.

От имени опекаемых лиц

Недействительность сделки от имени несовершеннолетних

Недействительными считаются сделки по дарению недвижимости, которые осуществлялись от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц. Фото № 5

Опекуны не имеют права дарить имущество своих подопечных. Любые договора, заключенные ими от имени малолетних или недееспособных лиц являются не просто недействительными, но и незаконными.

В пользу некоторых категорий граждан

Представители социальных и медицинских учреждений, а также работники образовательной сферы не могут быть получателями недвижимости по договорам дарения, если оно совершается гражданами, зависимыми от них в силу профессиональных обязанностей первых. Также им запрещено получать недвижимость в дар от родственников учащихся и пациентов.

Если лицо, осуществляя государственную службу, получает дар, благодаря своему должностному положению, такая сделка является незаконной. Исключения составляют правительственные и иные награды.

Фактические доказательства должностных нарушений такого рода — гарантия расторжения договора дарения.

В пользу организации коммерческого направления

Запрет подобных сделок введен с целью предотвратить возможные махинации. При этом дарение в счет долга является допустимым. Сложность в оспаривании таких договоров состоит в доказательстве того, что недвижимость была предоставлена без намерения дарителя получить выгоду.

Принуждение к дарению

Любой договор, включая сделки в дарственных делах, незаконен, если заключен под принуждением. Доказывать случаи принуждения особенно сложно, так как они редко имеют документальное подтверждение. Основываться приходится в большей степени на показаниях свидетелей и косвенных доказательствах. По этому, решение во многом будет зависеть от их качества.

Обман дарителя

Если договор был подписан дарителем без понимания его сути, его можно расторгнуть. Подписанные под видом других документов дарственные или любой другой обман дарителя, который повлиял на его решение, являются основанием для отмены сделки.

Доказать противоправные действия, основываясь только на заявлении дарителя в суде не удастся. Факты должны быть бесспорными.

Если сделка засвидетельствована нотариусом, продуктивное использование данного основания маловероятно. В процедуре заверения документов нотариусом объяснение дарителю его прав происходит в обязательном порядке.

Мошенничество

Этот способ отмены договора дарения используется в случае, когда под видом дарения осуществляется сделка другого типа, например купли-продажи. Нужно доказывать, что даритель получил выгоду от заключения договора.

Отмена дарственной через органы судебной системы может быть осуществлена только при наличии весомых доказательств, так как признать договор дарения недействительным без этого будет практически невозможно.

Документальное оформление

Какие документы необходимы для подготовки иска о признании договора дарения недействительным. Фото № 6

Перед тем, как расторгнуть договор дарения, следует собрать необходимые документы, заявить о своем желании и заручиться необходимыми доказательствами.

Кто может оспорить?

Подать документы на отмену договора могут граждане, которые входят в круг лиц, определенных законом.

даритель, или его представитель, если имеются правовые основания;

наследники, которые стали бы обладателями спорной недвижимости в отсутствии дарственной, их представители;
заинтересованные лица, чьи права из-за возникновения сделки нарушены.

Любое постороннее лицо, не являющееся законным представителем вышеперечисленных категорий граждан, и на чьих правах не отражается сделка, не могут выступать инициатором расторжения договора.

Порядок расторжения по соглашению сторон

После сбора документов необходимо обратиться к нотариусу. Там можно составить и заверить Соглашение. После подготовки этого документа следует узаконить его в Федеральном органе государственной регистрации.

Порядок расторжения в судебном порядке

Последовательность процедур расторжения договора дарения квартиры в судебном порядке:

Человек, который имеет право и желает оспорить дарственную должен составить и подать в суд исковое заявление. При составлении можно воспользоваться услугами юриста или нотариуса.
Необходимо собрать и подготовить все необходимые документы. Тип документов, которые будут подтверждающими в суде, зависит от того, что будет положено в основу доказательной базы.

На судебном процессе весь объем документов будет оценен. На основании данных судья примет решение.
Если решение принято не в пользу истца, оно может быть оспорено в апелляционном суде.
При положительном исходе следует дождаться сроков вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию спорного объекта.

Сроки

Подать заявление по отмене дарственной граждане вправе не позднее трех лет.

Точкой отсчета является дата договора дарения. Если по обоснованным причинам лицо не могло обратиться в суд за этот период, предусматривается продление срока.

Последствия расторжения

Чего можно ожидать от лица, проигравшего в споре за договор дарения? Фото № 7

После отмены договора дарения недвижимость возвращается дарителю, если такая возможность есть.

Однако обиженная сторона может воспрепятствовать исполнению решения суда. Предпринимаются попытки продать, уничтожить или настолько повредить помещение, что оно существенно потеряет в цене.

В таком случае, бывший одариваемый обязан возместить ущерб дарителю. Последнему придется доказать, что урон, причиненный объекту недвижимости, был нанесен умышленно.

Чтобы гарантировать расторжение договора дарения квартиры в суде необходимо иметь неопровержимые доказательства. Самый простой способ юридически отменить сделку – прийти к обоюдному согласию сторон.

Подробнее о расторжении договора дарения вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 22 Фев 2017 kasjanenko 27 Поделитесь записью

pravozhil.com

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон

Когда возможно расторжение договора дарения квартиры?

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон возможно согласно правилам, указанным в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Рассмотрим случаи расторжения подробнее в данной статье.

По прошению дарителя отменить соглашение можно в следующих ситуациях:

Получатель подарка намеренно причинил телесные повреждения дарителю или его родственникам, членам его семьи. К этому пункту относится также намеренное покушение на жизнь дарителя. Если же подобные действия со стороны одаряемого привели к кончине дарителя, родственники последнего вправе оспорить договор дарения.
Если подаренная квартира (дом) представляет для дарителя большую нематериальную ценность (например, является семейной реликвией), а одаряемый в свою очередь относится к подарку пренебрежительно.
В случае, когда даритель пережил получателя подарка, он имеет право получить квартиру обратно в свою собственность (только если в тексте соглашения было заранее оговорено данное условие).
Если после того, как было подписано соглашение, материальное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось настолько, что уровень его жизни намного снизился (например, кроме подаренной квартиры, даритель не имеет другого жилья).

Кроме вышеописанных случаев возможна подача прошения об аннулировании договора со стороны одаряемого. Одаряемый в любой момент до получения регистрации может отказаться от подарка.

Если одаряемый скончался до принятия подарка, наследственное право на рассматриваемую квартиру не переходит к его наследникам.

В каких случаях не допускается подписание дарственной?

Договор о дарении квартиры может быть признан недействующим еще до его подписания в следующих случаях:

Была совершена попытка оформить дарение от имени малолетнего гражданина (возрастом до 14 лет) или лица, в судебном порядке признанного недееспособным.
Квартира передается в дар работнику медицинского, социального или образовательного учреждения по инициативе благодарных клиентов или их родственников.
Подаренная квартира оформляется на государственного чиновника в качестве вознаграждения за превышение своих рабочих полномочий.
Можно расторгнуть сделку в судебном порядке, если подарок был совершен в обход существующего Закона о банкротстве (от имени юридического лица, не ранее чем за полгода до подписания соглашения официально признанного банкротом).
Нарушается принцип безвозмездности дарения (даритель требует от получателя подарка совершение какой-либо услуги взамен на получение недвижимости).
Если даритель после подписания договора внезапно скончался, не успев зарегистрировать соглашение. Регистрационные органы не могут взять на себя ответственность за оформление подобной сделки.

Особенности расторжения договора дарения

По закону дарение относится к особому ряду сделок, что подразумевает некоторые отличия в их расторжении. Несмотря на это, гражданско-правовые нормы в отношении всех подобных соглашений обязаны выполняться.

Прекращение правоотношений возможно по следующим категориям:

Двустороннее расторжение сделки (по обоюдному согласию дарителя и получателя недвижимости).
Одностороннее расторжение (тот самый случай, когда одаряемый отказывается принять подобный подарок).
Оспаривание подписанного договора при обращении в суд (только при наличии веских оснований и их доказательств).
Недействительность соглашения (по вышеописанным признакам).

Подготовка к обращению в судебные органы

Обращаться за помощью к судебным органам стоит только при наличии проверенных и неоспоримых доказательств. Одних только показаний свидетелей при жалобе на незаконную сделку будет недостаточно, суд потребует предъявить один или несколько из следующих документов:

Ордеры на осмотр квартиры и заключительные акты.
Справки и выписки из медицинских учреждений.
Фотоматериалы.
Выписки из журналов учета.
Видео- и звукозаписи.

Чтобы добиться скорейшего рассмотрения дела, желательно, чтобы все документы были нотариально заверены и в них были указания на текущую дату. Суд в обязательном порядке проверит их на подлинность и соответствие требуемым нормативам.

Важно помнить, что срок исковой давности подобных соглашений составляет не более трех лет с момента подписания договора, по истечении данного срока будет крайне трудно добиться возбуждения дела.

После сбора пакета опровергающих документов их следует заверить у адвоката, занимающегося подобными делами на профессиональном уровне.

Поводы для аннулирования дарственной

В соответствии с установленным законодательством Российской Федерации перед тем, как подписать договор и передать получателю квартиры право собственности на недвижимость, проводится ряд определенных процедур, а также собираются необходимые документы.

В связи с этим можно попробовать расторгнуть соглашение, если будет найдена ошибка в тексте договора или несоответствие в пунктах соглашения. Нарушения в оформлении дарственной также могут стать поводом для отмены сделки и возвращения недвижимого имущества первоначальному владельцу.

Например:

Один из владельцев квартиры (если она входит в общую совместную собственность) не предъявил свое письменное согласие или оно не было заверено нотариусом.
Был доказан факт недобровольного подписания дарственной (с использованием шантажа, обмана, гипнотических воздействий на психику человека).
Даритель был умышленно введен в заблуждение относительно условий договора.
В заключении сделки участвовали лица, которым закон запрещает принимать подобные подарки (чиновники, врачи и т. д.).
Доказана фиктивность сделки. В юридической практике встречается немало случаев, когда под видом дарения была совершена попытка продать указанную квартиру в обход существующего законодательства.
Использование подделок, фиктивных подписей и тому подобного обмана. Цифровая техника позволяет подделать документы так, что на первый взгляд их невозможно отличить от оригиналов. Однако такие сделки являются противозаконными и преследуются в судебном порядке.

Отмена дарственной по инициативе государства

Можно расторгнуть дарственную на квартиру также в том случае, если инициатором этого выступило государство (представители государственных органов). В этом случае заявка будет рассмотрена судом, если прокуратура или органы следствия предъявят неопровержимые доказательства того, что сделка была фиктивной и являлась прикрытием мошеннических махинаций. Например, даритель осознанно уклоняется от уплаты налогов за рассматриваемую квартиру или государственных пошлин.

Кроме этого есть возможность расторгнуть подписанное соглашение, если со стороны дарителя выступает юридическое лицо, незадолго до оформления договора официально признанное банкротом. Это связано с тем, что индивидуальные предприниматели путем передачи недвижимости пытаются уклониться от исполнения обязательств по задолженностям.

Можно отменить дарение, если в суд обратились представители органов опеки несовершеннолетних граждан с заявлением, что в результате совершения сделки материальное состояние малолетних или несовершеннолетних детей значительно ухудшилось и представляет угрозу для здоровья ребенка.

Полномочия по оспариванию и отмене дарственных предоставлены только судебным органам.

В соответствии с действующими законодательными нормами, отказ от исполнения обязательств договора в одностороннем порядке не допускается. Процедуру расторжения любого можно осуществить исключительно по согласию обоих сторон или на основании судебного решения (при наличии условий, оговоренных законом).

В случае, если речь о договоре дарения, действующее законодательство допускает отступление от общих правил, предоставляя возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств договора.

Судебная практика не использует такого понятия как расторжение договора дарения. Вместо него действует понятие «отмена дарения». В данном случае рассматривается ситуация, когда дарителю можно отменить дарение на основе определенных факторов. Также договор может признаться недействительным.

Расторжение договора по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения может произойти в следующих случаях:

Одаряемый намеренно совершил противоправные действия в отношении дарителя либо членов его семьи (например, нанесение тяжких телесных повреждений, покушение на жизнь и так далее).
Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной потери. Если подаренная вещь представляет для дарителя существенную неимущественную ценность, он вправе отменить дарение посредством судебной тяжбы.
В договоре оговорен пункт, что даримая вещь возвращается к дарителю в случае, если он переживет одаряемого.
Если заключение договора дарения в будущем приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (например, ухудшение финансового, семейного положения или состояния здоровья).

Расторжение договора по инициативе одаряемого

Договор по инициативе одаряемого можно расторгнуть, если одаряемый отказался от дара в любое время до момента передачи имущества. В данном случае следует помнить, что даритель вправе истребовать с одаряемого компенсацию ущерба, причиненного отказом в принятии дара (положение ч.3 ст.573 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если одаряемый умирает до момента передачи имущества в дар, право на наследование подобным имуществом к наследникам не переходит (если иное не было предусмотрено нормами договора дарения).

Также следует учитывать следующие факторы:

Отказ от исполнения договора возможен исключительно до момента передачи дара. Отказ от дара, который уже был принят, невозможен.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа от части дара. В данном случае уместно использовать не понятие «отказ от исполнения договора», а понятие «изменение условий документа». Однако, в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение положений договора возможно только по обоюдному соглашению сторон.
Отказ от принятия дара актуален только при заключении консенсуального договора (документ содержит положение об обязанности дарителя передать дар в будущем). В случае заключения реального договора дарения право отказа от дара у одаряемого не возникает, так как момент составления документа совпадает с моментом его исполнения.

Признание договора дарения недействительным

Судебная практика предусматривает возможность признания договора дарения недействительным на общих основаниях признания сделок недействительными. Например, довольно распространенными считаются случаи, когда договор дарения заключается с целью покрытия другой сделки (например, осуществление купли/продажи имущества). Подобные сделки признаются недействительными.

Ничтожным считается договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно посредством судебной тяжбы в следующих случаях:

Если процедура дарения была совершена юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев до момента объявления лица несостоятельным (банкротом).
Договор дарения может быть признан недействительным, если документ предусматривает необходимость совершения каких-либо действий одаряемым для получения дара.
Если договор дарения был составлен, но не подписан ввиду смерти дарителя.
Если договор не соответствует законодательным нормам и требованиях иных правовых актов.
Если договор совершался гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
В качестве дарителя не может выступать несовершеннолетнее лицо.
Договор признается ничтожным, если сделка совершается лицом с ограниченной дееспособностью (в результате злоупотребления алкогольными или наркотическими средствами) без согласия попечителя.
Если договор совершался дееспособным гражданином, пребывающем в состоянии, когда не было возможности нести ответственность за собственные действия.
Если процедура совершилась под влиянием заблуждения относительно сделки.
Если механизм дарения осуществляется на основе обмана, насилия или угроз.

Недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий. Если сделка признана недействительной, одаряемый обязан вернуть дарителю все имущество, полученное при заключении договора. В случае, если вернуть изначальное имущество невозможно, одаряемый обязан возместить его полную стоимость. Все вышеописанные ситуации регламентируются положениями ст.166-181 Гражданского кодекса РФ.

Односторонний отказ и отмена дарения

Односторонний отказ от исполнения положений договора имеет отличия от механизма отмены дарения (данная процедура регламентирована положениями ст.578 Гражданского кодекса РФ). Основные различия заключаются в следующих аспектах:

Односторонний отказ возможен исключительно до момента передачи дара. Нормы об отмене дарения могут применяться и к уже исполненному договору.
Односторонний отказ возможен только при заключении консенсуального договора. Нормы об отмене дарения применяются как к консенсуальному, так и к реальному договору.
Правом на отказ от исполнения договора обладают обе стороны сделки. Право отменить дарение – прерогатива исключительно дарителя и, в некоторых случаях, его наследников.

advocate-service.ru

Расторжение договора дарения

Дарение – популярный вид безвозмездной сделки. По дарственной собственник имущества может передать его любому лицу. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется оформить расторжение договора дарения. Расскажем, можно ли расторгнуть дарственную, как это сделать и на каких основаниях.

Рекламный блок:

Особенности дарственной

Процесс оформления дарственной регулируется ГК РФ. В соответствии с законодательством, дарение – это безвозмездная передача в собственность недвижимого или движимого имущества.

Не всегда факт передачи происходит в момент подписания дарственной. По своему усмотрению даритель вправе прописать в договоре условие или событие, после наступления которого имущество перейдет в собственность одаряемого. К примеру, это может быть окончание ВУЗа, бракосочетание и т.п.

Единственное исключение – ожидаемым событием не может быть смерть дарителя. В этом случае необходимо оформлять завещание. Также даритель не может выдвигать встречные требования морального или материального характера.

Факт перехода права собственности к другому лицу должен быть зарегистрирован. Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. После регистрации отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон.

В некоторых случаях дарение признается ничтожным:

если имела место двусторонняя договоренность;
если одаряемый передал дарителю денежные средства;
в судебном порядке;
после смерти получателя подарка, если такое условие прописано в дарственной.

На практике обоюдно дарственная расторгается редко. Как правило, приходится обращаться в суд.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Для расторжения дарственной нужны веские основания и доказательства. Процесс обычно затягивается, так как заинтересованный в имуществе получатель дара намеренно «вставляет палки в колеса». Тем не менее, благоприятный исход для дарителя все же возможен. Чаще всего не обходится без помощи юриста.

соглашение о расторжении договора дарения

Основания для расторжения после регистрации и передачи имущества

После того, как подарок уже был передан одаряемому, есть четыре причины для отмены дарственной:

Одаряемый покушается на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или родственников. Если одаряемый умышленно лишит дарителя жизни, расторгнуть дарственную смогут его наследники.
Получатель дара обращается с подарком, угрожая его безвозвратно разрушить или утратить иным способом. При этом дар должен представлять для дарителя особую неимущественную ценность.
Смерть одаряемого раньше дарителя. Для расторжения по этой причине необходимо указание такого условия в дарственной.
Использование подаренного имущества не по назначению, что приводит к ухудшению его изначальных качеств.

Стороны дарственной могут договориться полюбовно и решить вопрос расторжения мирно. Если это невозможно или попытки не увенчались успехом, потребуется обращаться в судебные органы.

Основания расторжения договора дарения до передачи имущества одаряемому

До передачи имущества в собственность одаряемого, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или по причине отказа получателя от подарка. Отказаться можно до прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, даритель может передумать. Еще одно веское основание – изменение условий жизни дарителя, в связи с которым утрата имущества, передаваемого в дар, существенно скажется на его материальном положении.

Если дарственная была оформлена письменно, то факт расторжения сделки также оформляется в письменной форме.

Порядок расторжения дарственной

Итак, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Рекламный блок:

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, корректировка и расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или самой дарственной.

Если стороны дарения обоюдно решили расторгнуть договор, они должны оформить соответствующее соглашение, в котором прописывается следующая информация:

место оформления соглашения;
дата оформления;
паспортные и контактные данные сторон;
идентификационные сведения о договоре дарения – дата и место заключения, номер;
описание предмета дарения;
порядок распределения расходов, связанных с оформлением расторжения дарственной.

Соглашение о расторжении подписывается дарителем и одаряемым. Если дарственная была заверена нотариально, заверить потребуется также дополнительное соглашение. Это обязательное условие.

Соглашение составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и для нотариуса, если документ требует заверения.

Если одной из сторон дарения выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, расторжение невозможно без получения согласия на это от органов опеки и попечительства.

Расторжение дарственной в судебном порядке

Дарственную можно расторгнуть в суде. По решению уполномоченного органа договор будет отменен или признан ничтожным.

Истцом обычно выступает даритель или его наследники. Им необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

Чтобы суд удовлетворил иск, потребуется доказать, что одаряемый нарушил условия дарственной, покушался на жизнь и здоровье дарителя или использовал имущество, полученное в дар не по назначению. Для этого можно привлечь свидетелей, аудио, видео- или фотосъемку, а также документы, имеющие отношение к делу. Лучше воспользоваться помощью юриста.

Если основанием для подачи иска являются противоправные действия по отношению к дарителю или умышленное причинение вреда его здоровью, в качестве доказательства используется судебный приговор, вступивший в легитимную силу.

можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Сроки расторжения дарственной

Срок исковой давности по гражданским делам такого характера составляет три года. Это предусмотрено в ст. 196 ГК РФ. Этот срок рассчитывается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав или законных интересов.

Срок исковой давности может быть пропущен по уважительной причине. Такой причиной считается длительная болезнь истца, проживание за границей без возможности выезда, прохождение воинской службы и т.п. Пропуск должен быть обоснован документально.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя срок исковой давности продляется автоматически. В этом случае запускается два судопроизводства – уголовное по факту покушения и гражданское для расторжения договора дарения.

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне или позвоните юристу по телефону.

Теперь вы знаете, как происходит расторжение договора дарения и на каких основаниях это возможно. Как правило, эта процедура не обходится без судебного разбирательства. В подобных мероприятиях всегда требуется помощь человека с юридическим образованием.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Соглашение о расторжении договора дарения

Дарственная является юридическим документом, на основании которого одно лицо передает другому во владение вещь или право распоряжаться чем-либо. На основании договора даритель может освободить одаряемого от какой-либо обязанности перед собой. Договор дарения является одним из способов, когда безвозмездно можно отдать не только имущество, но и деньги, что регулируется гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

В договоре должно быть указано, когда он набирает юридическую силу: сразу или после какого-то события, с наступлением определенной даты. После составления договора он должен быть зарегистрирован.

Оформить дарственную может любой гражданин, но исключение составляют несовершеннолетние и недееспособные лица, а также частные организации, желающие одарить юридическое лицо. Также не может быть оформлена дарственная государственным предприятием, которое получило имущество для организации хозяйственной деятельности.

Дарственная, как договор, имеющий юридическую силу, должна быть подписана обеими сторонами, дарителем и одаряемым. Таким же образом она может быть расторгнута, когда обе стороны приходят к обоюдному согласию. В этом случае они заключают соглашение о расторжении договора дарения.

В других случаях расторгнуть сделку или признать ее недействительной может суд. Когда происходит отмена дарения, то дар возвращается дарителю в таком виде, как передавался или выраженный в денежном эквиваленте. Составленное по обоюдной договоренности соглашение и подписанное обеими сторонами подается в Регистрационную палату.

Юридически расторжение, выраженное в письменном соглашении, облекается в ту же форму, что и первоначальный документ – дарственная. Если одаряемый напишет отказ от дара, то договор дарения аннулируется и составлять соглашение нет необходимости. Когда обоюдного согласия для расторжения сделки нет, дарителю приходится прибегать к судебному разбирательству.

Особенности

Сделка, по которой одно лицо передает имущество в дар другому, может быть расторгнута не только после передачи, но и до.

Законным основанием служит:

обоюдное соглашение о расторжении;
отказ одаряемого;
решение суда.

По закону собственник имущества имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, но его действия не должны противоречить закону и нарушать права других лиц, интересы которых защищает закон.

Существует 2 ситуации, при которых расторгается дарственная:

Документ еще не прошел государственную регистрацию	Это может быть поводом для его расторжения, потому что договор приобретает силу не после подписания, а после того, как были зарегистрированы права собственности на жильё или автомобиль новым владельцем.
Договор прошел госрегистрацию	В этом случае обеим сторонам требуется составить письменное соглашение о возврате дара дарителю и зарегистрировать документ.

Если договор дарения придется расторгать в судебном порядке, то для этого потребуются серьезные основания, например:

одаряемый своими действиями довел до смерти дарителя, поэтому наследники умершего могут подать иск для расторжения сделки;
имущество, переданное в дар, было испорчено одаряемым, для дарителя оно имело нематериальную ценность, поэтому он желает его вернуть;
даритель утратил свои прежние доходы, серьезно заболел, обанкротился;
смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя, и в договоре было указано, что в таком случае дарственная должна быть аннулирована;
по неведению или находясь в неадекватном состоянии, даритель не понимал, что делает;
другим.

Позиция сторон

Инициатором расторжения сделки или ее отмены могут выступать:

даритель;
одаряемый;
заинтересованные лица, обычно это граждане со стороны дарителя;
орган исполнительной власти – суд.

Например, подать заявление в суд может не только даритель лично, но родственники или прямые наследники после его смерти. Наследники могут возбудить дело, если имеют на имущество, переданное дарителем в дар законные основания и не согласны с тем, что сделал их родственник.

Особенности расторжения договора дарения

Если в тексте дарственной были указаны причины, по которым она может быть аннулирована, тогда дарителю или его родственникам нет необходимости обращаться в суд, отмена сделки осуществляется юристом

Также стороны могут не обращаться в суд, если:

смерть одариваемого произошла внезапно, и он не успел зарегистрировать права собственности на имущество;
одариваемый написал отказ от дара;
дарственная была составлена неверно, например, в ней было указано, что дар перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего (фактически такой документ называется завещанием).

Когда уместно соглашение о расторжении договора дарения

В дар собственник может передать любую вещь, например, автомобиль, недвижимость (землю, частный дом, дачу, квартиру), деньги, другое имущество, имеющее ценность, право распоряжаться чем-либо.

При составлении соглашения в основной части документа следует указать:

дату, когда был заключен договор дарения;
сведения о нотариальной конторе, в которой была удостоверена дарственная;
номер договора в соответствии с реестром, где его зарегистрировал нотариус;
сведения об имуществе, которое было передано в дар на основании договора;
данные о лицах, которые являлись сторонами сделки и получили экземпляры договора на руки.

Для составления документа существует образец, который можно скачать в интернете. В документе обязательно должно быть указано, что все расходы, связанные с расторжением дарственной должны быть разделены между сторонами поровну. Соглашение вступит в силу, как только нотариус удостоверит его и оно зарегистрируется.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора дарения жилого помещения

Земельный участок

После заключения соглашения о расторжении дарственной имущество должно быть возвращено в том виде, в котором его отдавал даритель. При возврате земли обе стороны могут столкнуться с трудностями.

Например, за время пользования одаряемый:

произвел застройку на земельном участке;
провел работы по озеленению, на что были потрачены немалые средства;
осуществил в законном порядке работы по переносу коммуникаций, расположенных под землей, готовясь к строительству;
проложил коммуникации;
другое.

Таким образом, возвратить земельный участок дарителю в первоначальном виде не удастся, поскольку возведенный строительный объект, облагораживание территории и многие другие действия, которые были совершены одаряемым, нельзя отделить от земли. Например, будет невозможно выкорчевать деревья и другие насаждения.

Оформить соглашение на расторжение договора дарения можно только на дар, т. е. – земельный участок. Но это невозможно сделать на постройки или что-либо другое, что появилось на земле за время пользования ею. Поэтому вопрос расторжения в таком случае должен решаться только через суд.

Исполнительным органом может быть принято любое решение. Например, суд имеет право принять решение о возврате дарителю земли. Но последний обязан в течение определенного исполнительным листом времени выплатить одаряемому все затраты. В другом случае одаряемому присудят оплатить дарителю за землю.

После того как договор дарения земельного участка проходит регистрацию, даритель теряет право собственности на землю, его приобретает одаряемый. Таким образом, одаряемый становится полноправным хозяином земли, для расторжения договора дарения нужны весьма веские причины.

Недвижимость

На основании гражданского законодательства недвижимость, полученная в дар, должна быть возвращена дарителю, а сделка признана недействительной, когда, например:

в результате заключенной дарственной были нарушены законные права родственников дарителя или его наследников;
из-за совершенного действия морально пострадал не только сам даритель, но и его семья;
суд признает ее фиктивной или мнимой;
в подписании договора дарения участвовало лицо, которое по медицинским показателям считается недееспособным;
участником заключения договора был несовершеннолетний гражданин, за которого документ подписало третье лицо или его законный представитель;
и другие.

Нередко сделки с недвижимостью суд признает недействительными, потому что одаряемый оказал на дарителя физическое или моральное давление, запугивал, т. е. совершал в отношении собственника неправомерные действия. Собственники, а особенно пожилые люди могут пострадать из-за мошеннических действий.

Например, мошенник пообещал заботиться об одинокой бабушке до ее смерти взамен на то, что она оформит дарственную на дачу, которой уже не в состоянии пользоваться в силу преклонного возраста. По итогам оформленного договора аферист завладел имуществом, а его обещания остались только словами.

К другим распространенным случаям относятся ситуации, когда родственники поселяются у одинокого старика сначала на время, затем прописываются постоянно, обосновывая это тем, что сложно без прописки найти работу. Но итогом становится то, что квартира или дом переходит к ним на основании дарственной, они обещают заботиться о престарелом человеке и сделать в помещении ремонт.

Спустя короткое время, дарителя помещают в дом престарелых. Если во всех подобных ситуациях одаряемый не соглашается мирно подписать соглашение о расторжении сделки, необходимо обращаться в суд. Но для того чтобы суд вынес решение о возврате имущества, придется доказать нарушение прав дарителя и его семьи, а также представить другие доказательства по требованию суда.

Инициаторы процедуры расторжения договора дарения

Как и во всех случаях, связанных с дарственной, инициатором расторжения сделки может быть суд, даритель и его родственники, а также сам одаряемый

Квартира

Когда гражданин отдает в дар квартиру, потребовать ее возвращения, как любого имущества, может не только суд, признав сделку недействительной, но:

Даритель

Когда узнает, что одаряемый использует помещение не по назначению, в результате порчи имущество в ближайшее время будет потеряно. В этом случае ему придется привести доказательства, что он получил эту квартиру по наследству или от граждан, с которыми находился в близких отношениях. Это должно обозначать, что жилое помещение имеет для бывшего собственника ценность неимущественного характера.

К другим причинам может относиться:

преступление, которое одаряемый совершил в отношении дарителя или его родных;
смерть одаряемого, которая произошла раньше, чем дарителя, но это условие должно быть заранее внесено в текст дарственной;
условие, указанное в дарственной, что при наступлении определенной даты, например, в 2018 году квартира должна быть передана другому лицу;
ситуация, из-за которой здоровье или финансовое состояние дарителя резко пошатнулось.

Фактически дарителю необходимо обосновать свое решение.

Одаряемый

Может написать отказ от дара после того, как дарственная подписана. Если он откажется принять в дар квартиру, причем причина не играет роли, то считается, что договор дарения не состоялся.
В другом случае это может произойти по причине внезапной смерти, когда после подписания договора дарения новый владелец еще не успел вступить в свои права и не переоформил на себя свидетельство о регистрации помещения.
Наследники умершего не могут вступить в свои права на квартиру, ведь ее собственником по-прежнему является даритель. Тогда сделка подлежит расторжению в законном порядке без обращения в суд дарителя. Исключением в ситуациях с одаряемым может быть только конкретный пункт, который обе стороны внесут в дарственную.

Порядок действий

Для разрыва дарственной одной из сторон для начала требуется внести свое предложение. Если вторая сторона согласится, тогда соглашение может быть оформлено нотариально, затем документ следует зарегистрировать в Регистрационной палате.

Если вторая сторона отказывается подписать соглашение или же не дает своего ответа до даты, указанной в предложении расторгнуть сделку, это должно быть поводом для подачи иска в суд. Считается, что вторая сторона должна дать ответ в течение месяца.

Когда соглашение о расторжении договора дарения оформляется:

По согласию сторон

Потребуется:

собрать необходимые документы;
обратиться к нотариусу для удостоверения документа;
зарегистрировать документ в Федеральной регистрационной палате.

На основании решения суда

Необходимо:

написать второй стороне предложение;
дождаться отказа или отсутствия ответа;
собрать документы;
подать иск на оспаривание договора дарения;
принять участие в судебном разбирательстве, оно может длиться до 3 лет.

Из документов потребуются:

паспорта участников сделки;
оформленная дарственная;
документ, свидетельствующий о правах собственности на имущество;
документы, которые могут послужить основанием для отмены договора дарения (требуются для суда).

Суд и последствия

Заявителем в суд чаще всего является даритель, его родственники или наследники. К иску потребуется приложить документы, которые должны стать для суда доказательной базой.

К ним могут относиться:

угрозы, зарегистрированные письменно, на видео или аудио;
письменные обещания о пожизненном уходе;
показания свидетелей;
медицинские документы;
другие.

Из сложившейся практики можно сделать вывод, что немногим истцам удается отстоять свои права, потому что слишком сложно представить весомую доказательную базу. Заявитель подает иск с просьбой признать дарственную недействительной. Прошение необходимо подавать по месту регистрации одаряемого.

В ходе разбирательства могут потребоваться и другие документы, которые помогут судье разобраться в данном вопросе. К иску, помимо доказательств, прикладывается квитанция об уплате госпошлины.

В результате разбирательства суд может вынести решение, чтобы имущество было возвращено дарителю или отказать истцу. Если за время разбирательства или когда одаряемый имел возможность пользоваться даром, он изменил его первоначальный вид (сделал ремонт, построил на земле дом, продал автомобиль, обменял одну квартиру на другую и др.), то ему придется компенсировать подаренное имущество согласно рыночной стоимости.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора дарения жилого помещения

Данное положение относится не только к ситуации, когда имущество должно возвратиться на основании судебного решения, но и в случае заключения соглашения мирным путем.

В ситуации, когда одаряемый реализовал имущество, а вырученные средства потратил, взыскивать с него долг придется также в судебном порядке. Если имущество находилось в собственности одаряемого, после заключения соглашения или вынесения судебного решения право на собственность переходит к бывшему владельцу, т. е. дарителю. Ему придется его регистрировать в Росреестре повторно.

Договор дарения квартиры в 2018 году не теряет своей актуальности. Составить и оформить договор дарения недвижимости можно и самостоятельно.

Какой существует налог при дарении недвижимости родственнику, узнайте по этой ссылке.

Как оформляется образец договор дарения по материнскому капиталу – вы можете найти вот здесь.

calculator-ipoteki.ru

Расторжение договора дарения квартиры, основания проведения процедуры

Договор дарения 8 лет назад, расторгнуть и вернуть дар по согласию сторон

8 лет назад моя родная бабушка по договору дарения подарила мне садовый участок в СНТ, договор дарения сразу зарегистрировали в соответствующих органах, собственник более 8 лет Я. Сейчас Я Генеральный директор, для того что бы обезопасить свое...

28 Июня 2017, 08:55, вопрос №1680571 Николай, г. Москва

489 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как переоформить дарственную с одного родственника на другого?

Свекор оформил дарственную на дом на свою дочь,но позже понял что от него хотят избавиться. Может ли он переоформить дом на своего сына?

27 Июня 2017, 21:14, вопрос №1680277 Оксана, г. Каменск-Шахтинский

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

692 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как отменить договор дарения квартиры, если обе стороны согласны?

Если стороны обоюдно хотят расторгнуть или отменить договор дарения на квартиру, зарегистрированный в росреестре, каким образом это можно осуществить.

05 Июня 2017, 15:09, вопрос №1658088 Мари, г. Москва

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Каковы варианты и условия расторжения договора дарения квартиры сыну?

Здравствуйте! Если мать дарит квартиру сыну . Составляют договор . Может ли мать расторгнуть договор ? По каким либо причинам ?

27 Апреля 2017, 15:32, вопрос №1622999 Мария, г. Нижний Новгород

Расторжение договора дарения отцом на подаренную им квартиру

моей несовершеннолетней дочери ее отец подарил квартиру. сейчас он хочет этот договор расторгнуть. сможет ли он это сделать?

04 Октября 2016, 19:41, вопрос №1397138 Елена, г. Рыбинск

Каковы последствия расторжения договора дарения 1/5 доли в квартире, если она уже продана?

если отменить договор дарения 1/5 доли квартиры,которая впоследствии была продана по предварительному договору к-п,то какие последствия могут быть?можно ли расторгнуть к-п?

01 Октября 2016, 07:41, вопрос №1393876 Светлана, г. Ханты-Мансийск

Как будет происходить налогообложение в случае расторжения договора дарения?

Добрый день! В 2009 году приобрел 1 комнатную квартиру. в 2015 подарил ее матери. Сейчас мать хочет продать эту квартиру с тем, чтобы купить жилье получше. Три года с момента передачи квартиры еще не прошло. Соответственно, в случае продажи ей...

03 Августа 2016, 10:46, вопрос №1334390 Алексей, г. Москва

Каким образом можно расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию?

Если стороны обоюдно хотят расторгнуть или отменить договор дарения на квартиру, нотариально заверенный, зарегистрированный в ЕГРП, каким образом это можно осуществить.

22 Марта 2016, 20:16, вопрос №1191269 аоексей, г. Липецк

Может ли бывший муж подать иск о расторжении договора дарения квартиры?

Здравствуйте! В мае 2015 года бывший муж подарил долю в квартире дочери по договору дарения. На данный момент он грозится подать иск о том чтобы расторгнуть этот договор. В суде он собирается мотивировать это тем, что жить ему негде, а снимать...

09 Марта 2016, 15:38, вопрос №1173015 Евгения, г. Москва

Возможно расторжение договора дарения по инициативе дарителя?

в 2010 году я подарил своим детям квартиру на двоих по 1/2 доли , думая что смогу себе заработать в дальнейшем на жильё , но в в связи с тем , что я уже на пенсии и не в состоянии заработать и купить себе жильё могу ли я сейчас отменить через суд...

04 Марта 2016, 10:27, вопрос №1168587 Владимир, г. Ровеньки

Как расторгнуть договор дарения квартиры, оформленный в пользу дочерей?

Мама в 2005 г сделала дарственную на квартиру на дочерей по 1/2. Сейчас развелась с мужем,2-й брак. И ей негде жить. Хочет расторгнуть договор дарения. Квартира сохранилась, в ней жили квартиранты.

18 Ноября 2015, 18:34, вопрос №1044320 Кайзер Светлана, г. Челябинск

Каковы правила расторжения договора дарения доли в квартиры?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, правила расторжения и основания договора дарения на долю квартиры.

17 Сентября 2015, 13:05, вопрос №978323 Надежда, г. Москва

На какие законы ссылаться при расторжении договора дарения с участием детей?

Доброе время суток. Что бы была ясна картина и правильно я смогла развернуть вопрос, не большая пред история. Муж подарил нашей дочери 1/2 квартиры ,общей площадью 63кв.м. Право зарегистрировано. Спустя 4 месяца ,уже бывший муж, заставил меня...

14 Сентября 2015, 21:25, вопрос №975371 Анна, г. Ростов-на-Дону

Заявление о расторжении договора с риелтором

Здравствуйте. Ситуация такая.. Обратились к риэлторам, те подобрали нам квартиру, но сказали что заселение через 2 недели. Мы оплатили бронь, чтобы якобы никто не смог квартиру занять до этого и она числилась за нами. В итоге - квартиры нет,...

08 Сентября 2015, 11:48, вопрос №968657 Андрей, г. Казань

Расторжение договора дарения

Как отменить договор дарения, обе стороны согласны на расторжение договора. Зять подарил квартиру свекрови, а свекровь не является близким родственником и поэтому будет платить налог 13%. Чтоб избежать данного налога хотим расторгнуть договор...

14 Июля 2015, 20:32, вопрос №905632 Евгения, г. Газимурский Завод

pravoved.ru

Расторжение договора дарения - можно ли, квартиры и другой недвижимости, соглашение, после регистрации, исковое заявление, порядок, по соглашению сторон, инициативе дарителя

Соглашение о передаче имущества в дар может быть расторгнуто по обоюдному согласию непосредственного дарителя и принимающего объект лица. Если одна из сторон не выражает согласия по данному вопросу, то она может оспорить передачу в судебном порядке с помощью подачи специального искового заявления.

Данная процедура может быть осуществлена в течение трех лет с момента появления законных оснований для расторжения договора. Для понимания того, можно ли расторгнуть договор дарения, важно обратиться к положениям действующего федерального законодательства, к порядку осуществления операции, а также к установленным срокам и возможным правовым последствиям.

Основания для прекращения действия соглашения могут быть самыми разными. Расторгнуть договор можно как по инициативе дарителя, так и лица, принимающего дар. Наиболее сложные вопросы решаются путем обращения в территориальные судебные инстанции.

Можно ли

В подавляющем большинстве случаев при оформлении дарственной каждая их сторон должна осведомиться о встречных намерениях в рамках соблюдения условий соглашения. Такие надежды не всегда могут быть оправданными и могут возникнуть соответствующие основания для оспаривания сделки. Расторжение договора может осуществлено как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию некоторых третьих лиц.

Прекращение действия по желанию дарителя может быть инициировано в следующих случаях:

если лицо, выступающее в качестве принимающей стороны, совершило противоправные действия, направленные на жизнь и здоровье дарителя или его родственников;
если одаряемый обращается с принятым объектом ненадлежащим образом, что может привести к полному конструктивному разрушению или к потере – отмена сделки может быть осуществлена исключительно в судебном порядке;
если имущественное, материальное или семейное положение дарителя внезапно изменилось.

Договор может быть расторгнут также и по инициативе принимающей стороны до момента фактического получения объекта. В данном случае инициатор процесса может потребовать возмещение материального ущерба, который был причинен таким отказом. Важно отметить то, что, если одаряемый умер до вступления соглашения в законную силу, то права наследования не смогут перейти его ближайшим родственникам.

Прекращение действия соглашения также возможно на общих основаниях:

при несоблюдении установленной формы сделки;
при отсутствии условий;
в случае, если инициатор процесса оказывается недееспособным на момент оформления;
если сделкой прикрывались другие взаимоотношения, например, заключение договора купли-продажи.

Порядок расторжения договора дарения после регистрации

По соглашению сторон

Расторжение соответствующего соглашения по обоюдному согласию сторон может быть осуществлено только на основе заключения дополнительного договора. Во всех остальных случаях прекращение сделки проводится в судебном порядке.

В соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса РФ расторгнуть договор можно, если иное не предусматривается теми же законодательными актами. Стороны не имеют оснований для возвращения того, что было ранее исполнено по обязательству до момента расторжения соглашения.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Если лица, принимающие непосредственное участие в процедуре, пришли к общему знаменателю по поводу аннулирования дарственной, то они составляют специальное соглашение, в котором, в обязательном порядке указываются следующие сведения:

место и дата оформления сделки;
информация о сторонах соглашения, включая их паспортные данные;
номер договора;
описание объекта, который был передан в дар;
информация о лице, которое будет нести расходы в полном размере в рамках процедуры расторжения – в большинстве случаев затрачиваемые средства разделяются поровну между представителями обеих сторон.

Такой документ должен быть лично подписан заинтересованными лицами и заверен в нотариальном порядке. Стоит отметить, что, если первоначальный договор о передаче имущества был заверен у конкретного нотариуса, то и соглашение о расторжение должно заверяться у него же.

После оформления документа его экземпляры передаются лично в руки всем участвующим сторонам.

Для случаев, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин, необходимо предварительно получить согласие официального представителя и сотрудников территориальных органов опеки и попечительства

Общие

Соглашение о передаче того или иного объекта имущества в дар представляет собой сделку, оформляемую в двустороннем порядке. Именно поэтому для признания недействительности договора могут применяться общие основания, регламентируемые статьями 166-179 Гражданского Кодекса.

Статья 166 регулирует два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Операции, которые могут считаться недействительными из-за прямого нарушения законодательства, априори являются ничтожными, независимо от решения высших судебных инстанций. Что касается оспоримых сделок, то они могут быть признаны недействительными только в соответствии с решением суда.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

В статьях 168-179 определяются основания, по которым соответствующие операции могут быть признаны недействительными.

Среди ключевых оснований стоит выделить следующие:

соглашение было оформлено для вида, с целью прикрытия другого договора;
дарственная была подписана сторонами с нарушением установленной формы, субъекта передачи и содержания;
объект сделки не может быть передан в дар;
объект не может быть передан лицам, которые осуществляют свою трудовую деятельность в лечебных или в воспитательных учреждениях, а также в социальных службах.

Суд

Соглашение о передаче имущества в качестве дара может быть расторгнуто и при участии высших судебных инстанций. В случае принятия соответствующего решения договор будет признан недействительным.

Для этого существуют следующие основания:

если лицо, принимающее дар, совершило противоправные действия, направленные на причинение вреда жизни или здоровью инициатора;
если одаряемый использует объект дара ненадлежащим образом;
если принимающая сторона умирает – положение на таком основании должно быть четко прописано в договоре.

Договор дарения доли такой же, как и при целой недвижимости, вот только иногда необходимо согласие других собственников.

Возможна ли продажа квартиры после дарения — мы расскажем в нашей статье.

Для прекращения действия соглашения даритель или его официальные наследники должны обратиться в территориальную судебную инстанцию и предоставить исковое заявление. В данном документы должны быть в полной мере отображены исчерпывающие доказательства противоправных действий принимающей стороны.

В статье 578 Гражданского Кодекса РФ указывается полный перечень поступков, которые могут быть приравнены к противоправному поведению лиц, выступающих в качестве получателя определенных объектов.

Статья 578. Отмена дарения

Что касается случаев, связанных с прямым покушением на здоровье и жизнь инициатора сделки, то по отношению к виновным может быть инициировано открытие уголовного дела по статьям 105 и 111 УК РФ. К данному случаю не могут быть отнесены неосторожные действия, совершенные недееспособными лицами.

Статья 105. Убийство

Статья 111. Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью

Если объект — квартира

При заключении соглашений о передаче в дар объекта недвижимого имущества заинтересованным сторонам необходимо знать о том, как расторгнуть договор дарения.

Для этого предусматриваются следующие условия:

если в договоре были обнаружены определенные нарушения, связанные с отсутствием информации о предмете или с наличием условия о передаче квартиры только после смерти дарителя;
если произошли внезапные изменения имущественного, материального или семейного положения инициатора сделки;
если обнаруживается факт наличия встречного обязательства принимающей стороны;
если одаряемое лицо посягало на здоровье или жизнь дарителя, или его родственников;
если принимающая сторона плохо обращается с полученным объектом недвижимости;
если получатель квартиры выразил собственное желание о прекращении сделки в письменной форме.

Также аннулирование дарственной может быть осуществлено в случае, если получатель решил провести ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой

При этом, даритель должен доказать следующие обстоятельства в судебном порядке:

объект недвижимости имеет неимущественную ценность – если квартира принадлежала ранее родителям дарителя или он провел в ней детство и юность;
получатель объекта в полной мере осведомлен об имеющейся неимущественной ценности;
действия принимающей стороны могут привести к полно конструктивной гибели квартиры – например, если такие лица угрожают объекту пожаром.

По инициативе дарителя

Расторжение соглашение по требованию дарителя возможно только на специальных основаниях, которые предусматривают отмену уже заключенного ранее договора или отказ от уже заявленных обязательств. Статья 578 Гражданского Кодекса регламентируют особенности осуществления соответствующей процедуры.

Расторжение проводится, если:

принимающая сторона совершила противоречащие законодательству действия по отношению к инициатору, которые привели к прямой угрозе его жизни или здоровью;
принимающая сторона совершила действия, которая могут привести к конструктивным повреждениям или полной утрате объекта дара – при этом имущество должно представлять особую ценность для инициатора, о чем одариваемый должен быть уведомлен в обязательном порядке заранее;
принимающая сторона скоропостижно умирает.

Стоит отметить, что все вышеописанные условия прекращения действия договора являются исчерпывающими. Законодательство предусматривает еще один случай, при котором возможен отказ подобного рода. Он обуславливается полной гибелью объекта, переданного в дар, или его изъятия из обращения в связи с запретом на совершение каких-либо действий.

По инициативе одаряемого

Перед тем, как принимающее лицо принимает решение о расторжении договора, оно должно ознакомится с тем, как провести процедуру. Прекращение действия соглашения возможно только в том случае, когда заинтересованное лицо реализует свое право на отказ от принятие определенного объекта в дар в соответствии с положениями статьи 573 Гражданского Кодекса.

Это может быть осуществлено исключительно в тех случаях, когда первоначальный договор содержит в себе информацию о том, что объект может быть передан в дар только после истечения установленного промежутка времени.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Пункт 2 той же статьи регламентирует правила, на основе которых может быть осуществлен такой отказ. Если первоначальное соглашения было оформлено в письменной форме, то и отказ должен быть составлен в том же виде.

Также, если предметом, передающимся в качестве дара, выступает недвижимое имущество, что, в свою очередь, предполагает осуществление процедуры государственной регистрации, то и отказ предусматривает аналогичную операцию в уполномоченных инстанциях.

Сроки

Согласно положениям статьи 196 Гражданского Кодекса РФ срок, отведенный на исковую давность, составляет 3 года с момента обнаружения основания. В течение установленного временного отрезка заинтересованное лицо должно составить исковое заявление и предоставить ее в канцелярию уполномоченной судебной инстанции.

Стоит отметить, что наиболее важным моментом в данных рамках является то, что при нарушении регламентируемых сроков истец будет должен обосновать такой пропуск уважительной причиной. Только после этого возможно оспаривание соглашения путем восстановления пропущенных временных рамок.

В некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен. Это случается тогда, когда принимающая сторона совершает определенные действия, направленные на причинение вреда здоровью инициатора сделки. Увеличение установленных сроков обуславливается не только инициацией уголовного делопроизводства, но и подачей иска по гражданскому делу в рамках отмены дарственной.

Последствия

В качестве основного последствия расторжения соглашения о передаче имущества дар во всех случаях выступает возврат объекта в руки инициатора. В данном случае, в соответствии со статьей 578 ГК РФ, принимающая сторона должна, в обязательном порядке, возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту прекращения действия договора.

Важно помнить о том, что такая норма практически полностью соответствует общим правилам, которые регламентируются статьей 1104 ГК. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых одаряемые для того, чтобы не возвращать принятое в дар имущество, реализуют его в пользу третьих лиц или умышленно наносят повреждения.

В таких случаях могут быть применены последствия правового характера и другие установленные правила о неосновательном обогащении, а также требования по возмещению материальных убытков в пользу дарителя.

Образец договора дарения автомобиля нужно заверить у нотариуса, чтобы обезопасить участников сделки.

Налогообложение по дарению недвижимости юристы опишут здесь.

Читайте по ссылке, что действительно нужно для составления договора дарения доли квартиры близкому родственнику.

Если возврат объекта имущества невозможен, то принимающая сторона обязана возвратить полную стоимость данного имущества, которая была актуальной на момент получения. Также возмещению подлежат причинённые убытки, которые могли сформироваться в результате несвоевременного осуществления соответствующих выплат.

calculator-ipoteki.ru

Соглашение о расторжении договора дарения

Если действие соглашения, заключенного между сторонами, подлежит досрочному расторжению или же прекращению, такое решение необходимо оформить в виде отдельного документа (соглашения).

Чтобы подписать такой документ, стороны, участвовавшие в заключении сделки о безвозмездной передаче имущества (дарения), должны прийти к определенной договоренности.

Сведения о сторонах

Для заполнения основной части соглашения, следует обозначить такие существенные данные:

дата, когда соглашение о дарении было фактически заключено;
о нотариальной конторе, где проводилось непосредственное удостоверение соглашения о дарении;
номер соглашения, подлежащего расторжению в соответствии с реестром;
сведения о лицах, которым должны быть вручены экземпляры такого соглашения.

Следует обозначить, что весь комплекс понесенных расходов, связанных с расторжением соглашения о дарении, стороны обязаны разделить в равном процентном соотношении. Этот документ будет иметь юридическую силу только тогда, когда его заверят через нотариуса.

Какие основания считаются достаточными для расторжения сделки?

Действующее гражданское законодательство предусматривает общие для всех соглашений о дарении имущества основания, достаточные для признания заключенной сделки недействительной:

в случае нарушения законных прав родственников, а также наследников стороны, выступающей дарителем;
заключение сделки связано с нарушением нравственных и моральных норм;
сделка в установленном законом порядке признана мнимой или фиктивной;
когда одна из сторон соглашения была признана недееспособной, с вынесением соответствующего судебного решения;
если в сделке участвовали непосредственно лица, не достигшие совершеннолетия;
вместо несовершеннолетнего лица, соглашение было заключено не его законным представителем, а третьим лицом и т. п.

Соглашение, предусматривающее передачу в дар такого имущества, как квартира, может быть расторгнуто как по желанию одной стороны (одариваемого), так и другой (дарителя).

По желанию дарителя, соглашение может быть расторгнуто при следующих обстоятельствах:

Лицо, получившее в дар имущество (квартиру), эксплуатирует его таким образом, что появляется реальная угроза его утери или же порчи. В этом случае, следует привести доказательства, что для бывшего владельца данный объект недвижимости является ценностью не имущественного характера: что такое имущество было получено в форме наследства от близких родственников, или же была подарена людьми, с которыми владелец находился в близких отношениях;
Когда одаряемое лицо совершило по отношению к дарителю, или же любому его близкому родственнику, преступление;
Если человек, получивший в дар имущество, умер раньше, чем даритель. Но подобное условие необходимо включать предварительно в дарственную;
Если по условиям соглашения, жилплощадь должна будет передаваться в дальнейшем (в определенный для этого период), и в течение этого времени был существенно нарушен материальный достаток или же состояние здоровья лица, выступающего дарителем. В данном случае, расторжение будет обосновано.

Соглашение также может подлежать расторжению и при проявлении такой инициативы одаряемым:

Если одаряемый отказывается от дара. Этот пункт является действительным, поскольку соглашение о дарении, в первую очередь, должно предусматривать обоюдность согласия на совершение такой сделки. Если принимающая сторона выразит отказ от принятия жилплощади, соглашение будет считаться не состоявшимся;
Когда одаряемое лицо умрет раньше, чем примет дар, у его наследников не будет возможности получить право собственности на недвижимость, и сделка будет расторгнута. Исключение составляет случай, когда пункт соответствующего содержания будет включен в дарственную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соглашение о расторжении договора дарения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения № 7389

г. Санкт-Петербург «26» августа 2016 г.

Гражданин Денисов Константин Юрьевич, 28 марта 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №843779 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 18 марта 2009 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Вавилов Аркадий Дмитриевич, 28 июля 1982 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №998793 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 14 февраля 2008 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Удостоверенный нами «15» июля 2016 года в Центральной государственной нотариальной конторе г. Санкт-Петербург по реестру № 7373/24 договор дарения автомобиля марка Toyota модель Yaris, 2014 года выпуска, государственный номерной знак C761HX, кузов Хэтчбек, шасси 49JN937293NNVW34, двигатель 7G73, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный по вышеуказанному соглашению автомобиль Toyota Yaris.
Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах Центральной государственной нотариальной конторы г. Санкт-Петербург по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гагарина, 38/2 и по экземпляру выдается каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель

Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19;
Почтовый адрес:736901, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19;
Телефон/факс: (737) 837-93-83;
Паспорт серия, номер: 8378 №843779;
Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
Когда выдан: 18 марта 2009 года;
Подпись: ____________К.Ю. Денисов

Одаряемый

Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;
Почтовый адрес: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;
Телефон/факс: (737) 838-82-74;
Паспорт серия, номер: 8378 №998793;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
Когда выдан: 14 февраля 2008 года;
Подпись: _____________А.Д. Вавилов

Соглашение о расторжении договора дарения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Удостоверенный нами «___»______________ _______ года в ______________ государственной нотариальной конторе по реестру № _______ договор дарения автомобиля марки ______________ модель ______________, _______ года выпуска, государственный номерной знак ______________, кузов ______________, шасси ______________, двигатель ______________, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный повышеуказанному соглашению автомобиль ______________.
Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах ______________ государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Одаряемый

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения квартиры

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Мы, ______________________________________________________________, проживающий в _______________________________________________________ и__________________________________________________________, проживающий в __________________________________________________ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Удостоверенный нами «___»_______20___г. в ______________________ государственной нотариальной конторе по реестру N_______ договор дарения квартиры, расположенной по адресу : г ___________ул._________________, д.___, общей площадью__________,с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ___________________________________________________________ к моменту подписания настоящего соглашения, передаю моему брату_______________________________________________________, полученную по вышеуказанному соглашению квартиру _________________.

3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, мы несем поровну.4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________ государственной нотариальной конторы по адресу: ______________________ и по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Подписи сторон

___________________

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru