Нужно ли платить налог, если сдаешь квартиру на 11 месяцев? Если сдаешь квартиру нужно ли платить налог

Нужно ли платить налог, если сдаешь квартиру на 11 месяцев?

Евгений Сокольский предлагает Вам запомнить сайт «АиФ.ru | Объясняем, что происходит» Вы хотите запомнить сайт «АиФ.ru | Объясняем, что происходит»? × Прогноз погоды

• Рекомендуем лучшее!

Поиск по блогу

С вашего аккаунта зарегистрирована подозрительная активность. Для вашей безопасности, мы хотим удостовериться, что это действительно вы

mirtesen.aif.ru

Нужно ли платить налоги если сдаешь квартиру

Налоги от сдачи квартиры в аренду

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду

Это самый популярный налоговый режим среди малого и среднего бизнесов. Ведь ИП влечёт за собой дополнительную налоговую нагрузку в виде НДС со ставкой 18%. То есть общий налог составит 31 %. (13 % НДФЛ + 118% НДС). Это достаточно много, поэтому выбирается упрощенная система налогообложения.

О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

Независимо от сроков прибыль от сдаваемой квартиры считается доходом от предпринимательской деятельности, поэтому она облагается соответствующим налогом. Это может быть налог на прибыль (для физических лиц) или налог на доходы ИП. Уклониться от уплаты практически невозможно, так как за это предусмотрена серьезная ответственность.

Сдаешь квартиру — плати налоги

По неофициальным подсчетам чиновников, это не более 10% от всех наймодателей. Если бы каждый сдающий внаем комнату или квартиру исправно платил налоги, городская казна обогатилась бы не на один миллион долларов! Но горожане не торопятся делиться с государством. — На самом деле этот вопрос стоял давно, но очень сложно проверить факт сдачи квартиры внаем, — говорит главный государственный налоговый инспектор УМНС Василеостровского района Юрий Шишканов. — Всегда можно сказать, что здесь живет твой родственник.

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ

Нет — это не так. Налоги платяться с доходов, поскольку от сдачи в аренду жилья Вы получаете доход то следовательно должны платить налоги (13%). Договор который Вы заключаете на 11 месяцев просто не подлежит гос регистрации (то есть фактически о существование этого договора знаете только Вы и арендатор — государство про данный договор не ведает, следовательно и появляется соблазн не платить налоги . ).

ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

2я часть ст.149 операции,не подлежащие налогооблажения[освобождаемые от налогооблажения]ст1 подпукт 10.услуг по предоставалению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.Или ст.145.Получается платить за сдачу квартиры не обязательно? А инвалиды,пенсионеры и все кто нуждается,многодетныеродители….я не понимаю может объясните.Спасибо.

Какие налоги необходимо платить при сдаче квартиры в аренду

Как гласит статья 208 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые от сдачи в аренду какого-либо имущества на территории страны (как физическими, так и юридическими лицами), облагаются налогом. При этом собственнику, оказывающему соответствующую услугу, необязательно регистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Если квартира сдается официально (заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья), собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию и в суд за защитой нарушенных прав. По решению суда арендатор обязан будет возместить причиненный ущерб и сумму, неуплаченную по договору аренды (найма).

Нужно ли платить налоги если сдаешь квартиру

При регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) с указанием вида деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» (Код по ОКВЭД ОК 029-2001 – 70.20.1) доходы, полученные по договору найма жилого помещения, находящегося в его собственности, подлежат налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.

zakonandpravo.ru

Сдача квартир в аренду: нужно ли платить налог, если прописал друга или не берешь денег с квартирантов

Нужно ли платить налог, если прописал к себе в квартиру дальнего родственника или просто знакомых, и как быть, если квартиранты живут "по дружбе" и не платят хозяину деньги. Сегодня FINANCE.TUT.BY публикует вторую часть ответов Министерства по налогам и сборам на вопросы, которые прислали наши читатели, о сдаче квартир внаем. Нашим консультантом выступила заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.Вопрос от Натальи Шпаковской: В квартире, где проживает и прописана моя мама, а собственница я, прописали мою родную племянницу, а мамину родную внучку. Она не проживает в этой квартире, только прописана. Проживает там моя мама и моя дочь. Племянница нам ничего не платит. Живет она с мужем на съемной квартире, где и платит хозяевам. Однако в налоговой эти объяснения не учли и мне каждый месяц приходится платить немалые деньги за эту прописку. Законно ли это? Ведь никакого дохода я не имею.

Ответ: Подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах уплачивается, в частности, с доходов, полученных от сдачи гражданином иным гражданам жилых помещений внаем. Если жилое помещение не сдается внаем или предоставляется на безвозмездной основе и собственник жилья не получает доходы от сдачи жилого помещения внаем, то и уплата подоходного налога в фиксированных суммах им не производится.

Вопрос от Березинского Станислава: Скажите пожалуйста, если у меня в доме живет друг с семьей, я не беру с них денег, а на меня пожалуются соседи в налоговую, как мне доказать, что налог я платить не могу, потому что денег с квартирантов не беру? Как доказать, что я не занимаюсь предпринимательской деятельностью?

Ответ: Согласно статье 69 Жилищного кодекса жилое помещение может быть временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование.Собственник вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, предоставить занимаемое им жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам без заключения договора.

Таким образом, если вами в установленном порядке жилое помещение предоставлено в безвозмездное пользование иному гражданину, то, соответственно, уплата подоходного налога в фиксированных суммах не производится. В случае поступления в налоговый орган информации о сдаче жилого помещения внаем на возмездной основе без уплаты налога налоговыми органами проводятся соответствующие контрольные мероприятия, в ходе которых производится проверка достоверности предоставленной информации.

Вопрос: У меня прописан родной племянник в качестве субквартиранта. Из налоговой пришло извещение о том, что я ежемесячно должен платить налог с физических лиц за сдачу квартиры в аренду. Обязан ли я выплачивать налог?

Ответ: В соответствии с действующим налоговым законодательством уплата подоходного налога в фиксированных суммах производится с доходов, полученных гражданином от сдачи внаем (аренду) жилых и нежилых помещений. Если вы не получаете дохода от такого вида деятельности, то и уплата налога не производится.

Вопрос от Владислава Дубко: Я инвалид второй группы с детства. У меня умерла мать, и я остался один. Переоформил квартиру на себя. У меня есть друг, и он решил помогать мне. Я решил прописать его. Пошли к паспортистке, нам дали договор найма. В этом договоре надо указать сумму, сколько он должен платить мне за пользование жилым помещением. Но я с него денег не буду брать, потому что у нас другая цель – уход за мной. Отсюда вопрос – существует ли минимум, который следует указать в договоре (в ЖЭСе сказали, что сумма указывается в договоре найма вне зависимости от цели прописки)? Что вы посоветуете в данном случае, чтобы не было вопросов у налоговой инспекции ко мне?

Ответ: Договор найма жилого помещения по своей сути является возмездным договором. Одним из существенных условий такого договора является указание в нем размера платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения (статья 50 Жилищного кодекса). Каких-либо ограничений по размеру такой платы Жилищным кодексом не установлено.

Что касается подоходного налога с физических лиц в фиксированной сумме, то ставки налога устанавливаются Минским городским или областным Советом депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и размер налога не зависит от размера полученного плательщиком дохода.

При этом обращаю внимание, в соответствии с действующим налоговым законодательством уплата подоходного налога в фиксированных суммах производится с доходов, полученных гражданином от сдачи внаем жилых помещений. Если вы не получаете дохода от такого вида деятельности, то и уплата налога не производится.

Ответы на остальные вопросы FINANCE.TUT.BY опубликует в ближайшее время.

finance.tut.by