Как законно сдать квартиру в аренду? Как оформить сдачу квартиры в аренду через налоговую
Как законно сдать квартиру в аренду?
Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.
В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа - денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.
Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).
Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки - срок ее действия составляет один месяц.
Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.
realty.ria.ru
Сдача квартиры в аренду. Юридическое и налоговое оформление
В наше время есть много семей, которые хотят сдать квартиру в аренду на короткий срок или на длительное время.
Но сдать квартиру своим квартирантам не так просто, так как потом можно остаться совсем без квартиры. Иногда владельцы квартир получают свое жилье в совсем не пригодном состоянии. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо знать некоторые нюансы, о которых мы и поговорим в данной статье.
По закону владелец жилья, который сдает его в аренду, обязан платить налог государству в размере 13% от всей суммы. Но многие предпочитают сдавать жилье тайно, и при этом очень многим рискуют. Во-первых, владельцем может заинтересоваться налоговая инспекция. Во-вторых, хозяин квартиры может получить свою недвижимость в крайнем запущенном состоянии, и ничего не сможет с этим поделать, так как закон будет не на его стороне.
Если вы решили сдавать квартиру на постоянной основе или создать бизнес по сдаче квартир в аренду посуточно, то необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции индивидуальным предпринимателем и платить налоги с дохода.
Многих арендодателей волнует вопрос, какие сведения подавать в налоговую и как заполнять декларацию о доходах, если продолжительное время квартира, которая предназначена для сдачи в аренду пустует и вы не получаете с неё доход. В этом случае заполняется нулевая декларация для ИП.
Теперь поговорим о юридической составляющей бизнеса по сдаче квартир в аренду.
Вам нужно будет заключить договор о найме жилья. Для этого необходимо обратиться в агентство по недвижимости либо к юристу. Такой договор необходимо оформить, чтобы обезопасить себя впоследствии от неприятностей, и при этом он должен быть обязательно в письменной форме. Чтобы этот документ имел законную силу, нужно чтобы его заверил нотариус в присутствии одного свидетеля. В нем прописывается все информация о сдаваемом помещении, а также записаны условия, на которых сдается квартира.
Какие пункты надо приписать в договоре о найме квартиры? Их немного, но они очень важные по своему значению.
- Во-первых, должна быть указана сумма платы за наем жилья.
- Во-вторых, определяется срок действия такого договора.
- В-третьих, обязательно перечислить всех жильцов, включая и детей. При этом указываются паспортные данные взрослых, и прилагаются копии свидетельств о рождении детей.
- В-четвертых, в нем устанавливается сумма залога. Обычно она равняется месячной оплате. При этом обязательно указать сроки уплаты за аренду жилья. Эти сроки могут быть за каждый месяц, или за более длительные сроки, такие как полгода или год.
- В-пятых. В договоре оговариваются об оплате коммунальных услуг. Обычно владелец платит за телефон, а квартиранты за коммунальные услуги. Междугородние переговоры по домашнему телефону также оплачивают съемщики жилья.
- В-шестых, обязательно прописываются будущие изменения, которые хотят сделать квартиросъемщики. Речь идет о расстановке мебели, ремонте или проведении перепланировки жилья.
- В-седьмых, отмечается возможность проживания в этой квартире посторонних лиц. К ним могут относиться родственники или знакомые квартиросъемщиков.
- В-восьмых, указываются штрафные санкции, которые накладываются на новых жильцов за задержку оплаты арендного жилья или за иные провинности.
- В-девятых, записывается исправность мебели и всей технике. Если что-то поломано, то обязательно про это указывается в договоре, чтобы потом квартиросъемщики не отвечали за это после окончания срока договора.
businessforwomen.ru
Как правильно сдать квартиру в аренду – Советы жилищного юриста
Сдача в аренду неиспользуемого жилья – это надежный источник пассивного дохода. Но как любой другой вид бизнеса, сдача дома или квартиры в наем должна быть документально оформлена.
С получаемого дохода должен отчисляться налог. Только так можно избежать проблем с правоохранительными и налоговыми органами.
Какая недвижимость подойдет для сдачи в аренду
Для сдачи в аренду подойдет не всякое жилье. Во-первых, оно должно пользоваться спросом. Поэтому сдавать квартиру или дом имеет смысл в крупном или среднем городе или поселке. Во-вторых, жилье должно быть более-менее комфортабельным.
Это касается не только состояния помещения: исправность санузлов, стен, полов и потолка. В квартире должен быть хотя бы минимальный набор мебели: кровать, платяной шкаф, стол и стулья.
Чем лучше обустроено помещение, тем больше можно с него взять арендную плату и (или) быстрее его сдать. Если в квартире водятся тараканы, мыши или протекает крыша, из-за чего на стенах появились разводы, то такое жилье сдать будет очень сложно и стоимость арендной платы будет невелика.
Качество сдаваемого помещения зависит также от длительности аренды. Чем она больше, тем выше требования, предъявляемые квартирантами, но и доход будет стабильнее и выше.
Но даже для посуточной аренды, жилье должно соответствовать санитарным нормам. В комнатах не должно быть сырости, плесени или грязно.
Какие документы для этого надо
Чтобы не возникло проблем с квартиросъемщиками, перед тем как сдать квартиру нужно проверить их документы: паспорт, билеты (если они прибыли издалека).
Для подстраховки их можно сфотографировать на телефон. И составить договор аренды самостоятельно либо в юридической компании.
В договоре необходимо указать:
- паспортные данные, свои и квартиросъемщиков,
- сумму платежей, в том числе коммунальных, если их оплачивает хозяин. Кстати, если за коммунальные услуги должен будет платить сам жилец, то это прописывается в договоре;
- порядок и способ оплаты;
- дата составления и подписания договора;
- срок, на который сдается квартира или дом.
К договору желательно прикрепить опись всего ценного имущества, которое также, вместе с помещением, сдается в аренду, но за сохранность, которого отвечает квартиросъемщик. Договор вместе с описью скрепляются подписями. Если квартиру сдает ИП, то на документе ставится печать.
Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram! Как платить налоги
Сдать жилье в аренду можно как физическому лицу, так и с оформлением в ИП. Многие не хотят или не знают, как оформить ИП, поэтому ограничиваются составлением договора и выступают в роли физического лица. В результате платят не 6% налога (по упрощенке), а все 13%.
Налог оплачивается в добровольном порядке. Для этого надо скачать или приобрести форму сдачи налоговой декларации НДФЛ3, заполнить ее и сдать. Скачать образец можно по адресу https://www.nalog.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/nalogi/ndfl/3ndfl2016.pdf. Он рассчитывается на основе суммы дохода за год, прописанного в договоре аренды. Оплату совершают в марте (до 31 числа).
Сдача декларации для ИП и физических лиц ничем не отличается друг от друга. Заплатит налог можно в любом банке или через электронную систему. Бумагу сдают в налоговую службу по месту прописки. Сейчас документ можно отправить в электронном виде, но копию, желательно, распечатать и хранить дома.
Что будет если сдавать квартиру без договора
В нашей стране можно сдавать квартиру без договора и не платить налоги. Но это чревато нехорошими последствиями. Даже если помещение было сдано знакомым, не исключено, что они не устроят в доме шумную вечеринку, из-за чего соседи вызовут полицию. Штрафа в таком случае не избежать.
Без составленного договора арендодатель рискует оказаться без прибыли, с «разгромленной» квартирой или с неплатежеспособными квартирантами, которых без помощи полиции не выселить (что означает большой штраф для владельца). Опаснее всего то, что арендодателя могут привлечь по статье «Незаконное предпринимательство», а это уже грозит уголовным наказанием.
Сдача в аренду через агентство: плюсы и минусы
Сдача квартиры в наем через агентство дает возможность переложить ответственность за составление документов, уплату налогов и оценку порядочности квартиросъемщиков. Это неоспоримый плюс. Не надо показывать квартиру потенциальным квартиросъемщикам, составлять договора, ходить в налоговую.
Однако за все придется платить. Агентство берет за свои услуги от 1- до 50% от стоимости месячной квартплаты. Правда берет один раз и не с владельца квартиры, а с жильцов, но дело не только в этом.
Квартиросъемщики неохотно снимают квартиры через агентства, предпочитая договариваться напрямую с собственником жилья. Переплачивать никто не хочет.
В результате – квартира пустует долгое время. При этом за все время, что она пустует, за коммунальные услуги придется платить владельцу, а не агентству.
Вывод
Сдача в аренду жилья – это прибыльный бизнес, но только в том случае, если владелец все документально оформил и платит налоги в бюджет. Перед тем как сдать дом или квартиру нужно проверить ее состояние. Если надо, то сделать ремонт, провести дезинфекцию, прикупить мебель.
Агентства берут на себя всю рутинную работу по подготовке документов и общению с квартиросъемщиками. Но следует помнить, что высокая плата за их услуги может оттолкнуть потенциальных клиентов.
К тому же многие относятся к таким агентствам настороженно, предпочитая вести дело с собственником жилья.
При возникновении вопросов по поводу аренды квартир можно проконсультироваться с жилищным юристом в Екатеринбурге.
(7 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Похожее
ekblaw.ru
Как сдавать квартиру официально?
Если у вас есть свободная жилая площадь, вы наверняка задумывались о сдаче ее в аренду. Несмотря на высокие риски в этой сфере, сдача жилья в наем пользуется большим спросом, особенно в крупных городах с большим количеством приезжих.Как сдать квартиру легально: необходимые документы
Чтобы легально сдать квартиру в аренду, необходимо в первую очередь правильно оформить договор аренды. Учтите, что составлять этот документ лучше в трех экземплярах – для обеих сторон и налоговой инспекции.
В договоре важно указать правильные сведения. Необходимо привести точный адрес сдаваемого жилья, его описание (количество комнат, площадь помещений), подробные паспортные данные обеих сторон, указать точные суммы арендной платы в рублях – цифрами и прописью.
Также не помешает составить передаточный акт, где нужно перечислить все находящееся в квартире имущество и обязательно указать его состояние.
При составлении договора учтите такие нюансы, как способ оплаты, периодичность расчета с арендатором, условия оплаты коммунальных услуг, ограничение на количество проживающих в квартире постояльцев с указанием лиц, которым разрешено проживание в данном помещении. По закону, срок аренды жилого помещения не может превышать пяти лет – укажите точные сроки и обязательно пропишите санкции за нарушение положений договора аренды.Кроме того, не лишним будет составление акта приема-передачи помещения.
Как сдать квартиру легально: отчетность и обязательства
Обязательства ваших квартиросъемщиков будут прописаны в заключенном между вами договоре. Если оплата коммунальных услуг должна производиться ими, не помешает потребовать также своевременного предоставления соответствующих квитанций и чеков.
Ваши обязательства будут состоять в уплате причитающегося с вас налога и предоставлении в налоговую инспекцию декларации. Поскольку вы, как физическое лицо, получили доход, вы должны уплатить налог на доходы физических лиц. В данном случае ставка налога будет составлять 13% от суммы полученного дохода. Небольшой совет – отчисляйте соответствующую сумму каждый раз при получении оплаты за аренду квартиры. Таким образом вы оптимизируете возложенную на вас налоговую нагрузку. Реквизиты для перечисления можно уточнить в вашей налоговой инспекции.Ежегодно, до 1 апреля вы должны будете предоставлять декларацию 3-НДФЛ за прошлый год.
Как сдать квартиру легально: налоговая оптимизация
Многие эксперты советуют для экономии налога зарегистрироваться в качестве ИП на упрощенной системе по схеме «доходы». Да, налог с полученного дохода в таком случае составит всего 6%. Но при этом многие умалчивают о страховых взносах, которые с недавнего времени перестали быть такими уж незначительными. В большинстве случаев, оплата страховых взносов ИП перекроет всю выгоду от ухода с НДФЛ на УСНО.
Этот совет пригодится тем, кто уже и так осуществляет какую-либо предпринимательскую деятельность и все равно уплачивает страховые взносы. В таком случае следует открыть еще один вид деятельности и включить доходы от сдачи жилья в аренду в Книгу доходов и расходов и в налоговую декларацию.
Таким образом, на текущий момент уплата НДФЛ в размере 13% является самым оптимальным налогообложением доходов, полученных от сдачи в аренду квартиры.
Сдавать или не сдавать квартиру легально – решает каждый владелец самостоятельно. Но следует знать, что сегодня государственные органы заинтересованы в увеличении поступлений в бюджет и ими будут предприниматься все меры для вывода рынков, находящихся в теневом секторе, в регулируемую законом область. Вполне возможно, что наложенные санкции при выявлении нарушения перекроют всю выгоду от нелегальной сдачи квартиры в наем.
Мезенцева Василиса
copdoc.ru
