Как правильно сдать квартиру в аренду по закону. Как правильно сдать в аренду квартиру и не платить налоги
Сдать квартиру аренду правильно налог. Как правильно сдать. KakPravilno-Sdelat.ru
Можно сдавать квартиру без договора, при этом указывать, что в квартире живут Ваши друзья, родственники совершенно безвозмездно. Соответственно никакого дохода Вы не получаете и налог Вам платить не с чего. Данный вариант несет определенные риски: возможно, что наниматель просто не заплатит Вам арендную плату либо причинит ущерб Вашей квартире или соседям. Доказать в этом случае ничего не удастся, Вы как собственник несете ответственность за вред причиненный чужому имуществу, например если наниматели затопят соседей.
Отношения с нанимателем можно оформить договором безвозмездного пользования жилым помещением. В этом случае доход от сдачи квартиры также не предусмотрен, а, следовательно, и налоги уплачивать не надо. Риск не получить плату за жилье есть такой же как и в первом случае, но вместе с тем, наниматель квартиры (ссудополучатель) уже несет ответственность за причинение вреда Вашей квартире, а также Вашим соседям.
В договоре безвозмездного пользования следует определить, что текущий и капитальный ремонт квартиры Вы осуществляете за свой счет и коммунальные платежи также производите Вы. Только при таких условиях налоговая сочтет, что дохода Вы не получаете. При этом следует учитывать, что расторжение данного договора по Вашей инициативе возможно и без судебного порядка в любое время, если договор бессрочный.
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, входит ли в полномочия судебной коллегии Верховного Суда РФ рассмотрение доказательств по делу? Суд первой инстанции, апелляционная комиссия интерпретировала доказательства (экспертизы) в пользу одной из.
28 марта года премьер-министр Дмитрий Медведев заявил о повышении минимальной оплаты труда, президентом уже.
Если вы решили сдать в аренду квартиру в Днепропетровске. вам необходимо задуматься об уплате налога.
Оплачивать налог на сдачу квартиры можно несколькими способами.
Налог на аренду жилья для физического лица
Если вы сдаете квартиру, как физическое лицо, вам в первую очередь, необходимо оформить договор аренды со своими арендаторами. Договор аренды не подлежит обязательному нотариальному заверению. Зачастую квартиры сдаются в аренду через риелторов. которые и составляют договор аренды при вселении арендаторов в квартиру. После заключения договора аренды, вы обращаетесь в налоговую инспекцию своего района в отдел по работе с физическими лицами.
В налоговой инспекции вы предоставляете правоустанавливающие документы на квартиру, и регистрируете договор аренды. При этом арендная плата за квартиру, указанная в договоре аренды, должна быть не меньше установленных норм по вашему району. Например, установленная норма арендной платы по квартирам, которые сдаются на Ж/М Победа должна, быть не менее 12,82 грн. за квадратный метр общей площади.
Налог на аренду жилья составит 15-17% от суммы, которая указана в договоре аренды. Налог на сдачу квартиры оплачивается один раз в квартал. Оплата происходит течение сорока дней после завершения текущего квартала. Сумма налога вносится в годовую налоговую декларацию, которую необходимо подать с 14 ноября по 1 марта.
Налог на аренду жилья для юридического лица
Второй способ оплаты аренды от предпринимателя. Если вы частный предприниматель, работающий на едином налоге, то оплачивать налог от аренды кварт иры вообще не нужно. В первую очередь вам нужно добавить такой вид деятельности частного предпринимателя, как сдача в аренду собственного жилья . После этого вы оформляете договор аренды, регистрируете его в налоговой инспекции своего района. Сумму, полученную от сдачи квартиры в аренду нужно внести в налоговую декларацию.
Как лучше оплатить налог на аренду жилья?
Оплата налога от физического лица.
На сегодня, средняя цена аренды 1-х комнатной квартиры в спальном районе Днепропетровска составляет 2500 грн. в месяц. За год ваш доход от аренды квартиры составит 2500*12 = 30000 грн. При этом сумма налога от аренды квартиры составит 3000* 0,15 = 4500 грн.
Оплата налога частным предпринимателем.
После открытия частного предпринимателя, вы будете ежемесячно оплачивать в бюджет 230 грн. единого налога и 300 грн. в пенсионный фонд. Таким образом, общая сумма налога составит (230+300) x 12 = 6360 грн.
Очевидно, что специально открывать частного предпринимателя для сдачи квартиры в аренду не стоит. Н аличие у вас частного предпринимателя, работающего на едином налоге, фактически избавляет вас от дополнительных платежей в бюджет. Это способ будет выгодным, для тех, кто использует частного предпринимателя в своем бизнесе, не связанном с арендой квартиры.
Если вы покупаете или продаете квартиру, узнайте, какие документы необходимы для оформления сделки.
Как облагается налогом недвижимость при сдаче в аренду?
Каким образом происходит налогообложение от предоставления в аренду (наем) недвижимости?
Доход, полученный от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду включается в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налогов. Это прописано в ст. 164.2 Налогового кодекса Украины.
Гражданский кодекс, а именно ст. 319 и 320 устанавливают, что собственник имущества владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему собственному усмотрению, в том числе и для занятий предпринимательской деятельностью, если законом не установлены какие-либо ограничения.
Ст. 170 Налогового кодекса Украины регламентирует особенности налогообложения некоторых видов доходов, в том числе и дохода от предоставления недвижимости в аренду. То есть предоставление в аренду недвижимости, находящейся в собственности, может осуществляться лицом как через регистрацию предпринимательской деятельности, так и без регистрации арендодателя как физического лица-предпринимателя, согласно нормам Налогового кодекса (п.170.1. ст. 170).
Если же физическое лицо-субъект предпринимательской деятельности сдает или хочет сдать в аренду недвижимость, то он может осуществлять это право по упрощенной системе налогообложения. Такая система подразумевает под собой особенный механизм налогообложения, который устанавливает замену оплаты налогов, установленных п. 297.1 ст. 297 НКУ на уплату единого налога в порядке и на условиях, установленных гл.1 Раздела XIV НКУ.
Согласно п. 291.5.3. ст. 291 НКУ плательщиками единого налога не могут быть такие налогоплательщики, как физические лица-предприниматели, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара или жилые помещения, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, а так же нежилые помещения и/или их части, общая площадь которых не превышает 300 квадратных метров. Из этого следует, что физические лица-предприниматели не могут находится на упрощенной системе налогообложения, если площадь, которую они передают в аренду превышает установленные законом пределы. Но это не мешает им осуществлять деятельность находясь на общей системе налогообложения.
Что касается обычных граждан – н предпринимателей, которые сдают свои квартиры в аренду, то НКУ устанавливает следующие правила.
Налоговым агентом налогоплательщика-арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду недвижимого имущества или земельного участка является арендатор.
Объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, которая указана непосредственно в договоре аренды. Но она должна быть не меньше сумы минимального платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сума арендного платежа определяется по следующей формуле, исходя из минимальной стоимости месячной аренды на 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества :
П = С х Р, где П – это минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество в гривнах;
С – общая площадь арендуемого недвижимого имущества в кв. метрах;
Р – минимальная стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, которые устанавливаются органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых размещено указанное недвижимое имущество (далее – орган местного самоуправления), в гривнах.
Налог на аренду недвижимости предусмотрен по ставке 15 процентов от полученного дохода. Как правило, полученный доход – это сумма, которая прописана в договоре аренды. В случае если общая сумма полученных налогоплательщиком в отчётном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, которая установлена законом на 1 января отчётного налогового года, ставка налога составляет 17 процентов от суммы превышения с учётом налога, уплаченного по ставке, определённой ранее.
Арендодатель самостоятельно насчитывает и уплачивает налог в бюджет на протяжении 40 календарных дней, после последнего для такого дня отчётного квартала, а сума полученного дохода, сумма налога и налогового обязательства, оплаченного на протяжении отчетного налогового года по результатам такого года отображаются в годовой налоговой декларации. Указанная декларация подается в налоговую инспекцию по месту осуществления деятельности, если лицо не является предпринимателем, то декларация подается по месту нахождения имущества.
Это что касается граждан Украины, но есть ведь ещё граждане, которые фактически владеют здесь недвижимостью, но проживают за границей, и чтобы она не пустовала, они тоже имеют право сдать её в аренду. Правда законодательством их право немного ограничено. Так, согласно п. 170.1.3 ст. 170 НКУ недвижимость, которая принадлежит физическому лицу-нерезиденту может передаваться в аренду исключительно через физическое лицо-предпринимателя или юридическое лицо-резидента, которые будут исполнять функции представительства такого нерезидента по договору. Если такие нормы будут нарушены, то нерезидент будет считаться таким, который уклоняется от уплаты налогов и к нему будут применяться соответствующие санкции.
Для нерезидентов – это основная особенность, всё остальное: ставка, порядок – такие же как и для граждан Украины.
Что касается аренды офисов и другой коммерческой недвижимости, то тут тоже есть определённые особенности. Главной является то, что налогоплательщиком является не арендодатель, а арендатор, то есть налоги уплачивать будет не собственник такой недвижимости, а тот, кто её снимает. Ставка и порядок начисления и оплаты – те же, что и для других случаев.
Что касается ответственности за неуплату налогов, то конечно специально отслеживать Вашу деятельность, если конечно Вы не субъект предпринимательской деятельности и Ваша деятельность не регламентирована Уставом, никто не будет. Это, так сказать, будет делом совести. Но всё же законодатель устанавливает некоторые пути получения информации.
Так, нотариус, в случае совершения действий относительно заключения договора аренды недвижимого имущества, обязан прислать в налоговую по месту жительства арендодателя информацию про такой договор. Так же субъекты хозяйствования, которые являются посредниками при заключении подобных договоров или проводят деятельность по оказанию услуг по аренде недвижимости (риелторы) обязаны направить информацию о заключении договора в налоговую службу по мету своей регистрации. В случае, если данные субъекты нарушат порядок или сроки подачи указанной информации они несут ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и/или сроков подачи налоговой отчётности.
Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-814978-kak-sdat-kvartiru-i-ne-platit-nalogi, http://dominfo.dp.ua/news/item.html?id=37, http://legitlex.com/poleznye-materialy/rybrika-vopros-otvet/263-kak-oblagaetsja-nalogom-nedvizhimost-pri-sdache-v-arendu.html
Комментариев пока нет!
www.kak-sdelatpravilno.ru
Как правильно сдать квартиру в аренду по закону
Иметь в своем распоряжении несколько помещений жилого типа одновременно не только достаточно прибыльно, но и крайне хлопотно. «Ненужную» жилую площадь зачастую пытаются сдать в аренду: так можно и прибыль получать, и квартира будет всегда под присмотром. Итак, следует более подробно разобраться с тем, как правильно оформить аренду квартиры и избежать неприятностей с налоговой инспекцией и недобросовестными арендаторами.
Кто имеет право сдавать жилую недвижимость?
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Сдавать жилую недвижимость в аренду может лишь ее владелец (собственник), у которого есть специальное свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности. Друзья или родственники не имеют никакого права сдавать квартиру внаем, причем даже по согласованию с самим собственником. Это возможно лишь в той ситуации, если заблаговременно была оформлена доверенность, в которой указано доверенное лицо. Этот документ должен быть заверен нотариусом.
Если владелец имущества используется его на основании договора соцнайма, то оно, по сути, находится в собственности муниципалитета или же государства. То есть в этом случае также нельзя сдавать квартиру в аренду. Это возможно лишь в исключительных ситуациях и если существует разрешение в письменной форме от соответствующего органа.
Если в квартире, которую планируется сдать в аренду, зарегистрировано несколько человек, то следует получить их согласие (в письменном виде) на заключение договора. Аналогичное нужно проделать и в том случае, если сдается лишь часть недвижимости (к примеру, жилое помещение в коммуналке, где общая ванная, туалет и кухня). При этом письменное согласие необходимо взять у всех лиц, которые проживают в коммунальной квартире.
В той ситуации, если у квартиры одновременно несколько собственников, то у каждого из них нужно получить согласие на сделку. Запомните, что все доверенности и согласия должны быть заверены у нотариуса.
Если вы упустите из вида эти процедуры, то у вас не получится зарегистрировать в росреестре арендный договор.
В реальности зачастую квартиры арендуются без госрегистрации, потому на такого рода нюансы редко кто обращает внимание. Однако, следует уяснить: при судебных разбирательствах с арендатором вы не сможете сослаться на такое соглашение и использовать его в качестве доказательной базы, потому что оно не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.
Кому сдавать?
Людей, которые впервые сдают свое имущество внаем, зачастую волнует то, где можно отыскать жильцов, как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно и стоит ли избегать помощи риелтотов. Итак, тут можно выбрать из самых распространенных вариантов:
Прибегнуть к услугам специализированной компании. Тут вы сможете найти много вариантов. Вам также будут предоставлены определенные гарантии успешной сдачи, но эти услуги, конечно же, стоят денег.- Отослать объявление в газету или опубликовать в Интернете. Можно также отыскать объявление лица, которое планирует взять квартиру в аренду. Тут есть огромный риск столкнуться с недобросовестными жильцами, которые могут украсть (повредить) собственность или не платить арендную плату.
- Отыскать человека через родственников и знакомых. Это, наверное, наилучшее решение. Вряд ли в этом случае арендатор рискнет как-то огорчить владельца недвижимого имущества. А при появлении конфликтов найти его не составит никакого труда.
- Сдать квартиру друзьям или кому-то из родственников. Вероятнее всего, аренда в этом случае будет без какой-либо материальной выгоды. Зато вы сможете поручить таким арендаторам оплату за коммуналку.
Так или иначе, но квартиру, которую вы сдали в аренду, нужно время от времени проверять, общаясь с арендаторами и контролируя оплату коммунальных услуг, дабы предотвратить неприятности в будущем.
В том случае, если вы сдаете недвижимое имущество малознакомому человеку, то даже арендный договор не способен выступать стопроцентной гарантией того, что имущество будет в полной безопасности. По возможности рекомендуется проверить потенциального съемщика на наличие судимостей и т. д. Для данной цели можно обратиться за помощью к знакомым полицейским или представителям иных структур. Можно также изучить информацию о нем в открытых интернет-источниках.
Конечно, гораздо дешевле сдавать собственность без участия посредников, но в таком случае все хлопоты будут лежать исключительно на вас.
Передача квартиры
Теперь пришло время затронуть сугубо бытовые моменты, как грамотно сдать квартиру в аренду. Квартиру следует передавать исключительно нанимателю, поведав ему обо всех технических и прочих особенностях жилья. Это позволит предотвратить случайные поломки и возможное причинение ущерба.
Во время передачи, нужно произвести фиксацию показателей счетчиков, чтобы не допустить задолженности по коммуналке в дальнейшем.
Перед тем как передавать ключи арендатору, обстановку в помещениях нужно запечатлеть на фотокамеру. Это повысит дисциплинированность арендатора: он увидит, что вы крайне трепетно относитесь к собственности. Помимо этого, фотографии также можно будет использоваться в качестве доказательства при судебных спорах, если у вас возникнет конфликтная ситуация, касающаяся порчи имущества.
Можно познакомить будущих жильцов с соседями. Оставьте соседу/соседке номер своего мобильного для экстренных ситуаций.
Особенности юридического оформления
В том случае, если жилье сдается родственникам или товарищам, рекомендуется произвести документальной оформление сделки. Это сделать не так уж и сложно, в Сети есть масса вариаций и образцов для различных случаев. Составить данную бумагу можно и самому, обратившись к специалисту за помощью.
Документ должен быть подписан и собственником, и арендатором. Заверение нотариуса при этом не нужно. Дополнительно можно написать акт передачи/приема помещений. В нем должно находиться подробное описание техсостояние жилых помещений — состояние и наличие сантехнического оборудования, имеющуюся мебель, предметы бытовой техники и т. д. Эта бумага позволит владельцу дать оценку своей собственности и при необходимости взыскать причиненный ущерб. Акт также должен подписываться и владельцем квартиры, и ее нанимателем после визуального осмотра имущества.
Как правильно оформить аренду квартиры: договор
Если вы приняли решение оформить договор и желаете узнать, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, запомните некоторые правила, касающиеся составления этого документа. В нем обязательно должна быть отражена сумма аренды и срок, на который сдается квартира. Все остальные моменты — если есть желание. Однако, любое соглашение должно иметь в своей составе общие пункты:
- Место, дата и время составления документа.
- Персональная информация нанимателя и арендодателя: Ф. И. О., адрес прописки, дата рождения, паспортные данные и т. д.
- Объект соглашения: арендуемая квартира, адрес ее расположения, состояние технического плана, наличие бытовой техники и предметов мебели, наличие доступа в Интернет, ТВ и т. д.
- Ссылка на бумаги, подтверждающие право собственности.
- Цена аренды и указание, кто именно будет оплачивать расходы по коммуналке.
- Способ оплаты: почтовым или банковским переводом, наличными средствами, безвозмездно и прочее.
- Срок арендной платы: сразу за все время съема или каждый месяц с указанием всех необходимых дат.
- Кто будет делать квартирный ремонт.
- Период, на который помещение берется в аренду.
- Указание проживающих в квартире лиц.
- Обязанности и права сторон, с которыми нужно ознакомиться и согласиться.
- Условия и причины расторжения соглашения.
В договоре следует указать и особенные условия:
- О запрете регистрации по месту съема квартиры. Это позволит избежать мошенничества.
- Распределить «страховые обязанности» между нанимателем и наймодателем.
- О запрете сдачи жилья в субаренду (поднайм) других лицам без согласия владельца, которое должно быть составлено в письменной форме. В противном случае может произойти такое, что обыкновенная квартира превратится в «гостиницу».
- О возможности и времени проверки квартиры собственником. Это условие позволяет собственнику периодически осматривать свое имущество в присутствии арендатора. Если этот пункт не указать в договоре, то у арендатора есть полное право не пускать арендодателя на порог квартиры в связи с отсутствием у него такого рода полномочий.
Срок договора
Предельный срок арендного договора — пять лет. Даже в том случае, если в документе не прописан этот момент, то срок аренды ограничивается именно этим временем.
Юристы, имеющие большой практический опыт, не рекомендуют сдавать свое имущество на очень долгий срок, так как новое заключить новое соглашение гораздо легче и быстрее, нежели расторгать уже подписанное.
Оплата аренды
Все условия, касающиеся оплаты аренды квартиры и коммунальных услуг обязательно должны быть отражены в документе.
Нередко владельцы жилого имущества требуют внести залог, то есть плату за два-три месяца. Это для них служит гарантией того, что жильцы никуда не съедут раньше времени. Арендатор при этом обретает уверенность, что будет жить в квартире именно то время, за которое он уже внес плату. В любом случае этот момент следует отобразить в документе.
Особенности расторжения арендного договора
Условия и причины расторжения соглашения обязательно должны быть в нем прописаны. Арендатор имеет право расторгнуть сделку по своему желанию, если будет соблюдена пара условий:
- лица, проживающие вместе с ним, не против такого рода решения;
- арендодатель узнал об этом как минимум за три месяца до переезда.
Арендодатель же вправе расторгнуть договор по следующим причинам:
арендатор не платит за квартиру в течение шести месяцев при длительном найме или пропускает пару платежей при непродолжительном;- разрушение или порча арендатором имущества, которое находится в собственности арендодателя;
- арендатор пользуется жилым помещением в иных целях, нарушает общественный порядок и мешает соседям.
Договор аренды можно расторгнуть в суде. При этом истцом может выступать и арендодатель, и арендатор. Причиной в этой ситуации может выступать аварийное состояние жилья или его непригодность для проживания.
В том случае, если арендодатель не согласен с инициативой арендатора, то его действия могут быть обжалованы в судебной инстанции. Также суд может отсрочить процесс до устранения имеющихся нарушений.
Оплата налога
Даже при краткосрочной аренде наймодатель должен платить налоги с выручки. Если арендный договор был заключен на долгий срок и прошел процедуру регистрации в госреестре, то эти сведения отправятся в налоговую инспекцию. У арендодателя в этом случае не получится скрыть этот факт.
При краткосрочной же аренде гораздо проще это сделать, но юристы этого делать не рекомендуют. Если это нарушение будет выявлено, то арендодатель будет оплачивать не только налоговый сбор, но и пени, размер варьируется от двадцати до сорока процентов от общей суммы, которая была неуплачена. При неуплате крупных сумм, виновника даже могут привлечь к ответственности по УК РФ.
Согласно законодательству, арендодатель (физическое лицо) должен до 2 мая предоставить декларацию о полученных доходах за минувший год. После этого он получит соответствующую квитанцию, где будет отражена общая сумма налогового сбора.
Однако есть случаи, когда арендодатель законно освобождается от налога. Это происходит, если квартирант долго не оплачивал аренду квартиру. При этом этот факт должен быть подтвержден неопровержимыми доказательствами. Теперь вы знаете, как официально сдавать квартиру и платить налоги.
domovik.guru
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2018 году
В данном материале рассмотрим, как самостоятельно, не прибегая к услугам посреднических агентств, сдать квартиру в аренду.
Детально рассмотрим, какие варианты поиска квартирантов наиболее приемлемы, законодательные аспекты оформления сделок и налогообложения прибыли.
Также определим выгоды от самостоятельной сдачи в аренду и через посредника. Передача жилья в аренду становится дополнительным или основным источником денежных средств для ее владельца.
Однако все сделки необходимо оформлять заключением соответствующего договора и своевременно выплачивать налоги с полученных средств.
Рассмотрим детально все нюансы сдачи жилплощади в аренду самостоятельно, не прибегая к услугам брокеров или специализированных агентств.
Основные сведения
Для владельцев нескольких квартир это не только роскошь, но часто и причина головной боли.
Лишнее помещение они стараются сдавать в аренду, поскольку это не только приносит прибыль, но также обеспечивает регулярный присмотр за жилплощадью.
В данном разделе разберемся, как правильно оформлять договор, чтобы предотвратить проблемы с наемщиками и налоговыми инспекторами, а также сохранить жилплощадь в целости.
Что нужно знать
Сдавать квартиру может исключительно собственник. Родственники или знакомые с юридической точки зрения не имеют права заключать арендные сделки.
Дозволено это в случае нотариально заверенной доверенности о праве действовать от имени собственника.
Итак, разберемся, как правильно сдать квартиру в аренду и заплатить налог. Условия при сдаче квартиры:
| Если владелец пользуется жилплощадью на основе договора социального найма | И она находится в муниципальной собственности, он не может передавать ее в аренду (исключением являются лишь отдельные случаи с официального разрешения муниципалитета) |
| Если в квадратных метрах зарегистрированы еще и другие лица | Необходимо обзавестись их письменным согласием на осуществление сделки |
| В случае сдачи комнаты в коммуналке с общей ванной и кухней | Также требуется согласие всех живущих в ней граждан |
| Если в квартире зарегистрирован ребенок | Не достигший совершеннолетия, нужно разрешение от органов опеки |
| При наличии совладельцев | Нужно нотариально заверенное разрешение от них на подписание арендного договора |
Часто собственники пренебрегают заключением законного договора. В будущем это может быть чревато негативными последствиями в случае судебного разбирательства с арендатором, ведь нельзя будет ссылаться на положения арендного договора.
Преимущества рентных отношений
В условиях нынешней экономической ситуации часто граждане, особенно одинокие пенсионеры, остаются один на один с финансовыми проблемами.
В стране наблюдается постоянный рост платежей за коммунальные, медицинские и социальные услуги. И они вынуждены искать пути выхода из ситуации.
В итоге такие собственники квартир задумываются о ренте. Договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением в таком случае становятся идеальным вариантом.
Ведь многие одинокие пожилые люди не хотят рисковать и сдавать квартиру или отдельную комнату квартирантам.
Договор ренты предполагает, что гражданин передает жилплощадь в собственность плательщика ренты.
Плательщик в свою очередь обеспечивает ежемесячно этого гражданина в денежной форме, при необходимости предоставляет социальные и медицинские услуги.
При оформлении рентного договора рентоплательщик получает такие преимущества:
- получение квартиры в среднем за 40-50% от ее настоящей рыночной цены;
- невозможность прекратить действие договора в суде;
- возможность выбора квартиры в желаемом месте и районе;
- в случае необходимости можно продать квартиру и вернуть инвестированные в нее средства.
Преимущества для рентополучателя:
- возможность продолжать жить в своей жилплощади;
- получение должного ухода и социальных услуг;
- получение финансов ежемесячно в фиксированном размере;
- оплачиваемые поездки в санатории, дома отдыха, медицинские услуги.
Договор ренты необходимо зарегистрировать для вступления его в законную силу. При заключении данной сделки выигрывают и получают определенные преимущества обе стороны.
Нормативное регулирование
Отношения между аредодателем и квартирантом осуществляются на базе множества региональных и государственных законов и актов, регулирующих отдельные аспекты договоров найма.
Нормативно-правовая база, регулирующая арендные отношения:
- Гражданский Кодекс.
- Жилищный Кодекс.
- Закон г. Москвы от 31 октября 2012 г. N 53 «О патентной системе налогообложения».
- Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
- Налоговый Кодекс.
В них прописаны нюансы правовых отношений, правила налогообложения полученной прибыли, занесения договора реестр налоговой инспекции и другие.
Возникающие нюансы
Большинство собственников, предлагая сдать свою квартиру в объявлениях или через агентства, желают как можно скорее найти адекватных квартирантов, которые не испортят имущество и не причинят ущерба квартире.
Однако при этом следует учитывать множество моментов, чтобы сделка сложилась удачно. И способ поиска потенциальных жильцов здесь играет определяющую роль.
Иногда владельцы сдают квартиру не физическим лицам, а фирмам. Тогда встает вопрос, как правильно сдать квартиру в аренду организации? Рассмотрим проведение данной сделки.
При сдаче жилья юридически оформленной фирме сделка будет оформлена договором аренды, а не найма, как в случае с физическим лицом.
А при сдаче жилплощади сотруднику, за которого арендную плату будет вносить организация, будет подписан договор найма квартиры. При этом название организации не обязательно вписывать в договор.
Существует также вариант, когда в квартире будет проживать не один квартирант, а различные, которых будет заселять организация по необходимости (например, командировочные или временные сотрудники).
Такое оформление не является признаком белой бухгалтерской отчетности, однако для собственника жилья это не имеет значения.
Как быстро сдать квартиру в аренду без посредников
Существует несколько способов, как найти жильцов самостоятельным путем:
| Объявления на интернет-ресурсах и в газетах | Здесь высок риск порчи имущества неблагонадежными жильцами, ведь вы можете столкнуться с квартирными мошенниками или с людьми, которые могут сдать вашу жилплощадь в субаренду. Также минусом является необходимость тратить много времени на телефонные переговоры и показы квартиры в процессе поиска квартиранта |
| Поиск через друзей и родственников | При таком варианте можно быть уверенным в сохранности квартиры и имущества, также можно поручить знакомым оплачивать счета за коммунальные услуги. Преимуществом такого способа поиска является получение рекомендаций о человеке еще до его заселения |
Посуточно
В случае сдачи жилья в аренду посуточно требуется заключить договор о полной материальной ответственности.
Также обязательно взять у квартиранта личный документ на время его проживания в квартире. Однако даже такие меры не смогут полностью вас уберечь от порчи имущества.
Конечно, если есть подписанный договор, а у собственника на руках паспорт квартиранта, тогда он вынужден будет отвечать за ущерб согласно законодательства.
Однако законом запрещено брать паспорт в качестве залога, поэтому квартирант может воспользоваться этим и предоставить ненужный документ, который он затем с легкостью восстановит.
Конечно, наилучшим вариантом станет сдача в аренду посуточно через посредника, предоставляющего гарантии сохранности имущества.
Однако если вы решили заниматься данным вопросом самостоятельно, тогда нужно искать клиентов только на проверенных ресурсах интернета или через знакомых. Так вы снизите риски попадания на мошенников.
При сдаче жилплощади посуточно необходимо постоянно быть на связи и относиться к данной деятельности как к полноценной работе.
Она требует времени на поиск квартирантов практически ежедневно, заключение договоров и обеспечение чистоты в квартире перед заездом каждого жильца.
Долгосрочно
При поиске жильцов на долгосрочное заселение используются те же способы, что и в предыдущем пункте. Однако юридическое оформление несколько отличается.
При долгосрочной передаче квартиры в аренду требуется подписать договор найма квартиры.
Шаблон можно найти в интернете, обратиться к нотариусу или составить его самостоятельно с учетом всех необходимых условий.
Видео: вы хотите сдать квартиру — советы арендодателюСделка подписывается двумя сторонами, при этом его можно нотариально заверить, хотя закон не требует этого в обязательном порядке.
Дополнительно составляется акт приема-передачи, в котором детально по пунктам описывается присутствующее в квартире имущество, техника и их состояние, а также ориентировочная рыночная стоимость.
Это делается для возмещения ущерба на случай возможной порчи имущества – намеренной или непреднамеренной.
Акт подписывается двумя сторонами, и только после этого квартирант получает ключи от жилплощади.
Можно ли обойтись без договора
Часто собственники пренебрегают правилами и сдают квартиру без договора. В таком случае необходимо знать, чем грозят данные неправомерные действия:
| Визит налогового инспектора со штрафом | Это большая неприятность для арендодателя, сдающего жилплощадь без оформления сделки |
| Отказ в выплате страховой компенсации в случае значительного ущерба жилплощади | Нанесенного арендаторами, например, если произошло затопление соседей. Без договора найма отсутствуют доказательства проживания третьих лиц. А страховкой покрывается лишь ущерб застрахованного лица |
| Отсутствие заверенных обязательств квартиранта перед собственником | Квартирант может отказаться оплачивать проживание, и при обращении в суд в случае отсутствия договора не будет законных оснований для взыскания оплаты с арендатора |
| Возможны претензии от жилищно-эксплуатационной компании | Например, в случае затопления или обесточивания подъезда по вине жильцов их вину невозможно будет доказать без договора. В результате ущерб придется возмещать самому собственнику |
| В случае сдачи ипотечного жилья банк имеет право обратиться в суд | И отобрать квартиру или потребовать оплату всей суммы ипотечного кредита по причине невыполнения условий банковского договора |
По вышеизложенным причинам собственнику лучше следовать букве закона и оформить договор найма, передать данные в налоговую инспекцию и уплатить соответствующий налог.
Если действовать через агентство
Предусмотрено несколько способов передачи квартиры в аренду через посредника зависимо от специфики агентства и личных предпочтений собственника:
| Способ для ленивых – агентство ежемесячно выплачивает владельцу фиксированную сумму | Всеми процедурами, связанными с подбором, заселением квартирантов, взиманием с них оплаты, установкой длительности их проживания занимается агентство. Заключается договор субаренды.Недостатком такого варианта является прибыль на уровень ниже, чем в случае самостоятельного оформления договора найма.С целью максимизации прибыли агентства чаще всего сдают такие квартиры посуточно, что значительно повышает риск порчи имущества, находящегося в квартире. А получить затем страховую компенсацию в большинстве случаев практически невозможно |
| Вторым способом станет обращение в агентство за услугами по подбору квартирантов | В данном случае оформляется договор об оказании услуг. Функция агентства – за определенную сумму вознаграждения предложить собственнику потенциальных жильцов. О сумме арендной платы и сроке стороны договариваются уже самостоятельно |
В случае обращения в агентство необходимо тщательно читать все условия договора, даже прописанные мелким шрифтом, и изменять пункты, вызывающие опасения.
Рекомендуется указать степень ответственности агентства за жильцов и причиненный ими ущерб.
Как не платить налоги
Даже при краткосрочной аренде владелец квартиры обязан вносить определенные налоги на прибыль.
В случае же долгосрочной аренды сделка будет зарегистрирована в Росреестре и данные будут пересланы в налоговую.
Скрыть факт получения денежных средств можно в случае краткосрочной аренды. Однако делать этого не рекомендуется.
В случае выявления органами данного факта владельцу нужно будет выплатить налоги за все время аренды и уплатить обязательный штраф и пеню в размере 30-40% от набежавшей налоговой суммы.
При крупной сумме и долгосрочном уклонении от уплаты налогов возможна даже уголовная ответственность в соответствии в Уголовным и Налоговым кодексами РФ с максимальной мерой пресечения в виде лишения свободы.
Если гражданин сдает в аренду более одной принадлежащей ему квартиры, законодательством данная деятельность рассматривается как предпринимательская.
И если предприниматель не зарегистрирован, ему грозит административная или уголовная ответственность за незаконное ведение коммерческой деятельности.
В случае же с одной жилплощадью деятельность не считается предпринимательской. Итак, законодательством никак не предусмотрена возможность избежать уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду.
Помните, что уклоняясь от уплаты налогов, вы можете быть притянуты к уголовной или административной ответственности.
jurist-protect.ru
