Платить налог теперь придется за «недострой». Как заплатить налог за недостроенный дом
Нужно ли платить налог на недостроенный дом?
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
subsidii.net
Как платить налог, если дом недостроен?
Отчисления в казну за недвижимость и землю платит каждый третий белорус. На вопросы читателей «Комсомолки» о том, кому уплачивать такие налоги, кто от них освобождается, а также о том, от чего зависит сумма этих платежей, на прямой линии рассказала начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.
Начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.
КАКОЙ НАЛОГ НУЖНО ПЛАТИТЬ, ЕСЛИ КУПИЛ ВТОРУЮ КВАРТИРУ
- Добрый день! Подскажите, нужно ли нам платить налоги в такой ситуации: свою трехкомнатную кооперативную квартиру мы получили в 1981 году. Сейчас мама, которой 90 лет, переоформила на меня и свою трехкомнатную квартиру.
- Поскольку у вас в собственности две квартиры, то в отношении одной из них вы являетесь плательщиком налога на недвижимость. С какой именно из двух квартир платить налог, вы решаете сами. Для этого вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением, в нем необходимо указать квартиру, в отношении которой вы хотите получить льготу. Сумма налога зависит от стоимости квартиры, поэтому вы можете сами решить, с какой именно квартиры вы будете платить налог.
- А как рассчитывается сумма налога?
- Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры, определенной по состоянию на 1 января 2010 года. Ставка налога - 0,1% от этой стоимости.
- На меня оформлено две квартиры. Нам пришло письмо из налоговой. Могут ли быть какие-то льготы по уплате налога, если одну из этих квартир мы строили в кредит?
- Нет. Вы ведь являетесь собственником двух квартир, а соответственно, и плательщиком налога на недвижимость. Но при этом у вас есть право самостоятельно определить, в отношении какой из квартир вы будете платить налог, а в отношении какого воспользуетесь льготой.
- У меня есть одна квартира в Первомайском районе, в этом году в марте я построила вторую квартиру. Я знаю, что мне нужно будет платить налог, но пока никаких бумаг мне не присылали. Или мне нужно самостоятельно обратиться в налоговую?
- Уплата налога осуществляется на основании извещения налогового органа. Уплатить налог необходимо не позднее 15 ноября. Учитывая, что вторая квартира появилась у вас в течение 2010 года (в марте), то налоговый орган, скорее всего, не располагает сведениями о данном факте, так как государственный комитет по имуществу представляет в налоговую инспекцию сведения о квартирах по состоянию на 1 января 2010 года. В данной ситуации рекомендую вам самостоятельно обратиться в налоговый орган, даже если это произойдет после срока уплаты налога. Так как после поступления в налоговый орган сведений о наличии у вас в собственности двух квартир, он все равно исчислит и предъявит вам к уплате налог на недвижимость за период владения данными квартирами.
- Мне нужно будет уплатить налог за весь 2010 год?
- А если я вторую квартиру переоформлю на мужа?
- Как только вы становитесь собственником одной квартиры, налог на недвижимость вам уплачивать не нужно.
- У моей матери есть квартира и дом. Зимой она живет в квартире, а летом уезжает в деревню. Налог на землю и недвижимость там мы платим исправно. Но пока мама в деревне, я как индивидуальный предприниматель сдаю ее квартиру на сутки, плачу единый налог. Нужно ли нам платить еще какой-то налог за эту квартиру?
- В 2009 году, даже если у физического лица в собственности была только одна квартира, которую он сдавал внаем или аренду, нужно было платить налог на недвижимость. Однако с 2010 года владельцы квартиры в таком случае освобождены от уплаты налога.
НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ЗА ЧАСТНЫЙ ДОМИК?
- У меня есть квартира в кооперативном доме и дом за пределами Минска. Нужно ли мне платить налог?
- Если квартира у вас в собственности одна, то налог на недвижимость с нее вам платить не нужно. Вместе с тем в отношении дома вы являетесь плательщиком налога.
- А можно платить налог не с дома, а с квартиры?
- Нет, право выбора конкретного объекта обложения налогом на недвижимость предоставлено плательщику только в том случае, если он является собственником двух и более квартир.
- Я живу в деревне, у меня есть дом и участок земли. Сын уходит в армию, имею ли я льготу по уплате земельного налога?
- Вы являетесь пенсионером по возрасту?
- Я выхожу на пенсию через месяц.
- С момента, когда вы станете пенсионером по возрасту, при условии, что ваш сын будет проходить срочную службу в Вооруженных силах РБ, вы будете освобождены от земельного налога и налога на недвижимость.
- Но со мной еще проживает дочка, она закончила вуз, но нигде пока не работает...
- В этом случае право на льготу вы иметь не будете, поскольку ваша дочь является трудоспособным лицом как достигшая совершеннолетия. При этом факт того, работает ли ваша дочь в данный момент или нет, не повлияет на ее статус трудоспособного лица.
- Моя мать прописана в Минске, у нее есть еще небольшой домик в деревне. Она пенсионерка по возрасту. Нужно ли ей платить налог?
- Нет, учитывая, что ваша мама является пенсионером по возрасту и жилой дом располагается не по месту ее постоянного проживания, она освобождается от уплаты налога на недвижимость и землю.
КСТАТИ
Налог за недостроенные дома вернут в 2011 году
- У моего сына в сельской местности недостроенный дом. Наши знакомые раньше в такой же ситуации уплачивали земельный налог, а нам сказали, что не нужно. Это правильно?
- Да, совершенно верно. Дело в том, что в этом году в отношении земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома, на период строительства такого дома предоставлена льгота по земельному налогу. Но такая льгота действет только в 2010 году, в будущем году налог нужно будет заплатить.
- У нас участок 24 сотки и дом в Пуховичском районе. В прошлом году мы платили одну сумму налога, а в этом году пришло извещение, но в нем уже другая сумма. Причем и по земельному налогу, и по налогу на недвижимость. Такое может быть?
- Дело в том, что в этом году изменился порядок исчисления земельного налога. Раньше ставки земельного налога были установлены за гектар земельной площади, с 2010 года земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости участка. Естественно, сумма налога в этом случае могла измениться.
- А налог на дом? Ведь его даже никто не приходил осматривать!
- Налог на недвижимость рассчитывается исходя из оценочной стоимости дома по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог. Оценка производится раз в 5 лет. В те годы, когда она не проводится, используется коэффициент переоценки зданий и сооружений, утверждаемый Министерством архитектуры и строительства. То есть имеющаяся в налоговом органе оценка за 2009 год умножается на соответствующий коэффициент, и определяется стоимость дома на 2010 год, исходя из которой и рассчитывается налог. Кроме того, налог может измениться и в связи с принятием местными советами депутатов решений об увеличении (уменьшении) ставки налога.
- Мы живем в Минске в частном секторе, в Степянке. Получили извещение на уплату налога на землю и на недвижимость. Но в нем нет расшифровки, почему именно такая сумма предъявлена к уплате. Обязаны ли мне такую информацию предоставить?
- В этом году извещение не предусматривает наличие сведений о расчете налога. Но со следующего года вы будете получать всю информацию в полном объеме. В то же время вы можете обратиться в налоговый орган и получить расчет налога за 2010 год.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ ДО 15 НОЯБРЯ?
- Мы живем в частном секторе в Минске, недавно получили извещение на уплату налога на недвижимость и землю. Нужно уплатить до 15 ноября, а что будет, если не успеваем?
- Сумму исчисленного налога вы обязаны уплатить. Если вы сделаете это несвоевременно, то за каждый день просрочки вам будет начислена пеня, а также за несвоевременную уплату налога существует административная ответственность в виде штрафа.
- Но я из-за своего материального положения не могу раньше декабря уплатить...
- К сожалению, изменение срока уплаты налога в законодательстве не предусмотрено.
- Мне 1 сентября выделили 11 соток земли в аренду на 10 лет. Когда мне нужно начинать платить налог - в этом году или в следующем?
- Налог вам нужно будет уплатить в 2010 году. При этом сумма налога будет рассчитана начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором выделен земельный участок, то есть в вашем случае - с октября по декабрь (за 3 месяца).
БУДЬ В КУРСЕ!
Кому нужно платить налог на дома, квартиры и участки:
- физическим лицам, которым принадлежат здания и сооружения (квартиры, жилые дома, дачи, садовые домики, хозпостройки). Правда, в том случае, если у вас в собственности только одна квартира в многоквартирном доме, то от налога вас освободят;
- физическим лицам - землевладельцам, землепользователям или собственникам земельных участков, а также арендаторам земли (в последнем случае размер арендной платы определяется местными органами власти и указывается в договоре).
www.kp.by
Налоги за недостроенный дом | Помощь Адвоката
Законопроект изменит коэффициенты для многоквартирных домов. «Для жилых и многоквартирных домов общей площадью от 500 тысяч до 1 миллиона квадратных метров коэффициент 2 будет применяться в течение 10 лет. А для объектов площадью свыше 1 миллиона квадратных метров — в течение 15 лет», — пояснил Сергей Литвиненко. Индивидуальную застройку изменения не затронут. За участки, на которых ведется такое строительство, собственники по-прежнему будут платить налог с учетом коэффициента 2 в течение 10 лет с даты оформления прав на участок и до регистрации готового объекта. «При этом в случае готовности объекта раньше положенного срока налог за последние три года можно будет пересчитать в одинарном размере и вернуть излишне уплаченный», — говорит Наталия Юрченкова, юрист BGP Litigation.
Нужно ли платить налог за недостроенный дом?
Да, действительно, глава 32 Налогового кодекса РФ расширила перечень имущества, облагаемого налогом на имущество физических лиц. В нём появились объекты незавершенного строительства, т.е. недострой. Базой для расчета налога будет кадастровая стоимость таких объектов, причём никаких вычетов, уменьшающих эту стоимость (ни по площади, ни по стоимости), закон не предусматривает. Льготы в их отношении также не предполагаются. Ставка налога установлена в размере 0,1 % — если предполагается, что назначением строительства будет жилой дом. В ином случае ставка составит 0,5 %. При отсутствии кадастровой стоимости налог будет исчисляться от инвентаризационной стоимости с учётом коэффициента-дефлятора (для 2015-ого года это 1,147).
Важно
Следует учитывать, что платить налог по-новому мы начнём не ранее 2016 года.
Вы ещё не достроили свой дом? тогда налоговая идёт к вам
Госдума планирует ввести налог на недостроенный дом.
Нововведение заставит всех, кто не торопится оформлять частную или коммерческую недвижимость в собственность, завершить долгострои и начать платить в бюджет.
Инфо
Кадастровая регистрация заставит раскошелиться Депутаты Госдумы запланировали кардинальный подход к решению вопроса о том, нужно ли платить налог за недостроенный дом.
По инициативе Минфина внесен законопроект, который обяжет автоматически облагать госпошлиной частные и коммерческие здания при постановке на кадастровый учет, независимо от того, завершено ли строительство и оформлены ли права собственности. Сегодня налог на недостроенный жилой дом или коммерческий объект не взимается, поэтому порядка 38% зданий, значащихся в кадастре, не имеют фактического собственника.
Налог на имущество — объект незавершенного строительства
Главная — Консультации Обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает при одновременном соблюдении как минимум трех условий.
Внимание
Так, имеющееся имущество признается объектом налогообложения, физлицо владеет им на праве собственности и из инспекции получено уведомление об уплате в отношении данного имущества налога.
В то же время на законодательном уровне введена дополнительная обязанность для физлиц в случае, если они столкнутся с тем, что в полученном уведомлении не указано принадлежащее им имущество, уведомить об этом налоговую инспекцию. Проблема в том, что среди объектов налогообложения налогом на имущество физлиц с 1 января 2015 г. значатся и объекты незавершенного строительства.Недострой частного дома – надо ли платить налог
В этой связи принят закон о внесении дополнений в существующий Налоговый кодекс. Впредь подобного происходить не должно. Теперь налог на имущество гражданам придётся платить с самого начала строительства дачи или частного дома.
Тем самым само понятие недостроя, когда владельцы недвижимости годами не платили налог, исчезнет.
Правда, не так всё просто, как кажется. Пока не разработаны подзаконные акты, которые регламентируют механизм действия внесённых изменений в Налоговый кодекс.
До сих пор не ясно, какой будет налог на недострой на даче, т.е. как будет высчитываться её кадастровая стоимость. Ну и кто и как будет определять, жилой это дом или недострой, тоже непонятно. Не приведёт ли это к злоупотреблению со стороны местных чиновников? Поживём, увидим.
Ведь проблема недостроя частных домов и дач существует уже не менее 20 лет и до сих пор полостью не решена.
Налог на имущество физлиц: объекты незавершенного строительства
Кодекса в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом специального коэффициента.
Таковой определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.
При этом если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, то такой месяц принимается за полный.
komps-help.ru
платится ли налог на недостроенный дом
Земельный налог
Владельцы недостроенных загородных домов лишились льгот по оплате земельного налога. Верховный суд РФ отменил собственное решение о предоставлении равных прав собственникам строящегося и готового жилья, позволяющих им платить за участки всего 3% от базовой ставки земельного налога. Теперь владельцам недостроя придется платить 100процентный земельный налог
И.Коростелева «За землю под строящимися дачами придется платить 100% налог», Газета, 25.
Как платить налог, если дом недостроен? Комментарии: 1
— Добрый день! Подскажите, нужно ли нам платить в такой ситуации: свою трехкомнатную кооперативную квартиру мы получили в 1981 году. Сейчас мама, которой 90 лет, переоформила на меня и свою трехкомнатную квартиру.
— Поскольку у вас в собственности две квартиры, то в отношении одной из них вы являетесь плательщиком налога на недвижимость. С какой именно из двух квартир платить налог, вы решаете сами.
Новый налог будут платить даже владельцы недостроенных дачных домов
Министерство финансов РФ разместило на своем сайте сообщение, в котором разъясняются многие положения готовящегося законопроекта о новом налоге на недвижимость физических лиц. Новый закон, напомним, должен заменить действующие на землю и имущество граждан. Согласно документу, новый будет вводиться местными властями в 2014-2018 годах и станет взиматься с кадастровой, близкой к рыночной, стоимости, а не с инвентаризационной стоимости, как сегодня.
О налоге на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства
Довольно часто встречается ситуация, когда граждане приобретают объекты незавершенного строительства, например жилые дома «в некоторой степени готовности». При государственной регистрации сделки купли-продажи такого объекта регистрируется право собственности покупателя на объект незавершенного строительства. До момента введения дома в эксплуатацию может пройти значительное время – как быть с налогом на имущество физических лиц и нужно ли его платить в этот период?
Вопрос о налоге на имущество физических лиц по «недострою» до настоящего времени является спорным.
Платится ли налог на недостроенный дом
1.берется ли налог на имущество с физических лиц с недостроенного дома (дом приобретен в 2009г.)?2.в 2011г. дом был достроен, есть ли разница в уплате налога на имущество с физических лиц с недостроенного дома, с достроенного?Исчисление на имущество физических лиц производится налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества. Согласно п. 2.2 Порядка (Приказ Минстроя РФ от 04.
Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от года № 312-ФЗ
Владельцы недостроенного жилья могут платить за землю в 33 раза меньше, чем хотели получить от них налоговики. Электромонтажник из Зеленогорска Андрей Жуков выиграл 4-летнюю судебную тяжбу против налоговых органов, убедив Верховный суд, что недостроенность дома — недостаточное основание для увеличения ставки налога. Но уже со следующего года платить за недострой по повышенным ставкам землевладельцам придется по решению Госдумы.
Строительство домов, бытовок, бань
Доходы от реализации любого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, облагаются на доходы физических лиц в размере 13 процентов от дохода (ст. 208 НК РФ). Налогоплательщик при получении дохода от продажи недвижимости вправе получить имущественный налоговый вычет. Размер имущественного вычета зависит от вида продаваемого имущества и срока его нахождения в собственности налогоплательщика на момент продажи (ст.
Тонкость нового налога на недвижимость затронет недострой
Совсем скоро собственники квартир будут платить на жилье по новой схеме. Госдума приняла данный закон в сентябре нынешнего года. Сумма выплат будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры или дома, а вот придется ли его платить его с недостроенного дома или гаража, мы попросили объяснить юриста Дениса Пилипенко:
– С 1 января 2015 года владельцам квартир, домов и земельных участков надо готовиться к росту финансовых обязательств перед государством.
Юридическая консультация в Беларуси
В 2010 году до 15 ноября включительно налогоплательщикам, которые имеют недвижимое имущество, необходимо заплатить земельный и на недвижимость. На днях, на ресурсах МНС состоялась прямая интернет-линия, в ходе которой на вопросы наших читателей и корреспондента «Звязды» отвечал заместитель министра по налогам и сборам Александр Дорошенко.
— Объясните мне ситуацию по недостроенным помещениям.
lawyersfree.ru
Новый налог на недвижимость: как не заплатить лишнее
Некоторые москвичи пытаются уйти от налогов, покупая квартиры грудным детям. Но у нас налогоплательщики не имеют возрастного ценза. Об этом рассказала замдиректора Палаты налоговых консультантов Ирина Давидовская.
— Поскольку родители — законные представители ребенка, то платить им приходится все равно, — пояснила эксперт.
Чтобы не платить налог на квартиру или загородный дом, ее можно подарить близкому родственнику, имеющему льготы. Например, пенсионеру.
— Договор дарения можно оформить практически бесплатно, — рассказывает юрист общественной приемной Союза садоводов России в Москве Динара Хакимова. — Составьте договор в простой форме — ее можно найти в интернете. Затем обратитесь в Росреестр, оплатите госпошлину. За дом — две тысячи руб лей и столько же за землю. Затем с документом об оплате госпошлины приходите в центр «Мои документы», где вам оформят весь пакет документов на нового владельца.
Есть, однако, несколько нюансов. Первый — льготник может иметь свою квартиру или дом, и именно за них наверняка и не будет платить налог. Второй нюанс: человек юридически становится полноправным хозяином вашего имущества: он волен его продать или, скажем, передарить. Третий момент: если родственник умрет, право на вашу фактически квартиру будут иметь все его наследники. Сумеете ли вы убедить сразу несколько человек отказаться от наследства?
Отдельно эксперты осветили тему недостроенных домов. В Индии и Египте, например, их не достраивают специально — чтобы не платить налоги.
— Объект незавершенного строительства тоже облагается налогом, — рассказывает заместитель начальника отдела налогообложения имущества физических лиц столичного управления Федеральной налоговой службы Людмила Плотникова.
Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», уточнила:
— А что такое недостроенный дом? Это должен быть законсервированный объект, прошедший кадастровый учет с зарегистрированными на него правами. Если вы права не зарегистрировали, то, согласно закону, это просто груда кирпичей.
Другой важный нюанс: перед тем как платить, внимательно посмотрите на цифры в платежке.
— В моей практике был случай, когда произошла техническая ошибка и вместо налога прислали кадастровую стоимость земельного участка, — рассказывает Ирина Давидовская.
Еще один совет: не нужно регистрировать каждую маленькую, меньше 50 квадратных метров, постройку.
— Согласно Гражданско-правовому кодексу, они не являются объектами недвижимости, — поясняет Ирина Давидовская. — Сарай, туалет, баню можно передвинуть.
Зашла речь о новостройках, которых немало предлагается в Новой Москве. Эксперты посоветовали учитывать два момента. Первый: если вы купили квартиру у застройщика с большой скидкой, это не значит, что она будет учтена при кадастровой оценке жилья. То есть, к примеру, вы заплатите налог не с 7 миллионов, за которые купили квартиру, а с 8 миллионов. Второй нюанс: при покупке квартиры теперь нужно учитывать не только размер будущей «коммуналки», но и налог на новую квартиру.
Людмила Плотникова, замначальника отдела налогообложения имущества физических лиц УФНС России по Москве, добавила, что если пенсионер или другой льготник имеет квартиру, гараж, дачный дом, то он не платит налог ни за что. А вот если, например, квартиры две, то за вторую придется платить.
КРУГЛЫЙ СТОЛ: «НОВЫЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО: КАК НЕ ЗАПЛАТИТЬ ЛИШНЕЕ»
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Сергей Собянин внес на рассмотрение в Мосгордуму законопроект о снижении налога на апартаменты
Понятие «апартаменты» отсутствует в федеральном законодательстве, поэтому такие помещения по документам относятся к категории нежилых помещений и облагаются налогом на имущество физических лиц как нежилые помещения. Законопроект об уменьшении ставки налога на имущество физических лиц для граждан, являющихся собственниками отдельных категорий нежилой недвижимости, внес в Мосгордуму мэр Москвы Сергей Собянин. Сниженные ставки будут применяться, начиная с расчета налога за 2015 год (далее...).
wi-fi.ru
Платить налог теперь придется за "недострой"
Внесена новая глава в Налоговый кодекс, обязывающая владельцев квартир, особняков, комнат, дач, творческих мастерских и даже «недостроя» платить налог на имущество. Исчисление налога будет происходить из кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Чем дороже имущество, тем заметнее будет разница между «старой» и «новой» суммами налога.
Теперь обязанность уплаты налога не зависит от того, получил владелец имущества уведомление или нет. При несвоевременной уплате придется платить штраф в размере 20% от неуплаченного налога.
Необходимо платить также и за отдельно стоящие на участках постройки – старые и новые сараи, бани и прочие зарегистрированные постройки. Если владелец не желает платить налог за какую-либо постройку, то придется ее снести.
Светлана Бондарчук, замглавы Федеральной налоговой службы, рассказывает, что налоговое бремя смягчится за счет сохранения практически всех льгот. Исключение составит порядок уплаты налога пенсионерами. Сейчас они освобождены от налога, но в дальнейшем те из них, кто владеет несколькими имущественными объектами (квартира, дача, гараж), могут освободить от налогообложения только один объект, а за остальные необходимо будет платить. Налоговый вычет по каждому объекту составит 50 кв. м для жилого дома, 20 кв. м для квартиры и 10 кв. м для комнаты. Местные власти вправе изменить льготы и размеры вычетов по своему усмотрению.
Те владельцы квартир, дач, земельных участков и машин, кто ранее не платил налоги и не получал налоговые квитанции, теперь обязаны самостоятельно проинформировать налоговые органы о наличии имущества. К имуществу относятся «недострой», гаражи, бани, теплицы и даже старые, полуразвалившиеся сараи. Большинство людей не регистрировали эти постройки, избегая уплаты налогов, но поправки в Налоговый кодекс лишили их этой возможности.
Регионы начнут применять новый расчет по мере готовности кадастровой оценки зданий, параллельно отменяя действующий ранее принцип расчета налога по инвентаризационной стоимости. Переходный период должен завершиться до 2019г. За 2015г. налог с кадастровой стоимости уплатят жители 28 регионов.
Имущественные налоги идут в региональные бюджеты, и эксперты считают, что новая практика увеличит доходы муниципальных образований, тем более что это обычное явление во всем мире. Во Франции местный бюджет состоит из имущественных налогов на 51%, в США – на 71%. В России этот показатель не превышает 20%.
Источник: FinRussia
Дата публикации: 10.02.2015 г.
tbcons.ru
Нужно ли платить налог на недостроенный дом?
Госдума планирует ввести налог на недостроенный дом. Нововведение заставит всех, кто не торопится оформлять частную или коммерческую недвижимость в собственность, завершить долгострои и начать платить в бюджет.
Кадастровая регистрация заставит раскошелиться
Депутаты Госдумы запланировали кардинальный подход к решению вопроса о том, нужно ли платить налог за недостроенный дом. По инициативе Минфина внесен законопроект, который обяжет автоматически облагать госпошлиной частные и коммерческие здания при постановке на кадастровый учет, независимо от того, завершено ли строительство и оформлены ли права собственности.
Сегодня налог на недостроенный жилой дом или коммерческий объект не взимается, поэтому порядка 38% зданий, значащихся в кадастре, не имеют фактического собственника. Чиновники убеждены, что пришло время решить эту проблему, чтобы пополнять бюджет и использовать землю, предоставленную для ИЖС, по назначению.
Планируется, что при отсутствии регистрации прав собственности на здание, налог на недостроенный дом в 2017 году придется выплачивать владельцу земельного участка, на котором расположена включенная в кадастр, но «бесхозная» недвижимость.
Уже сегодня действует правило, по которому земельная пошлина взимается в двойном размере, если в течение 10 лет на земле, выделенной для индивидуального жилищного строительства, не было зарегистрировано недвижимости. Верховный совет Хакасии предлагает Госдуме пойти дальше и внести поправки в Налоговый кодекс, которые позволят начислять пятикратную пошлину на подобные участки. Это поможет покрыть недоимки местных бюджетов от имущественного налога, от которого уходят многие россияне.
Из-за того, что недостроенный дом не облагается налогом, многие «владельцы» загородных коттеджей, офисных и промышленных зданий либо намеренно затягивают строительство, либо не торопятся сдать объект в эксплуатацию, став собственником на законных основаниях. В ближайшее время «лазейку» депутаты грозятся прикрыть.
Кстати, если налоговое уведомление за недвижимость, в том числе дачные домики, не приходит, о ситуации можно сообщить в налоговую до 1 января 2017 года. Если успеть по «амнистии», то государство обещает простить неуплату за 3 года. В противном случае стоит готовиться к возвращению суммы за все неоплаченные годы и дополнительному штрафу.
Экспертные сомнения
Эксперты скептически оценивают запланированные перспективы, и озвучивают моменты, которые делают законопроект в представленном виде нелогичным.
-
Владельцами земельного участка и здания вполне могут быть разные лица, и почему в этом случае один должен платить за другого?
-
Как оценить недостроенный объект, и по какой ставке рассчитать налоговый платеж?
-
Как распознать тех, кто «специально» затягивает сроки, и тех, у кого возникли объективные причины, чтобы отложить строительство?
Аналитики убеждены, что проект закона очень сырой, и предлагают не менее двух лет посвятить его доработке. В частности, они рекомендуют посмотреть на проблему налоговых недоимок с недостроенной недвижимости под другим углом.
Например, можно обязать граждан сообщать о начале строительства и выделять определенное время на возведение того или иного объекта. Если через указанный срок Росреестр обнаружит, что дом не готов, стоит выяснить причины. И только при отсутствии объективной аргументации накладывать штрафы или с каждым месяцем отсрочки увеличивать ставку пошлины за земельный участок, если дом и земля принадлежат одному лицу.
В общем, вариантов решения вопроса с увеличением сборов за землю и имущество масса. Главное – выработать эффективную стратегию.
bishelp.ru
