Мосгордума снизила налоги на гаражи и жилье в торговых и офисных центрах. Налоговая ставка на гараж в москве
ФНС России разъясняет особенности налогообложения принадлежащих физическим лицам машиномест | ФНС
Дата публикации: 13.12.2016 09:30
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, в котором дано четкое определение понятия «машиноместа», в том числе для целей налогообложения. Так, в соответствии с законом машиноместо – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке. Таким образом, при расчете налога на имущество физических лиц за машиноместо исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3%.
ФНС России обращает внимание, что для исчисления налога налоговые органы используют сведения, представленные органами Росреестра. Так как до сих пор четкого определения машиноместа в федеральном законодательстве не было, права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения. Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляла до 0,5%, налоговые льготы не применялись.
В связи с этим ФНС России разъясняет, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано наименование объекта – машиноместо, то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через «Личный кабинет налогоплательщика», за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.
Если же в свидетельстве о собственности не указано, что объект является машиноместом, однако фактически он отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к машиноместам, то для изменения наименования объекта собственник может обратиться с заявлением в органы Росреестра, начиная с 2017 года. После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц.
www.nalog.ru
Налог на гараж: размер и способы расчета
Согласно действующему законодательству каждый владелец должен оплачивать налог на гараж, а в некоторых случаях – и за земельный участок, на котором он стоит. Сумма платежа, а также категории льготных граждан рассмотрены ниже.
Структура и размер налога
С точки зрения официальной классификации налог на гараж как таковой не существует – он относится к категории «налог на имущество физлиц» (квартиры, дома, хозпостройки, дачи, но не земельные участки). Поэтому с точки зрения законодательства этот платеж разделяется на 2 категории:
- Собственно налог за владение гаражом.
- Налог за владение (или пользование) земельным участком, находящимся под ним – это уже земельный налог.
В отдельных случаях к этим платежам добавится еще и налог на доходы физлиц – например, собственник решил сдать свой гараж в аренду за определенную ежемесячную плату. Поэтому в общем виде структура этого взноса будет выглядеть так.
На гараж
Размер платежа до недавнего времени определялся исходя из инвентаризационной стоимости постройки. Это значение можно узнать в техническом паспорте, а в случае его отсутствия необходимо заказать процедуру оценки в местном отделении БТИ. Определение суммы осуществляется государственными оценщиками, поэтому в большинстве случаев цена оказывается существенно ниже рыночной.
Однако в настоящий момент имущество оценивается по кадастровой цене, которая максимально соответствует реальной (рыночной). Несмотря на то, что в некоторых регионах до сих пор используют инвентаризационную стоимость, с 2020 года произойдет окончательный переход на кадастровую по всей России. Налог на гараж платится ежегодно и определяется в процентах от суммы (см таблицу).
| стоимость гаража, в рублях | размер налога, в % |
| до 300 000 | до 0,1 |
| 300 001-500 000 | 0,1-0,3 |
| 500 001 и более | 0,3-2,0 |
На землю
Размер этого взноса зависит сразу от нескольких факторов:
- Если земля находится в собственности, то оплачивает налог на нее сам владелец. Сумма налога определяется по кадастровой стоимости земельного участка, а также налоговой ставкой, которая устанавливается индивидуально по каждому региону (в среднем около 1,5%).
- Если же участок находится в собственности гаражного кооператива (или арендован этой организацией), то платеж распределяется в равных долях между всеми членами. Соответствующие документы (квитанции) можно получить в местной бухгалтерии.
Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные дела
Иногда бывают случаи, что кооператив представляет собой организацию, имеющую право на существенные льготы по оплате налогов на гаражи и землю – например, это товарищество инвалидов. Тогда все члены кооператива имеют право на получение таких льгот (в том числе и те, которые не являются инвалидами).
На доходы
Этот налог оплачивается только в том случае, когда собственник сдал в аренду гараж или же сам использует его в коммерческом назначении (СТО, склад и т.п.). Квитанции также присылает местное отделение ФНС, и они оплачиваются отдельно от остальных видов налогов на гараж (на имущество и земельный).
Льготные категории
Ко льготным категориям относятся такие граждане:
- пенсионеры, получающие выплату по любым основаниям;
- официально признанные инвалиды (группы 1 и 2), а также инвалиды с детства;
- военнослужащие, которые ушли в запас по выслуге лет или в связи с соответствующими заболеваниями;
- родители и супруги военнослужащих и госслужащих, которые погибли в связи с исполнением своего профессионального долга;
- Герои СССР и РФ, а также полные кавалеры ордена Славы;
- члены семей военнослужащих, которые потеряли кормильца;
- ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС.
Они полностью освобождаются от оплаты налога на имущество (в том числе и на гараж), однако с 2015 года действует порядок, согласно которому льгота распространяется только на 1 объект, о чем говорится в Налоговом кодексе (статья 407).
Налогоплательщик сам может выбрать этот льготируемый объект, вне зависимости от его стоимости. Для оформления льготы необходимо обратиться в местное отделение налоговой инспекции и предоставить документы, подтверждающие право освобождения от платежа (медицинские бумаги, свидетельство о смерти кормильца и т.п.). Исключение составляют случаи, когда объект используется для получения прибыли (например, квартира сдается в аренду).
Сроки оплаты
Предельным сроком является 1 декабря того года, который следует за отчетным периодом, под которым понимается предыдущий календарный год. Например, гражданин приобрел гараж в любой день 2017 года, тогда ему следует оплатить взнос до 1 декабря 2018 года. А если имущество было приобретено в любой день 2018 года, то платеж вносится до 1 декабря 2019 года и так далее.
Таким образом, налог на гараж в основном оплачивается исходя из реальной (кадастровой) стоимости этой постройки и землей под ней. Каждому гражданину лучше соблюдать сроки оплаты и при необходимости самостоятельно обращаться в инспекцию (если квитанция не поступает в течение длительного периода).
2ann.ru
Владельцев машиномест в Москве уравняют налогом / Москва / Независимая газета
Поправки в законодательство позволят части горожан платить за имущество меньше
Комиссия Московской городской думы по экономической политике и финансам рекомендовала депутатам принять проект закона «О налоге на имущество физических лиц». Этот законопроект поможет сделать равными в столице налоговые ставки для собственников гаражей и машиномест, а также облегчит налоговую нагрузку на часть владельцев апартаментов.
Действие нового законопроекта позволит уменьшить ставки налога на физлиц для трех групп горожан: владельцев офисов и торговых помещений, москвичей, владеющих гаражами и парковочными местами в деловых и торговых центрах, собственников апартаментов в офисных и торговых центрах. Уменьшенные ставки будут применяться начиная с расчета налога за 2015 год. До введения поправок для горожан была актуальна налоговая ставка в размере 2% от кадастровой стоимости перечисленного выше имущества. При этом ставка налога на обычные гаражи была 0,1% от кадастровой стоимости. Теперь размер налога не зависит от того, где находится гараж или стоянка, и собственники будут платить по единой ставке. Нужно отметить, что эти нормы действительны только для одного гаража или машиноместа площадью не более 25 кв. м. Если же у горожанина есть несколько парковочных мест или если гараж более 25 кв. м, налог для них будут рассчитывать по стандартным ставкам: в 2015 году – 1,2%, в 2016 году – 1,3%, в 2017-м – 1,4%, в 2018 году – 1,5% от кадастровой стоимости.
Также законопроект о сниженной налоговой ставке будет важен для части владельцев апартаментов. Причем поскольку в РФ нет законодательного определения этого понятия, для того чтобы обозначить помещения, к которым можно будет применить пониженную налоговую ставку, в Москве будет создан специальный реестр апартаментов. Сейчас налог на апартаменты составляет 2% от кадастровой стоимости, однако, согласно законопроекту, их владельцы смогут платить по сниженной ставке, если помещение соответствуют определенным условиям. Например, здание, в котором находится собственность, должно быть включено в реестр апартаментов, для которых действуют пониженные ставки, и в перечень торговых и офисных объектов. Также площадь помещения должна быть не более 300 кв. м, оно не должно сдаваться в аренду и использоваться для ведения бизнеса, по этому адресу не должны быть зарегистрированы юридические лица. Важно также отметить, что по новому закону можно будет платить ставку в 0,5% лишь за первые 150 кв. м площади апартаментов размером до 300 кв. м. За остальное придется отдать больше: за 2015 год исходя из ставки 1,2%, в 2016 году – 1,3%, в 2017-м – 1,4%, в 2018 году – 1,5% от кадастровой стоимости.
При этом, согласно поправкам, планируется, что льготники – столичные пенсионеры, инвалиды и другие категории горожан – могут быть полностью освобождены от налога по одному гаражу или машиноместу площадью до 25 кв. м, расположенному в объекте из перечня торговых и офисных объектов.
Напомним, с 2016 года в Москве и еще 27 регионах РФ была проведена налоговая реформа: установлена уплата налога на имущество не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Примерно 95% жилых объектов в Москве подпадают под минимальные ставки в 0,1% и 0,15%. Сумма налога будет меняться постепенно, предусмотрен пятилетний срок адаптации, и к полному объему выплат горожане подойдут к 2020 году.
Собственникам, которые не хотят платить пени, важно помнить о своевременном перечислении налога, а потому лучше проверить, пришло ли им по почте соответствующее уведомление. Собственники недвижимости уже начали получать уведомление на уплату налога за 2015 год, эти документы доставляются заказным письмом, и почтальон вручает их лично в руки. Если почтальон не застает собственника дома, он оставляет в почтовом ящике извещение – с этим документом нужно пойти на почту и получить налоговое уведомление. Ведь неполучение уведомления не освобождает собственника от обязанности уплаты налога, а потому горожанам лучше быть внимательными со своей корреспонденцией. Выплаченные налогоплательщиками деньги будут использованы на развитие инфраструктуры, социальной сферы и повышение качества жизни в Москве.
www.ng.ru
Москва | Мосгордума снизила налоги на гаражи и жилье в торговых и офисных центрах - БезФормата.Ru
Мосгордума 28 сентября приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», о снижении налогов для владельцев гаражей и жилья, расположенных в торговых и офисных центрах города. Поправки были подготовлены по поручению мэра Москвы Сергея Собянина и одобрены мэрией.
Ими устранена разница в налогообложении включенной в Перечень* нежилой недвижимости физических и юридических лиц: ставка налога на собственность граждан снижена с 2% до уровня ставок на имущество компаний. Так как действие поправок распространено уже на 2015 год, то ставку налога за этот срок пересчитают на 1,2% от кадастра. Размер ставки за 2016 год – 1,3%, за 2017 – 1,4%, за 2018 – 1,5%.
В отношении гаражей и машиномест в объектах, включенных в Перечень, установлена пониженная ставка, равная 0,1% от кадастровой стоимости – такая же, как для не включенных туда гаражей и машиномест.
Пониженная ставка действительна только на один гараж или машиноместо площадью не более 25 кв. м (такие размеры имеют около 95% от общего количества гаражей и машиномест в зданиях Перечня).
Также льгота, предусмотренная для пенсионеров, инвалидов и других категорий отныне распространяется и на гаражи из Перечня, занимающие площадь до 25 кв. м. Они целиком освобождаются от уплаты налога за один гараж или машиноместо независимо от того, находится ли он в здании из Перечня.
Что до жилых апартаментов до 300 кв. м, то базовая ставка налога составит 0,5%. При этом для жилья площадью более 150 кв.м, расположенных в зданиях Перечня, указанное превышение будет облагаться по ставке коммерческой недвижимости. После синхронизации ставок граждан и организаций в 2015 году она составит 1,2%, а не 2%.
- Принятые сегодня поправки являются продолжением гибкой налоговой политики Правительства Москвы с целью справедливого распределения налоговой нагрузки, - полагает руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Максим Решетников.
Подробнее о налоге на имущество граждан можно узнать на сайте ФНС России .
*« Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость».
Последние новости Москвы по теме:Мосгордума снизила налоги на гаражи и жилье в торговых и офисных центрах
Управа Ломоносовского района информирует владельцев недвижимости, о том, что не позднее 1 декабря 2016 года граждане владеющие квартирой или комнатой, гаражом или машиноместом, домом,18:02 29.09.2016 Ломоносовский район ЮЗАО Москвы
До 1 декабря 2016 года владельцам недвижимости необходимо оплатить налог на имущество - Москва Граждане владеющие квартирой или комнатой, гаражом или машиноместом, домом, апартаментами или нежилой недвижимостью должны уплатить налог на имущество не позднее 1 декабря 2016 года.18:02 29.09.2016 Ломоносовский район ЮЗАО Москвы
Специалисты напомнили жителям Москвы об оплате налога на имущество - Москва Уважаемые владельцы недвижимости! Если вы владеете квартирой или комнатой, гаражом или машиноместом, домом, апартаментами или нежилой недвижимостью Помните!17:31 29.09.2016 Район Печатники ЮВАО Москвы
До 2 декабря собственники должны оплатить налог на имущество - Москва До середины октября москвичи получат уведомления налоговой службы с расчетом налога по недвижимости.16:05 29.09.2016 Молжаниновский район САО Москвы
Налоговая инспекция предупреждает, что налог на имущество необходимо уплатить не позднее 1 декабря 2016 года - Москва Уважаемые владельцы недвижимости! Если вы владеете квартирой или комнатой, гаражом или машино-местом, домом, апартаментами или нежилой недвижимостью, помните!15:35 29.09.2016 MosDay.Ru
Налог на имущество необходимо уплатить не позднее 1 декабря 2016 года - Зеленоград Если вы владеете квартирой или комнатой, гаражом или машиноместом, домом, апартаментами или нежилой недвижимостью Помните!15:05 29.09.2016 Префектура ЗелАО
Налоговая инспекция предупреждает, что налог на имущество необходимо уплатить не позднее 1 декабря 2016 года - Москва Уважаемые владельцы недвижимости! Если вы владеете квартирой или комнатой, гаражом или машино-местом, домом, апартаментами или нежилой недвижимостью, помните!14:07 29.09.2016 Префектура САО Москвы
Мосгордума снизила налоги на гаражи и жилье в торговых и офисных центрах - Москва Мосгордума 28 сентября приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», о снижении налогов для владельцев гаражей и жилья, расположенных в торговых и офисных центрах города.14:07 29.09.2016 Район Северное Измайлово ВАО
В Москве снижена налоговая нагрузка для собственников нежилой недвижимости - Москва Московская городская Дума 28 сентября приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», предусматривающие снижение налоговой нагрузки для владельцев гаражей и апартаментов, расположенных в торговых и офисных центрах.13:04 29.09.2016 Дмитровский район САО Москвы
До 2 декабря собственники должны оплатить налог на имущество - Москва До середины октября москвичи получат уведомления налоговой службы с расчетом налога по недвижимости.12:44 29.09.2016 MosDay.Ru
В Москве снижена налоговая нагрузка для собственников нежилой недвижимости - Москва Московская городская Дума 28 сентября приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», предусматривающие снижение налоговой нагрузки для владельцев гаражей и апартаментов, расположенных в торговых и офисных центрах.12:09 29.09.2016 Информационный Центр
Россияне становятся более грамотными в вопросах налогообложения – начальник Управления налогообложения имущества и доходов физических лиц ФНС России Михаил Сергеев - Москва Россияне становятся более грамотными в вопросах исчисления налогов, активно интересуются новациями налогового законодательства и даже предлагают свои решения по изменению параметров налогов и совершенствованию существующ10:00 29.09.2016 УФНС России по г. Москве
Налоговая служба предупредила физических лиц о сроках уплаты налогов на имущество - Москва Налоговая инспекция России напомнила москвичам о необходимости уплаты налогов на недвижимость до 1 декабря 2016 года.02:01 29.09.2016 Префектура ВАО Москвы
В Москве снижена налоговая нагрузка для собственников нежилой недвижимости - Москва Московская городская Дума 28 сентября приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», предусматривающие снижение налоговой нагрузки для владельцев гаражей и апартаментов, расположенных в торговых и офисных центрах.18:32 28.09.2016 Хорошевский район САО Москвы
Уплатить налог на имущество необходимо до 1 декабря - Москва Жителям столицы, владеющим квартирой или комнатой, гаражом или машиноместом, домом, апартаментами или нежилой недвижимостью, напоминают, что необходимо уплатить налог на имущество не позднее 1 декабря 2016 года.17:35 28.09.2016 Район Черемушки ЮЗАО Москвы
В Москве снижена налоговая нагрузка для собственников нежилой недвижимости - Москва Московская городская Дума 28 сентября приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», предусматривающие снижение налоговой нагрузки для владельцев гаражей и апартаментов, расположенных в торговых и офисных центрах.17:02 28.09.2016 Департамент экономической политики
Владельцы недвижимости должны уплатить налог на имущество не позднее 1 декабря 2016 года - Москва Уважаемые владельцы недвижимости! Если вы владеете квартирой или комнатой, гаражом или машино-местом, домом, апартаментами или нежилой недвижимостью Помните!16:31 28.09.2016 Район Выхино-Жулебино ЮВАО
moskva.bezformata.ru
Какой налог я должен платить за машиноместо?
— В декабре 2012 года я приобрел в собственность по договору долевого участия машиноместо в подземном двухуровневом паркинге. Несмотря на то что в договоре, акте приема-передачи, техническом паспорте данный объект недвижимости значится как «машиноместо», в кадастровом паспорте и свидетельстве о госрегистрации права формулировка следующая — «вид объекта: помещение, назначение: нежилое». Вследствие этого мне приходит имущественный налог как на нежилое помещение, а не как на машиноместо, и налоговая ставка на нежилое помещение более чем в три раза превышает ставку, если бы объект в свидетельстве значился как машиноместо. В налоговой по этому вопросу меня отправляют в Росреестр, Росреестр отправляет нанимать кадастрового инженера (естественно, за мой счет) и переделывать технический план и т. д. Что посоветуете?
Federico Rostagno/Fotolia
Отвечает адвокат Грант Казарян:
У Вас два варианта действий. Первый — быстрый и наименее затратный. Вам действительно нужно нанять кадастрового инженера и переделать техплан. Второй — воспользоваться услугами юриста и обратиться с исковым заявлением в суд на территориальное Управление Росреестра об обязании исправления технической ошибки в сведениях ЕГРП. В этом случае придется заплатить за составление этого искового заявления, за представительство в суде, а также за нотариальную доверенность.
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Дело в том, что понятие «машиноместо», которое применительно к объектам кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на недвижимость и налогообложения, появилось в нашем законодательстве только после 1 января 2015 года. Это случилось после вступления в силу поправок к Налоговому Кодексу РФ, которые ввели в действие налог на имущество физических лиц. До этого все машиноместа учитывались и регистрировались как нежилые помещения, налогообложение каковых осуществлялось по единым ставкам. После вступления в силу вышеуказанных поправок налоговые ставки на «машиноместо» стали в разы отличаться от ставок налога на «иное имущество», к которому отошло большинство нежилых помещений. Но законодатель, устанавливая, в общем-то, благие правила, не предусмотрел автоматический перевод машиномест, ранее поставленных на кадастровый учет как «нежилые помещения», на кадастровый учет как «машиноместа». Соответственно, и у налоговых органов нет никаких оснований для изменения налоговых ставок, предусмотренных законодательством.
Что касается Росреестра, то ситуация повторяется. При государственной регистрации и определении вида вновь созданных объектов недвижимого имущества этот орган руководствуется исключительно сведениями кадастрового учета, потому как руководствоваться ему в соответствии с законодательством практически больше нечем.
Остается определить только способ перевода (переименования) одного объекта кадастрового учета (нежилое помещение) в другой (машиноместо). Я не уверена, что для этого необходимо повторно вызывать кадастрового инженера, а не составлять технический паспорт на основе ранее полученных сведений и договора долевого участия в строительстве. Однако могу сказать, что в действиях и высказываниях сотрудников налоговых органов и Росреестра нет ничего незаконного или необоснованного. Путь, предложенный ими, тем или иным способом Вам все равно надо будет пройти.
Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?
Как оформить в собственность землю под гаражом?
Отвечает председатель Третейского суда строительных организаций, управляющий партнер ООО «ЦентрЮрГорСтрой», к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В данном случае имеет место несоответствие фактического назначения (использования) Вашего машиноместа и паспортизации, осуществленной органами ТБТИ, которые классифицировали данный объект как «нежилое помещение».
Действующее законодательство РФ не содержит определения «нежилое помещение». Тем не менее, сложившаяся практика, включая налоговые органы и нормативные документы ТБТИ, определяют нежилое помещение как «недвижимый и изолированный объект».
Машиноместо в подземном двухуровневом паркинге является объектом недвижимости. Однако признаку изолированности оно не соответствует. Кроме того, физически невозможно использование данного объекта недвижимости для каких-либо иных целей, кроме размещения там транспортного средства. Таким образом, можно говорить, что в категорию «нежилое помещение» машиноместо формально не попадает.
Для примера: объектами недвижимости в здании являются также холлы, коридоры, лестничные клетки и туалеты и прочее, но нежилыми помещениями они не являются, поскольку признак изолированности у них отсутствует. Собственно, как и в нашем конкретном случае. Кроме того, использование данных объектов иным образом, кроме как следует из их наименования, невозможно.
На практике органы ТБТИ осуществляют обмеры и присваивают помещениям категории (жилые, нежилые, помещения общего пользования и другие) на основании представленной им застройщиком проектной документации и фактических обмеров объекта.
Принимая во внимание тот факт, что в Росреестр представлены некорректные документы ТБТИ, и с высокой долей вероятности данная ошибка носит системный характер, то есть распространяется на всех без исключения собственников данных машиномест, вынужденных платить повышенную налоговую ставку, возможно два варианта выхода из сложившейся ситуации:
- проведение общего собрания жильцов дома с принятием решения о коллективном обращении в ТБТИ и паспортизации данного объекта как комплекса «машиномест», с последующим представлением исправленного пакета документов в Росреестр;
- обращение в суд (возможно как коллективное, так и частное, от конкретного лица) с требованием к Росреестру внести изменения в регистрационные документы на основании имеющегося у конкретного собственника (группы собственников) договора долевого участия, а также акта приема-передачи, в котором указано именно «машиноместо», а не «нежилое помещение». При этом в качестве довода о нарушении прав следует указать разницу в налоговых ставках. В качестве третьих лиц целесообразно привлечь налоговый орган (территориальное управление) и ТБТИ.
Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?
Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не знает такого термина как «машиноместо». В пп. 1 п. 1 статьи 7 данного закона перечислен исчерпывающий перечень объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства. Это означает, что в собственность могут быть зарегистрированы только такие объекты недвижимого имущества.
Вся проблема машиномест заключается в том, что они не могут быть зарегистрированы в собственность, и им не может присваиваться кадастровый паспорт из-за отсутствия четких границ, отделяющих одно машиноместо от другого.
Из-за такого пробела в законодательстве РФ и несоответствия его с Налоговым кодексом РФ ситуация с машиноместами происходит следующая. Покупатели таких квадратных метров под свои автомобили становятся долевыми собственниками всего нежилого помещения, то есть подземного паркинга, в том случае, если парковочные места не имеют физических границ, то есть стен. Если парковочные места имеют стены, позволяющие отгородить одно место от другого, такое имущество регистрируется как нежилое помещение на каждого собственника отдельно и является нежилым помещением в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В обоих случаях налогообложение будет в форме имущественного налога за нежилое помещение. В ближайшее время по этому поводу произойдут изменения в законодательстве, в соответствии с которыми к объектам недвижимости будут относиться и открытые площадки, то есть те самые машиноместа.
Сообщение с сайта Федеральной налоговой службы РФ:
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, в котором дано четкое определение понятия «машиноместа», в том числе для целей налогообложения. Так, в соответствии с законом машиноместо – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке. Таким образом, при расчете налога на имущество физических лиц за машиноместо исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3%.
ФНС России обращает внимание, что для исчисления налога налоговые органы используют сведения, представленные органами Росреестра. Так как до сих пор четкого определения машиноместа в федеральном законодательстве не было, права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения. Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляла до 0,5%, налоговые льготы не применялись.
В связи с этим ФНС России разъясняет, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано наименование объекта – машиноместо, то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через «Личный кабинет налогоплательщика», за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.
Если же в свидетельстве о собственности не указано, что объект является машиноместом, однако фактически он отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к машиноместам, то для изменения наименования объекта собственник может обратиться с заявлением в органы Росреестра, начиная с 2017 года. После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц.
Текст подготовила Мария Гуреева
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости
Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?
Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Мосгордума снизила налоги на гаражи и жилье в торговых и офисных центрах
Мосгордума 28 сентября приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», о снижении налогов для владельцев гаражей и жилья, расположенных в торговых и офисных центрах города. Поправки были подготовлены по поручению мэра Москвы Сергея Собянина и одобрены мэрией.
Ими устранена разница в налогообложении включенной в Перечень* нежилой недвижимости физических и юридических лиц: ставка налога на собственность граждан снижена с 2% до уровня ставок на имущество компаний. Так как действие поправок распространено уже на 2015 год, то ставку налога за этот срок пересчитают на 1,2% от кадастра. Размер ставки за 2016 год – 1,3%, за 2017 – 1,4%, за 2018 – 1,5%.
В отношении гаражей и машиномест в объектах, включенных в Перечень, установлена пониженная ставка, равная 0,1% от кадастровой стоимости – такая же, как для не включенных туда гаражей и машиномест.
Пониженная ставка действительна только на один гараж или машиноместо площадью не более 25 кв. м (такие размеры имеют около 95% от общего количества гаражей и машиномест в зданиях Перечня).
Также льгота, предусмотренная для пенсионеров, инвалидов и других категорий отныне распространяется и на гаражи из Перечня, занимающие площадь до 25 кв. м. Они целиком освобождаются от уплаты налога за один гараж или машиноместо независимо от того, находится ли он в здании из Перечня.
Что до жилых апартаментов до 300 кв. м, то базовая ставка налога составит 0,5%. При этом для жилья площадью более 150 кв.м, расположенных в зданиях Перечня, указанное превышение будет облагаться по ставке коммерческой недвижимости. После синхронизации ставок граждан и организаций в 2015 году она составит 1,2%, а не 2%.
- Принятые сегодня поправки являются продолжением гибкой налоговой политики Правительства Москвы с целью справедливого распределения налоговой нагрузки, - полагает руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Максим Решетников.
Подробнее о налоге на имущество граждан можно узнать на сайте ФНС России.
*«Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость».
sevizm.mos.ru
