Налог на имущество физических лиц: платим по новым правилам. Налог на имущество новостройки
Жителей новостроек "освободили" от налога на имущество | ФНС
Дата публикации: 02.11.2016
Издание: ИА "СаратовБизнесКонсалтинг"Тема: Уплата имущественных налогов за 2015 годИсточник:  http://news.sarbc.ru/main/2016/11/02/189927.htmlВ этом году срок оплаты имущественных налогов истекает 1 декабря. Об этом сегодня на пресс-конференции в "Московском комсомольце" сообщили представители управления ФНС по Саратовской области.
Начальник отдела по работе с налогоплательщиками Ирина Шаронова отметила, что заплатить налог на имущество физлиц, земельный и транспортный налоги можно через интернет. Для этого необходимо завести личный кабинет на сайте ФНС, в котором собственник будет получать уведомления, а также сможет заполнить платежное поручение и перечислить деньги с помощью онлайн-сервиса. По ее словам, личный кабинет позволяет вовремя узнать о приходе уведомления или наличии задолженности.
Шаронова напомнила, что за нарушение сроков выплаты налогов предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Тем не менее, по ее словам, налоговики вправе предъявить должникам задолженность только за последние 3 года.
Замначальника отдела налогообложения имущества и доходов физлиц Юлия Ванюшкина напомнила, что в Саратовской области не принято решение о переходе на исчисление налогов на недвижимое имущество исходя с кадастровой стоимости. Расчет налогов производится с учетом инвентаризационной стоимости, которая была установлена БТИ в результате оценки 1 января 2013 г. Если собственник не согласен с размером сбора, изменить инвентаризационную стоимость можно только через суд. Налог за 2015 г. начисляются с учетом коэффициента-дефлятора 1,147.
Ванюшкина отметила, что ранее граждане начинали получать уведомления в апреле, а налоги должны были заплатить до 1 октября. В этом году уведомления начали рассылать в августе, некоторым из плательщиков они направлены только 2 недели назад. Для исправления неточностей в уведомлениях специалист посоветовала обратиться в ближайшую инспекцию ФНС.
Представитель налоговой службы уточнила также, что не получить уведомление гражданин может в четырех случаях: если он имеет льготу на уплату налога, если отсутствует информация о его собственности, если на прошлый год пришелся "временный период", когда налог не начисляется, или если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 1 января 2013 г. Новостройки будут облагаться налогом только после того, как его начнут исчислять с кадастровой стоимости.
Для граждан, которые не могут посетить налоговую инспекцию в рабочее время, будут проведены Дни открытых дверей: 18 ноября с 8 до 20 час., 19 ноября - с 10 до 15 час.
www.nalog.ru
Налог на имущество физических лиц: платим по новым правилам | ФНС
Дата публикации: 22.05.2015
Издание: Газета "Ваш информационный партнер", №09, (311)Тема: Налог на имущество физических лицИсточник:  http://www.kprim.ruПредлагаем Вашему вниманию отчет об интернет-конференции, которую провели специалисты компании "Базис" с заместителем начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС России по Приморскому краю Ларисой Семеновной Нестеровой. Главной темой интернет-конференции стали вопросы, связанные с уплатой налога на имущество физических лиц, который теперь будет исчисляться не от инвентаризационной стоимости объекта, а от кадастровой, то есть более близкой к рыночной.
Квартира 47 кв. м. находится в собственности двух человек (в равных долях). Распространяется ли вычет в 20 кв. м. на каждого из них? Как будет исчисляться налог в этом случае?
В соответствии с п. 3 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры (так называемый налоговый вычет - п. 8 ст. 403 НК РФ).
Таким образом, указанный налоговый вычет применяется не в отношении каждого налогоплательщика, а в отношении налоговой базы по объекту налогообложения - квартире, следовательно, налоговая база эквивалентна стоимости 20 кв. м общей площади квартиры.
При этом по общему правилу, установленному п. 3 ст. 408 НК РФ, налог будет исчисляться для каждого участника долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения (от 20 кв.м.).
Я являюсь собственником квартиры 18 кв.м. Как будет исчисляться в моем случае налог на имущество?
В соответствии с п. 3 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры.
Согласно п.8 ст.403 НК РФ в случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных настоящей статьей, налоговая база принимает отрицательное значение (18 кв.м. – 20 кв.м.= -2), в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю, т.е. налог исчисляться не будет.
У меня в собственности жилой дом 89 кв. м. Какова величина вычета для уплаты налога на имущество?
Для жилого дома предусмотрен налоговый вычет в размере 50 кв.м.
В соответствии с п.5 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
Существуют ли категории граждан, обладающие льготой при уплате налога на имущество? Предоставляется ли льгота для пенсионеров?
В соответствии со ст. 407 НК РФ право на налоговую льготу имеют 15-ть категорий налогоплательщиков, в том числе и пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
У меня в собственности квартира и гараж. По ранее действовавшему порядку я освобождался от уплаты налогов и на квартиру и на гараж. Будут ли сохранены эти льготы? В соответствии со ст. 407 НК РФ при определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение;
4) хозяйственное строение или сооружение;
5) гараж или машино-место.
В связи с вышеизложенным налоговая льгота в отношении квартиры и гаража будет сохранена.
В 2014 году я приобрел в собственность квартиру в новостройке. Как будет рассчитываться налог на имущество за 2015 год и по-новому?
Налог на имущество физических лиц за 2015 год в соответствии с главой 32 НК РФ будет исчисляться налоговыми органами в 2016 году (по сроку уплаты не позднее 01.10.2016), исходя из инвентаризационной стоимости объектов, умноженной на коэффициент-дефлятор.
Справочно: коэффициент-дефлятор в размере 1,147 – установлен Приказом Минэкономразвития от 29.10.2014 № 685 «Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2015 год».
В 2015 году налог на имущество физических лиц будет исчисляться налоговыми органами за 2014 год (по сроку уплаты – не позднее 01.10.2015 годы) по «старому» порядку в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», исходя из инвентаризационной стоимости на основании сведений, поступивших в налоговые органы от регистрирующих органов до 01.01.2013.
Кем устанавливаются ставки для расчета налога на имущество?
В соответствии со статьей 399 гл.32 Налогового Кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается данным Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.
Ставка налога на жилые помещения, согласно Налоговому кодексу РФ - 0,1 % от кадастровой стоимости. Может ли она отличаться на местном уровне, в каких пределах?
В соответствии с п.3 статьи 406 гл.32 НК РФ налоговые ставки, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.
У меня в собственности квартира 30 кв. м и дом 61 кв. м. Будет ли налог считаться по каждому объекту отдельно или это будет один налог?
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 403 НК РФ, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
При этом п. п. 3 и 4 ст. 403 НК РФ определено, что налоговая база в отношении квартиры уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры, а жилого дома - 50 кв. м.
Положениями ст. 408 НК РФ определено, что сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
На основании изложенного сумма налога на имущество физических лиц определяется отдельно по квартире исходя из ее кадастровой стоимости, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры и жилого дома из его кадастровой стоимости, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого дома. Общая сумма налога определяется путем сложения сумм налога, исчисленных в отношении каждого объекта.
www.nalog.ru
Налог на имущество. Хозяева новостроек могут не платить
И она далеко не в том, что владельцам новостроек не пришло налоговое уведомление – они сами должны уведомлять.
Налогоплательщик обязан сообщать о своем имуществе
Плательщиков налогов должны сообщать о наличии у них объектов налогообложения. Это можно сделать путем сообщения в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.
К сообщению должны быть приложены копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию ТС. Заявление и документы должны быть представлены в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).
Новостройка в «инвентаризационном» регионе
В общем, повезло хозяевам новостроек в регионах, в которых исчисление налога на имущество физических лиц продолжают определять исходя из инвентаризационной стоимости жилого помещения. Это все регионы, кроме 28 – список тут.
И дело не в том, что к ним не пришли налоговые уведомления. Они обязаны сообщать в инспекцию об имеющейся у них недвижимости.
В то же время до конца 2016 года ответственность за такое несообщение не предусмотрена.
С 2017 года вступает в силу пункт 3 статьи 129.1 НК РФ, согласно которой такое неуведомление влечёт за собой взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) указанное сообщение.
В налоговом плане, как видим, повезло собственникам новостроек, квартиры которых не имеют инвентаризационной стоимости, а регион, где они находятся, ещё не перешёл на исчисление налога с кадастровой стоимости. Они имеют полное право не платить рассматриваемый налог.
Лафа будет продолжаться до момента такого перехода, который, в свою очередь, завершится с окончанием 2019 года. С 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости производится не будет (п. 3 ст. 5 закона № 284-ФЗ).
pravo-tut.ru
С владельцев квартир в новостройках начнут взымать налог на имущество
«На заседании Саратовской областной думы принят закон, предусматривающий новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц. С 1 января 2018 года он будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости»,-сообщили в пресс-службе министерства экономического развития Саратовской области. Жители области впервые оплатят налог по новому расчету осенью 2019-го года.
По словам министра аэкономического развития области ЮлииШваковаой главная цель представленного законопроекта — устранение имеющейся несправедливости в налогообложении имущества физических лиц. «Действующий в настоящее время порядок налогообложения ежегодно увеличивает нагрузку на собственников объектов, имеющих инвентаризационную стоимость, это все объекты, введенные до 1 января 2013 года. Это происходит из-за применения ежегодно утверждаемых индексов-дефляторов. С другой стороны, имеется значительное количество объектов недвижимости, у которых отсутствует инвентаризационная стоимость. В первую очередь,- все объекты, введенные в эксплуатацию начиная с 2013 года. По ним налог не исчисляется. Собственники нового жилья не уплачивают налог в течении 5 лет. Таких объектов в области — 190,5 тысяч или 15% от общего числа объектов недвижимости», — подчеркнула министр.
В новом порядке исчисления налога сохранятся все основные льготные категории: пенсионеры, участники Великой Отечественной войны, Герои России, инвалиды, чернобыльцы и т.д. Пенсионеры полностью освобождены от уплаты налога по одному из объектов каждого вида, имеющихся в собственности. Установлен также переходный период, в течение которого предусмотрено постепенное повышение налоговой нагрузки за счет применения понижающих коэффициентов (в первый год — 0,2, далее — 0,4, 0,6, 0,8). Только в 2023 году собственники объектов уплатят налог в полном объеме.
Законодательством предусмотрено уменьшение общей кадастровой стоимости на стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов. Льготы и вычеты позволяют прогнозировать снижение налоговых платежей по ряду объектов, который будет компенсирован вводом в налогооблагаемую базу новых объектов, введенных с 2013 года.
www.province.ru
Жителей новостроек "освободили" от налога на имущество
В этом году срок оплаты имущественных налогов истекает 1 декабря. Об этом сегодня на пресс-конференции в "Московском комсомольце" сообщили представители управления ФНС по Саратовской области.
Начальник отдела по работе с налогоплательщиками Ирина Шаронова отметила, что заплатить налог на имущество физлиц, земельный и транспортный налоги можно через интернет. Для этого необходимо завести личный кабинет на сайте ФНС, в котором собственник будет получать уведомления, а также сможет заполнить платежное поручение и перечислить деньги с помощью онлайн-сервиса. По ее словам, личный кабинет позволяет вовремя узнать о приходе уведомления или наличии задолженности.
Шаронова напомнила, что за нарушение сроков выплаты налогов предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Тем не менее, по ее словам, налоговики вправе предъявить должникам задолженность только за последние 3 года.
Замначальника отдела налогообложения имущества и доходов физлиц Юлия Ванюшкина напомнила, что в Саратовской области не принято решение о переходе на исчисление налогов на недвижимое имущество исходя с кадастровой стоимости. Расчет налогов производится с учетом инвентаризационной стоимости, которая была установлена БТИ в результате оценки 1 января 2013 г. Если собственник не согласен с размером сбора, изменить инвентаризационную стоимость можно только через суд. Налог за 2015 г. начисляются с учетом коэффициента-дефлятора 1,147.
Ванюшкина отметила, что ранее граждане начинали получать уведомления в апреле, а налоги должны были заплатить до 1 октября. В этом году уведомления начали рассылать в августе, некоторым из плательщиков они направлены только 2 недели назад. Для исправления неточностей в уведомлениях специалист посоветовала обратиться в ближайшую инспекцию ФНС.
Представитель налоговой службы уточнила также, что не получить уведомление гражданин может в четырех случаях: если он имеет льготу на уплату налога, если отсутствует информация о его собственности, если на прошлый год пришелся "временный период", когда налог не начисляется, или если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 1 января 2013 г. Новостройки будут облагаться налогом только после того, как его начнут исчислять с кадастровой стоимости.
Для граждан, которые не могут посетить налоговую инспекцию в рабочее время, будут проведены Дни открытых дверей: 18 ноября с 8 до 20 час., 19 ноября - с 10 до 15 час.
news.sarbc.ru
Налог на имущество физ лиц по новостройке в 2018 как заполнить заявление
Налог на имущество физических лиц в 2018 году — сроки уплаты, ставка и расчет льготы и оформление вычета
В РФ Налоговый кодекс говорит о том, что неважно, сколько лет налогоплательщику. Поэтому уже не вызывают бурной реакции случаи, когда младенец, на имя которого приватизирована недвижимость, обязан оплатить сумму налога. В этом случае родители малыша или его законные опекуны будут осуществлять выплату, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Если говорить об имуществе, которое находится в совместной собственности, то платить налог может только один человек, предварительно согласовав это с другими сторонами.
С текущего года установлен срок уплаты общий для всей страны.
Новый налог на недвижимость с 2018 для физических лиц
О налоге на недвижимость для пенсионеров читайте тут.
Какова отличительная особенность реформирования?
Основное инновационное решение при расчете на недвижимость – в основу расчета будет положен размер не инвентаризационной, а кадастровой стоимости жилья.
Стоит заметить, что разница между этими величинами довольно ощутимая.
Кадастровая же стоимость является более близкой к стоимости рыночной.
Оплата налога на имущество физических лиц в 2018 году
Факт перехода недвижимости в собственность человека удостоверяется ее государственной регистрацией в установленном законом порядке.
Если человек купил недвижимость по договору о долевом строительстве, то плательщиком рассматриваемого он будет, опять же, только по факту государственной регистрации собственности на купленное жилье.
Исчисление В случае, если человек по каким-либо причинам не уплачивал налог за тот или иной объект недвижимости (например, если это только что построенная квартира), то он обязан один раз сообщить о данном объекте недвижимости после его государственной регистрации в ФНС.
дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, доля в праве общей собственности на имущество. Налог на имущество | 12:04 12 октября 2018 Налог на имущество | 13:49 11 октября 2018 на имущество | 15:00 10 октября 2018 Налог на имущество | 13:38 10 октября 2018 Налог на имущество | 12:23 10 октября 2018 Налог на имущество | 11:05 10 октября 2018
Заявление на предоставление льготы по налогу на имущество
может быть снижен на следующие категории имущества:
- некоторые виды зданий и сооружений,
- гаражи и помещения (последние только при условии, что они используются для творческих нужд, т.е. ателье, мастерские и студии).
- дома, квартиры, комнаты,
- хозяйственные и надворные постройки,
Заявление на льготу: правила оформления и адрес подачи Документ имеет унифицированную, официально утвержденную форму, заполнить которую, имея перед глазами образец, совершенно нетрудно.
Налог на недвижимость для физических лиц в 2018 году
Любое недвижимое имущество граждан, в том числе нежилое, к которому относится и гараж, является объектом налогообложения.
Эта норма закреплена в Налоговом кодексе. Исчисляется налог один раз в год за период с момента возникновения права.
Например, гражданин И. купил гараж 5 марта 2018 года. Налог с этого имущества за 2018 год будет рассчитан за 10 месяцев владения.
Собственник гаража также может быть и собственником земли под ним.
Налог на квартиру
Необходимость уплаты на имущество возникает у собственников недвижимости, находящейся на территории конкретного муниципального образования.
Объектом налогообложения законодатель признает любую недвижимость — жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а также любые другие помещения и сооружения (ст. 401 НК РФ)
Разъяснения по налогу на имущество физических лиц в 2018 году
В чем смысл реформы
Вышеуказанный налог предполагает для физлиц налоговую ставку, составляющую 0,1% от кадастровой оценки на недвижимость.
Налоговое бремя начисляется на следующую собственность россиян:
- жилье, в которое входят частные дома, квартиры и иные помещения, относящиеся по закону к объектам жилфонда;
- незавершенные строительством объекты жилфонда;
- хозблоки площадью 50 кв.м. и более, находящиеся на участках дачных и садоводческих товариществ и земельных участках категории ИЖС;
- крупные комплексы, если в их состав входит хотя бы одно помещение, признанное жилым.
- для комнат вычтут от десяти кв.м.;
- для квартир — от двадцати кв.м.;
- для жилых домов — от 50 кв.м.
При чем, если после вычета оставшаяся площадь сойдет на «ноль», то физическое лицо будет избавлено от уплаты денежной суммы.
vash-yurist102.ru
