Налог на землю в Подмосковье повышен законно, но сумму можно оспорить. Налог на землю как оспорить

Как снизить налог на землю или оспорить кадастровую стоимость

В последнее время процедура оспаривания кадастровой стоимости стала довольно востребованной, так как ее размер напрямую влияет на земельный налог. О том, как можно изменить кадастровую стоимость, мы побеседовали с оценщиком Н.С. ЗАХАРОВОЙ.

- Наталья Станиславовна, как связаны налог на землю и кадастровая стоимость?

- Налоговая база земельного налога представляет собой кадастровую стоимость земельного участка. Новая кадастровая стоимость земельных участков в Пермском крае вступила в силу с 1 января 2014 года. Именно она является базой для исчисления земельного налога и играет определяющую роль при установлении арендных ставок, сумм залогов, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности.

- Где можно узнать кадастровую стоимость?

- Это сделать достаточно просто. В Интернете открываете публичную кадастровую карту и вводите кадастровый номер земельного участка. Перед вами тут же появляется информация о площади, границах, категории и видах разрешенного использования данного участка и его кадастровой стоимости. Также можно отправить запрос в соответствующий орган Росреестра по Пермскому краю и получить выписку из государственного кадастра недвижимости.

- Кому выгодно снизить налог на землю?

- В данный момент перспективы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков уже оценили крупные землевладельцы – промышленные предприятия и агрохолдинги. Постепенно к этому процессу стали присоединяться фермеры, школы, детские сады, дома отдыха и частные лица.

Экономия на таких платежах позволит предприятиям направить финансовые средства на увеличение фонда оплаты труда, инвестиции и расширение производства, повысить свою экономическую эффективность и конкурентоспособность.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в большинстве случаев экономически нецелесообразно ввиду применения низкой ставки налога.

- Как снизить налог на землю?

- Уменьшить земельный налог на участок, который находится в собственности или в аренде, можно путем изменения его кадастровой стоимости. Это можно сделать, установив рыночную стоимость объекта недвижимости независимым оценщиком на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

- Почему рыночная стоимость отличается от кадастровой?

- Кадастровая оценка, которой подвергаются земельные участки, по закону прошла по «методике массовой оценки». А она не в полной мере учитывает уровень качества и месторасположение объектов, особенности территориального планирования, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности, не учитываются также состояние объекта и многие другие моменты.

Как показывает практика, кадастровая стоимость, рассчитанная по «методике массовой оценки», лишь в некоторых случаях совпадает с рыночной стоимостью. Часто рыночная стоимость ниже кадастровой, и в некоторых случаях - в десятки раз.

- Как определить рыночную стоимость земельного участка?

- Алгоритм действий прост:

- заказать стандартный отчет о рыночной стоимости земельного участка по кадастровому номеру квалифицированному оценщику;

- полученный отчет вместе с требуемыми документами предоставить в органы государственного кадастра.

- Что нужно учитывать при выборе оценочной компании?

- Сразу отмечу, что услуги квалифицированного оценщика недешевы. Квалификация оценщика для выполнения данной работы очень важна, так как от качества оценочного отчета зависит, согласятся ли представители госорганов с данными, представленными в нем. Оценка земельных участков является одной из самых сложных, так как есть много нюансов, которые влияют на определение итоговой стоимости.

Наличие оценочного отчета об определении рыночной стоимости с положительным заключением Экспертного Совета практически гарантирует то, что кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Таким образом, это не только окупит затраты на услуги оценщика, но и позволит сэкономить значительные средства.

- Как можно оспорить кадастровую стоимость?

- Законодательством предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости путем предоставления альтернативного отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости данного земельного участка в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно оспаривать, пока она действует. На сегодняшний день в Пермском крае для земель населенных пунктов кадастровая стоимость будет действовать с 1 января 2014 года и до 1 января 2017 года, а возможно и дольше.

Землевладельцы, которые получили отрицательное решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, все равно могут изменить кадастровую стоимость своего участка, обратившись с исковым заявлением в суд.

В результате законных действий возможно существенное снижение налога на землю или арендной платы.

К слову...

Наталья Станиславовна ЗАХАРОВА – уроженка г. Губахи, оценщик, член саморегулируемой организации «Экспертный совет» (г. Москва). В 2005 году закончила ПНИПУ по специальности «Экспертиза и управление недвижимости». Автор научных публикаций по оценке недвижимости в журнале «Вестник магистратуры». Стаж оценочной деятельности - 10 лет.

Вопросы опытному оценщику можно задать по телефону 8-952-658-61-01 или по эл. почте: [email protected]

Предварительный анализ данных для снижения земельного налога/арендной платы

Вы можете бесплатно оценить экономический эффект от изменения кадастровой стоимости земли.

Для этого отправьте нам запрос, содержащий следующие данные по земельному участку:

1. Адрес

2. Площадь

3. Кадастровый номер

4. Вид разрешенного использования

5. Процент налога (аренды), применяемый к кадастровой стоимости по вашему земельному участку

Или отправьте нам отсканированную первую страницу кадастрового паспорта (с указанием процента налога (аренды), применяемыого к кадастровой стоимости).

Запрос необходимо отправить по электронной почте по адресу: [email protected]

mediakub.com

Какой налог на землю стал в Подмосковье и как его оспорить?

Если вы владеете недвижимостью в Подмосковье, будь то дом, дачная усадьба или просто участок земли, то вас в 2016 году ждет не самый приятный сюрприз.

И не удивляйтесь, когда в уведомлении об налоге на землю вы увидите сумму на порядок выше, чем раньше. Может быть и другой более приемлемый вариант: вы заплатите практические такую же сумму, как в предыдущий период, а ваши близкие, живущие в соседнем доме, будут кусать локти и выяснять, почему в этом году сумма налога значительно больше. По каким критериям теперь определяется сумма налога на землю? Почему стоимость стала намного выше? И как заплатить меньше? Ответы на эти вопросы ищите ниже.

Какой налог на землю стал в Подмосковье?

Если раньше налог определялся исходя из инвентаризационной стоимости, то сейчас он рассчитывает по кадастровой цене. Кадастровая цена равна рыночной стоимости участка. Однако до того, как определить кадастровую цену земельные участки должны быть оценены согласно условиям рынка.

Прежде чем вводить подобный налог, власти, конечно, должны определить рыночную стоимость на каждый дом или земельный участок. Земли в Подмосковье оценивались в 2013 году. Каждый участок уже имеет цену. С помощью публичной кадастровой карты по номеру участка вы уже сейчас можете легко проверить рыночную стоимость своего имущества на сайте Росреестра.

Если вы не помните номер своего участка, можно посмотреть его стоимость по ближайшим ориентирам. Однако некоторые участки имеют совершенно неоправданную цену. Так, например, налог для некоторых жителей частных домов поднялся до 10 тысяч. Это невероятно высокая цена для пенсионеров или людей с ограниченными возможностями, которые просто физически не смогут выплатить такую сумму.

Кто оценивает стоимость нашей земли?

Земельные участки оценивают специалисты, которых назначили местные чиновники. Некоторые участники процесса рассказывают, что коммерческие компании, выигравшие контракт, отдавали часть денег чиновникам. Таким образом на оценку средств оставалось значительно меньше. Поэтому работа выполнялась очень некорректно.

Оценщики искали участок в определенном районе и составляли среднюю стоимость за квадратный метр. Получившуюся сумму умножали на площадь участка. Также учитывалось назначение земли: огород, дача, офисные помещения, гаражи, жилые помещения и т.д. В кадастровой оценке часто не смотрели на местоположение и отдаленность участка от городских центров, транспортную доступность (см. транспортная доступность городов Подмосковья: ТОП-4 самых загруженных трасс!), соседнюю инфраструктуру и другие факторы, включая экологию (см. также Самые экологически грязные города Подмосковья), влияющие на цену земли. Так же стоимость определялась как цена, по которой участки продавались, хотя за такие сумму участки возможно, никто бы и не купил.

Счетная палата обнаружила много нарушений. Так, например, два участка, находящихся на одной территории, могли иметь совершенно разную сумму налога. В отчете Счетной палаты написано, что оценка земли иногда на порядок выше, чем стоимость ее реализации. По этой причине многие участки из них были оценены так, что ни один покупатель не захочет отдавать за них такую сумму. Счетная палата начала проверку. В большинстве случаев выяснилось, что кадастровая стоимость земли превосходила рыночную.

Как оспорить налог на землю?

Как его оспорить налог на землю стал в Подмосковье?

Московские власти знают о проблеме с оценкой земли в Подмосковье, но не спешат ее решать. Все ждут осени 2016 года. В сентябре будут проходить выборы в Госдуму – отличный шанс проявить управленческие способности.

Тем не менее сегодня сумму налогу уже можно оспорить, хотя для этого придется несколько потрудиться. Первый неприятный нюанс – переоценку нужно производить за свой счет, хотя вины в том, что земли оценены неправильно, нет вины простых обывателей. Второй неприятный нюанс – власти настоятельно против, скорее даже они препятствуют переоценке.

Для тех, кто не согласен с оценкой стоимости своей земли, в первую очередь, необходимо обратиться в согласительную комиссию, которая есть в каждом отделении Росреестра. Можете быть уверенными в исходе такого спора, так как у оценщиков нет документальной опоры.

Кстати, налог на землю можно уменьшить и снизив процентную ставку, которая определяется местными властями. Для дачников – не выше 0,3% от кадастровой стоимости, для ведения бизнеса - не выше 1,5%. Это максимум. Выше ставки не могут быть, а вот ниже могут. Чиновники могут установить даже нулевую ставку. Так что есть отличный повод обратиться к своим местным депутатам за помощью.

Выводы

Напомним, что деньги, получаемые от земельного налога в Подмосковье, идут в бюджет государства. На эти средства ремонтируются дороги, стоят детские сады, больницы, спортивные площадки – всё то, что нужно для удобства горожан. Однако оценка стоимости земли была проведена некачественно и изначально хороший замысел не воплотили в жизнь. И нам самим придется исправлять эти ошибки.

См. также:

alon-ra.ru

Зачет налога на земельный участок после оспаривания его кадастровой стоимости

В соответствии со ст.390 НК РФ Инспекция ФНС рассчитывает земельный налог по кадастровой стоимости участка. Если по иску собственника ( арендатора) земли суд установил стоимость земельного участка в размере рыночной, то он имеет право на перерасчет земельного налога. Однако, применить сниженную (рыночную) стоимость для расчета налога можно только с 1 января года, в котором владелец участка обратился в Комиссию или суд. Это правило следует из положений п. 1 ст. 391 НК РФ.

Для того, чтобы произвести зачет или возврат налога, нужно направь соответствующее заявление в инспекцию ФНС.

Как правило, к моменту, когда собственник подал заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости, он успевает сделать несколько платежей. Инспекция ФНС в большинстве случаев отказывает в возврате переплеты из-за бюджетного дефицита. Иногда ИФНС соглашаются произвести зачет излишне уплаченных сумм земельного налога и перенаправить эти средства на другие платежи, например, в счет предстоящих платежей; недоимок, в том числе по другим налогам.

Если юридическое лицо подало декларацию до того, как суд или Комиссия утвердили новую кадастровую стоимость, то кроме заявления о зачете или возврате необходимо подать уточненную налоговую декларацию в порядке ст. 81 НК РФ. Копию деклорации нужно приложить к заявлению о зачете переплаты по налоговым платежам.

Если же юридическое лицо еще не успело направить декларацию, то нужно только обратиться в территориальную налоговую инспекцию с заявлением о зачете или возврате излишне уплаченного налога.

Если инспекция ФНС отказывается произвести зачет, то юридическое лицо вправе обратиться в суд для защиты своих прав в течение срока исковой давности ( определение ВС РФ от 12.02.16 304-КГ15-19306 по делу А27-23677/2014).

Порядок возврата налога в общих чертах будет следующим:

1 Подается заявление на зачет в налоговый орган по месту учета налогоплательщика в электронной форме с ЭЦП, а также через личный кабинет налогоплательщика на сайте инспекции ФНС.

2 Собственником земли самостоятельно производится расчет сумму переплаты. Он поможет определить, на какие налоги и за какой период выгоднее израсходовать переплату.

3 Если есть недоимки по налогам, пеням и штрафам, то нужно просить их погасить, а остаток суммы направить на платежи, размер которых можно запланировать заранее, например на земельный налог за этот и другой участок.

4 Приложите к заявлению копии платежных поручений подтверждающих переплату...

5 Получить копию судебного решения решения с отметкой о вступлении в законную силу.

6 Подайте декларация по земельному налогу не позднее 1 февраля года, который следует за истекшим налоговым периодом. Если собственник участка в начеле направил документ, а потом оспорили стоимость, то нужно подать уточненную налоговую декларацию (ст. 81 НК РФ).

7 Убедитесь, что выписка из ЕГРН содержит точные сведения о кадастровой стоимости участка, дате подачи заявления о ее пересмотре и дате, с которой применяется кадастровая стоимость.

pershickow.ru

Оспаривание нового налога на землю

Что делать собственнику земли, если налог этого года кажется ему фантастическим? Для начала достать свидетельство о собственности на землю. В графе “вид разрешенного использования” должно быть написано: “под индивидуальную жилищную застройку”. Только такая формулировка гарантирует, что кадастр вам не рассчитан как под строительство многоэтажных домов или офисов.

Дальше отправляемся на портал областного минимущества, где на одной странице имеются: калькулятор, который поможет рассчитать ориентировочную стоимость земельного налога по кадастровому номеру участка, ссылка на публичную кадастровую карту Росреестра, где по тому же номеру можно узнать стоимость вашей земли и налоговые ставки любого муниципалитета области, на которые умножается кадастр для расчета земельного налога. Калькулятор показал сумму, существенно отличающуюся от того, что написано в налоговой квитанции? Публичная кадастровая карта утверждает, что ваши 6 соток стоят как гектар земли на Рублевке? Налоговая ставка, помноженная на кадастровую стоимость и количество имеющихся у вас соток, тоже дала цифру, сильно не похожую на сумму в квитанции? Все это, как и расплывчатая или неверная формулировка о виде разрешенного использования земли, – повод обратиться в минимущество области за перерасчетом.

Специалисты перепроверят все данные и уведомят вас о результатах. Если обнаружатся ошибки, их исправят. Но на рассмотрение вашего обращения и последующего перерасчета кадастровой стоимости может уйти до 60 календарных дней.

Если ошибок в минимуществе не нашли, но человек по-прежнему готов спорить, что и кадастр, и налог на землю ему завысили, нужно собирать документы на комиссию по оспариванию при областном управлении Росреестра. И главное, что вы должны туда предоставить, – это отчет о переоценке вашего участка независимым оценщиком. Или же можно обратиться в ближайшее к вашей даче управление Росреестра, где, кстати, посмотрев документы на землю, специалисты дадут совет: есть ли смысл начинать независимую переоценку.

Самостоятельно оспорить кадастровую стоимость земельного участка практически невозможно. Так как на практике в досудебном порядке данный вопрос не решается. Чтобы сэкономить время и деньги, а также получить 100 % результат и в последующем не переживать относительно оплаты баснословных налоговых сборов обратитесь к специалистам компании «Помощь», которые решат данный вопрос быстро и результативно по минимальным расценкам!

pomosch71.ru

Как обжаловать земельный налог

В настоящее время наблюдается активная тенденция востребованности оспаривать кадастровую стоимость, потому что ее размер прямо пропорционально сказывается на сумме налога на землю.

Сегодня оспорить земельный налог можно методом подачи альтернативного отчета, полученного в результате независимой экспертизы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Вопрос относительно того, как оспорить земельный налог, достаточно остро стоит перед многими налогоплательщиками. А если нет необходимых знаний юридических аспектов, то это и вовсе усложняется. Таким образом, целесообразным решением будет обращение за консультацией или сразу за помощью к нашим опытным юристам – налоговым консультантам. Суд с налоговой можно выиграть, даже не сомневайтесь.

Мы занимаемся направлениями:

налогообложение физических лиц;
налогообложение юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Как обжаловать земельный налог?

Для того чтобы обжаловать земельный налог, создаются специальные комиссии. Данные комиссии формируются в территориальном органе управления Росреестра. Кстати, процедура интересна не только физическим лицам, часто и фирмы задаются вопросом — оптимизация налогообложения малого бизнеса. Если у вас возник вопрос относительно того, можно ли оспорить земельный налог – обратитесь с запросом.

К запросу прилагается:

выписка из реестра о кадастровой стоимости, где содержится вся подробная информация об объекте спора;
копия документации, подтверждающей, что данный участок находится у вас в праве на собственность;
документация, доказывающая сомнительность данных об участке земли. Для того чтобы получить данную документацию на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, стоит обратиться к корреспонденту этих работ или же в структуру кадастрового учета с просьбой в виде заявки, выдать информацию об участке земли, учитываемую при составлении его стоимости.

Отметим, что комиссии по рассмотрению споров о результатах определения не примут на рассмотрение ваш запрос без выше перечисленной документации. Или же если сроки подачи будут нарушены.

ВНИМАНИЕ: кроме уменьшения налога рассмотрите для себя возможность процедур: возврат суммы излишне уплаченного налога, оптимизация налогообложения, зачет уплаченных налогов.

Чем мы Вам поможем в процедуре уменьшения земельного налога:

Обязательно принимайте участие в проводимых собраниях комиссией и заручитесь поддержкой нашего грамотного юриста – налогового консультанта. Обратившись к нам, вы сможете составить картину относительно профессионального уровня специалиста в рамках консультации по налогам. Обратите внимание на предоставленную нами информацию. Она вам позволит получить ответы на некоторые ваши вопросы. При внимательном ее изучении, вы поймете, что вас не смогут обмануть, так как вы владеете сведениями по этому вопросу.

Внимание: смотрите видео про обжалование решения налоговой и участие адвоката в налоговой проверке. Подписывайтесь на канал YouTube для возможности получать бесплатные консультации по налогам и иным вопросам через комментарии к роликам:

Читайте еще про налоговые споры:

Узнайте, как заполнить налоговую декларацию по земельному налогу по ссылке

P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

katsaylidi.ru

Налог на землю в Подмосковье повышен законно, но сумму можно оспорить

Суммы налога на землю за 2012 год для жителей региона рассчитываются на основании переоценки кадастровой стоимости земельного участка и в отдельных случаях могут вырасти в несколько раз. Юристы рассказали РИА Новости, как уменьшить налоговые выплаты.

МОСКВА, 23 авг — РИА Новости. Жители Подмосковья начали получать уведомления от налоговых органов, в которых суммы налога на землю за 2012 год рассчитываются на основании переоценки кадастровой стоимости земельного участка, проведенной в 2011 году, и в отдельных случаях вырастают в несколько раз. Юристы рассказали РИА Новости, что владельцам земельных участков теперь придется платить налоги, исходя из новой кадастровой оценки, впрочем, ее можно пересмотреть в сторону уменьшения, что приведет к существенному снижению налоговых выплат.

Главные новости Московской области на портале "В Подмосковье" >>

Отправная точка

Налоговая база для исчисления земельного налога определяется, согласно Налоговому кодексу РФ, как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, рассказал адвокат Константин Кожевин.

Он пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка при существующем его использовании — это расчетная величина, отражающая представление о его полезности (ценности).

Таким образом, требования налоговых органов вполне законны — кадастровая стоимость земли в идеале должна соответствовать ее рыночной стоимости, для чего законом предусмотрена регулярная переоценка кадастровой стоимости, отметил ведущий юрист налоговой практики юридической группы "Яковлев и Партнеры" Андрей Фелюст.

Он добавил, что кадастровую стоимость имеет смысл оспаривать в суде в том случае, если она превышает рыночную стоимость земли.

В свою очередь представитель Росреестра уточнил, что государственная кадастровая оценка проводится, согласно действующему законодательству, не реже чем один раз в пять лет.

Погрешность на БТИ

Между тем недоумение некоторых налогоплательщиков вызывает тот факт, что суммы налоговых отчислений у "соседей через дорогу" могут быть в разы ниже, чем у них, а некоторые граждане вообще не получают никаких уведомлений от налоговых органов. Специалисты дают два возможных объяснения этому феномену.

"Государственный кадастр недвижимости пока не охватывает все земельные участки, и сами правообладатели зачастую не осуществляют постановку участков на кадастровый учет, так как действующим законодательством такой обязанности не установлено. Соответственно, по неучтенным участкам кадастровая стоимость не определена", — пояснила старший юрист налоговой практики компании "Самета" Юлия Кузнецова.

Она добавила, что в связи с этим у налоговых органов отсутствуют сведения о кадастровой стоимости некоторых участков, поэтому за основу может браться стоимость участка по оценке БТИ, хотя это и не соответствует нормам Налогового кодекса.

Старший юрист ООО "Приоритет" Виталий Бородкин объяснил эту практику тем, что раньше для учета налогоплательщиков, владеющих земельными участками и домами, налоговые органы использовали сведения из БТИ и не проявляли должного дифференцированного подхода при решении вопроса о том, какая стоимость должна использоваться для определения базы по земельному налогу.

По словам Кузнецовой, объектом налогообложения по земельному налогу может выступать лишь сформированный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет. Если земельный участок не сформирован в соответствии с законодательством, то в отношении него отсутствует не только налоговая база, но и объект налогообложения, и начисление налога не должно производиться, рассказала собеседница агентства.

При этом сотрудник управления Росреестра по Московской области подчеркнул, что наличие кадастрового паспорта необходимо для совершения всех юридически значимых действий, связанных с переходом прав собственности на землю — оформления наследства, договора купли-продажи или дарения, поэтому постепенно все земельные участки пройдут кадастровую оценку.

Эксперты также обращают внимание, что в России пока существуют два разных вида налогов — на землю и на имущество, поэтому граждане, не поставившие на кадастровый учет свои участки, вполне могут платить налог за имущество, исходя из расчетов БТИ, что может быть принято соседями за общий налог на землю и сооружения.

"Инвентаризационная стоимость, которую определяет БТИ, устанавливается для зданий, строений, сооружений и является основой для расчета налога на имущество, а не на землю", — рассказала партнер юридической компании "Базальт" Ольга Саутина.

БТИ осуществляет техническую инвентаризацию жилищного фонда, оценку и переоценку жилых строений и помещений, но земельный налог и налог на имущество — это разные налоги и взимаются по разным правовым основаниям, согласен с коллегой Бородкин.

Особенности оценки

Вторым важным нюансом, определяющим разрыв между величиной налога на "участки через дорогу", является сам механизм кадастровой оценки.

Размер кадастровой стоимости зависит от многих факторов, например, от категории земли, площади или периода времени, когда была определена кадастровая стоимость, отметила Саутина.

Она добавила, что даже если участки находятся недалеко друг от друга, вполне возможно, что один участок находится в границах населенного пункта и относится к землям населенных пунктов, а другой за его пределами и относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Кожевин в свою очередь подчеркнул, что на кадастровую стоимость земельных участков оказывают существенное влияние такие факторы, как расстояние участка до центра населенного пункта, расстояние до остановок общественного транспорта, наличие газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, канализации и дороги, поэтому кадастровая стоимость некоторых соседних участков может значительно отличаться друг от друга.

"Также часто встречаются ошибки при определении кадастровой стоимости. Распространены случаи, когда кадастровая стоимость определяется в размере большем, чем рыночная стоимость, что является недопустимым. В практике нашей компании был случай, когда кадастровую стоимость земельного участка удалось уменьшить более чем в 100 раз", — рассказала Саутина.

При проведении государственной кадастровой оценки учитываются наиболее значимые факторы, оказывающие существенное влияние на стоимость объектов недвижимости, в то время как при определении рыночной стоимости объекта недвижимости оценщик учитывает максимально возможное количество факторов для конкретного объекта оценки, применяя индивидуальный подход, пояснил РИА Новости сотрудник Росреестра.

Он добавил, что органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости земли по муниципальному району (городскому округу), на котором основывается государственная кадастровая оценка земель.

Вместе с тем, законодательством предусмотрены механизмы оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, резюмировал сотрудник Росреестра.

Пересмотр оценки

Заинтересованные лица могут оспорить кадастровую стоимость своих земельных участков в досудебном порядке в течение шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, уточнил Кожевин.

Он указал, что оспорить оценку до суда можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая действует при управлении Росреестра соответствующего субъекта РФ.

После истечения шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости гражданам придется обращаться в суд.

"Однако реальную рыночную стоимость участка придется обосновать в суде, привести доказательства, что рыночная стоимость земли ниже кадастровой оценки. Необходимо будет предоставить в суд либо заключение оценщиков, либо примеры аналогичных сделок по другой стоимости, а лучше — все вместе", — рассказал Фелюст.

Он уверен, что оспаривать кадастровую оценку земли на основании того, что "у соседа налог меньше" неэффективно. "Это не является обоснованной причиной. Суд не может обязать налоговую службу снизить налог, исходя из того, что у соседа он меньше. Тут не может быть налогового спора", — уверен Фелюст.

Между тем в июле в интервью агентству "Прайм" глава Росреестра Наталья Антипина рассказала, что суды удовлетворяют около половины исков по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки недвижимости.

Все новости экономики и бизнеса на сайте агентства Прайм >>

Таким образом, государство не заставляет граждан оформлять кадастровые паспорта земельных участков, но если оценка кадастровой стоимости земельного участка проведена, то платить налоги его владельцу придется. При этом у собственников есть возможность оспорить сделанную властями кадастровую оценку их земли.

Между тем с 2014 года в ряде регионов России планируется введение единого налога на недвижимость, включающую и землю, и находящееся на ней недвижимое имущество. Поэтому не исключено, что власти могут в обозримом будущем форсировать процесс оформления гражданами кадастровых паспортов своих земельных участков.

ria.ru

Повышение налога на землю в Подмосковье законно, но ставку можно оспорить

Жители Подмосковья начали получать уведомления от налоговых органов, в которых суммы налога на землю за 2012 год рассчитываются на основании переоценки кадастровой стоимости земельного участка, проведенной в 2011 году, и в отдельных случаях вырастают в несколько раз.

Юристы рассказали РИА Новости, что владельцам земельных участков теперь придется платить налоги, исходя из новой кадастровой оценки, впрочем, ее можно пересмотреть в сторону уменьшения, что приведет к существенному снижению налоговых выплат.

Отправная точка

Он пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка при существующем его использовании – это расчетная величина, отражающая представление о его полезности (ценности).

Таким образом, требования налоговых органов вполне законны - кадастровая стоимость земли в идеале должна соответствовать ее рыночной стоимости, для чего законом предусмотрена регулярная переоценка кадастровой стоимости, отметил ведущий юрист налоговой практики юридической группы "Яковлев и Партнеры" Андрей Фелюст.

Погрешность на БТИ

Между тем, недоумение некоторых налогоплательщиков вызывает тот факт, что суммы налоговых отчислений у "соседей через дорогу" могут быть в разы ниже, чем у них, а некоторые граждане вообще не получают никаких уведомлений от налоговых органов. Специалисты дают два возможных объяснения этому феномену.

"Государственный кадастр недвижимости пока не охватывает все земельные участки, и сами правообладатели зачастую не осуществляют постановку участков на кадастровый учет, так как действующим законодательством такой обязанности не установлено. Соответственно, по неучтенным участкам кадастровая стоимость не определена", - пояснила старший юрист налоговой практики компании "Самета" Юлия Кузнецова.

Старший юрист ООО "ПРИОРИТЕТ" Виталий Бородкин объяснил эту практику тем, что раньше для учета налогоплательщиков, владеющих земельными участками и домами, налоговые органы использовали сведения из БТИ и не проявляли должного дифференцированного подхода при решении вопроса о том, какая стоимость должна использоваться для определения базы по земельному налогу.

При этом сотрудник управления Росреестра по Московской области подчеркнул, что наличие кадастрового паспорта необходимо для совершения всех юридически значимых действий, связанных с переходом прав собственности на землю – оформления наследства, договора купли-продажи или дарения, поэтому постепенно все земельные участки пройдут кадастровую оценку.

Эксперты также обращают внимание, что в России пока существуют два разных вида налогов – на землю и на имущество, поэтому граждане, не поставившие на кадастровый учет свои участки, вполне могут платить налог за имущество, исходя из расчетов БТИ, что может быть принято соседями за общий налог на землю и сооружения.

Инвентаризационная стоимость, которую определяет БТИ, устанавливается для зданий, строений, сооружений и является основой для расчета налога на имущество, а не на землю", - рассказала партнер юридической компании "Базальт" Ольга Саутина.

БТИ осуществляет техническую инвентаризацию жилищного фонда, оценку и переоценку жилых строений и помещений, но земельный налог и налог на имущество – это разные налоги и взимаются по разным правовым основаниям, согласен с коллегой Бородкин.

Особенности оценки

Пересмотр оценки

"Однако реальную рыночную стоимость участка придется обосновать в суде, привести доказательства, что рыночная стоимость земли ниже кадастровой оценки. Необходимо будет предоставить в суд либо заключение оценщиков, либо примеры аналогичных сделок по другой стоимости, а лучше – все вместе", - рассказал Фелюст.

Между тем, с 2014 года в ряде регионов России планируется введение единого налога на недвижимость, включающую и землю, и находящееся на ней недвижимое имущество. Поэтому не исключено, что власти могут в обозримом будущем форсировать процесс оформления гражданами кадастровых паспортов своих земельных участков.

«РИА-Новости»