Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками. Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками

Семейная недвижимость часто передается из рук в руки. Но некоторые решают позаботиться о своем близком родственнике и сделать ему дорогостоящий подарок. В определенный момент происходит подписание всех документов. Но тут же возникает вопрос: облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?

Дарение недвижимости

Совершить дарение и заверить все это нотариально можно в любом юридическом заведении. Хотя эта сделка является подарком, а не куплей-продажей, клиенту все равно придется немного задержаться и заполнить все необходимые документы. Со стороны государства этот процесс приравнивается к получению прибыли. При этом доход получает тот, кто является владельцем имущества уже на период после совершения сделки. Почему это дело считается прибыльным? Потому что новому хозяину не пришлось вкладывать свои средства для приобретения имущества. Поэтому владельцу недвижимого имущества придется обратиться в налоговую службу для внесения дела в единый реестр. Это означает, что кому-то придется заплатить определенную сумму государству. Это налог за недвижимость.

Размер налога

Согласно законодательству страны, размер обязательного платежа будет зависеть от нескольких критериев:

Доказан ли тот фактор, что владелец является резидентом страны. Иностранец, который получил вид на жительство на проживание в России и постоянно (более 183 дней) находятся на территории, тоже являются гражданами государства. В таком случае налог необходимо уплатить в размере 13%.

Если гражданин является нерезидентом. Это допустимо, если дарственная оформляется на человека, который не является жителем страны и находится в ней только определённый промежуток времени (до 183 дней). При этом необходимо учитывать и тот момент, что россияне, проживающие на территории другого государства, или имеющие там вид на жительство, также являются нерезидентами. В таком случае недвижимость облагается налогом в размере 30% от стоимости имущества.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками? Это третья категория, которая характеризуется лишь узким кругом людей. Родственники, то есть брат, сестра, мама, папа, бабушка и дедушка, муж и жена в официальном браке, внуки или усыновленные дети, могут совершать дарение недвижимости и быть уверенными, что имущество не облагается налогом. Остальные родственники в узкий круг не входят, а значит, будут платить налог в размере 13% или 30%. Также необходимо будет предоставить документы, подтверждающие родственные связи.

Некоторые стараются избежать уплаты определенной суммы с дарения недвижимости, если они не входят в узкий круг родственников. Так как квартира или земельный участок все равно облагается налогом, такие лица заключают договор купли-продажи. Хотя этот способ позволяет сэкономить некоторую часть средств благодаря вычету, он является небезопасным. Хотя происходит оформление соответствующих документов между лицами деньги не передаются. Поэтому, если об этом становится известно государству, придется заплатить штраф или отвечать за нарушение законов страны.

Когда необходимо оплатить налог

Так как изменения в налоговом кодексе не производились уже несколько лет, временные ограничения на уплату налога остаются теми же. Узкий круг родственников не переводит никаких средств, а все остальные должны помнить про следующие правила:

Обратится в службу и рассчитать НДФЛ. Обычно берется рыночная стоимость, но иногда можно воспользоваться кадастровым исчислением. Это поможет сэкономить и внести меньшую сумму.

Подать необходимые документы до 1 апреля следующего года с момента, когда был подписан договор дарения.

Уплатить налог, но не позднее 15 июля следующего года после подписания договора.

Важно помнить, что если дарение недвижимости происходило между родственниками, то имущество налогом не облагается. Но подать бумаги в налоговую инспекцию тоже требуется. Только в этой ситуации будут прилагаться документы, которые подтверждают родственные связи. После рассмотрения личного дела будет выдано соответствующее распоряжение и новые хозяева смогут полностью владеть своим новообретенным имуществом.

Бизнес-портал investtalk.ru предоставляет информацию о налогах. На этой странице рассказывается о том, какие документы следует прдоставить для получения налогового вычета за обучение. А здесь — https://investtalk.ru/nalogi/nalogovaya-lichnyj-kabinet-uznat-svoyu-zadolzhennost – можно прочитать о том, как узнать налоговую задолженность через личный кабинет. Эта информация поможет хорошо разобраться в отечественном фискальном законодательстве.

Другие статьи на нашем сайте

investtalk.ru

Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками. Облагается ли налогом дарение недвижимости?

Оформление дарственного дарения жилья в наше нелегкое время является особенно актуальным явлением. Благодаря этой процедуре вы избавляетесь от головной боли, по поводу решения жилищного вопроса, и становитесь законным владельцем желанной недвижимости. Дарение квартиры между родственниками является наиболее распространенной ситуацией в юридических кругах. Но прежде, чем начать оформлять все требуемые документы на дарение, следует изучить необходимые нюансы, чтобы в последующем времени не возникало проблем с подаренной жилплощадью.

Дарение жилья относится к мероприятиям, которые утверждены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Лица, которые участвуют в сделке, согласно тексту договора, будут именоваться как даритель и одаряемый. Даритель передает или обещает передать во владения одаряемого обещанную недвижимость, а одаряемый выказывает свое согласие принять в личную собственность объект дарения. Все правила для грамотного оформления дарственной указаны в Гражданском кодексе.

В договоре на оформление дарения должна присутствовать полная бескорыстность каждой из сторон, согласие каждой из сторон на осуществление дарения, в тексте должно быть прописано полное название и все реквизиты объекта дарения. Договор на дарственную не возможно расторгнуть в одностороннем порядке. Одним из нюансов может быть тот фактор, если жилищные условия дарителя значительно ухудшились после совершения сделки. В таком случае он имеет право расторгнуть контракт в одностороннем порядке.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?

После заключения сделки помните, что подаренная недвижимость не облагается налогом, если дарственная была оформлена от близких родственников. Если вам все-таки пришло письмо из налоговой службы, не беспокойтесь. У них идет рассылка уведомлений по всем совершенным сделкам. Найдите время явиться в налоговую службу и объясните ситуацию. Но и здесь есть свой нюанс, если сделка осуществлялась с родственником, не имеющим с вам близкого родства, то она будет облагаться налогом.

Читайте также: Порядок оплаты и расчет налога на дарение недвижимости в 2017 году

Особенности дарения доли в квартире

Даритель также может оформить сделку на дарение доли недвижимости. По тексту договора обязательно следует указать, что на дарение переходит доля жилплощади. Положительными особенностями дарственного дарения является то, что процедура оформления сделки дарения не имеет конкретных требований, договор можно составить в простой произвольной письменной форме и не требует нотариального заверения.

Читайте также: Как правильно продать долю в квартире

Преимущества сделки дарения

Данная сделка является безвозмездной и законом по ней не предусмотрены налоги. Жилплощадь, которая была подарена, принадлежит только одаряемому и никому больше. Заключение договора дарения позволяет обойти некоторые аспекты в законодательстве и считается заключенным в момент передачи имущества.

Необходимые документы для оформления дарственной

Для того, чтобы грамотно оформить дарственную, вам необходимо будет собрать определенный пакет документов, который в последствии у вас затребуют в нотариальной конторе. Перечень будет следующим:

1. Документы, удостоверяющие личность.

2. Свидетельство, удостоверяющее собственность.

3. Технические паспортные данные недвижимости.

4. Копия необходимой страницы из домовой книги.

5. Оценочная стоимость жилья.

6. Если в сделке принимают участие недееспособные граждане, предоставить разрешающие документы из органов опеки.

7. Предоставьте подтверждение об отсутствии задолженности перед коммунальной службой.

8. Письменное согласие владельцев жилплощади.

Читайте также: Техпаспорт на квартиру: порядок выдачи, срок действия, стоимость

Моменты признания договора дарения недействительным

Следует учесть, что как за дарителем, так и за одаряемым есть право признать сделку недействительной. Для этого необходимо иметь основания предусмотренные в законодательстве, которые признают совершенную сделку недействительной. А также наличие доказательств по этим основаниям.

Как и порядок заключения сделки, так и основания для признания договора недействительным указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Основаниями для этого может быть несоблюдение или нарушения законодательства для данного вида сделок, незаконное осуществление сделки:

Договор считается недействительным по инициативе дарителя, если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, материальное положение или снизился уровень жизни;
Жизненный возраст дарителя превысил возраст одаряемого, то есть одаряемый умер;
Если при заключении дарственной сделки на дарителя оказывалось давление;

При следующих основаниях сделка признается недействительной в ходе судебного дела. Для этого даритель подает в суд исковое заявление с указанием причин. В ходе судебного дела, дарителю необходимо будет предоставлять доказательства его оснований.

Существуют причины, по которым дарственный договор считается недействительным по инициативе одаряемого:

Если заключенный договор на дарение не зарегистрирован надлежащим образом и не прошел нотариальное заверение, то одаряемому необходимо будет написать отказ от дарственной и тоже заверять нотариально;
Если одаряемый считает уже заключенную сделку мнимой, он вправе отказать от дарения. В таком случае отказ будет оформляться через суд. Одаряемому необходимо будет предоставить доказательство своих оснований для отказа.

В Гражданском кодексе Российской Федерации указаны сроки, по истечению которых дарственный договор считается недействительным. Установленные сроки могут варьироваться в зависимости от обстоятельств. Если договор признается ничтожным, то срок составляет три календарных года. При этом такой срок для лиц, принимавших участие в сделке, начинается с момента заключения договора. А для лиц, заинтересованных в сделке, установленный срок начинает действовать с момента, когда они узнали о дарственной.

Если сделка признается оспоримой, срок устанавливается на один календарный год. В таком случае срок вступает в действие в тот момент, когда на дарителя прекратилось воздействие давления, а одаряемый узнал об основаниях для обращения в суд. Заявить требования о признании недействительности сделки могут только стороны, заключавшие дарственную.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7(499)653-60-72 доб 840 (Москва)

+7(812)426-14-07 доб 419 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

bs-life.ru

Налоги при дарении недвижимости между близкими родственниками

Процедура передачи жилья в дар представляет собой один из видов доходов, поэтому в теории с него должны брать 13% налог на доход физических лиц (НДФЛ). Но с 2006 года налог на дарение недвижимости был отменен, если сделка совершается между близкими родственниками.

Кто не платит налог при дарении недвижимости родственнику

Многие задаются вопросом, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками. Если сделка осуществляется между родителями, детьми, в том числе усыновленными, сестрами, дедушками, супругами и так далее. Во всех остальных случаях получающей стороне потребуется выплатить НДФЛ.

Сколько придется заплатить

Если вы задаетесь вопросом, облагается ли налогом дарение недвижимости, следует уточнить участников сделки, если это не родственники, то получателю дара придется заплатить 13%. Для нерезидентов России сумма выплат составит уже 30% от стоимости жилья. Базой для оплаты будет кадастровая стоимость, которая определена государством.

Как проводится процедура

Этап первый - договор дарения. Для его заверения помощь нотариуса не требуется, закон, как и в случае с продажей собственности, не обязывает покупателей и продавцов в обязательном порядке заверять документы, можно сразу обращаться в Росреестр.
Этап второй - регистрация договора. Ее можно провести как самостоятельно, так и с помощью различных служб. Документы сдаются через МФЦ, что позволяет упростить процедуру. Приходят обе стороны, с удостоверениями личностями и тремя договорами.

Этап третий - регистрация документов. На процедуру уходит до 30 рабочих дней. За это время договор вносится в реестр, а на нового владельца выдается свидетельство о собственности.

Документы для проведения процедуры дарения

Заявление
Договор в трех экземплярах
Паспорта обеих сторон
Свидетельство о праве собственности на объект, которым располагает и передает даритель

Таким образом, мы выяснили, что при дарении недвижимости близким родственникам налоги не платятся и определили, какой порядок для процедуры предусмотрен. Если вы планируете после оформления процедуры сделать срочный выкуп недвижимости – это может вызвать подозрение правоохранительных органов, как подложная сделка.

domell.ru