Как обменять квартиру в Москве на большую с доплатой. Обмен квартиры в москве меньшую на большую с доплатой

Обмен квартиры в Москве на меньшую с доплатой

Такая операция – это один из самых распространенных видов обмена жилья в столице.

Связано это с общей экономической ситуацией в стране и дороговизной жизни не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах. Поэтому, не имея больших возможностей в доходах, средний россиянин выбирает обмен в качестве способа улучшения условий жизни и решения своих проблем. Причем в виде доплаты не всегда требуются деньги.

В некоторых случаях можно найти варианты доплаты в виде равной по стоимости недвижимости (дом, дача, гараж, коммерческая недвижимость, земельный участок), автомобиля и прочего имущества. Обмен квартиры на меньшую позволяет решить свои проблемы с помощью более удобной и в финансовом плане более безопасной сделки, сопряженной с операциями с относительно небольшими суммами денежных средств.

Обмен квартиры часто требуется в случае потребности в материальных средствах или экономии на коммунальных платежах, как вариант разъезда через размен бывших супругов или других членов одной семьи, наследников жилья. Такую операцию можно совместить со сменой района, этажности, бытовых и коммунальных условий.

Чтобы правильно определить уровень доплаты необходимо обратиться в компетентное агентство недвижимости, в котором произведут оценку вашего и подлежащего обмену жилья, а также окажут юридическое сопровождение сделки, с целью исключения жилищных махинаций и проблем с законом.

Обмен квартиры на меньшую намного безопаснее, проще и удобнее, чем раздельная сделка продажи одной квартиры и покупки маленькой. Поэтому такой вариант операций с жильем приобрел большую популярность в Москве и Подмосковье.

Удачных вам обменов!

Рекомендуемые статьи: Обмен квартир в Москве на большую с доплатой

kvartiroobmen.ru

Меньшую на большую

Как обменять меньшую недвижимость на большую?

У вас пополнение в семье? Или просто выросли доходы, а вместе с ними и потребности? В любом случае – поздравляем! И приглашаем воспользоваться базой обмена недвижимости, доступной на сайте компании ОБМЕН.РУ.

С чего начать?

В первую очередь рекомендуем опубликовать объявление об обмене квартиры с доплатой в нашей базе обмена, указав основные параметры обоих объектов – предлагаемого и искомого. Заполнение соответствующей формы займет пару минут и позволит вашей квартире стать участником автоматизированной системы поиска и систематизации объектов недвижимости Москвы и Подмосковья. Возможно, в эту минуту кто-то уже ищет именно то, что вы готовы предложить.

Обменять меньшую недвижимость на большую с доплатой или без?

Планируя обмен квартиры в Москве на район равного уровня комфортности, нужно приготовиться внести доплату. Без доплаты можно обменять квартиру в Москве на квартиру в другом районе, где стоимость квадратного метра меньше, или квартиру в Москве на недвижимость в Московской области. Если квадратные метры для вас важнее, чем близость к центру, а лишних денег нет и брать ипотечный кредит не хочется, то этот вариант для вас!

Обмен квартир с доплатой в Москве даст вам больше вариантов для выбора жилья в хорошем районе в шаговой близости от важных объектов столичной инфраструктуры – театров, музеев, торговых, спортивных и развлекательных центров, парков.

Обмен с доплатой – каковы варианты?

Обмен с доплатой дает большие возможности подбора подходящих вариантов. Обмен с доплатой позволит вам обменять меньшую квартиру на большую, квартиру в Подмосковье на квартиру равной площади в Москве, квартиру на дом в ближайшем Подмосковье, квартиру в многоэтажке на квартиру в таунхаусе в престижном районе, одну квартиру на две. Возможно, мы перечислили не все.

Вносите данные о своем объекте в базу обмена недвижимости – и мы желаем вам совершить выгодный обмен!

www.obmen.ru

Обмен квартиры большей на меньшую

Обращение в агентство недвижимости – оптимальный способ спокойно поменяться жильём

Конечно, можно попробовать оформить обмен 3-комнатной квартиры на 2-комнатную или в другом варианте самостоятельно. Однако нередко люди, которые, рискуя, самостоятельно совершают обмен большой квартиры на маленькую, сталкиваются или с недобросовестными посредниками, или с собственниками-мошенниками. Следует повнимательнее изучить историю жилья, предназначенного для обмена. Возможно, квартиру уже меняли много раз.

Тогда вопрос: почему в этом варианте уже назначалась реституция? Тут или с квартирой не всё в порядке (трещины в стенах, выход со строя коммуникаций), или ее хозяева – подозрительные личности.

Другой непростой вопрос касается компенсационных выплат: на достаточно ли надёжную схему получения компенсации рассчитывает участник обмена квартиры с большей жилплощадью? Он ведь может так и не получить обещанной суммы.

И последний вопрос: не придётся ли судиться с другими правообладателями этой квартиры? Может оказаться, что даже на жильё с маленькой квадратурой претендуют другие потенциальные правопреемники или сособственники, пытаясь добиться своей доли через суд. Когда-нибудь они докажут, что прежний правообладатель квартиры с маленькой квадратурой не мог считаться единоличным собственником.

Но обмен состоялся, новый собственник успел продать полученное просторное жильё и исчез, предоставив другому новосёлу возможность самостоятельно разбираться с еще одним владельцем новообретённой маленькой квартиры. Возможно, те деньги, которые человек получил в виде доплаты, придётся отдать сособственнику, выигравшему суд, чтобы он отказался от претензий. В результате новосёл безвозмездно и безвозвратно утратит часть ценных квадратных метров столичного жилья.

А еще могут быть обременения, касающиеся:

проживания арендатора;
наличия несовершеннолетних, недееспособных;
ипотеки;
наложения ареста на квартиру за долги и пр.

Зато опытные сотрудники агентства недвижимости, дорожащие репутацией фирмы, прежде скрупулёзно изучат историю квартиры и только после этого предложат реальный вариант обмена с дополнительными условиями, способными решить все проблемы обладателя лишней квадратуры.

armandrealty.com

как и где можно обменять квартиру? Варианты размена с доплатой и без доплаты

Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью. Развод супругов, уход за пожилыми родителями, повзрослевшие и желающие жить отдельно дети — вот только несколько причин, по которым обмениваются квартиры. Но этот процесс, так же как и покупка или продажа, имеет свои тонкости, о которых необходимо знать, чтобы не остаться вообще без жилья.

Поменять квартиру на… квартиру: многообразие вариантов

Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.

Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.

Обмен с доплатой в обе стороны

Обычно он производится при условии, что одна из квартир неравноценна другой по ряду признаков. Это может быть обмен квартиры с меньшей площадью на большую или квартир, одна из которых находится в элитном, а другая в отдаленном районе. Иногда подобным образом разменивают жилье в разном качественном состоянии — например, квартиру с хорошим ремонтом в новом доме на квартиру в старом фонде. Частными случаями обмена с доплатой могут являться обмен на загородную жилую недвижимость и иногородний обмен. Размер доплаты обычно зависит от конкретных обстоятельств обмена.

Процесс оформления обмена с доплатой подразумевает включение в договор пункта с обязательным указанием той суммы, которую необходимо доплатить, сроков оплаты и порядка произведения расчетов между сторонами. Денежная сумма при этом всегда указывается в рублях, даже если процесс расчетов подразумевает передачу иностранной валюты.

В соответствии со статьей 567 ГК РФ, помимо главы 31 ГК РФ, к договору мены приватизированной квартиры с доплатой применяются также принципы договора купли-продажи, т.е. главы 30 ГК РФ. В результате все стороны одновременно являются и продавцами, и покупателями. Важным моментом такого оформления договорных отношений является то, что сроки регистрации сделки совпадают, в отличие от встречной купли-продажи, и возможности обмана с любой из сторон резко сокращаются — участники соглашения получают желаемое.

Иногда на этапе поиска вариантов один из потенциальных участников обмена заявляет, что готов провести обмен своего жилья с доплатой в обе стороны. Это означает, что он выбирает квартиры не по параметру цены — например, в каком-то конкретном районе с развитой инфраструктурой, в престижном доме и т.д. То есть он может при обмене доплатить сам за более дорогое жилье или принять доплату и обменять свою квартиру на менее дорогую.

Обмен одной квартиры на несколько

Чаще всего такой вариант обмена востребован по семейным обстоятельствам — при разъезде или съезде родственников. В этом случае большая квартира меняется на несколько меньших или, наоборот, несколько квартир меняются на одну большую. Обмен производится как с доплатой, так и без нее. Иногда такой вариант обмена используется для улучшения жилищных условий, например при расселении коммуналок в центре Москвы. В некоторых случаях жильцам могут быть предложены очень выгодные условия — отдельные квартиры в спальных районах.

Обмен равнозначных квартир

Такой вариант актуален, если речь идет об удобстве владельцев. Причиной в этом случае может стать изменение места работы, новая школа для ребенка, необходимость проживания рядом с пожилыми родственниками и т.д. При обмене квартиры в центре на равноценную в отдаленном районе можно без потери квадратных метров получить еще и материальную выгоду в виде доплаты.

Обмен квартиры на загородный дом

Один из самых выраженных трендов последнего времени. Все больше горожан, владеющих недвижимостью в Москве, стремятся переехать за город, подальше от суеты мегаполиса. Но стоит помнить, что удаленность от столицы должна быть компенсирована благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры, включающей школу, детский сад, магазины, поликлинику и другие социально важные объекты.

Trade-in

Это обмен вторичного жилья на квартиру в новостройке с доплатой. Суть процедуры заключается в зачете стоимости старой квартиры при покупке новой. При этом заключается договор на реализацию вторичной недвижимости и одновременно бронируется жилье в новостройке, обычно на срок 2–3 месяца, по фиксированной стоимости. За это время собственник должен продать старый объект, а вырученная сумма направляется на частичную оплату стоимости новой квартиры. Основная сложность подобного варианта — короткий срок, за который требуется продать старую квартиру. При его срыве ранее зафиксированная цена на жилье неизбежно возрастет.

Обмен с заменой залога

Такой вариант актуален для квартир, взятых в ипотеку. Полностью погасить кредит перед обменом способен далеко не каждый собственник, а перевод долга на третье лицо не слишком выгоден для банка. Процесс обмена с заменой залога регулируется статьей 345 ГК РФ, при этом обязательно согласие банка на обмен жилья и соблюдение определенных условий, которые индивидуальны для каждого банка. Например, некоторые учреждения требуют закрыть часть долга, при этом оплата должна производиться без просрочек в течение 5–6 лет. После обмена залогом становится приобретенная квартира, покупка которой в обязательном порядке одобряется банком после профессиональной оценки. С проданной квартиры обременение снимается. Процедура обмена жилья, купленного в ипотеку, возможна только через куплю-продажу.

Как обменять квартиру в Москве правильно

Найти подходящий вариант обмена — это только половина дела. Необходимо провести саму процедуру правильно, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем с правом собственности на жилье. Для того чтобы сделка была полностью законной, потребуется собрать пакет документов, в который входят:

правоустанавливающие документы, определяющие принадлежность квартиры;
кадастровый паспорт помещения;
выписка из домовой книги и копия лицевого финансового счета;
справка об оценочной стоимости жилья;
документы, удостоверяющие личности участников сделки.

Дополнительно могут потребоваться документы, свидетельствующие о том, что сделка не нарушает права третьих лиц:

свидетельство о браке или о расторжении брака;
согласие супруга на заключение договора, если квартира была приобретена в период брака;
справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних в том случае, если в обмениваемой квартире прописаны или имеют доли несовершеннолетние.

После сбора пакета документов и их юридической экспертизы можно переходить непосредственно к процедуре обмена.

В том случае, если проводится классический обмен, не предусматривающий купли-продажи, то участникам сделки достаточно оформить договор мены и направить документы на государственную регистрацию. При этом в договоре нужно предусмотреть все нюансы обмена. Так, если собственники обмениваются неравноценными квартирами, это нужно отразить в договоре, иначе, например, пятикомнатная квартира в элитном районе может оказаться равноценна по договору «трешке» на окраине. Обязательный документ к договору мены — это передаточный акт или другой документ, подтверждающий факт обмена квартир. Его подписывают либо одновременно с договором, либо после получения свидетельства о праве собственности.

Важно! Право собственности на новую квартиру возникает у владельца с момента государственной регистрации в Росреестре, даже если вторая сторона обмена это право еще не оформила.

Плюсом сделки мены является то, что в случае признания ее недействительной пострадавшая сторона может вернуть себе прежнее жилье. Существенный недостаток же ее в том, что вариант жилья для обмена можно искать очень и очень долго.

Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, до сих пор является единственной возможностью изменить жилищные условия для обладателей муниципальных квартир. Особенностью обмена в этом случае является то, что он регулируется Жилищным кодексом РФ. Возможность и правила обмена муниципального жилья прописаны в статьях 72–74 ЖК РФ, а право осуществлять обмен такого помещения — в части 1 статьи 49 ЖК РФ, части 1 статьи 60 ЖК РФ, пункте 4 части 1 статьи 67 ЖК РФ.

Это важно! Обмен муниципальных квартир по закону возможен только с такими же жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. При этом требуется письменное согласие наймодателя и абсолютно всех членов семьи нанимателя, проживающих в данном помещении; или органов опеки и попечительства — в случае, если последние являются несовершеннолетними, недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами. Согласие иных проживающих («прописанных») — необязательно, если они не являются членами семьи. Регистрация такого договора обмена в Росреестре не требуется.

Обмен по договору купли-продажи на сегодня — самый популярный вариант заключения подобных сделок. Подобный обмен может быть произведен только в том случае, если все его объекты приватизированы.

Различают два вида обмена по договору: прямой и альтернативный.

Прямой, или «чистый», обмен подразумевает сделку с прямой передачей сторонами жилья взамен по обоюдному интересу. Это простая схема мены без цепочки купли-продажи серии квартир. И всем она хороша, кроме одного: где найти двух собственников жилья, которых бы полностью устроили варианты друг друга? Способ обмена жилья «напрямую» существенно ограничивает свободу выбора квартиры, что особенно неудобно при обмене одного объекта на несколько, и поэтому сегодня встречается на рынке недвижимости довольно редко.
При альтернативном обмене владелец продаваемой квартиры одновременно выступает и покупателем другого жилья. Его жилье выставляется на продажу, после того, как на него находится покупатель, продавец подбирает себе подходящий вариант, а деньгами, которые он получает за свою квартиру, рассчитывается за новое жилье. Несмотря на свою простоту, схема предполагает присутствие третьего участника сделки — «чистого покупателя», который имеет достаточно средств для покупки. Из-за этого количество квартир, участвующих в одной сделке, может быть весьма значительным— до 7 или 8. И основная сложность процедуры заключается в том, что все договоры должны быть подписаны одновременно. После заключения договора купли-продажи, как и в случае с оформлением договора мены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре.

Услуги риелторского агентства vs собственные силы

Многие собственники квартир решаются на проведение процедуры обмена собственными силами, надеясь сэкономить на услугах риелторского агентства. Такой подход оправдан только в том случае, если человек на самом деле хорошо ориентируется в рынке недвижимости, а кроме того, разбирается в юридических аспектах оформления сделок и знает, как защититься от мошенников.

Очень часто при самостоятельном поиске квартиры собственники попадают в поле зрения недобросовестных продавцов и не только рискуют переплатить за квартиру, но и могут вообще лишиться и жилья, и денег. Нередки случаи, когда сделки по обмену были признаны недействительными из-за того, что у квартиры обнаруживались другие собственники, не указанные в договоре, или обмен вообще производился по подложным документам.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, лучше всего все же обратиться в риелторское агентство. Именно специалисты-риелторы смогут правильно оценить партнера по обмену, проверить юридическую чистоту квартиры, правильность оформления документов и возможность проведения процедуры. Профессионалы, кроме того, имеют собственные базы данных недвижимости, а значит, смогут подобрать подходящий вариант в самые короткие сроки, что значительно сэкономит время и средства на поиск. Как правило, агентства заинтересованы в том, чтобы предоставить клиенту всю самую полную и достоверную информацию о предложенных вариантах обмена, и гарантируют их «чистоту».

Еще один нюанс — это оформление документов. Самостоятельное оформление может вызвать сложности, связанные с прописанными в квартире недееспособными или несовершеннолетними гражданами и с незаконными перепланировками. Специалисты агентства помогают решить эти проблемы в кратчайшие сроки.

Обмен жилья — сложный и длительный процесс, к тому же связанный с серьезными финансовыми рисками. Не стоит экспериментировать и отказываться от услуг профессионалов, даже если вам кажется, что о своей квартире вы знаете все и вполне способны проконтролировать все нюансы сделки.

www.aif.ru

Обмен квартир в Москве на большую с доплатой

Обмен квартир в Москве на большую с доплатой помогает улучшить жилищные условия, не прибегая к крупным операциям с недвижимостью, например: продажа квартиры меньшей площади и покупка квартиры большей площади.

Это позволяет экономить время и усилия на решении поставленных задач, более удобно в бытовом плане, уменьшает материальные риски, и упрощает саму процедуру оформления сделки обмена жилья. Хотя, по существу, представляет собой одномоментную двустороннюю сделку купли продажи для приватизированного жилья и обмен для неприватизированного жилья. Такой обмен жилья становится все более популярен в свете экономических реалий нашей страны. Ужесточение требований по программам ипотечного кредитования и рост процентной ставки по кредитам, отрицательно сказались на объеме покупок квартир в стране, в том числе Москве и Московской области.

Наибольшей популярностью пользуются квартиры двухкомнатные и трехкомнатные, со значительным перевесом по отношению к четырех - и пятикомнатным. И опять же, это связано с растущей дороговизной жилья. Чтобы правильно совершить подобный обмен, необходимо учитывать многие факторы, которые влияют на ценообразование. Такие как район столицы, расположение дома и квартиры, возраст дома, этажность, количество лифтов, давность капитального ремонта, инфраструктура и экология района, планировка, и даже строительные материалы, из которых построен дом и выполнена финишная отделка. Ну и, конечно, нужно исходить из имеющегося у вас объёма доплаты.

Чтобы не переплачивать лишние деньги за новое жилье, по причине неправильной субъективной оценки квартиры, желательно обратиться в компетентные организации – крупные агентства недвижимости, где производят объективную оценку жилья. А также сопровождают любые операции с недвижимостью, в том числе обмен квартиры в Москве на большую, выступая при этом и в качестве гаранта законности сделки с недвижимостью.

Удачного вам обмена.

Рекомендуемые статьи: Как продать квартиру в Москве через обмен

kvartiroobmen.ru

Обмен квартир с меньшей на большую, с выгодной доплатой, с минимальной доплатой

Долго принимал решение, сам рекламировал квартиру на известных сайтах до этого, обратиться в АН. Решил семья стала больше, квартира не растет – 3 комнатная в Долгопрудном. Четверок дешёвых не бывает, нужен большой дом. Поскитался по АН и однажды от друзей услышал, что ребята работают по таким сделкам как мне надо, продать и купить сразу, помогают решить вопрос. Позвонил, приехал в один день, вечером меня дождались два Дмитрия, и с ними все обсудил, договор подписал, документы отдал, завертелось. Квартира хоть и в новом доме, но ремонта не смогли сделать, все никак не получалось, как у всех, то то, то это. По времени с квартирой получилось даже очень быстро. А вот дом, это приключение. Посмотрел много сам и с сотрудником АН. Тут нравиться, все хорошо, жена мне это не так. Дальше документы не у всех все в порядке, это мне ребята из АН, позже говорили, посмотрев на них. Ну, уж когда дело дошло до ОПЕКИ, тут суши весла. Четыре раза заходили, четыре пакета документов, четыре очереди и т.д. и т.п. все по четыре. Как ОПЕКА стоит на страже наших детей, только от кого защищают не ясно, нет ну ясно – я не пью, жена даже не курит, работаем. Прошли, какова была радость. Сделка. Банк. В АН подготовили пакет документов на квартиру, на дом, согласовали все с банком. В банке, это был хороший банк, ещё одно приключение на пол дня. Ячейки. Есть внутренние документы, по ним для своих клиентов все, на деле никак. Здесь бы и закончить дом нашли, купили, квартиру продали, все получилось. Но мы ещё подумали использовать МатКапитал. И вот сейчас ждем ответ из пенсионного фонда. АН большое Ч. Спасибо. Рекомендую.

Подробнее

armandrealty.com

Обменять большую квартиру на меньшую с доплатой

Но здесь, как и в любом другом действии в гражданском законодательстве есть ряд своих нюансов, которые нужно рассмотреть прежде, чем предпринять шаги к действию. … Содержание:

Причины
Какими законами регламентируется?
Меньшее на большее
Большее на меньшее
Одну квартиру на две
Две квартиры на одну
Где прописывается величина доплаты?
С чего начать?
Оформление
Какие документы необходимы?
Сроки и стоимость
Случаи отказа
Особенности и нюансы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обмен большей площади на меньшую с получением доплаты.

В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством. Сроки и стоимость Ваша сделка будет оформлена в срок от семи до пятнадцати календарных дней. Конкретное время устанавливается в зависимости от сложности, а также общей загруженности регистрационной службы.

Важно

Стоимость оформления процедуры складывается из двух составляющих:

государственной пошлины или налога;
услуг риелтора.

Государственная пошлина или налог составляет 13 процентов от стоимости недвижимости. По сути, эта сумма достаточно велика, что иногда приводит к преднамеренному удешевлению в договоре. Услуги риелтора оплачиваются в размере 5 процентов от суммы, но если нашли в себе силы и знания осуществить все самостоятельно – вы освобождаетесь от этого платежа.

Обмен квартир в москве

Выше, я привела самую простую, символическую схему обмена, которая может быть осложнена различными нюансами. «Цепочка» квартир, условно, принята самая простая, -две квартиры, но так бывает далеко не всегда. В альтернативной сделке, могут собраться 10 и более квартир. Тогда, закладка денег в банковскую ячейку происходит строго по схеме, разработанной специалистами.

Несколько ДКП подписываются в один день , происходят корректировки и согласования в процессе сделки, существенных условий договора. Происходит передача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на новых владельцев, передается сразу несколько пакетов документов! Возможны технические ошибки, которые подлежат немедленному исправлению, во избежание приостановки государственной регистрации. Все эти действия должны быть правильно организованы, и проведены грамотными специалистами. 2.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Случаи отказа Как правильно обменять? Когда могут отказать в оформлении? В оформлении могут отказать по следующим причинам:

недостает определенных документов и копий;
нет согласия от одного или нескольких собственников;
не прошло полгода для того, чтобы вступить в право наследования;
нет согласия от нынешнего или бывшего супруга на продажу.

Особенности и нюансы Особенность обмена жилья с дополнительной оплатой вне зависимости от того, какие виды недвижимости задействованы, состоит в том, что помещение должно быть приватизировано одним или несколькими жильцами. От них требуется согласие на сделку, так как именно они являются собственниками. Если же оно не приватизировано, вам придется собрать множество справок из муниципальных органов, которые суммарно могут вам разрешить или запретить проведение сделки.

Сделать это можно различными способами:

искать покупателя с подходящим вариантом самостоятельно, при помощи подачи объявлений;
обратиться за помощью к частным риелторам и агентствам.

Пока поиски не привели к положительному результату, подготовьте жилье к продаже. Для этого – выпишите из нее всех посторонних жильцов, чтобы помещение не было обременено прописанными. Подготовьте всю техническую документацию. Если происходили какие-либо трансформации – обязательно получите соответствующие справки из местного БТИ.

Оформление Следующим вашим шагом является заключение соглашения купли-продажи с противоположной стороной. Как оформить эту процедуру? Документ может быть составлен как двумя собственниками самостоятельно, так и в присутствии нотариуса, после чего еще и заверяется.

Обмен квартиры с доплатой в москве и подмосковье

Это не очень удобно с точки зрения использования права простым обывателем, но одновременно, существование конкретного нормативного акта исключило бы из ряда кодексов большое количество глав и статей. Вопросами распоряжения имуществом занимается Гражданский кодекс. Именно он регламентирует основные правила, виды и принципы отчуждения.

Договор мены, рассматриваемый в статье 567 Гражданского кодекса. Вся глава 31 рассказывает не только о том, что представляет собой данный вид соглашения, но и каким образом переходит право собственности от одного лица другому. Кроме того, часто это соглашение не может существовать без контракта купли-продажи, которому посвящена 30 глава Гражданского кодекса.

Если речь идет о не приватизированной недвижимости, а муниципальной, то есть занимаемой по социальному найму, то обращаться нужно уже к другому нормативному акту.

Обмен квартир с доплатой: предложим лучший вариант!

Такая операция – это один из самых распространенных видов обмена жилья в столице. Связано это с общей экономической ситуацией в стране и дороговизной жизни не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах. Поэтому, не имея больших возможностей в доходах, средний россиянин выбирает обмен в качестве способа улучшения условий жизни и решения своих проблем.

Причем в виде доплаты не всегда требуются деньги. В некоторых случаях можно найти варианты доплаты в виде равной по стоимости недвижимости (дом, дача, гараж, коммерческая недвижимость, земельный участок), автомобиля и прочего имущества. Обмен квартиры на меньшую позволяет решить свои проблемы с помощью более удобной и в финансовом плане более безопасной сделки, сопряженной с операциями с относительно небольшими суммами денежных средств.

Обмен квартиры на меньшую, с получением доплаты

Часто бывает, что ожидания по фактически полученной вами доплате, не оправданы. С одной стороны, вы обмениваете большую площадь на меньшую, справедливо рассчитывая на существенную доплату. Но что получается по факту? Почему доплата не столь велика, как вам бы хотелось? Причин к тому несколько: — услуги специалиста по альтернативной сделке достаточно велики, — приходится снижать цену за свою квартиру, потому что она продается с отсрочкой физического и юридического освобождения (время, предусмотренное в ДКП на переезд и прописку-выписку ), — приходится покупать новую квартиру за несколько завышенную цену, так как у продавца из-за нашей квартиры осложняется механизм получения денег (продавец нам продает свободную квартиру, а это всегда дороже!!!), — уходят деньги на переезд, — уходят деньги на ремонт.

Инфо

В итоге, полученная по сделке доплата, существенно уменьшается, и это надо обязательно принимать во внимание. 3. Риск распада цепочки квартир, невыхода на сделку, напрасно затраченного времени, необходимость возвращения всех авансов, возможность неувязок. Это юридический аспект, и человеческий фактор. Чем больше в «цепочке» квартир, тем больше вероятность обнаружения юридических пороков в одной из квартир, которая в дальнейшем может повлечь за собой распад всей сделки.

Плюс человеческий фактор (болезнь, изменение обстоятельств, изменение решения о продаже) любого собственника квартиры из «цепочки». Как всегда, следствие-распад всей сделки. 4. Неудобство расчетов. Представьте себе ситуацию собственника продаваемой квартиры (продавца), который завершает вашу «цепочку», и забирает деньги из ячейки. То есть, этот человек никакую квартиру взамен не покупает,- просто продает свою.

Как обменять квартиру

Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья. Обмен квартир на дом в Подмосковье Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой. Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет. Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом.

departamentsud.ru