Как провести обмен недвижимости между городами России. Обмен жильем между городами
цены и фото, объявления обмена недвижимости в России — Sindom
Москва
Магазин 1047 метров в МО около Зеленограда, 300 метров от Ленинградского шоссе , продаю или обменяю на квартиру в Москве или дом по Новой Риге или Рублево Успенскому ...120 000 000 руб
Владимир
Новый дом 150 метров в Барском Городище Ул. Луговая с газом обменяю на квартиру во Владимире или продам3 500 000 руб
Московская область
Продам или обменяю на квартиру во Владимире 2- х комнатную квартиру в кирпичном дом в 6 км от Зеленограда( Москва). Общественный транспорт до метро Войковская и Речной Вокзал.3 700 000 руб
Московская область
Надо квартира, дом, гостиница на побережье , есть квартиры, дома в ближнем Подмосковье и Владимирской области0 руб
Москва
Коттедж 4 км от Суздаля( недоезжая из Москвы) село Барское Городище, газ в доме, красный глиняный кирпич, шпаклевка под евро,224 метра, кабинет, две спальни, зал- столовая с камином, цоколь с окнами свободной планировки потолки 3 метра. 700 метров река Нерль.8 500 000 руб
Владимир
Продам или обменяю трехкомнатную квартиру 66 метров на квартиру во Владимире по рыночной стоимости. Возможна доплата с моей стороны или с вашей. Квартира в новом кирпичном доме по Ленинградскому шоссе, в 18 км от Шереметьево, 6 км Зеленоград. До Москвы по новой дороге Москва-Питер 20 минут на ...4 500 000 руб
Владимир
20 км. от Владимира, 4 км. от Суздаля. Барское Городище Ул. Луговая . Новый дом на две семьи, два отдельных свидетельства на дома, и два свидетельства на землю.7 000 000 руб
Москва
Две квартиры 66 и 84 метра и дом 224 метра в ближнем Подмосковье обменяю на квартиру в Москве . Возможна доплата с ибоих сторон.29 000 000 руб
Москва
Обменяю три квартиры в новом 9 этажном кирпичном доме в 6 км от Зеленограда на квартиру в Москве0 руб
Владимир
Северо- запад, Ленинградское шоссе, около Зеленограда( Москва) квартира в новом заселенном доме на квартиру с вашей доплатой в г. Владимире.4 500 000 руб
Балашиха
Обменяю дом в Старой Купавне на квартиру в Балашихе плюс ваша доплата. Центр города0 руб
Владимир
Обменяю дом в Московской области в г. Старая Купавна , 18 км недоезжая Москвы по Горьковскому шоссе на квартиру во Владимире с вашей доплатой.0 руб
Красногорск
Новая квартира в Ближнем Подмосковье по Ленинградскому шоссе в новом кирпичном доме меняю на квартиру во Владимире с вашей доплатой . Оценка квартир по реальной рыночной стоимости на момент обмена.3 700 000 руб
Москва
Обменяю дом в ближнем Подмосковье , 18 км от МКАД по Горьковскому шоссе в охраняемом КП , свой выход в лес, благоустройство и т.д. Город Старая Купавна. на квартиру в Москве можно с моей доплатой.14 500 000 руб
Казань
Кто устал от городской суеты и хочет переехать в деревню. Дом и баня кирпичные.Во дворе гараж на 2 машины с автоматическими воротами,2 теплицы и все это новое,построены 2017году.Дом изнутри полностью отремонтирован,евро ремонт.Туалет дома и можно сделать душевую.Вода,газ,свой колодец.0 рубsindom.ru
Обмен квартирами между городами что сделать чтобы не обманули
Достаточно опасно нарваться на «фирмы-однодневки», которые возникают для заключения одного — единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис (как правило, располагающийся в обычной квартире) и очень низкие цены. Здесь ему говорят, что есть срочный вариант хозяин через неделю улетает в Израиль, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу 50 процентов от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает навеки вместе с деньгами. Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие «фирмы» берут за просмотр вариантов небольшие деньги от 10 до 30 долларов.
Как обменять квартиру
Способы обмана при обмене квартир
Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок. В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.
Большая налоговая ставка приводит к тому, что многие, при осуществлении подобной сделки, стараются искусственно снизить стоимость, прописывая меньшую цену в договор мены квартир. Когда могут оказать в оформлении? Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:
- нехватка важных документов среди предоставленных.
Как юридически грамотно оформить обмен жилья между городами
Преимущества съемной квартиры: Это намного дешевле Чем снять номер в гостинице Квартира, предназначенная для аренды Оснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочим Возвращаться в квартиру можно в любое время Временных ограничений нет Квартирантов никто не контролирует — Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:
- жилье вправе сдавать лишь его хозяин или доверенное лицо;
- низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
- требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.
Последовательность действий при съеме жилья следующая: Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать.
Обмен квартирами
- личные данные арендодателя по паспорту;
- ежемесячную сумму;
- условия проверки жилья и периодичность;
- срок сдачи квартиры;
- условия расторжения договора.
В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах. По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать. Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять. Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме.
Обмен квартиры на квартиру между городами
Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:
- Поиск вариантов.
- Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
- Осмотр жилья.
- Переговоры.
- Заключение соглашения.
Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится. В Санкт-Петербурге Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье. Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости. Если планируется съем жилья через агентство, не стоит сразу платить деньги. Сначала необходимо осмотреть квартиру, изучить и проверить документы, подписать договор. Только после этого вносится плата. Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это мошенники.
Памятка: как могут обмануть / продажа, покупка, обмен квартир в москве
Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания. Если деньги передаются в момент нотариального оформления рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки.
Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет.
Очень много бумаг придётся собрать владельцу муниципального жилья, а владелец приватизированного практически никакой выгоды от обмена не получит. Договор обмена квартиры подкрепляется договором социального найма, которым регулируется проживание в муниципальной квартире, и владельцу частной жилплощади придётся переоформлять его на себя. А владелец муниципальной квартиры получает новую в полную собственность.
Желающие изменить свои жилищные условия собственники квартир могут выбрать способ из множества перечисленных, то есть использовать обмен квартиры большей на меньшую, рассчитывая на доплату, либо применить договор продаж, договоры обменов и тому подобное. Проживающие в муниципальной квартире находятся в совершенно других условиях — здесь действует только обмен. Многие сначала приватизируют жильё, а потом уже его продают и обменивают, так проще и выгоднее.
Обмен квартирами между городами что сделать чтобы не обманули
Но гораздо чаще в последнее время происходят случаи как раз обратные — сохраняя недвижимость, обмен квартиры на квартиру люди совершают из меньшей в большую, добавляя пространство в виде дополнительных квадратных метров. Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться. Такое бывает при разводах, которых сейчас очень много, при разделе наследства или отселении взрослых детей в отдельное жильё. Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже. Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой. Варианты В советское время квартиры практически не продавались, поскольку почти все были, как теперь говорят, в муниципальной собственности. Потому такая операция с недвижимостью, как обмен, превалировала. Кроме того, на квартиру банком налагается обременение одновременно с переоформлением, и это в дальнейшем не позволит новому владельцу продать эту недвижимость до полного расчёта по долгу. Обмен с муниципальной собственностью Ещё одна разновидность — обмен собственной квартиры на муниципальную, и наоборот. Нужно сказать, что огромная часть недвижимости даже в столицах ещё не перешла в частное владение, и в городских фондах достаточно много собственности муниципальной. Это, безусловно, не значит, что такую квартиру невозможно обменять. Все граждане страны имеют одинаковое право претендовать на лучшие жилищные условия. Можно сменить район или расширить жилплощадь, но единственный способ, который позволяет сделать это, — обмен квартиры на новую. Способы купли и продажи здесь работать не могут. Даже обмен в этом случае будет достаточно затруднён по сравнению с приватизированными квартирами.
iss-atom.ru
Обмен недвижимостью между городам России: важные особенности
Переезд в другой город – вполне нормальная практика на сегодня. Кто-то ищет лучшую работу, кто-то условия проживания или определенные климатические особенности. Причины могут быть разными, но тут может возникнуть проблема с жильем. Выход – обмен недвижимостью между городам России. Насколько это возможно и не опасно ли, следует разобраться детально.
Возможности для обмена
Многие люди, которые ранее не сталкивались с практикой обмена квартиры на квартиру, считают данный процесс сомнительным. Но это не совсем там, к примеру, во времена СССР обмен – это была единственная возможность совершить какую-либо манипуляцию с жилплощадью. На данный момент подобная практика не столь распространена, но поменяться жильем в разных городах России все же возможно.
Важно! Процедура обмена пройдет быстрее, чем продажа в своем городе и покупка недвижимости в новом, что при быстром переезде очень важно.
По закону данный вид операций с недвижимостью не является запрещенным, правда, если ранее человек с таким не сталкивался все же лучше обратиться к услугам риэлтора или эксперта в сфере недвижимости.
Законы, которые регламентирую процедуру иногороднего обмена:
- ГК, а если точнее его ст. 567, в ней идет речь о таком соглашении как договор мены. Согласно ему одна сторона обязуется передать другой в собственность товар, в данном случае это недвижимость. Согласно этому договору каждая из сторон одновременно покупатель и продавец недвижимости.
- Жилищный кодекс. Это основной документ, который регламентирует самые разнообразные жилищные вопросы. Подробную информацию касательно обмена квартир можно получить в ст. 72-75 данного документа.
- До сих пор (с 1957 г) действует документ принятый Минкомуннхозом РСФСР № 12, именно он регламентирует правила обмена, а если точнее является целой инструкцией касательно такой процедуры.
Самостоятельно или с посредниками?
Провести процедуру обмена недвижимостью между любыми городами России можно как самостоятельно, так и прибегнув к услугам риэлторов. Стоит понимать что с профессиональной точки зрения юристы считают данную процедуру одной из самых сложных. Это значит, что она сопряжена с серьезными рисками.
Конечно, за услуги третьей стороны придется заплатить, что потянет немало средств. С другой стороны решившись на проведение этой процедуры своими силами, требуется тщательно изучить все нормативные акты и возможные подводные камни данного процесса.
Алгоритм действий
Для того чтобы обмен прошел легко и быстро, нужно хорошо подготовиться к процессу, последовательность действий следующая:
- Подготовка недвижимости к обмену.
- Сбор пакета документов.
- Поиск второй стороны. Как раз на этом этапе можно воспользоваться услугами риэлтора.
- Когда претендент найден, следует посмотреть квартиру, независимо от того насколько отдален город.
- Заключение договора.
- Оплата госпошлины.
- Официальная регистрация сделки.
- Переезд.
Теоретически все очень просто. Что касается практической реализации, порой возникают сложности.
Подготовка недвижимости
Этот нелегкий процесс заключается не просто в освобождении ее от мебели и своих вещей, но и превращении ее в «чистую» по юридическим канонам. Имеется в виду, что в ней не должно быть других прописанных лиц кроме собственника (собственников). Это сделает недвижимость более привлекательной для обмена. Естественной выбирая тот или иной объект в другом городе того же следует требовать от второй стороны.
Варианты предложения/поиска недвижимости
Самый простой – это разместить предложение на тематической доске объявлений. Также можно обратиться к риэлтору, таким образом найти подходящий вариант получиться быстрее.
Важно! Найдя подходящий вариант, договор мены согласно ГК РФ, следует составлять в присутствии нотариуса – это позволит избежать разного рода мошеннических схем.
Необходимые документы
Для того, чтобы сделка прошла согласно законным требованиям, следует подготовить следующие документы:
- Документ, который удостоверяет личность.
- Свидетельство о праве собственности.
- Техпаспорт на квартиру.
- Выписка из БТИ, если в квартире был перенос коммуникаций, стен.
- Выписка из домовой книги, которая проясняет состав жильцов.
- Квитанция про оплату госпошлины.
- Договор мены, подписанный сторонами.
У второй стороны должны быть те же документы. Сроки завершения процесса от нескольких недель до месяца. Минимальные сроки увеличены по причине того что мена происходит между городами, что требует дождаться ответ на большее количество запросов.
Важно! Для того чтобы сделка состоялась без проблем, все же рекомендуют проводить все это под контролем риэлтора и юриста.
Вывод
Обмен квартирами между городами – это реальная возможность при переезде не потерять свои квадратные метры и не тратить время на их продажу. Сделку это с юридической точки зрения простой назвать нельзя, она требует предельного внимания и проверки всех деталей.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
papinian.com
.png)
