Можно ли обменять неприватизированную квартиру. Можно ли обменять квартиру
Можно ли обменять неприватизированную квартиру на законных основаниях
Обмен неприватизированой квартиры — задача сложная
До сих пор, многие люди, проживают в муниципальном жилье на основании договора социального найма.
Конечно, траты лиц, проживающих в таких помещениях, ниже, чем у полноправных владельцев жилья.
Но возможности распоряжения этой недвижимостью достаточно низкие. Часто у людей встает вопрос: «можно ли обменять неприватизированную квартиру?».
Если у лица, проживающего в социальной квартире, возникнет необходимость поменять место жительства, единственным способом будет обмен.
Можно ли обменять квартиру, что говорит об этом закон
Жильцы неприватизированных квартир ограничены в правах проведения каких-либо процедур с квартирой
Владелец квартиры, имеет право распоряжаться ею, как ему вздумается. А вот лицо, проживающее в муниципальном помещении, ограничено в действиях.
Согласно закону, продать такую недвижимость невозможно. Допускается только обмен.
Но и на такое действие необходимо получить разрешение организации, которая предоставляет в наём недвижимость.
Важно знать, что это разрешение обязательно должно быть письменным.
Невозможно совершить обмен, в следующих случаях:
- существует иск о расторжении или изменении документа социального найма;
- право использования жилья можно оспорить в суде;
- недвижимость не подходит для жилья;
- присутствует постановление об уничтожении дома или передачи его для других целей;
- вероятность капремонта с перепланировкой;
- в коммунальную недвижимость должен переехать больной человек, с которым невозможно жить.
Когда в документации социального найма не обозначено право на обмен, совершить такое действие практически невозможно.
Ищем подходящий вариант для обмена
Важный вопрос, можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную?
Менять неприватизированную квартиру можно только на жилье, находящееся в социальном найме, т.т. неприватизированное
Категорически нельзя по закону. В законодательстве говорится, что обе квартиры должны быть в социальном найме. То есть, не быть в собственности лица, в ней проживающего.
Когда человек все — таки задался целью обмена, он может выбрать два варианта:
- поискать неприватизированную недвижимость для обмена;
- произвести приватизацию своей недвижимости и совершить любую удобную сделку.
При первом варианте сложность состоит именно в том, чтобы найти социальную недвижимость. В наше время, их становится все меньше и меньше. Кроме того, не каждый человек будет согласен на обмен.
Используя второй вариант, следует понимать, что процесс приватизации долгий и требует дополнительных трат. Можно обратиться за помощью к юридически грамотным лицам.
Они помогут ускорить процесс, но этот вопрос опять же упирается в финансовые расходы.
Самостоятельно человек будет долго искать не приватизированную квартиру, наниматель которой пожелает поменять место жительства.
Для этого достаточно придерживаться стандартной схемы: подавать объявления или вести опрос приятелей или родственников.
У обоих вариантов присутствуют свои достоинства и недостатки.
При обращении к юристам, человек получает возможность быстрее поменять место жительства.
При обмене неприватизированного жилья на неприватизированное можно попытаться найти квартиру для обмена самостоятельно, в целях экономии
С обратной стороны, обмен неприватизированных квартир — сделка, которая не требует тщательной проверки, поэтому самостоятельный поиск предоставит шанс исключить дополнительные расходы.
Если человек не нашел средства для оформления собственности, ему сложно будет найти финансы, чтобы оплатить работу юридически грамотного человека.
Решив обменять неприватизированную квартиру, важно понимать, что сам поиск такой недвижимости дело очень сложное.
Более простой вариант — когда на примете есть лица, проживающие в неприватизированном жилье, и они уже согласны совершить переезд.
Но, к сожалению, в жизни такая фортуна встречается не часто. Поэтому, для обмена необходимо будет приложить много усилий. А главное потратить уйму своего времени.
Преимущество привлечения юридически грамотного специалиста в том, что он подберет нужный вариант, скажет, какие документы необходимы.
Кроме того такой человек поможет в оформлении сделки. Но эти услуги, конечно, придется оплачивать.
Собираем документы, получаем разрешение
Для оформления обмена квартиры потребуется собрать пакет документов
Вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, на не приватизированный дом, разрешается так же, как и с другой, не находящейся в собственности жилой недвижимостью.
Перечень документов, которые предоставляются в процессе обмена:
- заявления о предстоящем обмене ото всех проживающих в квартирах
- выписки из домовой книги, документы об отсутствии долгов за коммуналку
- документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
- вся документация на обе квартиры.
Кроме того, для обмена, обязательно нужно письменное согласие организации, предоставляющей недвижимость в наём.
Ещё важно согласовать обмен со всеми членами семьи, проживающими в данном помещении. В случае, их отсутствия необходимо будет дождаться их приезда.
Когда члены семьи не согласны с проведением сделки, можно принудительно это сделать через суд. Но при этом будут учитываться интересы всех членов семьи.
В случае присутствия в недвижимости детей, не достигших совершеннолетия, нужно будет ещё взять одобрение органов опеки.
Эта организация может отказать, когда обмен нарушает права заинтересованных людей.
Любое решение таких органов должно быть только в письменной форме и предоставляется в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи заявлений.
Оформляем документы на обмен
К процессу обмена квартиры можно приступать после сбора полного пакета документов
После того, как собраны все документы и все разрешения и согласия, можно приступать к самому процессу оформления обмена.
Сначала изготовляется договор, а после этого происходит расторжение ранее оформленных соглашений.
Далее создаются новые документы найма жилья по месту проживания.
По закону такие процедуры производят организацией, предоставляющей в наём недвижимость, не позже 10 рабочих дней со дня обращения лица и предоставления им полного пакета документов.
Важно понимать, что процесс обмена может считаться недействительным.
Основаниями для этого служат нормы законодательства и нарушения. Тем не менее, такой обмен признается недействительным только по постановлению судебной инстанции.
Если это все — таки произошло, каждый из участников должен занять прежнее помещение.
Кроме того, виновная сторона, при признании сделки не законной, должна возместить другой стороне расходы, связанные с данной процедурой.
Как правило, сюда включается цена переезда, либо оплата отпуска за свой счет, связанного с обменом.
Полезная информация по поводу обмена квартиры — на видео:
pravozhil.com
Можно ли обменять неприватизированную квартиру
Обменять неприватизированную квартиру позволяют нормы Жилищного кодекса РФ, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности. В этом случае граждане не смогут получить жилье в свою собственность, поскольку существующее право пользования на условиях соцнайма возникнет в отношении другого объекта недвижимости.
В представленном материале можно узнать особенности правового статуса неприватизированных квартир и условия их обмена между гражданами.
Правовой статус неприватизированных квартир
До тех пор, пока наниматели не примут добровольного решения об участии в приватизационной сделке, жилое помещение будет находиться в составе муниципального или государственного фонда. В этом случае у жильцов отсутствует право на распоряжение квартирой, за исключением обмена на жилье с аналогичным правовым статусом.
Процедура обмена неприватизированных квартир характеризуется следующими особенностями:
- при заключении договора не происходит переход права собственности, что устраняет необходимость обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры;
- обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости;
- при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ;
- договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.
Таким образом, граждане вправе самостоятельно выбрать возможные варианты для изменения условий проживаний, составить обоюдный договор и обратиться к представителям наймодателей для документального оформления обмена.
На практике, граждане нередко заключают между собой неофициальное соглашение о доплате при обмене неравноценных объектов недвижимости. Однако передача денежных средств в этом случае не порождает правовых последствий, так как обмениваемое жилье не может выступать предметом распоряжения со стороны нанимателей.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
-
Москва и область: +7-499-938-54-25
-
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
-
Федеральный: +7-800-350-84-02
Порядок обмена неприватизированных помещений
Учитывая указанные особенности, нанимателям предстоит выполнить следующие действия на различных этапах обмена:
- получить согласие всех жильцов квартиры на заключение договора;
- найти подходящий вариант изменения условий проживания;
- согласовать все необходимые условия обмена в совместном соглашении;
- представить подписанный экземпляр договора каждому из наймодателей;
- дождаться подготовки письменного согласия наймодателей на проведение обмена;
- переоформить договоры соцнайма на жилые помещения.
Обратите внимание! Если хотя бы один совершеннолетний жилец возражает против обмена, заключение договора не может состояться. За несовершеннолетних граждан решение будут принимать их родители с учетом согласия органа опеки.
Право требовать обмена в принудительном порядке можно только в случаях, если в одной неприватизированной квартире проживают лица из разных семей.
Жилищный кодекс РФ не содержит описания конкретных ситуаций, когда граждане могут принимать решение об изменении своих жилищных условий путем обмена. Ключевое правило этого процесса – правовой статус жилых помещений не подлежит изменению, т.е. в результате проведения обмена квартира не может стать приватизированной и перейти в собственность жильцов.
Реализация права на обмен неприватизированными объектами недвижимости требует получение одобрения со стороны наймодателей, однако возможные варианты отказа в заключении договора не зависят от произвольного решения владельцев муниципального или государственного жилищного фонда. Возможные причины отказа четко предусмотрены в ЖК РФ, в их число, помимо прочего, входит:
- наличие предъявленных исковых требований к одному или нескольким нанимателям о прекращении договора соцнайма или изменении его условий;
- аварийное состояние здания;
- утвержденное уполномоченным органом решение о капитальном ремонте строения;
- иные обстоятельства.
На проверку условий договора сторон у наймодателей есть только 10 дней. Если по истечении указанного срока выносится необоснованный отказ, либо вообще не последовало ответа, жильцы неприватизированных квартир имеют право обратиться с иском в суд о принудительном исполнении договора. В этом случае правовые основания для вселения граждан в жилые помещения наступают только после вступления судебного акта в законную силу.
Особое внимание при заключении договора в отношении неприватизированных квартир необходимо обратить на соблюдение прав несовершеннолетних граждан. Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает, что такие действия граждан будут находиться под контролем органов опеки и попечительства.
Если субъект в возрасте до 18 лет зарегистрирован в жилом помещении или имеет право постоянного пользования им на условиях соцнайма, без согласования с органами опеки обмен не может состояться. Для получения согласия потребуется доказать уполномоченным органам опеки, что новое помещение не ухудшит жилищные права несовершеннолетних граждан.
При заключении договора по неприватизированным квартирам наступают следующие правовые последствия:
- обмен совершается путем расторжения действующих договоров соцнайма с одновременным заключением новых соглашений с тем же составом жильцов;
- в результате исполнения договора сохраняются права пользования жилыми помещениями у всех граждан, участвующих в обмене;
- после изменения жилищных условий и заключения новых договоров соцнайма граждане сохраняют право на участие в программе приватизации.
Таким образом, гражданам нет необходимости регистрировать договоры в органах Росреестра, поскольку право собственности на оба объекта недвижимости останется у муниципальных органов власти.
law03.ru
Можно ли обменять квартиру на квартиру
Обмен квартиры: какие есть варианты?
Есть несколько видов обмена: сделки с частной или муниципальной недвижимостью. Мена частных квартир используется редко, обычно граждане предпочитают договор купли-продажи.
В случае муниципальных, обмен является единственной возможностью поменять условия проживания.
Помимо сделок купли-продажи. существуют и другие способы улучшить жилищные условия или поменять место жительства на более удобный район.
Можно ли обменять квартиру на квартиру
Мы живем вдвоем с мужем, оба пенсионеры.
Родных и наследников нет. Живем мы в 2-комнатной муниципальной.
Но когда решили сделать обмен на 1-комнатную, нам запретили.
Сказали, что сначала мы должны приватизировать, а потом обменять ее на 1 -комнатную через куплю-продажу. А потому ее снова расприватизировать, потому что мы хотим, чтобы осталась муниципальной. Это так сложно.
Агентство по страхованию вкладов начало проверку кредитной организации «Связной банк» на предмет возможности проведения процедуры ее финансового оздоровления.
Другим вариантом развития ситуации может быть отзыв лицензии у Связного банка.
Как стало известно «Ъ», в Связной банк … Банковские новости текущей недели оказались довольно позитивными для граждан, желающих взять кредит — Сбербанк и УБРиР снизили ставки по потребительским кредитам, а банки «Глобэкс» и Россельхозбанк объявили о понижении ставок по ипотеке.
До марта 2005 года существовала возможность обмена неприватизированного жилья на приватизированное, однако на сегодняшний день возможность такой сделки отсутствует. Заняться поиском неприватизированной квартиры, которую наниматель согласен обменять; Провести процедуру приватизации своего жилья и согласно действующему законодательству, по договору купли-продажи приобрести квартиру, также являющуюся приватизированной.
Форум ПРО Недвижимость
Получена новостройка, купленная в ипотеку. На сегодняшний день она стала маловата для нас по площади – изменилась жизненная ситуация.
Ипотеку еще выплачивать 10 лет. Есть ли варианты продать или обменять ипотечную новостройку взамен другой квартиры (возможно в этом же районе, главное большей квадратуры)? Или через несколько лет после ремонта и проживания возможно ли продать/обменять, по которой выплачиваешь ипотеку?
Выгодно ли сейчас обменивать квартиры?
Сегодня большинство желающих приобрести новую квартиру не покупают ее, а меняют. Потому что сейчас намного выгоднее обменять жилье, нежели его покупать за баснословную сумму или же выплачивать ипотеку. Конечно, на первичном рынке до сих пор актуальна прямая продажа.
Но вторичный рынок сейчас занимает позицию купли-продажи, за счет обмена.
Многим гораздо удобнее поменять старую квартиру на новое жилье, чем браться за продажу, поиском для нее клиентов, а также заниматься затянутыми юридическими вопросами.
Обмен квартир: сделать сложное простым
Обмен квартиры – страшный сон, с которым рано или поздно сталкивается большинство людей. Именно поэтому организация таких обменов является самой распространенной риэлтерской услугой. Люди больше обменивают, чем приобретают недвижимость.
Обстоятельства, вынуждающие к обмену, могут быть самыми различными, но желание тех, кто решается на обмен, одно – улучшить свои жилищные условия.
Можно ли обменять квартиру на частный дом, если собственник квартиры ребёнок?
В прописаны я и четверо детей. Хотелось бы обменяться с подругой на дом в нашем же посёлке. Что для этого необходимо,если такой вариант обмена возможен?
Сделки с недвижимостью, находящиеся в собственности граждан, один или несколько из которых, являются несовершеннолетними, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства.
При этом представлять интересы несовершеннолетних доверяется их родителям, либо иным законным представителям (усыновителям, попечителям или опекунам).
Как произвести обмен квартиры на частный дом?
В нашей стране обмен квартиры на частный дом — это не новый вид сделки. Таким способом улучшали жилищные условий граждане Советского Союза.
Но сейчас сделка претерпела некоторые изменения. Если раньше недвижимость в городе стоила гораздо дороже, чем за его пределами, то сейчас ситуация изменилась в противоположную сторону. Обмен на коттедж в новом поселке можете сразу исключить.
Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную?
Многих людей, живущих в квартире, предоставленной по договору соцнайма, интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру?
Ответ зависит от того, какой статус имеет обмениваемое жилище : Если обе квартиры имеют статус неприватизированного жилья – обмен возможен; Если одна квартира не приватизирована, а вторая находится в собственности – обменять одну на другую нельзя.
vigor24.ru
Можно ли обменять неприватизированную квартиру
Можно ли обменять неприватизированную квартиру
Здравствуйте! В интернете много противоречивой информации о том, что возможно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную. Подскажите пожалуйста, возможно это или нет. Как в этом случае оцениваются объекты недвижимости, возможна ли доплата по таким договорам, какими статьями ГК и ЖК РФ это регулируется?
Спасибо. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.
Многих людей, живущих в квартире, предоставленной по договору соцнайма, интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру? Ответ зависит от того, какой статус имеет обмениваемое жилище : Если обе квартиры имеют статус неприватизированного жилья – обмен возможен; Если одна квартира не приватизирована, а вторая находится в собственности – обменять одну на другую нельзя.
Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?
Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья. Делается это на бесплатной основе.
Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.
Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Приватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад.
Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении.
Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма. Неприватизированные квартиры – это объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета.
Они, в принципе, не могут стать объектом для дарения, либо продажи или покупки.
LegitLex, Юридические услуги в Донецке
Как известно, обмен и мена недвижимого имущества – это два практически одинаковых процесса. Их главное отличие – в форме собственности на имущество, которое является предметом договора. При операциях с приватизированным имуществом заключается договор мены .
а если предметом будет недвижимость, которая находится у лица на основании договора найма – это обмен. Если происходит заключение договора, в котором с одной стороны частное недвижимое имущество, а с другой стороны – муниципальная или государственная собственность, то к такому договору применяется понятие «обмен недвижимостью». Конечно, само название не имеет такого глобального значения.
Обмен неприватизированной квартиры
Квартира может быть не приватизирована по разным причинам. Возможно, квартиросъемщик уже участвовал в приватизации. И больше не имеет такого права.
Возможно, проживающая в квартире семья не может прийти к единому мнению по этому вопросу, и кто-то из членов семьи считает, что этого делать не нужно, а принудить его никто не имеет права. Но и без него провести приватизацию нет возможности. Кто-то боится становиться собственником жилья и платить после этого налог на недвижимое имущество.
Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?
В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких. Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как собственность.
нужно время, которого на данный момент может просто не быть. Так возможно ли разменять муниципальное жилье? Размен муниципальной квартиры – вполне осуществимая процедура.
Важно только знать все особенности ее проведения.
Порядок обмена неприватизированной квартиры
Обменять неприватизированную квартиру позволяют нормы Жилищного кодекса РФ, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности. В этом случае граждане не смогут получить жилье в свою собственность, поскольку существующее право пользования на условиях соцнайма возникнет в отношении другого объекта недвижимости.
До тех пор, пока наниматели не примут добровольного решения об участии в приватизационной сделке, жилое помещение будет находиться в составе муниципального или государственного фонда.
Бесплатная приватизация в России продолжается уже больше 20 лет.
Однако многие люди по-прежнему живут в муниципальных по договору социального найма. С одной стороны, расходы нанимателей меньше, чем у полноценных собственников жилья. Однако возможности распоряжения такой недвижимостью ограничены.
Если нанимателю неприватизированной квартиры понадобиться переехать, единственный вариант — обмен.
juridicheskii.ru
