Понятие стоимости, затрат и цены. Стоимость в обмене

Основы оценки собственности. Оценка недвижимости

Стоимость – это деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Важно проводить различия между понятиями «стоимость», «затраты» и «цена». Стоимость обычно анализируется с точки зрения возможного покупателя и является мерой того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за оцениваемую собственность. Затраты - это мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым. Эти затраты могут не отличаться от той суммы, которую будет готов заплатить возможный покупатель. В зависимости от ряда факторов, включая потребности покупателя, наличие равноценных объектов и активность других покупателей, эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки. Цена – это исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках. Термин «цена» также используется для обозначения «запрашиваемой цены» продавца. Цены прошлых сделок и цены продавца не обязательно представляют обоснованную меру стоимости на дату оценки.

Существует много видов стоимости. Они необходимы в силу различных потребностей и функций. Сюда входят такие виды, как заемная стоимость, страховая стоимость, обоснованная рыночная стоимость, балансовая стоимость, арендная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость и многие другие. Однако, в общем стоимость может быть разделена на две широкие категории: стоимость в обмене и стоимость в пользовании.

Стоимость в обмене.

Стоимость в обмене – это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Ее также называют иногда объективной стоимостью, поскольку она определяется реальными экономическими факторами. Обычной формой стоимости в обмене является рыночная стоимость. Рыночная стоимость - это идеальный стандарт, который не всегда достижим. По этой причине цена сделки часто не совпадает с обоснованной рыночной стоимостью.

По определению, одобренному Международным комитетом по стандартам оценки и Европейской группой ассоциаций оценщиков, рыночная стоимость – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

«Расчетная денежная сумма...» относится к цене, выраженной в деньгах (как правило, в местной валюте), которая может быть уплачена за имущество при коммерческой рыночной сделке. Мерой рыночной стоимости является наиболее вероятная цена, которая, по разумным соображениям, может быть получена на дату оценки на рынке при соблюдении условий, содержащихся в определении рыночной стоимости. Эта цена - наилучшая из достижимых по разумным соображениям для продавца и наиболее выгодная из достижимых по разумным соображениям для покупателя.

При определении этой цены, в частности, не учитываются цены, завышенные или заниженные в силу особых условий или обстоятельств сделки, таких, как нетипичная форма финансирования, продажа с получением имущества обратно в аренду, специальные компенсации или уступки, предоставляемые какой-либо из сторон, вовлеченных в данную сделку, или любой элемент специальной стоимости.

«...За которую состоялся бы обмен имущества...» указывает на то обстоятельство, что стоимость актива является предполагаемой величиной, а не предопределенной заранее или фактической ценой продажи. Это цена, по которой рынок, ожидает завершения сделки на дату оценки, все прочие элементы которой удовлетворяют определению рыночной стоимости.

«...На дату оценки...» выражает требование, чтобы предполагаемая величина рыночной стоимости относилась к конкретной дате, и эта дата, в которую, как считается, имеет место гипотетическая продажа и поэтому обычно она отлична от даты, когда оценка фактически подготовлена. В силу того, что рынки и рыночные условия могут меняться, для другого времени предполагаемая стоимость может оказаться ошибочной или не соответствующей действительности. Результат оценки отражает текущие состояние и условия рынка на фактическую дату оценки, а не на прошлую или будущую дату. Дата оценки и дата отчета об оценке могут различаться, однако вторая не может предшествовать первой. Определение также предполагает, что переход актива из рук в руки и заключение сделки происходят одновременно, без каких-либо вариаций цены, которые в ином случае были бы возможны в сделке по рыночной стоимости.

«...Между заинтересованным покупателем...» относится к тому, у кого есть мотивы купить, но ничто его к этому не принуждает. Такой покупатель не настроен платить любую цену. Кроме того, он совершает покупку, действуя в соответствии с реалиями и ожиданиями текущего рынка, а не воображаемого или гипотетического рынка, существование которого нельзя ни продемонстрировать, ни предвидеть. Предполагаемый покупатель не станет платить цену выше той, уплаты которой от него требует рынок. Нынешний собственник имущества также входит в число тех, кто составляет этот «рынок». Оценщик не должен делать нереалистичных допущений относительно условий рынка или предполагать уровень рыночной стоимости выше достижимого по разумным соображениям.

«...И заинтересованным продавцом...» - подразумевается продавец, который не понуждается к продаже и не готов продать по любой цене или настаивать на цене, которая не считается разумной на рынке в данный момент. Мотивом заинтересованного продавца является продажа имущества на рыночных условиях по максимально возможной цене на открытом рынке после проведения надлежащего маркетинга, какой бы ни была эта цена. Фактическое положение реального собственника актива во внимание не принимается, так как «заинтересованный продавец» - это гипотетический собственник.

«...В результате коммерческой сделки...» - коммерческой является сделка между сторонами, у которых нет никаких особых или специальных взаимоотношений (таких, как, например, отношения между материнской и дочерней компанией или между домовладельцем и квартиросъемщиком), которые могут сделать уровень цены не характерным для рынка или завышенным из-за наличия элемента специальной стоимости. Предполагается, что сделка по рыночной стоимости должна совершаться между сторонами, не связанными между собой какими-либо отношениями, и каждая из сторон действует независимо.

«...После проведения надлежащего маркетинга...» означает, что имущество должно быть выставлено на рынок наиболее подходящим образом, чтобы обеспечить его реализацию по наилучшей из достижимых, по разумным соображениям, цене в соответствии с определением рыночной стоимости. Продолжительность выставления может быть разной в зависимости от рыночных условий, но в любом случае она должна быть достаточной для того, чтобы имущество привлекло к себе внимание достаточного числа потенциальных покупателей. Период выставления предшествует дате оценки.

«...При которой каждая сторона действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо...» означает предположение, что как заинтересованный покупатель, так и заинтересованный продавец в достаточной степени информированы о характере и свойствах продаваемого имущества, его фактическом и потенциальном использовании, а также о состоянии рынка на дату оценки. Предполагается, что каждый из них, обладая этой информацией, действует в своих интересах, расчетливо, стремясь достичь наилучшей, с точки зрения его позиции в сделке, цены. Имеется в виду расчетливость в отношении состояния рынка на дату оценки, а не в отношении суждений задним числом на более позднюю дату. Не обязательно считается проявлением нерасчетливости, когда продавец продает имущество в условиях рынка с падающими ценами, которые ниже предшествующих уровней рыночных цен. В этом случае, как и в других ситуациях купли-продажи в условиях меняющихся цен, расчетливый покупатель или продавец действуют в соответствии с самой полной информацией о состоянии рынка, доступной на данный момент.

«...И без принуждения...» означает, что у каждой из сторон имеются мотивы для совершения сделки, но ни одну из них не вынуждают и не заставляют совершать сделку.

Данное определение рыночной стоимости имеет одинаковый смысл и форму с определением, уже рассмотренным нами при изучении закона об оценочной деятельности.

Стоимость в пользовании.

Стоимость в пользовании – это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей. Поскольку стоимость в пользовании связана с потребностями конкретного пользователя, ее часто называют субъективной стоимостью.

Одним из часто упоминаемых видов стоимости в пользовании является инвестиционная стоимость. Инвестиционная стоимость – это стоимость оцениваемой собственности для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие «типичного» покупателя или «типичного» инвестора, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного лица. Инвестиционная стоимость связана с текущей стоимостью будущих потоков доходов, получаемых от использования собственности. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или снижение стоимости объектов, последствия налогообложения.

3ys.ru

6. Виды стоимости в обмене

Сто-ть в обмене характ-ся способностью об-та недви-ти обмент-ся на деньги или др.товары.носит обычный характер и лежит в основе проведения операции с недви-ю на рынке:купли продажи, передачи в залог в т.ч. под кредиты ,сдаче в аренду ит.п.

В фед.станд-те оценки №2( ФСО)» цель оченки и виды сто-ти указано:

- при испооль-ия понятия сто-ти, при осущес-ия оценочной деят-ти.

- при осущетсвлении оценоч.деят-ти осполь-ют виды сто-ти об-ка оценка:рыночная,инвести-ая,лик-ая,кадастр.

при опре-ии рыноч-ой ст-ти об-та оценки опр-ся наиболь вероят.цена по к-ой об-т оценки либо отчужден на дату оценки в условиях конк-ии,когда стороны сделки действуют разумно, т.е когда: * одна из сторон сделки не обязана отчуждать, а другая не обязана принимать исполнение;* стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и дейст-ют в своих инетерсах.*цена сделки пред-ет собой разумное возник-ие за об-т оценки и принуждение сделки с чьей либо стороны не было.*цена за ОО выраж-ся в денежной форме.

При опред-ии ликвид-ой ст-ти ОО опред-ся расчет вечечины ,отраж наиболее вероятную цену, по к-ой данный об-т оценки либо отчужден за срок эксплуатации об-та оценки ,когда продовец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (Сликв=Срын)

При опред-ии сто0ти учит-ся влияние чрезвыч.обстоятельств, вынужден.вродовча прод-ть на условиях не соответствующих рыночным. Сликв=Срын * Кусл – З-ты

Залоговая ст-ть об-ты недвиж-ти обеспеч.ипотечный кредит, к-ую кредитор надеется получить при вынуд.продаже на рынке данного ОН в случаи неплатежеспо-ти заемщика

Страховая ст-ть- денеж.сумма, на кот-у. м.б. застрахованы .

Рыноч.ст-ть аренды- велечина аренд платы за к-ую м.б. сдан в аренду об-т недв-ти на дату оценки при типич-х условиях.

Рын ст.-ть аренд явл-ся разновидностью рын стои-ти и оцен-ся при сдаче крствосроч или долгосроч аренду

Утилизационная ст-ть – денеж сумма получ. после сноса и распродажи бывших мат-ов и конструк-ии за вычетом затрат на опер-ю.

----------------------------------------------------------------------------

7. Виды стоимости в пользовании

стоимость пользования обусловлена полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования и носят субъективный характер, отражая сложившиеся возможности в эксплуатацию объекта конкретным владельцам не связанным с куплей-продажей объекта и др. рыночными операциями. ФСО №2 гласит. Пункт8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или групп лиц при установл.данным лицом в инвестиц-х целях использования объекта оценки. При определении инвестиц.стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиц.стоимости на открытом рынке не обязателен. Балансовая стоимость-это стоимость объекта отраж.в балансе предприятия или организации. Она состоит из первонач.стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию скорректирован на переоценки основных фондов за вычетом бух.аморт, а также за вычетом стоимости произво-х услуг за период эксплуатации. Стоимость для цели налогооблажения устанавл-ся на основе документов относящ. к налогооблажения недвижимости.

-------------------------------------------------------------------------------

studfiles.net

стоимость в обмене - это... Что такое стоимость в обмене?

стоимость в обмене 1) Стоимость, признанная рынком, на котором умозрительно имеет место обмен собственности актив. Определение Рыночной стоимости МКСО для походящей финансовой отчетности основывается на принципе стоимости в обмене.

2) Стоимость в денежном выражении имущества, которое обменивается на другой актив или активы. Деньги являются мерилом, с помощью которого можно оценить сравнительную стоимость каждого. (МСО-2, 6.1, 6.2)

Глоссарий к стандартам оценки. — М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА. Г.И. Микерин, Н.В. Павлов. 2003.

стоимость в использовании
стоимость вынужденной продажи

Смотреть что такое "стоимость в обмене" в других словарях:

Стоимость в обмене — (VALUE IN EXANGE) способность товара или услуги обмениваться на другие товары или услуги; текущая стоимость прав на будущие доходы … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
СТОИМОСТЬ МЕНОВАЯ — англ. value, exchange; нем. Tauschwert. Форма проявления стоимости, представляющая собой количественные пропорции в обмене одних товаров на другие. Antinazi. Энциклопедия социологии, 2009 … Энциклопедия социологии
Стоимость — Содержание 1 Теории стоимости 1.1 Трудовая теория стоимости … Википедия
Стоимость — воплощённый в товаре и овеществленный в нём общественный труд товаропроизводителей. С. общественное свойство вещи, которое она приобретает в определённых исторических условиях при наличии товарного производства (См. Товарное производство) … Большая советская энциклопедия
СТОИМОСТЬ МЕНОВАЯ — англ. value, exchange; нем. Tauschwert. Форма проявления стоимости, представляющая собой количественные пропорции в обмене одних товаров на другие … Толковый словарь по социологии
Меновая стоимость — в широком смысле способность товара или услуги обмениваться на другие товары или услуги. По английски: Value in exchange См. также: Стоимость Стоимость активов Финансовый словарь Финам. Меновая стоимость Меновая стоимость текущая стоимость прав… … Финансовый словарь
Меновая стоимость — Стоимость основа количественных соотношений при эквивалентном обмене. Разные экономические школы природу стоимости объясняют по разному: затратами рабочего времени, балансом спроса и предложения, издержками производства, предельной полезностью.… … Википедия
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ — (англ. machinery and equipment appraisal) – определение стоимости одного из видов движимого имущества. К машинам и оборудованию относят устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от преобладающего назначения машины и … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
ОБОРОТ ПОДАКЦИЗНЫХ ТОВАРОВ, ОБЛАГАЕМЫЙ — стоимость, исчисленная исходя из: а) отпускных цен с включением в них суммы акциза по установленным ставкам по подакцизным товарам, производимым и реализуемым на территории РФ (за исключением товаров из давальческого сырья), а также по… … Большой бухгалтерский словарь
Своп — (Swap) Своп это это соглашение между двумя контрагентами об обмене в будущем платежами в соответствии с определенными в контракте условиями Своп: валютный своп, сделка своп, кредитный своп, процентный своп, дефолтный своп, своп операции,… … Энциклопедия инвестора
Курс валют — (Exchange rate) Курс валют это цена одной валюты к другой валюте Курс валют: понятие и форма, методы установления, котировки и виды, динамика и теории регулирования, валютный паритет и таргетирование Содержание >>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора

evaluation_standards.academic.ru

6. Виды стоимости в обмене

В фед.станд-те оценки №2( ФСО)» цель оченки и виды сто-ти указано:

при испооль-ия понятия сто-ти, при осущес-ия оценочной деят-ти.

при осущетсвлении оценоч.деят-ти осполь-ют виды сто-ти об-ка оценка:рыночная,инвести-ая,лик-ая,кадастр.

Страховая ст-ть- денеж.сумма, на кот-у. м.б. застрахованы .

Рын ст.-ть аренд явл-ся разновидностью рын стои-ти и оцен-ся при сдаче крствосроч или долгосроч аренду

Утилизационная ст-ть – денеж сумма получ. после сноса и распродажи бывших мат-ов и конструк-ии за вычетом затрат на опер-ю

7. Виды стоимости в пользовании

studfiles.net

Стоимость обмена и её виды. Характеристика видов стоимости обмена.

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 5Следующая ⇒

Стоимость обмена носит объективный характер и служит проведению операций с недвижимостью на рынке: покупке, продаже, передачи в залог, сдаче в аренду и другим функциям. К стоимости обмена относят:

- рыночную;

- ликвидационную;

- страховую;

- арендную и пр.

Рыночная стоимость определяется исходя из варианта наилучшего использования объекта недвижимости.

Ликвидационная стоимость – денежная сумма, в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение. Это стоимость, с которой приходится соглашаться продавцу при вынужденной продаже недвижимости в ограниченный период времени, не позволяющий значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи.

Страховая стоимость – денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования. Основана на принципе замещения или воспроизводства с учетом накопленного износа объектов недвижимости, подверженных риску уничтожения. Рассчитывается как остаточная стоимость замещения. Стоимость замещения, представляет собой оценку совокупных издержек на восстановление объекта недвижимости в сложившихся рыночных условиях.

На практике страхуются земельные участки со зданиями и сооружениями или, что чаще, только строения. Во многих развитых странах широкое распространение получило страхование сельскохозяйственных земель от экологического загрязнения, эрозии почвы и снижения ее плодородности.

Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) – величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т.е. если:

- на дату оценки объект не занят и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и арендатор достаточно осведомлены о характеристиках объекта и действуют разумно и без принуждения;

- период экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы банк был доступен для потенциальных арендаторов, а также для согласования величины арендной платы, заключения договора об аренде и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;

- состояние рынка, динамика ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату оценки стоимости аренды, т.е. не являются чрезмерно обременительными или выгодными для аренды такого типа и данного вида недвижимости;

- при определении стоимости аренды не учитываются предложения завышенных (заниженных) арендных ставок потенциальным арендатором, имеющим особый интерес к данному объекту недвижимости, а также находящимся в родственных или деловых связях с арендодателем.

Залоговая стоимость – стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика. Величина залоговой стоимости служит верхним пределом ссуды, которая предоставляется под залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость меньше рыночной стоимости на величину рисковой составляющей, а также дохода кредитного учреждения от данной операции.

Утилизационная (скраповая) стоимость – стоимость объекта собственности (за исключением земельного участка), рассматриваемая как совокупная стоимость материалов, содержащихся в нем, без дополнительного ремонта.

В зависимости от характера аналога различают стоимость воспроизводства и стоимость замещения. Под стоимостью воспроизводства принято понимать стоимость объекта собственности, создаваемого по той же планировке и из тех же материалов, что и оцениваемый, но по ныне действующим ценам. Стоимость замещения определяется затратами на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки объекта одинаковой полезности с использованием современных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений. По мере развития рыночных отношений предусмотрен переход к исчислению налога от рыночной или кадастровой стоимости, как это принято в развитых странах. Например, в Испании, для целей налогообложения производится периодическая (один раз в 8 лет) ревизия кадастровой стоимости всех единиц недвижимости муниципалитетов для приведения ее в соответствие с рыночной стоимостью.

Любой вид стоимости, рассчитанный оценщиком, является не историческим фактом, а оценкой конкретного объекта собственности в данный момент в соответствии с выбранной целью.

10. Принципы оценки объектов недвижимости, основанные на представленияхпотенциального собственника.

Данная группа включает принципы полезности, замещения и ожидания.

Принцип полезности означает, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.

В экономической оценке полезность определяется величиной и сроками получения доходов или других выгод от использования объектов недвижимости (например, эксплуатация земельного участка в особом режиме – заповедники, лечебно-оздоровительные зоны – или связь объекта с историческими ценностями), а также от престижности.

Три подхода к оценке недвижимости раскрывают различные аспекты, полезности.

С точки зрения сравнительного подхода рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости выше цены сопоставимого объекта, обладающего такой же полезностью.

С позиций затратного подхода за продаваемый объект недвижимости нецелесообразно платить больше, чем будет стоить строительство нового объекта аналогичной полезности в приемлемые сроки.

С точки зрения доходного подхода стоимость объекта недвижимости определяется возможностями инвестирования в другие объекты аналогичной полезности, т.е. в объекты, приносящие примерно одинаковый поток доходов.

Для некоторых видов недвижимости наибольшая полезность достигается, если объекты оцениваются как отдельные элементы, другие могут оказаться более полезными в качестве составной части группы (например, многофункциональные центры).

Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой. Данный принцип исходит из возможности альтернативного выбора для покупателя, т.е. стоимость объекта недвижимости зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или замещающие объекты.

Принцип замещения связан с установлением верхней границы стоимости объектов недвижимости, которая обусловлена затратами на строительство заменяющей собственности в приемлемые сроки. Благоразумный покупатель не будет платить за объект недвижимости больше стоимости незастроенного земельного участка и затрат на строительство аналогичного строения.

Принцип замещения наиболее полно реализуется при новом строительстве, в районах массовой жилой или дачной застройки, когда преобладают однотипные земельные участки и высок уровень стандартизации архитектурных и градостроительных проектов зданий.

Принцип ожидания определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник. Данный принцип лежит в основе оценки недвижимости доходным подходом и характеризует точку зрения потенциального пользователя на будущие доходы и их текущую стоимость. Например, стоимость земельного участка в населенном пункте, отведенного под жилую застройку, будет отражать капитализированную величину арендной платы (реальной или потенциально возможной), которую ожидает получить собственник от эксплуатации жилого дома.

Поскольку использование объектов недвижимости носит длительный характер, то оценка их рыночной стоимости в конкретном районе должна учитывать перспективные тенденции развития данной территории. В этом отношении принцип ожидания заставляет оценщика более тщательно анализировать и сопоставлять влияние принципов, отражающих текущую рыночную ситуацию, а именно – спроса и предложения, и конкуренции.

3.6.3 Стоимость в обмене. Свойства недвижимости: полезность, долговечность, износ, ликвидность, доходность, стоимость в обмене и пользовании

Виды стоимости в оценке. Академия профессиональной оценки АПО

Теоретически, стоимость вещи может рассматриваться с двух точек зрения - как стоимость в обмене и стоимость в пользовании. Стоимость в пользовании - это стоимость вещи с точки зрения конкретного пользователя, использующего или собирающегося использовать эту вещь определенным образом для удовлетворения собственных потребностей. Она устанавливается одним лицом (пользователем), поэтому является субъективной. Стоимость в обмене - это стоимость, рассматриваемая в связи с отчуждением вещи и проявляющаяся в форме цены при обмене этой вещи на деньги. В данном случае имеется в виду цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Поэтому стоимость в обмене является объективной. Она рассматривается как обобщенная характеристика привлекательности вещи как предмета обмена с позиций неопределенного числа ее потенциальных обладателей, в совокупности называемых рынком.

Наиболее ярким примером стоимости в обмене является рыночная стоимость. Понятие рыночной стоимости является фундаментальной категорией оценочной деятельности. В статье 3 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было; • платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Статья 7 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает презумпцию установления рыночной стоимости объекта оценки. Это значит, что если в законе или ином нормативно-правовом акте, содержится требование об обязательном проведении оценки стоимости или в договоре на оценку не определен вид стоимости, подлежащий оценке, то требуется определять именно рыночную стоимость. Кроме того, если используются термины, не предусмотренные стандартами оценки или законом об оценочной деятельности, в том числе такие термины как «разумная стоимость», «действительная стоимость», «реальная стоимость» и т.п., то эти термины обозначают рыночную стоимость. Это требование действует и при адаптации международных и других необязательных к применению в Российской Федерации стандартов оценки, в которых есть упоминание вышеизложенных терминов.

Стандарты, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности дают определения видов стоимости объекта оценки, отличных от рыночной стоимости, которые, в зависимости от целей и задач оценки, могут определять оценщики. Такими видами стоимости являются: • Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. • Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. • Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. • Стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования. • Инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. • Стоимость объекта оценки для целей налогообложения -стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость). • Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. • Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки. • Специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в Стандартах оценки.

Выбор наиболее подходящего вида стоимости, подлежащего оценке, производится при согласовании задания на оценку между оценщиком и заказчиком. На этот выбор, в первую очередь влияют законодательные требования, а так же цели и задачи предстоящей оценки.

Понятие стоимости, затрат и цены. Стоимость в обмене

Основы оценки собственности. Оценка недвижимости

6. Виды стоимости в обмене

7. Виды стоимости в пользовании

стоимость в обмене - это... Что такое стоимость в обмене?

Смотреть что такое "стоимость в обмене" в других словарях:

6. Виды стоимости в обмене

7. Виды стоимости в пользовании

Стоимость обмена и её виды. Характеристика видов стоимости обмена.

3.6.3 Стоимость в обмене. Свойства недвижимости: полезность, долговечность, износ, ликвидность, доходность, стоимость в обмене и пользовании

Похожие главы из других работ:

О разделении труда и обмене

Стоимость т.р.

Стоимость т.р.

Стоимость т.р.

Стоимость т.р.

Стоимость т.р.

Стоимость т.р.

1.2 Рабочая сила как товар. Стоимость, цена и потребительская стоимость товара рабочая сила

5. Условия достижения Парето - эффективности одновременно в обмене и производстве

3.1 Место России в международном технологическом обмене

3.6 Стоимость в обмене и пользовании

Сметная стоимость

1. Стоимость, цена объектов недвижимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Потребительная стоимость и стоимость.

2.2 Стоимость капитала

Виды стоимости в оценке. Академия профессиональной оценки АПО