Что нужно чтобы произвести обмен квартирами. Как произвести обмен квартирами

Что нужно чтобы произвести обмен квартирами

Варианты проведения обмена недвижимости Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте. В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка. Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

Как обменять квартиру

Важно

Законодательная база Правовое регулирование обмена недвижимым имуществом, в том числе между гражданами с родственными отношениями, осуществляется в рамках следующих нормативных правовых актов:

Гражданский кодекс РФ;
Жилищный кодекс РФ;
Семейный кодекс РФ;
Федеральный закон № 218-ФЗ в части регистрации перехода права собственности.

Помимо этого, обмен квартир может осуществляться путем регистрации по новому месту проживания. В этом случае будут применяться нормативные акты, регламентирующие порядок проведения данной процедуры.

Главами 30 и 31 ГК РФ зафиксированы общие правила совершения сделок мены, который распространяется и на случаи родственного обмена квартир. По правилам гражданского законодательства совершаются сделки мены квартиры, которые принадлежат гражданам на праве собственности.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
Копии паспорта каждого участника обмена.
Ордера, полученные на квартиры.
Постановление на вселение в новое жилое помещение.
Документ о соцнайме предыдущего помещения.
Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
Согласие всех задействованных членов семьи.

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Инфо

В этом случае первым этапом обмена будет выступать одновременное обращение граждан к собственнику или наймодателю жилищного фонда. Куда необходимо обратиться? Обмен жилых помещений между родственниками должен быть зафиксирован в уполномоченных органах.

Для этого стороны обмена должны обратиться в следующие органы и учреждения:

в органы Росреестра или МФЦ по месту нахождения объектов недвижимого имущества — если происходит обмен собственных квартир;
органы по управлению муниципальным имуществом — если осуществляется обмен муниципальных жилых помещений между двумя родственными семьями.

Территориальные подразделения Росреестра зарегистрируют переход прав на объекты недвижимости и выдадут новые правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН).

Обмен квартирами

Самые простые вопросы с пропиской и выпиской, с физическим освобождением квартиры, решить даже по договорённости не так просто. Но практически всегда дело касается куда более трудно решаемых задач. Прямой обмен и альтернативный Есть два основных способа квартирного обмена между городами — по прямой и альтернативной технологиям. Прямой обмен известен с советских времён и осуществляется по взаимному интересу сторон, то есть, например, жители Москвы, желающие переехать в Рязань, должны в Рязани найти желающих переехать в столицу, причём так, чтобы жилые помещения соответствовали пожеланиям обеих сторон.

Внимание

Самое сложное — поиск вариантов. Все существующие способы поиска недостаточно эффективны, даже через Интернет. Поэтому только первая ступень обмена чаще всего длится годами.

Второй способ — встречная покупка (альтернатива).

Родственный обмен квартир: оформление документов и порядок мены жилья

Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.

Налог при обмене квартиры Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст.

567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.

Как происходит обмен квартир

Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»; В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Возможные причины отказа Если граждане поменялись жилыми объектами, принадлежащими им на праве собственности, основанием для отказа может выступать только нарушения при составлении договоров. Собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим жильем, а ограничение такого права может быть установлено только законом. Для обмена муниципальным жильем причиной отказа может стать нежелание наймодателя проводить данную процедуру. Кроме того, в ходе проверки документов может быть установлено сознательное ухудшение жилищных условий для одной или обеих сторон, что также повлечет отказ в оформлении. Некоторые особенности Для обмена отдельными видами объектов предусмотрены особенности оформления документов. Чтобы обменять комнату в квартире на земельный участок или дом, необходимо чтобы такие разнородные объекты находились в собственности граждан.

vrkadoverie.ru

Как производится обмен квартирами | kam-pravo.ru

Налог и пакет документов И ещё один из самых важных аспектов квартирного обмена — налогообложение. Кодексом налоговым никак не регламентируется налог на прямой обмен квартирами, но Гражданский кодекс в статье 567 говорит о том, что договор мены проходит по тем же правилам налогообложения, что и купля-продажа. Передающая права собственности сторона признана продавцом, а другая сторона — покупателем, а потому оплата налога за каждую из квартир будет посчитана по натуральной форме стоимости жилплощади, которая отражена в договоре мены. Не взимается налог при обмене только в том случае, если квартира в собственности данного владельца находится более трёх лет. О пакете документов лучше всего говорит список содержимого: 1. Документы, определяющие принадлежность жилой площади. 2. Кадастровый паспорт. 3. Копия лицевого счёта и выписка из домовой книги. 4.

Как обменять квартиру

Закон предусматривает такие:

судебное разбирательство или решение по выселению одного из нанимателей или прекращения с ним действия условий социального найма;
неравноценные условия, ухудшающие состояние одной из сторон;
отказ органов опеки и попечительства.

Особенности и нюансы Как оформить обмен недвижимости? При осуществлении всего процесса есть вероятность возникновения многочисленных особенностей. Все зависит от характеристик жилплощади и других факторов.

Рассмотрим некоторые нюансы. Как обменять квартиру самостоятельно? То есть, как правильно обменять квартиру без посредников? При самостоятельном решении поставленной задачи есть определенные риски. Стоит тщательно проверять найденный вариант на «чистоту», для этого обязательно стоит ознакомиться с выпиской из Росреестра.

Там будут видны обременения, если они есть.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Внимание

Имеется ввиду проверка живущих и прописанных в квартире людей, наличия у владельцев несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, которые могут после претендовать на жилье. В таком случае сделку могут объявить незаконной, и вы рискуете остаться без денег и без квартиры.

Инфо

Часто за квартирой числится много долгов, которые вам придется погашать за собственный счет. Если всех названных явлений нет, квартиру считают «чистой».

5 Чтобы обменять квартиру, нужно разместить соответствующее объявление в интернете, газете или обратиться в агентство недвижимости, его специалисты займутся поиском подходящего вам покупателя, а также оценкой стоимости жилья.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Если же в сделке фигурирует жилье муниципальной принадлежности, то первое действие, которое необходимо совершить — получить согласие наймодателя на совершение процедуры обмена. Наймодатель может отказать в обмене при следующих основных обстоятельствах:

в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
квартира является предметом залога;
квартира находится под арестом;
квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.

Вышеприведенный список является далеко неполным.

Сбор необходимых документов.

Как произвести обмен квартир

Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать.

С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья – находящегося в собственности и муниципального. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Важно

Аналогично выполнить мену на более привлекательное жилье можно, заплатив со своей стороны. Это прописывается при заключении соглашения (размер, порядок оплаты и т.д.).

Однако при обмене государственной недвижимости невозможно получать доплату, так как действия осуществляются не с личным жильем, а с тем, которое участникам фактически не принадлежит. Таким образом, независимо от формы собственности жилое помещение можно поменять, но только на аналогичное. Здесь обязательно письменное закрепление достигнутого консенсуса и указание исчерпывающих сведений о предмете обмена. Все спорные вопросы придется решать в суде, если таковые возникнут.

Как происходит обмен квартир

Напомним, что кроме непосредственного «честного» обмена схема с обменом приватизированного жилья на неприватизированное применялась при скрытой покупке неприватизированного. Для этого покупатель «покупал» с помощью посредника подставную недвижимость, которую на самом деле в глаза не видел, а далее эта недвижимость формально обменивалась на неприватизированное жильё продавца. Покупателю доставалась нужная ему квартира, а продавец «продавал» доставшуюся ему по обмену недвижимость посреднику.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Сделка «trade-in» Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы. Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира. Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней. Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Обмен жилья: как это происходит?

Особенно это касается людей, которые решили произвести обмен квартиры на квартиру с доплатой. Сколько угодно таких случаев, когда внезапный скачок цен застал людей после продажи своей старой квартиры и до покупки новой.

Денег не хватает, а жить уже негде. Альтернативная сделка этот риск исключает. Есть ещё один способ, опробованный столичными риелторами и применяемый довольно часто, когда совершается обмен квартир в Москве.

Trade-in Это способ называется Trade-in, при котором обменивающий жильё клиент быстро переезжает в новостройку, а в счёт оплаты принимается его старая квартира.

Как производится обмен квартирами в беларуси

Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли). Заключение На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, являются более сложными, чем, например, процедура купли-продажи квартиры.

Как происходит обмен квартирами

Специалист из агентства недвижимости сможет предотвратить хотя бы эти неприятности, связанные с обменом вторичного жилья. Ведь здесь наверняка сменились несколько владельцев, а потому существует опасность признания сделки недействительной, если чьи-либо права оказались нарушенными. Междугородний обмен Особенно риск касается междугородных сделок, даже если происходит обмен квартиры на пригород. Это и в пределах одного города задача довольно-таки непростая, поскольку является наиболее сложным видом операций с жильём. А здесь собственники и объекты отдалены друг от друга чисто географически, а в разных местах практика сделок с недвижимостью отличается, и хорошо, если просто заметно отличается, а не кардинально. Но бывает и последний вариант, который серьёзно влияет на конечный результат этого предприятия. Организация таких сделок чрезвычайно сложна.

Как происходит обмен квартирами с доплатой

Рекомендуется найти и изучить подробную информацию о деятельности тому или иному агентству недвижимости. При этом важно найти реальные отзывы тех людей, которые воспользовались ее услугами.

Когда подходящее агентство будет найдено, необходимо иметь ввиду, что за свои услуги агентство берет ориентировочно 5% от суммы совершенной сделки. По сути, это небольшой процент за прозрачно выполненную операцию обмена жилой недвижимостью.

Возможно, вам также будет интересно узнать о правилах продажи квартиры через агентство — об этом здесь.

kam-pravo.ru

Как произвести обмен квартиры на квартиру

Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым. По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит. Порядок оформления Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс. Для это потребуется выполнить следующий перечень операций:

Определиться с целю совершения обмена жилой недвижимостью.

Как произвести обмен квартир

Непременное условие обмена муниципального жилья: кроме договоренности с партнером по обмену вы должны получить разрешение на обмен у наймодателя жилья, то есть, в общем случае – у городских властей. Это не всегда легко, а иногда и просто невозможно. Кроме случаев, которые оговариваются в Жилищном кодексе, поводом для отказа наймодателя может послужить явно неравноценный обмен. Ведь обмен муниципального жилья принципиально считается безвозмездным. Нет собственности – не должно быть и каких-либо доплат по сделке. Но понятно, что часто бывают случаи, когда совершается неравноценная сделка, предполагающая доплату. Например, обмен трёхкомнатной муниципальной квартиры на однокомнатную. Наймодатель, видя, что сделка по существу – возмездная, может не дать согласия на неё. Тогда приходится добиваться права на такой обмен через суд. Ведь вообще-то законом он нигде не запрещается.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Кроме того, на квартиру банком налагается обременение одновременно с переоформлением, и это в дальнейшем не позволит новому владельцу продать эту недвижимость до полного расчёта по долгу. Обмен с муниципальной собственностью Ещё одна разновидность — обмен собственной квартиры на муниципальную, и наоборот. Нужно сказать, что огромная часть недвижимости даже в столицах ещё не перешла в частное владение, и в городских фондах достаточно много собственности муниципальной.

Важно

Это, безусловно, не значит, что такую квартиру невозможно обменять. Все граждане страны имеют одинаковое право претендовать на лучшие жилищные условия. Можно сменить район или расширить жилплощадь, но единственный способ, который позволяет сделать это, — обмен квартиры на новую.

Способы купли и продажи здесь работать не могут. Даже обмен в этом случае будет достаточно затруднён по сравнению с приватизированными квартирами.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

И потому появилось множество способов того, как обменять квартиру на квартиру, в зависимости от условий в каждом отдельно взятом случае. Обмен имеет и свои преимущества, и свои недостатки. Самой частой причиной обмена жилья бывает необходимость улучшения жилищных условий, то есть расширение жилплощади (например, пополнилось семейство, выросли потребности или необходим больший комфорт), и тогда подыскивается вариант, при котором появляется возможность обменять собственную недвижимость. Обмен квартиру на квартиру, как утверждают риелторы, может потребоваться и для поправки материального положения, когда большая жилплощадь обменивается на меньшую с доплатой. В этом случае и место для жизни сохраняется, и появляются средства для улучшения качества этой жизни.

Как обменять квартиру

Внимание

Во-первых, количество вновь строящегося частного жилья несоизмеримо больше, чем муниципального, а во-вторых, бесплатная приватизация жилья продолжается. Недавно её срок снова продлили до марта 2017 года. С 1991 года и до сегодняшних дней (апрель 2016 года) в Москве приватизировано 2,8 миллионов квартир, а муниципальными осталось примерно 400 тысяч квартир и комнат. С одной стороны, в процентном отношении к жилью, находящемуся в собственности, это немного, с другой – это целый неприватизированный город-миллионник.

Эксперты предполагают, что 10% муниципального жилья так и не будет приватизировано. Но по статистике сделок с неприватизированным жильём в общем объёме рынка жилья – это капля в море. Обмен муниципального жилья В отличие от сделок с жильём, находящимся в собственности, где большая часть операций проводится по договорам купли/продажи, все сделки с муниципальным жильём– это обмен.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств. Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных. Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так.

Документы и договоры Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:

правоустанавливающие документы;
кадастровый паспорт квартиры.

Обмен жилья: как это происходит?

Документ оценочной стоимости квартиры после оценки недвижимости. 5. Документы, удостоверяющие личность (свидетельства о рождении и паспорта проживающих). 6. Свидетельства о расторжении или заключении брака (если недвижимость приобретена до развода, для сделки нужно письменное согласие бывших супругов). 7. Справка отдела опеки несовершеннолетних (если таковые на жилплощади прописаны или имеют доли). Гарантии Сделки, заключающиеся в обмене одной недвижимости на другую, всегда более сложны, чем обычная купля-продажа. Эта процедура наверняка потребует профессионального подхода, но даже и в этом случае существуют определённые риски. Теряется большое количество времени и прилагаются гораздо большие усилия. Только привлечение услуг грамотного риелтора некоторым образом экономит время и нервы. Особенные риски существуют в проверке документов.

Обмен квартирами

Инфо

Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней. Документы при родственном обмене квартир Договор об обмене является главным в данной процедуре. Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
Копии паспорта каждого участника обмена.
Ордера, полученные на квартиры.
Постановление на вселение в новое жилое помещение.
Документ о соцнайме предыдущего помещения.
Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
Согласие всех задействованных членов семьи.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

И только в редакции 2015 года этого постановления мы видим, что строка о возможности обмена неприватизированного жилья на приватизированное исключена. На этот раз, видимо, окончательно. Что касается других регионов, то трудно составить общую картину, но во многих из них подобный обмен был запрещён гораздо раньше. Напомним, что кроме непосредственного «честного» обмена схема с обменом приватизированного жилья на неприватизированное применялась при скрытой покупке неприватизированного. Для этого покупатель «покупал» с помощью посредника подставную недвижимость, которую на самом деле в глаза не видел, а далее эта недвижимость формально обменивалась на неприватизированное жильё продавца. Покупателю доставалась нужная ему квартира, а продавец «продавал» доставшуюся ему по обмену недвижимость посреднику.

Жилищный консультант

Вам понадобится

— паспорт;
— правоустанавливающие документы;
— выписка из домовой книги;
— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
— поэтажный план дома;
— экспликация и кадастровый паспорт из БТИ;
— свидетельство о расторжении или заключении брака;
— разрешение органов опеки (при проживании в квартире недееспособных граждан или несовершеннолетних детей).

Инструкция 1 Самый известный способ обмена жилья — прямой обмен. Увы, он не всегда является самым выгодным. В случае прямого обмена жилья, вам нужно заключить с другой стороной договор мены. Но договор мены исключает оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.

Как сделать обмен квартиры на квартиру

Таким образом фиксируется цена квартир и подтверждается серьёзность намерений (после внесения аванса отказаться от сделки затруднительно). Нестабильность финансовой обстановки в стране создаёт особенные риски для тех, кто обменивает квартиру путём продажи и последующей купли. Особенно это касается людей, которые решили произвести обмен квартиры на квартиру с доплатой. Сколько угодно таких случаев, когда внезапный скачок цен застал людей после продажи своей старой квартиры и до покупки новой. Денег не хватает, а жить уже негде. Альтернативная сделка этот риск исключает. Есть ещё один способ, опробованный столичными риелторами и применяемый довольно часто, когда совершается обмен квартир в Москве. Trade-in Это способ называется Trade-in, при котором обменивающий жильё клиент быстро переезжает в новостройку, а в счёт оплаты принимается его старая квартира.

Как произвести обмен квартиры на квартиру

Кроме купли/продажи недвижимости существует еще и обмен. Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья – находящегося в собственности и муниципального. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

kam-pravo.ru

Обмен квартир как это происходит

А доказать его возмездность проблематично. Формально лицом, которое осуществляет обмен, является наниматель жилья, то есть, тот человек, на имя которого составлен договор социального найма. В соответствии с ЖК РФ обмен муниципальным жильём производится между нанимателями. Однако это не значит, что члены семьи нанимателя не имеют права голоса. Имеют, более того — равное с ним. Ведь, будучи нанимателем, вы должны кроме разрешения от наймодателя получить в письменной форме и согласие на обмен от всех зарегистрированных в квартире членов семьи, включая временно отсутствующих. А такое удается не всегда: кто-то может быть против, например, размена квартиры на несколько разных квартир и комнат.

Обмен жилья: как это происходит?

Можно получить в ЕИРЦ.

Паспорт и свидетельства о рождении всех участников сделки.
Свидетельства о браке или о расторжении брака. Если жилье было получено в собственность в период брака, понадобится письменное согласие супруга.

Это правило работает даже тогда, когда на данный момент брак считается расторгнутым. Важным фактом является то, что он существовал на момент приобретения жилья. В качестве исключения выступает недвижимость, которая была получена безвозмездно, то есть, унаследована, получена в дар или приватизирована. Также не нуждается в согласии случай, когда право на владение квартирой прописано в брачном контракте. В данном случае для заключения сделки понадобится брачный контракт.

Доплата Найти одинаковые квартиры – проблема не из легких. Зачастую при обмене приходится пользоваться механизмом доплат.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Очень много бумаг придётся собрать владельцу муниципального жилья, а владелец приватизированного практически никакой выгоды от обмена не получит. Договор обмена квартиры подкрепляется договором социального найма, которым регулируется проживание в муниципальной квартире, и владельцу частной жилплощади придётся переоформлять его на себя. А владелец муниципальной квартиры получает новую в полную собственность.

Внимание

Желающие изменить свои жилищные условия собственники квартир могут выбрать способ из множества перечисленных, то есть использовать обмен квартиры большей на меньшую, рассчитывая на доплату, либо применить договор продаж, договоры обменов и тому подобное. Проживающие в муниципальной квартире находятся в совершенно других условиях — здесь действует только обмен. Многие сначала приватизируют жильё, а потом уже его продают и обменивают, так проще и выгоднее.

Как обменять квартиру

Важно

Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта. В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы. Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов.

А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.

Как произвести обмен квартир

Инфо

Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям. Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир.

Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем. Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Обмен квартир

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия; Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.Если квартира в собственности, то в таких случаях инициатору разъезда остается только продать свою долю, а с муниципальным жильём всё по-другому: существует возможность потребовать через суд принудительного обмена. Любой член семьи нанимателя из числа зарегистрированных в квартире имеет право подать такой иск. Тем не менее, право правом, но судебная практика по таким делам показывает, что шансы выиграть подобное дело очень малы. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, то необходимо согласие на обмен органов опеки и попечительства. Согласие или отказ органы опеки должны выдавать в письменной форме в течение трёх недель после получения заявления. Жилищный кодекс не препятствует обмену муниципального жилья, находящегося в разных регионах РФ. При этом количество въезжающих и выезжающих из каждого региона кодексом не ограничивается.

Как происходит обмен квартир

Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам; Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних. Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли). Заключение На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, являются более сложными, чем, например, процедура купли-продажи квартиры.

buh-nds.ru

Как произвести обмен жилья

Как происходит обмен квартир

*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал.

Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу Обмен производится только теми собственниками, чье жилье не приватизировано.

Когда речь идет об приватизированном имуществе, следует использовать слово «мена».

Способы обмана при обмене квартир

Покупка квартир вторичного рынка или приобретение квартир в новостройках- сложные, но “Одноходовые” сделки, когда нужна лишь добрая воля покупателя и продавца. Обмен квартир- гораздо более серьезный процесс, поэтому и случаев мошенничества здесь больше.

Многим наверняка попадались на глаза объявления типа “Обменяю трехкомнатную квартиру в центре Москвы на однокомнатную квартиру в Подмосковье с доплатой”.

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?

Предоставляет ли законодательство России какие-либо льготы родственникам, желающим поменяться жилыми помещениями социального найма? В настоящий момент родственный обмен квартирами документы предполагает к сбору такие же, как и при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними лицами.

В последней редакции Жилищного Кодекса РФ такое словосочетание, как «родственный обмен» не встречается совсем.

Рубрика “Обмен жилья”

Обмен – это еще один из способов приобретения недвижимости. В настоящее время договоров заключается меньше, так как людям сложнее найти подходящее жилье.

Чаще всего такие сделки проводят между собой родственники, чем незнакомые люди.

Можно заключить непосредственно договор обмена, можно – два договора купли-продажи на оба объекта недвижимости. В последнем случае возможно обменять неравноценное жилье: например, однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой.

Обмен квартир

Условия существования рынка недвижимости адаптируются в расчёте на приобретателя жилья без финансовых вложений.

При наличии определившегося кризиса, жилищный обмен становится потенциально целесообразной формой решения вопроса.

Юридически корректным станет определение «обмен квартир» в контексте применения к муниципальному жилью.

Это правоустанавливающий прецедент в отношении гражданских действий, связанных с переездом на постоянное место жительства лиц, осуществивших между собой мену жилыми помещениями.

Как быстро и выгодно произвести обмен квартиры?

Очень часто необходимость обмена жилья застает людей врасплох, ведь далеко не каждый понимает, в чем заключаются особенности данной процедуры и какие варианты возможны, а какие остаются чем-то из области фантастики. Порой уже у нотариуса участников сделки могут ждать новости.

которые изменят весь ход событий или станут причиной отказа от сделки. Поэтому, прежде чем приступать к поискам, следует сначала хорошенько взвесить все положительные и отрицательные стороны такого шага и выяснить, какие подводные камни могут ожидать при обмене.

Как самостоятельно обменять квартиру

Одной из самых распространенных, но одновременно и самых сложных сделок на рынке недвижимости является ОБМЕН КВАРТИР.

Обращение к профессионалам убережет Вас от ошибок и избавит от неприятных «сюрпризов» в будущем, так как проведение таких обменов — весьма не простая задача. одна квартира продается, а одновременно приобретается другая квартира, или даже несколько площадей.

Такой вид более удобен, чем прямая мена, так как Вы можете выбирать квартиру из всех продающихся в данной момент времени и ограничены только ценой.

— паспорт;
— свидетельство о расторжении или заключении брака;
— выписка из домовой книги;
— разрешение органов опеки (при проживании в квартире недееспособных граждан или несовершеннолетних детей).
— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
— правоустанавливающие документы;
— экспликация и кадастровый паспорт из БТИ;
— поэтажный план дома;

Самый известный способ обмен а жилья — прямой обмен .

Прямой обмен недвижимости и как его выполнить?

В недавние исторические времена прямой обмен был главным и, пожалуй, единственным средством изменить место жительства гражданина великой страны и на вопрос: «можно ли обменять квартиру» всегда следовал утвердительный ответ. Обменивались все со всеми: в городах и посёлках, внутри регионов, между регионами.

Существовали обменные пункты и специальные издания с объявлениями. С началом перехода к рыночной экономике, приоритетным стал вариант купли-продажи недвижимости, хотя до сих пор существует и возможность поменять «что-то на что-то» по договору мены.

juridicheskii.ru

как произвести обмен жилья

Составляется договор мены, регистрируется в регпалате.

Составить договор мены или, к примеру, 2 договора дарения и зарегистрировать сделку (сделки) в Росреестре

Сделка по договору мены.

обычный договор мены

Акто вам мешает произвести такой обмен,а затем приватизировать в интересах несовершеннолетнего.

Расприватизировать - невозможно. Можно просто признать недействительной в части распределения долей, так бывает, если в приватизацию не включены дети, но это - не Ваш случай.

Обмен производится между нанимателями муниципальных жилых помещений, в Вашем случае эта сделка именуется мена. Нормальный вариант, меняйте.

если квартира приватизированная: Если родственники, сделать дарственную друг другу, проще всего

можно.. Обмен или мена? И то, и другое – самые доступные способы улучшения своих жилищных условий. Но нужно четко различать эти два понятия, являющиеся в русском языке синонимами. Участниками сделки по обмену могут быть наниматели (арендаторы) муниципальных квартир (с юридической точки зрения они – «наниматели жилья по договору социального найма») и члены жилищных (жилищно-строительных) кооперативов, не выплатившие полностью паевого взноса (т. е. формально еще не собственники, а пользователи кооперативных квартир). При мене одна собственность меняется на другую (гл. 31 Гражданского кодекса РФ). Если при обмене обменивается лишь жилплощадь, то при мене можно поменять квартиру, например, на автомобиль, да хоть на танк! Мена возможна между собственниками жилья (приватизированных квартир, собственных домов, квартир ЖСК, оформленных в собственность). Оформляется договором мены, который подлежит обязательной государственной регистрации. У этих двух видов сделок разные «правила игры», разные условия. Правила обмена жилья диктуются нормами жилищного законодательства. Мены – гражданского законодательства. Глава 31 ГК РФ. Мена Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Статья 568. Цены и расходы по договору мены 1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. 2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328). Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков. При мене одна собственность меняется на другую (гл. 31 Гражданского кодекса РФ). Если при обмене обменивается лишь жилплощадь, то при мене можно поменять квартиру, например, на автомобиль, да хоть на танк! Мена возможна между собственниками жилья (приватизированных квартир, собственных домов, квартир ЖСК, оформленных в собственность). Оформляется договором мены, который подлежит обязательной государственной регистрации.

неа, только купля-прродажа

именно только через мену, если речь идет об обмене приватизированного жилья

Лучше купля-продажа,обратитесь к адвокату

можно, если собственники той квартиры, которую Вы выбрали согласны на вашу.

только мена

В любом случае принудительный обмен в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо сразу представить вариант обмна. по которому вы предоставляете ответчику жилье. которое не ущемляет существенно его интересы и практически равноценен тому что было. Те кто будут съезжаться должны быть привлечены в качестве третьих лиц. Поэтому в суде практически эта статья не работает, так как много сложностей по технике (найти вариант. убедить 3-х лиц ждать судебного решения)

Ст. 90 Жилищного кодекса: если был заключен договор социального найма, то данный обмен возможен только на основании судебного решения в случае если наниматель данного жилого помещения в течение 6 месяцев БЕЗ УВАЖИТЕЛЬНЫХ причин не вносит плату за данное помещение и коммунальные услуги.

Марина Махоткина права...и всё доступно вам разъяснила... муниципальная квартира тоже может быть обменена принудительно... только таких дел в суде практически нет...,а если и появляются, то до решения дело не доходит..как правило.. третьи лица не выдерживают и предложенный вариант отпалает.. и дело разваливается...

Осуществить это на практике очень маловероятно.

В случае когда был произведен обмен квартир, все документы оформлены правильно, то с точки зрения законодательства они имеют юридическую силу. Являясь полноправным собственником квартиры, никто без вашего согласия ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду ее не может и не имеет права.

Юрест!!!

Необхъодимо ознакомление с договорами и анализ положений.

Звонок по телефону к доктору: \"Доктор, меня тошнит, пропишите мне лекарство\". Ничего не улавливаете похожего? Варианты ответов: а) возможно и возможно. б) нет.

мало информации. но вообще-то срок исковой давности 3 года

jurdiskus.ru

Как произвести обмен жилья

Прямой обмен недвижимости и как его выполнить?

Любая из сторон должна увидеть обмениваемый объект внутри, понимать, в каком районе он расположен, кто ваши соседи, есть ли рядом детский сад, школа. магазины. При межрегиональном обмене эти вопросы решить сложно, не съездив на просмотр перед сделкой.

Как же сегодня происходят эти процессы? Эти слова из песни советской рок-группы 80-х годов сегодня сочли бы юмором или несбыточной мечтой. Так оно и есть! Но прямые обмены во внутреннем пространстве России встречаются и предлагаются активно и много.

Как самостоятельно обменять квартиру

После этой подготовительной работы следует организовать рекламу продаваемой квартиры в СМИ и Интернете.

Очень важно, как именно сформулировано предложение о продаже. Наберитесь терпения, возможно, Вам будет поступать довольно много «лишних» звонков. Отличить людей, имеющих намерение купить Вашу квартиру от людей с После того, как Вы найдете покупателя на квартиру, необходимо заключить с покупателем авансовое соглашение, в котором будут оговорен все условия будущей сделки.

Рубрика “Обмен жилья”

Существенные условия для договора обмена такие же, как для стандартного договора купли-продажи. Единственное отличие: при обмене необходимо описать оба предмета сделки и указать условия, на которых производится сделка.

Как при проведении сделки купли-продажи, для осуществления обмена понадобятся разрешения всех заинтересованных сторон: органа опеки (если затрагиваются интересы детей), банка (если одна из квартир под залогом), других сособственников (если квартира – в общей собственности) и т.

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?

Условия проведения обмена указываются письменно в договоре обмена жилплощадью, который составляется в 3-х экземплярах и подписывается лицами, совершающими мену, а один его экземпляр предоставляется для регистрации.

Он является основным юридическим документом, удостоверяющим передачу прав и обязанностей, закрепленных в договоре найма другому физическому лицу. Жилищное законодательство в ч.

1 ст.

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

Также не стоит забывать о транспортной развязке, которая будет экономить время на дорогу до работы. Как правило, частные дома не находятся на балансе у Управляющих компаний или ЖКХ поэтому нужно быть готовыми к тому, что дом придется обслуживать самостоятельно. В первую очередь необходимо наладить своевременный вывоз мусора и очистку сливной ямы.

Загородный дом должен в любом случае принадлежать к населенному пункту и иметь четкий почтовый адрес, куда можно бы было прописаться всем членам семьи.

Все дело в российском законодательстве: оно допускает совершение договора мены без корыстных целей, то есть без возможности доплаты. Поэтому чаще всего квартир ы меняют путем купли-продажи.

Эта сделка оформляется достаточно быстро, единственный минус – уплата налогов государству за продажу квартир ы.

Особенно быстро осуществить обмен можно, если вы обратитесь в агентство недвижимости или городское бюро обмен а квартир .

Как быстро и выгодно произвести обмен квартиры?

Иногда в качестве компенсации предусматривается получение машины или участка земли.

Неравноценный обмен очень часто является единственным вариантом выхода из затруднительной ситуации для пенсионеров. Разъезд. К такому типу обмена можно отнести обмен одной квартиры на несколько с меньшими метражами, когда нужно получить отдельное жилье каждому из членов семьи или расселить жильцов коммунальной квартиры.

Оформление зависит от того, в какой форме собственности находятся квартиры.

Способы обмана при обмене квартир

Из уголовной практики известен такой случай- с хозяином квартиры знакомили молоденькую девушку, которая вступала в интимные отношения.

“Внезапно” все вскрывалось и хозяину квартиры заявляли, что девушке нет 14 лет и дело может закончится серьезным сроком. Однако есть варианты. После чего хозяин оформлял доверенность на свою квартиру и переселялся в домик в деревне.

Не единичны случаи, когда обменивали квартиру, не принадлежащую аферистам.

Родственный обмен квартирами

Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена.

Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами – участниками сделки.

Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу. Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы — представителям наймодателя с целью получения одобрения мены.

propuskspb.ru