Как разменять приватизированную и неприватизированную квартиру. Обмен квартирами с доплатой как происходит

Как правильно произвести обмен квартирами с доплатой

Обмен с ипотекой Вопросы по обмену квартиры, которая находится в ипотеке, поднимаются довольно часто. Это ещё одна достаточно сложная разновидность работы с недвижимостью причём с течением времени она становится всё более распространённой, поскольку весьма значительная доля квартир покупается в кредит. Эта операция требует не только одобрения, но и непосредственного участия того банка, который кредитовал покупку жилья. Техническая сторона этой сделки заключается в том, что единовременно заключены бывают не один, а два договора: один из них — по продаже, а второй — по покупке. Покупатель при продаже квартиры должен выплатить долг банку вместо продавца, либо на него переводятся долговые обязательства. Последнее банки делают более чем неохотно.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Важно

Документ оценочной стоимости квартиры после оценки недвижимости. 5. Документы, удостоверяющие личность (свидетельства о рождении и паспорта проживающих). 6. Свидетельства о расторжении или заключении брака (если недвижимость приобретена до развода, для сделки нужно письменное согласие бывших супругов).

Справка отдела опеки несовершеннолетних (если таковые на жилплощади прописаны или имеют доли). Гарантии Сделки, заключающиеся в обмене одной недвижимости на другую, всегда более сложны, чем обычная купля-продажа. Эта процедура наверняка потребует профессионального подхода, но даже и в этом случае существуют определённые риски.

Теряется большое количество времени и прилагаются гораздо большие усилия. Только привлечение услуг грамотного риелтора некоторым образом экономит время и нервы. Особенные риски существуют в проверке документов.

Как обменять квартиру

А доказать его возмездность проблематично. Формально лицом, которое осуществляет обмен, является наниматель жилья, то есть, тот человек, на имя которого составлен договор социального найма. В соответствии с ЖК РФ обмен муниципальным жильём производится между нанимателями. Однако это не значит, что члены семьи нанимателя не имеют права голоса. Имеют, более того — равное с ним. Ведь, будучи нанимателем, вы должны кроме разрешения от наймодателя получить в письменной форме и согласие на обмен от всех зарегистрированных в квартире членов семьи, включая временно отсутствующих. А такое удается не всегда: кто-то может быть против, например, размена квартиры на несколько разных квартир и комнат.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

улучшить жилищные условия;
получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.

…

Инфо

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Содержание:

Порядок оформления
Что нужно?
Порядок действий с приватизированным жильем
Варианты
Документы и договоры
Договор мены (равноценный, без доплаты) Договор мены с доплатой

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Внимание

Аналогично выполнить мену на более привлекательное жилье можно, заплатив со своей стороны. Это прописывается при заключении соглашения (размер, порядок оплаты и т.д.). Однако при обмене государственной недвижимости невозможно получать доплату, так как действия осуществляются не с личным жильем, а с тем, которое участникам фактически не принадлежит.

Таким образом, независимо от формы собственности жилое помещение можно поменять, но только на аналогичное. Здесь обязательно письменное закрепление достигнутого консенсуса и указание исчерпывающих сведений о предмете обмена. Все спорные вопросы придется решать в суде, если таковые возникнут.

Как происходит обмен квартир

После подбора второй стороны, согласной на такой вариант, проверки «чистоты» жилплощади и других действий каждый из участников заключает соглашение купли-продажи в качестве продавца и покупателя. Не стоит забывать, что мнимая сделка может быть признана недействительной по заявлению какого-либо лица, чьи права нарушены ее осуществлением. Как поменять квартиру на другую квартиру другими способами? Размен муниципальных квартир может осуществляться через суд.

Такой ход вещей предполагает его проведение в принудительном порядке. Это происходит, когда кто-то из членов семьи нанимателя не дает свое согласие на обмен. Подать иск может сам наниматель, закон наделяет его таким правом.

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

Есть одно условие – сделка осуществляется только на аналогичный вид недвижимости. Сам документ составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. Однако для обмена муниципального объекта требуется согласие всех членов семьи нанимателя. Как совершить обмен квартирами через альтернативную сделку? Стороны в случае с приватизированным помещением могут договориться о взаимной купле-продаже.

Обмен квартирами

Прежде всего, из-за весьма ограниченного количества предложений, среди которых трудно найти подходящий вариант. Легче приватизировать квартиру, обменять её через куплю/продажу и потом, в случае необходимости, деприватизировать. Тоже, конечно, возни много. Но зато найти устраивающий вас вариант шансов гораздо больше. Вот если приватизировать квартиру вы не можете, то тогда остаётся лишь искать вариант муниципального обмена. Обмен жилья, находящегося в собственности Обмен жилья, находящегося в собственности, оформляется «договором мены» и, по сути, мало чем отличается от договора купли/продажи. Практически, договор мены объединяет два договора купли/продажи. Часто приходится видеть в интернете, что у специалистов интересуются, как лучше оформить сделку: через мену или куплю/продажу? И ответ на этот вопрос обычно таков: «А как хотите».

Обмен жилья: как это происходит?

Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать. Налог при обмене квартиры Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение.

Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст. 567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.И только в редакции 2015 года этого постановления мы видим, что строка о возможности обмена неприватизированного жилья на приватизированное исключена. На этот раз, видимо, окончательно. Что касается других регионов, то трудно составить общую картину, но во многих из них подобный обмен был запрещён гораздо раньше. Напомним, что кроме непосредственного «честного» обмена схема с обменом приватизированного жилья на неприватизированное применялась при скрытой покупке неприватизированного. Для этого покупатель «покупал» с помощью посредника подставную недвижимость, которую на самом деле в глаза не видел, а далее эта недвижимость формально обменивалась на неприватизированное жильё продавца. Покупателю доставалась нужная ему квартира, а продавец «продавал» доставшуюся ему по обмену недвижимость посреднику.

kam-pravo.ru

приватизированной и муниципальной, через суд, документы

Размен квартиры представляет собой сделку, совершаемую гражданами с целью замены одного жилого помещения на другое. До появления частных квартир обмен являлся единственным способом, который позволял улучшить условия проживания.

Особенности процедуры

Способы размена квартир и их обмен, для улучшения жилищных условий С юридической позиции обмен это процедура, основными участниками которой являются наниматели муниципального жилья. Если подобная сделка совершается в секторе частного жилья, применяется понятие мена.

Классический обмен заключается в передаче своей квартиры гражданину взамен на предоставление иного объекта недвижимости. Основной сложностью сделки является поиск вариантов, устраивающих обе стороны.

Альтернативным обменом является сделка по продаже жилья, предполагающая замену одного объекта на другой. Она подходит владельцам квартир, заинтересованным в изменении жилищных условий.

Когда можно произвести размен квартиры

Обмен возможен в случае, если вы подобрали подходящий вариант квартиры, используемой гражданами по договору социального найма. Для оформления необходимо получить справки в жилищных органах, заручиться согласием всех членов семьи и органов опеки. Следует позаботиться о предоставлении документов, отражающих отсутствие долгов по коммунальным платежам.

После рассмотрения комплекта документов и внесения положительной резолюции можно получить обменные ордера, отражающие приобретение прав пользования квартирой по договору социального найма.

Если на данном этапе одна из сторон сделки заявляет о пересмотре своего первоначального решения, то производится принудительный обмен.

Принудительный размен жилья

Особенности проведения принудительного размена квартиры через суд.

Подобная способ реализуется через судебный орган. Принудительный обмен не может нарушать права лиц, проживающих в квартире. Спорное жилье также не может рассматриваться в качестве предмета обмена. До получения решения суда необходимо выбрать вариант обмена.

В некоторых ситуациях обмен не возможен:

в случаях, когда жилье является предметом залога;
в случаях, когда жилье расположено в аварийном фонде;
если жилье арестовано;
если сделка обмена фиктивна по своему содержанию.

Преимущества и недостатки таких сделок

Весомым преимуществом обмена является тот факт, что сделка сопровождается минимальным количеством рисков. При аннулировании результатов стороны сделки смогут остаться в прежнем жилье.

Недостатками считаются отсутствие возможности выбора желаемого объекта недвижимости, а также растянутость процесса во времени. Классическими правилами обмена считаются:

размен трехкомнатной квартиры на пару однокомнатных, расположенных в одном и том же районе;
размен двухкомнатной квартиры на однокомнатный вариант, а также на комнату в коммунальной квартире.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру

Особенности размена социального жилья. Размен муниципальной квартиры предполагает следующий алгоритм действий:

1) Выбор варианта обмена квартиры. Если они отсутствуют, то возможны обращения к наймодателю жилых помещений. Наймодателями чаще всего являются министерства , департаменты, а также иные государственные структуры являющиеся обладателями жилого фонда.

2) Заключение договора на обмен. Предметом такого договора являются квартиры или иные жилые помещения, которые эксплуатируются в рамках договора социального найма. При этом законодательно запрещен обмен квартир, которые принадлежат к фондам социального, специализированного использования. Договор облачается в письменную форму, регистрация документа в государственном органе не требуется. Дополнением к договору оформляется письменное согласие членов семьи, зарегистрированных на жилой площади. Если в квартире живут дети, то согласие на сделку должны дать органы опеки.

3) Оформление сделки состоит в сборе следующего перечня документов:

заявление;
договор социального найма;
обменные ордера;
информационные выписки из решений муниципалитета;
выписка из общедомовой книги;
согласие опеки и жильцов квартиры;
договор об обмене.

4) Направление документов для рассмотрения наймодателем для получения акцепта на сделку обмена;

5) Расторжение договоров с прежними наймодателями.

Меняем квартиру на квартиру и ее размен

Обмен недвижимостью между сторонами реализуется двумя основными способами:

путем заключения договора обмена;
путем заключения договора мены.

Первый тип договора применяется в отношении жилья, являющегося предметом муниципальной собственности, а второй для квартир, которые находятся в частной собственности.

Если объекты не могут расцениваться как равнозначные, то предусматривается вариант выплаты компенсации (в натуральном или денежном выражении).

Чаще всего встречается вариант обмена квартиры на квартиру. Он позволяет скорректировать свои жилищные условия. Несмотря на трудоемкость подбора вариантов, данный способ пользуется популярностью среди старшего поколения.

Он возникает как результат расторжения семейных отношений. После развода супруги часто заинтересованы в проживании независимо друг от друга. Если они при этом имеют квартиру большой площади, то ее обмен на несколько других жилых помещений становится вариантом расселения.

Обмен долей в квартире

Иногда возникает необходимость обмена долей. Понятие доли применяется только по отношению к жилым объектам, находящимся в частной собственности.

Доля может реализовываться в двух формах: выделенная и невыделенная. При выделенной доле сделка обмена происходит по схеме, аналогичной квартире. Что касается невыделенной доли, то ее нельзя подвергать обмену или продаже.

Междугородный и международный размен в России

Проведения междугороднего и международного обмена недвижимости. Иногда требуется поменять жилье на аналогичный объект в другом городе. Обмен квартир между городами в России развита слабо, в связи с длительным периодом оформления документов и сложностями переезда. Если у вас дефицит времени, то лучше обратится к риэлторам и произвести сделку через механизм купли продажи.

Международный обмен является универсальным способом получить жилье заграницей. Однако, данный вариант можно использовать только с условием привлечения специалистов.

Подоходный налог физических лиц при обмене

Налогообложение рассчитывается по алгоритму, аналогичному сделке купли-продажи. Стороны в данном случае рассматриваются как участники сделки купли продажи.

Также применяется правило трех лет, которое освобождает от уплаты налога лиц, владеющих имуществом более 3 лет.

Родственный обмен

Он предполагает оформление договора мены и его регистрацию в государственном органе. Вариантом обмена, при наличии родственных связей может служить и заключение договора дарения.

Доходы, полученные в результате сделки, освобождены от налогообложения.

Если возникает проблема совершения сделки, которая является собственностью одного из родственников и используется по договору социального найма, то придется приватизировать квартиру, принадлежащую муниципалитету.

Частный дом взамен квартире

Особенности и сделки обмена частного дома на квартиру. Вариант обмена частного дома на квартиру и наоборот встречается редко. Сложность сделки заключается в поиске равноценного варианта. Дело в том, что стоимость загородной недвижимость превышает цену типовой городской квартиры.

Единственным вариантом является обмен жилья на дом, построенный в 80-х годах прошлого века. Но при этом часто возникают тонкости, обусловленные техническим состоянием коммуникаций и особенностями инфраструктуры поселка, в котором расположен дом.

Плюсом обмена квартиры на дом является возможность независимого проживания, которое предполагает отсутствие соседей. Наличие участка около дома позволяет реализовать проекты, связанные с обустройством детской площадки, корта и иных помещений. Не исключается ведение подсобного хозяйства или обустройства сада.

Минусом являются проблемы, связанные с регистрацией в частном доме, а также необходимость привлечения дополнительных инвестиций.

При обмене квартиры на дом потребуются следующие документы:

договор обмена;
кадастровый паспорт;
свидетельства о регистрации имущественных прав;
согласие членов семьи на обмен;
выписка из домовой книги.

Таким образом, обмен может воплощаться в самых разных формах, каждая из которых обеспечивает определенные преимущества и имеет некоторые недостатки. Несмотря на это, основной целью сделки по прежнему, является поиск наиболее благоприятного и комфортного варианта жилищных условий, в с условиях дефицита квадратных метров и отсутствия финансовых активов для приобретения недвижимости.

Видео: как разменять муниципальную и неприватизированную квартиру

cabinet-lawyer.ru

Обмен жилья с доплатой процедура

Как сделать обмен квартиры на квартиру через агентство недвижимости? Такой вариант возможен. Для тех, кто не может или не хочет самостоятельно заниматься поисками и рассмотрением альтернатив, существуют агентства. Однако обращение в них имеет преимущества и недостатки для заявителя. Среди преимуществ сразу выделяется:

безопасность при условии обращения в проверенное и авторитетное агентство;
отсутствие затрат сил и времени на поиски со стороны самого заявителя;
разнообразие предложений, которые самостоятельно могли быть и не обнаружены.

Среди основных недостатков:

высокая стоимость услуги с платой агенту;
агенты зачастую вводят клиента в заблуждение, что купля-продажа – единственный вариант действий с квартирой на возмездной основе.

При мене собственного жилья можно получить доплату за вариант, менее выгодный.

Как обменять квартиру

Инфо

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Очень много бумаг придётся собрать владельцу муниципального жилья, а владелец приватизированного практически никакой выгоды от обмена не получит. Договор обмена квартиры подкрепляется договором социального найма, которым регулируется проживание в муниципальной квартире, и владельцу частной жилплощади придётся переоформлять его на себя. А владелец муниципальной квартиры получает новую в полную собственность.

Важно

Желающие изменить свои жилищные условия собственники квартир могут выбрать способ из множества перечисленных, то есть использовать обмен квартиры большей на меньшую, рассчитывая на доплату, либо применить договор продаж, договоры обменов и тому подобное. Проживающие в муниципальной квартире находятся в совершенно других условиях — здесь действует только обмен. Многие сначала приватизируют жильё, а потом уже его продают и обменивают, так проще и выгоднее.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

При ситуации с жильем во владении муниципалитета не требуется никаких обязательных затрат. Однако, если дело дойдет до суда, придется оплатить государственную пошлину за рассмотрение иска. Случаи отказа Когда могут оказать в процедуре обмена квартир? В сделке с личным жильем отказать вряд ли кто-то вправе. Если только она будет оспорена в будущем по разным причинам (недееспособность участника, мнимый или притворный характер и т.д.). Однако, если собственником является несовершеннолетний, то органы опеки и попечительства вправе отказать в одобрении, если результат противоречит интересам ребенка. Когда жилье не принадлежит обменивающимся лицам, вариантов отказа может быть больше.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Внимание

При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно). Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.

Обмен муниципальной квартиры на приватизированную В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

улучшить жилищные условия;
получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Содержание:

Порядок оформления
Что нужно?
Порядок действий с приватизированным жильем
Варианты
Документы и договоры
Договор мены (равноценный, без доплаты) Договор мены с доплатой

Как происходит обмен квартир

Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств. Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных. Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так. Документы и договоры Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:

правоустанавливающие документы;
кадастровый паспорт квартиры.

Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям. Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир.

Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем. Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.

Обмен квартирами

Таким образом фиксируется цена квартир и подтверждается серьёзность намерений (после внесения аванса отказаться от сделки затруднительно). Нестабильность финансовой обстановки в стране создаёт особенные риски для тех, кто обменивает квартиру путём продажи и последующей купли. Особенно это касается людей, которые решили произвести обмен квартиры на квартиру с доплатой.

Сколько угодно таких случаев, когда внезапный скачок цен застал людей после продажи своей старой квартиры и до покупки новой. Денег не хватает, а жить уже негде. Альтернативная сделка этот риск исключает. Есть ещё один способ, опробованный столичными риелторами и применяемый довольно часто, когда совершается обмен квартир в Москве.

Trade-in Это способ называется Trade-in, при котором обменивающий жильё клиент быстро переезжает в новостройку, а в счёт оплаты принимается его старая квартира.

Обмен квартиры с доплатой

Закон предусматривает такие:

судебное разбирательство или решение по выселению одного из нанимателей или прекращения с ним действия условий социального найма;
неравноценные условия, ухудшающие состояние одной из сторон;
отказ органов опеки и попечительства.

Особенности и нюансы Как оформить обмен недвижимости? При осуществлении всего процесса есть вероятность возникновения многочисленных особенностей. Все зависит от характеристик жилплощади и других факторов. Рассмотрим некоторые нюансы. Как обменять квартиру самостоятельно? То есть, как правильно обменять квартиру без посредников? При самостоятельном решении поставленной задачи есть определенные риски. Стоит тщательно проверять найденный вариант на «чистоту», для этого обязательно стоит ознакомиться с выпиской из Росреестра. Там будут видны обременения, если они есть.

vrkadoverie.ru

Как правильно произвести обмен квартирами с доплатой

Это быстро и бесплатно! Способы Как обменять квартиру на квартиру? Традиционным способом, позволяющим поменяться квартирами, является заключение договора мены. Однако есть и другие варианты, которые могут быть уместны в определенных ситуациях. Как произвести обмен квартирами через договор мены? Такой способ и для приватизированного жилого помещения и для размена муниципального. Есть одно условие – сделка осуществляется только на аналогичный вид недвижимости. Сам документ составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. Однако для обмена муниципального объекта требуется согласие всех членов семьи нанимателя. Как совершить обмен квартирами через альтернативную сделку? Стороны в случае с приватизированным помещением могут договориться о взаимной купле-продаже.

Как обменять квартиру

Причины для расторжения договора мены или признания его недействительным те же, что и для договора купли/продажи. Обмен муниципального жилья на частное Итак, возможно ли обменять муниципальное жильё на частное и наоборот? В интернете по этому поводу много совершенно противоположных утверждений, ведь законодательство в этой области менялось неоднократно.

Важно

До 01.03.2005 года, когда вступил в силу ЖК РФ, такой обмен был разрешён и производился. В ЖК РФ обмена между собственником и нанимателем жилья уже не предусматривалось.

Дальнейшее разрешение и запрещение подобного обмена регулировалось в разных регионах постановлениями региональных властей. В Москве уже буквально через несколько месяцев, в июне 2005 года, он был разрешён, потом опять запрещён, а затем снова разрешён постановлением Правительства Москвы № 491-ПП от 26.05.2009 года «Об обмене жилыми помещениями в городе Москве».

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Во-первых, количество вновь строящегося частного жилья несоизмеримо больше, чем муниципального, а во-вторых, бесплатная приватизация жилья продолжается. Недавно её срок снова продлили до марта 2017 года. С 1991 года и до сегодняшних дней (апрель 2016 года) в Москве приватизировано 2,8 миллионов квартир, а муниципальными осталось примерно 400 тысяч квартир и комнат.

С одной стороны, в процентном отношении к жилью, находящемуся в собственности, это немного, с другой – это целый неприватизированный город-миллионник. Эксперты предполагают, что 10% муниципального жилья так и не будет приватизировано.

Инфо

Но по статистике сделок с неприватизированным жильём в общем объёме рынка жилья – это капля в море. Обмен муниципального жилья В отличие от сделок с жильём, находящимся в собственности, где большая часть операций проводится по договорам купли/продажи, все сделки с муниципальным жильём– это обмен.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Но гораздо чаще в последнее время происходят случаи как раз обратные — сохраняя недвижимость, обмен квартиры на квартиру люди совершают из меньшей в большую, добавляя пространство в виде дополнительных квадратных метров. Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться.

Такое бывает при разводах, которых сейчас очень много, при разделе наследства или отселении взрослых детей в отдельное жильё. Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже.

Внимание

Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой. Варианты В советское время квартиры практически не продавались, поскольку почти все были, как теперь говорят, в муниципальной собственности.

Потому такая операция с недвижимостью, как обмен, превалировала.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Обмен с доплатой средствами «материнского капитала» При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка. Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства.

Однако следует помнить, что «материнский капитал» в этом случае можно использовать лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста. Обмен ипотечного жилья Еще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть – квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита. Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги.

Как происходит обмен квартир

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Но при желании стороны могут это сделать, что обойдется в сумму примерно 0,15-0,3% от стоимости более дорогого объекта сделки.

Ещё один важный момент касается обмена долями в квартире. Здесь тоже действуют те же законы и правила, что и при купле/продаже долей — первоначально доля должна быть предложена на тех же условиях для выкупа совладельцам квартиры. И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме (письмом или телеграммой). Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком. Риски при сделках по договорам мены аналогичны рискам сделок купли-продажи. Договор должен быть правильно оформлен, в идеале — зарегистрирован и документально подтвержден.

Обмен жилья: как это происходит?

Нет права собственности – нечего и регистрировать в Росреестре. Ранее регистрацией сделок с муниципальным жильём в Москве занималось Городское бюро обмена, потом «Мосжилсервис», теперь — ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». Собственно, регистрирующий орган никуда не переезжал, менялась только его вывеска и некоторые функции. В настоящее время ГУП предоставляет информацию по обменной базе и ставит туда на учёт, занимается подготовкой договора обмена, подготовкой запросов в органы опеки, подготовкой документов для получения согласия наймодателя, подготовкой писем для последующего оформления новых договоров социального найма. И все это за вполне умеренную плату (особенно по сравнению с тем, сколько берут обычно за свои услуги агентства недвижимости). Как уже говорилось, обмен муниципального жилья – процесс сложный.

Как поменять квартиру на другую квартиру другими способами? Размен муниципальных квартир может осуществляться через суд. Такой ход вещей предполагает его проведение в принудительном порядке.

Это происходит, когда кто-то из членов семьи нанимателя не дает свое согласие на обмен. Подать иск может сам наниматель, закон наделяет его таким правом.

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия; Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно). Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга. Обмен муниципальной квартиры на приватизированную В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью.

Как правильно произвести обмен квартирами с доплатой

Как происходит обмен квартиры на квартиру? С чего начать, куда обратиться? Как оформить обмен квартиры на квартиру? С чего начать обмен квартиры? В зависимости от вида собственности начало действий заинтересованного лица может быть разным. Например, если речь идет о приватизированном объекте, то начать стоит, после подыскивания варианта, с подготовки документов и составлении текста соглашения. Оно не должно противоречить закону и интересам сторон. Если же речь идет о государственном жилом помещении, то начать обязательно нужно с поиска варианта, так как найти его достаточно трудно.

После этого стоит приступить к сбору всех необходимых подтверждений и разрешений от наймодателя, проживающих и т.д. Где оформляют, куда обратиться? Непосредственно акт мены (обмена) оформляется сторонами самостоятельно.

Для этого не обязательно привлекать юриста или нотариуса. Тем не менее, и запрета такого нет.

auditinter.ru

как это происходит? Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств - переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.

Для совершения обмена установлены определенные способы :

Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации . Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести .

Как обменять старую квартиру на новостройку

Процедура обмена старой квартиры на новостройку (взаимозачет) именуется как трейд-ин , который заключается в следующем:

Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.

К минусам сделки трейд-ин можно отнести:

Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.
Проблемные моменты, возникающие при заселении. объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период.
Оплата комиссионных за услуги риэлторов.
Возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи.

Основные плюсы трейд-ин :

Экономия времени. Клиент единожды обращается в агентство, которое в дальнейшем проводит необходимую работу (привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров, проверка юридической чистоты сделок и др.).
Фиксированная стоимость квартиры в новостройке.
Покупка жилья с внесением небольшой доплаты , если денежных средств, полученных после продажи старой собственности, будет недостаточно.

Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании (застройщики).

Порядок обмена квартиры на квартиру

При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

Запросить документы, подтверждающие права собственности владельцев ( - ЕГРН).
Стоит убедиться, что в помещениях никто не прописан, для этого необходимо сделать копии лицевых счетов.
Понадобятся справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Следует предоставить кадастровые сведения о жилье, которые также содержатся в выписке из ЕГРН.
Стороны должны письменно подтвердить то, что обмениваемые объекты являются подходящими для них по качеству и иным параметрам.
В дальнейшем потребуется оформить договор, в котором указываются: паспортные данные участников сделки, стоимость и подробное описание квартир, сроки обмена собственностью.
После сбора и направления документов в уполномоченный орган, например, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), производится регистрация перехода прав.
По факту произведенного удостоверения правомочий стороны получают выписку из ЕГРН.

Дополнительно могут понадобиться: доверенность на представителя, если таковой имеется, свидетельство о расторжении или заключении брака, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение сделки.

Если в квартире прописаны недееспособные или несовершеннолетние граждане, орган регистрации запросит разрешение на обмен от опеки и попечительства .

Как обменять квартиру на другую с доплатой

При совершении обмена неравноценного по стоимости или площади жилья, возникает необходимость во внесении сторонами дополнительных денежных средств, например:

Размен квартиры с меньшей площадью на большую.
Мена объекта, находящегося в сельской местности на городскую недвижимость.
Зачастую доплатой сопровождаются сделки по трейд-ин.
Обмен через куплю-продажу жилья аварийного состояния на квартиру в недавно построенном доме и др.

Размер доплаты зависит от конкретных обстоятельств сделки, а именно:

Разница в качественном состоянии обмениваемых помещений (ремонтные работы, функционирование сантехнического оборудования, электрических, газовых и водоснабжающих систем).
Прибыль, полученная с продажи объекта, которая необходима лицу для покупки нового жилья. Чем больше вырученная сумма, тем меньше придется доплачивать.
Местонахождение влияет на величину дополнительного финансирования.
Жилье с хорошей инфраструктурой, близким расположением к школам, детским садам, лечебным учреждениям более дорогостоящее в сравнении с объектами, построенными в отдаленных и слабо развит

orthograf.ru