Как оформить обмен недвижимости. Как оформить обмен квартиры
Документы для обмена квартиры в 2018 году: оформление родственного обмена, договор мены, требования его составления
Договор мены квартиры
Договор мены предполагает проведение обмена объектами, находящимися во владении (собственности, найме) у сторон. Мена, являясь натуральным эквивалентом купли-продажи по ГК РФ, сочетает в себе отдельные признаки данной формы сделки. Тем не менее, обязательный порядок передачи жилья за счет встречных обязательств делает мену более гибким способом передачи между гражданами, заинтересованными именно в улучшении жилищных условий, а не коммерческих приобретениях.
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
В договоре должно быть примерное содержание следующих пунктов:
- Определение сторон сделки, с указанием их персональных данных.
- Указание на перечень объектов сделки, с подробным указанием характеристик, адреса. Количество объектов не ограничивается.
- Поскольку стороны мены являются одновременно продавцами и покупателями, указываются права, идентичные для всех.
- Обязанности, служащие для гарантированной реализации сделки.
- Ответственность, а также случаи, при которых она не может быть наложена.
- Порядок осуществления сделки, передачи средств, если таковые установлены различием рыночной стоимости договора.
Стоит отметить, что мена вовсе не должна включать пункт о компенсации: стороны могут условиться, что цена встречного объекта их полностью устраивает и компенсация не требуется. С 2013 года стороны также освобождены от необходимости регистрировать сам договор в государственном реестре – регистрация проводится только в отношении прав собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].
Документы, необходимые для обмена приватизированными квартирами
Приватизация накладывает на имущество статус собственности, дающий владельцу возможность распоряжаться им полноправно. Если сделка заключается между двумя владельцами приватизированных квартир, равно как и между теми, кто получил их в собственность иными способами, требуется предоставить:
- Договор мены квартир, составленный с учетом образца.
- Заявление в Росреестр о смене собственника.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Договор приватизации с органом местного самоуправления. Альтернативой, в случае иной формы приобретения, может служить акт о наследстве, договор купли-продажи. Данные документы для обмена квартиры объединены принципом установления законных прав. Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: [Образец договора приватизации квартиры], [Образец договора купли-продажи].
- Согласие третьих лиц и государственных учреждений, заинтересованных в сделке. В случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки. В браке необходимо получить согласие супруга (супруги).
- Технический паспорт, ранее полученный в БТИ.
- Справка из миграционной службы со списком прописанных лиц.
- Справки из коммунальных служб.
- Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Документы для родственного обмена не отличаются вовсе – в законодательстве не установлено особенностей, влияющих на проведение мены (в отличие от дарения).
Список документов для обмена муниципальной квартиры
Обмен муниципальными квартирами допускается ЖК и ГК РФ, которые устанавливают право нанимателей производить обмен и поднаем жилых помещений. Если наниматель является добропорядочным пользователем и квартира не находится в спорном состоянии между претендентами на наем, возможен ее обмен.
Какие нужны документы для мены квартиры в рамках договора соцнайма:
- Заявление в орган местного самоуправления, ранее заключивший договор о соцнайме.
- Паспорта сторон.
- Договор мены, заключенный с условием, что стороны не являются собственниками, а обмениваются правом на проживание в квартире.
- Разрешение на вселение и выселение из квартир, которые подлежат обмену.
- Ордер из муниципалитета, позволяющий произвести обмен.
- Новый, заключенный договор о социальном найме помещения.
Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора социального найма].
Заключение последнего документа должно производиться не позднее десятидневного срока с момента положительного решения органа местного самоуправления.
Особая форма обмена – размен, возможна на основании статьи 72 ЖК РФ, которая устанавливает права лиц, проживающих с нанимателем, в частности возможность требовать муниципальное жилье при несоответствии жилищных условий в месте текущего жительства. При этом большинство подобных дел решается только в судебном порядке из-за недостаточного жилищного фонда или претензий со стороны муниципалитета.
Заключение
Документы, предъявляемые при осуществлении мены, должны отражать законность самой передачи и изначального возникновения собственности. В частности, законом установлено:
- Приватизированное жилье оформляется на основании правоустанавливающих документов и договора, заключенного между собственниками;
- Неприватизированное жилье оформляется согласно обращению в муниципалитет и только при вынесении соответствующего решения, выраженного в ордере;
- Установлена только письменная форма заключения, зачастую требующая нотариального удостоверения.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
estate-advisor.ru
Как оформить обмен недвижимости
ТикоСтрой — строительство домов, инвестиции, дизайн и аренда квартир
Чтоб стать новым хозяином квартиры на вторичном рынке, нужно заключить сделку купли-продажи. Но, можно оформить и обмен квартир, который во многих ситуациях оказывается существенно выгоднее, нежели купля-продажа. Рассмотрим ниже все нюансы процедуры обмена квартир.
В большинстве случаев, прямой обмен осложняется тем, что крайне сложно найти человека, который захочет переехать именно в вашу квартиру, продавая свое жилье.
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?
При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости.
И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.
Как обменять дом на квартиру с доплатой
Минимизация затрат на оформление сделки, поскольку оплата госрегистрации для мены проводится, в отличие от продажи недвижимости с последующей покупкой жилья, лишь один раз.
Соответственно, расходы на регистрацию сокращаются в два раза. Снижение рисков. Даже если соглашение мены по какой-то причине будет оспорено и признано несостоявшимся, стороны сделки обмена как минимум сохранят свое жилье.
Порядок обмена недвижимости
Юридические операции с недвижимостью представлены несколькими видами: купля-продажа, дарение, наследование, аренда. Кроме этих распространенных операций, существует обмен недвижимости, так же имеющий значимый юридический статус.
Обменные операции должны осуществляться по законодательным правилам, чтобы исключить возможные риски. Договор мены должен иметь официальное подтверждение и регистрацию в Росреестре.
Какие документы нужны для обмена квартиры?
Если вы осуществляете обмен муниципальных квартир, вам потребуется: — согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки; — копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры; — выписка из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире; — справка из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС.
Как оформить обмен недвижимости
Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?
Какие товары нельзя вернуть или обменять?
Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?
Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию?
Как заключить брачный договор?
Как поменять водительское удостоверение?
Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?
Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж?
Однако эти документы дают лишь общее понятие, потому нужно уделить внимание прочим параграфам Гражданского кодекса, проливающим свет на каждый аспект будущей сделки. Так, ее регистрация проходит по правилам статей 164 и 131.
а 568-я в свою очередь отражает принцип внесения доплаты.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сегодня, как правило, новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность — обмен квартир.
И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее. В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще весьма популярны. Но, по словам давно работающих специалистов по недвижимости, они продолжались уже как бы по инерции.
Как оформить сделку по обмену квартиры или дома
Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной.
Это будет типичная купля-продажа. Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина.
juridicheskii.ru
Как оформить обмен недвижимости
Договор мены (обмена) недвижимости
Согласно ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать друг другу жилье в собственность. К договору мены применяются соответственно правила о купле — продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен.
Если договором мены не предусмотрено иное, то обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными.
Обмен недвижимости
недвижимости, столь распространенный в советское время, сегодня также пользуется популярностью. Между тем, Провести обмен квартиры, коттеджа, или участка намного сложнее, чем оформлять куплю-продажу, но выгоднее. Вместо двух сделок со всеми их организационными сложностями вы проводите всего одну. А значит, экономите свое время и деньги.
Чем выгоден обмен комнаты, участка, квартиры?
Во-первых, вы экономите свое время.
Как обменять квартиру на дом? Что такое договор мены?
Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:
Договор мены (обмена) квартиры на дом (на квартиру другую) в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи и дарения.
Наиболее часто нотариус в Харькове и других городах оформляет такие договора, когда обмен жилья происходит между родственниками.
При заключении у нотариуса договора купли продажи, собственнику квартиры выплачивается определенная цена, что обязательно выражается в денежном эквиваленте, а во время оформления договора мены стоимость объектов, что обмениваются не обязательно равная.
Как оформить обмен недвижимости
Обмен квартир в последние десятилетия стал крайне выгодным вариантом, который позволяет вам быстро получить внушительную сумму денежных средств, если у вас лишняя жилая площадь, либо наоборот – получить просторное жилье, заплатив при этом весьма демократичную сумму.
Отдельным видом является обмен квартир на частные дома или коттеджи за городом. Все больше людей стараются сбежать из шумного и пыльного города поближе к природе, где можно каждый день наслаждаться свежим воздухом и наблюдать изумительные пейзажи.
Родственный обмен приватизированных квартир
Внутрисемейный недвижимости — один из видов операций с недвижимостью, распространенный в советский период. В настоящее время законодательство не предусматривает каких-либо преимуществ при осуществлении родственного квартир — предъявляются те же требования, что и при обычных сделках.
В решении вопроса, как оформляется родственный квартирами, специалисты отмечают необходимость соблюдения ряда важных условий:
Внутрисемейный обмен недвижимости
Можно не брать лицевые счета и справки, если участники обмена квартирами между родственниками доверяют второй стороне, но выписка из домовой книги обязательна для подачи документов на обмен квартир.
Как правильно проводить обмен квартир
Почему люди сегодня предпочитают квартиры, нежели покупку? При обмене квартиры риск меньше, чем при купле-продаже. Это обусловлено тем, что никто не останется на улице в случае расторжения сделки.
Некоторые щекотливые моменты
Нет уверенности в сто процентов во вторичном жилье, как основной недостаток.
Обмен квартир – преимущества и недостатки
В условиях нестабильной финансовой обстановки, когда доллар скачет по волнам кризиса, гривна уверенно падает, люди просто боятся связываться с деньгами, а ведь речь идет о весьма крупных суммах. Появляется желание произвести операции с недвижимостью без купли-продажи. Вот и приходит на помощь прямой обмен.
Обмен квартир: преимущества
При обмене квартир присутствует гораздо меньше рисков, чем при купле-продаже.
Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?
Главная / квартирами /
Предоставляет ли законодательство России какие-либо льготы родственникам, желающим поменяться жилыми помещениями социального найма? В настоящий момент родственный обмен квартирами документы предполагает к сбору такие же, как и при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними лицами. В последней редакции Жилищного Кодекса РФ такое словосочетание, как «родственный обмен» не встречается совсем.
Прямой обмен квартир с доплатой: мошенники и защита
Адвокат Олег Сухов специально дляIRN.RU описывает особенности сделок мены с недвижимостью
lawyersfree.ru
