Как старую квартиру обменять на новую? Обмен старого жилья на новое
ЦН 36я авеню | Обмен жилья. Программа “Старое на новое”
Политика конфиденциальности
Данная Политика Конфиденциальности применима ко всей личной информации и полученными или использованными данными на настоящем сайте и всех сайтах, на которые ссылается настоящий сайт.
Сбор вашей личной информации
Мы храним и обрабатываем предоставленную Вами информацию с тем уровнем достаточной защиты, которая представляется достаточной и доступной. Мы не передает предоставленную информацию третьим лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Мы можем попросить Вас предоставить контактную информацию, такую, как адрес электронной почты, ФИО, номер телефона, ссылки на аккаунты в социальных сетях или прочих контактов, необходимых для осуществления наших услуг. Отказ от предоставления данной информации является достаточным условием для отказа или прекращения оказания всех или части наших услуг. Для Вашего удобства эти данные могут быть получены в автоматическом режиме с уведомлением Вас перед отправкой запроса на его получение. Мы можем объединять информацию, предоставленную Вами на нашем сайте, с другой информацией, полученной нами от Вас вне рамок сайта или от сторонних лиц для более эффективной работы нашего сайта, услуг или наших предложений. Если Вы предоставляете нам свою информацию, Вы имеете право, предварительно уведомив нас, проверить, изменить, исправить или удалить эту информацию. Мы оставляем за собой право выбора способа и метода проверки предоставленной Вами информации. Проверка производится в рамках действующего законодательства той страны, в пределах которой Вы воспользовались нашими услугами. Заполняя наши электронные формы, анкеты, передавая нам информацию иными способами, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Использование вашей личной информации
Мы используем Вашу личную информацию исключительно для предоставления Вам услуг и сервисов, указанных на нашем сайте. В частности, мы используем Вашу информацию, чтобы связаться с вами удобным для вас способом, для предоставления услуг и поддержки, передачи полезных материалов, технической информации и т.д. Мы также можем связаться с Вами для предоставления информации о товарах, услугах, рекламе, конкурсах и других мероприятиях или предложениях представляющих для Вас интерес. Вы имеете право решить и уведомить нас, хотите ли вы получать такую информацию, с помощью запроса по электронной почте или по иным каналам связи, указанных на нашем сайте.
Передача вашей личной информации
Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию другим лицам за исключением случаев, когда Вы запросите товары или услуги, выполнение которых требует обращение к нашим партнерам или подрядчикам, с вашим предварительным согласием на передачу такой информации. Мы сотрудничаем со сторонними компаниями для предоставления услуг и поставки товаров, услуг и решений для наших клиентов; наши партнеры, подрядчики и поставщики услуг берут обязательства хранить конфиденциальность информации, полученной от нашего имени и не использовать ее для каких-либо иных целей, кроме предоставления услуг для наших клиентов. Мы обязуемся не передавать Вашу личную информацию, предоставленную Вами, сторонним лицам, за исключением: вашего согласия; ответа на официальный и юридически правильно оформленный запрос правительственных органов; следования нормам законодательства, акта, повестки в суд или судебного решения; помощи в предотвращении мошенничества, защите прав и имущества нашей компании; защиты личной безопасности или имущества наших сотрудников, пользователей или общественности; обработки Вашего заказа или запроса, или обработки нашего счета-фактуры; передачи лицам или компаниям, которых мы нанимаем для выполнения внутренних операций компании.
Безопасность вашей личной информации
Мы гарантируем защиту информации, которую Вы нам предоставляете. Хотя мы не может гарантировать отсутствие попыток несанкционированного доступа, Вы все равно можете быть уверены, что мы прилагаем максимум усилий для защиты Вашей личной информации и предотвращения несанкционированного доступа к ней с помощью соответствующих технологий и внутренних процедур.
Согласие на обработку данных
Предоставляя любые личные данные на нашем сайте, все наши клиенты четко понимают, что это необходимо для должного уровня обеспечения нами заявленных услуг и/или сервиса и безусловно соглашаются на сбор и обработку такой информации в рамках данной Политики конфиденциальности. Вы имеете право в любой момент отказаться от наших услуг и удалить ваши данные из нашей базы — однако мы оставляем за собой право хранить введенную вами контактную и прочую информацию в архивах для сбора статистики и улучшения качества наших сервисов и услуг.
Изменения в политике конфиденциальности
Условия данной Политики конфиденциальности являются правилом для сбора и использования любой собранной на настоящем сайте и страницах настоящего сайта информации. Мы оставляем за собой право в любое время изменять или обновлять условия данной Политики конфиденциальности. В случае изменения каких-либо материалов, мы публикуем таковые изменения и обновляем номер версии в документе. Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента публикации на этом сайте, а Ваше дальнейшее пользование нашими услугами и сервисами означает Ваше принятие и согласие на эти изменения. Если у Вас есть комментарии или вопросы о нашей Политике конфиденциальности, пожалуйста, присылайте Ваши замечания или предложения по электронной почте или по другим каналам связи, указанных на настоящем сайте.
36avenue.ru
Новое жилье в обмен на старое
БКН.РУ возвращается к теме покупки жилья по схеме «трейд-ин», которая становится все более актуальной в связи с кризисом. Напомним, что схема пришла в строительную сферу с рынка автомобилей, впрочем, немного видоизменившись. Сегодня «трейд-ин» подразумевает, что человек, который рассматривает квартиру на первичном рынке жилья, может обратиться к застройщику и с его помощью либо благодаря партнерскому агентству недвижимости продать свою квартиру на «вторичке» и уже на эти средства приобрести новое жилье.
В этом случае агентство или реже сам застройщик выступают лишь посредником при продаже имеющейся квартиры клиента, не приобретая ее в свою собственность. Эта схема подходит для тех покупателей, которые уже определились с новым жилым комплексом, но еще не продали старую квартиру. Ведь на время продажи будущее жилье будет забронировано, и можно не волноваться, что выбранную квартиру кто-то успеет купить, как нередко и бывает.
«Сегодня в Санкт-Петербурге нет ажиотажа при входе в офисы застройщиков. Для привлечения новых клиентов необходимо предлагать интересные новые условия, – подчеркивают эксперты Normann. – “Трейд-ин” неоспоримо является новой, интересной и комфортной услугой». В компании признаются, что являются сторонниками этой схемы, поскольку она позволяет привлечь новых клиентов.
«Трейд-ин» квартир: все «за»
«Система “трейд-ин” распространяется на всех, кто уже приобрел недвижимость в компании, но желает обменять ее на недвижимость большего метража в другом нашем комплексе или на коттедж или таунхаус в загородных поселках “Небо”, “Сад времени” или “Озерный край”, – рассказывает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. – Сумма, внесенная за первый объект, будет засчитана в качестве первоначального взноса за второй. Остаток можно погасить единовременно либо воспользоваться ипотекой или рассрочкой».
«В целом для потенциального покупателя данная программа довольно интересна. С помощью услуг профессионального агента есть возможность в довольно короткие сроки и с минимальными рисками произвести обмен старой квартиры на новую. Однако до принятия подобного решения стоит обдумать несколько важных моментов, – рассуждает генеральный директор ГК «Унисто Петросталь» Арсений Васильев. – Во-первых, нужно учесть затраты на съем жилья на тот срок, пока строится новая квартира, во-вторых, учитывая сжатые сроки реализации старой квартиры, стоит иметь в виду, что цена, по которой ее удастся продать, скорее всего, будет ниже рыночной, в-третьих, клиент может выбрать агентство недвижимости для продажи своей квартиры только из ограниченного числа партнеров данного девелопера».
По оценкам «Унисто Петросталь», на сегодняшний день программу «трейд-ин» квартир своим клиентам в Петербурге предлагают около 30–35% компаний.
В «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» подтверждают, что работают по этой схеме по всем жилым комплексам с 2014 года. «Продавать квартиры по “трейд-ин” нам помогает партнер из числа городских агентств недвижимости. Чтобы купить жилье по схеме “квартира в зачет”, нужно выбрать и забронировать квартиру в одном из наших жилых комплексов, – объясняет региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая. – После этого агентство-партнер пришлет квалифицированного оценщика, который составит заключение о рыночной стоимости предполагаемой к передаче в зачет квартиры. Определившись с ценой, можно будет подписать договор долевого участия и внести первый взнос за квартиру. Он составляет не менее 10% от стоимости выбранной квартиры. Договор на три месяца зафиксирует за покупателем квартиру и цену на нее. Параллельно с агентством-партнером застройщика заключается договор об оказании безвозмездной услуги по продаже идущей в зачет квартиры по рыночной цене». Эксперт уверяет, что с задачей по продаже старой квартиры агентство справится в течение трех месяцев (если квартира по каким-либо причинам не будет продана, то первый взнос возвращается полностью). Если вырученной суммы не хватит, оплатить разницу можно, воспользовавшись рассрочкой от застройщика или взяв ипотечный кредит.
«В нашей компании действует программа “Зачет жилья”, которую мы реализуем вместе с несколькими агентствами. Клиент вносит 20% стоимости квартиры, и мы фиксируем цену квартиры на три месяца, необходимые для продажи его старой недвижимости. Клиент заключает договор с одним из наших партнеров – агентств недвижимости, которые обязуются за три месяца найти покупателя на имеющуюся у клиента квартиру, провести нотариат и зарегистрировать сделку, – делится своим опытом начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. – При успешном завершении сделки по недвижимости на “вторичке” клиент вносит полученные от продажи квартиры средства в качестве второго платежа. Если возникают сложности с продажей имеющейся квартиры в течение 90 дней (например, клиент хочет продать ее слишком дорого), ему возвращаются средства, внесенные в качестве первоначального взноса. Также предусмотрена возможность совмещения этой программы с рассрочкой и ипотекой».
Есть ли будущее у «трейд-ина»?
Впрочем, будущее «трейд-ина» жилья эксперты оценивают неоднозначно. «Тенденции к увеличению подобных сделок на рынке недвижимости не прослеживается. Работать по такой схеме могут исключительно крупные компании-застройщики. Чтобы совершать сделку по схеме “трейд-ин”, нужно иметь достаточный портфель первичного и вторичного жилья. Такими данными обладают опытные риэлторы, – говорит исполнительный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк. – Девелоперам, работающим с двумя-тремя проектами, зачастую невыгодно содержать дополнительные подразделения, которые бы занимались реализацией квартир на вторичном рынке недвижимости. Компания “БФА-Девелопмент” реализует квартиры в своих объектах по 214-ФЗ, не используя схему “трейд-ин”».
«На мой взгляд, распространению программ зачета жилья среди застройщиков препятствует ряд факторов. Прежде всего, продажа вторичного жилья – это отдельный вид бизнеса, чуждый большинству строительных компаний, – отмечает руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. – Для реализации переданного в “трейд-ин” объекта недвижимости им нужно привлекать агентства недвижимости. При этом застройщик не получает гарантии, что данное имущество будет продано по конкретной цене и в установленный срок».
Те застройщики, которые схему не поддерживают, говорят о многочисленных рассрочках и специальных предложениях для покупателей. «Услуги “трейд-ин” у нас нет. Но таким покупателям мы идем навстречу и предлагаем более гибкие условия в виде минимального первоначального взноса (10% от стоимости ДДУ) и увеличенного срока действия бронирования квартиры. Подобная программа лояльности популярна среди клиентов, поскольку она дает возможность зафиксировать стоимость квартиры, пока имеющееся жилье находится в стадии продажи, – объясняет директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева. – Такая схема удобна всем сторонам – как покупателю, так и застройщику. Также у нас есть программа по оплате части платежа в размере 50% от стоимости квартиры перед заселением, на этот платеж проценты не начисляются (по факту это беспроцентная рассрочка)».
Юлия Ружицкая, в свою очередь, прогнозирует, что ввиду непростого экономического положения покупатели, скорее всего, будут чаще прибегать к схеме зачета жилья. Кроме того, о возможности зачета имеющейся квартиры при покупке новой со временем узнает все больше людей.
Насколько программа приживется на нашем рынке – покажет время.
www.bkn.ru
Как обменять старую квартиру на новую?
Как обменять старую квартиру на новую?
архив агентства недвижимости «Жилфонд»
— В чем заключается суть программы обмена?
Алевтина Князева: — С помощью программы обмена клиент получает возможность улучшить свои жилищные условия «здесь и сейчас». Логика проста: клиент отдает свое жилье в зачет оплаты за новую квартиру.
— Для кого действует программа обмена?
Алевтина Князева: — Для всех жителей города Барнаула, желающих приобрести квартиры в новостройке «Модный дом», по адресу: Гулькина, 41.
— Каковы преимущества данной программы?
Людмила Козликина: — Преимуществ более чем предостаточно.
- Во-первых, клиенту не нужно искать покупателя на свое жилье, осуществлять множество показов и нанимать специалиста по подготовке оформления документов.
- Во-вторых, клиент получает экономию средств. Ведь пока продается его квартира, жилье в новом доме, которое он планировал приобрести на вырученные от продажи средства, может вырасти в цене, а может и быть продано. Данная программа исключает такие риски.
- В-третьих, после оформления документов клиент может жить в своей квартире еще один месяц, оплачивая лишь коммунальные услуги за этот период.
— Как происходит непосредственно обмен?
Людмила Козликина: — На деле это выглядит так:
- В агентстве недвижимости «Жилфонд» выбирается и бронируется квартира в «Модном доме». Бронь на квартиру в новостройке ставится бесплатно на 15 дней.
- Далее заполняется заявка на оценку своей недвижимости. После чего специалисты агентства проведут бесплатную оценку.
- В течение трех дней специалист «Жилфонда» произведет все расчеты и согласует стоимость жилья, отдаваемого в зачет, с клиентом. Дальше начинается подготовка документов к сделке.
- Последним этапом идет оформление и сдача двух договоров в рамках одного дня в Росреестр: на новостройку и на вторичную квартиру клиента.
Хочу отметить, что оформление по данной программе бесплатно для клиента. Клиент оплачивает лишь государственную пошлину за регистрацию договоров.
Алевтина Князева: — Воочию изучить технические решения строящегося объекта и качество отделки можно непосредственно на демонстрационном стенде на строительной площадке по адресу: г. Барнаул ул. Гулькина, 41, а увидеть планировку «вживую» — на «Выставке новостроек» в бизнес-парке «Статус», на ул. Шумакова, 23-а, где установлена демонстрационная квартира, позволяющая потенциальным покупателям оценить реальные размеры жилья со спальней, кухней-гостиной, санузлом, а также представить дизайн своей будущей жилплощади и определиться с расположением мебели.
Оценкой жилья, отдаваемого в зачет, занимаются наши надежные партнеры агентство недвижимости «Жилфонд», специализирующиеся на рынке недвижимости по реализации и подбору квартир уже много лет.
— Как будет оцениваться квартира клиента на вторичном рынке?
Людмила Козликина: — Квартира оценивается исходя из текущей рыночной стоимости за вычетом возникающих расходов при ее оформлении (в среднем минус 7−10% от рыночной стоимости жилья).
Разницу между стоимостью новой и «старой» квартир клиент оплачивает за счет собственных средств или кредитных средств банка.
Алевтина Князева: — К квартирам, принимаемым в зачет, есть ряд требований:
- квартира должна находиться в черте города Барнаула;
- стоимость ее не должна превышать выбранное жилье в новом доме;
- на квартиру должно быть оформлено право собственности и не наложены обременения.
Справка
Компания «Мой дом» реализует проект «Модный дом» в центре Барнаула, по адресу: ул. Гулькина, 41. В ассортименте 116 квартир площадью от 35 до 60,5 м2. Сдача дома запланирована на 3 кв. 2017 года. Проектная декларация на сайте barnauldom.ru.
altapress.ru
Как старую квартиру обменять на новую?
Хотите из старой квартиры переехать в новую? Это можно сделать с помощью обмена. Обмен позволяет без больших денежных затрат улучшить ваши жилищные условия. Какие же существуют варианты обмена? Естественно, дома построенные до 70-х годов не имеют особых удобств, по сравнению с современными постройками. Кухни в старых домах маленькие, потолки низкие, нет подсобных помещений, коммуникации изношены. По этой причине люди хотят обменять старое жилье на новое, потратив при этом небольшую сумму денег...
Существует несколько вариантов такого обмена. Наиболее удобным вариантом считается вариант trade in – это когда одна недвижимость меняется на другую с доплатой. В этом есть свои ограничения – дачи, земельные участки и загородные дома таким способом не обмениваются.
Компания, которая продает квартиру в новом доме, выкупит старую квартиру по заниженной цене. Обычно стоимость занижается на 20-25 процентов, так как ей необходимо быстрее продать вашу квартиру на рынке, а для этого приходится серьезно уступить в цене. В квартире, идущей на выкуп, документы должны быть в идеальном порядке, там не должны быть зарегистрированы люди.
Следующий способ обмена — строительная компания, которая продает квартиру в новом доме сама займется продажей вашей квартиры, при этом продает по цене близкую к рыночной. Новую квартиру бронирует на время, которое необходимо для продажи старой. Однако в данном случае возникает вопрос регистрации. Если квартира в новостройке готова, то вы можете переехать в нее сразу же после ее покупки. Деньги от продажи старой квартиры получите после продажи.
обменять квартиру
Если сравнивать с первым вариантом, для многих людей данный способ является выгодным. Можно конечно также взять кредит на улучшение жилищных условий. Однако банк не выдаст кредит на сумму, превышающую 80 процентов от стоимости квартиры, и потребует представить доказательства целевого использования кредита. При этом продажей старой квартиры и выпиской из нее можно будет заняться после покупки новой квартиры.
Затраты будут идти на получение кредита и оплаты услуг риэлтора. По кредиту иногда залоговым имуществом выступает сама приобретаемая квартира в новостройке. Продажей старой квартиры занимаются непосредственно после оформления в собственность новую и регистрации в ней.
В некоторых случаях обменивают старое жилье на новое путем продажи и приобретения одновременно. Право собственности на новую квартиру уже должна быть оформлена, хотя цена квартиры без такого оформления намного ниже. Рынок недвижимости много новых квартир, где никто еще не проживал, так как они были приобретены с целью вложения средств, и вы всегда можете найти для себя и своей семьи подходящий вариант.
-----Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)
domamira.su
Комплексная услуга по обмену старого жилья на новое (trade in)
Двухкомнатная квартира в «хрущевке» досталась семье Елизаровых по наследству от дедушки и бабушки главы семейства Сергея несколько лет назад. Семья прожила в ней четыре года, прежде чем родился ребенок. Растить ребенка в двухкомнатной хрущевке со смежными комнатами и маленькой кухней не очень удобно. Тем более, что к этому времени семья смогла подкопить денег и обладала финансовыми ресурсами, позволявшими купить квартиру в новостройке. Ведь в новых домах и планировка несравнима, и контингент соседей многим отличается от старого фонда.
Однако многочисленные дела на работе не позволяли Сергею заняться продажей старой квартиры и приобретением новой вплотную. К тому же, не очень было понятно, где жить после того, как старая квартира уже будет продана, а новая еще не будет приобретена. В конце концов, Сергей обратился за помощью ко мне и я порекомендовала ему использовать технологию trade-in. Эта технология позволяет без особых проблем «обменять» старое жилье на новое. В сферу недвижимости trade-in пришла с авторынка и быстро приобрела популярность. Ведь это очень удобно – жилищная площадь улучшается без особых проблем.
Я встретилась с Сергеем и мы обсудили все детали предстоящей операции. Заодно Сергей рассказал мне, что в попытке самостоятельно продать свое жилье он столкнулся с целым рядом проблем. Конечно, на первом месте – отсутствие свободного времени, а ведь было необходимо встречаться с потенциальными покупателями. Кроме того, большинство покупателей хотели вселиться в квартиру в самое ближайшее время, а Сергею был необходим промежуток для того, чтобы найти новое жилье – ведь ему тоже было некуда выезжать. Я предложила Сергею выбор из нескольких квартир в новостройках города. В конце концов, он принял решение, остановившись на вполне симпатичной трехкомнатной квартире. Дальше дело оставалось уже за мной. Мы забронировали новую квартиру для семьи Елизаровых, а после этого стали искать покупателей на старую квартиру.
Рекламу, размещение объявлений и встречи с потенциальными покупателями я взяла на себя. Наконец, нашлись покупатели – пожилые люди из области, которые покупали квартиру для своего сына, собиравшегося остаться в городе после окончания института. Мы подписали договор о продаже квартиры новым владельцам, одновременно заключив договор о покупке квартиры в новостройке. Так за считанные часы Елизаровы продали свое старое жилье и стали владельцами новой квартиры в новостройке. Согласитесь, что это очень удобно, особенно для людей, не обладающих временными и иными ресурсами на самостоятельную продажу жилья и подбор новых вариантов.
Очень большую роль играет финансовая и юридическая безопасность сделки. Когда продаешь свое единственное жилье, то вопросы безопасности находятся на первом месте. Ведь если что-то пойдет не так, то можно остаться и без жилья, и без денег. Но в случае применения trade-in сделка обеспечивается агентством. Кроме того, агентства оказывают помощь в получении ипотечного кредита тем гражданам, у которых не хватает средств для покупки квартиры в новостройке после продажи своего старого жилья. Как известно, для многих людей в наше сложное время проблема получения ипотечного кредита стоит весьма остро. С помощью технологии trade-in эта проблемная ситуация также становится вполне решаемой, причем вам не нужно прилагать серьезных усилий – все сделают специалисты агентства.
mavlutova.ru
