Родственный обмен квартирами: где оформлять, необходимые документы. Как оформить обмен квартирами
Обмен квартир между родственниками: способы и этапы оформления
Упрощается ли процедура обмена квартир, если эти объекты недвижимости принадлежат родственникам? Это достаточно популярный вопрос. В данной статье мы разберемся, есть ли разница в том, кто планирует обменивать свои жилищные площади. В Законодательных документах Российской Федерации отсутствует понятие «родственного обмена».
Жилищный кодекс оперирует понятием «обмен» без отсылки к родственными или не родственным отношениям. Но это не является помехой для совершения подобного обмена.
Обмен недвижимостью предполагает ряд этапов, на каждом из которых есть свои особенности и правила. В целом обмен жилыми площадями регламентируется 567 статье Гражданского Кодекса.
Разделы статьи:
Варианты оформления сделки обмена
Договор мены это сделка двухсторонняя, сторонами которой могут быть знакомые или незнакомые люди, а так же родственники. Это значит, что условия обмена одинаковые для всех.
Но, при казалось бы, одинаковых условиях обмена для всех, для родственников есть несколько вариантов, которые могут быть использованы при обмене:
- Договор мены. То есть стороны, заключающие договор мены, одновременно выступают продавцами своей недвижимости и покупателями новой. Такая сделка может быть равноценной либо предполагать доплату разницы в стоимости недвижимости. Этот вопрос в каждом случае решается индивидуально. Такие сделки могут, как заверяться нотариусом, так и быть сразу предоставлены в Росреестр. Сделка мены предполагает уплату налога в 13% от общей суммы договора.
- Договор купли-продажи. Такой вариант более финансово затратный. В таком случае составляется 2 договора купли-продажи недвижимости для каждой стороны. Для юридической защищенности договоры могут быть заверены нотариусом. Далее сделка оформляется в Росрестре. Обе стороны обязаны уплатить налоги в размере 13% от своих сделок, на каждый договор о купле и продаже.
- Договор дарения. Это самый экономный вариант обмена, так как в случае дарения близким родственникам налогами не облагается. Так что если у вас близкие родственные отношения, то проще оформить 2 договора дарения и таким образом произвести обмен квартирами. Единственно, что при неравноценном обмене в договоре дарения нет возможности прописать пункт о доплате. Этот вопрос на законодательном уровне вы не сможете урегулировать, только при личной договоренности и ее дальнейшем соблюдении.
Этапы обмена жильем
- Договоритесь о проведении сделки, осмотрите помещения, обсудите условия. Примите окончательное решение об обмене.
- Подготовьте жилую недвижимость к продаже: выпишите жильцов, оплатите счета за ЖКХ, подготовьте техническую документацию на квартиру. Получите письменное согласие других собственников, при их наличии.
- Оцените стоимости жилья и определите, есть ли необходимость в доплате. Договоренность об оплате должна быть достигнута до начала подготовки всех документов.
- Подготовка договора. Это можно сделать самостоятельно, либо обратившись в нотариальную контору. Там же договору присвоят номер и внесут в Росреестр.
- Регистрация договора в Росреестре занимает от 3 до 10 дней
Какие документы нужны:
- свидетельство о правах собственности на квартиру,
- согласие собственников на продажу недвижимости,
- технические документы на квартиру,
- справка с БТИ,
- копия домовой книги,
- кадастровый паспорт,
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
- договор мены.
Пакет документов на дарение недвижимости дополнительно будет в себя включать документы, на основе которых можно выявить степень родства, согласие на дарение всех участников приватизации данного жилья.
Родственный обмен муниципальных квартир
Согласно части пятой 72 статьи Жилищного кодекса РФ наниматели социального жилья имеют право осуществить обмен жилья между двумя и более лицами, проживающими в одном или разных населенных пунктах на территории РФ.
Договор для обмена жилыми площадями подготавливается и подписывается в трех экземплярах, один из которых предоставляется в уполномоченные органы регистрации.
Каждая сторона договора обязана предоставить договор в местные административные органы для одобрения сделки.
Отклонить сделку администрация может только в исключительном случае:
- наличия иска к участнику процесса о расторжении либо изменении предыдущего договора соцнайма,
- обмениваемое помещение признано непригодным для эксплуатации,
- само право пользования жильем квартиросъемщиков уже оспаривается в судебном порядке,
- дом подлежит капитальному ремонту в ближайшее время,
- дом подлежит сносу,
- в случае вселения по результатам обмена в помещение человека с одной из форм хронических заболеваний (пункт 4 статьи 2 Жилищного кодекса.
Документы для оформления обмена муниципальным жильем
В администрацию района необходимо помимо договора мена предоставить:
- заявление по установленной форме с просьбой одобрить факт обмена,
- паспорт или копия документов, удостоверяющих личность,
- договор соцнайма,
- ордер на вселение,
- справку о прописанных людях в помещении на обмен,
- согласие всех проживающих на обмен,
- согласие органов опеки и попечительства в случае проживания несовершеннолетних или недееспособных граждан,
- документы об отсутствии долгов по коммунальным счетам.
Обмен приватизированной квартиры на квартиру в социальной найме
В действующем законодательстве такие варианты прямо не прописаны, а, следовательно, процедура явно не будет простой и понятной.
На данный момент есть два вариант решения данной ситуации:
- Приватизация квартиры из социального найма и оформление договора мены или дарения.
В целом заключение сделок обмена недвижимостью между родственниками наиболее безопасный вид сделок с недвижимостью. При грамотном подходе он может стать самым экономичным и оперативным.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Как оформить обмен недвижимости
Договор мены (обмена) недвижимости
Согласно ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать друг другу жилье в собственность. К договору мены применяются соответственно правила о купле — продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем недвижимого имущества, которое она обязуется принять в.
Обмен недвижимости
, столь распространенный в советское время, сегодня также пользуется популярностью. Между тем, Провести обмен квартиры, коттеджа, или участка намного сложнее, чем оформлять куплю-продажу, но выгоднее. Вместо двух сделок со всеми их организационными сложностями вы проводите всего одну. А значит, экономите свое время и деньги.
Чем выгоден обмен комнаты, участка, квартиры?
Во-первых, вы экономите свое время.
Как обменять квартиру на дом? Что такое договор мены?
Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:
Договор мены () квартиры на дом (на квартиру другую) в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи и дарения.
Как оформить обмен недвижимости
Обмен квартир в последние десятилетия стал крайне выгодным вариантом, который позволяет вам быстро получить внушительную сумму денежных средств, если у вас лишняя жилая площадь, либо наоборот – получить просторное жилье, заплатив при этом весьма демократичную сумму.
Отдельным видом является обмен квартир на частные дома или коттеджи за городом. Все больше людей стараются сбежать из шумного и пыльного города поближе к природе, где можно каждый день наслаждаться свежим воздухом и наблюдать изумительные пейзажи.
Родственный обмен приватизированных квартир
Внутрисемейный обмен недвижимости — один из видов операций с недвижимостью, распространенный в советский период. В настоящее время законодательство не предусматривает каких-либо преимуществ при осуществлении родственного обмена квартир — предъявляются те же требования, что и при обычных сделках.
В решении вопроса, как оформляется родственный обмен квартирами, специалисты отмечают необходимость соблюдения ряда важных условий:
Как правильно проводить обмен квартир
Почему люди сегодня предпочитают квартиры, нежели покупку? При обмене квартиры риск меньше, чем при купле-продаже. Это обусловлено тем, что никто не останется на улице в случае расторжения сделки.
Некоторые щекотливые моменты
Нет уверенности в сто процентов во вторичном жилье, как основной недостаток.
Обмен квартир – преимущества и недостатки
В условиях нестабильной финансовой обстановки, когда доллар скачет по волнам кризиса, гривна уверенно падает, люди просто боятся связываться с деньгами, а ведь речь идет о весьма крупных суммах. Появляется желание произвести операции с недвижимостью без купли-продажи. Вот и приходит на помощь прямой.
: преимущества
При квартир присутствует гораздо меньше рисков, чем при купле-продаже.
Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?
Главная / Обмен квартирами / Какие нужны документы при родственном квартирами?
Предоставляет ли законодательство России какие-либо льготы родственникам, желающим поменяться жилыми помещениями социального найма? В настоящий момент родственный обмен квартирами документы предполагает к сбору такие же, как и при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними лицами.
Прямой обмен квартир с доплатой: мошенники и защита
Адвокат Олег Сухов специально дляIRN.RU описывает особенности сделок мены с недвижимостью
Сотрудники правоохранительных органов утверждают, что ежегодно несколько сотен москвичей, желающих обменять квартиры. становятся жертвами мошенников. Они не только теряют деньги, но и лишаются жилья.
Приведу типичный пример. Житель Москвы Артем надумал обменять однокомнатную на двухкомнатную с доплатой.
Как решить квартирный вопрос без денег
| Фото: Ирина Милаярова
Почему владельцы квартир всё чаще предпочитают обменять жильё, а не продавать его? С чем это связано? Сегодня мы ответим на эти вопросы, а также расскажем о том, какие нюансы необходимо учесть при составлении договора мены и в каких случаях обмен недвижимости невозможен .
Риэлтерские услуги в Минске
Договор мены – это когда меняются квартирами (домами), находящимися в частной собственности. В случае же, когда одна из квартир, или обе, неприватизированные (государственные) – речь идет о договоре обмена .
Вроде, все просто, принципиальной разницы нет.
black-lev.ru
Как лучше оформить обмен квартир
Сегодня, как правило, новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность — обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее.
В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще весьма популярны. Но, по словам давно работающих специалистов по недвижимости, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было не много, и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также невелик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов. Сегодня же практически вся жилая недвижимость находится в собственности граждан, а потому подавляющее большинство сделок осуществляется путем купли- продажи. Договора мены при операциях с недвижимостью довольно редки. Это связано с достаточным числом предложений на рынке жилья, которое может удовлетворить запросы любого покупателя.
Кроме того, реализация прямого обмена зачастую сопряжена с определенными сложностями: непросто найти человека, который хотел бы переехать именно в эту квартиру, продавая при этом свое жилье, которое подойдет другому участнику договора мены. Поэтому на практике такие обмены осуществляются через цепочку сделок купли-продажи — так называемые традиционные сделки с недвижимостью. Договор мены удобнее Однако в тех случаях, когда договор мены удается использовать, он бывает предпочтительнее договоров купли-продажи. Во-первых, он обходится дешевле, поскольку есть определенное отличие в начислении размера госпошлины, которая уплачивается при удостоверении сделки мены нотариусом.
По договорам купли-продажи ныне нотариусы взимают 2% от указанной в договоре стоимости квартиры (1% — при продаже + 1% — при покупке). Ставка же пошлины, которая взимается за нотариальное удостоверение договора мены, установлена в размере 1% от стоимости того объекта недвижимости, стоимость которого выше. Если стоимость объектов недвижимости совпадает, соответственно оплачивается 1% от стоимости любого из них. Во-вторых, он проще. Как известно, договора мены чаще всего заключаются между родственниками. Бывают случаи, когда родители обменивают свою 3- комнатную квартиру на 1-комнатную своих детей, предоставляя им возможность жить в квартире большего метража, а сами переезжают на меньшую площадь. В этой ситуации, конечно же, более целесообразно заключать именно договор мены.
Это избавляет родных людей от лишних формальностей и траты времени — необходимости делать два договора дарения или дважды заключать сделку купли- продажи. Позволяет это также и сэкономить на оплате налогов и нотариальных услуг. Риэлторы не скрывают, что неохотно берутся за квартирный обмен, потому что не имеют соответствующей базы предложений. Клиенты обычно приходят в агентства уже со своими конкретными вариантами — сами находят подходящее для себя. Тогда задача риэлторов сводится к формальностям — помощи в оформлении и регистрации договора мены. Оплата труда посредников происходит по договоренности сторон — определяется фиксированная сумма, и речь о процентах от стоимости квартир уже не идет. Юридические тонкости Как и при других операциях с недвижимостью, договор мены должен быть удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. При этом оба объекта обмена должны быть либо не приватизированы, либо принадлежать сторонам на правах собственности. Ведь договор мены, по сути, состоит из двух договоров купли-продажи, где эквивалентом денежного расчета выступает только имущество. Согласно договору мены (бартера) каждая из сторон обязывается передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.
При этом каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, получаемого взамен. Таким образом, выходит, что принципиальных отличий между договором мены и купли-продажи практически нет. В ГК Украины прямо предусмотрено, что к договору мены применяются общие положения о договорах купли-продажи. Между тем различия все же имеются. Наиболее важным признаком, отличающим договор мены и договор купли-продажи, является то, что по договору купли- продажи за продаваемое имущество продавцу уплачивается соответствующая стоимость имущества только в денежном выражении. При заключении же договора мены оба объекта подлежат адекватной оценке со стороны продавцов и покупателей, при этом их стоимость при заключении сделки не обязательно должна быть равноценной.
Договор мены может быть оспорен и по решению суда признан недействительным. Риски при заключении такого договора практически те же, что и в случаях любых других сделок по отчуждению недвижимости. Наиболее распространенными основаниями признания недействительным договора мены может быть несоблюдение формы составления документов, отсутствие соответствующих полномочий у участников сделки, нарушение требований законодательства, приобретение недвижимости субъектами, которые не могут иметь в собственности те или иные объекты. Сделку также могут оспорить из-за того, что человек, являвшийся одной из ее сторон, оказался недееспособен или пребывал при совершении ее под действием психотропных препаратов.
www.tis-group.net
Как оформляется обмен квартир | rusblank.ru
Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно! Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре. Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области. Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д). Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит.
Варианты проведения обмена недвижимости Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.
В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.
Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.
Как обменять квартиру
Налог и пакет документов И ещё один из самых важных аспектов квартирного обмена — налогообложение. Кодексом налоговым никак не регламентируется налог на прямой обмен квартирами, но Гражданский кодекс в статье 567 говорит о том, что договор мены проходит по тем же правилам налогообложения, что и купля-продажа.
Передающая права собственности сторона признана продавцом, а другая сторона — покупателем, а потому оплата налога за каждую из квартир будет посчитана по натуральной форме стоимости жилплощади, которая отражена в договоре мены. Не взимается налог при обмене только в том случае, если квартира в собственности данного владельца находится более трёх лет. О пакете документов лучше всего говорит список содержимого: 1. Документы, определяющие принадлежность жилой площади. 2. Кадастровый паспорт. 3. Копия лицевого счёта и выписка из домовой книги. 4.
Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.
Налог при обмене квартиры Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст.567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.
Обмен квартирами
Важно
То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем. При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены.
Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет.Как оформить договор мены
Инфо
Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.
Внимание
В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать. В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты».
Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.Порядок обмена частного дома на квартиру
Но гораздо чаще в последнее время происходят случаи как раз обратные — сохраняя недвижимость, обмен квартиры на квартиру люди совершают из меньшей в большую, добавляя пространство в виде дополнительных квадратных метров. Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться. Такое бывает при разводах, которых сейчас очень много, при разделе наследства или отселении взрослых детей в отдельное жильё. Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже.
Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой. Варианты В советское время квартиры практически не продавались, поскольку почти все были, как теперь говорят, в муниципальной собственности.
Потому такая операция с недвижимостью, как обмен, превалировала.
Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
- Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
- Оформление сделки.
- Нюансы Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет. Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации. То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра.
Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
Должен быть дан точный адрес квартиры. Если квартиры отличаются по стоимости, в договоре можно оговорить выдачу денежной компенсации владельцу более дорогого имущества. Дополнительно следует указать точную дату, после которой и один, и другой собственник должны покинуть занимаемое ими жилое помещение и передать право владения другому участнику сделки. 3 Заверьте договор у нотариуса. Эта процедура проводится для договоров мены на добровольной основе, но она может стать дополнительным подтверждением подлинности подписей сторон в случае возникновения споров. Также у нотариуса следует заверить согласие других лиц, прописанных в квартире, на совершение обмена. 4 Зарегистрируйте договор в Росреестре по вашему месту жительства. Для этого вам нужно будет оплатить государственную пошлину.
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?
Однако при обмене государственной недвижимости невозможно получать доплату, так как действия осуществляются не с личным жильем, а с тем, которое участникам фактически не принадлежит. Таким образом, независимо от формы собственности жилое помещение можно поменять, но только на аналогичное. Здесь обязательно письменное закрепление достигнутого консенсуса и указание исчерпывающих сведений о предмете обмена. Все спорные вопросы придется решать в суде, если таковые возникнут.
Как оформляется обмен квартир
Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2. Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений. Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.
Как оформляется обмен квартиры на дом
В настоящее время в столице этот способ является довольно востребованным. Способ удобный и быстрый — вся сделка занимает от силы три дня. Конечно, вторичный рынок пока преобладает по численности сделок, но всё больше людей хотят обменять старый дом на новостройку, и всё чаще практикуется этот способ, позволяющий сделать выгодно даже обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную. Московская реновация теперь движется в этом же направлении. Также существует обмен с использованием доплаты из средств материнского капитала, и на сегодняшний день такая сделка — ничуть не экзотика. Подобная услуга есть в перечне любого уважающего себя агентства недвижимости. Обмен квартир в Москве очень широко представлен сделками с материнским капиталом (но это можно сделать, если ребёнок, которому средства принадлежат, уже достиг трёхлетнего возраста).
rusblank.ru
Разузнай! - Как оформить обмен квартир
Сделки по обмену жилья в последние годы становится все популярнее, поскольку многие стремятся улучшить свои жилищные условия, переехать в пригород из шумного города либо просто сменить микрорайон проживания. Когда вы не можете ожидать длительное время продажи вашей квартиры и подбора подходящих вариантов для покупки нового жилья, можно осуществить обмен.
Однако к оформлению данной сделки следует подходить с особой внимательностью и тщательностью.
Обмен недвижимости: что обязательно нужно знать при совершении сделки по обмену?
Существует несколько видов квартирных обменов, однако основным и первичным условиям является то, что квартира должна находиться в вашей собственности, т.е. она должна быть приватизирована либо куплена вами. Муниципальную квартиру также возможно обменять, однако данная процедура предполагает особый контроль со стороны государственных органов.
При оформлении договора обмена недвижимости очень многое зависит непосредственно от стоимости меняемого жилья, которое имеется у вас в собственности. В случае если вы планируете произвести обмен вашей квартиры на идентичную квартиру, данный вариант обмена недвижимости называется равноценным. Как правило, подобные договора мены заключаются между родственниками либо хорошими знакомыми. В данном случае каждый участник сделки мены должен передать свое жилье второму участнику сделки, причем доплата не предусматривается, а в договоре мены будет прописана одинаковая сумма стоимости меняемых квартир.
Если вы планируете произвести сделку по обмену с неравноценными по стоимости квартирами, то стоит учитывать, что в качестве требуемой доплаты необходима будет определенная денежная сумма либо какой-либо иной объект недвижимости, находящийся в вашей собственности (дача, земельный участок, гараж), иногда в качестве такой доплаты выступает автомобиль. Неравноценный обмен недвижимости бывает 2-х видов: за более дорогую квартиру отдается дешевое жилье с установленной доплатой либо осуществляется доплата за имеющуюся разницу в квадратных метрах квартир.
Так как обмен недвижимости - благодатная сфера для аферистов и мошенников, составляя договор мены жилья, следует учитывать следующие важные моменты:
1. Нужно убедиться, что на меняемое жилье нет имущественных притязаний со стороны третьих лиц, что не был наложен арест, а также что данное имущество не является залоговым.
2. В договоре должна указываться точная полная характеристика объекта : площадь квартиры, адрес, количество комнат.
3. В договоре мены должно быть указано, сохраняется ли за кем-либо из прежних собственников право пользоваться данным жильем при передаче квартиры другому лицу. В случае если не прописан данный пункт в договоре мены, то сделку по обмену можно отменить.
4. Договор должен содержать конкретные сроки, а также порядок передачи меняемого жилья.
5. Нельзя производить обмен квартиры, если она расположена в доме, подлежащем сносу либо требующем реконструкции.
6. Запрещается заключение сделки, если в ходе ее предполагается, что у одной из сторон сделки будут ухудшены жилищные условия, и что данная сторона будет нуждаться в улучшении жилищных условий.
При любых обстоятельствах специалисты рекомендуют не решать вопросы по обмену жилья самостоятельно. Лучше все-таки обратиться к профессиональным риелторам и быть уверенным в том, что договор мены был составлен юридически правильно и грамотно, а подобранный вариант обмена жилья идеально соответствует вашим финансовым возможностям и всем вашим требованиям.
- < WOW - Даларан
- Искусственный цветок своими руками >
razuznai.ru
Как оформить обмен квартир?
Чтоб стать новым хозяином квартиры на вторичном рынке, нужно заключить сделку купли-продажи. Но, можно оформить и обмен квартир, который во многих ситуациях оказывается существенно выгоднее, нежели купля-продажа. Рассмотрим ниже все нюансы процедуры обмена квартир.
В большинстве случаев, прямой обмен осложняется тем, что крайне сложно найти человека, который захочет переехать именно в вашу квартиру, продавая свое жилье. По этой причине, обмены осуществляются через ряд сделок купли-продажи, которые являются классическими сделками с недвижимостью. Но, в случаях, когда договор мены применим, он более выгоден. В первую очередь, потому, что обходится дешевле, так как есть разница в начислении госпошлины, уплачиваемой при удостоверении сделки нотариусом.
В ходе оформления договора купли-продажи, нотариусы взимают два процента от указанной в договоре цены квартиры, один процент при продаже и еще один при покупке. Ставка пошлины за нотариальное подтверждение договора мены, составляет один процент от стоимости объекта недвижимости, который дороже.
В случае, если цена обоих объектов совпадает, то оплачивают один процент от цены любого из объектов. Кроме того, договор мены проще, поэтому очень часто такие договора заключают между родственниками. Ведь это избавляет родных от лишних затрат времени и формальностей, так как если не прибегать к договору обмена, придется делать два договора дарения или два раза заключать сделку купли- продажи.
Договор мены помогает еще и сэкономить деньги на оплате налогов и услуг нотариуса. Чаще всего, к риэлторам приходят с конкретными вариантами, в таком случае, специалистам нужно только оформить и зарегистрировать договор мены. Оплата работы посредников происходит по договоренности сторон, то есть просто определяется фиксированная сумма.
Юридические нюансы
Как и любая операция с недвижимостью, договор мены обязательно подтверждается нотариусом и регистрируется в БТИ. Оба объекта обмена должны быть не приватизированы либо являться собственностью сторон, так как этот договор состоит из двух договоров купли-продажи, где вместо денежного расчета используется имущество. Согласно договору обмена, каждая сторона должна передать в собственность один товар в обмен на другой.
При этом, каждая из сторон сделки в одночасье выступает продавцом товара, который передает в обмен, и покупателем товара. Каких-либо принципиальных отличий между договором обмена и купли-продажи нет, согласно действующему законодательству, к договору обмена применяют те же положения, что и к договору купли-продажи.
Но, есть и некоторые различия, самым важным признаком, отличающим договор обмена и договор купли-продажи, является то, что по договору купли- продажи за имущество продавец получает реальную сумму денег, а не объект недвижимости. Нужно так же отметить, что при заключении договора мены, стоимость объектов вполне может быть не одинаковой.
Так же, нужно учесть, что договор мены можно оспорить и по решению суда признать недействительным. Но, риски при заключении этого договора аналогичны тем, что и при любых подобных сделках по отчуждению объектов недвижимости.
Похожие записи:
tycobullding.com
Обмен квартир как оформить
Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?
Как обменять квартиру на квартиру? Традиционным способом, позволяющим поменяться квартирами, является заключение договора мены. Однако есть и другие варианты, которые могут быть уместны в определенных ситуациях. Например, если речь идет о приватизированном объекте, то начать стоит, после подыскивания варианта, с подготовки документов и составлении текста соглашения.
Оно не должно противоречить закону и интересам сторон.
Если же речь идет о государственном жилом помещении .
Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами
Есть много методов сделать собственные условия проживания лучше.
Родственный обмен квартирами, документы на который нужно оформлять достаточно тщательно, является наиболее распространенным способом, который использует максимальное число владельцев той или иной формы жилья.
Сегодня, когда все можно продать и купить, данный вид размена оказывается немного забытым, и далеко не все родственники спешат воспользоваться этим способом увеличения жилого пространства дома или квартиры.
Замечательный сосед — виртуальное агентство недвижимости
До 1991 года в условиях отсутствия частной собственности под термином «обмен» понимался непосредственный обмен квартиры (или комнаты) на другую, и это был единственный способ решения своего жилищного вопроса.
С развитием рыночных отношений обмен муниципального и государственного жилья остался, но все больше сокращается с уменьшением доли неприватизированного жилищного фонда.
Жилищный Консультант
Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ ). Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.
Как оформить сделку по обмену квартиры или дома
Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты).
Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.
Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина.
Как оформить договор мены
Найдите вариант квартиры для обмена.
Трудность может состоять в том, что владельцы жилья, интересующего вас, не будут согласны получить в обмен вашу квартиру. В этом случае в процесс обмена придется вовлекать несколько участников, что значительно осложнит сделку. В данном случае вам следует воспользоваться договором купли-продажи.
Операция же обмена остается оправданной только тогда, когда продажа жилья невозможна — например, в случае с приватизированными квартирами.
Обмен квартир как оформить
Сегодня, как правило, новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность — обмен квартир.
И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее. В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще весьма популярны.
Но, по словам давно работающих специалистов по недвижимости, они продолжались уже как бы по инерции.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Продажа или покупка не всегда выгодна для тех, кто приобретает недвижимость, либо избавляется от неё.
В таких ситуациях и заключают договора на мену. Это не договор обмена – последний заключается в отношении объектов, которые сторонам не принадлежат.
Способов для решения этого вопроса на практике существует много. Но у риелторов широкую известность приобрели всего несколько. Главное – получить заранее как можно больше информации.
ТикоСтрой — строительство домов, инвестиции, дизайн и аренда квартир
Чтоб стать новым хозяином на вторичном рынке, нужно заключить сделку купли-продажи.
Но, можно оформить и обмен, который во многих ситуациях оказывается существенно выгоднее, нежели купля-продажа. Рассмотрим ниже все нюансы процедуры обмена квартир. В большинстве случаев, прямой обмен осложняется тем, что крайне сложно найти человека, который захочет переехать именно в вашу, продавая свое жилье.
juridicheskii.ru
