Как совершить обмен квартиры на частный дом. Как обменять дом на квартиру
Обмен частного дома на квартиру с доплатой и без
Квартирный вопрос всегда был и остается наиболее животрепещущей частью жизни наших соотечественников. Некоторые люди предпочитают частное домовладение, где есть пусть небольшой, но надел земли, пригодный для сада и грядок с овощами. Другие, особенно в городах, склоняются к тому, что жить в квартире с удобствами даже высоко над землей более предпочтительно и комфортабельно.
Возможные причины обмена
Еще совсем недавно произвести операции по обмену строения в частном секторе на жилье в многоэтажке было достаточно проблематично. Операции по жилью, будь то коттедж, загородный дом, квартира или ее часть являются наиболее часто встречающимися на рынке недвижимости.
На сегодняшний день — это наиболее активная часть бизнеса в сфере оборота на первичном и вторичном рынке жилья. Современный покупатель может достаточно легко и просто приобрести такую жилую площадь, которая ему требуется, понравилась при выборе, осмотре и на которую он располагает финансовыми возможностями.
Принять решение обменять домовладение могут побудить многие причины. В подавляющем большинстве случаев это следующие ситуации:
- Необходимость взыскания недвижимости имущества за долг. Это наиболее распространенная сегодня причина – использование услуг банка по предоставлению кредита с последующей невыплатой средств. При этой ситуации залогом является дом.
- Смерть владельца – собственника, когда наследники не имеют возможности содержания дома. Данная ситуация возникает при солидном кредитном долге, обязательных налоговых выплат, масштабных ремонтных работах. При этом наследникам предлагают обменять или продать имущество и получить средства на приобретение квартиры.
- При необходимости переезда на другое место проживания. Эта ситуация требует скорейшего решения по продаже имущества, зачастую владелец нанимает управляющего процессом обмена или продажи.
- Бракоразводный процесс, когда бывшим супругам требуется срочно покинуть дом, полный воспоминаний о счастливом прошлом, перешедшем в открытый или скрытый психологический конфликт, окончившийся разводом. При такой ситуации обмен дома на две квартиры в достаточном отдалении друг от друга может стать отличным решением вопроса.
- Нанесенный природными стихиями ущерб и вред жилищу при отсутствии средств на его восстановление. При этом обменять на квартиру коттедж или домовладение будет очень удобно с помощью риэлтерской фирмы.
Необходимо помнить, что разница в оценочной стоимости между жильем в частном секторе и квартирами в многоэтажках может составлять значительные суммы.
Виды обмена
При осуществлении обмена частного загородного дома на квартиру есть некоторые нюансы, которые необходимо знать. На сегодня в правовом поле существует два вида обменных операций в данном направлении. Гражданский Кодекс РФ в ст. 31 полностью регулирует эти моменты обменных процедур.
Определяют два типа обмена:
- Дом на квартиру, прошедшую приватизацию.
- Аналогичная процедура только с неприватизированным, находящимся в муниципальной собственности квартирным фондом.
Крайне важно помнить о том, что первый вариант намного проще, требует намного меньше времени на сбор необходимого пакета документов. Подготовка государственной жилплощади к обмену пока остается в сфере влияния отечественной бюрократии и обмен остается наиболее редкими, проблематичными операциями на рынке.
Немаловажно предварительно урегулировать вопросы разницы в стоимости недвижимости, определенной независимой экспертизой и ее выплаты тем участником, у которого зафиксирована более низкая цена имущества.
Процесс обмена
Осуществляя обменную процедуру дома на квартиру, следует проводить ее на основании составленного юристом договора мены. Процедура крайне походит на куплю-продажу, но на основании двух равноценных договоров.
Обычно суммы оценки равными не бывают вследствие многих аспектов:
- Жилой фонд в городской черте оцениваются по одним критериям. Это престижность района, площадь и габариты, ее эксплуатационное состояние и уровень амортизации.
- Домовладение отличается иными принципами определения стоимости. Расстояние до города, наличие или отсутствие приличного земельного участка, беседки, бани и красивого природного ландшафта, окружающую усадьбу может в значительной степени увеличить экспертную оценку.
Дом, который отвечает всем этим требованиям можно обменять на две равноценных квартиры, в сумме равноценных домовладению. Когда обмен не равнозначный, то он требует доплаты либо с одной, либо с другой стороны.
При необходимости возможно даже поменять дом на две самостоятельные квартиры. Но в каждом из вариантов существует проблема оценки недвижимости, поиска покупателей и риэлтерской конторы, имеющей специалистов для осуществления подобных проектов.
Таким образом, наилучшим и самым надежным в сделке будет присутствие у каждой стороны опытного юриста с хорошей профессиональной репутацией.
Как оформить обмен
На сегодняшний день процедуры обмена не представляются достаточно популярными, какими они были еще несколько десятилетий назад. В подавляющем большинстве клиенты риэлтерских фирм предпочитают два синхронных проведения договоров купли-продажи жилого помещения. Обмен производится на основании составленного в соответствии с законодательством Договора мены.
Что движет человеком, который стремится улучшить собственные жилищные условия или сделать подарок детям в виде хорошей квартиры в удобном месте города? Естественное желание найти финансовые средства на проведение сделки и оплаты посреднических услуг. Когда требуемая сумма является неподъемной, то лучше всего предложить имеющийся загородный или городской жилой дом на квартиру. В подавляющем большинстве этим типом сделок пользуются люди определенного круга клиентов.
Из-за недостаточной правовой осведомленности наши соотечественники не имеют опыта, чтобы досконально разбираться в оформлении документов, методике проверок юридической чистоты совершаемой сделки и прочих вопросах. Поэтому в начале процесса обмена необходимо тщательно изучить образцы стандартного документа.
Оформление договора обмена
Жилищным Кодексом РФ в части ст. 21-33 предусмотрен процесс мены дома на квартиру или иную недвижимость. Обязательным является письменная форма заключения договора с обязательным нотариальным удостоверением и государственной регистрацией на основании ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года.
Не менее важно соблюсти все предварительные условия:
- Предупреждение о возможных правах третьего лица.
- Обременении имущества залогом или арестом.
- Оговорить условия качества объектов сделки.
Договором также должны быть зафиксированы четкие временные границы, когда и какой срок должен быть освобожден дом и квартира, являющиеся предметом мены. Подписание договорных обязательств помимо нотариуса лучше всего провести в присутствии независимых свидетелей, которые могут затем подтвердить моменты проведения сделки.
Обмен частного дома на квартиру с доплатой
Проведение подобного процесса требует четких оснований, какими являются протоколы оценки независимых экспертов. Желательно, чтобы для чистоты сделки экспертизу проводили разные оценщики.
При разнице в переделенной рыночной стоимости обоих имущественных объектов – дома и квартиры владелец более дешевой недвижимости обязан выплатить ее собственнику жилья с большей ценой. Это производят путем наличного расчета или перечисления безналичным способом с обязательным предоставлением оригинала подтверждающего финансового документа.
Особенности и нюансы
Обеим сторонам участницам обмена очень важно использовать услуги известного риэлтерского бюро с хорошей репутацией, соответствующими лицензиями, свидетельствами и разрешениями.
Относительно договорных нюансов необходимо учесть следующее. После установления всех подробностей и недостатков, которые могут быть предметом претензионной работы, предъявления требований относительно низкого качества недвижимости, отводится срок в три года на их устранение. Но в договоре мены могут быть и другие, значительно более длительные сроки, которые также должны быть точно прописаны и зафиксированы.
homewin.ru
Как обменять квартиру в многоэтажке на частный дом: преимущества и недостатки обмена
В последнее время часто наблюдается тенденция на рынке недвижимого имущества обмен квартиры на частный дом. Этот некий способ улучшить свои жилищные условия пользовался большой популярностью как ранее, так и сейчас. Такой вариант позволяет менять свою жизнь к лучшему. Смена жилья в мегаполисе на частный дом в пригороде может быть по нескольким причинам: усталость от городской суеты, желание жить в более экологичных районах, а некоторые в такой способ хотят имущество большей площадью. Но в течение времени появилось множество моментов при обмене, которые необходимо учитывать.
К примеру, ранее стоимость жилья в частном секторе была несколько ниже, чем стоимость квартиры в многоэтажке. На сегодняшний день наблюдается тенденция в обратную сторону. Сейчас привлекательный дом в пригороде Москвы по стоимости выше, чем квартира в самой Москве.
Если вы устали от городской суеты в Москве и хотите сэкономить денежные средства при обмене или купить более дешёвый вариант, то следует рассматривать варианты приобритения жилья дальше от центра города.
Что же вас ждёт после принятия решения обмена квартиры на дом?
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
- При переезде в частный коттедж у вас есть возможность избавиться от соседей, которые вам доставляли неудобства в многоквартирном доме;
- Возможность отдыхать во дворе на природе, который является вашей собственностью;
- Всегда мечтали завести домашних питомцев? Частный коттедж создаст им более комфортные условия;
Собственная безопасность, является не мене важным фактором. Это несомненные преимущества, чтобы менять свою жилплощадь.
Но также существуют категории населения, которые хотят наоборот, совершить обмен частного дома на квартиру. «Обменяю дом на квартиру» — такие объявления часто можно встретить на просторах интернета. Такое желание возникает чаще всего у той категории населения, которые физически не могут содержать дом, ведь это требует немало трудовых усилий, но та же требует материальных затрат.
Как обменять дом на квартиру? Обмен квартиры на коттедж или наоборот, реально в нашем современном мире. Но следует учитывать множество моментов, которые могут возникнуть при обмене.
Документы на недвижимое имущество будут значительно отличаться, ведь квартира и дом относятся к разным видам недвижимости. Могут возникнуть проблемы с регистрацией земельного участка. Ведь эта территория также подлежит передачи в право собственности другому человеку и об этом не стоит забывать, когда будете менять недвижимость. Поэтому необходимо будет осуществить регистрацию приобритенных прав на участок земли, который прилагался к частному дому.
Все особенности таких сделок сложно учесть, поэтому следует обратиться к специалисту в сфере недвижимости. Но бывают случаи, когда будущий собственник коттеджа принимает решение самостоятельно провести такую операцию по той или иной причине, следует составить алгоритм действий, который вас обезопасит при совершении сделки.
Порядок совершения сделки
За последнее период этапы обмена жилплощади изменились. Это связано с тем, что появилась частная собственность. Ранее все строения находились в собственности у государства, что позволяло в более короткие сроки обменять недвижимость.
В настоящий момент правоотношения по данному соглашению регулируются договором купли-продажи. Такая особенность является неотъемлемой частью совершения сделки по обмену.
Для того чтобы совершить обмен, необходимо вначале определиться с порядком действий:
- Итак, первым действием будет подбор жилплощади. Необходимо, чтобы выбранное имущество подходило всем участникам сделки. Их может быть и три человека, необходимо учитывать пожелания и возможности всех сторон, которые решили менять недвижимость.
- Необходимо тщательно проверить наличие всех документов и их соответствующее оформление, согласно законодательству, чтобы обменять недвижимость без последствий.
- Последним шагом будет заключение сделки и её оформление в надлежащем виде.
Особенности обмена
Данная сделка регулируется соответствующем актом, который упоминался выше, купли-продажи. Это является особенностью данного вида соглашения, что может вызывать некоторые затруднения в оформлении в государственных органах.
При обмене квартиры на частный дом или же покупке недвижимого имущества необходима обязательная их регистрация в соответствующих государственных органах. После сбора всех документов, необходимо их отнести в госорганы, чтобы данную сделку зарегистрировали. По истечении одного месяца, все участники сделки получают документы, которые подтверждают их право собственности на недвижимость. Участников сделки может быть несколько, все зависит от её особенностей проведения.
В том случае, когда в сделке с обменом присутствует земельный участок, то вступление в права данной территорией потребует дополнительных свидетельств и трудозатрат. Это необходимо учитывать при принятии решения менять квартиру на частный дом.
В соответствующих документах прописаны все характеристики приобретаемого имущества: общая площадь помещения, которая включает в себя и жилую. И также предоставляется точный план помещения и месторасположение. Оценочная стоимость осуществляется специалистами из Бюро технической инвентаризации. И также договоры должны быть подкреплены копиями документов, подтверждающие право собственности на имущество, подлежащие обмену.
Различные варианты обмена жилплощади в Москве
При принятии решении об обмене жилплощади в Москве на пригород по различным причинам, необходимо учитывать некоторые особенности. Например, возможность подъехать к частному дому на личном автомобильном транспорте или же возможность добраться до Москвы на общественном, что также является немаловажным фактором, когда решите менять недвижимое имущество.
В современных коттеджных посёлках в пригороде Москвы есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, садики, школы и так далее. Как правило, такие поселения оформляются в единое целое и выглядят весьма привлекательно, нежели некоторые районы в самой Москве.
Для совершения обмена, например, своей однокомнатной квартиры в Москве, вы можете выбрать интересующий вас дом недалеко от Москвы. Соответственно, если у вас квартира больших размеров в Москве или же другом городе, то это даёт явное преимущество в выборе жилого помещения.
Иногда жители Москвы принимают решение купить более дешёвую жилплощадь, чтобы на разницу в стоимости между квартирой в Москве и частным домом сделать себе необходимый ремонт. Это неким образом меняет их условия проживания. В том случае, если в настоящий момент вы не готовы полностью оплатить покупку жилого дома, то возможен вариант покупки земельного участка, на котором вы самостоятельно осуществите постройку коттеджа вашей мечты. При таком развитии ситуации, строительство может затянуться на какой-то период, что необходимо также принимать во внимание.
В конце этой статьи хотелось бы подвести итоги
При принятии решения об обмене квартиры в многоэтажном доме в Москве или же другом городе на собственный дом следует помнить, что необходимо серьёзно подойти к проверке соответствующих документов (свидетельств, которые подтверждают право собственности на имущество; документы, в которых даётся полное описание приобретаемой жилплощади) и верному их при оформлении, если же вы всё-таки решили не пользоваться услугами специалистов в сфере недвижимости. Такая проверка убережёт вас от приобритения нежелательного имущества и от аферистов, которые не редкость не только в больших городах, как Москва, но и более мелких.
По своей сути такая сделка не является очень сложной. Основной момент — это действительно захотеть покинуть мегаполис и переехать подальше от городской суеты.
domovik.guru
Как обменять дом на квартиру? — 100Домов
Как обменять дом на квартиру?
Сегодня потребности людей в обмене одного жилья на другое не менее актуален, чем покупка квартиры. Причем одинаково остро востребован как вариант обмена дома на квартиру в многоэтажке, так и наоборот. Ведь со временем жизненная ситуация меняется, кто-то не хочет больше оплачивать большие коммунальные платежи за благоустроенное жилье, да и ближе к природе хочется. А кто-то устал от физических нагрузок, которые требует в содержании частный дом.
Как бы то ни было, с подобной просьбой к риэлторам обращаются часто. В первую очередь, нужно заключить договор мены, ведь сама сделка обмена одного жилья на другое мало чем отличается от стандартной процедуры продажи или покупки дома, квартиры, комнаты и т.д. Фактически договор мены – это два аналогичных договора покупки-продажи.
Варианты
Какие варианты обмена можно использовать сегодня? Обмен дома на квартиру с доплатой. Сначала продажа дома, а потом на врученные средства покупка квартиры. А также продажа дома и одновременно приобретение благоустроенного жилья. Стоит отметить, что если два первых варианта в большинстве случаев люди используют без помощи профессионалов, то в последнем требуется помощь риэлтора.
Плюсы
Прежде всего, обмен – это экономия рисков, времени и финансовых вложений. Поскольку оформление документов мены обойдется в два раза дешевле, чем аналогичное оформление по продаже, а потом покупке нового жилья. Ведь госпошлина в таком варианте оплачивается один раз. Если повезет, и обмен будет равноценным, без доплат, то и налоги с прибыли оплачивать не придется. Конечно, при условии владения недвижимостью не более трех лет. Важно: сели сделка вдруг не состоится, участники обмена ничего не потеряют и жилье останется в их собственности.
Минусы
По сути, минус только один, но весьма существенный: недостаточно подходящих вариантов для прямого обмена дома на квартиру.
Обмен невозможен
Есть несколько вариантов, при которых обмен жилья, равно как и другие процедуры с недвижимостью невозможны. А именно: дом или квартира являются «фигурантами» судебных разбирательств. На жилье наложен арест либо оно находится под обременением. Дом находится в аварийном состоянии и это подтверждено официальными документами. В случае обмена условия проживания для несовершеннолетних детей станут хуже прежних.
Поделиться статьёй:
13 июля 2016
www.100domov.info
Как самостоятельно обменять дом на квартиру и не ошибиться
На рынке недвижимости обмен квартир является только лишь на вид наиболее простой из проводимых сделок. В действительности грамотно провести обмен квартиры и не сделать при этом ошибок достаточно нелегко. Конечно, лучше все же в данном вопросе действовать, заручившись помощью специалиста. Однако если Вы все-таки приняли решение самостоятельно произвести обмен, Вам тогда не помешает несколько хороших практических советов.
Сейчас большинство обменов квартир производится через сделки по купле-продаже. Когда одна квартира продается, и тут же приобретается другая. Так намного удобнее, чем непосредственно производить обмен квартиры на квартиру, поскольку Вы получаете гораздо больший выбор квартир, которые отвечают Вашим требованиям по разнообразной цене.
После того как Вы полностью определились, какая именно квартира подойдет Вам и сопоставили ее стоимость с собственными финансовыми возможностями, нужно организовать рекламу в Интернете и газетах по продаже Вашей квартиры. При том от того, как лаконично и грамотно будет звучать текст Вашего рекламного объявления, непосредственным образом зависит успешное проведение Вашего предприятия.
После нахождения покупателя на продаваемую Вами квартиру и когда Вы, полностью удостоверились в его платежеспособности и надежности, требуется заключить с этим покупателем авансовое соглашение и оговорить в нем все возможные условия и нюансы предстоящей сделки по купле-продаже.Когда уже вопрос о продаже квартиры будет находиться на стадии итогового решения, Вам нужно отыскать квартиру, которая целиком отвечает Вашим пожеланиям и требованиям. Идеальный вариант – это если приглянувшаяся Вам квартира просто продается, и хозяин ее не торопится приобретать себе другую квартиру взамен, как решили это сделать Вы. В таком случае на время вам удобнее например снять квартиру, а в это время уже спокойно продавать свою квартиру. Ведь нередки и подобные случаи, когда постепенно выстраивается целая такая обменная цепочка из одной или более квартир, при этом хозяин каждой из этих квартир стремится подороже продать свое жилье с тем, чтобы сразу же выгодно купить другую квартиру.
Когда, наконец, Вы обнаружите нужную квартиру и уже договоритесь о ее приобретении, требуется подготовить все необходимые документы и самым тщательнейшим образом проверить абсолютно все принимающие участие в сделке по обмену квартиры объекты и документы. Ведь требуется учесть все реально возможные риски обмена!
Лучше всего, чтобы все квартиры, которые участвуют в обмене, прошли государственную регистрацию одновременно. Также очень важно достичь консенсуса, что касается вопроса по срокам освобождения квартир и условиям банковского соглашения. Только когда все данные условия будут полностью соблюдены, Вы сможете, наконец, считать проведенный процесс обмена квартиры полностью завершенным!
pavlyxa.ru
как обменять загородный дом на квартиру?
Чтобы обменять дом, который расположен за чертой города, на дорогостоящую квартиру с учетом доплаты, необходимо оформить сделку, подтверждающую обмен. Сторона сделки, у которой жилье стоит дешевле, обязана уплатить недостающую сумму второму участвующему лицу. Сумма должна равняться разнице между ценой дома и приватизированной квартиры.
За городом дома продаются довольно редко, поэтому чтобы найти подходящий объект для обмена может уйти уйма времени. Для поиска недвижимости лучше всего воспользоваться специализированным сервисами. Если же сделка не состоится или признается недействительной, то каждая участвующая в сделке сторона останется при своей недвижимости.
Обмен жилья с доплатой на сегодняшний день является прибыльной сферой деятельности аферистов. Девять из десяти сделок проходят должным образом, а вот с десятой может не повезти. Мошенники в своих аферах используют поддельные документы. Такая сделка может закончиться потерей денег и квартиры для одного из участников соглашения. Неопытного клиента очень легко обмануть, поэтому всегда исполнением договоров должны заниматься агентские конторы. Мошенники зачастую не решаются проводить фиктивные сделки с агентствами, чтобы не быть уличенными в обмане. Агенты по недвижимости имеют опыт в подобных сделках, поэтому проверить подлинность документов для них не составит большого труда.
Иногда бывают случаи обмена загородного дома на государственную квартиру по регламенту. Чтобы совершить сделку подобного рода, потребуется собрать достаточное количество документов. Поэтому подобные сложные сделки встречаются нечасто. Агентства фиксируют в своих базах все сведения об обменах загородной недвижимости на квартиры. В учреждение подается заполненное заявление на составление договора обмена. Риэлтор предоставит все данные о жилье, проведет консультирование по вопросу. Контора берет с клиента денежное вознаграждение и при этом полностью отвечает за свою работу. Консультант должен найти и предложить клиенту не один вариант квартир. Бывает так, что клиент сам предоставляет данные об интересующем жилье, но сделку, дабы обезопасить себя, все равно проводит через компанию.
После того как с жильем определились, менеджер начнет заниматься оформлением документов. Риэлтор полностью информирует заинтересованное лицо в вопросах получения кредита, если есть такая необходимость.
В договоре должны быть указаны адреса обоих участников обмена, площадь жилья, а также другие моменты. Если в договоре участвует лицо 14–18 лет, родители должны подтвердить письменно оформление документации, при этом несовершеннолетний полноправно участвует в сделке. Граждане, не достигшие 14 лет, заключают договоренности совместно с родителями либо опекунами.
Право собственности на приобретенную недвижимость регистрируется в федеральной регистрационной службе. Здесь по месту также следует предоставить кадастровый номер участка, прилегающего к дому. После регистрации выдается свидетельство.
Прилегающий к территории загородного дома участок также должен быть включен в соглашение.
Если имеются какие-либо нюансы, то они должны быть озвучены при заключении сделки.
www.domzzz.ru
Как поменять дом на квартиру
Свой дом, это прекрасно, свои овощи и фрукты, простор и свежий воздух, полезны для каждого человека, но всем известно, что ха всеми этими радостями нужен уход, и не просто уход, а ежедневный труд. Желание переехать, в квартиру со всеми удобствами приходит, в большей степени, к людям уже преклонного возраста, так как они уже не в силах должным образом ухаживать за своими владениями.
Для продажи дома и поиска квартиры понадобится много времени, поэтому люди предпочитают вариант обмена недвижимости. Приватизированное жилье обменять не составит никакого труда, главное найти желающего обменятся жилплощадью. Найти вариант, который устроит обе стороны, сложно, но возможно, и если у вас это получилось можно приступать к оформлению сделки. Дом, который меняют на квартиру, и наоборот, имеют разную ценовую политику, от этого и сама сделка усложняется, так как не каждый хозяин поменяет свой большой дом на двухкомнатную квартиру без ремонта на окраине города. Чтоб поменять дом на квартиру, оформляют у нотариуса не договор мены, а два договора о купли — продажи, в одно время. После того, как договора будут подписаны новыми владельцами, нужно обратиться в отдел регистрации и оформить свои права на собственность. Если вы нашли походящий вариант, который устраивает вас и другую сторону, будет правильно, если вы, не только убедитесь в подлинности документов другого владельца, но и подготовили свои.
Для совершения сделки вам пригодится:
- документы о правах на собственность;
- выписка из БТИ, паспортного стола;
- разрешение супруга, и отказ от своих прав всех родственников, которые имеют виды на эту недвижимость;
- кадастровый номер;
- технический паспорт;
- свой паспорт;
- выписка из ЖЕКА об отсутствии долгов;
- документы о межевании земли;
- выписка из регистрационного отдела;
В свою очередь, владелец квартиры тоже должен подготовить документы для обмена свое жилплощади. После сбора всех документов с обеих сторон, желающие обменять свою жилплощадь, обращаются к опытному нотариусу и оформляют два договора о купли — продажи, на своих условиях. После совершения сделки новые владельцы могут зарегистрировать свои новые владения.
Источник: агентство недвижимости спб
vseojkh.ru
