Как можно поменять квартиру на дом? Как обменять квартиру на дом

Как обменять квартиру на частный дом в 2018 году

Обмен квартиры на дом позволяет улучшить условия проживания. Вы можете получить дом большей площади с участком, расположенным в экологически безопасном районе. Но процедура обмена имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть до совершения сделки.

Нормативная база

Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.

Существует два основных варианта обмена:

Равноценный;
Неравноценный.

Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости.

Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно. Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены. Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей.

Преимущества и недостатки

Преимущества и недостатки Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры.

У этой сделки есть свои преимущества:

она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
отсутствие соседей в пределах одного дома;
возможность возводить дополнительные постройки на участке;
благоприятная экология;
экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени. Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Варианты обмена

Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:

равноценный;
с доплатой;
смешанный.

Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость. Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты.

Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.

Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой – на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека.

Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир.

Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий:

муниципальную недвижимость;
общественное имущество;
государственная собственность;

имущество жилищного фонда.

Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

Процедура

При обмене квартиры на дом выполняется следующая последовательность действий:

Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы.
Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется.
На основе собранных документов начинается оформление сделки.
Подписывается договор обмена у нотариуса. Если необходима доплата, она вносится на данном этапе.
Договор и другие документы передаются на регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Расходы при обмене

На расходы оказывает влияние выбранный вариант обмена. Если используется равноценный обмен, дополнительные платежи полностью исключаются. Если используется неравноценный обмен, в договоре указывается сумма доплаты.

Выделяют следующие обязательные расходы:

1% от стоимости жилья в счет государства;
Оплата услуг нотариуса.

Обязательные расходы выплачивает как одна, так и другая сторона.

Необходимые документы

Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:

паспорта обеих сторон;
свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
документы на участок для владельца дома;
разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
выписка из домовой книги;
акт-приема передачи;
справка об оценочной стоимости;
выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
архивная выписку из домовой книги.

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости. Информация об этом содержится в документах о собственности.

Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.

Нюансы

Нюансы Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами. Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки. Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы.

Важно запросить документы не только на дом, но и на землю. С 2018 года у каждого участка должен быть межевой план. Если его не будет, сделку провести не получится. Также изучите вид разрешенного использования земельного участка. Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство.

Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме. Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги. В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении. Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект. В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

В некоторых случаях составляется сложные договора обмена. Если квартира меняется на два дома, необходимо внимательно рассмотреть документы по двум объектам. Все документы проверяются на чистоту сделки, после чего подаются на регистрацию в Росреестр. Там происходит регистрация нового собственника по объекту недвижимости.

Таким образом, обмен квартиры на жилой дом – это не самая простая процедура. Если подобрать подходящий вариант и тщательно проверить документы, у вас не возникнет проблем с новым жильем.

law03.ru

Обмен квартиры на дом Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа. Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья. Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

На какие затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит - нужно быть готовыми к тому, что обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль. Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» «и против» - готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

Возможность жить в окружении отличной

экологии;

Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;

Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения. А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д. Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме. Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери части привычного для городского жителя комфорта без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем - одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество. Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья городской и загородной недвижимости в отдельных областях и даже районах существенно отличается. Часто обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно. Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Наверное, не стоит напоминать, что сделку следует осуществлять только с привлечением профессиональных риэлторов – компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ. К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена. Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами. В таком случае права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

Договора обмена;

Кадастровые паспорта на все меняемые объекты

недвижимости;

Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;

Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;

Передаточные акты на каждый объект недвижимости;

Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;

Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное - иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.

subscribe.ru

оформление, какие нужны документы, нюансы

Обмен квартиры на частный дом, с участием несовершеннолетнего собственника

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как совершается сделка по обмену недвижимости, с участитем несовершеннолетнего собственника? сколько вся процедура занимает по времени? заранее спасибо.

20 Ноября 2016, 14:31, вопрос №1447085 Алексей, г. Омск

Нужно ли платить налог, при обмене дома на квартиру с доплатой?

Добрый день уважаемые юристы! Очень нужна Ваша помощь. Ситуация следующая...Есть частное домовладение разделенное на 2 равные доли между родными сестрами. После смерти одной, наследство перешло другой с 15.11.2015 года и она стала единственной...

21 Октября 2016, 14:03, вопрос №1415648 Кирилл, г. Владикавказ

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

924 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Нужно ли будет платить налоги при обмене дома на квартиру?

Добрый день! Вопрос такой: если мы хотим обменять свой дом (в собственности 3 года) на квартиру (обмен с родителями) , нужно ли будет платить какие то налоги?

06 Октября 2016, 09:42, вопрос №1398758 Эльза

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Надо ли платить налог при обмене дома на квартиру?

Здравствуйте ,Поменяла свой дом (вступление в наследство. менее 5 лет в собственности) на квартиру,без доплат и указанных кадастровых стоимостей,будет ли налог, налоговую декларацию указывать нулевую?

03 Октября 2016, 22:06, вопрос №1396116 НАТАЛЬЯ, г. Горячий Ключ

Обмен дома на квартиру без зеленки на землю

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! подскажите пожалуйста хочу обменять дом на квартиру,на дом документы имеются ,а на земельный участок нет(жил дед документы не делал ,сейчас он умер а дом достался мне с неоформленной землей.у меня уже есть желающие на дом боюсь пока...

14 Сентября 2016, 17:13, вопрос №1377430 Ольга, г. Челябинск

Какие нужны документы для обмена дома на квартиру, без доплаты?

Добрый день, скажите пожалуйста, какие нужны документы для обмена дома на квартиру, без доплаты, и сколько будет это стоить, заранее благодарю

20 Августа 2016, 15:54, вопрос №1351503 Анастасия, г. Белгород

Как нам при обмене дома на квартиру не остаться на улице?

Здравствуйте.Мы с мужем и с годовалым сыном живем в частном доме с 87-летней бабушкой мужа.четыре месяца назад она оформила дарственную на мужа,а сейчас начала обмен дома на 2-х комнатную квартиру и оформлять хочет ее только на себя,в связи с этим...

12 Августа 2016, 20:40, вопрос №1344159 татьяна

Обмен дома на квартиру

Доброго времени суток. У меня следующая история: не так давно нашла дом с возможностью обмена его на квартиру, которая у меня была в собственности, осмотрела дом - заметила некоторые недочеты, они меня устраивали, но был самый главный...

14 Июля 2016, 00:16, вопрос №1314017 Любовь, г. Волгоград

Обмен квартиры, купленной в ипотеку в строящемся доме, на однотипную в этом же доме

Добрый день! Купили 1к. квартиру в ипотеку в строящемся доме. Так вот, возможно ли будет поменять нашу уже купленную квартиру на такую же квартиру только на другом этаже и окна выходят на другую сторону. По метражу наша квартира почти на 1 кв. метр...

13 Мая 2016, 14:17, вопрос №1250560 Александр, г. Омск

Каким образом провести обмен дома на автомобиль?

Здравствуйте, скажите пожалуйста как провести обмен дом на машину . И сколько будит стоить? Спасибо.

01 Октября 2015, 17:17, вопрос №993211 Рустем, г. Нарьян-Мар1

Предусмотрен ли обмен квартиры в ипотеке на дом?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мы берем квартиру в ипотеку и хозяева нам предлагают сделать обмен квартиры на их дом (квартира тоже их). Возможен ли такой обмен? И еще такой вопрос, можно ли сделать так чтоб они из квартиры не выписывались?

01 Октября 2015, 08:20, вопрос №992613 Светлана, г. Салехард

Обмен квартиры в ипотеке на недостроенный дом

Есть квартира в ипотеке , могу ли я обменять ее на недостроенный дом? С последующим заселением , при этом я продолжаю выплачивать ипотеку за теперь уже чужую квартиру, имея в собственности недостроенный дом. Какими правомерными действиями это...

24 Сентября 2015, 09:52, вопрос №985355 Александр, г. Сургут

Обмен половины дома на квартиру

мы хотим обменять квартиру на половину дома, обязательно спрашивать у соседей разрешения как при продаже? Соседи ещё не вступили в наследство, и живут в другом городе, у нас нет связи с ними!

18 Августа 2015, 14:52, вопрос №944950 владимир, г. Волгоград

Как выгоднее совершить обмен квартиры на дом?

Мы с супругом имеем в совместной собственности квартиру (куплена 1,5 года назад). Сейчас хотим поменять ее на дом. Собственник дома хочет нашу квартиру. Как лучше совершить сделку: через куплю-продажу, дарение или еще как-нибудь? Спасибо.

17 Августа 2015, 12:42, вопрос №943370 Татьяна, г. Москва

Право на наследство

Здравствуйте. Мои родители имеют частный дом. Мой брат рассчитывал получить его в наследство, но родители решили оставить дом мне. Мой отказ не повлиял на их решение. Также есть вариант обмена дома на квартиру с последующей передачи мне её в...

16 Августа 2015, 20:47, вопрос №942821 Алик, г. Октябрьский

pravoved.ru

через какой орган и как обменять дом на квартиру

Покупка дома всегда была главной материальной целью практически для каждой семьи.

Но сейчас никого не удивишь желанием приобрести квартиру вместо частного дома. Так как цена в частных жилых секторах довольно высока, а доступной она становится только ближе к окраинам города, а в крупных городах вообще за его пределами.

Да и в целом жизненные ситуации могут быть разные, поэтому сделки, направленные на обмен жилого дома на квартиру, являются далеко не единичными.

Особенности сделок по обмену дома на квартиру

Предположим, перед Вами или Вашими близкими встал вопрос "Как обменять дом на квартиру?" Главное, что необходимо знать в таких случаях — это способ оформления сделки.

В данном случае есть два варианта:

заключение двух договоров купли-продажи, каждый по три экземпляра;
или составление договора мены.

Во втором случае предстоит составить договор, который должен учесть доплату какой-либо стороны.

Для верного оформления всегда можно обратиться либо в риэлторское агентство, если оно являлось посредником в сделке, либо же в юридическую контору, в которой специалисты помогут грамотно оформить обмен, а затем и выступить представителями в регистрирующем органе, что избавляет собственников от хлопот, однако требует денежного вознаграждения.

При заключении сделки, которая предполагает обмен дома на квартиру, необходимо учесть некоторые нюансы:

недвижимость в виде дома, подлежит передачи лишь вместе с участком, на котором она расположена;
собственнику дома необходимо иметь кадастровый паспорт на земельный участок в наличии для того, чтобы он мог им распоряжаться;
вместе с домом может передавать так же прилегающая территория, если на нее есть соответствующие документы, подтверждающие собственническое право;
любые обременения, которые имеются на участок земли должны прописываться в договоре.

Процедура оформления сделки обмена недвижимостью

В общем, порядок оформления аналогичен сделке по купле-продаже, то есть факт перехода права в любом случае регистрируется в Росреестре.

Для этого необходимы следующие документы:

заявление;
договор мены;
кадастровые паспорта на всю недвижимость;
свидетельства о праве собственности;
передаточные акты;
нотариальное согласие супругов участников сделки на обмен;
квитанция об оплате госпошлины.

Важно точно прописать все характеристики объектов обмена, а так же полные данные и реквизиты сторон.

Точный список необходимых документов необходимо уточнить в территориальном органе Росреестра или в МФЦ.

uristhome.ru

Обмен квартиры на дом — Правовед.ru

Как совершить обмен квартиры с обременением на дом?

как совершить обмен квартиры на дом если в квартире прописан человек место нахождение которого не известно а в свидетельстве права собственности пункт обременение в лице этого человера вторая сторона согласна совершить сделку обмена с этим...

05 Декабря 2016, 10:41, вопрос №1462991 ЕЛЕНА, г. Ангарск

Можно ли совершить обмен?

можно ли совершить обмен квартиры на дом,если дом приставы хотят выставить на торги,хозяйка не против.квартира по оценке больше.

26 Ноября 2016, 22:04, вопрос №1454165 наталья, г. Шумерля

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

924 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Обмен квартиры на частный дом, с участием несовершеннолетнего собственника

20 Ноября 2016, 14:31, вопрос №1447085 Алексей, г. Омск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Продажа квартиры, полученной по программе сноса ветхого жилья, облагается налогом?

Прошу разъяснить следующую ситуацию. В декабре 2016 года, мы попадаем в программу снос ветхого жилья и получаем квартиру в новом доме (г Дивногорск Красноярского края). У нас есть желание и возможность произвести обмен квартиры в другой район и...

20 Сентября 2016, 06:34, вопрос №1377885 Ирина, г. Красноярск

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как происходит обмен квартирами с доплатой?

Здравствуйте, вы можите проконсультироват в вопросе об обмене квартир.? Мы меняем однушка на трешку с доплатой в Милион , милион берем в ипотеку ,кто должен первым продать квартиру ? И как проводятся сделки?

07 Сентября 2016, 18:43, вопрос №1370410 Мари, г. Томск

Можно ли не платить налог при обмене квартиры на дом?

Я нашла дом на земле и хочу обменять на квартиру. Квартира в собственности менее 3-х лет( в 2017 г будет 3-и года). Вместе с домом продают участок, гараж, баня. Собственник дома и всего остального выставил цену 38000000 и моя квартира стоит...

27 Июля 2016, 05:56, вопрос №1327053 Анна, г. Красноярск

Обмен дома на квартиру

14 Июля 2016, 00:16, вопрос №1314017 Любовь, г. Волгоград

Обмен квартиры на дом с доплатой суммы, которую осталось выплатить за кредит дома

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Есть в собственности квартира, нашел дом, который владельцы готовы обменять на мою квартиру, НО просят доплаты в 120 тысяч, якобы дом находится в кредите и осталось заплатить лишь эту сумму для его погашения. На...

15 Июня 2016, 19:06, вопрос №1285354 Игорь, г. Суровикино

Возможен ли вариант обмена жилья т.к оно ветхое и жить в нем нельзя?

Добрый день! У меня сложная запутанная ситуация. Есть домовладение, после смерти собственника, моей пробабушки в наследство никто не вступал, её дочь моя бабушка умерла. На данный момент прямым наследником является моя мать, она недеиспособна....

20 Мая 2016, 13:52, вопрос №1258805 Анна, г. Краснодар

Могу ли обменять свою квартиру на дом без приватизации?

Здравствуйте! В 1999году купили квартиру, сама квартира приватизированная, но на себя я ещё не стала привотизирывать, на руках только договор купли-продажи. Могу ли я обменять свою квартиру на дом без личной приватизации, или нужно сначала...

04 Января 2016, 12:43, вопрос №1089723 Ирина, г. Гуково

Предусмотрен ли обмен квартиры в ипотеке на дом?

01 Октября 2015, 08:20, вопрос №992613 Светлана, г. Салехард

Обмен квартиры в ипотеке на недостроенный дом

24 Сентября 2015, 09:52, вопрос №985355 Александр, г. Сургут

Как выгоднее совершить обмен квартиры на дом?

17 Августа 2015, 12:42, вопрос №943370 Татьяна, г. Москва

Строительство дома в обмен на квартиру

Строю дом. Хочу часть работ по строительству оплатить имеющийся у меня квартирой. Каким образом это сделать? Как квартирой оплатить стройку?

29 Июля 2015, 08:26, вопрос №922248 Иван, г. Новосибирск

1200 стоимостьвопроса

вопрос решен

Обмен дома на квартиру

Может ли собственник частного дома сделать обмен, без ведома человека, который прописан в этом доме?

06 Июня 2015, 19:12, вопрос №863264 Анна, г. Москва

pravoved.ru

преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

На какие затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

Возможность жить в окружении отличной экологии;
Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;
Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

Договора обмена;
Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;
Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;
Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;
Передаточные акты на каждый объект недвижимости;
Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;
Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

www.realtypress.ru

Как обменять квартиру на дом?

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Меняем дом на квартиру

Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

На какие затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит — нужно быть готовыми к тому, что обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль. Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» «и против» — готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

Возможность жить в окружении отличной экологии;

Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;

Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху).

Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем — одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество. Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

Договора обмена;

Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;

Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;

Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;

Передаточные акты на каждый объект недвижимости;

Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;

Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное — иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.

sv26.ru