Обмен старой квартиры на новостройку. Обмен старой квартиры на новостройку

Обмен старой квартиры на новостройку в СПб

Практически каждый человека задумывается об улучшении своих жилищных условий. Люди хотят стать владельцами нового, комфортабельного и просторного жилья. При этом, классическая схема, которая предполагает продажу старого жилья и покупку нового достаточно хлопотная и чревата для человека потерей времени, нервов и сил.

Сегодня, стала пользоваться спросом новая тенденция в данной сфере – выполнение обмена вторичного жилья на квартиру в новостройке.

В чем заключается суть данной процедуры?

Как мы уже отметили, старый вариант проведения подобного обмена очень утомительный и хлопотный. Кроме того, данный вариант скорей всего займет много времени и потребует подготовки бесчисленного количества справок, выписок и других документов.

Кроме того, очень сложно найти подходящего покупателя. Некоторые люди обращаются к риелторам, а некоторые предпочитают приобрести квартиру в строящемся здании. Чаще всего люди покупают квартиры следующим образом:

старое жилье реализуется и с собственной доплатой приобретается новая квартира;
оформляется ипотечный займ под залог строящегося жилья;
гражданин получает государственную субсидию на покупку квартиры.

В последнее время для отдельных помещений стали использоваться такой формат покупки жилья в новостройках, как «Квартира в зачет» или trade-in.

На практике данный вариант пришел в жилищную сферу с автомобильного рынка. Термин с английского языка переводится как «сделка по обмену». Суть такой операции заключается в том, что застройщик принимает на себя роль агента по продаже старого объекта недвижимости по согласованной стоимости и в установленные сроки. В этот период владелец жилья выбирает понравившуюся квартиру в новостройке, и жилье закрепляется за ним по принципу брони. Это позволяет клиенту приобрести квартиру с желаемой планировкой и площадью.

После реализации вторичного жилья, клиент обязан передать полученную сумму в счет покупки нового жилья.

Используемые схемы обмена

Застройщики предлагают своим клиентам сразу несколько схем обмена. В каждом варианте есть свои преимущества, и каждый покупатель выбирает себе подходящий:

Сначала продажа, потом покупка.Данная схема самая понятная и заключается в первоначальной продаже жилья, имеющегося у клиента, а затем оформления покупки квартиры в новостройке. Срок брони в данном случае составляет один месяц.
Необходимость первоначального взноса.При использовании данной схемы, застройщик вносит первоначальный взнос в размере 10% от стоимости новой квартиры и только после этого застройщик начинает заниматься реализацией вторичного жилья.
За продажу «вторички» придется платить комиссию.Некоторые строительные компании берут вознаграждение за то, что занимаются проведением подобных сделок. Размер комиссии чаще всего составляет 3-4% от общей стоимости жилья. Новая квартира также будет забронирована за покупателем.
Появление третьей стороны. Данная схема предполагает участие третьего лица или агента по недвижимости, который выполняет все необходимые действия.

Существующие риски

К сожалению, данный тип сделки не относится к безопасным и здесь также возможно попасть в руки к мошенникам, если не действовать максимально осторожно. Особенно часто встречаются финансовые риски. Практически все собственники стараются завысить стоимость, однако, при проведении обследования, эксперты ее занижают на 10-15%. Кроме того, может быть выполнена сама оценка жилья, а также может оказаться недобросовестным застройщик.

Чтобы избежать таких проблем, необходимо тщательно изучить все предоставленные документы и проконсультироваться со специалистами.

cityestate-spb.ru

Обменять вторичку на новостройку, обмен старой квартиры на новостройку: помощь/услуги риэлтора

Пока в Москве или области возводятся новые удобные жилые комплексы, отвечающие требованиям современного жилья, некоторые собственники вторичного жилья, приобретенного еще в советское время, мысленно завидуют владельцам новеньких квартир. К их услугам удобные парковки, просторные подъезды с видеонаблюдением, ухоженные дворики, активно развивающаяся придомовая инфраструктура и, конечно, удобная планировка квартир. Как не возжелать жилье в каком-нибудь современном ЖК, проживая в старом доме, давно требующем капитального ремонта, с обшарпанными подъездами и отсутствующими свободными парковочными местами? Многим кажется, что переехать из старой вторички в новостройку практически нереально, однако такие сделки давно проводятся на рынке услуг недвижимости. Чтобы обменять квартиру-вторичку на новостройку, не нужно быть миллионером, сделка может быть проведена как с доплатой, так и без доплаты финансовых средств.

Обмен вторички на новостройку в Москве

Существуют разные варианты обмена вторички на новостройку:

Обмен старой квартиры на новостройку большего метража
Обмен на квартиру большей комнатности, но находящейся за пределами города, в менее престижном районе или в Новой Москве

Доплата при совершении этих сделок может отсутствовать вовсе, быть незначительной или ощутимой. Здесь все зависит от состояния Вашей собственности и Ваших желаний. При необходимости, доплата за обмен вторичного жилья на новостройку может быть осуществлена посредством ипотеки.

Обменять вторичку на новостройку можно в еще строящемся здании или в уже сданном объекте. Конечно, от этого напрямую зависит и стоимость жилья.

Как обменять вторичку на новостройку

Существует мнение, что квартира-вторичка будет всегда дороже жилья в новостройке аналогичного метража, если они находятся в одном районе. Однако, все чаще данное утверждение является неверным. Если состояние дома, в котором находится старая квартира неудовлетворительная, а сама квартира имеет неудачную планировку. Как утверждают профессионалы, квартиры в старых панельных домах постепенно теряют в цене.

Вообще, покупка квартиры в новостройке сильно отличается от приобретения вторичного жилья. Для покупки составляется не договор купли-продажи, а договор инвестирования – договор долевого участия, договор переуступки прав, требования и т.д.

Обмен вторички на новостройку происходит следующим образом:

Производится оценка стоимости жилья. Здесь важно максимально точно определить рыночную стоимость жилья, поскольку неверные расчеты могут привести к торможению всей сделки
Запуск рекламной кампании Вашей вторичной квартиры – поиск потенциальных покупателей, организация и проведение просмотров

Подбор квартиры в новостройке для Вас, которая удовлетворит важным требованиям
Сбор и оформление необходимого пакета документов
Внесение аванса за вторичную квартиру со стороны покупателя и авансирование жилья в новостройке, ее проверяют предварительно юристы на чистоту
Составление договоров купли продажи старой квартиры и договора инвестирования на жилье в новостройке
Проведение сделки, подписание договоров, расчет денежными средствами между сторонами
Регистрация договоров
Подпись актов приема-передачи жилья

Немаловажным является факт наличия у владельца вторичной квартиры резервного жилья, если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме (на уровне котлована). После подписания договора купли-продажи, передачи средств и акта приема-передачи жилья, прежний собственник должен покинуть свое старое место проживания. Если у него нет возможности сразу же въехать в новостройку, ему надо где-то жить, и, вполне возможно, длительный срок. Можно предложить теперь уже новым собственникам Вашей старой квартиры сдать ее Вам же в аренду. Если планируете поступить таким образом, лучше предварительно оговорите эту возможность с потенциальным покупателем до совершения сделки.

Как видите, обмен старой квартиры на новую в новостройке, - процесс хлопотный и не быстрый, сопряженный с некоторыми трудностями. Поэтому лучше проведение данной сделки доверить профессионалам.

Специалисты нашего риэлторского агентства «Дом Недвижимости Вотчина» помогут совершить такую сделку максимально оперативно и без лишних физических, эмоциональных и финансовых затрат. Сэкономленные деньги на профессиональном риэлторе могут впоследствии обернуться дополнительными тратами на судебные издержки и даже потерей квартиры, если «повезет» нарваться на мошенников, которых в сфере недвижимости очень много. Наши профессиональные риэлторы и юристы будут сопровождать Вас на всех этапах обмена старой квартиры на новостройку, сделают за Вас всю рутинную работу и проследят за юридической чистотой сделки.

www.votchina.com

Обмен старой квартиры на новую «трейд-ин» (Trade-in)

ВАРИАНТ №1: «БЫСТРЫЙ TRADE-IN»

Вариант предусматривает освобождение старой квартиры в течение месяца после заключения договора. Вариант «Быстрый Trade-In» доступен при приобретении квартир в любых жилых комплексах компании «Зеленый сад», как уже сданных, так и строящихся.

Схема работы варианта «Быстрый Trade-in»: Специалист агентства недвижимости «Зеленый сад» проводит осмотр и оценку вашей старой квартиры. Вы выбираете квартиру в жилом комплексе компании «Зеленый сад». Одновременно заключаются два договора: договор участия в долевом строительстве или (в зависимости от статуса дома) договор купли-продажи выбранной вами новой квартиры и договор купли-продажи вашей старой квартиры. Сумма стоимости старой квартиры принимается в счет оплаты новой квартиры. Вам выдается кассовый чек на принятую сумму. В случае, если цена новой квартиры превышает стоимость старой, вы можете: - внести остающуюся часть суммы наличными, - воспользоваться рассрочкой от застройщика до окончания срока строительства, - оформить ипотеку с государственной поддержкой и дополнительной субсидией за первый год пользования кредитом от компании «Зеленый сад». После подписания договоров у вас есть целый месяц, чтобы освободить старую.

ВАРИАНТ №2: «TRADE-IN С ПРОЖИВАНИЕМ»

Данный вариант позволяет вам проживать в старой квартире вплоть до ввода строящегося дома в эксплуатацию и переезда в новую квартиру.

2.1. Схема работы «Trade-in с проживанием» при приобретении квартиры в жилых комплексах, вводимых в эксплуатацию. Специалист агентства недвижимости «Зеленый сад» проводит осмотр и предварительную оценку вашей старой квартиры. Вы выбираете квартиру в строящемся или вводимом в эксплуатацию жилом комплексе компании «Зеленый сад». Одновременно заключаются два договора: договор участия в долевом строительстве на выбранную вами квартиру в строящемся ЖК и договор о намерениях на приобретение вашей старой квартиры после сдачи нового дома. Вы вносите первый взнос в счет оплаты новой квартиры в размере не менее 30% стоимости новой квартиры. При размере взноса от 30 до 50% цена новой квартиры не фиксируется. Для фиксации цены квартиры необходимо внести от 50% цены новой квартиры. Если стоимость старой квартиры меньше невыплаченной части цены договора участия в долевом строительстве, на оставшуюся сумму вам предоставляется либо рассрочка до окончания срока строительства, либо возможность оформить ипотеку. После ввода построенного дома в эксплуатацию компания «Зеленый сад», в соответствии с договором о намерениях, проводит оценку вашей старой квартиры и заключает с вами договор купли-продажи. Сумма стоимости старой квартиры принимается в счет оплаты новой квартиры. Вам выдается кассовый чек на принятую сумму. В случае, если стоимость старой квартиры превысила невыплаченную часть цены договора участия в долевом строительстве, по факту получения свидетельства о праве собственности на старую квартиру вам выплачивается разница в цене наличными или путем перечисления на расчетный счет. Вам предоставляется три месяца после сдачи дома на проведение ремонта в новой квартире. В течение этого срока вы можете продолжать проживать в старой квартире.

2.2. Схема работы «Trade-in с проживанием» при приобретении квартиры в любом строящемся жилом комплексе ГК «Зеленый сад»: Специалист агентства недвижимости «Зеленый сад» проводит осмотр и предварительную оценку вашей старой квартиры. Вы выбираете квартиру в жилом комплексе компании «Зеленый сад». Одновременно заключаются два договора: договор участия в долевом строительстве на выбранную вами квартиру в строящемся ЖК и договор о намерениях на приобретение вашей старой квартиры после сдачи нового дома. Для оплаты договора долевого участия вам оформляется ипотека с государственной поддержкой и дополнительной субсидией за первый год пользования кредитом от компании «Зеленый сад» (ставка за первый год составляет 8,65%), а также займ от застройщика на первоначальный взнос под 0,001% годовых. Цена новой квартиры фиксируется. После ввода построенного дома в эксплуатацию компания «Зеленый сад», в соответствии с договором о намерениях, проводит оценку вашей старой квартиры и заключает с вами договор купли-продажи. Займ и ипотечный кредит досрочно погашаются за счет стоимости старой квартиры. В случае, если стоимость старой квартиры превысила невыплаченную часть кредита и займа, вам выплачивается разница в цене наличными или путем перечисления на расчетный счет по факту получения свидетельства о праве собственности на старую квартиру. Вам предоставляется три месяца после сдачи дома на проведение ремонта в новой квартире. В течение этого срока вы можете продолжать проживать в старой квартире.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ TRADE-IN ПО СРАВНЕНИЮ С САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖЕЙ СТАРОЙ КВАРТИРЫ:

Вам не нужно ждать, пока на вашу квартиру найдется покупатель (компания «Зеленый сад» сама выкупает вашу квартиру). Вам не нужно оплачивать проведение оценки квартиры (работа специалистов агентства недвижимости «Зеленый сад» бесплатна для вас). Вам не нужно оплачивать услуги риелтера (работа риелтеров агентства недвижимости «Зеленый сад» бесплатна для вас). Вам не нужно оплачивать юридическое сопровождение сделки (работа юристов компании «Зеленый сад» бесплатна для вас). Компания «Зеленый сад» бесплатно предоставляет вам автомобиль и грузчиков для переезда.

В случае, если вы не согласны с оценкой вашей старой квартиры специалистами агентства недвижимости «Зеленый сад», наше агентство может выставить вашу квартиру на продажу по указанной вами цене. Все услуги специалистов (риелтерские и юридические) при этом также будут для вас бесплатны. В этом случае сумма, вырученная за старую квартиру, будет принята в зачет нового жилья по факту продажи старой квартиры. Для бронирования новой квартиры на период ожидания продажи старой вы можете внести первый взнос по общим правилам, действующим при покупке жилья в компании «Зеленый сад».

КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЮТСЯ К КВАРТИРЕ ДЛЯ ЕЕ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ ОБМЕНА?

Для участия в программе Trade-in принимаются квартир, расположенные в городе Рязань, которые не находятся под арестом либо в залоге у банка. Также недопустимо наличие неузаконенных перепланировок и спорного владения имуществом.