Как обменять вторичное жилье на подобное в новостройке. Обмен вторички на новостройку

Обмен квартир в Новосибирске на новостройку

Обменять квартиру на новостройку в Новосибирске можно уже сегодня, причем обмен вашего вторичного жилья будет на прямую с застройщиком (часто эту услугу называют трейд-ин квартир ). Вы можете получить квартиру в новостройке без денежных средств, в обмен на вашу старую квартиру.

Ваши преимущества при обмене с застройщиком:

Застройщик выкупает вашу квартиру по текущей рыночной стоимости и можно не беспокоится о падении цен на вторичном рынке
Вы экономите время и деньги. ДДУ (договор долевого участия) вы получите сразу. Не надо ждать пока старая квартира найдет своего покупателя
При обмене квартиры вы получите юридическую поддержку со стороны застройщика, вам не нужно беспокоится о безопасности сделки

Процесс обмена квартиры на новостройку с застройщиком выглядит следующим образом:

Оставляете заявку на консультацию по обмену на нашем сайте или звоните по телефону +7 (383) 209-90-15.

Предоставляете копии документов на квартиру: кадастровый и технический паспорта, свидетельство о праве собственности. За 2-3 дня мы оцениваем рыночную стоимость вашей квартиры.
Далее вы получаете результаты оценки и принимаете решение.
Если цена вас устраивает, вы и застройщик оформляете договоры купли-продажи «старой» и «новой» квартир. Подписание производится одновременно.

Важно помнить, что услуги по обмену вторичного жилья на новостройку бесплатны. Застройщик выкупает квартиру по рыночной стоимости за вычетом части расходов, связанных с переоформлением, налогообложением и другими постоянными расходами (5-6%). Возможно согласовать срок проживания в старой квартире до трех месяцев с момента заключения сделки.

Для обмена квартирами должны соблюдаться следующие требования:

квартира в вашей собственности
находится в пределах Новосибирска
перепланировка (если проводилась) должна быть узаконена

Задайте вопрос специалисту по обмену квартир

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Новостройки в которых можно обменять вторичное жилье на новую квартиру

от 60 000 /М2

от 50 000 /М2

от 66 000 /М2

от 75 000 /М2

рядом с метро

от 60 000 /М2

от 61 000 /М2

рядом с метро

от 60 000 /М2

от 59 000 /М2

от 55 000 /М2

от 49 000 /М2

от 50 000 /М2

от 81 000 /М2

рядом с метро

novosibirsk.33varianta.ru

Обмен вторичного жилья на жилье в новостройке

Покупка квартиры в новом доме — мечта для многих собственников устаревшего жилья. Основная причина — отсутствие денег. Но риэлторы считают, что проблему можно решить, воспользовавшись схемой зачета имеющейся жилплощади.Схема зачета имеющегося жилья в случае приобретения квартиры в новостройке стала использоваться довольно давно. У большинства покупателей не было необходимой суммы, чтобы купить новую жилплощадь, но, приватизировав старые квартиры, они получили право распоряжаться ими. В большинстве случаев в ходе такого вида сделок продают жилье меньшей площади, а приобретают большей. «Схема зачета на рынке недвижимости используется и сейчас, однако массового распространения она не получила ни ранее, ни на сегодняшний день», альтернативные сделки с участием вторичного и первичного жилья составляют всего 3–5% от общего числа сделок, проводимых в компании.Ограниченное использование схемы зачета имеющейся квартиры при покупке жилплощади в новостройке связано как с объективными, так и с субъективными причинами. В условиях кризиса всегда есть вероятность того, что новый дом будет возводиться гораздо дольше намеченного срока или стройка и вовсе будет заморожена.В таком случае покупатель может оказаться у разбитого корыта. Чтобы минимизировать риск, рекомендуем подбирать варианты в уже готовых или находящихся в высокой стадии готовности домах. Имеет смысл обратить внимание на масштабные проекты, которые обладают хорошим финансовым резервом, а следовательно, и возможностью довести работу до конца.В то же время , серьезным препятствием может стать и субъективный фактор. Обычно хозяин хочет продать квартиру как можно дороже, но сотрудники агентства недвижимости, которые проводят оценку, не заинтересованы в том, чтобы назначить максимальную цену, которая значительно увеличит время продажи объекта. Найти компромисс бывает довольно непросто. Не менее сложно сегодня продать свое жилье за то время, пока действует срок резервирования квартиры в новостройке. Агенты признаются, что даже хороший объект по адекватной цене зависает в риэлторских базах, особенно если квартира задействована в цепочке альтернативных сделок, которая развалилась из-за одного из участников.

На рынке недвижимости существует несколько схем получения жилья в новостройке взамен имеющихся квадратных метров. Одна из них заключается в том, что покупатель сначала подбирает жилплощадь в новом доме, а чтобы заплатить за нее, продает старую квартиру. Клиент обращается в риэлторское агентство, сотрудник которого оценивает его недвижимость и заключает договор о продаже. Параллельно оформляется договор с застройщиком о резервировании подобранной новостройки, где фиксируется срок внесения первоначального взноса и его сумма. Оставшуюся часть платежа участник сделки выплачивает из средств, вырученных за реализацию старого жилья. Срок, на который резервируется квартира в строящемся доме, как правило, не превышает двух-трех месяцев. По итогам регистрации сделки купли-продажи жилое помещение становится собственностью нового владельца, и если между продавцом и покупателем нет иной договоренности, продавец должен выписаться и освободить его. Поэтому большинство клиентов, решившись на такие сделки, как правило, имеют запасной аэродром — еще одну квартиру, где можно жить, пока объект строят. Впрочем, некоторые вынуждены арендовать жилье на это время.Используется и другая технология, похожая на trade-in, которая нередко практикуется в автосалонах: приехав в салон на старом автомобиле, клиент уезжает на новом. Он не ждет, пока продадут старую машину, не занимается оформлением сделки, так как специалисты автосалона все берут на себя. На рынке недвижимости потребителю тоже не нужно ждать, пока будет реализована его жилплощадь, чтобы рассчитаться за новостройку. Достаточно заключить с застройщиком или с партнерским агентством недвижимости договор и зарегистрировать его в регистрационной палате. Старая квартира будет переоформлена на застройщика, а новостройка — на физическое лицо. Если новая жилплощадь находится в строящемся доме, то с клиентом заключается договор переуступки прав требования или долевого участия, а если объект уже сдан госкомиссии, то оформляется право собственности. Тонкость данной схемы состоит в том, что в зачет новой квартиры поступает не вся рыночная стоимость вторичного жилья, а сумма, которая меньше на 20–30%. Именно это и привлекает застройщика — он одновременно продает квадратные метры в возводимом доме и покупает недвижимость, на реализации которой впоследствии можно будет заработать. Существует и еще одно условие сделки: клиент должен сразу оплатить наличными 30 % от стоимости нового жилья. Если денег, вырученных от продажи имеющейся недвижимости, оказывается недостаточно, то срок погашения суммы оговаривается в договоре. Например, за квартиру, которая находится в строящемся доме, окончательный расчет необходимо произвести не позднее чем через три месяца после завершения работ, а в готовом — предоставляется рассрочка на срок от трех месяцев до одного года и более.

Как уже говорилось выше, довольно часто денег, вырученных от продажи старого жилья, не хватает, чтобы полностью оплатить более просторную квартиру в новостройке. Клиенты вынуждены привлекать заемные средства — брать ипотеку или потребительский кредит. С учетом выросших ставок использование ипотеки уместно, ведь сумма кредита существенно меньше, чем стоимость квартиры.Решением проблемы для покупателей может также стать и потребительский кредит.

Эксперты неоднозначно оценивают выгодность зачета вторичного жилья в счет новостройки независимо от того, по какой технологии он совершается. Например, сегодня эта схема даже выгоднее, чем до кризиса, поскольку раньше цены на первичном и вторичном рынках почти не отличались, а сейчас можно найти первичку с крупным дисконтом и почти без доплаты обменять меньшую квартиру на большую. В то же время клиент должен отдавать себе отчет в том, что низкие цены, как правило, характерны для объектов на ранней стадии строительства, где риски недостроя довольно велики. Продать вторичное жилье по хорошей цене сегодня сложно, а забронировать новостройку на длительный период практически невозможно.Размер комиссии в случае, когда продается вторичное жилье, а покупается квартира в новостройке,гораздо ниже,чем когда обмен производится как вторичное жилье. Во время снижения цен на жилье схема trade-in невыгодна вовсе.Это объясняется тем, что застройщик покупает квартиру у клиента по цене на 20–30% дешевле рыночной, а новостройку продает по рыночной. Собственник теряет на разнице между выкупной и рыночной стоимостью жилья, расходах по оценке, налогах и пр.

nika-grad.ru

Что такое trade-in, или как обменять вторичное жилье на новостройку

Что такое trade-in недвижимости - особенности, плюсы и минусы механизма.

Опция trade-in, ранее работавшая только на автомобили, прочно закрепилась на рынке недвижимости. На сегодняшний день по схемам trade-in продают старое и приобретают новое жилье 10% потребителей. Но эксперты прогнозируют услуге дальнейший рост.

Особенности и виды услуги Trade-in на рынке недвижимости

Несмотря на то, что услуга trade-in пришла на рынок недвижимости с автомобильного, она отличается от своего прародителя. В случае с машиной клиент продает старую автосалону и сразу же уезжает на новой. Однако квартиры товар более сложный, поэтому существует несколько схем реализации принципа trade-in. Основными являются три, но есть и еще один вид — наименее популярный. Так как выгода для потребителя при его осуществлении сомнительна. В то же время имеет место быть в экстренных ситуациях.

1 вариант. Отличается срочностью выкупа застройщиком у клиента старой квартиры, причем с занижением рыночной стоимости до 40%.
2 вариант. Гражданин передает «вторичку» на реализацию агентству, продающему новостройки. В это время за клиентом закрепляется (бронируется) квартира в новом ЖК в фиксированной на месяц цене. Подобная схема направлена на тех, кто согласен немного снизить стоимость старого жилья, чтобы быстрее приобрести новое.
3 вариант. Аналогичен второму, однако квартиру в новостройке бронируют за покупателем на неопределенный срок и не фиксируют цену на нее. Такой вид привлекателен для собственников, желающих продать свое жилье с максимальной выгодой. Однако пока старая квартира будет реализовываться по более высокой стоимости, может увеличиться цена на приобретаемую «первичку».
4 вариант. Объединяет 2-ю и 3-ю схемы, но предлагается реже. Цена на новостройку фиксируется на более длительное время — до трех месяцев. В массовом сегменте подобный период практически на 100% гарантирует продажу вторичной квартиры. В итоге владельцу не придется уменьшать стоимость жилья, чтобы приобрести «первичку» по выгодной цене. Получается двойной выигрыш: клиент реализует старую квартиру дороже и новую покупает дешевле.

Все проекты первичного рынка делятся на 2 группы. Застройщик либо сам продает жилье через собственный отдел продаж, либо через профессиональные агентства недвижимости. В первом случае девелоперы крайне редко оказывают услугу trade-in. Так как реализация вторичных квартир не относятся к профилю их работы и несет дополнительные расходы, включая налоги. Во втором случае опция trade-in возможна почти в 100% обращений.

Плюсы Trade-in на рынке жилья и выгоды для покупателя

Для клиента, решившего избавиться от старого жилья и купить квартиру в новостройке по trade-in, подобная услуга окажется выгодной сразу по нескольким причинам.

Улучшение жилищных условий без лишних трудозатрат. Все вопросы реализации имеющейся «вторички» и приобретения «первички» оперативно закрываются за несколько посещений офиса компании-продавца. Сначала с риэлтором подписывается договор на продажу старой квартиры и бронируется жилье в новостройке. После реализации прежней недвижимости одновременно заключаются 2 договора — о продаже старой и приобретении новой.
Ускоренная экспозиция без расходов на рекламу. Агентство берет на себя рекламу продаваемой вторичной квартиры, что существенно ускоряет процесс. При самостоятельной реализации экспозиция жилья растягивается по времени в 2-3 раза дольше.
Содействие в подборе ипотеки. Если полученных от продажи старого жилья средств не хватает на покупку новостройки, брокеры агентства подберут наиболее подходящую программу ипотечного кредитования.

Финансовая и юридическая безопасность. Агентство, осуществляющее финансовые расчеты и юристы, сопровождающие сделку на всех этапах, гарантируют максимальную безопасность для клиента.

Узнайте больше: Услуга TRADE-IN для Вас

Эксперты уверены, что trade-in в сложившихся экономических условиях только будет набирать обороты. Так как выступает дополнительным методом финансирования приобретения жилья на первичном рынке в условиях сниженной платежеспособности граждан из-за упавших реальных доходов.

Недостатки услуги Trade-in при покупке квартиры в новостройке

Несмотря на то, что trade-in при приобретении жилья в новостройке превращает сложный и нервный комплекс процедур продажи одной квартиры и покупки другой в комфортное событие, эта услуга подходит не всем. Необходимо помнить некоторые недостатки.

Расходы на съемное жилье. Если выбранный ЖК сдадут в эксплуатацию лишь через 1,5-2 года, а старое жилье продадут сейчас, то на время ожидания ввода новостройки придется тратиться на аренду квартиры. При этом в случае длительности такого срока расходы на съемную недвижимость могут перекрыть выгоду от покупки квартиры на раннем этапе строительства.
Занижение цены на «вторичку». При выкупе старой квартиры застройщиком обычно устанавливается стоимость не более 70% от рыночной. Агентства недвижимости могут уменьшать цену на 10-20%.
Жесткие требования к вторичному жилью. Вторичные квартиры, участвующие в trade-in, должны быть ликвидными, физически и юридически свободными. Также услуга не распространяется на комнаты и доли в коммуналках.
Ограниченный срок бронирования новостройки. Застройщики чаще всего готовы резервировать за покупателем жилье на 2-4 недели, особенно в случае высокой востребованности проекта. Поэтому клиенту необходимо как можно быстрее продавать «вторичку», соответственно, снижать цену на нее.
Доплата или ипотека. Если вырученных от реализации старого жилья средств недостаточно для приобретения квартиры в новостройке, возникнет потребность в доплате или оформлении ипотеки, кредита.

Читайте также: > Trade-in: дом или таунхаус за квартиру

источник

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

tversmsv.ru