СМС «Обмен с доплатой, вот фото» — новый вид мошенничества на Авито. Рассмотрите обмен с доплатой
Рассмотрите обмен с доплатой
Обмен комнаты с доплатой на квартиру
Девочки, пишу с левого дневника, т.к. хочу поделиться историей, но рассказать я ее смогла лишь однажды, своему мужу, и не могу обсуждать ее в реале со знакомым (а тут есть не только виртуальные мои подруги). Эта история длится уже больше половины моей жизни и конца и края ей не видно, и это очень больно и печально. Текста очень много, кто осилит — спасибо. Хочу узнать ваше мнение. Я уверена, что правда на моей стороне, но ситуация не разрешается уже много.
Девочки,помогите, пожалуйста. Сталкиваюсь с продажей в первый раз. и посоветоваться не с кем. помогите советом или ссылками, буду ооочень благодарна. Ситуация такая: Есть две комнаты в коммуналке, соседи занимают еще две комнаты. все согласны на продажу. нашли риелтора(знакомые подсказали), вроде из нормальной фирмы(на рынке давно). Завтра идем с мамой (это ее комнаты) заключать договор. но отдельно от соседей. У меня по этому поводу много мыслей. а куда сунуться спросить?! я не понимаю сам процесс сделки. агент сказала, что в договоре нужно будет.
Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом
А вот обмен за счет материнского капитала в качестве доплаты осуществить нельзя. В законодательстве не предусмотрено такое действие напрямую. Для того, чтобы осуществить данную сделку обладателям государственной поддержки придется выполнить ряд действий.
Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.
СМС: предлагаю обмен с доплатой — и ссылка
С таким «заманчивым» предложением сталкивался почти каждый, кто имел дело с Авито. Покупая данные пользователей, мошенники начинают делать данную рассылку рассчитывая, что из ста человек обязательно хоть один попадется до конца, то есть установит себе в итоге приложение, которое будет иметь прямой доступ, при помощи встроенного трояна, к банковским данным. У многих банковские карточки привязаны к разным приложениям, и вот как раз доступ к данным кредиток — главная цель этого развода. Так что, наверное, самым правильным будет по отношению к таким объявлениям назвать их «лохотронным вирусом».
СМС — Обмен с доплатой, вот фото — новый вид мошенничества на Авито
И вот что вам нужно сделать — не открывайте ссылки в смс с предложениями, даже если содержание сообщения вас сильно заинтересовало. В нем содержится вирус. После его скачивания ваш телефон либо автоматически начнет скидывать платные смс на определенный номер, либо засорится вирусами. Потом придется полностью перепрошивать телефон или даже покупать новый.
Рубрика “Обмен жилья”
Как при проведении сделки купли-продажи, для осуществления обмена понадобятся разрешения всех заинтересованных сторон: органа опеки (если затрагиваются интересы детей), банка (если одна из квартир под залогом), других сособственников (если квартира – в общей собственности) и т.д.
Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот
Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.
Составляем договор мены с доплатой
Как известно, после совершенного обмена неравноценных квартир одна из сторон получит доплату, выраженную в денежной форме. Поэтому логично предположить, что в подобных ситуациях владельцам дорогостоящего имущества придется заплатить государству подоходный налог (НДФЛ) из полученной денежной суммы. И здесь многое зависит от срока владения обмениваемым жильем. Предположим, этот срок не превышает трех лет, а значит, участнику сделки полагается налоговый вычет, благодаря которому конечный размер налога может существенно сократиться (вплоть до нуля). Рекомендуем обратиться к профессиональному юристу и своевременно уточнить данный момент.
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились
При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.
БАЗА ОБМЕНА — Поиск альтернативы
Возможность нахождения варианта прямого обмена безусловно существует. Что влияет на эту возможность? Однозначно количество вариантов, находящихся в базе. Чем больше вариантов, тем больше возможности для нахождения. Если при первом посещении базы вы не нашли вариант, интересующий вас, оставьте данные по вашему обмену, заполнив соответсвующую форму, возможно ваш вариант увидит тот, кто заинтересуется именно вашей квартирой, если вы рассматриваете обмен — заполните максимально подробно форму по обмену в части альтернативы, это облегчит поиск потенциальному желающему и увеличит шансы на совершение вами прямого обмена недвижимости.
Обмен квартиры с доплатой
Доплата (при необходимости) оформляется в отдельном порядке. Надо сказать, что местная администрация не допускает неравнозначного обмена при значительной разнице в стоимости объектов. Если сумма относительно небольшая, то доплата оформляется в виде отдельного соглашения или расписки. Чтобы установить ее размер, стороны заказывают оценочную экспертизу своих квартир.
Тонкости обмена квартиры
Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.
Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки
Ну, Вы прям, как дети малые, честное слово! Доплаты нет, а Вы — обмен квартиры затеяли! Впрочем, стоп! А банк на что? Деньги на доплату можно взять в банке. Как это сделать — об этом я уже писал: повторяться не буду. Здесь же мы рассмотрим различные способы обмена квартиры с помощь банковских кредитов.
Рубрика “Обмен жилья”
- Портал объявлений «Авито» – крупнейшая онлайн доска объявлений. Искать подходящие варианты нужно в разделе «Недвижимости». Как правило, продавцы не только дают объявления, но и прикладывают фото- и видеоматериалы, которые позволяют судить о квартире. На сайте в свободном доступе находятся координаты продавца, имеется поиск по многим параметрам: городу, метражу, количеству комнат и т.д. Адрес: http://avito.ru.
- Сайт объявлений Яндекса. Еще одна база бесплатных объявлений с возможность представления фотоматериалов. Однако по сравнению с Авито здесь меньше объявлений и не такая удобная навигация. Адрес: https://realty.yandex.ru.
- Доска объявлений Дорус. Это старая и авторитетная площадка, помогающая, в том числе, найти объявления по обмену или продаже жилья. Адрес: http://dorus.ru
- Сайт «Обмен домами». Данный сайт позиционирует себя как первый сервис на территории России, которые позволяет произвести обмен домами или квартира на время отпуска, командировок, каникул и т.д. Существует возможность осуществить обмен более чем в 20 странах и в более 100 городах. Адрес: http://obmendomami.ru.
Обмен квартир
Если осуществляется обмен жилплощади с условием разницы в правоустанавливающем статусе, когда одна из них муниципальная, а другая — приватизированная, процедура усложняется. Факт оформления процесса должен одобряться со стороны органа муниципального самоуправления.
Avito-id – что это за СМС? Мошенники
Если перейти по этой ссылке, то на устройство скачивается вирусный файл. Этот файл может нанести вам сильный вред.
- Может запуститься показ рекламы.
- Ваш телефон может заблокироваться, а за разблокировку потребуют деньги. Если вы отдадите деньги, телефон не разблокируют.
- С вашего номера могут быть отправлены платные СМС и списаны деньги со счета телефона.
- Могут быть списаны деньги с банковской карты.
Обмен квартиры с доплатой — цена вопроса
Раньше, когда граждане не были собственниками своего жилья, это называлось просто обменом — одна квартира менялась на другую. Сегодня прямой обмен на рынке недвижимости встречается крайне редко. В самом деле, для того, чтобы обменять жилье, надо найти на каждую квартиру своего уникального покупателя, которого бы она устроила. Совместить все детали сделки так, чтобы все её участники были довольны, весьма непросто. Кроме того, выбор квартир при прямом обмене сильно ограничен, и поиск такого варианта может растянуться на долгое время.
onejurist.ru
Обмен с доплатой как оформить
Однако предложения заключить договор мены тоже встречаются. Что такое договор мены с доплатой разницы стоимости жилья? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Понятие
- Для чего нужен?
- Плюсы
- Минусы
- Требования к форме
- Права, обязанности сторон
- Особенности и нюансы
- Варианты договоров
Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной квартир, о том, как поменять старые апартаменты на новостройку, а также о том, можно ли обменять ипотечную квартиру.
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?
Соглашение мены снимает эту проблему. Минусы Вариант обмена приходится искать значительно дольше, чем вариант купли-продажи. Особенно это касается иногороднего обмена: вероятность, что жителю нужного тебе населенного пункта требуется переехать именно в твой город, в некоторых случаях близка к нулю.
Договориться о размере доплаты участникам непросто. В ряде случаев на него влияют нерыночные факторы, например, необходимость срочного переезда. Установить адекватную рыночную стоимость обмениваемых квартир трудно: публикуемые объявления о продаже аналогичного жилья выражают только желания продавцов, покупателей.
Цены реальных сделок остаются за кадром.
Обмен квартиры: схема, документы, доплата
Для этого напишите заявление на имя наимодателя, которое он должен рассмотреть в течение десяти дней и согласовать или отказать в письменной форме. 7 Подайте в УФРС заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Подписать должны даже те, кто на этот момент не проживает по данному адресу.
Вам потребуются копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры. Возьмите выписку из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире.
Приложите к пакету документов справку из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам. Как и при обмене приватизированных квартир, вам нужно получить согласие в органах опеки при условии проживания на данной жилплощади недееспособных лиц.
8 В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС.
Как обменять квартиру
Внимание
Договор мены с доплатой позволяет «разрулить» перечисленные проблемы. Налоговая выгода. Если сторона продает купленное ей меньше трех лет назад жилье, она обязана включить доход от продажи в декларацию по итогам года и уплатить с объявленной суммы подоходный налог.
Как оформляется обмен автомобилями с доплатой
Заключение договора осуществляется в следующей последовательности: Стороны осматривают обмениваемые квартиры, вещи, убеждаются в их пригодности к использованию. Участники с помощью юриста составляют текст контракта. Участники регистрируют договор в Росреестре. Участники вносят/принимают доплату и переезжают. Каждая из сторон регистрирует в Росреестре свое право собственности на приобретенное по контракту жилье. Если сторона не делает действий по перерегистрации права собственности, оговоренных зарегистрированным договором мены, пострадавший участник вправе требовать перерегистрации через суд. Варианты договоров Когда в числе владельцев жилья есть несовершеннолетние, на заключение соглашения нужно разрешение органа попечительства, опеки (ст. 292-я ГК РФ). При заключении обмене долей собственников жилья применяется правило о преимущественном праве покупки статьи 250-й ГК РФ.
Обмен квартирами
В случае одобрения наймодателем заявки на обмен жилья, от нанимателя потребуется сбор следующего перечня документов:
- заявление нанимателя. При этом оно должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста;
- оригинал ордера либо договора займа;
- справка, содержащая информацию о количестве проживающих лиц в квартире, подлежащей обмену;
- справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные лица либо лица с ограниченной дееспособностью, требуется получение письменного согласия на обмен жилья от органов опеки и попечительства.
- Этап подписания договоров. После того, как все разрешения получены и все документы были собраны, далее наниматели муниципального жилья подписывают договор об обмене жилой недвижимостью.
Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
Согласно ГК РФ сторона, у которой переданная при мене квартира (вещь) изъята третьим лицом (эвикция, ст. 571-я ГК РФ), вправе требовать возвратить апартаменты (вещи), полученной при мене противной стороной, а также оплаты убытков. Гражданский кодекс РФ Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору меныСторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
При выполнении мены срок и факт внесения доплаты не влияют на время перехода собственности, если другое не указано в договоре, законе. Поэтому порядок и сроки внесения доплаты сторонам при заключении соглашения следует обсудить особо внимательно.
Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой
В девяностые годы, в 2008-м, 2014-м люди мы имели ситуации, когда вскоре после продажи купить жилье нужного качества за вырученные от проданной ранее квартиры деньги невозможно. С другой стороны, апартаменты во время кризиса трудно продать за приемлемую сумму, поскольку у покупателей не хватает для этого наличных денег.
При переезде человек сталкивается с проблемой адекватной оценки приобретаемого жилья: он недостаточно знает особенности жизни в другом городе. Положившись на публикуемые в газетах цены, на месте может получить иную ситуацию.
На получаемые по сделке купли-продажи деньги могут претендовать кредиторы с помощью судебных исполнителей и коллекторов: отследить такую сделку не составляет труда, тогда как единственное жилье у человека по закону отобрать нельзя. Наконец, есть категория граждан, для которых удержаться потратить наличные, когда они уже в руках, просто невозможно.
Как подать документы на обмен квартиры
Рекомендуется найти и изучить подробную информацию о деятельности тому или иному агентству недвижимости. При этом важно найти реальные отзывы тех людей, которые воспользовались ее услугами.
Когда подходящее агентство будет найдено, необходимо иметь ввиду, что за свои услуги агентство берет ориентировочно 5% от суммы совершенной сделки. По сути, это небольшой процент за прозрачно выполненную операцию обмена жилой недвижимостью.
Возможно, вам также будет интересно узнать о правилах продажи квартиры через агентство — об этом здесь.
Как оформить обмен автомобилями
Обмен недвижимости — не самый простой и удобный способ изменения и улучшения жилищных условий. И всё-таки всегда будет актуален вопрос о том, как обменять квартиру на квартиру. Такого плана сделка в альтернативном её варианте предполагает гораздо более быстрый переезд на новое место, да и хлопот участникам от приготовления и совершения сделки значительно меньше. Существуют самые разные возможности и множество способов того, как обменять квартиру на квартиру. Наверное, нет экспертов по недвижимости, которые не обсуждали бы и не классифицировали каждый случай. В этой статье будет предоставлен список обычного пакета документов, который придётся собрать до того, как обменять квартиру на квартиру. Причины обмена и цели Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства.
buh-nds.ru
Составляем договор мены с доплатой
Считаете ли Вы, что деньги правят миром? Ведь несмотря на современные тенденции развития рыночных отношений, мы по-прежнему готовы к живому обмену товарами или услугами. И если дело касается недвижимости, то сейчас довольно рискованно совершать подобные сделки без юридической помощи или определенных знаний в правовой сфере. В предыдущей статье мы рассматривали, как провести бартерный обмен равноценных квартир и подготовить текст соответствующего договора, однако данный вариант подходит далеко не всем. К счастью, на нашем сайте можно скачать договор мены с доплатой, который немного отличается от вышеупомянутого документа.
Лишние хлопоты или реальная выгода?
Итак, кому выгоден обмен квартирами с доплатой? Начнем с того, что такой бартер является довольно популярным способом решения "квартирного вопроса" и часто встречается при заключении аналогичных сделок (например, когда совершается обмен автомобилями). На рынке вторичного жилья бывает непросто найти равноценные объекты недвижимости, владельцы которых заинтересованы в обмене. Намного проще договориться, когда люди преследуют разные цели: одни хотят немного доплатить и улучшить свои жилищные условия, а другие, наоборот, планируют переехать в более дешевую квартиру, чтобы получить кругленькую сумму в качестве доплаты за разницу в стоимости.
Как оформить договор мены с доплатой?
Впервые столкнувшись с подобной проблемой, владельцы недвижимости, скорее всего, начнут черпать нужную информацию из разных источников или обратятся за помощью к хорошему специалисту. Если Вы скачаете представленный на нашем сайте образец заполненного договора, а также прислушаетесь к некоторым советам по его оформлению, то сможете самостоятельно составить данный тип документа. Читая нашу предыдущую статью Вы могли заметить, что новый образец договора содержит больше пунктов и выглядит немного по-другому: основные разделы договора исчезли, а взамен появился список из 13 пунктов. С юридической точки зрения это не имеет большого значения, так что давайте рассмотрим всё по-порядку:
- Текст данного договора начинается с его названия, а именно - со слов "Договор мены".
- Далее указывается место и точная дата составления документа (лучше написать прописью).
- Ниже содержится предмет договора, т.е. обмен квартирами, указанными в тексте документа.
- В дополнение к этому, стороны уточняют стоимость квартир и признают их неравноценными.
- Также в тексте указывается, кто и в какие сроки производит доплату разницы между ценами.
- Помимо прочего, договор мены содержит пункт, где указано наличие/отсутствие обременений.
- Если одна из сторон покрывает расходы на оформление документов, это отражается в договоре.
- Затем участники сделки подтверждают, что ознакомлены с рядом статей из Гражданского кодекса.
- Готовый договор мены квартир считается оформленным, если стороны оставили в нём свои подписи.
Налогообложение при обмене квартирами
Как известно, после совершенного обмена неравноценных квартир одна из сторон получит доплату, выраженную в денежной форме. Поэтому логично предположить, что в подобных ситуациях владельцам дорогостоящего имущества придется заплатить государству подоходный налог (НДФЛ) из полученной денежной суммы. И здесь многое зависит от срока владения обмениваемым жильем. Предположим, этот срок не превышает трех лет, а значит, участнику сделки полагается налоговый вычет, благодаря которому конечный размер налога может существенно сократиться (вплоть до нуля). Рекомендуем обратиться к профессиональному юристу и своевременно уточнить данный момент.
Консультационные услуги специалистов
Ни для кого не секрет, что сфера недвижимости привлекает большое количество мошенников. Как правило, на бумаге всё выглядит довольно просто и понятно, однако на самом деле можно легко оказаться жертвой опытных аферистов. Чтобы защитить себя и собственное имущество от подобных проблем, прежде всего следует обратиться за консультацией к профессионалу. Информационная поддержка по вопросам правового характера - лишь малая часть того, что может предложить Юридическое Бюро Михаила Едигарова. Помимо обычной консультации, мы настоятельно рекомендуем заказать юридическое сопровождение сделки и убедиться, что в договоре нет "подводных камней" или других неприятных сюрпризов.
edigarov.com
Обмен с доплатой как оформить
Если квартира была приобретена в период брака, необходимо получить согласие супруга или супруги, даже если на момент обмена находитесь в разводе. Приложите к пакету документов свидетельства о заключении и расторжении брака и паспорта со свидетельствами о рождении всех участников сделки. 5 После того как весь комплект документов будет подан в Управление Федеральной Регистрационной Службы, производится регистрация договора. В результате происходит обмен и возникает право собственности у каждой стороны сделки на новую квартиру. 6 Если происходит обмен муниципального жилья, схема процедуры несколько отличается. Нельзя обменять приватизированную квартиру на муниципальную. В этом случае необходимо решить вопрос приватизации. А для обмена муниципальной жилплощади на аналогичную нужно получить согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки.
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?
Но гораздо чаще в последнее время происходят случаи как раз обратные — сохраняя недвижимость, обмен квартиры на квартиру люди совершают из меньшей в большую, добавляя пространство в виде дополнительных квадратных метров. Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться. Такое бывает при разводах, которых сейчас очень много, при разделе наследства или отселении взрослых детей в отдельное жильё. Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже.
Важно Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой. Варианты В советское время квартиры практически не продавались, поскольку почти все были, как теперь говорят, в муниципальной собственности.
Потому такая операция с недвижимостью, как обмен, превалировала.Обмен квартиры: схема, документы, доплата
Налог и пакет документов И ещё один из самых важных аспектов квартирного обмена — налогообложение. Кодексом налоговым никак не регламентируется налог на прямой обмен квартирами, но Гражданский кодекс в статье 567 говорит о том, что договор мены проходит по тем же правилам налогообложения, что и купля-продажа. Передающая права собственности сторона признана продавцом, а другая сторона — покупателем, а потому оплата налога за каждую из квартир будет посчитана по натуральной форме стоимости жилплощади, которая отражена в договоре мены. Не взимается налог при обмене только в том случае, если квартира в собственности данного владельца находится более трёх лет.
Внимание О пакете документов лучше всего говорит список содержимого: 1. Документы, определяющие принадлежность жилой площади.
2. Кадастровый паспорт. 3. Копия лицевого счёта и выписка из домовой книги. 4.Как обменять квартиру
Сделка «trade-in» Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы. Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира.
Инфо Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней. Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.
Как оформляется обмен автомобилями с доплатой
Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»; В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.
Обмен квартирами
Это вариант рыночного характера, обеспечивающий большую вероятность успешной сделки. Суть в том, что сначала нужно продать квартиру в Москве, а потом купить в Рязани.
Обмен совершается через прямые финансы, а потому дело пойдёт быстрее и более качественно, хотя без определённых сложностей и здесь не обойтись (время на покупку нового жилья, когда старое уже необходимо освободить, например, или перепрописка). Одно из самых важных обстоятельств — увязка по времени всех ступеней сделки, которую нужно подготовить так, чтобы ни на одном из её этапов не возникло проволочки.
Также ключевым моментом является и проведение расчётов. Чаще всего (и это лучший из вариантов) используется банковская ячейка.
Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь (или сменить район), является все тот же обмен. Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья.
Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.
Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой
Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта. В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы.
Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов. А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.
Как подать документы на обмен квартиры
В этом случае процесс разделён на две операции: поиск покупателя и продажа своей квартиры, одновременно присматривается новое жильё, соответствующее всем претензиям. С прямым обменом без риелтора обычный человек вряд ли справится. Здесь и риелтор нужен достаточно опытный, который умеет обменивать и приватизированные, и неприватизированные квартиры. Трудности возникают от того, что желающих жилплощадь продать всегда в несколько раз больше, чем желающих обменять.
Чуть больше тех, кто хочет совершить обмен квартиры на квартиру с доплатой. Риски И всё равно выбор остаётся чрезвычайно узким для каждой из сторон сделки.
Альтернативная сделка проводится только опытными риелторами, поскольку финансовые риски для участников очень велики. Покупатель квартиры даёт аванс, а продавец жилья вносит егео за квартиру, которую предполагает купить.
Как оформить обмен автомобилями
Специалист из агентства недвижимости сможет предотвратить хотя бы эти неприятности, связанные с обменом вторичного жилья. Ведь здесь наверняка сменились несколько владельцев, а потому существует опасность признания сделки недействительной, если чьи-либо права оказались нарушенными.
Междугородний обмен Особенно риск касается междугородных сделок, даже если происходит обмен квартиры на пригород. Это и в пределах одного города задача довольно-таки непростая, поскольку является наиболее сложным видом операций с жильём. А здесь собственники и объекты отдалены друг от друга чисто географически, а в разных местах практика сделок с недвижимостью отличается, и хорошо, если просто заметно отличается, а не кардинально. Но бывает и последний вариант, который серьёзно влияет на конечный результат этого предприятия. Организация таких сделок чрезвычайно сложна.
buh-nds.ru
виды обмена, пакет документов, доплата
Что представляет собой обмен жилья? Под обменом обычно подразумевают любую сделку с жильем, в результате которой одно жилое помещение заменяется другим. До начала приватизации, следствием которой явилась передача жилья в частную собственность граждан, обмен квартир был единственным способом изменить жилищные условия. Однако появление рынка недвижимости привело к тому, что так называемый «классический» обмен недвижимости сменился обменом через куплю-продажу.
Если разобраться в юридической стороне вопроса, то обмен жилья – это процедура, осуществляемая между нанимателями неприватизированных квартир и комнат. В тех случаях, когда происходит обмен квартир или размен квартиры, находящихся в собственности, правильнее употреблять термин «мена». При этом абсолютное большинство случаев – это ситуации, при которых одна квартира продается, а другая – покупается. Юридически эти случаи нельзя рассматривать, как обмен недвижимости.
Обмен квартир – виды и особенности.
Разменять квартиру при помощи классического обмена – дело хлопотное и растянутое по времени. Неудивительно – ведь для этого нужно, чтобы новое жилье устроило не только Вас, но и тех людей, которым Вы предлагаете свою квартиру на обмен. В том случае, когда обмен недвижимости включает более двух участников, сроки сделки и ее сложность возрастают в разы.
Это привело к тому, что в последнее время «классический» обмен жилья почти полностью уступил место сделкам, на профессиональном языке риэлторов называющихся «альтернативными». Сегодня в Москве обмен квартир чаще всего осуществляется при помощи подобных сделок. Это же касается других городов России.
Суть «альтернативной» сделки состоит в том, что обменять квартиру можно через ее продажу. После того, как находится покупатель на квартиру, выставленную на продажу, продавцам подыскивается наиболее приемлемый для них вариант жилья, продаваемого на открытом рынке недвижимости.
Обмен жилья по этой схеме имеет ряд преимуществ по сравнению с «прямым» обменом, так как позволяет принять во внимание пожелания и вкусы всех участников сделки и значительно увеличивает возможности выбора. Есть только две проблемы, делающие возможность обменять квартиру подобным образом не такой простой и быстрой, как хотелось бы. Дело в том, что в начале «цепочки» должен стоять так называемый «чистый» покупатель – т.е. человек, у которого есть свободные деньги и ему ничего не нужно предварительно продавать, а в конце – квартира, взамен которой продавцам не требуется другое жилье.
В условиях кризиса «чистых» покупателей становится все меньше, и размен квартиры при помощи альтернативных сделок постепенно замирает. Шансы, что в ближайшее время появится достаточное количество кредитоспособных покупателей, и обмен жилья при помощи альтернативных сделок увеличится – невелики.
Это время как нельзя лучше подходит для того, чтобы, не ожидая годами выхода из кризиса, решить свою жилищную проблему при помощи старого проверенного способа. Именно сейчас «прямой» обмен жилья вновь выходит на первые позиции. Стагнация рынка и практически полное отсутствие покупателей, имеющих свободные деньги, привело к тому, обмен квартиры на дом, расселение квартир, обмен квартиры с доплатой и другие сделки по обмену жилья заставляют риэлторов обратиться к давно забытой практике «прямого» обмена недвижимости.
Схема осуществления обмена приватизированного жилья.
На сегодняшний день в большинстве случаев в обмене участвуют приватизированные квартиры. Поэтому обмен квартир происходит через составление договора купли-продажи. В этом смысле технология обмена квартир идентична технологии купли-продажи.
Однако подготовка к сделке отличается параллельной проверкой юридической правомочности участников цепочки, решивших обменять квартиру, юридической готовности документов на квартиру и прочих необходимых условий, позволяющих осуществить сделку. Происходит это потому, что «прямой» обмен жилья – процесс специфический и если из цепочки выпадает хотя бы одно звено, она может полностью развалиться. Найти подходящий вариант жилья взамен юридически дефектного в разы сложнее, чем при проведении «альтернативных» сделок.
Вследствие этого риэлтор обязан, подыскивая варианты для всех членов цепочки, желающих обменять квартиру, параллельно проверять жилье на юридическую чистоту.
Обменять квартиру в Москве и в других городах России возможно только после построения «закрытой цепочки» и завершения процедуры юридической проверки документов. Следующий этап сделки – сбор документов, необходимых для того, чтобы продажа (обмен) недвижимости состоялась. Далее совершается сама сделка, во время которой происходят необходимые взаиморасчеты (так как чаще всего происходит обмен квартиры с доплатой), подписание договора купли-продажи и регистрация сделки в кадастровых органах. На этом процесс сделки не заканчивается. Обмен жилья считается полностью завершенным только после того, как участники сделки, получив зарегистрированные документы, пропишутся и освободят участвующие в обмене квартиры.
Поскольку реально при обмене приватизированной квартиры происходит ее продажа, обмен недвижимости в этом случае осуществляется при помощи пакета документов аналогичного собираемому для сделок купли-продажи.
Стандартный пакет документов для обмена жилья через продажу содержит:
- правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственника на жилое помещение. К ним относятся договора передачи, мены, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве собственности, свидетельство государственной регистрации права на имущество, свидетельство о праве наследства, а в случае принадлежности дома ЖСК – справка о полностью выплаченном пае. В случае если происходит обмен недвижимости, право собственности, на которую определено решением суда – решение суда также считается правоустанавливающим документом.
- паспорт жилого помещения, включающий экспликацию и поэтажный план. Этот документ получают в районном бюро технической инвентаризации (БТИ). В тех случаях, когда обмен жилья нотариально удостоверяем, необходимо дополнительно заказать справку об оценочной стоимости квартиры.
- документы, заказываемые в ЕИРЦ, включающие выписку из домовой книги и копию лицевого счета для тех случаев, когда обмен квартир нотариально заверяется. Для облегчения процесса сбора документов в настоящее время ЕИРЦ постепенно переходят к выдаче «Единого жилищного документа».
- документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении)
- для состоящих в браке (разведенных) – свидетельство о браке (расторжении брака)
- в тех случаях, когда обмен жилья включает квартиры, приобретенные в собственность в браке, необходимо письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора купли-продажи. Это необходимое условие, даже если на момент сделки брак уже расторгнут, но на момент приобретения жилья в собственность он существовал. Обмен квартир, которые получены в собственность на безвозмездной основе (вступление в права наследства, приватизация, договор дарения) не требует согласия супруга (супруги). Когда заключается брачный контракт, обмен квартиры также не требует письменного согласия супруга (супруги), если в нем оговорено единоличное право собственности на квартиру одного из них. Однако в этом случае обмен недвижимости требует предъявления брачного контракта. Если брачный контракт не заключался, супруг или супруга обязаны дать письменное согласие не только для проведения продажи, но и для проведения покупки жилья.
- если обмен квартир происходит с участием несовершеннолетних граждан, необходимо получить соответствующее разрешение отдела опеки и попечительства несовершеннолетних в районной управе.
- помимо стандартного набора документов, обмен жилья, находящегося в собственности может потребовать наличия иных документов. Перечень дополнительных документов, необходимых для того, чтобы обменять квартиру, определяется в каждом конкретном случае с учетом специфики готовящейся сделки.
Размер доплаты.
Обычно довольно сложно провести обмен квартир, которые идентичны по цене (здесь учитываются параметры, месторасположение, тип дома и т.д.). Поэтому чаще всего происходит обмен квартиры с доплатой. Расчет доплаты производится с учетом рыночных цен обмениваемых квартир. Эта процедура – одна из самых сложных. Обмен жилья невозможен без компромиссов. Нежелание какой-либо из сторон идти на уступки по величине доплаты или нереальная оценка стоимости своей квартиры, может привести к тому, что вся цепочка развалится, и сделка не состоится.
Дата публикации: 07 декабря 2009
| Рост или падение долларовых или рублёвых цен на недвижимость ожидает нас в 2015 году? | |
| 02 февраля 2015 | |
 | Кризисы прошлых лет позволяют делать выводы о коррекции цен на столичную недвижимость в долларах и в рублях. Но если среднее долларовое удешевление составляло 35%, то с рублевыми ценами все не так однозначно. В целом новая цена жилплощади в 2015 году будет зависеть от комфортности дома или коттеджа, удобства проживания и доступности на авто. В зависимости от перечисленных условий цены могут снизиться на 20-50% в долларах. |
|
| |
| Обмен квартир в Подмосковье на аналогичную квартиру в пределах МКАД. Возможности. Варианты. | |
| 01 февраля 2015 | |
 | Реальные варианты обмена недвижимости, находящейся за МКАД, на квартиры и комнаты ближе к центру Москвы. Смогут ли владельцы 1-2-3-комнатных квартир в Подмосковье рассчитывать на аналогичные апартаменты в пределах Кольцевой автотрассы. |
|
| |
| Новые квартиры в районах за МКАД с уже построенными станциями метро | |
| 30 января 2015 | |
 | Жизнь в пригородах Москвы может быть настолько же удобной по доступности к инфраструктуре и офису, расположенному в городе, как и жизнь в столице. Новые станции метро за рамками МКАД сократили время, за которое можно добраться от центра до Бутово, Митино и других районов. Квартиры в новых подмосковных ЖК пока еще сравнительно недороги. |
|
| |
372670137372843737212
www.obmen.ru
Обмен квартиры на меньшую, с получением доплаты
В этой статье, я в общих чертах расскажу, об обмене квартиры на меньшую, с условием получения доплаты, за уменьшение жилплощади.
Допустим, человек имеет в собственности единственную квартиру, в ней же живет, в ней же прописан. К примеру, у него появилась необходимость обменять свою квартиру на квартиру меньшей площади, и получить доплату.
Какова схема сделки по обмену большей квартиры на меньшую, с получением доплаты?
1. Имеющаяся квартира выставляется в продажу,
2. Находится покупатель, принимается аванс за квартиру на определенный срок,
3. Находится квартира, необходимая для покупки,
4. Вносится аванс за выбранную квартиру (срок аванса в договоре должен быть указан день в день, со сроком за продаваемую квартиру),
5. Совершается сделка по продаже старой квартиры, и покупке новой квартиры, в один день (закладка денег в банковскую ячейку, подписание ДКП (как правило в простой письменной форме), передача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя новых владельцев,
6. Получение зарегистрированных документов,
7. Получение доплаты (денег из банковской ячейки), обмен расписками или иными документами, подтверждающими факт расчетов между продавцами и покупателями,
8. Прием КУПЛЕННОЙ (новой) квартиры и подписание по ней передаточного акта (то есть, в данном случае, вы покупатель, а из своей старой (проданной) квартиры, пока не выезжали),
9. Фактический переезд со старой квартиры на новую, передача документов на прописку на новой квартире (выписка со старой квартиры произойдет по специальной почте).
Таким образом, вы переезжаете на новую квартиру, у вас нет проблемы с пропиской, с переездом, с вопросом проживания между сделками, и т.д. Все сроки, необходимые для прописки по новому месту жительства , и фактического освобождения вашей квартиры, указываются в договоре купли-продажи, и являются существенным условием договора,
10. Подписание передаточного акта и фактическая передача проданной квартиры новому владельцу (вашему покупателю).
Какие особенности у обмена через альтернативную продажу?
1. Вопрос возможно решить, только с участием специалиста, или агентства недвижимости. Покупатель, узнав что собственник самостоятельно продает альтернативную квартиру, испугается внести за нее аванс. Потому что есть огромный риск для него, остаться и без квартиры, и без аванса, потеряв время и деньги.
Выше, я привела самую простую, символическую схему обмена, которая может быть осложнена различными нюансами. «Цепочка» квартир, условно, принята самая простая, -две квартиры, но так бывает далеко не всегда. В альтернативной сделке, могут собраться 10 и более квартир. Тогда, закладка денег в банковскую ячейку происходит строго по схеме, разработанной специалистами. Несколько ДКП подписываются в один день , происходят корректировки и согласования в процессе сделки, существенных условий договора. Происходит передача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на новых владельцев, передается сразу несколько пакетов документов! Возможны технические ошибки, которые подлежат немедленному исправлению, во избежание приостановки государственной регистрации. Все эти действия должны быть правильно организованы, и проведены грамотными специалистами.
2. Часто бывает, что ожидания по фактически полученной вами доплате, не оправданы. С одной стороны, вы обмениваете большую площадь на меньшую, справедливо рассчитывая на существенную доплату. Но что получается по факту? Почему доплата не столь велика, как вам бы хотелось?
Причин к тому несколько:
- услуги специалиста по альтернативной сделке достаточно велики,
- приходится снижать цену за свою квартиру, потому что она продается с отсрочкой физического и юридического освобождения (время, предусмотренное в ДКП на переезд и прописку-выписку),
- приходится покупать новую квартиру за несколько завышенную цену, так как у продавца из-за нашей квартиры осложняется механизм получения денег (продавец нам продает свободную квартиру, а это всегда дороже!!!),
- уходят деньги на переезд,
- уходят деньги на ремонт.
В итоге, полученная по сделке доплата, существенно уменьшается, и это надо обязательно принимать во внимание.
3. Риск распада цепочки квартир, невыхода на сделку, напрасно затраченного времени, необходимость возвращения всех авансов, возможность неувязок. Это юридический аспект, и человеческий фактор. Чем больше в «цепочке» квартир, тем больше вероятность обнаружения юридических пороков в одной из квартир, которая в дальнейшем может повлечь за собой распад всей сделки. Плюс человеческий фактор (болезнь, изменение обстоятельств, изменение решения о продаже) любого собственника квартиры из «цепочки». Как всегда, следствие-распад всей сделки.
4. Неудобство расчетов. Представьте себе ситуацию собственника продаваемой квартиры (продавца), который завершает вашу «цепочку», и забирает деньги из ячейки. То есть, этот человек никакую квартиру взамен не покупает,- просто продает свою. Вот он продал свою собственную квартиру, выполнил все обязательства, а причитающиеся ему деньги из ячейки, все равно забрать не может. Потому что в «цепочке» несколько квартир, и его квартира-последняя. И другие продавцы, тоже должны продать свои квартиры, выполнить все условия, должны быть зарегистрированы все переходы права собственности на имя новых владельцев. И только после всего выше перечисленного, и после предоставления нашему продавцу, всех подтверждающих документов от других продавцов других квартир, наш конечный продавец получит свои деньги. То есть, получение им денег из ячейки, за честно проданную квартиру, зависит от совершенно посторонних людей, на действия которых он повлиять НЕ СМОЖЕТ. Вопрос решается посредством договоренностей. Вот за все эти неудобства и риски, продавцу конечной квартиры, придется переплачивать -вам лично, человеку решившемуся на обмен своей квартиры через альтернативную куплю-продажу.
Что же в итоге? Создается впечатление, что обмен большей квартиры на меньшую с целью получения доплаты, имеет одни отрицательные стороны. Нет, это не так. Чтобы обмен совершился удачно, нужен правильный расчет. И обязательное участие специалиста в работе по вашей сделке.
Как сделать, чтобы доплаты хватило на всё задуманное?
Для этого необходимо:
- правильно оценить продаваемую квартиру,
- правильно оценить покупаемую квартиру,
- правильно оценить состояние покупаемой квартиры, и затраты на ремонт,
-учесть оплату юридической помощи специалиста, который будет сопровождать вас в процессе работы по сделке,
- правильно оценить стоимость вещей, мероприятий, на которые вы планируете потратить полученные в качестве доплаты деньги,
- еще раз все взвесить и подумать, так ли вам необходимо получение доплаты, и не будете ли вы в последствие сожалеть о совершенной сделке.
Должна обратить ваше внимание, что сумму доплаты можно увеличить за счет района, категории дома, региона нахождения квартиры. В конце концов, в ряде случаев, в качестве альтернативной квартиры, можно рассмотреть квартиру в строящемся доме.
Уважаемые посетители сайта, если вам понадобится моя помощь в совершении сделки,-звоните, приходите на консультацию. Вместе примем правильное решение, и осуществим задуманные планы. Всем желаю выгодных и легких сделок)
Вернуться назад
www.dogovor-law.ru
СМС «Обмен с доплатой, вот фото» — новый вид мошенничества на Авито
В Интернете появился новый вид мошенничества с помощью СМС. Выглядят сообщения примерно так: «Обмен с доплатой, вот фото» либо «Обмен с доплатой». Рекомендуется прочесть данную информацию, дабы не повторять ошибки уже пострадавших в аферах подобного рода. В противном случае существует риск потери денег, заражения прошивки своего телефона всевозможными вирусами после перехода по указанным в СМС вредоносным ссылкам.Какие действия необходимо предпринять или что нельзя делать после получения подобных сообщений?
Не столь важно кто отправитель этих СМС или ММС. Для ознакомления ниже указаны номера, с которых были получены вредоносные рассылки:
- 89674525850
- 9637265428
- (903)547-8666
- +7(965) 656-86-77
- 7-953-485-1926
- 8-953-485-1926
Этот перечень номеров можно дополнять бесконечно долго. Одно важно знать: получив СМС «Обмен с доплатой» надо быть бдительным, ибо вас пытаются кинуть. Ничего в этом нового нет, просто очередной способ обмана доверчивых людей. Чаще всего это происходит с зарегистрированными пользователями российского Авито или украинского OLX, хотя изобретательность мошенников (достойная лучшего применения) безгранична и может переключиться и на другие ресурсы. Если подобное сообщение получено, не надо переходить по указанным адресам, даже если предложение очень заманчиво: вас обманут. Вирус, содержащийся в нём, активирует функцию автоматического скидывания платных сообщений на определенный номер, а телефон будет напичкан всяким вредным мусором. Придётся менять прошивку, а в некоторых случаях, потребуется замена телефона.
Как действуют схема
Для начала выискиваются объявления новичков на упомянутых ресурсах, которые содержат контактные данные. Дальше вопрос техники: рассылается СМС. Примерное содержание: «Предлагается обмен + фото». Ссылка размещена в этом тексте. У большинства пользователей не срабатывает предохранитель, и они переходят на указанный адрес. Результат довольно плачевный; на телефон устанавливается вредоносная программа, способная взять его под свой полный контроль.
Порой, для убедительности, мошенники указывают в СМС имя получателя. Чтоб не попасться на крючок, лучше позвонить на этот незнакомый номер для страховки. Чаще всего, получив звонок, отправитель СМС паникует и отключает телефон.Примеры зловредных СМС
Не надо забывать, и текст, и вся схема могут меняться. Тексты сообщений могут варьировать, иметь разные формулировки, но суть одна: стремление обмануть и облапошить. Если всё же неприятность произошла, укажите в комментариях злополучный номер, дабы предостеречь других.
inoved.ru
