Обмен квартир как это происходит. Обмен квартир как происходит
Обмен квартир как это происходит
Причины для расторжения договора мены или признания его недействительным те же, что и для договора купли/продажи. Обмен муниципального жилья на частное Итак, возможно ли обменять муниципальное жильё на частное и наоборот? В интернете по этому поводу много совершенно противоположных утверждений, ведь законодательство в этой области менялось неоднократно. До 01.03.2005 года, когда вступил в силу ЖК РФ, такой обмен был разрешён и производился. В ЖК РФ обмена между собственником и нанимателем жилья уже не предусматривалось. Дальнейшее разрешение и запрещение подобного обмена регулировалось в разных регионах постановлениями региональных властей. В Москве уже буквально через несколько месяцев, в июне 2005 года, он был разрешён, потом опять запрещён, а затем снова разрешён постановлением Правительства Москвы № 491-ПП от 26.05.2009 года «Об обмене жилыми помещениями в городе Москве».
Обмен жилья: как это происходит?
Альтернативный обмен Больше половины обменов сегодня происходит по другому принципу. Специалисты-риелторы называют такую схему альтернативной.
Важно
Выглядит она следующим образом. Жилье, которое подвергается обмену, выставляют на продажу. После того, как найден покупатель, продавцу подбирают желаемое жилье из тех, которые находятся в продаже на открытом рынке.
Внимание
Подобная схема значительно проще и комфортнее, чем прямой обмен. Она дает возможность избежать конфликта встречных интересов лиц, которые участвуют в обмене.
Инфо
Такой обмен квартир в Санкт Петербурге по альтернативной схеме считается оптимальным на сегодняшний день. Недостатки альтернативного обмена Но и такой принцип имеет свои недостатки.
Чтобы альтернативная цепочка имела место быть, в ее начале должен находиться человек, готовый к покупке за «живые» деньги без возможности продажи недвижимости.
Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
Варианты проведения обмена недвижимости Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.
В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.
Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.
Как обменять квартиру
И в конце такой цепочки должен быть продавец, которому нужны деньги взамен квартиры и новое жилье он покупать не планирует. Из-за того, что сегодня покупатель в чистом виде – редкость, большинство сделок заморожено.
Выходом из таких ситуаций может стать обычное ожидание или прямой обмен, о котором мы говорили ранее. В такой ситуации только прямой обмен может решить жилищную проблему. Как для прямого, так и для альтернативного варианта, потребуется единый пакет документов. В него должны входить следующие бумаги:
- Правоустанавливающие документы.
- Кадастровый паспорт. В его составе должен быть поэтажный план, справка об оценочной стоимости и экспликация. Документ можно получить в районном БТИ.
- Выписка из домовой книги вместе с копией финансового лицевого счета.
Как произвести обмен квартир
При осуществлении договора мены действуют те же правила и ставки, что и при купле/продаже. Попытка уйти от выплаты налога при неравноценном обмене путём признания договорных цен равными и отсутствии доплаты раньше могла сработать, но теперь она обречена на неудачу.
Органы регистрации с большой долей вероятности приостановят такую сделку, а если регистрация все-таки состоится, то неприятностей можно ждать от налоговых органов. Единственная возможность несколько уменьшить налог – скромно снизить договорную стоимость в размере не более чем 30% от кадастровой.
Но на сегодня, в 2016 году, кадастровая стоимость и так уже в большинстве случаев заметно превышает реальную рыночную. Так что тут много не сэкономишь. Напомним, кстати, что с 2016 года налог с продажи недвижимости в общем случае взимается, если она находится в собственности менее пяти лет (а не трех, как ранее).
Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
Обмен – это сделка, в условиях которой одно жилье приобретается взамен другого. На данный момент, благодаря высокоскоростному развитию рынка, стандартный обмен происходит путем купли-продажи. Обмен производится только теми собственниками, чье жилье не приватизировано. Когда речь идет об приватизированном имуществе, следует использовать слово «мена». В данном случае, как правило, обменные операции выглядят как продажа старого жилья и покупка нового. То есть с юридической точки зрения обмен не происходит.
Прямой обмен Обмен недвижимости – процесс трудоемкий. Чтобы его осуществить, необходимо, чтобы вам понравилась квартира, которая участвует в обмене.
Ваше жилье также должно устроить владельцев приобретаемой вами квартиры. Если количество квартир, участвующих в обмене, более двух, связать интересы гораздо сложнее. Поэтому в настоящее время такие операции крайне редко практикуют.
Обмен квартир
Но гораздо чаще в последнее время происходят случаи как раз обратные — сохраняя недвижимость, обмен квартиры на квартиру люди совершают из меньшей в большую, добавляя пространство в виде дополнительных квадратных метров. Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться.
Такое бывает при разводах, которых сейчас очень много, при разделе наследства или отселении взрослых детей в отдельное жильё. Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже. Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой. Варианты В советское время квартиры практически не продавались, поскольку почти все были, как теперь говорят, в муниципальной собственности. Потому такая операция с недвижимостью, как обмен, превалировала.
Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
Вам понадобится
- — паспорт;
- — правоустанавливающие документы;
- — выписка из домовой книги;
- — справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- — поэтажный план дома;
- — экспликация и кадастровый паспорт из БТИ;
- — свидетельство о расторжении или заключении брака;
- — разрешение органов опеки (при проживании в квартире недееспособных граждан или несовершеннолетних детей).
Инструкция 1 Самый известный способ обмена жилья — прямой обмен. Увы, он не всегда является самым выгодным. В случае прямого обмена жилья, вам нужно заключить с другой стороной договор мены. Но договор мены исключает оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.Кроме того, на квартиру банком налагается обременение одновременно с переоформлением, и это в дальнейшем не позволит новому владельцу продать эту недвижимость до полного расчёта по долгу. Обмен с муниципальной собственностью Ещё одна разновидность — обмен собственной квартиры на муниципальную, и наоборот. Нужно сказать, что огромная часть недвижимости даже в столицах ещё не перешла в частное владение, и в городских фондах достаточно много собственности муниципальной. Это, безусловно, не значит, что такую квартиру невозможно обменять. Все граждане страны имеют одинаковое право претендовать на лучшие жилищные условия. Можно сменить район или расширить жилплощадь, но единственный способ, который позволяет сделать это, — обмен квартиры на новую. Способы купли и продажи здесь работать не могут. Даже обмен в этом случае будет достаточно затруднён по сравнению с приватизированными квартирами.
Как происходит обмен квартир
Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Но при желании стороны могут это сделать, что обойдется в сумму примерно 0,15-0,3% от стоимости более дорогого объекта сделки.
Ещё один важный момент касается обмена долями в квартире. Здесь тоже действуют те же законы и правила, что и при купле/продаже долей — первоначально доля должна быть предложена на тех же условиях для выкупа совладельцам квартиры.
И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме (письмом или телеграммой). Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком. Риски при сделках по договорам мены аналогичны рискам сделок купли-продажи. Договор должен быть правильно оформлен, в идеале — зарегистрирован и документально подтвержден.
advokatdokin.ru
Как происходит обмен квартир
Обмен – это сделка, в условиях которой одно жилье приобретается взамен другого. На данный момент, благодаря высокоскоростному развитию рынка, стандартный обмен происходит путем купли-продажи.
Обмен производится только теми собственниками, чье жилье не приватизировано. Когда речь идет об приватизированном имуществе, следует использовать слово «мена». В данном случае, как правило, обменные операции выглядят как продажа старого жилья и покупка нового. То есть с юридической точки зрения обмен не происходит.
Прямой обмен
Обмен недвижимости – процесс трудоемкий. Чтобы его осуществить, необходимо, чтобы вам понравилась квартира, которая участвует в обмене. Ваше жилье также должно устроить владельцев приобретаемой вами квартиры. Если количество квартир, участвующих в обмене, более двух, связать интересы гораздо сложнее. Поэтому в настоящее время такие операции крайне редко практикуют.
Альтернативный обмен
Больше половины обменов сегодня происходит по другому принципу. Специалисты-риелторы называют такую схему альтернативной. Выглядит она следующим образом. Жилье, которое подвергается обмену, выставляют на продажу. После того, как найден покупатель, продавцу подбирают желаемое жилье из тех, которые находятся в продаже на открытом рынке. Подобная схема значительно проще и комфортнее, чем прямой обмен. Она дает возможность избежать конфликта встречных интересов лиц, которые участвуют в обмене. Такой обмен квартир в Санкт Петербурге по альтернативной схеме считается оптимальным на сегодняшний день.
Недостатки альтернативного обмена
Но и такой принцип имеет свои недостатки. Чтобы альтернативная цепочка имела место быть, в ее начале должен находиться человек, готовый к покупке за «живые» деньги без возможности продажи недвижимости. И в конце такой цепочки должен быть продавец, которому нужны деньги взамен квартиры и новое жилье он покупать не планирует. Из-за того, что сегодня покупатель в чистом виде – редкость, большинство сделок заморожено.
Выходом из таких ситуаций может стать обычное ожидание или прямой обмен, о котором мы говорили ранее. В такой ситуации только прямой обмен может решить жилищную проблему. Как для прямого, так и для альтернативного варианта, потребуется единый пакет документов. В него должны входить следующие бумаги:
- Правоустанавливающие документы.
- Кадастровый паспорт. В его составе должен быть поэтажный план, справка об оценочной стоимости и экспликация. Документ можно получить в районном БТИ.
- Выписка из домовой книги вместе с копией финансового лицевого счета. Можно получить в ЕИРЦ.
- Паспорт и свидетельства о рождении всех участников сделки.
- Свидетельства о браке или о расторжении брака. Если жилье было получено в собственность в период брака, понадобится письменное согласие супруга.
Это правило работает даже тогда, когда на данный момент брак считается расторгнутым. Важным фактом является то, что он существовал на момент приобретения жилья.
В качестве исключения выступает недвижимость, которая была получена безвозмездно, то есть, унаследована, получена в дар или приватизирована. Также не нуждается в согласии случай, когда право на владение квартирой прописано в брачном контракте. В данном случае для заключения сделки понадобится брачный контракт.
Доплата
Найти одинаковые квартиры – проблема не из легких. Зачастую при обмене приходится пользоваться механизмом доплат. Расчет осуществляется, исходя из рыночной стоимости квартир. В этом случае важным фактором считается готовность сотрудничать участников прямого обмена.
www.stroyservice.ru
Обмен квартиры как | 11-2.ru
В настоящее время в столице этот способ является довольно востребованным. Способ удобный и быстрый — вся сделка занимает от силы три дня. Конечно, вторичный рынок пока преобладает по численности сделок, но всё больше людей хотят обменять старый дом на новостройку, и всё чаще практикуется этот способ, позволяющий сделать выгодно даже обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную. Московская реновация теперь движется в этом же направлении. Также существует обмен с использованием доплаты из средств материнского капитала, и на сегодняшний день такая сделка — ничуть не экзотика. Подобная услуга есть в перечне любого уважающего себя агентства недвижимости. Обмен квартир в Москве очень широко представлен сделками с материнским капиталом (но это можно сделать, если ребёнок, которому средства принадлежат, уже достиг трёхлетнего возраста).
Как обменять квартиру
Это вариант рыночного характера, обеспечивающий большую вероятность успешной сделки. Суть в том, что сначала нужно продать квартиру в Москве, а потом купить в Рязани. Обмен совершается через прямые финансы, а потому дело пойдёт быстрее и более качественно, хотя без определённых сложностей и здесь не обойтись (время на покупку нового жилья, когда старое уже необходимо освободить, например, или перепрописка).
Важно
Одно из самых важных обстоятельств — увязка по времени всех ступеней сделки, которую нужно подготовить так, чтобы ни на одном из её этапов не возникло проволочки. Также ключевым моментом является и проведение расчётов. Чаще всего (и это лучший из вариантов) используется банковская ячейка.
Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
Легкая альтернатива» – это, скажем, продажа двухкомнатной квартиры в Щелково с одновременной покупкой с доплатой в этом же районе трехкомнатной квартиры, стоимости которой хватает для воплощения ее владельцами намеченных планов. «Нереальная, или сложная альтернатива» – это, например, продажа двухкомнатной малогабаритной квартиры в Щелково с одновременной покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты. То есть, какими бы незначительными ни были бы притязания к трехкомнатному жилью, без дополнительных выплат здесь не обойтись, поскольку маленькая трехкомнатная квартира в старой девятиэтажке на первом или последнем этажах, с не лучшим видом из окна всегда будет стоить больше двухкомнатной «брежневки» или «хрущевки».
Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
Специалист из агентства недвижимости сможет предотвратить хотя бы эти неприятности, связанные с обменом вторичного жилья. Ведь здесь наверняка сменились несколько владельцев, а потому существует опасность признания сделки недействительной, если чьи-либо права оказались нарушенными. Междугородний обмен Особенно риск касается междугородных сделок, даже если происходит обмен квартиры на пригород. Это и в пределах одного города задача довольно-таки непростая, поскольку является наиболее сложным видом операций с жильём. А здесь собственники и объекты отдалены друг от друга чисто географически, а в разных местах практика сделок с недвижимостью отличается, и хорошо, если просто заметно отличается, а не кардинально. Но бывает и последний вариант, который серьёзно влияет на конечный результат этого предприятия.
Организация таких сделок чрезвычайно сложна.
Обмен жилья: как это происходит?
Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:
- Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой. В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, газом, электричеством, канализацией… Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
- Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры.
Обмен квартирами
Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Но при желании стороны могут это сделать, что обойдется в сумму примерно 0,15-0,3% от стоимости более дорогого объекта сделки. Ещё один важный момент касается обмена долями в квартире.
Здесь тоже действуют те же законы и правила, что и при купле/продаже долей — первоначально доля должна быть предложена на тех же условиях для выкупа совладельцам квартиры. И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме (письмом или телеграммой). Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком.
Риски при сделках по договорам мены аналогичны рискам сделок купли-продажи. Договор должен быть правильно оформлен, в идеале — зарегистрирован и документально подтвержден.
Как правильно обменять квартиру
Самые простые вопросы с пропиской и выпиской, с физическим освобождением квартиры, решить даже по договорённости не так просто. Но практически всегда дело касается куда более трудно решаемых задач. Прямой обмен и альтернативный Есть два основных способа квартирного обмена между городами — по прямой и альтернативной технологиям.
Прямой обмен известен с советских времён и осуществляется по взаимному интересу сторон, то есть, например, жители Москвы, желающие переехать в Рязань, должны в Рязани найти желающих переехать в столицу, причём так, чтобы жилые помещения соответствовали пожеланиям обеих сторон. Самое сложное — поиск вариантов. Все существующие способы поиска недостаточно эффективны, даже через Интернет. Поэтому только первая ступень обмена чаще всего длится годами.
Второй способ — встречная покупка (альтернатива).
Как выгодно обменять квартиру в москве?
В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия; Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.
Как происходит обмен квартир
Кроме того, на квартиру банком налагается обременение одновременно с переоформлением, и это в дальнейшем не позволит новому владельцу продать эту недвижимость до полного расчёта по долгу. Обмен с муниципальной собственностью Ещё одна разновидность — обмен собственной квартиры на муниципальную, и наоборот. Нужно сказать, что огромная часть недвижимости даже в столицах ещё не перешла в частное владение, и в городских фондах достаточно много собственности муниципальной.
Это, безусловно, не значит, что такую квартиру невозможно обменять. Все граждане страны имеют одинаковое право претендовать на лучшие жилищные условия. Можно сменить район или расширить жилплощадь, но единственный способ, который позволяет сделать это, — обмен квартиры на новую.
Способы купли и продажи здесь работать не могут. Даже обмен в этом случае будет достаточно затруднён по сравнению с приватизированными квартирами.
Как произвести обмен квартир
К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
- Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе.
Обмен квартиры как оформить
Внимание
Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта. В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы. Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов.
А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.11-2.ru
как оформляется и происходит сделка
Любая сделка с недвижимостью должна быть правильно оформлена, с соблюдением всех формальностей, которые закреплены на законодательном уровне, и зачастую неведомы рядовому потребителю. Для этого существуют специальные люди — риэлторы, которые могут сделать Вашу сделку безопасной и правильной.
Согласитесь, очень часто можно слышать информацию о том, что появляются новые нормативные акты, которые меняют порядок регистрации права собственности, и очень важно быть в курсе, поскольку без нужных знаний Вы рискуете остаться с пустыми руками.
Особенно это касается обмена недвижимости. Главный совет, который дают профессиональные риэлторы — не стоит связываться напрямую с продавцом недвижимости, поскольку это может быть весьма опасно. Конечно, многие предпочитают делать это самостоятельно, и тут решать только Вам.
Сегодня обмен квартир (http://www.domell.ru/obmen — рекомендуем прочитать в компетентном источнике) не пользуется большим спросом, ведь очень сложно найти идентичные квартиры, найти именно то, что хочется. Чаще всего люди выбирают более простой вариант — сперва продать свою квартиру, и потом найти нужную. Но с другой стороны, обмен зачастую может стать решением проблемы нехватки денег, тем самым решить проблемы, связанные с финансами.
Если говорить о сделке купли-продажи, то она оформляется достаточно просто, и у Вас не будет особых проблем, особенно если Вы будете продавать свою и покупать новую квартиру с помощью специалиста.
Основной критерий обмена — жилая площадь, количество комнат, а уже второстепенными становятся этаж, тип и год постройки, а также престижность района, и другие. Сегодня наиболее популярным является обмен квартир в Подмосковье, поскольку такое жилье становится все более популярным.
Есть несколько способов найти квартиру, которая подойдет Вашим требованиям. В частности, Вы можете либо сами разместить объявление в газете, в интернете, либо просмотреть те квартиры, которые хотят обменять другие владельцы. Вероятно, Вы сразу сможете найти нужное, а может быть, придется и подождать. Второй вариант — воспользоваться помощью риэлтора, ведь база в таких агентствах намного больше, чем количество объявлений в газете, либо на сайте.
Сделка по обмену осуществляется весьма просто, продажа и покупка оформляются практически одновременно, когда будут собраны все документы, необходимые для подписания.
Будьте внимательны и аккуратны, и Вам не придется беспокоиться о новом жилье.
stroimsami.online
.png)
