Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры. Письмо из налоговой о сдаче квартиры в аренду
Аренда квартир: легальная и не очень
Источник фотографииРынок аренды продолжает привлекать внимание, но далеко не факт, что бюджет с его развитием активно будет пополняться налогами: декларируют доход от сдачи квартиры в аренду не все, а доказать нарушение не так уж просто. О том, как устроен рынок аренды, — в материале «Газеты.Ru».
Сдача квартиры в аренду предполагает, что хозяин должен декларировать доход и платить налоги.
Изначально Москва, собирая соответствующий налог, понадеялась на сознательность граждан — именно сообщения соседей стали основным способом выявить нелегальную аренду. Как говорил ранее «Газете.Ru» руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников, число москвичей, декларирующих доходы от сдачи квартиры в аренду, за последние два года выросло в четыре раза.
За разъяснениями, как происходит процесс поиска квартир, которые сдаются нелегально с точки зрения Налогового кодекса, «Газета.Ru» обратилась в ГУ МВД по Москве.
«Во время профилактического обхода участковый посещает квартиры, беседует с жильцами и получает информацию о проживающих в них гражданах, в том числе сведения о том, сдается ли жилое помещение в аренду», — рассказали в пресс-службе ведомства.
Также участковые получают информацию от председателей Московского городского совета общественных пунктов охраны порядка. Затем проводится проверка достоверности полученных сведений, и при подтверждении информации ее направляют в налоговую — УФНС России по Москве.
Однако факт сдачи недвижимости внаем еще нужно доказать.
Чтобы сделать это, участковый собирает письменные объяснения от жильцов квартиры, в которых они должны рассказать, как давно там проживают, на каких основаниях, кто является собственником и как с ним можно связаться. Участковый устанавливает сумму арендной платы и периодичность ее внесения. Затем опрашивают собственника квартиры, проверяют документы: паспорт, договор об аренде, свидетельство собственности. При необходимости опрашивают соседей. «Участковый может делать только то, что в рамках его полномочий. Никаких особенных мер законодательство не устанавливает», — пояснили в пресс-службе МВД по Москве.
Иными словами, доказательства сводятся к признательным показаниям самих собственников и арендаторов или показаниям соседей, консьержек и охранников.
«Все квартиры невозможно проверить, поэтому приходится действовать адресно, надеясь на помощь соседей. При этом не стоит ожидать, что соседи массово поспешат заниматься доносительством», — говорит руководитель департамента городской недвижимости и аренды «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
Соседи зачастую не стремятся вникнуть, сдается ли квартира в аренду и на какой основе, особенно если арендатор не причиняет им беспокойства.
Таким образом, многое зависит от того, какие отношения складываются между людьми, проживающими на одной лестничной площадке.
Если отношения хорошие, вряд ли соседи будут излишне интересоваться условиями сдачи квартиры. А вот недовольные граждане вполне могут дать наводку участковому. Но даже если есть «донос», доказать, что человек снимает жилье, практически невозможно, считает Светлана Бирина.
Сами риелторы не отслеживают, уплачивают ли их клиенты налоги. «Риелторы помогают совершить сделку по аренде квартиры, а дальше начинается зона ответственности сторон, и она, как правило, носит приватный характер. Владелец квартиры и его жилец самостоятельно принимают решение о регистрации и прочих юридических нюансах, но к риелторам могут обратиться за консультацией», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.
С арендатором лучше не ссориться
«Заложить» владельца квартиры может и арендатор, если что-то пойдет не так, предупреждают риелторы.
Факт, что квартира сдается, может вскрыться, если из-за каких-то разногласий дело дойдет до суда: например, если арендатор испортит ремонт и откажется возмещать нанесенный им ущерб.
С одной стороны, в таком случае суд рассматривает гражданско-правовой спор между двумя физическими лицами и уплата налогов за эти рамки выходит, говорит заместитель генерального директора юридической компании PrimeLex Александр Агафонов.
С другой — суд может сообщить о нарушениях закона: согласно статье 226 ГПК РФ («Частные определения суда») при обнаружении признаков преступления в ходе рассмотрения дела суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия. А «при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах».
Жилец может использовать факт ухода арендодателя от уплаты налогов как один из инструментов давления.
Если информация заинтересует налоговиков, они могут провести свою проверку и потребовать объяснений от владельца квартиры.
Факт неуплаты налогов
Чисто гипотетически у налоговых органов остается возможность отследить арендуемое жилье через базу Росреестра, говорит президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш. «Но и там объект показывается только в случае, когда договор заключен на срок от 12 месяцев. На практике договоры заключаются на 11 месяцев, даже не из-за желания уйти от налогов, а потому, что не нужно проходить процедуру регистрации», — подчеркивает собеседник «Газеты.Ru».
Долгосрочные договоры найма (на срок от 12 месяцев) подлежат государственной регистрации в отделениях Росреестра (ст. 674 ГК РФ). Ранее «Газета.Ru» подробно рассказывала о тонкостях заключения такого договора.
«Отмазываются» по-разному: например, предоставляют договор безвозмездного пользования квартирой на 11 месяцев. Регистрировать его не нужно, и доказать факт передачи денег по такому договору нереально, — рассказывает руководитель Московского правозащитного центра Михаил Салкин. — Особо экзотический способ — «договор дарения права пользования квартирой на 11 месяцев».
Юристы отмечают, что факт сдачи аренды еще можно доказать, если кто-то даст соответствующие показания, а вот с доказательством получения доходов — самого факта передачи — денег все еще сложнее. Как правило, расчеты происходят в присутствии только сторон договора и зачастую не сопровождаются выдачей расписок.
«Сам факт заключения договора аренды не означает, что собственник стал плательщиком налога, так как налоговая база образуется только с полученных денег», — говорит Михаил Салкин.
Факт оплаты может быть доказан, если платежи проводятся через банк — на карту или счет. Причем налоговая вправе запросить информацию о счете арендодателя у банка, независимо от того, какую позицию занял сам арендатор.
И сам факт сдачи квартиры еще не образует нарушения. Нарушением будет отсутствие налоговой декларации и неуплата с полученных денег налогов. Выявить это можно только через год, так как декларация подается до конца апреля следующего года и, соответственно, в течение года проверять нечего, отмечает Михаил Салкин.
news.ners.ru
Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры
Очень часто в наши дни простым людям приходится сталкиваться с правонарушениями, которые могут затрагивать как законные интересы их самих, так и всего общества. Это могут быть различного вида злоупотребления должностью от чиновников, мошеннические действия, недобросовестное поведение участников гражданских отношений. О последнем варианте и пойдет речь, ведь очень многие люди задаются вопросом: «как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?».
Важно знать, куда неофициально можно пожаловаться на соседей, если они нарушают закон
В крупных городах нашей страны, таких как Москва, многие жители снимают жилье. Дело в том, что многие люди не имеют и возможности самостоятельно купить жилплощадь, и желания брать огромную ипотеку на длинный срок. Также есть студенты, живущие в Москве на время учебы. Есть и те, кто снимает квартиру в определённом месте из-за удобства её расположения. Однако, очень часто квартиранты сталкиваются с различными нарушениями своих прав и законодательства в целом от арендодателей. Важно знать, куда неофициально можно пожаловаться на соседей, если они нарушают закон.
Поводы для подачи жалоб
С какими нарушениями при сдаче квартир чаще всего сталкиваются органы власти в нашей стране? Встречается множество случаев, о которых поступают жалобы арендаторов таких как:
- Арендодатель не передаёт имущество, являющееся предметом договора арендатору, или передаёт, но имущество является обременённым правами третьих лиц. В соответствии с гражданским законодательством, лицо, являющееся арендодателем, обязано передать сдаваемое имущество второй стороне в срок. Касаемо прав третьих лиц – арендатор должен быть предупреждён о наличии прав третьих лиц на имущество, чтобы, если такие условия его не устраивают, отказаться от заключения договора.
- Неправомерное повышение платы за аренду арендодателем. Ситуации, когда сдающее квартиру лицо произвольно повышает цену за это, также часто встречаются в поступающих жалобах.
- Передача в аренду имущества, не соответствующего назначению. К примеру, иногда встречаются ситуации, когда владельцы зданий в промышленных зонах позволяли арендовать их для проживания.
- Иные нарушения от арендодателя, связанные с оплатой – удержание части оплаты, полагающейся квартиранту (например, если договор был расторгнут, но оплачен лишний месяц, и арендодатель не возвращает эти деньги).
- Арендатор не платит налоги. Такая ситуация также далеко не редка, так как многие люди полагают, что с дохода от сдачи квартиры они могут безнаказанно утаивать налоги.
Что делать, если арендодатель не платит налоги?
Как устанавливает гражданское законодательство Российской Федерации, отношения аренды – сопровождаются выплатами от одной стороны другой. С такого, как и с любого другого, дохода вторая сторона обязана платить налоги, в частности, налог на доход физического лица (статья 23 Налогового Кодекса РФ). Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.
Доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор
Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.
Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.
Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.
Иные способы
Если нарушения не связаны с неуплатой налогов или связаны не только с ними, то можно обратиться в различные органы власти. Инстанции, куда обращаться в случае соседской незаконной деятельности:
- Участковому по району, место, куда можно обратиться, если соседи сдают квартиру, если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок.
- В прокуратуру – пишите жалобу на сдающих квартиру, если от полиции никаких действий не замечается.
- Роспотребнадзор – вариант, куда обращаться о соседской незаконной деятельности если квартиранты или арендодатель нарушают порядок и вредят общему имуществу.
- Федеральная Миграционная Служба, можно анонимно, это одно из мест, куда возможно неофициально пожаловаться на соседей, если они сдают квартиру.
- Санэпидемстанция.
- Жалоба в налоговую.
Жалоба в ФНС
Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, ФНС выкладывает на своем сайте
Если нарушается именно налоговое законодательство, то следует подать жалобу о невыплате в налоговую инспекцию в Федеральную Налоговую Службу РФ. Писать жалобу следует так, чтобы адресат был указан максимально конкретно – орган власти, адрес, должностное лицо. Если этого не будет написано, то жалоба всё равно попадет по месту назначения, однако для этого потребуется гораздо больше времени. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию ФНС выкладывает на своем сайте.
От грамотного составления заявления также зависит очень многое. В, так называемой, «шапке» необходимо указать информацию о заявителе – имя, контактная информация, адрес; об органе, куда направляется жалоба – максимально точно. Помимо всего вышесказанного, жалобу надо написать в управление ФНС России (РФ) по Вашему району. Обычно вся эта информация пишется в узкой колонке вверху справа. Только после всего этого следует заголовок «заявление» посередине листа.
Далее необходимо изложение всей ситуации. Сначала надо написать, кем является заявитель, что он является арендатором. Затем необходимо рассказать о фактах уклонения арендодателя от уплаты налогов. Необходимо всегда стремиться к максимальной точности и достоверности, поэтому, если Вам известны какие-то конкретные суммы, даты и прочее – обязательно указывайте их. От того, насколько грамотно будет составлена эта часть, будет во многом зависеть успех действий арендатора. Есть масса тонкостей в оформлении заявления.
В просительной части, которая следует после, указываются просьбы о проведении проверки. Будет лучше, если заявитель приведёт конкретные нормы права, которые нарушаются арендодателем. Пишите заявление на сдающих квартиру, только указывая факты. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, также содержит все нюансы.
Можно также обратиться в Федеральную Налоговую Службу при помощи телефонного звонка
Также следует приложить документы и, в частности, что арендатор действительно выплачивал арендодателю денежные суммы, то есть доказательства того, что у нарушителя действительно был доход, с которого не уплачен налог. Если квартиранты пожаловались на сдачу квартиры без договора, это усложняет всю процедуру доказательства.
Помимо такого классического способа подачи жалобы, можно также обратиться в Федеральную Налоговую Службу при помощи телефонного звонка или через официальный сайт этого органа власти.
После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица. В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.
Проверки бывают нескольких типов. Камеральная проверка на основании жалобы в налоговую касается тех документов, которые обязан предоставлять налогоплательщик (а данном случае – арендодатель). При проведении такой процедуры проверке подлежат такие положения деклараций, как правильность подсчёта, обоснованность декларируемых вычетов и др.
Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.
При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции. Административное законодательство предусматривает ответственность для таких лиц в виде штрафов. Также возможны административные меры принуждения, выраженные в виде принудительных работ сроком от 1 года. Однако при многочисленных нарушениях и жалобах арендаторов возможно и возбуждение уголовного дела в соответствии со статьей 198 Уголовного Кодекса РФ.
Обращение в суд
Это также будет ответом на вопрос: «куда обращаться соседу о незаконной сдаче». Также можно сказать, что в случае, когда арендатор считает, что ему также был нанесён какой-либо вред: имущественный, материальный или моральный, и он желает компенсации, целесообразно было бы обратиться в суд. При помощи подачи искового заявления истец даст сигнал для начала гражданского судопроизводства. Однако на суде будет проблематично выстроить свою стратегию, если вы пожаловались на квартиру без договора, так как доказательств не будет.
Пишите на сдающих квартиру заявление в суд. В этом случае также необходимо будет грамотно составить заявление – оно будет не слишком кардинально отличаться от жалобы в ФНС. Структура останется той же, только несколько изменятся формулировки. Для наиболее точного и грамотного составления искового заявления истцу могут понадобиться услуги юриста. Человек, профессионально занимающийся оказанием услуг в сфере права, способен не только составить грамотный иск, но и представить сторону своего доверителя в суде, ведь арендодатель может оспорить иск и попытаться отказаться выплачивать компенсацию.
Каждый человек должен знать, как защитить свои права и законные интересы и быть готовым применить эти знания навыки тогда, когда это необходимо. Поэтому очень важно, чтобы население РФ повышало свой уровень юридической образованности, ведь того, кто знает закон, обмануть непросто.
Видео
Отправка письма в Налоговую
pravozhiloe.ru
|
ru-pravo.livejournal.com
СКРЫЛ ДОХОД ЗА СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ, ПОЙМАЕТ ЛИ НАЛОГОВАЯ?
В прошлом годуя сдавал квартиру. Договорне заключил, расписок не давал. А в этом году мне несколько раз приходили письма из налоговой инспекции, что, если я сдавап квартиру, нужно подать декларацию. Отчитываться о доходах я не стал, но теперь боюсь, что меня оштрафуют или посадят в тюрьму. Могут ли меня вычислить?
■ Тут есть две стороны медали. С одной стороны, в России действует презумпция невиновности, т.е. вы не обязаны оправдываться и доказывать свою невиновность. § Ст. 49 Конституции РФ
Поэтому если у налоговой инспекции нет доказательств того, что вы сдаете свою квартиру (например, оригинала договора с жильцами, расписок о получении денег), то, как говорится, на нет и суда нет. Одних подозрений, для того чтобы вас штрафовать, мало.
Высланное вам извещение только подтверждает, что у налоговой нет прямых доказательств того, что вы сдаете квартиру. Иначе вы получили бы извещение из суда о возбуждении судебного делопроизводства! Скорее всего, инспекторы получили сигнал из ЖЭКа или от соседей либо у вас несколько квартир и это вызывает подозрение.
За неуплату налогов предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Так, уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физического лица, совершенное в крупном или особо крупном размере, влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок от одного до трех лет.
Обратная стороны медали очевидна. Все имеет свою цену, в том числе та сумма, которую вы скрыли от государства, оборачивается для вас беспокойством. Возможно, лучше с опозданием признаться, что вы сдавали квартиру, нежели лишать себя уверенности в завтрашнем дне. Выбирайте сами, что для вас важнее.
К слову, заключать договор найма выгодно в первую очередь вам. Если жильцы «уделают» вашу квартиру, имея документы, подтверждающие ваши взаимоотношения, будет легче призвать их к ответу за ущерб.
Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более. Уточню, что с фирмами (юридическими лицами) заключается договор аренды, а с людьми договор найма.
Таким образом, о договоре найма, который не нужно регистрировать, будет известно только подписавшим его людям — вам и нанимателю. Но если вы захотите зарегистрировать нанимателя в своей квартире, органы регучета потребуют договор. И так ваша тайна может стать известна налоговикам.
Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него
yrist-centr.ru
Налог при сдаче квартир
Как известно, мы вправе распоряжаться своей собственностью так, как этого хотим.
Так, мы вправе сдавать принадлежащее нам жилье в аренду или найм, и с полученного дохода обязаны согласно НК РФ заплатить налог.
Но так ли просто с этим обстоят дела? Читайте наш материал.
«Письма счастья» из налоговой
Сокрытые от налогообложения доходы граждан от сдачи квартир или иного жилья внаем на протяжении многих лет не давали покоя налоговой службе, ведь в подобных случаях гражданин обязан подать декларацию в срок до 30 апреля и заплатить налог в сумме 13 % от полученного дохода в срок, не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Не так давно даже проводилась «компания» по борьбе с такими гражданами.
Дело в том, что права на все жилые помещения и совершаемые сделки с ними подлежат государственной регистрации в органах ФРС, в связи с этим вся информация о зарегистрированных правах на недвижимость автоматически поступает в налоговую службу от органов, осуществляющих регистрацию прав.
Эта обязанность регистрирующих органов установлена в п.4 ст.85 НК РФ, при этом они обязаны предоставлять информацию о таких объектах и их владельцах в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.
И вот после получения такой информации, проведя соответствующий анализ, некоторые налоговые инспекции рассылали собственникам, имеющим более одной квартиры, письма, которые в народе также как и письма из пенсионного фонда, получили название «письма счастья».
В них, в частности, указывалось на необходимость продекларировать и заплатить с полученного дохода налог, иначе – привлечение к ответственности.
Взыскание налога и ответственность наймодателя
Немногие знают о том, что согласно ст.48 НК РФ взыскание налогов (а также соответствующих пеней и штрафов) с физических лиц, не являющихся ИП, возможно только в судебном порядке.
Таким образом, если Вы не имеете желания внести требуемые от Вас суммы добровольно, то заставить Вас налоговый орган сможет, только получив на руки решение суда о взыскании с Вас этого самого налога.
Но, чтобы добиться такого решения суда, налоговым органам необходимо будет в судебном заседании доказать факт получения Вами дохода от сдачи квартиры в наем (аренду), что не так просто как кажется.
Например, не являются такими доказательствами Ваши объявления в газете или в Интернете о сдаче квартиры, звонки соседей и т.п., и даже установление налоговыми органами факта проживания посторонних людей в Вашей квартире.
Для суда необходим именно документ о получении Вами денежных средств, в противном случае можно утверждать, что эти люди живут в Вашей квартире безвозмездно (присматривают за ней).
Допустим, Вы сдаете жилье по договору какому-либо юридическому лицу для командированных или для других случаев. В подобных случаях письменный договор, заключенный с Вами, а также квитанции (расписки, платежные поручения, почтовые переводы и т.п.) о получении Вами денежных средств по этому договору, могут попасть в руки налоговых органов.
Поэтому Вам необходимо учесть следующее.
Ответственность за подобные действия регламентирована НК РФ.
Так, по ст.122 НК РФ Вам может грозить ответственность за неуплату налога на доходы физических лиц, а именно ответственность в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога, либо 40% - в тех случаях, если такое деяние совершено умышленно, а также штраф за неподачу декларации по ст.119 НК РФ.
Кроме того, необходимо будет внести неуплаченную сумму НДФЛ в размере 13% от суммы полученного в результате сдачи квартиры внаем дохода, а также пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога.
ВАЖНО. Ни юридические лица, ни граждане, которым сдается жилье, не признаются налоговыми агентами по отношению к владельцу квартиры, поэтому закон не требует от них ни удерживать налог из суммы оплаты, ни сообщать в налоговую инспекцию о том, что Вы как наймодатель получили доход в каком-либо размере.Кроме того, законодательство РФ не требует от гражданина регистрироваться в обязательном порядке в качестве ИП при осуществлении деятельности по сдаче внаем принадлежащего ему жилья.
Поднаем
Если с собственным жильем при сдаче его в аренду (найм) вопросов не возникает, то в отношении жилья, полученного по ордеру (договору социального найма), т.е. неприватизированного жилья, возникают определенные вопросы.
Отмечу, что наниматель также как и собственник жилья имеет право сдавать его по договору другим лицам, только в поднаем (п.2 ч.1 ст.67 ЖК РФ).
Кстати, вопросам поднайма жилья в ЖК РФ уделено достаточно большое внимание.
Нас с Вами интересует прежде всего вопрос платы на поднаем - ему посвящена статья 78 ЖК РФ, согласно которой договор поднайма всегда признается возмездным договором.
Также в этой статье ЖК РФ установлено, что порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
Таким образом, Вы с Вашим нанимателем вправе самостоятельно в заключаемом договоре определить эти вопросы, как того сами пожелаете (с учетом требований действующего законодательства).
Положение ТСЖ и УК в этой сфере
Если Вы являетесь председателем ТСЖ или руководите УК Вам необходимо учитывать следующее.
Вышеуказанные «письма счастья» получали не только граждане, но и управляющие организации в многоквартирных домах, в которых предлагалось (добровольно) сообщить о собственниках квартир, которые сдают квартиры внаем.
К счастью, такая практика на сегодняшний день прекратилась.
Но если Вы все-таки получаете подобные письма, знайте, что как организации и граждане, которые снимают жилье, ТСЖ и УК не являются налоговыми агентами по отношению к владельцам квартир со всеми вытекающим из этого последствиями.
А.А.Лейба
Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.
ppt.ru
Как налоговики узнают о сдаче квартир
Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. Выясним, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.
Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы. Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ. В большинстве случаев ситуация выглядит так: от своих источников инспекторы узнают, что человек сдает квартиру. Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом. Многие арендодатели предпочитают не спорить.
От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами.
Кто же рассказывает налоговикам о сдаче квартир? У инспекторов есть несколько источников информации:
1. Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. От ФМС налоговики узнают, по каким адресам живут иностранцы, затем находят собственников этих квартир и предлагают заплатить налог.
2. Федеральная регистрационная служба. У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более. Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.
3. Военные части. Сразу уточним: связи между налоговиками и военными частями налажены далеко не везде. Но в тех регионах, где это есть, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды. Эта копия может быть передана налоговикам.
4. Коммерческие структуры. Разумеется, получить информацию от представителей бизнеса налоговикам труднее, чем от государственной структуры. Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам.
5. Риэлторы некоторых крупнейших агентств недвижимости. Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают договор с хозяином — о найме жилого помещения и с риэлтором( практикуются ни всегда,ни везде и уж тем более ни в ан "Октавия"!) — об оказании услуг. Экземпляр второго договора остается у риэлтора. Налоговики могут обнаружить этот документ во время проверки.
6. Крупные организации, которые снимают квартиры для сотрудников. Сотрудник приносит в бухгалтерию договор найма жилого помещения, получает компенсацию, а копия документа остается у работодателя. При проверке бухгалтеры вынуждены показывать эти документы инспекторам.
7. Соседи и участковые милиционеры — вот самые «разрекламированные» налоговиками источники. Глава ФНС России Михаил Мокрецов призывает людей рассказывать о соседях, сдающих квартиры. Это и есть психологическая атака: благодаря СМИ у собственника жилья должно сложиться стойкое убеждение, что рано или поздно соседи «доложат». На самом деле таких случаев пока немного. У участкового милиционера также нет стимула работать с «серыми» арендодателями. Ведь подобная деятельность не входит в его обязанности.
8. По-настоящему опасным источником являются сами бывшие квартиросъемщики. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье. Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру. В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения.
Уважаемые собственники жилья! Для того, чтобы грамотно управлять недвижимостью, Вам нужен надежный партнер, которыйвсегда поможет экспертным советом и предоставит услуги высшего уровня. Нашириэлторы знают рынок жилья во всех его деталях. Доверьте процесс сдачи жилья варенду специалисту «Октавии», который в дальнейшем может стать Вашим личнымриэлтором. К тому же личный риэлтор - это устоявшаяся, распространеннаятенденция, в свое время пришедшая к нам с Запада. Ведь личный риэлтор - это консультант по недвижимости, с которым Вывсегда будете на шаг впереди!
Внимание. В нашем агентствегарантирована полная конфиденциальность личных данных собственника и сделки!
Подать заявку в агентство Вы можете,воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашем сайте или по тел. 8 (495)211-02-58.
an-octavia.satom.ru
