Razmut - резюме для размученых, вакансии для исполнения мечты! Агент по недвижимости
Легко ли быть агентом зарубежной недвижимости? 🏠
Агентом по зарубежной недвижимости называют специалиста, осуществляющего связь между двумя участниками сделки – покупателем и продавцом, арендодателем и арендатором. Специфика работы подобных агентов заключается в том, что сфера их деятельности распространяется на зарубежные объекты. Основная функция посредника – поиск выгодной комбинации для клиента с учётом его запросов.
Содержание статьи:
Функции и обязанности агента зарубежной недвижимости
Агент, имеющий дело с объектами, находящимися в другой стране, выполняет ряд функций.
Они напрямую связаны с сопровождением сделки по приобретению или продаже объектов недвижимости (в зависимости от того, чьи интересы он представляет):
- Подбирает и показывает помещение покупателю.
- Проводит переговоры с покупателями и продавцами.
- Готовит договор.
- Представляет интересы клиента в процессе заключения сделки.
Круг обязанностей агента достаточно широк, в него входит целый перечень из разряда доверительных отношений:
- Консультации по вопросу цены в разумных (адекватных) пределах или поиск нужного объекта (страна, регион, тип недвижимости), если агент работает с покупателем.
- Выполнение клиентских поручений, если они имеют законные основания.
- Информирование своего подопечного о наличие взаимоотношений с другими участниками сделки (продавцом или покупателем).
- Оповещение своего клиента обо всех предложения, существующих на рынке.
- Неразглашение конфиденциальных данных о клиенте.
К правовым обязанностям относятся следующие пункты, базирующиеся на нормах и законах во всех государствах:
- Поиск предложений с приемлемыми ценами и условиями.
- Своевременное предоставление информации о подходящих объектах недвижимости.
- Передача продавцу (покупателю) любой документации, подписанной противоположной стороной.
- Ознакомление клиента с порядком и условиями выплат, размером агентских комиссионных, правовыми аспектами в выбранной стране, обязанностями по договору и последствиями при их невыполнении.
Вышеописанные обязанности прописываются в договоре между агентом и клиентом, в чьи намерения входит покупка, продажа либо сдача (съём) в аренду недвижимости за рубежом.
Как стать агентом зарубежной недвижимости?
Работа с недвижимостью привлекает людей, которые не реализовали себя в других сферах деятельности. Работа агентом предоставляет человеку широкий диапазон для проявления своих способностей, даёт возможность личностного роста, включая финансовую составляющую.
Какими качествами нужно обладать?
Будущий риэлтор должен быть терпелив, относиться к своему труду с особой самоотдачей, ему необходимо находиться в процессе постоянного обучения. Профессиональный агент, работающий с зарубежной недвижимостью, параллельно должен освоить ещё несколько специальностей. Навыки менеджмента, юриспруденции, психологии и аналитики помогут в будущем получать высокие дивиденды от своего труда.
С чего начать? Где набраться опыта? Куда пойти учиться?
Эти вопросы легко объединяются в один ответ – выбрать подходящее агентство и учиться, так сказать, нарабатывать опыт. Единой системы обучения в сфере недвижимости нет. Поэтому риэлтерские фирмы самостоятельно учат новичков с помощью собственных программ. Прежде всего, на занятиях преподают азы профессии – дают представление о рынке недвижимости в целом и зарубежном в частности, рассказывают о типах домов, квартир и так далее, показывают, как проводится сделка и какая документация нужна при этом. Таким образом, человек получает базовые знания.
От выбора правильного агентства, во многом зависит будущая успешная деятельность риэлтора и его карьера
Поэтому следует обратить внимание на два важных момента: месторасположение компании (должно быть проходное место, следовательно, и большая посещаемость), а также стаж её работы на рынке. Многочисленный штат не является впечатляющим показателем – вознаграждение агента находится в прямой зависимости от заключённой ним сделки, оклады в сфере недвижимости отсутствуют.
Какими же знаниями и навыками, в итоге должен овладеть профессионал по зарубежной недвижимости?
- Умением ориентироваться в личностных типах своих клиентов – психологические аспекты.
- Умением расположить клиента, грамотно вести переговоры, убедительно объяснять.
- Правильно заполнять документы, владеть правовыми и юридическими вопросами.
- Уметь анализировать рынок недвижимости (стоимость, сезонность и прочее), ориентироваться в вопросах экономики разных стран.
- Оценивать факторы риска, влияющие на инвестиционные проекты – это высший пилотаж при работе с инвесторами.
Как искать клиентов?
Доход агента зависит от количества сделок. Сразу возникает вопрос: где искать клиентов, особенно новичкам? Создание своей клиентской базы – это самый правильный путь.
Для этого существуют разные способы, но по сути, в основе каждого из них заложен навык общения и умение расположить к себе любого человека, а именно:
- Поставить в известность свой круг знакомых о возможной помощи в приобретении или продаже зарубежного жилья. Далее, после первых удачных сделок, начнёт работу реклама в виде «сарафанного радио».
- Разместить рекламу в СМИ и обзванивать частные объявления.
- По статистике многие клиенты (до 40%) для оценки репутации своего риэлтора используют раздел «клиентские отзывы» на сайтах агентств. Хорошие рекомендации добавляют не менее 15% к КПД агента.
- В социальных сетях можно применять специальные программы, размещающие рекламу. Например, полуавтоматический постинг – Риэлтор ПРО. Главное, грамотно составить текст, лучше избегать стандартных фраз.
- Можно проводить консультации в режиме онлайн. Сейчас интернет- пространство активно используется, особенно для поиска зарубежных объектов.
- Работать с уже имеющейся базой клиентов. Ненавязчиво напоминать о себе. Существует высокая вероятность повторного обращения. Этот пункт относится к разряду постклиентского обслуживания.
- Рекомендуется использовать любые мероприятия для новых знакомств. Главная цель — не заключение сделки, а ненавязчивая, грамотная консультация и обмен контактами.
Основные функции и обязанности агента по зарубежной недвижимости
Агенты по недвижимости бывают двух видов – индивидуальный предприниматель, подписывающий агентское соглашение с клиентом и специалист, входящий в структуру частной фирмы, то есть действующий в команде.
В число основных функций и обязанностей агента входят:
- Аренда, приобретение либо продажа зарубежного объекта от имени владельца и по его поручению.
- Привлечение потенциального покупателя или арендатора.
- Процесс оформления недвижимости и консультации, касающиеся характеристик объекта.
- Предоставление клиенту отчётности о проделанной работе.
Исходя из вышеперечисленного, в основном агент зарабатывает на посреднических услугах и получает свои комиссионные за проделанную работу – подбор жилья, юридическое сопровождение и закрытие сделки.
Профессионалу высокого уровня можно получать дополнительный заработок от консультаций в экономической области, по юридическим и аналитическим вопросам, касающимся недвижимости
Если говорить об основных направлениях деятельности, то их всего два: продажа-покупка объектов недвижимости и аренда. В первом случае подразумеваются сделки с жильём на вторичном рынке, в новостройках, с загородной, коммерческой недвижимостью или земельными участками. Во втором – работа агента делится на разные сферы деятельности, в зависимости от срока аренды (посуточная и долгосрочная аренда). Агенты могут специализироваться в одном направлении или охватывать несколько. Кроме того, есть специализация риэлторов по странам (нескольким регионам отдельной страны) и так далее.
Основные сложности профессии: обратная сторона медали
На первый взгляд работа агента не занимает много времени, у него свободный график, т. е. трудится, когда захочет. На самом деле данное мнение ошибочно, поскольку это ежедневная, напряжённая, а главное — систематическая работа.
Сложности такой работы проявляются в следующих моментах:
- Непосредственно недвижимостью (её оценкой, показом) агент занимается не более четверти от всего времени, отведённого на работу. Оставшиеся часы отводятся для телефонных переговоров, встреч, мониторингу рынка, обработке документации и новых данных относительно предложений по недвижимости, обмену информации с коллегами, профессиональному повышению квалификации. Поэтому очень важна самодисциплина.
- Агент работает с людьми. Клиенты бывают разные – хамоватые, непонимающие и так далее. Профессионал не имеет права на эмоции, если у клиента неадекватное поведение. Ему нужна выдержка и умение выходить из неоднозначных ситуаций.
- В этой деятельность нельзя избежать разочарований. Например, распалась уже подготовленная сделка. Этому может способствовать десяток причин, не подвластных риэлтору. Нужно немало сил, чтоб не опускать руки и начать все сначала.
- Конкуренция в сфере недвижимости тоже большая. Эта сложность потребует не только навыков, но и грамотной организации рекламной компании.
- Очень много рутинной работы, в частности, прозвонов клиентов, что позволяет корректировать базу, но качество её выполнения облегчает организацию сделок.
Можно сделать краткий вывод: путь к успеху риэлтора лежит через системный труд и высокую степень самоорганизации. На подсказки и наставления особо рассчитывать не стоит, впрочем, как и на получение «лёгких», сиюминутных заработков. Достойные деньги могут появиться лишь в обозримом будущем.
Добавить в соц сети:www.zametrami.ru
Как работают агенты по недвижимости
Итак, совершенно обычная ситуация: к агенту-профессионалу обратился его добрый старый знакомый.– Слушай, друг, я узнал, что ты работаешь риэлтором. Здорово! Значит, ты мне поможешь?И далее приятель излагает суть вопроса:– У меня есть трешка-сталинка в хорошем районе. Хочу поменять ее на двушку и однушку, там же. Знаю-знаю! Услуга денег стоит. Нет проблем: ты мне, главное, поменяй, а все, что сверху наваришь – твое!
Этап первый: предварительная оценка варианта
Задача поставлена. Как ее решать? Может, для начала сходить к потенциальному клиенту домой и посмотреть квартиру (похоже, нашлась работа для ног)?
Поверьте, опытному агенту нет нужды выезжать на место, чтобы оценить вероятность такого размена. В данном случае – увы! – если строго следовать всем пожеланиям приятеля-клиента, задача будет невыполнима.
Совокупная стоимость двухкомнатной и однокомнатной квартир окажется значительно больше, чем стоимость трехкомнатной квартиры. Следовательно, собственнику трехкомнатной квартиры за желаемый вариант придется доплатить солидную сумму – а ведь он рассчитывал и обмен, и оплату труда риэлтора произвести за счет средств, вырученных от продажи одной своей квартиры.
Каким образом профессионал будет управлять ситуацией, мы узнаем чуть позже, а сейчас посмотрим, что же помогло ему столь быстро все просчитать:
1. Знание основных закономерностей ценообразования на рынке вторичного жилья (квадратный метр малометражного жилья при прочих равных условиях будет стоить больше, нежели квадратный метр площади крупной квартиры).
2. Знание планировок и метража типовых квартир (быстро найдена разница между суммарной площадью желаемых объектов и площадью исходного объекта).
3. Владение информацией о примерной стоимости квадратного метра жилой площади в каждом из районов города (позволило вычислить ориентировочную сумму на доплату).
Все верно, квалифицированный специалист держит в памяти множество параметров, касающихся жилых и нежилых помещений, и ориентируется в текущей ситуации на рынке недвижимости как рыба в воде.
Этап второй: уточнение обстоятельств и проверка документов.
Итак, риэлтор оценил данный вариант размена как «условно невыполнимый». Однако немедленно озвучивать свои выводы он не будет – возможно, была предоставлена не вся информация, а это значит, что решение может быть иным. Более того, успешный агент просто обязан постараться найти решение, которое устроит и клиента, и самого агента.
Наступило время уточнить условия задачи и задать дополнительные вопросы (опять придется работать головой, а не ногами!).
Во-первых, необходимо выяснить причину размена. От этого многое зависит: к примеру, если в исходной квартире живут две семьи, они хотят разъехаться и подыскивают себе две отдельные квартиры, им придется либо снизить требования к альтернативным объектам (отказаться от поиска «двушек» и смотреть только однокомнатные квартиры, район выбрать менее престижный, не обращать особого внимания на состояние жилья), либо все-таки поискать доплату.
Если же клиент хочет просто переехать из большой квартиры в маленькую, а оставшиеся деньги инвестировать в недвижимость с целью получения дохода, то доступных вариантов окажется довольно много. Можно будет рассмотреть вариант со вступлением в долевое строительство на ранней стадии (это обходится значительно дешевле, чем покупать готовое жилье), либо предложить клиенту в качестве объекта для инвестирования гараж, или земельный участок, или дачу.
Хороший риэлтор обязательно постарается учесть предпочтения клиента, но никогда не станет «зацикливаться» на единственном варианте.
Во-вторых, необходимо уточнить, какими документами на недвижимость клиент располагает:
1. Документы о праве собственности («зеленки»). Кто по документам является собственником квартиры? Все ли собственники хотят разменять квартиру, или это индивидуальная инициатива одного из них? Может быть, кто-то из собственников еще не достиг совершеннолетия?2. Правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство, решение суда) сохранились?3. Технические документы на квартиру в порядке?
Если по результатам разговора агент приходит к выводу, что вариант все-таки вполне реальный, он договаривается о посещении квартиры. Оригиналы документов агент может посмотреть и в офисе, и во время визита на дом к продавцу.
Но зачем наш агент так дотошно все выспрашивает о документах? Не подозрительно ли это? Людей часто раздражают подобные вопросы, к тому же очень немногие могут ответить на них четко и вразумительно, ведь ни у кого из нас круглосуточно не лежат под рукой папки с важными бумагами. И как документы могут повлиять на процесс размена квартиры?
Ну что ж, давайте разберемся.
Вопросы о собственниках квартиры: очень часто к риэлторам обращается либо один из большого числа собственников, либо лицо, с юридической точки зрения совершенно постороннее (к примеру, сестра или жена хозяина). Никаких прав говорить и действовать за других у них нет. Естественно, риэлтор должен убедиться, что человек, обратившийся к нему за услугой, обладает всей полнотой прав собственника.Несовершеннолетние и недееспособные граждане:все сделки с недвижимостью, принадлежащей этой категории собственников, курируются органами опеки и попечительства. Это означает, что круг покупателей такой недвижимости сужается: у одних не будет времени на ожидание разрешения от органов опеки, другим банк не выдаст ипотечный кредит на эту квартиру (а ситуация на рынке недвижимости в России сейчас такова, что значительная часть сделок купли-продажи жилья совершается с помощью банковских ипотечных кредитов).
Правоустанавливающие документы: они сейчас не предъявляются в регистрирующие органы, но от них зависит, какие дополнительные справки могут затребовать регистраторы.
Технические документы (справка БТИ, технический паспорт, кадастровый паспорт с экспликацией площадей): в настоящее время для совершения обычной сделки купли-продажи они не требуются. Однако специалисту по недвижимости обязательно нужно иметь у себя хотя бы копию плана квартиры, составленного в Бюро технической инвентаризации. Ведь агент, выставляя квартиру на продажу, несет ответственность за достоверность информации. А как без планов БТИ проверить правильность параметров площадей? Кроме того, в ряде случаев для продажи квартиры может понадобиться кадастровый паспорт.
Для заказа и изготовления новых технических документов на квартиру может понадобиться весьма значительное время. Грамотный риэлтор должен уметь рассчитать это время и подгадать так, чтобы к моменту совершения сделки все документы были готовы, и ни один из них не был просрочен.
Все, что связано с юридическими аспектами сделки, влияет и на стоимость продаваемого объекта недвижимости, и на саму возможность совершения сделки. Компетентность в юридических вопросах для специалиста по недвижимости жизненно необходима.
Наверное, уже понятно: подозрительным должен казаться не тот риэлтор, который задает вопросы о документах, а тот, который избегает этих вопросов.
Этап третий: визит на объект.
Если опытный специалист за полчаса разговора узнал и об объекте, и о хозяевах все, что только возможно, то нужно ли ему вообще осматривать квартиру?
Конечно, нужно – во-первых, чтобы составить личное впечатление и не ошибиться с ценой, во-вторых, чтобы сделать фотоснимки и наиболее эффективно прорекламировать объект. Примерную стоимость квартиры опытный риэлтор определяет, исходя из неизменяемых факторов: год постройки дома, материал стен, тип квартиры, этаж, район. Но примерная стоимость может колебаться в весьма широком диапазоне – это так называемая «вилка» цен. После «выезда на место» агент будет готов назвать реальную, справедливую цену объекта.
К сожалению, очень часто цена, которую называет специалист, собственнику квартиры совсем не кажется справедливой! Даже если риэлтор предоставляет продавцу исчерпывающий рыночный анализ цен на аналогичные объекты, он (продавец) испытывает чувство недовольства и разочарования, потому что он твердо уверен: его родные квадратные метры на самом деле стоят гораздо дороже! И вот тут-то агенту придется пустить в ход свой дар убеждения и, как сейчас модно говорить, «коммуникативные компетенции».
Успешные агенты, как правило, очень убедительны, отличаются умением легко и бесконфликтно общаться; их профессионализм, организованность и уверенность в себе внушают уважение и доверие.
В результате продавец и агент приходят к общему мнению, а дальше все идет по хорошо отработанной схеме: заключение договора, рекламирование объекта, подбор альтернативных вариантов, организация показов и так далее, вплоть до достижения желаемого результата.
Конечно, агент по недвижимости – это не офисный работник, ему приходится достаточно много передвигаться. В крупных городах большинство риэлторов вообще не мыслят своей работы без личного автомобиля! Но все-таки риэлтора не ноги кормят, нет.
Живой и гибкий ум, отличная память, позитивный характер и лидерские качества – вот главные составляющие успеха специалиста в сфере недвижимости.
Галина Протопопова
copdoc.ru
| Попыталась приобрести опыт в области торговли недвижимостью. В одном солидном, достаточно крупном, агентстве объяснили, что я обязана являться в офис каждый день, выполнять поручения наставника, самостоятельно искать клиентов(база только для опытных). Вопрос: если я целый день занимаюсь поручениями наставника, то когда я ищу клиентов для себя и когда ими занимаюсь? А если я нашла того, кто хочет купить и того, кто хочет продать, то зачем мне это агентство? Везде так? Предложила им 4 ненормированных дня в неделю(3 дня потрачу на то, чтобы не погибнуть от голода пока буду приобретать опыт). Им нужна только пятидневка. Они что таким образом ищут бесплатных курьеров? Комментарии
|
www.superjob.ru
Агент по недвижимости - тайна професии
Волею судьбы оказался без работы после нескольких лет на государственной службе. И знакомый предложил поработать агентом оп недвижимости в его фирме, то есть риелтором.
Проработав в этой профессии год, могу смело сказать — трудная работа с очень хорошей оплатой. Но работать так сможет только человек со специфическими чертами характера. Учиться на риелтора не придется, смогут работать все, кто умеет общаться с людьми.
Сразу готовьтесь готовьтесь к тому, что придется врать. Да, ложь — часть работы риелтора. Дом отличный? Просто восхитительный. А то, что в фундаменте трещина — вам показалось. Цена окончательная? Конечно. Ведь риелтор не скажет покупателю, что продавец готов был уступить 300 000, он эту разницу положит себе в карман. Я не говорю, что лгать придется абсолютно всегда, попадаются и объекты, которые действительно стоят своих денег и не имеют изъянов, но не часто. Особенно часто приходится обманывать покупателей тогда, когда продаваемый дом не имеет полного пакета документов. Или построен незаконно.
В моей практике эксцессов жестких не было, но коллега продал дом, который впоследствии администрация принудительно снесла — не было разрешения на строительство. С фактами договоренностей риелтора и продавца встречаться приходилось едва ли не во всех случаях. Если вы покупатель — надо быть готовым к обману…
Еще деталь. Риелторы ненавидят друг друга, конкуренция. Если вы готовы к тому, что вас запрут «нечаянно» в неотапливаемом доме зимой — вам прямой путь в агентство недвижимости. А если вы сами готовы это сделать — успех ждет вас!
Что касается оплаты. При продаже дома агент по недвижимости может заработать тысяч 50. Оплата для регионов фантастическая, что есть, то есть. Стоит ли оно того, что придется постоянно обманывать людей? Каждый решает сам. Кстати, оформления такой зарплаты, конечно, не будет. Черный наличный расчет. Пенсионных отчислений тоже.
Из недостатков стоит выделить и постоянную эксплуатацию автомобиля. Либо придется купить дешевый отечественный — «чтобы не жалко», либо ремонтировать другой. Риелтор часто выезжает за город, дороги ужасные бывают, бывало и застревали.
По поводу безопасности часто знакомые спрашивают. Историй слышал много о нападении на риелтора, сам не встречался. Что с риелтора взять? Деньги у покупателя или продавца.
Из крупных плюсов такой работы — свободный график. Правда, он свободный только на первый взгляд. Такой график легко превращается в ночные выезды на показ квартиры или дома, отсутствие выходных в принципе. Ведь покупатели сами смотрят дома в свободное от работы время — выходные и вечера.
В итоге, мы имеем высокооплачиваемую работу со сложным графиком и компромиссами в сфере морали. Меня хватило только на полтора года. Лучше работать там, где врать не приходится. Сразу скажу, что встречал риелторов, которые говорили, что никогда не врут клиентам. Но ни разу подтверждения этому не видел.
proffobzor.ru
Агент по недвижимости - плюсы и минусы профессии
Агенты по недвижимости – это специалисты, которые подбирают и покупают недвижимость, а затем продают ее или обменивают. Деятельность любого из агентов по недвижимости довольно сложная. Рассмотрим поподробнее, что требуется для того, чтобы превратиться в настоящего профессионала своего дела.
Большая часть агентов по недвижимости занимается частной практикой, работая в частной компании только на себя. В такой ситуации им приходится также быть и предпринимателями. Несколько реже, но все-таки, можно встретить специалистов, место работы которых – агентство недвижимости, инвестиционная фирма или компания, или другая организация, занятие которой как-то связано с операциями с недвижимостью.
В обязанности агентов по недвижимости (риэлтора) входят:
— сбор информации об интересующей недвижимости, сдаваемой в аренду или выставляемой на продажу;
— изучение, выяснение спроса на определенные виды жилья;
— по поручениям клиентов заключает договора о аренде, продаже или покупке;
— просматривает специализированные сайты, на которых могут быть размещаться объявления;
— регистрирует все предложения, поступающие от клиентов;
— производит поиск покупателей на конкретные объекты недвижимости;
— занимается поиском и подбором арендаторов на имеющуюся недвижимость;
— знакомит своих клиентов со всеми предложениями и предлагает им выгодные, самые удобные варианты;
— с собственниками жилья заключает договоры, оформляет юридически все операции;
— консультирует своих клиентов по любым возникающим вопросам;
— представляет интересы своих клиентов, хранит документацию, переданную для совершения сделки по недвижимости, обеспечивает конфиденциальность и сохранность информации;
— составляет отчеты о проделанной им работе.
Так же предлагаем ознакомиться с профессиями визажиста, продавца и электрика.
В наше время профессия агента по недвижимости получила очень большое распространение и имеет как свои «плюсы», так и «минусы».
К преимуществам относятся:
— свободный рабочий график. Как правило, эти специалисты часто начинают свой рабочий день в обеденное время или даже вечером, поскольку основная часть встреч с клиентами проводится после 5-6 часов вечера. Самым наилучшим образом такая работа подойдет одиноким мамочкам. У них имеется возможность распланировать свой день таким образом, чтобы распределить время между семьей и работой;
-какая зарплата у риэлторов? Высокая оплата труда, зависящая не от работодателей, которые могут найти аргументы и не доплатить агенту положенные ему деньги, а только от него, от количества заключенных им сделок;
— возможность организации своего рабочего места недалеко от места жительства;
— отсутствие рутины в работе;
— множество новых знакомств и контактов;
— отсутствие возрастных ограничений – операциями с недвижимостью может заниматься даже пенсионер;
— возможность в короткий срок превратиться в высококвалифицированного профессионала в сфере недвижимости;
— возможности пройти курсы по повышению квалификации;
— профессию агента по недвижимости можно получить, переучившись совершенно из другой сферы.
Однако, у профессии риэлтор есть и свои «минусы»:
— отсутствие фиксированной заработной платы;
— поиск потенциальных клиентов происходит с большими трудностями;
— заработная плата после первой или второй сделки, скорее всего, поступить не сразу – спустя месяц;
— часто негативное отношение со стороны клиентов, считающих, что риэлтор может их обманывать;
— в трудовой книжке не будет соответствующей отметки.
Начинающие специалисты, сумевшие успешно «пережить» первые полгода этой неимоверно сложной работы, с уверенностью подтверждают, что в дальнейшем будет намного легче. Поскольку клиентская база со временем будет все больше и больше, появятся многочисленные контакты и отдельные сделки начнут «падать» на агента по недвижимости сами.
Какое образование необходимо, чтобы стать агентом по недвижимости? Это, в первую очередь – высшее образование. Известно множество ВУЗов, где можно получить специальность агента по недвижимости, однако, совершенно ясно, что высшее образование не все могут себе позволить. Причин множество — недостаток финансов, нехватка времени и т. д. Диплом о высшем образовании у риэлтора – это конечно хорошо, однако он не столь важен в частной практике. Так же в успешной работе вам поможет визитка агента по недвижимости, в которой будет содержаться вся важная информация.
Среднее образование, в принципе, то же самое, что и высшее. Если имеются средства и, главное, время на обучение, то можно посвятить колледжу несколько лет. После дистанционного обучения в колледже, техникуме или институте также можно получить диплом со специальностью «Риэлтор». Большое число агентств недвижимости сами устраивают бесплатные курсы, где можно получить необходимые знания. Как правило, успешных кандидатов трудоустраивают в этом же агентстве.
Также можно пройти самые разнообразные курсы, прослушать семинары, пройти тренинги в организациях, компаниях или больших корпорациях, работающих в сфере недвижимости. Главным образом, там преподают знатоки своего дела, добившиеся успехов в этой сфере. Многие из тренингов или семинаров платные, однако, прослушав их можно получить соответствующий сертификат.
Из вышесказанного, можно сделать заключение, что карьера агента по недвижимости в огромной степени будет зависеть от собственных амбиций кандидата, его стремлений и желаний. В этой профессии нет продвижения по служебной лестнице. Однако имеется определение так называемой «горизонтальной карьеры», обозначающее не один только профессиональный и личностный рост, но и финансовые и репутационные возможности.
Ближе понять профессию вам поможет данное видео:
(Работа риэлтора видео)
Похожие статьи
delai-vibor.com
описание, где учиться, необходимые качества
Агент по аренде недвижимости - посредник между желающими сдать и снять жилую (дома, квартиры) и нежилую (торговые, производственные) недвижимость.
Агент — от лат. agens, род. п. agentis — действующий.
Агент по аренде недвижимости – посредник между желающими сдать и снять жилую (дома, квартиры) и нежилую (торговые, производственные) недвижимость.Агент по аренде имея сведения о сдающихся объектах, предлагает их потенциальным нанимателям. Он изучает спрос и предложения на рынке недвижимости, отслеживает цены, организует ознакомительный осмотр сдаваемых объектов, согласовывает договорные условия, организует подписание договоров.
Особенности профессии
Пока агент по продаже недвижимости готовит одну сделку, агент по аренде успевает провести множество сделок. Гонорара агента по аренде гораздо ниже, но получает он их гораздо чаще.Работа агента – это работа с людьми. Он должен не только уметь находить общий язык с каждым, но и понимать суть проблем, которые волнуют как нанимателя, так и арендодателя. Например, при сдаче квартиры стороны могут относиться друг к другу с недоверием. Агент в этом случае выступает как гарант и свидетель: участвует в заключении договора между сторонами, убеждается в первой оплате аренды.Рабочий день агента по аренде недвижимости – ненормированный. При работе с жильём приходится считаться с тем, что клиентам удобнее смотреть и показывать объекты после рабочего дня.
Рабочее место
Агент, как правило, работает в отделе аренды агентства недвижимости.
Важные качества
Пунктуальность, коммуникабельность, неконфликтность и стрессоустойчивость, умение находить конструктивные решения в конфликтных ситуациях, крепкое здоровье.
Знания и навыки
Агент по аренде недвижимости должен знать условия налогообложения юридических и физических лиц;организацию осуществления операций с недвижимостью;правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с арендой недвижимости.Агент должен уметь легко устанавливать контакты с людьми, чётко выполняя при этом свои должностные обязанности.
Где учат
Обычно агентства по недвижимости сами проводят обучение начинающих агентов.
www.profguide.ru
Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)
Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)
Агент по продаже недвижимости относится к категории
технических исполнителей, принимается на работу и увольняется с
работы приказом директора предприятия,берут на работу лицо имеющее базовое образование или высшее незаконченное по определенному направлению.
Главной функцией агента по недвижимости является предоставление риэлторських услуг на рынке недвижимости.
Подчиняется АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ своему непосредственному начальнику по недвижимости.
- Выложить / создать резюме
- Выложить / создать вакансию
- Найти работу / поиск вакансий
ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖЕМОСТИ
Задачи агента по недвижимости предоставлять риэлторськие услуги от имени или по доверенности клиента.
Получать информацию о требованиях потенциальных покупателей и арендаторов которые продают , покупают или сдают в аренду недвижимость.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ анализирует и изучает спрос на рынке недвижимости.
Совершает ознакомительный осмотр объекта недвижимости и регистрирует предложения по продаже и сдачи в аренду.
Складывает в отдельных случаях договор между хозяином и агентством.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ устанавливает с покупателями и арендаторами деловые контакты.
Предоставляет осмотр недвижимости.
Оформляет заявки покупателей и арендаторов с объектами недвижимости которые продаются или сдаются.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ согласовывает договорные условия и оформляет операции с недвижимостью.
Предоставляет помощь клиентам в собирании нужных документов и оформлении договоров.
Предоставляет помощь в получении платежек после оформления договоров.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ консультирует клиентов по вопросам касающихся характеристик рассматриваемых объектов.
Организовывает подпись договоров купли-продажи или передачи в аренду недвижимости.
Своевременно оформляет с клиентами документы и отвечает за их сохранность.
Предоставляет интересы клиентов во время взаимодействия с другими работниками агентства которые берут участие в оформлении договора.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ;
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать агентства которые работают на рынке недвижимости и виды услуг которые они предоставляют.
действующее законодательство, регулирующее отношения в сфере торговл
объектами недвижимости и имущественными правами на эти объекты.
Методические, нормативные и другие руководящие документы и материалы по
вопросам осуществления сделок с недвижимостью.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы рыночной экономики;
Правила установления деловых контактов; Правила и порядок заключения договоров по осуществлению сделок с
недвижимостью, оформления необходимых документов;
Методы анализа и систему сбора, обработки и передачи информации на рынке недвижимости. конъюнктуру рынка недвижимости, основные требования стандартов,
технических, качественных и других потребительских характеристик и условий,предъявляемых к объектам недвижимости;
методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;
действующие ценники и прейскуранты;
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы организации и проведения рекламной работы;
приемы и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;
основы земельного, жилищного, трудового законодательства;
основы экономики, этики, эстетики, психологии и конфликтологии;
правила и норы охраны труда.
Государственный и иностранный языки , работу на персональном компьютере, программное обеспечение, уметь работать с маршрутными листами и картами.
ПРАВА АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право визировать документы в рамках своей компетенции.
Знакомится с документами которые определяют его должностные обязанности.
Получать своевременно информацию от агентства о наличии продаваемой и сдающей в аренду недвижимости.
Получать от руководства документы для выполнения должностных инструкций.
Вносить на рассмотрение руководства вопросы касающиеся работы агентства .
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право пользоваться ежегодным отпуском.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ несет ответственность за несвоевременное выполнение своих обязанностей а в частности за задержку составления договоров.
За несвоевременное появление на объект.
За жалобы клиентов.
За нанесенные убытки агентству совершенные во время работы.
Все вакансии агента по недвижимости, ВЫ можете найти на нашем Портале - "РАЗМУТ"
С уважением команда Портала - "Размут"
Razmut ©
www.razmut.ru
