Аренда жилья через агентство недвижимости. Агентство по аренде жилья
10 советов при аренде жилья через агентство недвижимости.
Лишь 30% квартир сдаются в аренду через агентство недвижимости. При этом, агентство может не только помочь Вам найти арендатора или арендодателя, но и предоставить полный комплекс услуг по содержанию вашей недвижимости.
За последние 10 лет аренда недвижимости выросла на 36%. По данным Банка Испании, сегодня 14,5% жилья (или 2,4 млн объектов) сдается в аренду*. Лишь 30% из них арендуются через агентства недвижимости, большинство же владельцев предпочитают сдавать напрямую. Есть ли смысл обращаться к профессионалам, чтобы сдать свое жилье? Вот 10 ключевых моментов при работе с агентствами.
- Комплексное управление недвижимостью.
Результатом роста рынка аренды стало появление многочисленных новых агентств недвижимости, выступающих посредниками между арендаторами и арендодателями. Услуги, предлагаемые этими агентствами, зависят от их специализации. Одни компании предлагают исключительно помощь в поиске арендатора, другие берут на себя все функции по содержанию и управлению Вашим объектом недвижимости, включая юридическое сопровождение, представление интересов собственника в различных инстанциях, страхование от неуплаты аренды и т.п. «Агентство недвижимости перечисляет деньги напрямую собственнику и берет на себя все риски по неуплате арендатором ежемесячного платежа (речь о долгосрочной аренде). При этом переговоры с арендатором фирма ведет напрямую, не прибегая к услугам страховой компании», — рассказывает Хосе Рамон Сурдо, генеральный директор агентства, занимающегося сдачей в аренду.
- Выбор агентства.
Прежде чем выбрать то или иное агентство недвижимости, собственнику стоит ознакомиться с услугами, которые оно предоставляет. В компании Renta Garantizada советуют: «Нужно выбирать надежное агентство (или агента), наиболее адекватное по цене и форме работы, желательно близко расположенное и известное на рынке». Когда речь идет об агентстве, предлагающем полный спектр услуг, «собственник может быть уверен, что не столкнется с такой проблемой, как неисполнение арендаторами условия договора, а также услуги, которые они берут на себя, но которые совершенно не обязаны нести, например ремонт и реконструкция здания», — рассказывает Сурдо. Кроме того, собственник может быть уверен, что будет регулярно получать ренту, которую ему перечисляет не квартиросъемщик, в агентство.
- Договорные отношения
Взаимоотношения между собственником и агентством оформляются договором с условиями в зависимости от того, какие услуги будут предоставлены. Если необходимо только лишь найти клиента, стороны подписывают заявку на данную услугу. «Если требуется полный комплекс услуг, необходимо оформить договор об аренде, соответствующий Закону о Городской Аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Этот договор подписывают три стороны: арендатор, собственник и агентство», — комментируют специалисты. Также будет заключен договор на оказание услуг, где прописывается размер вознаграждения агентства в случае, если квартира в итоге будет сдана через данное агентство.
- Просмотр и оценка
Прежде чем выставить квартиру в аренду, специалисты из агентства ее посещают, оценивают и подготавливают к показу потенциальным квартиросъемщикам. В квартире должны быть все условия для комфортного проживания: вода, газ, электричество. С 2013 года собственники должны заботиться о наличии энерго сертификата. «Осмотр квартиры также дает возможность оценить ее и назначить цену аренды согласно спросу на рынке», — рассказывает Лоренцо Колино из Renta Garantizada. Очень важно знать среднюю стоимость аренды в данной зоне. На ставку аренды также влияют размер квартиры, наличие мебели и возраст здания (я бы еще добавила наличие лифта и этаж). Как правило, агентства досконально знают ситуацию на рынке, что позволяет назначить адекватную цену. Директор компании Alquiler Seguro комментирует: «Цена должна быть такой, чтобы сдать квартиру на максимально долгий срок».
- Продвижение квартиры
После первого визита, как правило, агентство готовит отчет о техническом состоянии квартиры, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Этот отчет будет представлен арендатору перед тем, как показывать ему жилье. Агентство недвижимости также позаботится о продвижении квартиры на рынке: размещает информацию на сайтах и интернет-порталах недвижимости. Параллельно в базе клиентов будет вестись поиск возможных потенциальных жильцов. «Собственники обращаются в агентство, потому что хотят сдать свое жилье безопасно и получить определенные гарантии. Аренда приносит им регулярный доход. В свою очередь, арендаторам не так важна помощь профессионалов, им прежде всего нужно жилье», — рассказывает Карабайо.
- Оценка платежеспособности арендатора
Агенство должно быть уверенно в платежеспособности арендатора, поэтому перед заключением договора аренды проводится тщательный анализ надежности и финансового состояния будущих жильцов. «Каждого потенциального клиента мы проверяем по базе Национальной Ассоциации Кредитных Организаций и базе арендаторов-неплательщиков», — комментируют в компании Alquiler Seguro. Таким образом, мы узнаем реальное финансовое состояние будущего арендатора, и если оно стабильное, мы не требуем никаких дополнительных гарантий.
- Залог, поручительство и депозит
Дополнительной гарантией, которую вправе запросить собственник, может быть залог, как прописано в законе LAU. Поручительство и депозит при аренде через агентство встречаются достаточно редко. Дело в том, что поручительство имеет ограничение по сроку действия, а депозит означает дополнительные финансовые вложения со стороны арендатора, которые не каждый в состоянии потянуть. Подробнее на тему здесь.
- Страхование от неплатежей
Наиболее востребованная услуга, которую представляют агентства, — это страховка от неплатежей. Собственник получает ренту, не дожидаясь решения суда, даже если арендатор перестал платить. Страховка покрывает также нанесение вреда помещению, затраты на юридическое сопровождение и адвоката на случай выселения. Тем не менее, как рассказывают в компании Alquiler Seguro, «Если у жильца возникли трудности с оплатой аренды, проще дать ему отсрочку платежа или подыскать квартиру дешевле, поскольку страховка от неплатежа не всегда себя оправдывает».
- Комиссия агентства
Вознаграждение агентства не регулируется законодательством. В одних случаях его выплачивает арендодатель, в других — арендатор. Если агентство недвижимости предоставляет полный перечень услуг, то комиссию выплачивают как арендатор, так и арендодатель. Обычно она составляет сумму ежемесячного платежа + НДС. «Комиссию выплачивает тот, кто заключил договор. В нашем случае это, как правило, собственник. Однако мы не препятствуем тому, чтобы собственник арендовал и напрямую», — комментируют в компании Renta Garantizada.
- Никакой «эксклюзивности»**
Большинство агентств не настаивают на эксклюзивном договоре с собственником. Однако случаи, когда арендатор и арендодатель договариваются напрямую и заключат договор, достаточно редки (и это нормально, т.к. далеко не все знают, как правильно и грамотно составить договор и учесть все нюансы). Если все же такое происходит, собственник, имеющий договор эксклюзивности с каким-либо АН, обязан перечислить том агентству сумму, равную ежемесячному платежу. Кроме того, агенства вносят залог в ТСЖ, осуществляют юридическое сопровождение в случаях выселения и освобождения жилья.
Оригинал статьи вы найдете здесь.
* Я так понимаю, речь идет об официальной сдаче и в долгосрочную аренду, потому как аренда для туристов в большинстве своем осуществляется нелегально и знать, сколько квартир сдается, просто невозможно.
** Под эксклюзивностью понимается заключение договора, согласно которому, собственник обязуется работать только с данным агентством и не имеет право сдавать через другое АН и даже сам. Если он нарушает эти условия, т.е. сам находит арендатора или через другое АН, то первому он обязан отдать комиссию в любом случае — даже когда последнее палец о палец не ударило.Очень не советую заключать такие договора. Подробнее на тему здесь (ссылка не активна, статья готовится к публикации).
ispaniainvest.com
Сдать квартиру на выгодных условиях в Москве через агентство недвижимости
Поиск и проверка квартирантов занимает время, а обсуждение и просмотры жилья окажутся слишком утомительны. Не забудьте, что может потребоваться качественно подготовленная бумага, которая защитит владельца от претензий на его владение поможет уйти от сложностей с органами ЖКХ.
Юридически некомпетентный человек может соприкоснуться с неожиданными проблемами и упустить детали. Поэтому необходимо заручиться поддержкой квалифицированного сотрудника, который проконтролирует каждый шаг процедуры. Профессиональный юрист существенно проработает все пункты соглашения, с учетом индивидуальных предпочтений и прочих характеристик, имеющих ключевое значение при заключении соглашения.
Российское подразделение Real Estate занимает лидирующую роль на рынке съема-сдачи жилья уже более 18 лет. Мы стараемся вести себя как ответственный партнер, оказывая услуги в Москве и Московской области. Штат наших опытных сотрудников состоит из образованных людей, способных решить какую бы то ни было поставленную дилемму, начиная с подбора нанимателей и помогая проконтролировать процесс передачи денег и получения ключей.
Если Вы не знакомы со спецификой аренды, единственно правильный путь- перезвонить в агентство недвижимости. Мы соблюдаем интересы владельца и придерживаемся персонального подхода, в каждом взятом случае. Мы гарантируем получение арендной платы (по рыночной цене) и исключительно привлекательные условия сотрудничества, тем самым доказывая оказанное нам доверие.
Как не попасть на мошенников
Современная картотека арендной жилплощади перенасыщена разными вариантами, а в больше степени заполнена лицами, которые действуют по принципу недобросовестной конкуренции. Вам могут на первом этапе пообещать оплату, лишь бы завладеть личными данными, которые потом продаются маклерам. В результате, цена кв. теряет привлекательность, Вам предлагают "неподходящих" арендаторов и это далеко не самое печальное.
Чтобы выбрать добропорядочную фирму, послушайте наставления приятелей, изучите репутацию и опыт работы, почитайте оценки на форумах.
Вас должны насторожить ложные обещания. Не сомневайтесь, никто не будет предлагать более высокую сумму, чем стоит Ваша квартира.
Предполагая уменьшить срок на подборе жильцов, собственники очень часто звонят сразу во многие фирмы, такая мотивация понятна, но не сулит спокойствия. Вся сведения, указанные в заявке, перемещается в единую базу, доступную всем риэлтерским фирмам. В результате вы просто выбьетесь из сил от бесконечных заявок, явно не добившись желаемого.
Готовясь разместить извечное: "Срочно сдам квартиру в Москве”- типичная ошибка хозяев. В таком случае подразумевается, что владелец предварительно изучил цены, отсеял претендентов и будет готов к постоянным выездам на показ. Большинству такие условия становятся не под силу, но увы, время уходит. Длительные переговоры с псевдо-нанимателями отнимают много сил и желание чем-либо заниматься.
Наши превосходства
Мы ручаемся в сжатые сроки подыскать съемщиков, с учетом Ваших требований и пожеланий. Вам не придется расходовать силы, наш представитель найдет возможность связаться с вами, только при наличии рационального предложения. Просмотр помещения также может проходить без Вашего участия. Компания РИАЛ ЭСТЕЙТ берет все хлопоты на себя, компетентный законовед напечатает соглашение, проверит все данные и предоставит юридическую безопасность всей процедуры. От наймодателя потребуется только ознакомиться с юридическим документом, расписаться и раз в месяц получать арендную оплату за жилье.
Отправьте заявку или свяжитесь с нами по номеру (495)649-1600. Будем рады помочь!
sdam-dom.ru
риэлтор по аренде квартир, риэлтор по аренде, снять квартиру через агентство, агент по аренде недвижимости |АГЕНТ ПО АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Добро пожаловать на сайт риэлтора по аренде недвижимости в Санкт-Петербурге! Если вам нужно снять квартиру в Санкт-Петербурге, то риэлтор по аренде к вашим услугам.
Меня зовут Галина Черкис. Я – агент по аренде недвижимости. Работаю на рынке недвижимости не первый год, знаю жилой фонд города, его особенности и структуру.
Аренда квартир в Петербурге – одно из направлений моей деятельности на рынке недвижимости, и я всегда готова помочь вам снять квартиру или комнату в Санкт-Петербурге. Для новичков на рынке аренды дам консультацию по интересующим вас вопросам в сфере аренды. Для этого достаточно выйти на мою страничку "В контакте" и задать вопрос.
Приезжих в Санкт-Петербург 
сориентирую по ценам на различные виды жилья, могу поселить в первый же день приезда. Желающие приехать в Санкт-Петербург обычно пишут мне заранее в мою группу в контакте "Хочу в Питер, едем в Питер!", а я за несколько дней до их приезда подыскиваю им жильё.
Территориально работаю со всеми районами города, специализируюсь на недорогом жильё эконом-класса, хотя есть опыт работы с элитной недвижимостью. Работаю с арендой квартир и комнат как на длительный срок, так и краткосрочной арендой.
Аренда квартир в Санкт-Петербурге имеет свои особенности. Реальность такова, что в сфере аренды в Санкт-Петербурге много всякого жулья. Аренда жилья в Санкт-Петербурге, как и в любом другом крупном городе, всегда востребована. Желающих снять жильё всегда хватает, и в этом потоке мошенники всегда ловят себе добычу.
Что главное в аренде для желающих снять квартиру в Санкт-Петербурге? Найти хороший и недорогой вариант квартиры в хорошем месте и с хорошими хозяевами? Пожалуй, да. Для новичков на рынке аренды главное – не стать жертвой мошенников. К сожалению, их на рынке аренды в Санкт-Петербурге предостаточно.
Уже известны основные схемы мошенничества с недвижимостью в аренде, но со временем появляются новые. Я постоянно по работе сталкиваюсь с жертвами мошенников, кроме того, они часто мне пишут на почту, потому что я являюсь автором многих статей на тему мошенничества.
Как не стать жертвой мошенников, как не оказаться без денег и жилья, как правильно подбирать жильё, как правильно оформляется договор аренды, на что нужно обратить внимание при аренде квартиры? Сколько не ругают агентов по 
Если вы новичок на рынке аренды или приезжий, то в первый раз лучше снять через агентство либо найти риэлтора по аренде, так безопаснее. Если вы решились снять квартиру в Санкт-Петербурге через агентство, обращайтесь ко мне, всегда помогу. Снять квартиру в СПб не сложно, когда с вами рядом опытный риэлтор по аренде.
На этом сайте я буду помещать статьи для арендаторов, для приезжих в Санкт-Петербург, статьи про информационные агентства, основные тенденции на рынке аренды, обзор цен недвижимости. А также советы арендаторам и рассказы и наблюдения из моего личного опыта. Надеюсь, эта информация будет полезна для вас. Агент по аренде недвижимости.
arenda-pieter.ru
как сдать квартиру через агентство недвижимости
Если вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости впервые, то узнайте семь правил успешного выбора риэлтора. От него зависит насколько выгодно и безопасно вы сдадите квартиру.
Как сдать квартиру через агентство недвижимости
В предыдущей публикации мы рассмотрели все риски при сдаче квартиры без оформления официального договора. Хочется отметить, что если вы приняли решение сдать квартиру через агентство недвижимости — то поступили правильно. В этом случае вы получаете следующие плюсы:
Преимущества сдачи квартиры через агенство недвижимости
- Быстрый поиск арендатора. Агентства недвижимости имеют собственные базы данных потенциальных клиентов — людей и организаций, которые регулярно снимают жилье для своих сотрудников или лично для себя. В зависимости от класса вашей недвижимости профессиональные риэлторы знают, где эффективнее всего разместить объявление о сдаче в аренду — СМИ, специализированные печатные издания или доски объявлений в интернете.
- Экономия средств на распространении информации о сдаче квартиры. Профессиональные риэлторы проводят стандартную рекламную кампанию за свой счет. Более того, они тщательно выбирают площадки для размещения рекламы, чтобы при минимально-оптимальных расходах выйти на целевую аудиторию — потенциальных арендаторов.
- Безопасность сделки. Как правило, агентства недвижимости имеют в своем арсенале договор найма, доказавший свою юридическую эффективность со временем. С менеджером или юристом агенства вы можете внести туда необходимые дополнения и уточнения, которые также пройдут юридическую проверку.
- Экономия времени на поиске арендатора. Профессиональные агенства недвижимости закрепляют за вашей квартирой менеджера, который водит клиентов на просмотр.
Агентство недвижимости лучший выбор
Прежде чем сдать квартиру через агентство недвижимости необходимо правильно выбрать агенство.
Во-первых, агенство недвижимости должно иметь опыт аренды квартир
Чем больше — тем лучше. Ведь опыт приходит с годами. Обратите внимание, что агенство недвижимости может заниматься куплей — продажей недвижимости, может осуществлять сделки с промышленной недвижимостью и жилой, одни агенства недвижимости имеют дело только с элитной недвижимостью, другие — со средним классом, третьи — со всеми подряд, а также на длительный срок и посуточно. Чем уже сегмент рынка — тем лучше. Пусть выбранное вами агенство занимается только жилой недвижимостью и только арендой.
Во-вторых, ОКВЭД агенства недвижимости
В соответствии с российским классификатором хозяйствующие субъекты имеют право осуществлять свою деятельность только по выбранным видам экономической деятельности. ОКВЭД — основные коды внешней экономической деятельности. Каждый вид имеет свой код. Агенство недвижимости, осуществляющее сдачу жилья в аренду, должно иметь коды: 70.31.1, 70.31.11, 70.31.12.
ОКВЭД: сдать квартиру через агентство недвижимости
70.31.1, 70.31.11, 70.31.12 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.
Код экономической деятельности можно узнать из ЕГРЮЛ. Спросите у агента свидетельство о постановке на учет в Единый государственный реестр юридических лиц.
В-третьих, стабильная реклама самого агенства
Серьезные агенства рекламируют себя в известных источниках: СМИ, специализированные издания, в том числе в Интернет-каталогах недвижимости с платным размещением информации об агентстве. О том, что компания занимается легальным бизнесом будет свидетельствовать производственная вывеска (не напечатанная на листе, а изготовленная из ударопрочного, погодоустойчивого материала). Если рядом с адресом агенства вы обнаружите большой рекламный щит, то можете поставить еще один плюс в его пользу.
В-четвертых, офис агенства
Выбирайте агенство в том районе, где находится ваша квартира. Хорошо бы узнать какое помещение занимает агенство: собственное или арендуемое. Если офис расположен в здании со множеством фирм и фирмочек, охраной — значит помещение арендованное. Неплохо было бы узнать, что в аренде помещение находится не менее года. Как правило, один раз в год договора пересматриваются и с неблагонадежными и неплатежеспособными клиентами арендодатели расстаются. О постоянстве места расположения «расскажет» внешний вид офиса на фоне других, отношения между сотрудниками разных арендаторов (открытые, дружелюбные, натянутые). Обратите внимание на стены офиса! Уважающие себя агенства состоят в общественных объединениях риэлторов — городских, региональных, российских. Как правило, подтверждением тому являются свидетельства о членстве в рамочках под стеклом на видном месте.
В-пятых, наличие собственного сайта у агенства
Прекрасно если на этом сайте можно найти юридическую информацию об агентстве: организационно-правовую форму (ООО, ОАО, ИП), юридический адрес, ЕГРЮЛ или устав, режим работы, несколько контактных данных. Профессиональные агенства, кроме того, публикуют на сайте информационно-правовые материалы для потенциальных клиентов и партнеров, шаблоны договоров.
В-шестых, наличие много канального телефона
У вас будет выбор арендатор в том случае, если у агентства недвижимости будет много платежеспособных клиентов. Как об этом узнать? Очень просто. По наличию многоканального телефона. Обычно об этом указывается в рекламе. А еще лучше, если агентство имеет многоканальный телефон, начинающийся на: 8-800-... Такой телефон бесплатный для звонящего. Его установка стоит приличных денег. Это значит, что агентство может себе позволить такую «роскошь» и реально заботиться о своих клиентах.
В-седьмых, составление официальных документов
Договор найма — ваш главный документ и гарант сохранности имущества. Агентства отрабатывают его годами, с учетом различных ситуаций и изменений-дополнений законодательства. Кроме того, агентство само с вами заключает договор на поиск арендатора. К нему прикладывается опись вашего имущества и акт передачи ключей. И еще один плюс: агенты по недвижимости составляют акты просмотра, которые позволяют вам оценить выдвинутые вами условия на сдачу жилья и своевременно их скорректировать.
Теперь вы знаете, что прежде чем сдать квартиру через агентство недвижимости — вам придется потрудиться. Будьте уверенны, что будете вознаграждены успешной сделкой за время и усилия потраченные на поиск благонадежного агенства недвижимости.
И еще. Если вы хотите иметь не просто дополнительный доход с аренды, а основной, предлагаю еще один вариант распоряжения недвижимым имуществом. Узнайте, как просто открыть мини отель.
dom-nashej-mechty.ru
