Как арендовать нежилое помещение. Аренда нежилое помещение

Договор бесплатной аренды нежилого помещения

Для того чтобы осуществить аренду нежилого помещения бесплатно, необходимо заключить соответствующий договор с владельцем. Для начала стоит провести предварительную беседу с непосредственным законным владельцем арендуемой площади. Осмотреть территорию нежилого помещения, чтобы удостовериться, что оно является таковым. И незамедлительно начать процедуру заключения договора об бесплатной аренде.

Нюансы составляемого договора

Сутью составления договора о бесплатной аренде нежилого помещения является ненарушимые гарантии для каждого участника. Договор позволяет арендодателю предоставить помещение во временное пользование, а арендуемое лицо приобретает гарантии временного владения на бесплатной основе. Это позволяет обеим сторонам придерживаться правил, указанных в договоре. Образец данного соглашения можно найти на любом сайте аренды помещений и заблаговременно ознакомиться со всеми составляющими. Однако надо помнить о том, что каждый составляемый договор индивидуален и зависит от сторон, заключающих его.

Основные положения заключаемого договора и их значение

Важным пунктом в составляемом договоре является указание цели использования нежилого помещения арендатором, что позволяет обговорить все нюансы возможного использования арендуемым лицом. Помещение может эксплуатироваться для производственных нужд, размещения складов, офисов или других видов использования. Также целью аренды может послужить съемка фильма или передачи.

Обговаривается возможность использования имущества, которое сопутственно находится в помещении, его наличие или отсутствие после заключения договора. Все это позволяет избежать каких-либо непредвиденных ситуаций. Если владелец дает положительное согласие на пользование всего имеющегося внутри здания, то обеими сторонами уточняется цель эксплуатирования и компенсация за нанесенные повреждения или ремонт неисправного оборудования.

Важным разделом в договоре будет указание о бесплатной аренде нежилого помещения в соответствующий период пользования. Причиной бесплатной аренды могут быть родственные связи или же эксплуатация помещения может принимать обоюдную пользу как для арендодателя, так и для арендуемого лица. Это может быть поддержание помещения в хорошем состоянии арендуемым лицом или же бесплатная аренда в замен на проведение ремонтных работ и последующее поддерживание помещения в надлежащем состоянии. Эти элементы договоренностей принесут взаимовыгоду обеим сторонам. Данный пункт станет гарантом, который не позволит арендодателю непредвиденно потребовать оплату с арендуемого лица.

Сроки предоставления и возможности расторжения договора

По закону, договор об аренде помещения может составляться на трехлетний период. Если же договор планируется на более долгосрочную эксплуатацию, то следует пройти процедуру нотариальной регистрации документа. Иногда следует предусмотреть пункт о дальнейшем выкупе арендуемой площади, если имеются такие намерения.

Важным элементов в договоре является пункт, который предусматривает преждевременное расторжение заключенного договора по определенным или непредвиденным ситуациям. Этот пункт должен обязательно тщательно обговариваться, чтобы избежать нежелательных последствий.

Обязательно следует обговорить случаи при возникновении споров или разногласий и методы их решения. Необходимо уточнить объект, который поможет разобраться в сложившейся ситуации: будет это суд или арбитражный суд.

Приложения к договору

Документы, которые могут прилагаться к договору, следующие:

• документ, предоставляющий характеристику на арендуемое помещение;
• дополнительное оборудование или другие предметы, сопутствующие аренде всего здания с описанием их количества и состояния;
• дополнительно обговоренные условия.

Важно с ответственностью подойти к данной процедуре, а при возникновении каких-либо трудностей следует привлечь помощь высококвалифицированного агента по недвижимости, который непременно облегчит процедуру аренды нежилого помещения.

domltd.ru

Как арендовать нежилое помещение

Договор аренды помещения, в том числе – нежилого, пожалуй, является одним из самых консервативных и популярных в гражданском праве. Поскольку вопрос того, как арендовать нежилое помещение представляет интерес, как для того, кто нуждается в площадях, например, для осуществления определенной деятельности, так и для того, кто хотел бы, имея недвижимость, получать от нее регулярный доход, следует знать определенные особенности составления подобного договора, для того, чтобы избежать весьма распространенных ошибок и суметь защитить свои права в случае необходимости.

Аренда нежилого помещения – условия договора

Обязательными условиями договора, которые необходимо знать каждому, кто хотел бы арендовать нежилое помещение, являются предмет договора, его срок и размер регулярной арендной платы. При отсутствии хотя бы одного из этих условий, договор аренды может быть оспорен в суде и признан недействительным. Если хотя бы одной из сторон по договору является лицо не физическое, а юридическое, договор аренды в обязательном порядке должен заключаться в простой письменной форме. В том случае, если срок действия заключенного договора аренды нежилого помещения превышает 12 месяцев, его необходимо будет зарегистрировать в соответствующих государственных органах – таково существенное требование Гражданского Кодекса Российской Федерации. В противном случае, договор будет считаться незаключенным.

Как арендовать нежилое помещение – предмет договора

Для того чтобы арендовать нежилое помещение, очень важно, чтобы предмет заключаемого договора, а именно – нежилое помещение, определялся в нем абсолютно однозначно и имел соответствующие признаки и характеристики, благодаря которым его можно было безошибочно установить. Для этого, как правило, к договору прикладываются кадастровый паспорт соответствующего жилого помещения, в котором все необходимые сведения и уникальные характеристики предмета договора указываются в полной мере и с максимальной достоверностью. Предметом договора аренды нежилого помещения может быть только та его часть, которая выделена в отдельную единицу. Так, можно, например, арендовать помещение в здании или же – само здание, но никаким образом нельзя арендовать часть комнаты или ее стену. Нет, вы, конечно, можете договориться с собственником помещения о том что будете ими пользоваться какое-то время. Но вот отдельный договор аренды по этому поводу заключать не нужно, даже в том случае, если эта стена или часть помещения имеет собственные, легко определяемые пространственные характеристики. Или же, речь в подобном договоре будет идти не об арендных отношениях, он будет регулироваться лишь общими положениями Гражданского Права и, конечно, условиями, которые вы захотите указать в договоре.

Срок договора аренды нежилого помещения

Если вы хотите арендовать нежилое помещение, то должны помнить и еще об одном важном условии подобного договора – о сроке. Существует два способа его указания – либо конкретным периодом, выраженным в часах, днях, месяцах или годах, либо – при помощи какой-то конкретной календарной даты. Нельзя, например, определить срок договора аренды указанием некоего конкретного события, даже, если оно действительно наступит в будущем, например, начало реконструкции здания или же окончание предпринимательской деятельности – в этом случае, согласно ст. 190 Гражданского Кодекса РФ, срок договора считается неопределенным и несогласованным. Нельзя также заключить договор аренды на период, начинающийся до момента его непосредственного заключения. Иными словами, если вы, фактически арендовали нежилое помещение несколько месяцев без договора, а затем решили оформить свои отношения с арендодателем официально, срок договора аренды все равно будет исчисляться с момента его фактического заключения или, если это необходимо, его государственной регистрации.

С другой стороны, Гражданский Кодекс определяет и то, что если вы продолжаете пользоваться помещением и после того, как указанный в договоре срок фактически истек, и при этом не имеется никаких возражений со стороны арендодателя, то договор аренды нежилого помещения пролонгирутся автоматически.

Если конкретный срок аренды в договоре не указан, то считается, что стороны заключили его на неопределенный срок, что тоже вполне допустимо.

Арендная плата за нежилое помещение

Еще одни, крайне важным и необходимым условием договора аренды помещения является указание в нем арендной платы. Обратите внимание, что в отличие от срока, если при заключении договора вы не проставили в нем его цену, то, согласно Гражданскому Законодательству, а именно, ст. 654, п. 1 ГК РФ, такой договор будет считаться незаключенным.

Еще несколько важных пунктов договора аренды нежилого помещения

Для того чтобы вы могли арендовать нежилое помещение у конкретного лица, у нег в обязательном порядке должно иметься зарегистрированное право собственности на это помещение. Обратите внимание на то, что право собственности, согласно Российскому Законодательству возникает не с момента совершения сделки купли-продажи, вступления в наследство, дарения и т. д., а с той даты, которая указана в записи ЕГРП. Таки образом, все договоры аренды, датируемые ранее этого момента, оказываются юридически ничтожными и могут быть оспорены в установленном порядке.

Договор аренды нежилого помещения, срок которого равен 12 месяцам или более, в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, и вы вправе потребовать от арендодателя предоставить вам для этого все соответствующие документы. Если же он будет отказывать вам в этом, не имея на то достаточно уважительных причин, вы вправе потребовать регистрации подобного договора через суд.

Если вы заключили договор аренды нежилого помещения с одним лицом, а в течение срока его действия, право собственности на недвижимость перешла к другому лицу, то это не является достаточным основанием для расторжения имеющегося у вас договора, его изменения или заключения нового. Это прямо указано в статье 617, п. 1 ГК РФ. Так что, если вы сами не являетесь инициатором подобных действий, можете продолжать арендовать нежилое помещение совершенно спокойно, конечно, своевременно внося указанную в нем арендную плату.

www.jurist-center.ru

Аренда нежилых помещений в 2017

Сегодня сдача нежилых помещений в аренду становится все более широко распространенной сделкой, а особенности правоотношений между сторонами регулируются Гражданским кодексом РФ.

Договор аренды нежилого помещения является документом, подтверждающим заключение сделки между арендатором и арендодателем в результате которой арендатор приобретает временное право на пользование и распоряжение недвижимостью.

Особенности

Заключая договор аренды нежилого помещения следует учитывать особенности данного вида сделки:

1. Возможно заключение соглашения как в письменной, так и в устной форме без заверения у нотариуса.
2. Российским законодательством не предусматривается типовая форма договора для аренды нежилых объектов, поэтому документ может быть заключен в свободной форме, при этом все же следует соблюдать некоторые правила и составлять текст грамотным, юридическим языком.
3. Договор составляется в свободной форме, но при этом следует прописывать в нем основные пункты, такие, как раздел с персональной информацией и характеристиками помещения, пункт с правами и обязанностями сторон.
4. Следует учитывать, что договор , вступает в силу не тогда, когда объект недвижимости передается в пользование арендатору, а в тот момент, когда участники сделки достигают полной договоренности по всем вопросам.
5. Сделка является возмездной – за пользование жилым помещением арендатор обязан выплачивать определенную сумму денег, прописанную в договоре под пунктом «стоимость аренды».
6. Если договор не подлежит регистрации в Росреестре, он становится действительным с того момента, как обе стороны поставили подпись. В ином случае – после получения справки о прохождении регистрации.

Субъектами данной сделки могут являться как физические, так и юридические лица. В качестве арендодателя выступает собственник недвижимого объекта, другая сторона – наниматель или арендатор.

Условия

Законодательством предусматриваются некоторые существенные условия, которые имеют значение при составлении договора аренды и должны учитываться гражданами.

Существенные условия, это те пункты договора, при отсутствии или не полном раскрытии которых документ не будет считаться действительным:

Зачастую люди, составляя договор, ошибочно полагают, что срок его действия – важное условие, которое обязательно должно быть прописано.

На деле, договор может быть заключен без указания срока  и в таком случае он будет действителен до тех пор, пока владелец не решит продать участок или пересдать его, а также, возможно расторжение сделки, если одна из сторон нарушит условия соглашения, если будет испорчено принадлежащее собственнику имущество.

В аренду могут быть сданы:

• отдельные помещения в больших зданиях, технических сооружениях;
• большие или маленькие части зданий — несколько комнат.

До того, как стороны приступят к заключению соглашения, должна быть проведена техническая инвентаризация объекта, в результате которой будет определена его категория.

Определение типа объекта является обязательной процедурой, необходимой для того, чтобы впоследствии зарегистрировать сделку в ЕГРП.

Под зданиями принято понимать отдельные, обособленные объекты, тогда как сооружения  — это такие объекты капитальной застройки, которые напрямую связаны с земельным участком. Помещение – это объект, являющийся частью здания или сооружения.

Как оформить договор

Кроме самого договора, бланк которого можно скачать по ссылке, договор долгосрочной аренды скачайте здесь.

Заполняется акт приема –передачи, который имеет очень важное значение и содержит такие данные, как:

1. Общие технические характеристики объекта.
2. Состояние помещения, в частности – окон, пола и потолка, дверей, стен.
3. Состояние инженерных коммуникаций в здании.
4. По желанию арендатора – возможность вывески рекламы в помещении и на фасаде здания.

Пункты договора, обязательные для заполнения:

• персональные и контактные данные сторон, если одной из них является юридическое лицо – его наименование;
• предмет договора и общие условия сделки;
• срок действия соглашения – начальная и конечная даты, с какого момента договор вступает в силу;
• обязательно прописывается, что если срок действия договора истек, человек, нарушивший его условия, не освобождается от ответственности.
• порядок внесения арендной платы и ее размер – устанавливается окончательно, до самого последнего дня действия соглашения;
• особенности передачи помещения;
• основные права и обязанности собственника имущества и арендатора – важные пункты, в которых очень важно предусмотреть все моменты, связанные со сдачей нежилого помещения в аренду, его использования;
• гарантии и страхование – заключительные пункты соглашения.

Чем более подробно и полно будут прописаны условия договора, тем легче будет решить споры, если таковые возникнут между сторонами в процессе выполнения обязательств и предоставления  — найма в аренду нежилого помещения.

Максимальный срок

Перед тем, как передать помещение в аренду, необходимо составить и подписать аренды на:

В Российском законодательстве не содержится указаний относительно максимального срока аренды помещения, которое используется не для проживания, а для ведения бизнеса, складирования, торговли.

Процесс регистрации договора, который был заключен  на неопределенный срок, не производится, если нет никаких дополнительных оснований для нее.

ОКВЭД и ЕНДВ при сдаче в аренду нежилого помещения

При сдаче в аренду помещения, имеющего категорию «нежилое» могут быть применены различные коды, в частности, ОКВЭД и ЕНДВ.

Скачать полный перечень кодов ОКВЭД можно по ссылке.

Основные коды, которые используются при заключении сделки:

Пояснения:

1. Осуществлять сдачу нежилого помещения в аренду может как его собственник, так и доверенное лицо. Допускается сдача имущества в субаренду или при выполнении посреднических услуг.
2. В аренду может быть сдано любое нежилое помещение – производство и склад, торговые точки.
3. В аренду может быть сдан не полный офис, а отдельные рабочие места.

Коды ОКВЭД и ЕНДВ используются при обращении в налоговую, куда также подается заявление по форме:.

Как составить письмо о намерениях аренды

В первую очередь, перед тем, как заключить сделку, одна из сторон  — наниматель, должна подать соответствующую заявку, в которой излагается просьба о подписании договора.

Цели письма о намерениях:

• обозначение примерных условий договора;
• предоставление другой стороне полной информации, которая особенно имеет значение, если договор аренды ранее не подписывался;
• обеспечение гарантий, которые необходимы в том случае, если стороны после длительного обсуждения условий сделки так и не пришли к соглашению;
• уведомление другой стороны о своих намерениях.

Образец письма о намерениях. Бланк для заполнения данного документа.

Письмо обязательно должно содержать обращение к главному на предприятии – директору, если речь идет о предпринимателе, а также,  если он выступает в роли юридического лица, оформившего сделку в офисе.

Затем в нем излагается просьба о заключении договора. В справке также указываются платежные реквизиты арендодателя, на которые может быть переведена арендная плата.

Свободное назначение

Следует отметить, что практически каждый объект недвижимости, в том числе и то помещение, которое было признано нежилым, имеет определенную цель и функции.

Классификация зданий со свободным размещением.

Некоторые виды помещений:

Обязательно правильное составление документации по большей части из – за того, что документы предоставляются  в различные организации для проверки и дальнейшей регистрации как в ЕГРН, так и в налоговом органе.

Если планируется сдать  в аренду недействующий крупный особняк, гражданин должен предъявить справки на разрешение строительства, которое выдается экспертами в области архитектуры и градостроения.

Видео: Договор аренды нежилых помещений

kvartirkapro.ru

• 
  Как снять грамотно квартиру
• 
  Аренда квартир новозыбков
• 
  Аренда квартир партизанск
• 
  Самый зеленый район санкт петербурга
• 
  Тухачевского 90
• 
  Аренда квартир ялуторовск
• 
  Кучино квартиру снять
• 
  Аренда небольшого помещения
• 
  Объявления залари авито
• 
  Погода в калмыковке старобельского района
• 
  Санкт петербург заходское