Квартиры в Уфе: снять без риэлторов просто или не очень? Без риэлтора снять квартиру

Снять квартиру, комнату без посредников в Москве, аренда квартир без посредников, риэлторов и агентств недорого

Показать рекламные предложения

Расширенный поиск Время до метро

Неважно5 минут10 минут15 минут20 минут25 минут30 минут35 минут40 минут45 минут50 минут55 минутпешкомтранспортом

Время до ж/д

Неважно5 минут10 минут15 минут20 минут25 минут30 минут35 минут40 минут45 минут50 минут55 минутпешкомтранспортом

Расстояние до МКАД Площадь здания Площадь участка Тип участка

ЛюбойКоттеджный поселокСвободная застройка

Тип дома

НеважноБлочныйДеревянныйКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельный

Класс дома

НеважноЭкономКомфортБизнесПремиум

Тип здания

НеважноМонолитно-кирпичныйМонолитныйПанельныйКирпичный

Тип офиса

Любой типБизнес центрОфисное зданиеОсобнякСовременный особнякСтаринный реконструированный особнякБанковское помещениеБанковское зданиеТоргово-офисный комплексОфисно-жилой комплексАдминистративное зданиеТоргово-развлекательный центрБизнес-паркОфисно-складской комплексМногофункциональный комплексЖилой домОтдельно стоящее строениеМини-офисЛофт-офисРабочее место

Тип склада

Любой типСовременный складской комплексСовременный офисно-складской комплексВстроенное складское помещениеПерепрофилированное складское помещениеСкладТеплый складНебольшой складC пандусомХолодный склад

Высота потолков Тип планировки

Любой типСвободная планировкаКабинетная планировкаОткрытая планировкаСмешанная планировкаКоридорно-кабинетная

Отопление

НеважноЛичноеЦентральноеНет

Водоснабжение

НеважноОбщая скважинаАртезианская скважинаЦентральный водопроводНет

Газ

НеважноМагистральныйГазовые баллоныНет

Канализация

НеважноЦентральнаяБиоочистные сооруженияВне домаСептик

Ремонт

НеважноЕвроремонтРемонтБез ремонта

Мебель

НеважноНетМеблированаЧастично

Окна выходят

НеважноНа улицуВо дворНа две стороныНа три стороныНа четыре стороныПанорамный

Санузел

НеважноСовмещенныйРаздельныйРаздельный и совмещенный

Цена за м/место Количество м/мест Тип парковки

НеважноПодземнаяНаземная охраняемаяНеохраняемаяОтдельная многоуровневая

www.realestate.ru

Как снять квартиру без риелтора?

Вам всегда скажут: можно самому печь хлеб, готовить пищу, не прибегая к фастфуду или полуфабрикатам, но лучше довериться профессионалам. Это если у вас нет намерения стать профессионалом во всём, то есть профессиональным дилетантом.

Выходит, решать свои проблемы с жильём тоже лучше через специалиста-риелтора. Но для начала стоит убедиться, насколько он специалист. Хотя бы получить рекомендации знакомых, или взглянуть на визитку, где не может быть надписей вроде «реэлтер» или «риэлтер». Нет таких слов в русском языке, и уважающий себя специалист всегда заглянет в словарь. Бытует такая шутка: «риэлтор затеял проэкт». Впрочем, упражняться в филологии мы не станем. Статья совсем о другом.

«Люди как люди. Квартирный вопрос только их испортил»

Больше — не всегда лучше

Бытует мнение, что за арендой следует обращаться в крупные и солидные агентства. Там, дескать, опытные специалисты, там юристы, репутация и другие приятные бонусы.

Ничего подобного. В крупных солидных агентствах вас ждут только солидные расценки на услуги. Возможно, чашечка кофе от длинноногой секретарши. Но вы ведь пришли не за этим?

Вся работа «риелтора по аренде», или, проще говоря, агента, сводится к одному — быстро подобрать для вас нужное жильё. Для этого существует два способа: прошерстить доски объявлений в газетах и Сети, а также подать объявления самостоятельно всюду, где это возможно.

Некоторые агенты постигают чудеса smm-маркетинга и создают неплохие группы в соцсетях, где идея та же — привлечь желающих снять и сдать жильё, не познакомив их между собой раньше времени.

Многие «староверы» до сих пор развешивают на подъездах объявления, где якобы от руки начертано «Сдам (сниму) квартиру». И подпись «Марья Ивановна». Знакомый риелтор рассказывал мне, как однажды утром спросонья схватил один из десятка телефонов, валяющихся по квартире, в трубке спросили пресловутую «Марьванну», парень ответил, что это он и есть, после чего озадаченный звонящий повесил трубку.

В любом случае, начав обзвон «частных» объявлений, готовьтесь к тому, что большинство абонентов окажутся агентами. Они придумают разные схемы выуживания ваших денег: сосед попросил помочь сдать квартиру, а мне бесплатно это делать недосуг. С такими хитрецами лучше вовсе не иметь дела. Честный агент назовёт вам свою комиссию сразу. В разных городах России — от 30 до 100% месячной стоимости аренды.

И помните, как заклинание: деньги платятся только по факту. Никаких «вот вам сто адресов и телефонов, всего за две тысячи». Все сто телефонов будут отключены, во всех ста адресах вас отправят по одному известному каждому соотечественнику адресу.

Агент по аренде никогда не проверяет «чистоту» квартиры — слишком низкая ставка. Существует несколько десятков квартир в стране, по которым работают профессионалы. Стоимость аренды там достигает миллиона в месяц и более. Вряд ли вы читаете эту статью, если намерены снять такое жильё.

Сам себе агент

Вам, как указано в заголовке, нужно «без риелтора». Собственно, все инструкции вами получены. Что мешает дать бесплатные объявления на сайты и в газеты, обзвонить сто телефонов, из которых десять наверняка принадлежит собственникам. Так сходу и спрашивайте: «вы — собственник?» Любой уклончивый ответ — бросайте трубку, у вас не бесплатная сотовая связь.

И вы, вероятно, удивитесь, но сдают квартир в стране больше, чем снимают. Кризис, знаете ли, и квартирный вопрос, испортивший сограждан, разбивается о финансовую беспросветность.

Поэтому не бойтесь торговаться. Не верьте рассказам об очередях из квартирантов. Вся очередь наверняка будет состоять из вас, если собственник не лишился рассудка и не снизил цену до нуля. А если снизил — тем более будьте осторожны.

Разговоры о том, что агент поможет «правильно составить договор» не имеют никакого смысла. Агенты скачивают образцы договоров аренды там же, где это можете сделать вы. Правильно вписать свои паспортные данные, сумму сделки и поставить подпись, кажется, можно и самому. У вас даже будет меньше шансов ошибиться.

История обмана

Скажу вам больше: у агента мотивация скорее завершить сделку обычно такова, что он легко плюнет на отсутствие документов у собственника, даже на отсутствие паспорта. Как правило, владелец жилья не везёт на заселение свидетельство о собственности, и неподдельно удивляется, когда его об этом спрашивают. Но договор, в котором не будет указаны данные этого свидетельства, никакой юридической силы иметь не будет.

И вообще всякий договор аренды стандартного жилья, — как правило, фикция. Можно подписать его под фанфары, но собственник не станет платить налогов, как это делает абсолютное большинство арендодателей. Вас вряд ли пропишут в арендованном жилье. Потому договор — он, конечно, радует вашу нервную систему, но судом в спорных вопросах не признаётся. А больше ни для чего и вовсе не нужен.

Любая сделка найма квартиры или дома — это сделка двух честных людей. Оба этих человека могут надеяться только на честность друг друга. Потому что с одной стороны, выселить нерадивого жильца можно только по решению суда. С другой, — никто не помешает хозяину в ваше отсутствие сменить замки. Случаев настоящих войн между арендаторами и хозяевами жилья в практике любого риелтора — поле непаханое. И с этого поля агент предпочитает скорее ретироваться, чтобы не быть замешанным в бытовые дрязги.

Агент не хочет составлять опись имущества при вселении. Потому что это долго и нудно, и не имеет никакого смысла. Можно, конечно, вписать в договор пылесос, телевизор и стиральную машину, однако жилец завтра продаст хозяйскую плазменную панель и притащит взамен ламповый «Рубин». Кому придётся отдуваться? Описывать имущество с указанием всех серийных номеров — это, конечно, добротный труд. На пару дней. А у тебя сегодня ещё пять сделок.

Где деньги?

Риелтор редко работает в одиночку. Если он сотрудник агентства, то отдаёт половину дохода работодателю. Если у него есть клиент при деньгах, но нет подходящей квартиры, а квартира такая есть у другого риелтора — комиссия делится пополам. То есть маклер получает с ваших кровных чаще всего одну четверть.

Со всех этих денег — комиссий, самой арендной платы, — в большинстве случаев не платятся налоги. Поэтому просьба выдать справку для бухгалтерии — для возмещения затрат — может отпугнуть и агента, и собственника.

Рынок аренды жилья в России — один из самых «серых» сегментов экономики. Вертятся в нём немалые деньги. Отдавать лишнее случайному человеку, который только будет вставлять вам палки в колёса и пытаться впихнуть первую попавшуюся квартиру — это, мягко говоря, мазохизм. Напомните себе о том, что вы и так участвуете в большом обмане. Незачем при этом становиться обманутым самому.

Ну вот, ещё одна статья-пугалка, высосанная из пальца, скажете вы. Любят эти журналисты всякую чёрную магию с разоблачением. Однако автор отработал в сфере аренды жилья больше пяти лет, и, к сожалению, знает, что говорит. Но решать, конечно, вам.

upages.io

снять без риэлторов просто или не очень?

Ищете съемное жилье для себя и своей семьи? Не хотите связываться с риэлторами и переплачивать, так как еще сомневаетесь действенности этого метода, но без посторонней помощи не обойтись? Мы поможем вам сделать правильный выбор, который, кроме всего прочего, сохранит ваш бюджет.

Хотите снять без риэлторов квартиры в Уфе, но стоит ли?

Знаете ли вы, почему население все же прибегает к услугам риэлторов и снимает жилье через посредников? По результатам опроса чаще всего это происходит по следующим причинам:

Недостаток времени. В случае, если командировка не была запланирована заранее или возникли иные обстоятельства, требующие срочного поиска жилья, люди часто прибегают к помощи риэлторов, надеясь, что в кратчайший срок ей предоставят максимум вариантов недвижимости.

Гарантии. Большинство опрошенных придерживается мнения, что, снимая комнату или квартиру таким образом, они защищены юридически.
Отдельно можно выделить такой пункт, как защита от мошенников. Однако и этот пункт не столь однозначен, как кажется на первый взгляд: лже-риэлторов, к сожалению, никто не отменял, да и самостоятельно отгородить себя от них крайне трудно. Многие из вас проверяют наличие лицензий и иных документов, разрешающих осуществлять деятельность подобного плана? А нужно проверять!

Но не все, кто ищет квартиру, придерживаются такого мнения. Примерно 15% опрошенных указывают на то, что никаких преимуществ они в этом случае не получат, а вот касаемо недостатков народ более единодушен: большинство не скрывает, что съем недвижимости через риэлтора - это дополнительные (и немалые) расходы. Мы спешим вас обрадовать: если вы сравните цены на жилье, представленное на нашем сайте, вы увидите, что сотрудничать с нами выгодно!

Квартиры в Уфе: снять без риэлторов или вместе с «Навигатор»

Агентство недвижимости «Навигатор» предлагает вам по-новому посмотреть на процесс поиска необходимого жилья. Зачем переплачивать и идти на риск, обращаясь непонятно к кому? Теперь незачем. На нашем сайте мы постарались объединить такие, казалось бы, разные подходы, как самостоятельный поиск недвижимости и с помощью специалистов своего дела. А происходит это следующим образом: вы вводите ключевые параметры (цену, количество комнат) и сиюминутно получаете все доступные на данный момент предложения.

Снять без риэлторов квартиры в Уфе? Только через «Навигатор»!

Ежедневно мы обеспечиваем безопасность и удобство поиска. Все квартиры, которые вы можете видеть, реальны, а фотографии соответствуют действительности – мы лично проверяли!

Теперь вы знаете, на какой риск идете, когда хотите снять квартиру в Уфе без риэлторов, и как себя обезопасить – конечно, обратившись в «Навигатор»!

2991663.ru

Как снять квартиру в аренду: риэлторы и составление договора

Сегодня на съемных квартирах, особенно в мегаполисах, проживает добрая половина населения:

студенты и молодые специалисты;
молодые семьи;
приезжие и мигранты;
сотрудники фирм и пр.

Похвастаться сертификатом на право собственности могут разве что потомственные старожилы, чьи предки проживали в этом же городе не одно поколение, да еще участники первичной ипотеки, столь популярной сегодня. (Хотя ипотеку можно назвать скорее условной собственностью). Однако денежные средства на первый взнос, необходимый для заключения ипотечного договора, есть далеко не у всех.

Еще одна наболевшая проблема: и средства, и работа могут быть у человека, но не там, где он хотел бы постоянно жить. Работает, например, в Италии, сам родом из Украины (Узбекистана, Грузии, Молдовы и т. д.), а жить хотел бы в России. Но сегодня для России он иностранец — и без вида на жительство, разрешения на работу банк может отказать в кредите. Остается один путь — аренда. Как снять квартиру в аренду, где и как ее искать, если у человека нет знакомых, подсказать некому, а мегаполис встречает его холодно и равнодушно?

Содержание страницы

Как снять квартиру при помощи риэлтора

Самостоятельные поиски жилья — процесс долгий, но обещать, что риэлторы вам тут же помогут найти квартиру, было бы нечестно. В больших городах есть риэлторы-мошенники, заточенные именно на обман доверчивых новичков, и можно без труда на таких нарваться.

Если решили действовать через риэлторов, не поленитесь разузнать:

какие кампании работают на рынке недвижимости не первый год;
есть ли рекомендации не виртуальных, а живых людей;
какие у агентства сертификаты и заслуги.

Обычно предоставляются сведения о количестве заключенных типовых и эксклюзивных договоров, о недвижимости, взятой в доверительное управление (если фирма занимается такого рода арендой).

Сам факт о возможности доверительного управления — в пользу риэлторской кампании, так как мошеннические фирмы вряд ли соглашаются на аренду с доверительным управлением, иначе они несут ответственность за все последствия такой сделки.

Элементарные меры предосторожности

Как знать — что обычно в поведении риэлтора, а что выходит за рамки?

Дотошные «допросы» риэлторов о вашем фактическом адресе проживании, телефоне — это вполне обычное явление: риэлтор должен при необходимости оперативно разыскать клиентов.

Просьба о составлении доверенности на сбор документации также в порядке вещей — без этого риэлтору невозможно будет оказать посредниченские услуги.
Привлечение третьих лиц (адвокатов, юристов, нотариусов) для исполнения обязательств по договору означает, что эти лица скорее всего будут принимать участие в непосредственном подписании самого договора.
Отсутствие документов у риэлтора или отказ их показать — основание даже не начинать работу с ним. Не стесняйтесь попросить документы у человека, представившегося риэлтором, внимательно изучите и запишите название фирмы и ее адрес:
- через ЕГРП узнайте, действительно ли такая фирма зарегистрирована у них. Если сведений нет, то агентство скорее всего подпольное. В пользу этого факта — нахождение «офиса» в одной из снятых квартир жилой многоэтажки.
Если посредник отказывается включить в договор (даже типовой) ваши условия и свое обязательство найти устраивающий вас вариант, это может означать, что скорее всего вам предложат «кота в мешке», и придется довольствоваться тем, что подыщет агентство. Отсутствие четких требований клиента в договоре — удобная лазейка и основание для риэлтора заявить о «выполненной» работе.
Договор на услуги риэлтора может в завуалированной форме содержать условие о скрытых комиссионных — дополнительных доходов, кроме стоимости самих услуг. Об этом говорят такие пункты:
- право продажи аренды агентством по цене, отличной от той, что указана в соглашении с собственником;
- запрет прямого контакта между собственником и нанимателем.

Скрытые комиссионные приведут к удорожанию аренды.

Как снять квартиру самостоятельно

Если вы нашли подходящую квартиру, в которой, казалось бы, все устраивает — состояние хорошее, обустроена всем необходимым, отличное местоположение, хозяин доброжелательный и приятный, все равно не спешите заключать договор:

Необходимо удостовериться, что хозяин недвижимости — ее действительный собственник, и других собственников нет:
- Навести справки о собственниках можно опять же в ЕГРП, оформив заявку на получение выписки по интернету.
- Если у квартиры обнаружатся еще собственники, то нужны их согласие на аренду и подписи в договоре. В противном случае договор может быть расторгнут, если хотя бы один собственник выскажет свой протест.
Заключать договор нужно максимально внимательно, не упуская ни одной «мелочи».
Главные пункты, которые должны присутствовать всегда:
- личные данные арендатора и арендодателя
- описание объекта (жилого или нежилого помещения) и его назначение;
- срок, на какой заключается договор;
- условия (когда вносится, в какой валюте) и размер арендной платы.
Права, обязанности, условия расторжения устанавливаются индивидуально сторонами.
Договоры на срок более года подлежат регистрации.
При продлении аренды условия сторон могут быть изменены и заново прописаны.
Условия расторжения арендного должны быть обязательно в договоре:
- расторжение заключенного соглашения одной из сторон происходит не ранее, чем через месяц после письменного уведомления инициатором действия другой стороны.

Читайте подробнее, как составлять договор аренды жилья.

Образец договора аренды.

Права нанимателя: протокол разногласий

Порой уже после заключения договора аренды вы убеждаетесь, что он составлен явно с ущемлением ваших прав. Например, в соглашении указано:

Право внезапных незапланированных проверок квартиры арендодателем в любое время суток.
Право расторжения договора собственником жилья раньше истечения срока действия, даже без нарушения арендатором своих обязанностей, причем освободить помещение нужно по первому требованию не позднее, чем через неделю.
Запрет готовить чаще, чем два раза в неделю.
Запрет принимать гостей, ну и подобные самодурства.

Исправить положение легко — нужно составить протокол разногласий и направить его арендодателю с просьбой пересмотреть и скорректировать договор.

Образец протокола разногласий.

Если требования арендаторы законны, но хозяин квартиры их не принимает, договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

Прав на одностороннее расторжение договора у арендатора больше, чем у арендодателя, но при условии соблюдения всех требований соглашения.

У арендатора также приоритет в продлении договора:

Если срок аренды подошел к концу, а арендодатель не выдвинул требований расторгнуть соглашение, аренда автоматически продлевается на неопределенное время.

Если арендодатель отказался от продления договора аренды, хотя наниматель соблюдал абсолютно все его условия, и в течение года заключил соглашение с другим лицом, арендатор может обратиться в суд с просьбой передать ему права и обязанности по вновь заключенному договору либо возместить причиненные ему убытки.

Таким образом арендатор довольно хорошо защищен от самоуправства арендодателя: избавиться от антипатичного квартиранта, если он исправно платит по счетам и не портит имущество, путем замены его на другого жильца домовладельцу довольно трудно.

Видео: Как снять квартиру.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Как обойти риэлтора и напрямую выйти на хозяина квартиры

Если вы даже оказались в такой ситуации, что единственным вариантом, оказалось, обратиться в риэлтерское агентство, но оплачивать предлагаемые им услуги средств у вас не имеется или же не желаете платить, за общую информацию, месячное проживание в квартире, то позвонить в агентство все же стоит. Договоритесь о показе интересующего вас жилья, предложенного агентством. На улице все-таки никому не хочется оставаться.

Оплата аренды

Любая оплата жилья происходит только после подписания вами договора об аренде с собственником квартиры. Старайтесь найти агента, который предлагает скидку до пятидесяти процентов. Такой человек, скорее всего, проводит все сделки мимо своего агентства, а значит, ни с кем делиться не будет. Подобный агент будет просить подписать определенный агентский договор. Главное, помнить, что по закону до подписания бумаг вы ничего ему не должны. Таким способом будет исключена возможность любых совместных сделок — это когда в ней участвуют два агентства. При должном желании подобных агентов найти много сил не составит. Множество варианты сдаваемого жилья в основном такие же, ведь берутся они из одной специальной межагентской базы, которая от нанимателей всегда закрыта.

Если перед показом квартиры вам предлагают подписать договор просто вежливо откажитесь. Это можно аргументировать, что возможно вариант вам не подойдет или боитесь, что вас обманут. Лучше предупредить заранее, что до осмотра никаких бумаг подписывать не будете. Ведь сейчас полно информационных агентств, предлагающих сразу заключить договор об аренде, и просто нагло обманывают своих клиентов. В большинстве случаев работник агентства предлагает заключить агентский договор прямо в процессе осмотра квартиры. Комиссия агенту выплачивается на основании акта о выполненных работах. Также в договоре часто прописывается, что если вы подписываете бумаги без присутствия агента, то комиссию с вас могут требовать в полном объеме. Старайтесь агентские договоры не подписывать.

Контакт с настоящим владельцем квартиры

Основной вашей задачей является знакомство с владельцем квартиры, произвести хорошее впечатление. Обычно агент вас предупреждает перед очередным показом жилья, что любые контакты с собственником необходимо производить только через него. Это вполне объяснимо, агенту это невыгодно. Ведь если вы будете напрямую разговаривать с владельцем, то никаких посреднических денег он получить просто не сможет. Перед отправлением на осмотр квартиры, напишите свои данные (телефон, имя) на листке, а также текст, например, «Позвоните мне, договоримся лично, без агента».

При входе в жилье поздоровайтесь с хозяином. Старайтесь задавать вопросы, на которые сможет ответить непосредственно владелец, например, какие рядом банкоматы, магазины и прочее. Агент вряд ли на такие ответит. Но задавайте их поочередно с обычными, чтобы не возникло подозрение. Постарайтесь организовать прямой диалог с владельцем, задавайте ему более личные вопросы. Вам необходимо, чтобы агент просто стоял молча, по возможности. Необходимо незаметно отдать записку владельцу квартиры. Потом сообщите агенту, что этот вариант вас просто не устроил или хотите посмотреть что-то еще с другим агентством. Скорее уходите, что не возникло дополнительных вопросов.

Если у владельца нет большой очереди на квартиру, то вполне вероятно он вам быстро перезвонит. Если квартира вам очень понравилось, то дождитесь пока агент покинет квартиру. Но часто он контролирует уход клиента, может вас сопроводить или же старается остаться с хозяином, якобы о чем-то договориться или провести еще один осмотр для других клиентов. поиск жилья

arendaexpert.ru

Снять квартиру без риэлтора?

Вся сеть пестрит сообщениями о том, как люди прекрасно объегорили намедни риэлтора, кинули его, развели, оболванили..Много топиков о том, как реально наебать и не платить комиссию.

Господа, Вы реально охуели?

Проректор моего университета, еврей, еще в бородатые годы объяснял, что если 2 человека обговаривают условия сотрудничества и жмут друг другу руки, то сделка уже совершена, НЕ платить НЕ получится. По-хорошему, люди, которые обращаются за помощью к риэлтору и заранее запланировали обман - Воры. Таким нужно ломать пальцы, это делается за 5 секунд и заживает быстро.

Что делать?

1. ВСЕХ САЖАТЬ НА АВАНС ПО КОМИССИИ ! Готов заселяться и ищешь жилье? Пожалуйста, перед просмотром квартиры я под расписку у тебя возьму 3-5 тысяч за аванс по комиссии, все оформим в письменном виде, я буду работать только с тобой, а ты никуда не съебешься от меня.

Нихуя себе, я с тобой неделю буду бегать, а на 8ой день ты съебешься в Караганду или тебе брат сдаст жилье.Нихуя себе, ты будешь со мной смотреть квартиры, а заселишься с другим агентом.Нихуя себе, на договоре у тебя не окажется 2х или 3х сумм на руках, а тратить время на тебя буду я.Клиент должен работать с одним риэлтором, и он должен через Вас это понять.

Кто клиент по нации? Киргиз? Армянин? Извольте, пусть доказывают свою платежеспособность, а потом будете смотреть жилье. Армяне славятся дружной диаспорой, у них всегда денег с избытком, могут внести предоплату =)

Грузчин или Азербот? Не то что 5 тысяч, предоплата 10 тысяч, рыночные торговцы всегда богаты деньгами=).

Предоплата по комиссии реально выводит клиентов на воду, реальный клиент заплатит денежку и будет с тобой работать.Уверен, 70-80 процентов времени, затраченного на поиски жилья и просмотры, тратятся впустую, т.к. люди куда-то сливаются.

2. Не заплатили предоплату - отлично, продолжайте работу с ними, на свой страх и риск. Только:

1) Предварительно узнайте все контактные телефоны, по которым с ними можно связаться, телефоны друзей и т.п., чтобы в случае обмана закинуть в разные базы на прозвон)2) Не забудьте записать автомобильный номер, чтобы потом отыграться на машине, если клиент окажется непорядочным.

Если чувствуете, что на квартире кинут, и такие мысли заполняют всю голову, уже на квартире пострайтесь незаметно, предварительно купив мороженой рыбы, вот эту рыбу рассовать по вентиляции и прочим местам, в которые заглянуть не сразу догадаются, когда начнет тухнуть и пускать зловония, съедут оттуда быстро.

Если все же кинули или плохо обошлись, Договаривайтесь с хозяином, чтобы сселить клиентов через месяц, а в следующем месяце за других клиентов Вы дадите бонус по комиссии 50 или 100 процентов, собственник за такие условия Вас просто расцелует, т.к. он получит не 20 тысяч, а 30 или 40! 10 или 20 тысяч в подарок!

В случае кидалова при наличии службы безопасности клиент и так отдаст все,что должен, но этого мало!

Существуют огромные способы западлостроения, которые помогают и позволяют сделать жизнь человека в квартире - АДОМ.

Вбейте в google - Западлостроение.

Клиент заплатит за машину больше денег, чем он должен отдать по комиссии. (огурец в выхлопной трубе; крыша, обкиданная яйцами и пшеном,- как самые безобидные).

По квартирному западлостроению вариантов в сети с избытком, достаточно 1 (а желательно - 3) раза приехать на квартиру и сделать пакости, чтобы у клиента отпало желание проживать в этом объекте.

_____________________________________________________

Кстати по комиссии, если Вы будете делать скиди и уступки по комиссии, клиенты привыкнут к 30, 50, 70, 80 процентам. Это очень чревато демпингом! Кроме того, цены так автоматом и спустятся до 30 процентов. Будут говорить, мол, вот ИНКОМ берет 10 процентов, а у вас 40.=))) Просто если ВЫ будете занижать комиссию, просто подумайте, как будете зарабатывать деньги через 10 лет!!! Объясняйте, что такие малые комиссии берут только голодные риэлторы, которые профессионалами быть не могут. Время профессионалов не может оцениться в 60 процентов.

Если человек сэкономил на Вашей комиссии, обманув на договоре или выйдя напрямую на хозяев, он автоматически перестает Вас уважать как личность, достойную этих денег и ему нужно за это обязательно платить другой ценой.

С каждым днем все больше людей будут иметь навыки по работе с интернетом и поисками квартир, сайты для евреев станут кошерными, а ислам будет позволять и мусульманам работать за компьютером. Через 5-10 лет киргизы будут в сети. Если мы сейчас не перевернем рынок на предоплату, через 5-10 лет будет будем сосать хуй, а не сделки обмывать.

Поэтому, уважаемые клиенты, не старайтесь обманывать, выльется боком.

Акция: ломаем пальцы ворам.Пытаясь сломать палец, лучше всего крепко схватить его и силь но выкрутить в сторону, противо положную направлению сгиба в суставе. Удобнее всего ломается мизинец

arenda71.livejournal.com

Как снять квартиру без риэлтора

Разные жизненные обстоятельства приводят нас к тому, что возникает необходимость в аренде жилья. С одной стороны, кажется, что все очень просто ведь так много наших соотечественников имеют лишнюю жилплощадь и не прочь существовать за счет ренты. Предложений по аренде квартир в достатке и на любой вкус. Но с другой стороны Вас как потенциального арендатора подстерегает множество опасностей. В вопросе выбора временного жилья спешка ни к чему хорошему не приведет. Подойдите к этому делу с чувством, толком и расстановкой. А мы Вам в этом поможем. Итак, для начала рассмотрим несколько наиболее распространенных ситуаций мошенничества и недобросовестных арендодателей:

Допустим, Вам предлагают замечательное жилье в хорошем районе по цене значительно ниже, чем у всех подобных заявленных квартир в этом же районе, скорее всего это мошенники, которые так же арендовали это жилье и теперь быстро хотят пересдать его, хорошо, если только Вам одному, а не еще нескольким людям. Хозяин и вы будете очень неприятно удивлены, когда обман раскроется.

Обязательно изучите рынок — что, где, почем? Используя базы представленные в Интернете, газеты с частными объявлениями или обратившись в агентства недвижимости.

Вам предлагают неплохую квартиру, и опять по цене ниже рыночной, но вместо желаемой однокомнатной, она двухкомнатная с закрытой на ключ лишней комнатой. Проявите осторожность. Часто хозяин говорит, что живет на даче или где то еще, а в закрытой комнатке ночует раз в полгода, может получиться, что эти ночевки будут раз в неделю, а то и чаще.

Если вы хотите снять жилье с конкретным количеством комнат — рассматривайте и арендуйте строго желаемые варианты.

Друзья подыскали Вам квартиру у своих хороших знакомых, лучше откажитесь от подобных предложений, в дальнейшем могут возникнуть разные обстоятельства с хозяевами квартиры, вплоть до судебных тяжб. Зачем портить дружбу. Пусть лучше друзья порекомендуют Вам проверенные агентства или частных риелторов.

Риелтор заранее требует задаток за квартиру, или деньги за организацию встречи с хозяином, имеющим просто изумительный вариант. Бегите подальше от такого риелтора, и уж конечно не платите ему ни каких денег заранее.

И вот Вы путем тщательного поиска нашли нужную Вам квартиру, деньги у Вас в кармане и Вы готовы въехать хоть сейчас. Не торопитесь. Встретившись впервые с хозяином, внимательно прочитайте договор аренды, особенно пункты о досрочном разрыве отношений, порче имущества, оплате ремонта, порядке оплаты не только жилья, но и коммунальных платежей. Уточните, как долго он сдает квартиру и сколько человек проживало до Вас. Посмотрите документы на собственность, последнюю коммунальную платежку и оплату электроэнергии. Проверьте, правильно ли заполнены в договоре паспортные данные, адрес жилья.

Договор аренды должен быть составлен обязательно, хорошо бы заверить его нотариально!

Поинтересуйтесь у хозяина квартиры:

как и где вы будете встречаться для оплаты последующих месяцев;
возможно ли, сменить замок входной двери или врезать замок на межкомнатную дверь;
можно ли вывезти не нужные или раздражающие Вас предметы интерьера и обихода.

Проверьте исправность имеющихся бытовых приборов, вплоть до пульта телевизора, если таковой имеется. Очень придирчиво осмотрите сантехнику, смесители, краны перекрывающие холодную и горячую воду, работают ли сливы в ванной и на кухне.

Знайте в случае затопления Вами соседей, все расходы согласно Жилищному кодексу РФ несет собственник жилья, а не Вы, и если на Вас подадут в суд то будет необходимо доказать, что в момент затопления Вы проживали в этой квартире.

Обнаружив спорные моменты (например сломан шпингалет у окна)-сфотографируйте его в присутствии хозяина. И только после этого заключайте договор, передавая деньги, обязательно возьмите расписку. Помните Вы платите, свои собственные заработанные деньги и имеете на все эти предварительные действия право.

Заключив договор долгосрочной аренды, например на год, досрочное выселение Вас из квартиры, возможно только через суд. Выселять Вас придут судебные приставы, полиция, а тем более участковый, к этому не имеют ни какого отношения.