OLX.kz - доска частных объявлений Казахстана - цех в аренду. Цех в аренду

Договор аренды цеха в 2018 году

Цех представляет собой комплексное имущество, которое состоит из недвижимости и находящегося на ней движимого имущества в виде оборудования и прочих вещей, поэтому регулирование и заключение подобной сделки имеет важное значение.

Стороны должны учесть все существующие особенности с целью должного разграничения прав и обязанностей и минимизации возможных последствий в будущем.

Что нужно знать

Цех, по сути, является составной часть предприятия, который выполняет определённую часть производственного процесса.

Он может обеспечивать снабжение иных частей фирмы или производить определённые вещи. По сути, цехом считается помещение или комплекс помещения с располагающимся оборудованием.

Цех может являться частью производственного процесса, а может быть использован отдельно, в том числе сдан в аренду.

Например, если часть производства уже не является необходимой в связи с изменением производственной политики, помещение не является необходимым и не приносит выгоду, существовавшую ранее.

В итоге цех, как само помещение, так и располагающееся на нём оборудование, может передаваться в аренду третьим лицам.

Законодатель не запрещает данного действия, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом в соответствии с собственной волей.

Определения

Нежилое помещение	Это недвижимое имущество, строение, которое может быть использовано для целей, отличных от проживания людей, например, в качестве склада или места для организации производства
Договор аренды	Сделка, направленная на передачу во временное пользование объекта от собственника другому лицу на условиях возвратности и с коммерческим интересом
Существенные условия договора	Это такие условия, отсутствие которых говорит и том, что сделка не была заключена
Цех	Это часть производственного помещения, обособленная и специализирующаяся на определённой части процесса
Арендодатель	Лицо, которое передаёт цех в пользование за вознаграждение, а арендатор — тот, кто принимает объект и обязуется его возвратить

Назначение документа

Договор аренды потребуется для обеспечения следующих моментов:

Фиксирует факт наличия между сторонами подобных правоотношений	В противном случае придётся доказывать это отдельно, что снижает шансы положительного рассмотрения дела и затягивает процесс
Определяет особенности договора аренды	То есть условия, на которых он заключался
Служит в качестве доказательства в судебном процессе	—
Необходим для бухгалтерской отчётности	Как подтверждение доходов и расходов

Договор аренды цеха также может послужить причиной освобождения от некоторых типов ответственности.

Так, например, если арендатор, при использовании цеха совершил правонарушения экологического характера, собственник сможет доказать, что не несёт за данное действие ответственность.

Законные основания

Правовое регулирование договора аренды производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно главы 34. Она регулирует основные направления данного типа сделок и их существующие особенности.

Принудительное исполнение договора, взыскание убытков и иные моменты, связанные с нарушением одной из сторон своих обязательств, производится в судебном порядке, что потребует применение норм процессуального характера.

Порядок действий

При заключении договора аренды цеха необходимо действовать в следующем порядке:

Определиться, о каком типе аренды идёт речь, будет ли это аренда пустого помещения или с оборудованием, допускается также сопряжённый с оказанием услуг договор, то есть договор аренды цеха с рабочими.
Провести предварительное согласование условий.
Прийти к соглашению, составить текст договора, который удовлетворит каждую сторону.
Подписать текст договора.
Если договор составлен на срок более года — зарегистрировать его в Росреестре.

После этого стороны вправе заключать дополнительные соглашения, которые будут вносить изменения в заключенную сделку, а также расторгнуть договор по соглашению.

Однако все изменения производятся в том же порядке, в котором производилась регистрация. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Существенным условием договора аренды является предмет договора, то есть в тексте нужно указать на факт передачи объекта во временное пользование и включить подобные условия такой передачи, то есть реквизиты данного цеха.

Как правило, цех является частью производственного помещения, поэтому важно его правильно идентифицировать, то есть указать такие реквизиты, которые позволят отличить его от иных цехов или помещений.

Список необходимых документов

Для оформления договора аренды цеха потребуются следующие документы:

Правоустанавливающие документы арендатора и арендодателя.
Доверенность на лиц, подписывающих договор или иная документация, которая подтвердит их полномочия.
Документы, которые подтвердят право собственности арендодателя на цех (или право аренды, если заключается субаренда).
Техническая документация на объект настоящего договора, в том числе кадастровый и технический паспорта.

Также могут потребоваться иные документы, например, документация на оборудование, которое передаётся одновременно с помещением.

Как выглядит образец предварительного договора аренды цеха

Договор аренды цеха должен содержать следующую информацию:

Название самого документа, а также прочие его реквизиты	Дата, номер, муниципальное образование, в котором он составлялся
Реквизиты сторон сделки	Достаточные для их идентификации, а также реквизиты их представителей
Предмет договора и реквизиты помещения	Которое передаётся во временное пользование
Права и обязанности сторон сделки	Включая штрафные санкции за нарушение условий соглашения

Фактически, договор должен содержать все существенные условия, а также те условия, которые стороны посчитают нужными включить.

В действующем законодательстве нет ограничений по поводу включения той или иной информации в текст сделки, если она прямо относится к правоотношениям.

Если с оборудованием

Договор аренды цеха может предполагать параллельную передачу в пользование оборудования, которое необходимо для производства, то есть вместе с помещением арендатору будет передана техника, производственные машины и прочие предметы, которые требуются для его правильного функционирования.

Законодатель не запрещает такой тип договорных отношений, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным.

Можно составить договор аренды столярного цеха с оборудованием в ворде, также как и прочие договора аренды цехов.

При этом стороны должны сделать опись оборудования и включить его в текст сделки, либо заключить отдельный документ.

С коммунальными услугами

Договор аренды может предполагать различный порядок распределения расходов на передаваемое имущество.

В некоторых случаях арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи в соответствии с нормативами или счётчиками, в иных — они включены в сумму арендной платы.

Видео: регистрация договора аренды нежилого помещения

Оба варианта договора имеют юридическую силу и могут быть заключены. Существенной разницы не будет, всё зависит от договорённости сторон.

Образец заполнения жалобы

При неисполнении условий договора одной стороной вторая вправе обратиться в суд за защитой своих интересов.

Если договор предполагает обязательный досудебный порядок урегулирования, то сначала потребуется направить претензию.

Исковое заявление должно содержать реквизиты суда, реквизиты сторон, а также наименование, затем указывается суть требования, производится его расчёт и ссылка на действующее законодательство.

Затем, в просительной части, истец указывает, каких действий ждёт от суда, а после этого перечисляет приложения и подписывает иск.

По сути, иск содержит суть требования и его расчёт, если оно сопряжено с финансовым требованием. Расчёт может быть приложен в виде отдельного документа.

Расторжение соглашения

Расторжение договора возможно двумя вариантами: по соглашению сторон или в судебном порядке.

Расторгнуть договор добровольно можно составив дополнительное соглашение, в котором будут указаны последствия такого действия и компенсации, к необходимости выплат которых пришли стороны.

Соглашение о расторжении заключается в том же порядке, что и основной договор. Так, если сделка требовала государственной регистрации, то и её расторжение будет произведено в том же порядке.

Если одна из сторон не согласна расторгнуть такую сделку, а основания для этого имеются (например, наступило одно из условий, которое даёт возможность одностороннего расторжения в соответствии с законом или договором), то сторона вправе обратить в суд с соответствующим требованием.

Заключение договора аренды цеха требует особого подхода со стороны как арендодателя, так и арендатора, ввиду особого правового положения данного типа имущества.

Цех является составной частью производственных помещений, комплексом имущества, поэтому такой тип договоров требует тщательного подхода.

Однако на данный тип правоотношений распространяются общие правила аренды.

yurday.ru

Все объявления - Торговые и производственные площади

Краткая информация Город Опубликовано

Действующая фирма (оптовая торговля ткани и прикладные материалы)19 лет на рынке,штат сотрудников ,п...	новосибирск	08-23-2018 от любовь64 Просмотров
Продаётся отдельно стоящее здание производственного назначения в г. Серпухове Московской области. Зд...	Серпухов Московская область	08-21-2018 от Vitaliy64 Просмотров
Сдам в аренду швейных цех с оборудованием на длительный срок. Рассмотрю варианты к сотрудничеству. ...	Пушкино Московская область	08-03-2018 от Богатов Павел Борисович838 Просмотров
Сдается в аренду Швейный цех, расположенный на первом этаже оптово-розничного магазина-склада тканей...	москва	07-26-2018 от Алиса Сергеевна460 Просмотров
Ателье продам ( / Торговые и производственные площади) Находится в Москве, спальный район первая линия домов вывеска на дорогу. В жилом доме. Весь район яв...	Москва	07-17-2018 от Наталья289 Просмотров
Продается действующее швейное производство, специализирующиеся на трикотажных изделиях. Общая пло...	Ногинск	07-17-2018 от АЛЬФ334 Просмотров
Сдам швейный цех ( / Торговые и производственные площади) Сдам швейный цех в Московсой Области 70 км от МКАД в здании фабрики МЕХОРЕТЕКС, ул Бабушкина 2А П...	Орехово-Зуево	07-09-2018 от Виталий Николаевич793 Просмотров
Сдаётся помещение 65 кв.м в центре города, 7 минут от метро Красные Ворота;полностью оборудованное ...	Москва	06-04-2018 от Инга793 Просмотров

procapitalist.ru