Дачная амнистия: особенности и срок действия. Что такое дачная амнистия
«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта. Кому лучше поторопиться и почему | Помощь юриста | Дача
«Дачной амнистией» называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов (ИЖС). Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2018 года для регистрации индивидуальных жилых домов, а упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020 года.
Амнистия была объявлена для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.
Кого коснется?
Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство. Однако такой порядок будет только до 1 марта.
Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта акт ввода в эксплуатацию понадобится только при регистрации домов для постоянного и временного проживания (на участках под ИЖС и ЛПХ) и капитальных строений — то есть если дача у вас только на лето (в СНТ), то ни разрешение на строительство, ни акт ввода в эксплуатацию как не нужны, так и не понадобятся.
«Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Амнистия уже применятся не будет», — говорит юрист Союза садоводов России Татьяна Глазкова.
Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»?
До 1 марта 2018 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ — технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.
Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.
А что изменится после 1 марта?
После 1 марта, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.
«Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2018 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату. Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию. До этого срока была упрощенная процедура регистрации. Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет. Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью? Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме», — говорит депутат Московской областной думы Александр Волнушкин.
Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?
Процедурой ввода дома в эксплуатацию занимаются представители местной администрации. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
После 1 марта 2018 года при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего владение землей, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и проведет регистрацию права собственности.
Нужно ли до 1 марта предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит, или нет?
От получения разрешения на строительство дома «дачная амнистия» не освобождает, если речь идет о строительстве жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.
Если же речь идет о разрешении на строительство дачи в СНТ, то его получать не нужно. Дачи, мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) регистрируются по упрощенной схеме.
Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?
Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. Собственник получит зарегистрированное право собственности на самострой. Впоследствии власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
Где взять разрешение на строительство?
Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
Что будет, если не оформлять дом в собственность?
На неправильно оформленный или неоформленный дом не распространяются права собственности. В таком случае его нельзя застраховать, передать в наследство или продать.
Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта, если участок уже зарегистрирован?
Желательно, если вы думаете о последующей продаже дома. Сейчас вы сможете зарегистрировать его в упрощенном порядке.
Что значит упрощенное оформление участка?
При упрощенном оформлении земельных участков, которое будет продолжаться до 2020 года, по «дачной амнистии» не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка. Такая процедура в рамках «дачной амнистии» будет действовать до 2020 года.
Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?
Межевание не является обязательным. В Росреестре заявляют, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер.
www.aif.ru
Дачная амнистия - что это такое? Правда о дачной амнистии
В 2006 году стал действительным закон о «дачной амнистии», согласно которому все граждане РФ могут оформить земли и сооружения, находящиеся на ней, в упрощенной форме. Данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке
Описанный выше закон «Дачной амнистии» действует только за земли, которые были получены до 30.10.2001 года.
Вот перечень тех объектов, которые можно зарегистрировать согласно законодательству:
- Участки земли, располагающиеся в населенных пунктах городского, поселкового и деревенского типа, выданные под строительство различных жилищных зданий, ведения подсобного хозяйства и других построек, не требующих официального разрешения на строительство (п.17. ст.51 ГК РФ), к которым относятся сараи, гаражи, бани и т.д.
- Дачные участки, относящиеся к СНТ и дачным кооперативам, которые созданы для ведения огородничества и садоводства. Сюда также относятся все постройки, не требующие официального разрешения.
Но при этом закон предусматривает некоторые ограничения. Закон не распространяется на недвижимость, которая располагается в пределах парка культуры или заповедника. Сюда также относятся объекты, располагающиеся на территории уполномоченных органов и имеющие отношение к культурному наследию.
Срок действия закона
На каждые объекты закон имеет свои сроки действия:
- На здания, которые согласно п.5 ст.51 ГК РФ требуют разрешения, закон действителен до 1.03.2018 года. Примером такого объекта является частный дом жилого типа;
- На участки, которые предназначены для ведения дачного или подсобного хозяйства, ИСЖ, огородничества и садоводства, а также на объекты, не требующие специального разрешения на строительства (сауны, дачные домики, беседки и гаражи), данный закон не имеет срока действия. Иными словами, эти земли и объекты можно будет зарегистрировать и после 1.03.2018 года.
Упрощения и вместе с ним сложности при оформлении
Трудности в процессе оформления в собственность недвижимых объектов все же возникают у многих, даже несмотря на то, что закон предусматривает упрощение данной процедуры. Вы можете прочитать статью, в которой подробно описывается порядок оформления недвижимости по «дачной амнистии», а также ознакомиться с описанной ниже информацией. Таким образом вы сможете получить представление о всех трудностях, с которыми вам возможно придется столкнуться.
До вступления закона в силу, нужно было собирать очень много справок, чтобы оформить в собственность землю, причем без каких-либо построек на ней. Сегодня же можно сделать это всего по 2 документам: кадастровому плану и документу, который подтверждает ваши права на данный участок, ну или факт его получения. И самая распространенная проблема, которая возникает при оформлении – это отсутствие правоустанавливающих документов. Если их нет, нужно идти в органы самоуправления или же организации, которые предоставили вам этот участок в эксплуатацию. К этим документам относятся:
- Акт передачи земли;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Выписка из похозяйственной книги, ведущую местными органами, если земля была предоставлена с целью ведения на ней личного подсобного хозяйства;
- Любой другой документ, который будет подтверждать ваши права на пользование участком и факт его получения.
Если у вас нет на руках хоть одного из перечисленных документов, то оформить в собственность участок вы сможете только после того, как выкупите его.
Также при оформлении участка возникает следующая проблема – на руках нет кадастрового плана, так как в Росреесте отсутствуют данные о земле. В данном случае требуется провести межевание участка и постановку его на учет в кадастр. Эта процедура может быть длительной, так как является для многих дорогой, и заказывать услугу по межеванию необходимо в специальных геодезических компаниях, а сроки по ее проведению в законе не указаны (межевание может затянуться до 6 месяцев).
Исходя из этого многие вовсе и не торопятся оформлять свои земли в собственность, так как не желают сталкиваться с бюрократией и другими сложностями при регистрации. Однако нужно понимать, что полноправным владельцем участка можно стать только после оформления права собственности.
Также рекомендуем вам посмотреть видео, в котором обсуждаются все вопросы, касающиеся оформления участка в собственность.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Дачная амнистия — что это такое? Правда о дачной амнистии» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Дачная амнистия: особенности и срок действия
Закон о дачной амнистии был введен в действие почти десять лет назад и срок дачной амнистии уже второй раз продлевается, несмотря на ряд препятствий. Что представляет собой данный закон, когда заканчивается срок действия дачной амнистии мы и расскажем в статье более подробно.
Закон о дачной амнистии: сроки действия
Закон о дачной амнистии, именно так называют в народе закон, посвященный внесению изменений в законодательные акты РФ по вопросам оформления прав на некоторые объекты недвижимости в более простом порядке, хорош тем, что позволяет значительно упростить процедуру регистрации свидетельства на владение загородной недвижимостью.
По состоянию на сегодняшний день срок действия данного закона продлен до марта 2018 года, хотя ранее говорилось, что срок действия будет прекращен к 2015 году.
Однако, хоть действие закона о дачной амнистии существует уже достаточно давно, но по статистике, предоставленной Росреестром, более трети загородных участков до сих пор не зарегистрированы.
Также стоит взглянуть и на еще один срок. Так, с марта этого года вступили в действие поправки к Земельному кодексу РФ, которые касаются представителей садоводческих, огородных и дачных кооперативов. Они имеют право оформить свой участок на себя сроком до конца 2020 года, для этого им потребуется подать ряд документом в органы местного самоуправления.
Итак, давайте еще раз разберемся, какие возможности для владельцев загородной недвижимости имеют те или иные сроки действия:
- приватизация земельных участков возможна до конца 2020 года на безвозмездной основе;
- регистрация прав на жилые загородные дома по упрощенной схеме, без нужды наличия разрешения на ввод дома в эксплуатацию возможна до первой декады 2018 года.
Правоустанавливающие документы
Итак, чтобы начать процедуру регистрации недвижимости согласно закону о дачной амнистии, следует иметь на руках документ, который способен подтвердить ваше право на владение данной землей и домом. Даже если данный документ вам был выдан достаточно давно, переживать не стоит, если он был оформлен согласно всем требованиям, он считается действительным.
Так, если документ был выдан до 1998 года и на нем стоит печать органов местного самоуправления или же он подкреплен справкой из БТИ, можете не волноваться.
В случае отсутствия правоустанавливающего документа, можно обратиться с заявлением в орган регионального самоуправления и вам сделают соответствующую выписку.
Если даже такой вариант невозможен, тогда выход лишь один – выкуп недвижимости у государства или же муниципалитета.
Согласно закону о дачной амнистии, получить право на землю имеют те, у кого на руках есть даже старые документы, подкрепленные нотариально.
Особенности продажи участка и процедура регистрации
Если вы пожелаете продать свой участок, но он при этом не зарегистрирован согласно дачной амнистии, можно провести процедуру регистрации и перерегистрации на нового владельца одновременно. При этом госпошлины будет взиматься лишь за регистрацию купли-продажи недвижимости.
Но стоит отметить, что так сделать можно далеко не всегда, чаще всего на одновременную регистрацию соглашаются либо покупатели – родственники продавца или люди, которые хорошо его знают. Посторонние же покупатели чаще всего потребуют от продавца свидетельство о праве собственности на недвижимость, потому как будут опасаться махинаций и это вполне естественно.
По дачной амнистии, по упрощенной схеме стать законным собственником недвижимости можно очень просто, если у вас есть один из следующих правоустанавливающих документов:
- акт, выданный местным органом, согласно которому участок переходит в бессрочное пользование владельцем;
- акт, свидетельствующий право на пожизненное владение недвижимостью;
- документ на участок без указания права;
- выписка из хозяйственной книги на участок, выданная его владельцу.
При наличии одного из этих документов и в случае, если участок применяется для ведения хозяйства, то процедура оформления по дачной амнистии будет осуществлена в упрощенном порядке при наличии документа и написании заявления в орган Росреестра по месту расположения недвижимости.
Потребуется ли межевание участка для регистрации по дачной амнистии?
Многие владельцы загородной недвижимости могут задаться вопросом: «Нужно ли производить межевание участка для регистрации его по дачной амнистии?».
Например, в 2006 году, когда в действие вступила первая редакция закона о дачной амнистии, межевание для регистрации участка являлось обязательной процедурой. Но уже через год его отменили и межевание стало происходить исключительно по согласованию, а для получения свидетельства стало достаточно лишь наличие правоустанавливающих документов.
Как предусмотрено в законе о дачной амнистии, отмена обязательного межевания позволяет сэкономить время и средства владельца участка. Однако в реальности все получается не так уж и просто. Например, если ранее не было предусмотрено четких границ между двумя участками, то с выдачей кадастрового паспорта на землю, потребуется уточнение точных границ земельного надела.
Это очень важно, если владелец участка захочет его продать, ведь потенциальные покупатели очень часто интересуются наличием кадастрового паспорта и формулировка о необходимости уточнения границ их не совсем обрадует. Также такая неопределенность будет ни на руку владельцу в случае тех или иных судебных тяжб, связанных с участком.
Именно поэтому, лучше перед регистрацией участка по закону о дачной амнистии, сделать межевание и подать соответствующее заявление в кадастровую палату. Для того чтобы провести межевание, необходимо собрать подписи у соседей. Также им можно направить официальные письма через кадастровую службу о предстоящей процедуре и о необходимости их согласия, за месяц до предполагаемой даты проведения межевания. Если соседи никак не реагируют на корреспонденцию, то межевание происходит без их согласия.
Как получить во владение участок по дачной амнистии в садоводческом товариществе?
Итак, если земельный участок был приобретен в товариществе, но вы хотите зарегистрировать его на себя по закону дачной амнистии, это нужно сделать до того, как срок действия закона окончится. Это очень важно, поскольку удостоверение члена товарищества по закону не дает человеку права считаться владельцем земли.
Для начала следует приватизировать участок и подать в местное самоуправление такие документы:
- заявление о намерении приватизировать участок;
- описание места, где располагается участок и размер его площади;
- справка от правления товарищества, подтверждающая вышеназванные сведения.
Если человек стал первым членом товарищества, который регистрирует участок по дачной амнистии, то в местном самоуправлении обязаны запросить в товариществе учредительные и правоустанавливающие документы на землю. При этом срок рассмотрения поданных бумаг должен быть не более 14 суток. После этого подается пакет документов в Росреестр с целью государственной регистрации на основании закона про дачную амнистию.
Как оформить землю по наследству согласно дачной амнистии?
Как известно, наследство по закону передается по закону или же согласно составленному завещанию. Чтобы вступить в право наследия, человек должен пройти процедуру принятия наследства:
- фактически получить наследие, использовать его и платить налоги;
- получить его юридически, оформив наследство нотариально.
Всего на принятие наследства с момента его обнародования уходит шесть месяцев. Так, наследник тоже имеет право зарегистрировать участок земли по закону о дачной амнистии в упрощенном порядке.
Естественно, что определенные бреши в законе о дачной амнистии существуют, но при этом он все равно остается популярным среди желающих оформить право на владение участками земли в упрощенном порядке. Теперь, как стало известно, у всех желающих появилось еще несколько лет для совершения данной процедуры.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!urhelp.guru
