Что такое общая долевая собственность. Что такое общая долевая собственность
Что такое долевая собственность
Общая долевая собственность представляет собой имущество, которым владеет несколько лиц с определением доли каждого из них. Каждый участник таких правоотношений имеет право получать часть доходов от использования ценностей, несет часть обязанностей по их содержанию. Рассмотрим далее подробнее особенности общей долевой собственности.
Общие сведения
Доля в общей долевой собственности выражается дробью или процентами. В соответствии с 1 пунктом 245 статьи ГК, части имущества, принадлежащие сособственникам, признаются равными, если иное не вытекает из существа отношений, сложившихся между ними, соглашения или закона.
Величина доли может корректироваться по разным причинам. Изменения могут быть связаны с внесением улучшений в имущество, изменением субъектного состава и пр.
В соответствии с 3 пунктом 245 статьи ГК, участник долевой собственности может рассчитывать на увеличение его доли соразмерно повышению общей стоимости имущества, если улучшение, внесенное им, является неотделимым. Если же оно признается отделимым, то субъект приобретает на него право собственности.
Долевым имуществом участники могут пользоваться, владеть, распоряжаться по взаимному согласию. Если по вопросам, касающимся владения и пользования, согласия достичь не удалось, спор может быть разрешен в судебном порядке. Конфликты, связанные с распоряжением имуществом, в суде не могут быть урегулированы.
Участник долевой собственности может рассчитывать на предоставление в его пользование и владение части общего имущества в соответствии с размером его доли. Если это невозможно, он может потребовать от остальных сособственников соответствующей компенсации. Право общей долевой собственности является вещным. Оно должно быть надлежащим образом оформлено и зарегистрировано. Только в этом случае право субъекта на долю, выделенную ему во владение и пользование, защищено от посягательства сторонних лиц.
Каждый сособственник может самостоятельно распоряжаться только своей частью в общем имуществе.
Совместная и долевая собственность
В ГК закреплено два основных вида общей собственности: долевая и совместная. О первой говорят в том случае, когда каждый участник является хозяином определенной части имущества. В совместной собственности доли лиц не определены заранее. Они устанавливаются только в случае раздела имущества или выдела из него какой-либо части. В этой связи, совместная собственность часто обозначается как бездолевая.
Каждому участнику долевой собственности (а в итоге и совместной) при разделе или выделе части принадлежит право на долю. Другими словами, каждый субъект обладает долей в праве на весь имущественный комплекс. Право участников не ограничивается конкретной частью целой вещи. Оно распространяется на весь объект собственности. Специфика общей собственности состоит в том, что несколько лиц обладает правом на одну и ту же материальную ценность.
Основания возникновения долей
Они могут предусматриваться законом или договором. Долевая собственность может устанавливаться по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении такого соглашения – по судебному решению.
Законодательство не устанавливает исчерпывающий перечень оснований возникновения долей в имуществе. Нет в нормах никаких ограничений и относительно субъектного состава. Владельцами долей в долевой собственности могут быть граждане, граждане и юрлица, граждане и государство, государство и предприятия, иные субъекты в любом сочетании.
Что касается совместной собственности, то ее возникновение возможно только в случаях, прямо закрепленных в законе. Перевести имущество с режима долевой собственности на режим совместной собственности можно также только в ситуациях, предусмотренных нормами.
Надо сказать, что отношения, связанные с совместной собственностью, носят преимущественно лично-доверительный характер. В этой связи, круг их участников должен быть существенно ограничен.
Измерение долей
Количественное определение части имущества, принадлежащей конкретному участнику долевой собственности, имеет важнейшее практическое значение. Оно необходимо для распределения между субъектами доходов, извлекаемых от пользования вещью, а также расходов на содержание имущества. Кроме этого, количественное измерение доли позволяет определить, на что может претендовать собственник в случае раздела имущества или выдела из него его доли.
Следует понимать, что величина части имущества, принадлежащая участнику правоотношений, на всем их протяжении изменяется. Она может уменьшаться и увеличиваться в связи с изменением субъектного состава правоотношений, внесения улучшений, при прочих существенных обстоятельствах.
Определение и изменение долей
Части имущества, принадлежащие участникам, признаются равными, если другое не вытекает из законодательства, сути правоотношений, сложившихся между субъектами, или договора. По согласию всех сособственников правила определения и изменения частей имущества могут устанавливаться в зависимости от вклада, который внес каждый из участников в формирование и увеличение имущества.
Если лицо внесло в общий объект улучшения, то их судьба и влияние их на величину доли будут зависеть от соблюдения установленного порядка и характера самих таких улучшений. Если они неотделимые, а порядок их внесения был соблюден, то участник вправе требовать увеличения его доли. Такое изменение должно быть соразмерно повышению стоимости общего имущества. Если установленный порядок не был соблюден, такое право участник долевой собственности не приобретает.
С отделимыми улучшениями дело обстоит несколько проще. Они переходят в собственность участника, который их осуществил, если другое не закреплено соглашением. Внесение таких улучшений, соответственно, само по себе не дает участнику собственности права требовать увеличения его доли, поскольку они являются отделимыми. Это значит, что вещь можно вернуть в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба.
Раздел и выдел
Их основания и способы различны. Выдел и раздел могут происходит и по взаимному согласию участников, и по решению судебной инстанции. При этом выдел может осуществляться не только по заявлению собственника, но и по требованию кредиторов с целью обращения взыскания на материальные ценности, принадлежащие должнику.
Если закон допускает и существует техническая возможность, выдел и раздел происходят посредством выделения доли в натуре. Как правило, не возникает проблем при заделе участков в долевой собственности. Если осуществить это невозможно, участник отношений, желающий выделить свою долю, может получить компенсацию (денежную или иную). Следует сказать, что далеко не всегда получается разделить имущество точно в соответствии с долями. В таких ситуациях участник, получивший меньшую часть, может также рассчитывать на компенсацию со стороны остальных сособственников. В этом случае он получает разницу между выделенным ему имуществом и стоимостью идеальной доли.
На основании принципа взаимного согласия, необходимого при реализации права распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности, выплата участнику правоотношений вместо выдела доли в натуре разрешена исключительно при наличии его согласия на это. Между тем есть из данного правила исключение. Если доля собственника настолько незначительна, что выдел ее в натуре невозможен, а сам собственник не заинтересован в пользовании общим имуществом, суд вправе и при отсутствии его согласия наложить на остальных участников правоотношений обязательство по выплате ему компенсации. Такая ситуация часто возникает при долевой собственности на квартиру небольшой площади. После получения возмещения субъект теряет право на долю общего имущества.
Распоряжение
Как выше говорилось, все правомочия, связанные с общим имуществом, субъекты реализуют по соглашению друг с другом. В ГК закреплено важнейшее правило, касающееся распоряжения такими вещами. Оно заключается в следующем. При отчуждении доли постороннему субъекту у остальных участников есть преимущественное право приобретения этой доли на условиях, которые собственник предлагает, за исключением случаев продажи имущества на торгах.
Данное правило будет считаться соблюденным, если продавец направит письменное извещение остальным собственникам о своем намерении распорядиться своей долей. В уведомлении должны указываться все существенные условия предстоящей сделки. Если остальные сособственники выразят отказ или не ответят на извещение, субъект может продать свою долю любому лицу. Следует отметить, что закон закрепляет разные сроки для направления ответа остальными участниками долевой собственности. Земельные участки и иные объекты недвижимости не могут быть проданы сторонним лицам в течение месяца с даты направления извещения. Для движимых вещей срок равен 10 дням.
Вместе с тем собственник вправе заложить свою долю, не спрашивая согласия остальных участников. Однако право преимущественного приобретения действует в случае обращения на нее взыскания. Законодательство охраняет, в первую очередь, интересы остальных собственников, поэтому за ними и в этом случае сохраняется право преимущественного приобретения. Только если участники долевой собственности выразят отказ, на долю может быть наложено взыскание.
В случае продажи доли с нарушением права преимущественного приобретения любой сособственник может в трехмесячный срок требовать через суд перевода на него обязанностей и прав покупателя.
Долевая собственность в браке
Она возникает в том случае, если реализация правомочий в отношении совместного имущества осуществляется не на основании закона, а в соответствии с договором. Супруги могут заключить брачное соглашение. В этом случае договорной режим распоряжения, пользования и владения будет действовать в отношении всего имущества, определенного в условиях соглашения.
Супруги также могут заключить отдельные договора по созданию/приобретению материальных ценностей. В этом случае на одну часть общего имущества может распространяться законный режим, ан другую – договорной.
Следует сказать, что кроме добровольного установления долевой собственности, закон предусматривает и принудительное. Оно осуществляется в суде.
Выделение доли из общего имущества супругов
Это действие приводит к тому, что каждый супруг становится долевым собственником. Это значит, что у них появляется возможность самостоятельно распоряжаться частью имущества с соблюдением, разумеется, порядка, закрепленного законом. Следует помнить, что второй супруг получает право преимущественного приобретения доли в случае, если первый решит ее продать.
Выделение долей приведет также к разделению обязанностей по содержанию объекта. Речь, в частности, об уплате налогов, страховании, коммунальных и иных платежах.
Важные моменты
Необходимо особо отметить, что при установлении режима владения общим объектом в брачном договоре в случае признания его недействительным или при его расторжении (как по взаимному согласию супругов, так и в судебном порядке), участники правоотношений переходят на законный режим реализации своих имущественных прав.
Если долевая собственность устанавливалась в индивидуальном договоре (к примеру, о приобретении квартиры), решением участников правоотношений или по постановлению судебной инстанции допускается только изменение величины долей. Совместное владение имуществом при этом устанавливаться не может. В такой ситуации в качестве единственной возможности вернуться к такому режиму владения может выступать оспаривание совершенной сделки и признание ее недействительности. Но для этого стороны должны располагать вескими основаниями.
Заключение
Как видно, долевая собственность может принести субъектам немало проблем. Это достаточно обременительное право, поскольку предполагает определенные ограничения для всех его обладателей. Во-первых, без соблюдения установленного порядка нельзя распорядиться своей частью имущества. В противном случае любой сособственник может признать сделку недействительной и требовать перевода на него обязанностей и прав приобретателя.
Множество сложностей возникает при внесении улучшений в общее имущество. Если они отделимые, то признаются движимым имуществом и просто переходят в собственность субъекта, их осуществивших. С неотделимыми улучшениями все намного сложнее. Дело в том, что они увеличивают размер имущества и, соответственно, повышают его стоимость. В таких ситуациях следует быть крайне осторожным.
Далеко не всегда между участниками долевой собственности установлены доброжелательные отношения. Часто для кого-то из собственников создаются невыносимые условия, и ему приходится продавать свою часть, вместо того, чтобы улучшать ее и пользоваться ею.
www.nastroy.net
Общая долевая собственность сособственников
Общая долевая собственность сособственников - одна из составляющих кондоминиума, суть которой в обслуживании нескольких собственников (от двух и более), применении и предоставлении доступа к помещениям (объектам) совместного назначения.
Общая долевая собственность сособственников: главные положения
Объект, который находится во владении нескольких лиц (от двух и более) с определенными правами - общая долевая собственность. При этом у всех владельцев есть право на конкретную долю имущества.
Первоначально доли имеют идеальную форму, ведь их определение производится путем мысленного деления помещения. В дальнейшем часть собственника принимает арифметическую форму, и находит отражение в документах. Доли владельцев считаются равными до тех пор, пока законом не определено другое правило. При этом части собственности могут быть определены с учетом инвестиций каждого владельца в покупку имущества.
К примеру, один из владельцев после согласования с другими собственниками осуществляет деятельность по оптимизации (улучшению) общего имущества без нарушения его целостности. В этой ситуации хозяин одной из долей имеет право на увеличение собственной части в общем владении. При этом отделимое улучшение того или иного объекта остается в собственности того лица, который и произвел улучшение (если другие условия не были оговорены между сособственниками). По закону величина доли в общей собственности не изменяется при выполнении улучшений в виде пристройки, совершения достройки и выполнения прочих работ, если не было произведено согласование с другими владельцами (сособственниками) объекта. Но здесь точкой отсчета является нарушение прав хозяев других долей.
На практике спорные моменты в отношении прав владения, распоряжения и использования общей собственностью при условии нескольких сособственников возникают редко. Причиной является сложность реализации данного права. Специалисты предлагают учитывать три типа правомочий для каждого из владельцев - касательно общего объекта, принадлежащего каждому из собственников доли, а также долей остальных владельцев.
Во избежание конфликтных ситуаций владельцы долей обязаны проводить согласование собственных действий в отношении владения, распоряжения и использования объекта. С учетом данного факта может устанавливаться порядок применения объекта с учетом долей каждого из хозяев. Одним из вариантов является установление очередности пользования (если речь идет о здании или помещениях). При этом стороны могут решать вопросы со своей собственностью и менять установленные правила разными путями.
Прописывание или устное обсуждение порядка пользования совместным долевым имуществом выступает в виде определенной сделки между сторонами. При этом какой-либо обязательной формы договоренности здесь не предусмотрено. Следовательно, соглашение о пользовании собственностью, находящейся в долевом владении, может иметь письменную, нотариальную или устную форму. Если же порядок утвержден нотариусом, то он является обязательным для стороны, которая будет покупать ту или иную долю имущества.
Соглашение о порядке общего долевого владения, а также пользования общей собственностью (ее долями) может быть оформлено как самостоятельный документ в виде неотъемлемой части правоустанавливающей бумаги. При заключении соглашения могут принимать участие как все стороны (владельцы долей), так и несколько лиц (по согласованию сторон). В последнем случае обязательное условие - письменное согласие сторон, давших разрешение на совершение подобной сделки.
Участники долевого имущества имеют право на заключение соглашений в отношении определения долей, а также изменения их величины, если в основном документе есть ошибки касательно размера частей каждого из собственников или данный параметр не указан вовсе.
Соглашение об определении долей (корректировке их размера) сособственников является одной из главных частей правоустанавливающего документа. В свою очередь, нотариус обязуется подшить один из вариантов соглашения к основному документу или же сделать соответствующую отметку.
Общая долевая собственность сособственников: характеристики, особенности регистрации
При анализе общей долевой собственности в отношении многоквартирных домов или земельных участков должны учитываться следующие характеристики и принципы:
1. Домовладельцы могут пользоваться и владеть совместным объектом в кондоминиуме.
2. Имущество в кондоминиуме, отчуждению не подлежит. Речь идет об отчуждении раздельно от прав собственности совладельцев помещения.
3. Члены кондоминиума на общем сборе могут принять решение в отношении передачи прав пользования на совместное долевое имущество одной стороне или нескольким лицам в случае, если это не идет вразрез с действующими законами, а также правам и интересам владельцев.
4. Прилегающий участок земли или же иная собственность, находящаяся в кондоминиуме, может быть сервитутом (правилом ограниченного применения) со стороны других лиц. При этом законодательно запрет на сервитут может быть недопустим.
Новые сервитуты могут устанавливаться по договоренности между домовладельцем и стороной, которая требует установки сервитута. Если между сторонами соглашение не достигнуто, то решить проблему может суд.
5. Законодательно стоит разделять некоторые понятия совместной собственности. Так, объект может выступать в роли общего имущества с учетом определения долей или без оного. В первом случае - долевое владение, а втором - общее. Суть долевого владения - в праве каждого из членов на конкретную долю объекта. При общем владении (без определения долей), все участники (сособственники) получают право на объект в целом.
6. Владелец одной части может совершать любые сделки с имуществом (по своему усмотрению), а именно завещать, дарить, продавать, передавать в залог и так далее. Есть также общий порядок распоряжения объектом, находящимся в долевом владении, или долей в праве собственности на объект. Для первого варианта обязательно соглашение всех сторон-участников (владельцев) собственности, а для второго такого требования нет. В последнем случае хозяин доли может по собственному желанию распоряжаться имеющейся на руках долей.
7. Распоряжение долевой собственностью совладельцами работает на простом принципе: для одного участника один голос. При этом величина доли не имеет особого значения. Обязательно должно быть единогласное решение со стороны всех совладельцев. При отсутствии такового каждый из собственников может обращаться в суд для разрешения сложившейся ситуации.
8. Сособственник имеет право требовать от владельцев других частей право пользования собственной долей. Если это невозможно по различным причинам, то может быть затребована выплата компенсации.
Один из ключевых моментов в организации общей долевой собственности - необходимость госрегистрации данного права. Общее имущество в такой ситуации закрепляется за группой лиц в одном кондоминиуме. Для решения данной задачи со стороны владельцев должны предъявляться такие документы:
- заявление стороны с просьбой о проведении госрегистрации;
- документ, который бы подтверждал оплату услуги госрегистрации;
- бумагу, подтверждающую полномочия всех участников на проведение мероприятий в отношении госрегистрации общей долевой собственности. В частности, это требование обязательно в случае, если заявление о госрегистрации предоставляют не домовладельцы;
- документацию, устанавливающую переход, возникновение или наличие прав собственности;
- решение, принятое на общем сборе домовладельцев в отношении строительства, покупки и реконструкции объекта недвижимости;
- план объекта. К примеру, это может быть план дома, помещения, земельного участка и так далее;
- паспорт домовладения;
- соглашение (решение) принятое домовладельцами в отношении выделения долей в праве владения на определенный объект в кондоминиуме. В этом документе должна быть приведена информация о домовладельцах, помещениях в их собственностях, размере долей или же решение (соглашение) домовладельцев в отношении определения таких долей. Может прикладываться и список домовладельцев с удостоверением председательствующего органа, руководителем исполнительной структуры.
Чтобы ограничить права домовладельцев на тот или иной объект, находящийся совместном владении (в кондоминиуме), должны предоставляться следующие бумаги:
- заявление о госрегистрации;
- бумаги об оплате услуг по госрегистрации;
- бумаги, подтверждающие правомочность лица, в пользу которого реализуются ограничения, или представителя домовладельцев;
- решение, принятое членами товарищества на совместных сборах в отношении передачи объекта недвижимости, относящегося к общему имуществу;
- бумаги, подтверждающие правомочность заявителей;
- документы, на базе которых возникают определенные ограничения;
- план объекта недвижимости или земельного участка;
- решение, принятое на общих сборах в отношении частей (долей) в общем праве собственности. Также должны передаваться данные о домовладельцах и объектах (помещениях), находящихся в их собственности.
utmagazine.ru
Общая собственность - это... Что такое Общая собственность?
Общая собственность - собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. В общей собственности может находиться, как неделимая вещь, так и делимая вещь, а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое.
Наиболее характерен пример возникновения общей собственности при наследовании несколькими лицами имущества наследодателя. Иной характерный пример: приобретение вещи одним из супругов в браке.
Специфика правовой конструкции общей собственности заключается в том, что участники соответствующих правоотношений вступают в такие правоотношения не только с неограниченным кругом прочих лиц в отношении принадлежащего им имущества (абсолютные правоотношения), но в отношения между собой, которые определяют режим совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (относительные правоотношения). При этом, по отношению к третьим лицам они выступают сообща[1].
Виды общей собственности
Различают общую долевую и совместную собственность.
Общая долевая собственность
Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону), либо соглашением участников общей долевой собственности (например, договор простого товарищества). Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением ее участников, доли признаются равными.
В Российском праве общая собственность диспозитивно предполагается долевой, если законом не предусмотрено иное[2].
Совместная собственность
Совместная собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не определены. Право общей совместной собственности - это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него. Особенностью отношений совместной собственности является лично-доверительный характер взаимоотношений участников, делающий их юридически незаменимыми. Наиболее типичным представлением совместной собственности является совместная собственность супругов.
Ссылки
Примечания
dic.academic.ru
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - это... Что такое ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?
разновидность общей собственности, в которой для каждого участника (сособ-ственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, если только законом не предусмотрено образование совместной (бездолевой) собственности на данное имущество. Доля каждого из сособственников представляет собой арифметически выраженную долю в субъективном праве собственности на общее имущество, а не долю в конкретной вещи, которая может быть и юридически неделимой. Размер долей сособственников определяется законом или их соглашением, а при отсутствии таких указаний считается равным.
В соответствии со своими долями со-собственники пользуются общим имуществом и распределяют полученные от его использования плоды, продукцию и доходы, а также несут необходимые расходы (издержки) по его содержанию и сохранению. Иной порядок использования общего имущества и полученных от него приращений может быть установлен только соглашением сособственников (в частности, при невозможности выделения в пользование одному из сособственников части общего имущества, точно соответствующей его доле в праве общей собственности). Выделенная конкретному сособственнику часть общего имущества условно называется реальной долей, а его доля в праве общей собственности - идеальной долей. Если реальная доля конкретного сособствен-ника меньше его идеальной доли, он вправе требовать соответствующей компенсации от других сособственников, владеющих и пользующихся приходящимся на его долю имуществом. Если один из сособственников за свой счет произвел улучшения переданной ему в\' пользование части общего имущества, он может претендовать на увеличение своей доли в праве на него при условии, что это установлено соглашением всех сособственников. При отсутствии такого соглашения основанием для увеличения его доли являются только улучшения, произведенные им с соблюдением установленного порядка пользования общим имуществом и неотделимые от него без несоразмерного вреда для общей вещи. Отделимые улучшения по общему правилу поступают в собственность того из участников, кто их произвел.
Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит каждому из сособственников в объеме его доли, его реализация, включая распоряжение, может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников. При отсутствии согласия хотя бы одного из них, независимо от размера его доли, распорядиться общим имуществом невозможно, а порядок владения и пользования им может быть установлен решением суда по иску любого из сособственников.
Сособственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог или иным образом распорядиться принадлежащей ему долей. В этом случае доля переходит к новому сособственнику (или сособственникам). Возмездное отчуждение доли путем продажи допускается только с соблюдением установленных законом норм о праве преимущественной покупки, имеющемся у остальных сособственников. При его осуществлении количество сособственников сокращается. Сособственник вправе требовать выдела принадлежащей ему доли в натуре. При этом общее имущество, как правило, уменьшается в объеме, но остается объектом общей собственности других сособственников. Способ и условия выдела определяются соглашением всех сособственников, а при невозможности его достижения - судом. Если вещь, составлявшая объект обшей собственности, юридически неделима либо выдел невозможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу, выделяющийся сособствен-ник вправе требовать денежной компенсации его доли остающимися сособст-венниками. Последние же вправе требовать от него аналогичной компенсации, если выделяемое ему имущество превышает его долю. Компенсация вместо выдела собственнику его доли в натуре допускается только с его согласия, а судом может быть установлена лишь в случаях, когда доля выделяющегося сособст-венника незначительна, не может быть выделена ему в натуре, а он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Раздел имущества, находившегося в Д.с., означает ее прекращение. Он осуществляется по соглашению всех сособственников, а при его недостижении - в судебном порядке по иску каждого из сособственников о выделе причитающейся ему доли. Такой выдел производится по изложенным выше правилам.
Суханов Е.А.
Энциклопедия юриста. 2005.
dic.academic.ru
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - это... Что такое ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в соответствии с гражданским законодательством РФ (гл. 16 ГК РФ) — общая собственность, доли участников которой определены. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Однако предположение (презумпция) равенства необозначенных в Д.с. долей является опровержимой (т.е. ее можно оспаривать). Презумпция равенства долей может быть опровергнута доводами, подлежащими доказыванию (например, соглашением об изменении долей пропорционально вкладу каждого собственника в увеличение общей собственности). При Д.с., таким образом, каждому из собственников принадлежит доля в праве, а не доля в вещи (материальном объекте). Соглашением всех участников Д.с. может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник Д.с., осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников Д.с., поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в Д.с. осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник Д.с. вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки остальных участников Д.с. (ст. 250 ГК). Владение и пользование имуществом, находящимся в Д.с., осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник Д.с. имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в Д.с. поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками Д.с. соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между участниками Д.с. Каждый участник Д.с. обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а тж. в издержках по его содержанию и сохранению. Главный отличительный признак Д.с. состоит в том, что уже в момент ее возникновения обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из собственников в общем имуществе. Критерии такого разделения (или обозначения) устанавливаются соглашением собственников либо определяются законом.
Юридическая энциклопедия. 2015.
- ДОЛЕВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
- ДОЛЕВОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
Смотреть что такое "ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ" в других словарях:
Долевая собственность — в гражданском праве общая собственность, доли участников которой определены. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными. См.… … Финансовый словарь
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в гражданском праве общая собственность, доли участников которой определены. Если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, они считаются равными. Участник Д.с. вправе по своему… … Юридический словарь
Долевая собственность — имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Долевая собственность — (англ. portional property) в гражданском праве разновидность общей собственности, в которой определены доли каждого из собственников. Согласно ст. 245 ГК РФ*, если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании … Энциклопедия права
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. В соответствии с п. 3 ст. 246 ГК общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда… … Юридический словарь современного гражданского права
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в соответствии с гражданским законодательством РФ (см. гл. 16 ГК РФ) общая собственность, доли участников которой определены. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании закона и не установлены … Энциклопедический словарь экономики и права
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, в которой для каждого участника (сособ ственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, если только законом… … Энциклопедия юриста
долевая собственность — в гражданском праве общая собственность, доли участников которой определены. Если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, они считаются равными. Участник Д.с. вправе по своему… … Большой юридический словарь
Долевая собственность — часть доходов, имущество, другие ценности, на которые вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства,… … Жилищная энциклопедия
долевая собственность — часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства,… … Словарь экономических терминов
Книги
- Гражданин и право № 04/2010, Отсутствует. «Гражданин и право» – научно-теоретический журнал об основных правах и обязанностях граждан при урегулировании правоотношений с гражданами, организациями, а также при защите нарушенных… Подробнее Купить за 59.9 руб электронная книга
yuridicheskaya_encyclopediya.academic.ru
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - это... Что такое ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?
разновидность общей собственности, когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. В соответствии с п. 3 ст. 246 ГК общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 246 ГК).
Согласно ст. 247 ГК, если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению (ст. 248 ГК).
В соответствии со ст. 249 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных ст. 253 ГК.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 250 ГК).
Согласно ст. 251 ГК плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, определяются по правилам ст. 252 ГК. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности в соответствии со ст. 253 ГК имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных ст. 258 ГК (см. Заключение договора на торгах), и в иных случаях, предусмотренных законодательством. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Приведенные выше правила ст. 253 ГК применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется по правилам ст. 255 ГК, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Обращение взыскания на долю в общем имуществе может производиться в соответствии с требованиями ст. 258 ГК, согласно которой кредитор участника долевой собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
См. также Общая собственность; Общая собственность наследников на наследство; Общая собственность супругов.
Юридический словарь современного гражданского права. 2014.
modern_law.academic.ru
Что такое общая долевая собственность
Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность….
Вопрос юристу:
Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность.
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность У каждого своя доля в праве собственности на квартиру.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность каждый имеет 1/4 долю в квартире.
УДАЧИ ВАМ———————————————————————
Что такое общая долевая собственность?…
Вопрос юристу:
На вопрос №1454701 Умерла жена отца, затем он и дочь его жены.В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указано, отец: дата регистрации в квартире 2005 год
вид права: общая долевая собственность. Дочь жены: дата регистрации 2008 год, вид права: общая долевая собственность. Как понять общая долевая собственность? Почему при разной дате регистрации у них одинаковые права? Где это можно выяснить? был получен ответ, но в нем нет разъяснения,почему при разной дате ригистрации у них одинаковые права, где это можно выяснить?
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Уважаемый tagir, г.Уфа!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!! или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!!
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.
Что касается разницы дат возникновения долевой собственности, то вполне возможно, что она возникала у разных лиц по разным основаниям: по наследству; по купле-продаже и т.д., в различные времена.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 13.11.2011г
20:23 моск. вр.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Так как были разные даты вступления в наследство — поэтому и время возникновение права собственности у перечисленных Вами лиц РАЗЛИЧНОЕ.———————————————————————
Добрый день! Собираемся с мужем купить земельный участок. Но пугает одна вещь. В свидетельстве на собственнось у продавца написана такая формулировка…
Вопрос юристу:
Чем опасна общая долевая собственность в праве 7/8 на земельный участок под ИЖС?
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Уважаемая Екатерина, собственник 1/8 может только потребовать выкупить свою долю, так как ему не разрешат выделить ее в натуре,поскольку по нормам 1 сотка это меньше всех допустимых норм минимального размера земельного участка. А на строение, пока оно не введено он не имеет права претендовать.
С уважением Наталья Николаевна.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Екатерина. А вот я настоятельно не рекомендовал бы вам покупать долю в этом участке. Эта 1/8 в будущем может вам принести большие неудобства,хлопоты и, пожалуй, траты. Если уж так хочется, советовал бы на месте с участием юриста изучить ситуацию, в том числе и связанную с собственностью на эту 1/8———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Собственник 18 доли земельного участка, а также его правопреемники могут распорядиться только именно этим, право собственности бессрочно,при этом никаких прав на строение у него нет, если вы говорите, что строение не узаконивалось вообще. Полагаю, что указанная вами проблема не может существенно повлиять на совокупность ваших прав по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком.———————————————————————
Что значит общая долевая собственность, доля в праве 1/4?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Объясните пож. что значит общая долевая собственность, доля в праве 1/4? и могут ли ее продать?
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Долевая собственность, это когда имущество находится в собственности нескольких лиц с определением доли в праве на это имущества каждого из них.
Любой из собственников имущества, может продать свою долю в праве на него.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Могут продать. Другие сособственники пользуются преимущественным право покупки доли.———————————————————————
Можно ли сделать дубликать домовой книги без согласия второго дольщика в общей долевой собственности. Дело в том что она…
Вопрос юристу:
Можно ли сделать дубликать домовой книги без согласия второго дольщика в общей долевой собственности. Дело в том что она удерживает домовую книгу, а срочно нужно прописать малолетнюю дочь.
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Регистрация по месту жительства производится органами миграционной службы, для этого вы должны иметь правоустанавливающие документы, свидетельствующие о вашем праве собственности на долю в домовладении. Все вопросы вам поможет решить миграционная служба, если ваши документы о праве собственности на долю домовладения в порядке.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Дубликат не делают.Книга всегда одна домовая.———————————————————————
Что должно написано свид. гос. рег. пр. Вид право: общ долевая собствен:1/4 или 1/20…
Вопрос юристу:
Мы купили из 1/5 доли 1/4 долю. В зеленке написали 1/20 , пен фонд требует , что-бы было 1/4. Рег палата отказывает нам, говорит они считать не умеют. И что делать не знаем. Спасибо.
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Будет 1/20. Если пенсионный фонд считает иначе, пусть дадут письменный отказ. В суде над ним будут долго смеяться. 1/4 из 1/5 это 0,05сотых или 1/20———————————————————————
Что такое-Общая долевая собственность ?…
Вопрос юристу:
Что такое-Общая долевая собственность ?
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда "законом" предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.———————————————————————
Что означает прекращение государственной регистрации, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, а связи…
Вопрос юристу:
Что означает прекращение государственной регистрации, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, а связи с отказом от государственной регистрации?
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Значит, что тот кто подавал документы на регистрацию пришел и забрал их обратно, т.е. отказался от регистрации.———————————————————————
Имею долю в квартире на :праве общей долевой собственности : 1/20 000, в этой квартире имеются еще дольщики с такими же…
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Имею долю в квартире на :праве общей долевой собственности : 1/20 000, в этой квартире имеются еще дольщики с такими же долями, скажите пожалуйста могу ли я продать свою долю другим лицам?
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Да, можете. смотрите ст. 250 ГК РФ———————————————————————
Что полагается работающему военнослужащему имея общую долевую собственность 14 в квартире общая площадь 83.8 кв. м. при…
Вопрос юристу:
Что полагается работающему военнослужащему имея общую долевую собственность 14 в квартире общая площадь 83.8 кв.м. при компенсации в денежном выражении или получении квартиры
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность 1. Где вы обнаружили РАБОТАЮЩЕГО военнослужащего?
2. Ему будет положено только в том случае, если его признают нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Из вашего сообщения следует, что его нуждающимся не признают.
Как вариант — военная ипотека.———————————————————————
Что необходимо чтобы получить свидетельства на право общей долевой собственности при разделе дома?…
Вопрос юристу:
Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на вопрос. Ситуация следующая: в браке был приобретен дом, но оформлен на супругу. После расторжения брака супруга на возражает против раздела дома. Как правильно оформить соглашение или договор о разделе дома, чтобы получить свидетельства на право общей долевой собственности по 1/2 каждому? Нужно ли такое соглашение заверять нотариально? В регистрационной службе сказали, что достаточно простой письменной формы и присутствия обоих супругов. Не получится ли так, что выдадут одно свидетельство о праве на собственность, где будет указано: общая совместная собственность?
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Здравствуйте, Виктория
Достаточно соглашения в простой письменной форме.
В любой юридической фирме Вам такое составят.
Далее Вы вдвоем идете в регистрационную службу, где и подписываете это соглашение при регистраторе.
Вам выдадут каждому Свидетельство о гос регистрации права на долю 1/2———————————————————————
Я хочу продать комнату в трёхкомнатной квартире. Документы на комнату оформлены так: общая долевая собственность, доля в…
Вопрос юристу:
Я хочу продать комнату в трёхкомнатной квартире. Документы на комнату оформлены так: общая долевая собственность, доля в праве 19/50. Общая площадь квартиры 51,2 кв. м. Остальные 2 комнаты муниципальные . Напишите, как правильно мне продать комнату. С уважением, спасибо!
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Предложите муниципалитету выкупить у Вас комнату, так как он имеет преимущественное право при продаже комнаты с указанием цены, за которую вы продаете комнату.
В случае отказа от приобретения комнаты или неполучения ответа в месячный срок- Вы можете продать комнату за стоимость указанную в уведомлении третьему лицу.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Это уже платная консультация давать вам развернутый ответ———————————————————————
Что означает общая долевая собственность,если речь о владении квартирой.,в которой проживают два супруга. Имеют…
Вопрос юристу:
Что означает общая долевая собственность,если речь о владении квартирой.,в которой проживают два супруга.Имеют ли правонаследники на долю одного из них.(дети не совместные)
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность значит у каждого по 1/2 доле
наследники по закону — супруг, дети и родители умершего———————————————————————
У нас с соседом дом на общей долевой собственности. у меня 61/100 доля. Так получилось, что дом 2-этажный. Первый этаж…
Вопрос юристу:
У нас с соседом дом на общей долевой собственности. у меня 61/100 доля. Так получилось, что дом 2-этажный. Первый этаж попалам и каждая половина находится на земле собственника. А вот второй этаж принадлежит нам. Но получается, что часть второго этажа находится над земельным участком другого собственника. Сейчас сосед требует выделения доли в натуре. А как быть со вторым этажом?
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Здравствуйте. Он Ваш и останется———————————————————————
Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это…
Вопрос юристу:
Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это закон?
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Нет, это не правда.———————————————————————
Квартира в общей долевой собственности обязанности собственника при ремонте квартиры другой собственнок против так как…
Вопрос юристу:
Квартира в общей долевой собственности обязанности собственника при ремонте квартиры другой собственнок против так как там не проживает
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Получите разрешение на ремонт в ЖЭКе , сумму ремонта разделите и предъявите ко взысканию второму собственнику.———————————————————————
Что означает выдел в натуре доли в общей долевой собственности ?…
Вопрос юристу:
Нужно ли выделять в натуре долю в общей собственности для оформления и регистрацииправа собственности на уже имеющуюся свою долю ? C Уважением .
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Уважаемый Александр Анатольевич, г.Сочи!
Вы НЕ указали в своём вопросе о каком имуществе, находящемся в долевой собственности идёт речь ???
Но выделить долю в НАТУРЕ можно в судебном порядке, проведя строительно-техническую экспертизу !!!
В своём Заключении эксперт определит:
— возможность либо НЕвозможность выделения долей в натуре в данном имуществе !!!
— даст рекомендации как это можно сделать в данном случае !!! и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2012г
12:03 моск.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Александр Анатольевич, выдел доли означает прекращение права общей собственности на имущество и возникновение права личной собственности на часть имущества, ранее находившегося в общей собственности.
Для регистрации доли в праве общей собственности не требуется выделения в натуре.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность не нужно, если вам это не надо.———————————————————————
У меня такой вопрос: Я являюсь собственником 11/100 общей долевой собственности в жилом доме. В данном доме проживает…
Вопрос юристу:
Здравствуйте уважаемые юристы! У меня такой вопрос: Я являюсь собственником 11/100 общей долевой собственности в жилом доме. В данном доме проживает 4 семьи. С незапаметных времен в доме было сформировано 4 квартиры, 3 из них с общем коридором и одна с входом с другой стороны дома. В каждой квартире есть кухня, с/у и жилые комнаты. В общем полноценные квартиры. В договорах социального найма жилого помещения тоже были прописаны квартиры. Так же имеется постановление районной администрации об упорядочении нумерации домов, где так же указаны номера квартир и их собственники. Но в свидетельствах о регистрацииправа у нас у всех долевая собственность. ИТОГО 9 собственников: кв. 1 — 3 человека по 30/300, кв. 2 — 4 человека по 33/400, кв. 3 -1 человек 11/100 и кв. 4 -1 человек 26/100. У некоторых собственников в паспортах гр. РФ так же написано что прописан в квартире, у некоторых что просто в доме. В общем с этими долями полная путаница. Хотим выделить все доли в натуре, каждой семье по конкретной квартире с конкретными квадратными метрами. Все будет по соглашению, не через суд. ВОПРОС: С чего начинать всю эту процедуру, нужна ли экспертиза дома (тех паспорт на дом имеется) куда обращаться после подписания соглашения между всеми собственниками, как вообще проходит вся эта переделка с долей на квартиры. По документам дом у нас не многоквартирный а просто жилой дом. Хотелось бы наверно также переделать его в многоквартирный.
Спасибо всем за ответ!
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность 1. Изготовить техпаспорта на каждую квартиру
2. Составить договор (соглашение) о разделе.
3. Подать документы в Росреестр———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Существует два варианта:
1. Простая письменная форма — подписывается только сторонами. Желательно, чтобы это была не только подпись, а подпись с полной расшифровкой, То есть, каждый ставит свою подпись и полностью прописывает ФАМИЛИИ ИМЯ ОТЧЕСТВО. Это делается для того, чтобы в случае необходимости (не дай бог) можно было по почерку установить подлинность подписи, чего нельзя сделать по одной лишь закорючке.
2. Нотариальная форма. В этом случае документ составляет нотариус и, разумеется берет за это дополнительные деньги). Проблема в том, что нотариусы умеют составлять не все документы, а только стандартные, наиболее распространенные и часто употребляемые. Нотариус заверяет подписи сторон, то есть свидетельствует, что именно стороны подписали договор. За это также взимается отдельная плата.
Нотариальная форма обязательна лишь в некоторых случаях (например нотариальное соглашение об уплате алиментов). Во всех остальных случаях — по Вашему выбору.———————————————————————
Что делать если квартирант совладельца по общей долевой собственности на машине наехал на мой забор в общем дворе?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Проживаю в 3-квартирном доме, расположенном на земельном участке 800 кв.м. Дом и участок находятся в общей долевой собственности ( 3 совладельца: 7/25;8/25 и 10/25 долей).У меня 7/25 долей дома, и 250/800 долей участка (150 кв.м.-огорожено, 30 кв.м.-под домом и 70 кв.м. от участка обшего пользования). На участок и на дом у меня имеются свидетельства о гос. регистрации права. Участок я выкупил у администрации(имеется дело о продаже земельного участка). Участки, у меня и моих двоих совладельцев, огорожены согласно карты(плана) границ зем. участка. Перед домом находится участок общего пользования- 210 кв.м.( поделен на троих по 70 кв.м.), по которому можно подъехать к дому , развернуться на машине…Всё это находится во дворе за общими воротами.Один из моих совладельцев не проживает в доме и пустил к себе квартирантов. Теперь квартиранты на участке общего пользования ставят 2 машины, затрудняя движение по территории( хотя на участке у них есть гараж).Второй мой совладелец с трудом проезжает к себе в гараж, но не возмущается, потому что не хочет ссориться с соседом который пустил квартирантов(он влиятельный человек) Месяц назад этот квартирант сбил на машине бордюры и повредил мой забор, который отгораживает участок общего пользования от моего участка.У меня за окном(на стене) установлена камера видеонаблюдения, которая направлена на мой участок и захватывает часть участка общего пользования(1/3 часть которого принадлежит мне без определения границ) с помощью которой это происшествие было записано. После разговора со мной жилец обещал всё восстановить. Но прошел месяц и ничего не было сделано. Кроме того неделю назад квартирант дважды наезжал на машине на мой забор , чем разрушил его ещё больше(всё это было зафиксировано на видеокамеру). Мне пришлось самому восстанавливать бордюры и забор,т.к. я не привык жить на руинах.После этого я позвонил своему совладельцу и попросил решить вопрос о возмещении мне расходов по восстановлению забора.Сосед обещал разобраться. Прошло 2 дня -пока тишина.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать если этот квартирант снова повредит мой забор?законно ли соседи пустили к себе квартирантов( ведь они ставят машины на моей земле за которую я плачу налоги? куда обращаться?имеют ли законную силу записи с моей видеокамеры?является ли наезд на забор во дворе частного дома( посторонним человеком)дорожно-транспортным происшествием?Очень жду совета. Извините за длинное повествование.Заранее благодарен.
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Вызывайте участкового, пусть все оформляет, потом сможете взыскать через суд.———————————————————————
Можно ли оформить долю на детей если с бывшем мужем дом зарегестрирован в общей долевой собственности так что бы детям…
Вопрос юристу:
Можно ли оформить долю на детей если с бывшем мужем дом зарегестрирован в общей долевой собственности так что бы детям причиталась доля если муж против
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность вы можете подарить свою долю детям, согласия мужа спрашивать не нужно———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность МОжно, Но Вашу долю, если Вы отдадите. Но не мужа.———————————————————————
Что означают слова дарение-продажа в свидетельстве на общую долевую собственность?…
Вопрос юристу:
Что означают слова дарение-продажа в свидетельстве на общую долевую собственность?
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Существует договор Дарения (ст.572 ГК РФ), а также Договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).
А вот термина дарение-продажа законодательством не предусмотрено———————————————————————
Квартира в ипотеке, в общей долевой собственности на 2-х, доля в праве у каждого 1/2 можноли перераспределить доли так 2/3…
Вопрос юристу:
Квартира в ипотеке, в общей долевой собственности на 2-х,доля в праве у каждого 1/2 можноли перераспределить доли так 2/3 и 1/3
Ответ юриста на вопрос : что такое общая долевая собственность Можно только с согласия банка.———————————————————————
Похожие статьи:
-
Минусы общей долевой собственности
Общая долевая собственность 2/3 мои… Вопрос юристу: Общая долевая собственность 2/3 мои ,1/3 содольщика я проживаю постоянно и домовая книга выписана на меня и находится у меня недавно узнаю…
-
Виды долевой собственности
Общ долевая собственность… Вопрос юристу: Объясните пожалуйста.Если 3комн кв (20+16+14) владеют два собственника вобщей долевой собственности, по 1/2 каждому,а квадратные метры не определены…
-
Продажа долевой собственности без согласия
Может ли прописать к себе участник долевой собственности без согласия второго участника?… Вопрос юристу: Добрый день! Мой отец и его мать являются долевыми собственниками однокомнатной кварт…
-
Документ на право собственности
Документы на право собственности?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Предлагают к аренде комнату (сын, зарегистрирован в квартире), мать находится в больнице. На словах — проблем не будет. Хотело…
-
Право промышленной собственности
право на собственность… Вопрос юристу: После развода родителей, отец начал жить со своей матерью в доме в котором она является собственником, но он не на кого не оформлен(на руках только дог…
Юридические вопросы
- Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность….
- Что такое общая долевая собственность?…
- Добрый день! Собираемся с мужем купить земельный участок. Но пугает одна вещь. В свидетельстве на собственнось у продавца написана такая формулировка…
- Что значит общая долевая собственность, доля в праве 1/4?…
- Можно ли сделать дубликать домовой книги без согласия второго дольщика в общей долевой собственности. Дело в том что она…
- Что должно написано свид. гос. рег. пр. Вид право: общ долевая собствен:1/4 или 1/20…
- Что такое-Общая долевая собственность ?…
- Что означает прекращение государственной регистрации, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, а связи…
- Имею долю в квартире на :праве общей долевой собственности : 1/20 000, в этой квартире имеются еще дольщики с такими же…
- Что полагается работающему военнослужащему имея общую долевую собственность 14 в квартире общая площадь 83.8 кв. м. при…
- Что необходимо чтобы получить свидетельства на право общей долевой собственности при разделе дома?…
- Я хочу продать комнату в трёхкомнатной квартире. Документы на комнату оформлены так: общая долевая собственность, доля в…
- Что означает общая долевая собственность,если речь о владении квартирой.,в которой проживают два супруга. Имеют…
- У нас с соседом дом на общей долевой собственности. у меня 61/100 доля. Так получилось, что дом 2-этажный. Первый этаж…
- Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это…
- Квартира в общей долевой собственности обязанности собственника при ремонте квартиры другой собственнок против так как…
- Что означает выдел в натуре доли в общей долевой собственности ?…
- У меня такой вопрос: Я являюсь собственником 11/100 общей долевой собственности в жилом доме. В данном доме проживает…
- Что делать если квартирант совладельца по общей долевой собственности на машине наехал на мой забор в общем дворе?…
- Можно ли оформить долю на детей если с бывшем мужем дом зарегестрирован в общей долевой собственности так что бы детям…
- Что означают слова дарение-продажа в свидетельстве на общую долевую собственность?…
- Квартира в ипотеке, в общей долевой собственности на 2-х, доля в праве у каждого 1/2 можноли перераспределить доли так 2/3…
www.otvet-urista.ru
