Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке? Что включает в себя чистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того, готовы ли вы дополнительно тратить деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Предчистовая отделка квартиры

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

чистовая;
предчистовая;
черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

в квартире выполнена стяжка;
установлены батареи отопления;
есть подводы водопровода и канализации;
электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Черновая отделка в квартире

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить в ремонт приличную сумму и ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

Разумный выбор отделки в новостройке

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Стяжка пола в новостройке

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Система отопления в новой квартире

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Сантехническая разводка

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

Элементы электропроводки квартиры

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

mr-build.ru

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

чистовая;
предчистовая;
черновая.

Чистовая отделка

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

Предчистовая

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

в квартире выполнена стяжка;
установлены батареи отопления;
есть подводы водопровода и канализации;
электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.

Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Стяжка пола

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

Обустройство потолков

Выравнивание стен

Система отопления

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

Установка окон

Сантехническая разводка

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

Электропроводка

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

Итоги

Источник

stroyka-hub.ru

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это?

Предчистовая отделка квартиры в новостройке - что это?

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

Предчистовая отделка квартиры в новостройке - что это?

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

в квартире выполнена стяжка;
установлены батареи отопления;
есть подводы водопровода и канализации;
электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке - что это?

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке - что это?

vizada.ru

Что относится к чистовой отделке квартиры в новостройке

При покупке новой квартиры обязательно нужно знать ее состояние, ведь затраты на будущий ремонт будут зависеть именно от этого. Еще необходимо знать на какие моменты обращать внимание при покупке нового жилья. Новостройки могут сдавать в эксплуатацию с черновой, предчистовой и чистовой отделками. Каждый вид отделки имеет свои индивидуальные особенности.

Виды отделки квартиры

Чистовая отделка

Чистовая отделка квартиры в новостройке это окончательные работы проведенные в квартире. Именно после этих работ в квартире владелец может сразу заезжать в нее и жить. Чистовые работы проводятся после окончания всех черновых. Черновые работы ведутся на этапе строительства жилья и без них не обойтись.

Стены и пол в квартире перед чистовой отделкой.

Чистовая обработка является идеальным вариантом для быстрого вселения в новое жилье. Но она не очень распространена. Это связано с тем, что жилье в таком качестве будет стоить гораздо дороже и у владельца уже не будет полета фантазии для создания интерьера своей мечты.

Предчистовая отделка

Предчистовые работы помещения это максимальная готовность всех поверхностей к дальнейшему ремонту. Именно в таком виде продаются квартиры в новостройках. Это позволяет хозяевам получить жилье с качественно проведенными отделочными работами и возможность приступить к планированию дизайна и интерьера. Во время предчистовых работ выполняются такие мероприятия:

Полный монтаж электросети и проверка ее готовности к использованию;
Монтаж оконных блоков и установка подоконников, откосов и отливов;
Устройство всех необходимых перегородок и установка межкомнатных дверей;
Устройство системы отопления, в том числе монтаж всех устройств для обогрева квартиры — радиаторы и батареи;
Монтаж канализации и водоснабжения до точек подключения сантехники;
Ровные поверхности пола, стен и подготовка потолка.

Во время предчистовых работ выполняют штукатурку стен, выравнивание потолков, потолочных перекрытий. Купив жилье с таким видом отделки уже не нужно вызывать сантехников, слесарей и других мастеров для отделочных работ.

Черновая отделка

В данном случае в помещении проводятся самые минимальные отделочные работы. Потолок, стены и пол сдаются голыми. Разумеется, что жить в такой квартире нельзя и необходимо проводить еще много работы.Но черновая отделка квартиры в новостройке также имеет свои минимумы для возможности сдачи жилья в эксплуатацию:

Выполнение стяжки;
Установка отопительной системы;
Выполнение водопровода и канализации;
Частичное проведение электроснабжения, без выполнения точек детальной разводки;
Наличие окон, входной двери.

Стены и пол в новостройке после черновой отделки.

Если не брать во внимание тот факт, что помещение с черновой обработкой не пригодно для быстрого вселения и на ремонт необходимо потратить немало денег, то такой вариант имеет свои плюсы:

Возможность воплотить в жизнь собственные идеи для создания уникального дизайна;
Не нужно избавляться от некачественной или не устраивающей, по каким либо параметрам отделки, предоставленную застройщиком.

Разумный выбор отделки квартиры

Если есть желание самостоятельно выбирать материалы для будущего ремонта, то лучшим вариантом будет купить новую квартиру с предчистовой отделкой. Такой вариант часто предоставляется в жилье эконом и бизнес класса. Квартиры с таким обустройством имеют минимальные условия для проживания, но предоставляют возможность самостоятельно завершить ремонт.

Предварительная отделка помещения имеет характерные отличие от чистовой и степень готовности для проживания у нее значительно ниже. Но выбор всегда остается за покупателем.

Приемка квартиры с чистовой отделкой

Самые трудоемкие и затратные работы проводятся именно на этапе чистовой отделки помещения. И если при приеме жилья не внимательно его осмотреть и найти возможные недостатки, то в будущем их устранение ляжет на ваши плечи и на ваш кошелек.

Потолок

Квартира с чистовой отделкой это в первую очередь помещение с завершенной обработкой и потолок должен быть ровным и красивым.

Потолок в новостройке оштукатуренный и покрашенный.

Потолок может быть реечным, натяжным, из МДФ или ПВХ панелей. Чистовая отделка потолков это шпаклевание поверхности финишной шпаклевкой с дальнейшей ее покраской.

Покраску потолка можно смело отнести к чистовой обработке, потому что после нее уже никакие другие работы проводиться не будут.

Стены

После чистовой отделки стены могут быть оформлены различными вариантами. Их оклеивают не только бумажными или виниловыми обоями с различным узором, а также есть масса вариантов материалов под покраску и плитка. Отделка стен может быть выполнена нанесением декоративной или венецианской штукатурки. Обшивка панелями также имеют большую популярность.

Стена, отделанная глянцевой венецианской штукатуркой.

Если стены имеют некоторую неровность, то для их выравнивания лучше использовать гипсокартон. Но учитывайте тот факт, что при таком выравнивании стен комната потеряет некоторое пространство.

Напольное покрытие

Для проведения финишной отделки с полом, на него наносится стяжка для выравнивания. Стяжку пола выполняют на любой неровности покрытия, она обязательна для нанесения штукатурки. На стадии чистовой отделки помещений полы должны быть покрыты любым из таких материалов:

Линолеум;
Ламинат;
Дощатый пол или паркет;
Из кафельной или керамической плитки.

Отделка пола ламинатом в новостройке.

Окна

Должна быть проведена полная установка окон, включая откосы, подоконники и отливы. После монтажа окон не допускаются никакие зазоры между стеной и оконным блоком. Поверхность стекол должна быть без царапин и трещин, а фурнитура исправно функционировать. Монтаж всех подоконников должен проводиться на одном уровне, а их размер и форма не должны препятствовать потоку воздуха, который подымается от батареи.

Двери

Установка и выбор всех типов дверей и входных и межкомнатных проходят на стадиях черновой и предчистовой обработках, а полная их установка уже со всеми наличниками проводится на этапе чистовой. Двери должны быть установлены со всеми наличниками и исправной фурнитурой. Также входная дверь должна иметь шумоизоляционные качества.

Система отопления

Отопительная система устанавливается согласно определенным нормативным документам. Радиатор отопления должен симметрично располагаться в отведенном для него пространстве и на одной высоте от уровня пола. Современные радиаторы оснащены всеми необходимыми креплениями и кранами, которые позволяют открывать и закрывать подачу тепла и спускать воздух.

Радиаторы отопления, установленные компанией-застройщиком в новостройке.

Водоснабжение

Только чистовая работа предусматривает окончательную установку сантехники. На предчистовом этапе можно наблюдать установленную систему водоснабжения и в местах для подключения сантехники установленные заглушки. При чистовой обработке такое не допускается и вся водопроводная система должна быть в исправном состоянии и функционирующими кранами. Только после полного завершения отделочных работ на стенах и полу устанавливается сантехника и полотенцесушители.

Канализация

Все работы связанные с канализационной разводкой проводятся на черновом и предчистовом этапах. Это касается монтажа чугунных или пластиковых труб, которые должны в будущем быть подсоединены к ванной, умывальнику и душевой кабине. А вот монтаж этих сантехнических узлов выполняется на чистовой стадии, когда на стены и пол установлена плитка.

Электропроводка

Согласно проекту, установка розеток и выключателей может и не производиться, но окончательное устройство электропроводки обязательно. Также обязательно должны быть проведены работы по разводке электропроводки по всей квартире, и только хозяин квартиры будет решать какие точки оставлять, а какие убирать. Финишный этап предусматривает, что все точки должны быть определены и можно проводить установку выключателей и розеток.

Заключение

Зная, некоторые условия чистовых работ в квартире в новостройке можно приобрести качественное жилье. Только грамотно выполненные работы дадут такой результат, который никаким образом не омрачит новоселье. При принятии жилья в эксплуатацию все замечания лучше фиксировать на специальном бланке, чтобы потом выдвинуть свои претензии застройщику. Только так можно на законных основаниях получить возмещение материальных затрат.

abvmaster.ru

Чистовая отделка что это значит, отделка квартир в новостройки

При обустройстве собственного загородного дома или городской квартиры хозяевам, так или иначе, приходится столкнуться с ремонтом.

В зависимости от выполняемых работ, ремонт можно условно подразделить на следующие этапы:

подготовительная – демонтаж перегородок, обивка штукатурки, вывоз крупногабаритного строительного мусора;
черновая – заливка выравнивающих стяжек и оштукатуривание поверхностей, монтаж гипсокартонных конструкций и т.д.;
чистовая отделка что это за работы уже хорошо понимают даже далекие от ремонта люди. Это те процедуры, которые придают дому итоговый внешний вид.

Финишная отделка, как последний и заключительный этап

Чистовая отделка квартиры в новостройке или в частном доме включает в себя ряд действий, которые называется финишными, поскольку после их окончания люди могут уже въезжать в дом.

Заключительные мероприятия выполняется сразу после проведения ряда черновых работ. Обратите внимание, что при строительстве дома без грязных работ не обойтись, а в новостройке этот черновой цикл может провести застройщик, поэтому покупателю остается выполнить финишные работы, чтобы жилище приобрело характерные, ярко выраженные черты.

Этот вариант отделки достаточно экономичен, а кроме того крайне удобен для самостоятельного выполнения, ведь самые сложные работы (проведение электрики, выравнивание стен и потолков) уже осуществлены профессионалами.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

К основным достоинствам можно отнести:

ремонт под чистовую отделку это самый экономичный вид ремонта;
его проведение позволяет владельцам сразу переселяться в квартиру, ведь самые важные коммуникационные узлы уже функционируют;
людей, неприхотливых в быту, такой ремонт устраивает на несколько лет.

Недостатки включают в себя:

выполнить переделку более сложно и финансово затратно, нежели осуществить ремонт «с нуля»;
невозможность внести изменения в том случае, если монтаж был уже выполнен;
дома с чистовой отделкой не позволяют определить отдельные дефекты, которые легко можно было выявить в квартире на начальных стадиях;
новостройки с чистовой отделкой немного скучноваты в плане оформления и планировки, удовлетворяющей запросы всех пользователей, а не конкретного заказчика.

Ремонт помещения с чистовой готовой отделкой

Такая отделка является последним этапом проведения ремонта, включая в себя целый ряд монтажных мероприятий

Облицовка

Укладка керамической либо фаянсовой плитки, а также затирка межплиточных швов – относится к самым грязным мероприятиям, поэтому лучше выполнить его за один раз, охватив кухню, ванную, туалет, лоджию, террасу и коридор.

Установка пластиковых и деревянных панелей.

Монтаж панелей из поливинилхлорида и дерева – завершающий этап отделки стен, после чего их уже не нужно будет вскрывать лаком или краской.

Шпаклевка

В принципе, шпаклевка относится, как к черновой, так и чистовой отделке. Но специалисты считают, что если после шпатлевки будут осуществляться малярные работы, то она будет относиться в разряд черновых работ. А некоторые специалисты твердо уверены, что финишная шпатлевка – это чистовая обработка поверхностей, поскольку благодаря ее использованию помещение обретает свою окончательную форму.

Обои

Оклейка обоями также относится к финишной обработке стен, технологий которых существует крайне много. Так, их можно оклеивать бумажными и виниловыми обоями, материалом с шелковой нитью, изделиями с рельефным узором, которые можно использовать, как в качестве финишной отделки, так и в качестве материала под покраску, поскольку рельеф придаст стенам необычную оригинальную фактуру. Также, стены можно украсить венецианской штукатуркой, обтянуть шелком, украсить настенными багетами.

Потолки

В эту категорию специалисты относят такие виды монтажа, как установку натяжного или реечного потолка, потолочных панелей или панельных потолков из поливинилхлорида или МДФ, обработку потолка сатенгипсом, оклейку обоями, малярные работы. Несмотря на то, что эти действия осуществляются в несколько этапов, все они могут быть объединены в категорию заключительной отделки, ведь после их завершения никакие другие работы осуществляться не будут.

Полы

Что значит под чистовую отделку, если речь идет о напольном покрытии? Работы по:

укладке покрытия из ламинированной доски;
настилу линолеума;
укладке паркетной либо массивной доски;
облицовке с помощью керамогранита либо напольной керамической плитки, включая затирку стыковочных швов;
монтажу деревянного либо пластикового плинтуса.

Обратите внимание, что в перечень заключительных действий, связанных с укладкой дощатого либо деревянного паркета, дополнительно включаются работы по циклевке досок и обработке их экологически чистым лакокрасочным покрытием.

Электрика

Львиная доля работ, связанных с установкой электрического оборудования, проводится после выполнения конечной отделки (например, выключатели или розетки монтируются на стены, которые уже оклеены обоями либо окрашены акриловой краской).

То же можно сказать о монтаже бра и электрощитов, точечных светильников и ламп – эти работы выполняются только после подготовки потолка.

Установка сантехники и отопления

Монтаж сантехнических приборов производится после осуществления настенных работ, поэтому «змеевик» и другие пристенные стационарные объекты монтируются на стены, облицованные керамической плиткой. Отопление, как правило, выполняют вместе с черновой отделкой, чтобы при чистовой работе не тратить время на комплекс данных работ.

При выполнении заключительных работ огромное внимание уделяется не только качеству материалов, используемых в работе, но и технологии проведения монтажа, точно зная последовательность выполнения тех или иных рабочих процессов. Чистовая отделка квартиры в новостройке

Подводим итоги:

самые грязные действия, производятся на начальном этапе. К данному циклу следует отнести укладку облицовочной плитки, причем, не только в ванной комнате, но и в кухне, на балконе, на террасе, кухне, в бассейне и душевой. Не следует забывать, что отдельно проводится ряд электрических и сантехнических мероприятий, оставшихся после черновой обработки;
второй этап – обработка потолков, которая зависит от выбранной технологии. Это может быть установка натяжных потолочных конструкций, а также побелка или покраска, установка багетов из гипса либо полистирола, лепнины и розеток, а также декоративная покраска этих элементов.
мероприятия со стенами, напрямую зависит от того, какие виды отделки вошли в черновую обработку, а какие – в чистовую. Но, как правило, в чистовой обработке остается выполнить:
оклейку обоями;
нанесение декоративной штукатурки;
покраску стеновых элементов;
покраску стен декоративной краской, вставку шелковых элементов.

После того, как все работы со стенами и потолком завершены, приходит очередь осуществления укладки напольного покрытия. Это может быть штучный паркет либо паркетная доска, ламинат или керамогранит, керамическая плитка и линолеум, массивная доска и ковролин.

И завершающий, финишный этап работы в чистовой отделке – установка межкомнатных дверей и дверных коробок, а также всего остального оборудования, необходимого для нормального и удобного проживания семьи в доме. К этому циклу относится установка стационарной бытовой техники, монтаж предметов электрооборудования, расстановка мебели и текстильных аксессуаров.

remontidei.ru

получистовая подготовка, характеристики, видео-инструкция, фото

Приобретая жилье, каждый хочет получить квартиру, которая уже пригодна для комфортного проживания. Однако удается это далеко не всегда – и не важно, покупаете вы себе жилище в новостройке, или же на вторичном рынке. А потому чистовая отделка стен своими руками довольно распространенный вариант ремонтных работ.

Фото чистовой отделки

В данной статье, проиллюстрированной фото, мы рассмотрим, что же такое отделка под чистовую. Приведенная информация позволит вам понять, возможно ли выполнить эту работу своими руками и какова ее цена, если приглашать профессиональных мастеров.

Квартира с чистовой отделкой – что входит в это понятие

Данное понятие, применяемое в строительной сфере, подразумевает под собой полный комплекс всех внутренних работ, связанных с ремонтом помещения, после окончания которых, его можно использовать по прямому предназначению:

в качестве жилья;
в качестве офиса;
в качестве торгового зала и т.д.

Комплекс работ предполагает, что помимо отделки стен, в помещении будет обеспечена установка:

всех коммуникаций;
сантехники;
электрического оборудования, вплоть до розеток и выключателей;
газового оборудования;
межкомнатных дверей из дерева или ДВП;
надежных входных металлических дверей и т.д.

Один из вариантов финишной отделки

Рассчитывается стоимость чистовой отделки за квадратный метр и, что понятно, стоит это достаточно дорого. Цены зависят от типа жилья, его расположения и прочих факторов.

Подготовка каждой части помещения – что необходимо сделать

Стоит отметить, что мало какая из строительных компаний сдает многоэтажный дом под чистовую отделку – в большинстве случаев в новостройках покупателей ждут голые стены, но если речь идет об элитном жилье, то в таком случае велика вероятность, что квартиры полностью готовы к приему новых хозяев (читайте также статью «Отделка лоджий без посторонней помощи – это просто»).

В данном разделе рассмотрим различные этапы подготовки помещений, что поможет вам понять более детально весь процесс.

Подготовительный этап

Для начала давайте определимся, что такое подготовка под чистовую отделку.

Данное понятие подразумевает:

проведение внутренней планировки помещения;
возведение межкомнатных перегородок;
выполнение бетонной стяжки пола;
выравнивание всех поверхностей, в том числе пола, стен и потолков посредством оштукатуривания.

Квартира на подготовительном этапе

Сюда же относится и получистовая отделка, но только в том случае, если все работы по выравниванию поверхностей выполнены максимально качественно, с учетом всех стандартов качества.

Совет. Планировку квартиры желательно согласовать с застройщиком заранее, иначе после проведения чистовых работ, поменять расположение межкомнатных перегородок будет весьма проблематично и приведет к дополнительным финансовым затратам.

Для планировки квартиры компания — застройщик обычно привлекает дочернее подразделение специалистов в области дизайна интерьера, но и у покупателя имеется возможность выбрать тех дизайнеров, которые ему больше по нраву, пусть они и будут представлять другие компании.

Только после окончания данного этапа компания приступит к последующим работам, которые имеют полное право носить имя чистовых.

Декоративная отделка

Полные характеристики чистовой отделки подразумевают наличие декоративной облицовки.

В данном случае речь идет о следующем:

бумажных обоях;
окрашенном водоэмульсионной краской потолке;
простейшими моделями линолеума, уложенными на пол.

Если говорить о ванной комнате или санузле, то чистовой вариант отделки подразумевает окрашенные стены. Крайне редко используется кафель, но если он и применяется, то самый дешевый из всех возможных.

Совет. Естественно, если у вас есть возможность заранее обсудить тип и класс материалов, применяемых для облицовки, то лучше сделайте это – тогда вам не придется переделывать все после того, как поселитесь в квартире.

Комната с бюджетной декоративной облицовкой

С одной стороны использование недорогих материалов позволяет вам потом без зазрения совести переделать все в своей квартире в новостройке, с другой стороны – с вас застройщик уже взял оплату за проведение ремонта.

Совет. Однако если в целом разница между стоимостью квартиры с такой отделкой и без нее разниться не существенно, то рекомендуется выбрать первый вариант. Таким образом, вы сможете заселиться в уже полностью подготовленную для жилья квартиру и спокойно, комнату за комнатой, доводить до нужного вам состояния.

Обустройство коммуникаций

Также данный тип работ по подготовке жилья подразумевает установку счетчиков всех типов:

электричества;
холодной воды;
горячей воды.

Ванная комната с установленной сантехникой

Среди прочих коммуникаций и сантехники следует отметить монтаж:

домофона;
электрической или газовой плиты;
розеток;
выключателей;
подключение услуг интернета и кабельного телевидения;
подключение стационарного телефона;
подключения телевизионной антенны.

В отдельных домах элитного класса проведение обустройства коммуникаций предполагает также установку кондиционеров и систем очисток воды.

Остекление балконов и лоджий

Обычно чистовой проект подразумевает выполнения данных работ.

Естественно, чтобы архитектурный ансамбль дом сохранить, остекление выполняют согласно типового проекта:

с металлопластиковыми окнами и рамами;
с применением всех материалов одного цвета.

В элитных домах могут использовать высококачественные, прочные и надежные деревянные рамы, которые, как известно, не уступают металлопластиковым, если были изготовлены по новейшим технологиям и с применением качественных материалов.

Плюсы и минусы

У чистовой отделки есть свои плюсы и минусы. Первые состоит в том, что вам не нужно будет первое время жить в неприспособленных условиях, ведь квартира будет подготовлена застройщиком для проживания.

Квартира, готовая для проживания

Среди негативных сторон стоит отметить:

зачастую завышенную реальную стоимость чистовой отделки;
она не всегда может устраивать нового владельца квартиры и ему придется впоследствии все равно делать ремонт заново;
как показывает практика, чистовую отделку намного дешевле сделать своими руками;
при самостоятельной работе вы сможете учесть все свои желания в оформлении жилья.

В завершение

Теперь вы имеет полное представление, что представляет собой такой вариант обустройства квартиры в новостройке, как чистовая облицовка. Выбирать жилье с ней или без нее – решать только вам (см.также статью «Отделка панелями ПВХ: советы новичку»).

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Добавить в избранное Версия для печати

nashaotdelka.ru

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке

Приобретая новую квартиру, каждый покупатель желает знать все о будущей покупке и о ее состоянии в том числе. Ведь именно эти знания позволят дать оценку денежным затратам на будущий ремонт. Очень важно, в каком состоянии квартиру сдают строители, какие виды работ были произведены, и какие материалы использованы.

Виды отделки квартиры

Необходимо обладать знаниями, на что обращать внимание при приеме квартиры в эксплуатацию. Для этого надо разбираться в определениях чистовой, предчистовой и черновой отделках квартиры. Знать основные нюансы и требования. Сдача новостроек в использование возможна со всеми способами отделками.

Чистовая отделка

Новостройка с чистовой отделкой квартиры содержит в себе все отделочные работы, которые необходимы для полноценного проживания. Стоимость и качество материалов полностью зависит от класса жилья. После покупки квартиры с чистовой отделкой владелец приобретает жилье, в которое можно сразу заселяться и завозить мебель.

Чистовая отделка предполагает возможность въезда в квартиру без проведения дополнительных работ

В калькуляцию стоимости жилья уже будут включены все затраты на материалы и выполнения отделочных работ. Приобретая квартиру с чистовой отделкой, хозяин получает помещение с оконченными шпаклевочными и штукатурными работами. Само название чистовая отделка говорит о том, что никаких пыльных работ проводиться уже не будет.

Предчистовая отделка

При покупке жилья в новостройке довольно часто владельцы сталкиваются с таким понятием как предчистовая отделка квартиры. Многие не знают значение этого термина, и что скрывается за этими работами. А главное — сколько потребуется материальных затрат на проведение такого рода работ.

При предчистовой отделке квартиры проводятся практически все ремонтные работы за исключением финишной отделки помещения. Но квартира с предчистовой отделкой готова к заселению и проживанию. Приобретая жилье с предчистовой отделкой, хозяин квартиры получает уникальную возможность создать интерьер квартиры по своему вкусу и завершить ремонт самостоятельно. Относительно квартир с чистовой отделкой предчистовое состояние жилья стоит гораздо дешевле. После приемки квартиры можно значительно сэкономить затраты на материалы и трудозатраты.

Черновая отделка

При черновой отделке квартиры выполняются минимальные работы по обустройству помещения. Жить в такой квартире еще нельзя. Но для того чтобы сдать квартиру в эксплуатацию должны быть выполнены такие обязательные черновые работы как:

выполнение стяжки;
установка радиаторов отопления;
подведение канализации и водопровода;
частичная проводка электроснабжения, без детальной разводки и оформления точек подключения;
установка входной двери и окон (окна устанавливаются по черновому варианту без оформления откосов и установки подоконников).

Пример черновой отделки квартиры, при этом необходимо проведение всего комплекса ремонтных работ

При покупке чернового жилья придется потратить много денежных средств и времени для завершения ремонта и заселиться в такую квартиру можно будет только через несколько месяцев. Но черновая обработка тоже имеет свои плюсы:

возможность воплотить в жизнь все свои идеи;
не нужно избавляться от некачественных материалов при отделке;
создание уникального дизайна;
участие во всех этапах создания жилья своей мечты.

Получив жилье с черновой отделкой, есть возможность сделать все по своему вкусу, начиная от установки необходимого количества розеток вплоть до оклеивания стен обоями.

Разумный выбор отделки квартиры

Если клиент имеет желание и возможность самостоятельно выбрать отделочные материалы для будущего ремонта, то самым идеальным вариантом будет приобретение жилья с предчистовой отделкой. Этот предварительный вариант обработки довольно распространен в квартирах любого класса. В квартирах с такой отделкой уже есть минимальные условия для проживания, в нее можно заселяться и сохраняется возможность самостоятельно завершить все оставшиеся отделочные процессы.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Жилье в новостройках проходит все отделочные процессы поэтапно и на каждом этапе есть свои нюансы и особенности. Их нужно учитывать чтобы избежать дополнительных затрат в будущем. Первоначально выполняются работы, в которых возможно появление большого количества строительного мусора, грязи и пыли. Далее выполняют более чистые работы. Очень важно соблюдать поэтапность и поочередность проведения отделочных работ.

Не соблюдение правил регламента проведения ремонтных работ приводит к тому, что некоторые готовые работы необходимо переделать, а это повлечет за собой дополнительные денежные и трудовые затраты.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Перед приемкой квартиры следует проверить качество предчистовой отделки на отсутствие трещин и неровностей на полу и стенах.

Квартиры в новостройке с предчистовой отделкой также имеют свою поэтапность выполнения работы. Новостройка с таким ремонтом нуждается еще во многих отделочных работах, и проводить их необходимо будет уже самостоятельно, но чтобы принять в эксплуатацию такое помещения нужно учитывать определенные нюансы. Нельзя закрывать глаза на некоторые дефекты и недоделки. Нужно знать полную процедуру приема квартиры такого рода потому, что все неучтенные нюансы и недоработки лягут на ваши плечи и ваш кошелек. Чтобы принять квартиру в новостройке недостаточно просто осмотреть жилье на наличие обработки, нужно также учитывать его качество и качество использованных материалов.

Потолок

Осмотр квартиры, как и проведение всех ремонтных работ лучше начинать сверху вниз. Смотрим на потолок. Предчистовой вид отделки предусматривает обработку потолка, начиная с этапа выравнивания. Потолок должен быть достаточно ровным и хорошо побелен. Не большие отклонения в неровности потолка допускаются, но невооруженным глазом такие погрешности заметить сложно. Выравнивание потолка выполняют шпаклевочными работами, но если на стадии строительства были допущены ошибки и стык плит очень заметен, то возможно применение гипсокартонных листов для выравнивания поверхности.

Стены

Дом должен иметь идеально ровные и качественно оштукатурены стены. На поверхности не допускаются никакие дефекты. Не должно быть никаких трещин, сколов и следов от инструмента. По аналогии с потолком, стены также могут быть выровнены с помощью гипсокартона. Такой способ выравнивания самый простой и «чистый», но при таких работах возможна потеря площади помещения.

Пол

На полу должна быть выполнена стяжка. Стяжка пола должна иметь ровность и прочность. Напольный стяжечный материал должен иметь достаточную прочность, чтобы выдержать нагрузку будущей мебели и бытовой техники. Стыки стяжки защищаются специальной лентой. Пол должен быть полностью подготовлен к этапу укладки любого типа покрытия: ламинат, линолеум, паркетные доски или плитка. Если выбрано напольное покрытие в виде плитки, то можно допустить неровность поверхности до 6 миллиметров, а под покрытие линолеумом не более 2 миллиметров. При укладке плитки эти неровности компенсируются за счет цементного раствора, которым будут производить укладку напольного покрытия.

Проверить качество стяжки можно при помощи длинного правила или строительного уровня

Окна

Окна в вашей будущей квартире должны быть установлены без зазоров между стеной и оконным блоком. Обязательно наличие качественной и рабочей фурнитуры, а на поверхности стекол не допускаются никакие дефекты ни трещины, ни царапины. Подоконники окон должны быть прочными и устанавливаться на одном уровне от пола. Размер и конфигурация подоконников должны пропускать потоки воздуха, которые в отопительный сезон подымаются от батареи.

Двери

При проверке качества монтажа дверей необходимо обращать внимание на такие моменты:

при открывании и закрывании дверь не должна скрипеть или цепляться за короб или пол;
закрываться двери должны плотно, без щелей, зазоров и перекосов;
отсутствие любых повреждений и царапин;
исправная фурнитура.

При установке входных дверей особое внимание уделяется их прочности и шумоизоляции.

Система отопления

Системы отопления должны быть оснащены кранами и по возможности датчиками температуры. В будущем это позволит регулировать температурный режим помещения и стравливать воздух. Обязательно нужно проверить надежность крепления радиаторов тепла. Способ крепления полностью зависит от материала, из которого изготовлена батарея. Более тяжелые радиаторы и батареи должны помимо стеновых кронштейнов опираться еще и дополнительно на напольные кронштейны. А алюминиевые или биметаллические радиаторы достаточно закрепить только стеновыми кронштейнами. При установке отопительных труб в стяжке пола обязательно попросите у застройщика схему, чтобы при дальнейшем ремонте не повредить эти трубы.

Сантехническая разводка

Предчистовая отделка квартиры в новостройке предусматривает полную установку системы канализации и водоснабжения без установки сантехники. В местах, где будет проводиться подсоединение сантехники, устанавливаются специальные заглушки. Водопровод должен иметь необходимые запорные краны и исправно функционировать.

Проверяем качество и целостность сантехнических труб и работу запорных кранов

Электропроводка

Новостройка регламентируется проектом с окончательным устройством электропроводки, и установка розеток и выключателей туда может не входить. Но по всей квартире должна быть выполнена полная разводка и только владелец вправе решать, какие точки оставлять, какие переносить, а какие убрать совсем. Застройщик обязан предоставить схему монтажа электропроводки. В будущем это облегчит проведение ремонтных работ в квартире.

Заключение

Благодаря предчистовой отделке квартиры можно не отвлекаться на прочие дополнительные работы, а создавать в квартире уникальный интерьер.

Предчистовые работы часто используют в новых домах, которые еще некоторое время будут давать усадку и капитальные работы проводить не нужно.

Предварительная отделка это промежуточный этап. Говоря о недостатках в новостройке с отделкой предварительной, к ним можно отнести довольно высокую стоимость. Но при дальнейшем оформлении жилья они компенсируются. Дом с предчистовой обработкой очень популярен у молодых семей, ипотечников и всех тех, кто покупает квартиру в первый раз. Это объясняется тем, что для приемки квартиры покупатель вкладывает в приобретение практически все имеющиеся деньги, и он не может приобрести жилье с более дорогим видом отделки и ремонтом. Разобравшись в некоторых нюансах отделочных работ, теперь будет легче принять решение о выборе будущей квартиры.

abvmaster.ru