Приобретение земельного участка под строительство. Виды земельных участков под строительство. Земельные участки под строительство

Земельные участки под строительство дома (застройка)

Оформление территории, на которой будет строиться какая-либо недвижимость, представляет собой довольно затруднительное занятие по той причине, что действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество норм и требований.

Именно при оформлении земельных участков граждане чаще всего сталкиваются с различными сложностями, так как просто не знают о том, какие требования установлены различными нормативными актами и что нужно делать для их соблюдения.

В частности, следует разобраться в том, как получить разрешение под строительство дома на земельном участке в 2018 году.

Условия оформления в личное распоряжение

В связи с корректировками, которые были внесены в действующее земельное законодательство, еще с 2015 года действует новый порядок, в соответствии с которым гражданам могут бесплатно предоставляться земельные участки.

Территории, передаваемые физическим лицам, являются собственностью муниципальных или государственных органов, и для того, чтобы получить их в частную собственность, нужно будет заручиться соответствующим решением уполномоченного органа.

В соответствии с действующим законодательством выделяется несколько категорий граждан, которые имеют право на бесплатное получение земельного участка для строительства собственного дома:

граждане, которые получили от муниципальных органов территорию под индивидуальное жилищное строительство в безвозмездное использование на срок до шести лет;
граждане, у которых есть не менее трех детей, если были определены условия, которые требуются для получения ими бесплатного участка;
остальным категориям граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Граждане, получившие территорию под застройку в безвозмездное использование, в обязательном порядке должны иметь место работы в данных муниципалитетах и использовать земельный участок исключительно в соответствии с его первоначальным предназначением.

Такую территорию можно будет получить в собственность только в том случае, если человек использует ее на правах аренды более пяти лет, причем получить территорию на таких условиях можно только единожды.

Семейная пара, которая признается многодетной, должна в обязательном порядке зарегистрировать брачные отношения в соответствии с установленным порядком. В некоторых ситуациях предусматривается возможность подачи обращения многодетным родителем-одиночкой, а дети в данном случае учитываются не только родные, но и усыновленные. Родители и дети должны будут в обязательном порядке иметь регистрацию на одной площади, а также иметь гражданство России.

Помимо этого, на территории государства многодетная семья не должна иметь в частной собственности какие-либо земельные участки и недвижимость. При вынесении положительного решения и оформлении участка в собственность его территория будет распределена одинаковыми долями между всеми членами семьи.

Последняя категория предусматривает возможность отдельными региональными правительственными органами передачи каких-либо земельных участков тем категориям граждан, которые напрямую не отмечены в каких-либо статьях Земельного кодекса.

Детали выбора, проверки и покупки

Для того, чтобы купить какой-либо земельный участок для постройки на нем собственного жилья, нужно, в первую очередь, правильно его выбрать:

Изучить окрестности земельного участка на предмет наличия каких-либо вещей, которые могут наносить урон здоровью жильцов. В частности, это касается заводов, всевозможных обрабатывающих объектов, канализационных или сточных коллекторов, уровня радиационного фона и множества других факторов.
Лучше всего выбирать земельный участок так, чтобы вокруг в радиусе от двух до пяти километров присутствовал водоем или лес.
Стоит убедиться в том, что к участку подведены все необходимые коммуникации, а при необходимости его можно будет самостоятельно подключить к газу, электроэнергии и водоснабжению.
Территорию стоит выбирать как можно ближе к каким-либо объектам инфраструктуры, и в первую очередь, это касается аптек, продуктовых магазинов, магазинов с какими-либо повседневными и бытовыми товарами, а также школы, если на указанной территории семья будет жить на постоянной основе.
Стоит изучить род деятельности, а также различные особенности проведения досуга соседних семей. При необходимости можно познакомиться с ними для того, чтобы заранее ожидать те или иные события.

Обязательно изучаются основные характеристики и качество грунта на указанном участке. Стоит заранее установить точный уровень грунтовых вод, а также особенности ветров в этой местности.
Выбирается участок исключительно пустой, если есть желание построить дом с нуля. В некоторых ситуациях предусматривается возможность покупки земель с незаконченным строительством, после чего данный объект достраивается и вводится в эксплуатацию.

Основным предметом изучения территории для покупки будет возможность ее подключения к различным коммуникациям и всевозможным объектам жизнеобеспечения.

Если ключевые характеристики территории полностью устраивают потенциального покупателя, но при этом нет каких-либо перспектив подключить дом к воде, электричеству или газу, то в таком случае строить жилые объекты на данной территории не имеет никакого смысла.

Если же все-таки есть возможность подведения коммуникаций, то в таком случае во внимание нужно будет принять следующие моменты на основании кадастрового паспорта:

есть ли четко определенные границы участка, установленные уполномоченным кадастровым инженером;

присутствуют ли в паспорте данные, свидетельствующие о принадлежности земельного участка к территории определенного населенного пункта;
присутствуют ли данные о ВРЗ в отношении данного участка, то есть можно ли использовать его под застройку дачных домов или ведение подсобного хозяйства.

Для того, чтобы подобрать земельный участок под ИЖС, следует изучить приблизительную стоимость квадратного метра на территории соседей. Если продавцом земля продается по заниженной цене, то в таком случае стоит задуматься и более подробно изучить различную информацию по земельному участку.

В частности, если территория, выбранная для покупки под постройку дома, может использоваться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности, лучше всего от сделки полностью отказаться.

Общие моменты выдачи

Бесплатно получить определенную территорию под строительство можно только из перечня участков, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов. Та земля, которая была уже приватизирована в частную собственность каких-либо юридических или физических лиц, может передаваться на основании договора дарения или купли-продажи, а также по наследству.

Бесплатная выдача территории осуществляется только один раз и для реализации следующих задач:

строительство индивидуальной жилой недвижимости;
ведение личного подсобного хозяйства;
обустройство данного участка, а также строительство на нем каких-либо объектов, соответствующих целевому назначению территории.

Чтобы добиться безвозмездной передачи территории от государственных или муниципальных органов, можно использовать один из двух способов. Если человек относится к одной из перечисленных выше льготных категорий граждан, то в таком случае ему будет вполне достаточно оформить заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Бланк, в соответствии с которым нужно заполнять заявление, будет предоставлен уполномоченным сотрудником этого органа, причем с ним всегда можно будет проконсультироваться касательно того, как заполнить заявление и действовать дальше.

Скачать заявление о регистрации дома на земельном участке

Всем остальным в преимущественном большинстве случаев предоставляют земельные участки на территории каких-либо садовых обществ, находящихся за пределами города. В связи с этим, если гражданин хочет получить определенный участок под жилое строительство на территории города, то в таком случае ему нужно будет самостоятельно найти свободный участок, и после этого подавать заявление на его получение.

Данная информация на сегодняшний день находится в свободном доступе, так как каждый желающий можно посмотреть данные, опубликованные в кадастровой карте.

Подробная инструкция получения земельного участка под строительство дома

Процедура получения земельного участка может осуществляться одним из двух возможных способов.

Первый вариант предусматривает стандартное приобретение территории, находящейся в собственности муниципальных или государственных органов:

Формируется участок под последующую застройку.
Определяется допустимые виды разрешенного использования данной территории в соответствии с установленными Правилами застройки и землепользования.
Принимается решение о проведении аукциона, победитель которого получит возможность распоряжаться указанной территорией или же о передаче территории определенному лицу без торгов.
Если проводятся торги, обязательно публикуется уведомление об их проведении.

Начинается проведение аукциона, по результатам которого оформляется протокол. Если в процессе принятия заявок было подано только одно заявление, то в таком случае участок автоматически предоставляется данному лицу.

Скачать образец заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

Помимо этого, можно согласовать место размещения объекта заранее, и в таком случае процедура получения территории будет выглядеть так:

Выбирается участок, на котором будет осуществляться строительство.
Соседей по данной территории оповещают о том, что данная территория будет предоставлена для строительства определенному лицу.
В соответствии с установленными нормами заполняется акт выбора земельного участка, а также принимается решение о согласовании точного месторасположения объекта.
Осуществляется проведение кадастровых работ, по результату которых территория ставится на учет.
Принимается решение о передаче земельного участка для строительства, после чего выносится соответствующее распоряжение и оформляется соглашение с заинтересованным лицом.

Как бесплатно взять права на территорию

В Земельном кодексе достаточно обобщенно описывается процедура бесплатного получения земельных участков, и во многом там указываются ссылки на законодательство отдельных субъектов. При этом в кодексе говорится о том, что участки предоставляются только один раз, и если у гражданина есть несколько оснований для того, чтобы получить отдельную территорию безвозмездно, использовать он может только одно из них.

Для того, чтобы узнать точный перечень необходимых документов, стоит обратиться в территориальное отделение государственных органов в том регионе, в котором планируется получение земельного участка.

При этом в любом случае нужно будет подать соответствующее заявление в территориальные органы местного управления с просьбой об оформлении в очередь на безвозмездное получение земельного участка в частную собственность, а также собрать полный пакет документов, необходимых для проведения данной операции.

Стоит отметить, что разные субъекты могут требовать дополнительные документы, помимо стандартного пакета, для того, чтобы вынести действительно законно обоснованное решение. При этом только получения необходимых документов органы местного самоуправления смогут принять решение о предоставлении участка или же отказе в удовлетворении заявленных требований.

В преимущественном большинстве случаев положительное решение оформляется соответствующим сертификатом, в то время как при отказе должно указываться обоснование и ссылки на действующее законодательство. После этого человека или семью ставят в очередь на получение бесплатного участка и остается только дожидаться, пока требуемая земля будет выделена.

Аренда земельного участка по ГК РФ подразумевает передачу земли во временное пользование.

Также мы расскажем, как проходит аукцион по продаже земельных участков.

Что говорит закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям — узнайте здесь.

1kvartirka.ru

Земельные участки под строительство

Перейти к следующей статье

Ода земле как основе жизни и деятельности

Земля – бесценный природный ресурс, на который люди «возложили» различные функции. Одна из важнейших ─ экономическая. Земля ─ естественный базис для организации подавляющего большинства видов производственной деятельности. Или сама, как в сельском хозяйстве, ─ средство производства.

От того, как земля «справляется» со своей экономической функцией, во многом зависит уровень жизни проживающего на ней населения.

Политическая функция земли как места действия политической власти и пределов государственного устройства зачастую определяет, быть этой жизни или нет. На протяжении тысячелетий одни выступали в походы для завоевания земель, а другие с не меньшей отвагой и упорством становились на их защиту.

Сегодня от того, насколько рачительно люди распоряжаются землей, зависит не только благополучие, но и само существование человечества. В эпоху жесточайшего прессинга со стороны цивилизации, которому вместе с другими природными стихиями ─ водой и воздухом, земля отчаянно пытается противостоять, это очевидно как никогда. Но часто земля не выдерживает, и тогда на носящей ее имя планете появляются непригодные для жизни лунные пейзажи. Поэтому охрана и рациональное использование земель ─ одна из важнейших задач государства. Не является исключением и Российская Федерация, несмотря на то, что она обладает самыми большими в мире земельными ресурсами. В девятой статье российской Конституции закреплено важное положение: «Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории».

Дом на земле

В рыночной экономике земля, помимо прочего, еще и подлежащий гражданскому обороту объект имущественных прав. Использовать ее как источник получения дохода можно различными способами. В числе основных ─ аграрное производство и строительство. Сегодня строительство гораздо прибыльнее. И государству приходится ограничивать аппетиты строительного бизнеса, чтобы защитить от застройки, часто хаотичной и непродуманной, окружающие города земли.

Но прогресс остановить невозможно. И теснимые новостройками поля и пастбища постепенно отступают от городских границ. А на месте бывших сельскохозяйственных угодий вырастают корпуса промышленных предприятий, складские ангары, сооружения транспортной инфраструктуры, но чаще всего ─ объекты жилищного строительства. Земельные участки под жилищное строительство, пожалуй, самый востребованный товар на земельном рынке. А строительство и последующая эксплуатация возведенных объектов ─ один из важнейших видов деятельности человека на земле.

Участок под строительство жилого дома

Чтобы выросли стены здания, застройщику необходим земельный участок под строительство дома. Начало почти любой строительной деятельности сопряжено с необходимостью получения прав на землю. Участок под строительство дома можно купить, взять в аренду или получить.

Хотя последний вариант доступен не всем. В большинстве случаев предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Но иногда получить участок под строительство можно, не затратив даже рубля. Так, граждане, имеющие трех и более детей, вправе без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов бесплатно приобрести участки под индивидуальное строительство. Порядок получения таких участков устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление земельных участков под строительство

Предоставление участков под строительство гражданам и юридическим лицам ─ прерогатива органов государственной власти или органов местного самоуправления, наделенных полномочиями по распоряжению земельными участками.

Согласно Статье 30 Земельного кодекса РФ участки земли под строительство из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются с проведением работ по их формированию без предварительного согласования или с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

Опыт показывает, что в качестве формы проведения торгов на предоставление земельных участков для строительства аукционы предпочтительнее конкурсов. Главный аргумент их сторонников – при проведении аукционов сужается (хотя, конечно, не исключается вовсе) поле для коррупции.

Предоставление земельных участков для строительства регулируется совокупностью норм права, на основании которых определяются его основания, условия и порядок.

Интерес государства состоит в том, чтобы распределение и перераспределение земель насколько это возможно обеспечивало их наиболее рациональное использование.

Аренда земельных участков под строительство

Находящийся в муниципальной собственности земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов, если он расположен в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Размер арендной платы в этом случае равен размеру земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

Аренда участка под строительство возможна на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для ИЖС.

Посредством проведения аукционов из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду предоставляются участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства. (Комплексное освоение в целях жилищного строительства включает подготовку документации планировки территории, строительство объектов инженерной инфраструктуры, жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования).

Кто и как предоставляет земельные участки для строительства

Предоставление земельных участков для строительства имеет сложное правовое содержание. С одной стороны, это функция управления земельным фондом в области охраны и использования земельных ресурсов. А с другой – полномочие распоряжения публичной собственностью.

Процесс предоставления земельного участка для строительства состоит из двух основных этапов – принятия решения и его реализации, заключающейся в оформлении прав.

Соответственно, принимающие участие в этом процессе органы власти можно разделить на две категории. Те, которые обладают полномочиями по распоряжению земельными участками (а значит, принимают решения). И те, от кого каким оно будет, никак не зависит. Их функция – выдавать необходимые для принятия распорядительного акта согласования, обеспечивать кадастровый учет земельных участков, регистрировать права на них и т.д.

Процедура предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения строительного объекта включает несколько этапов: выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о его предоставлении.

Если земельный участок предоставляется без предварительного согласования места размещения строительного объекта, выполняются работы по формированию участка, проводятся торги, подписывается протокол об их результатах.

Формирование земельного участка как объекта земельных правоотношений включает кадастровый учет, определение вида разрешенного использования и технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Для более эффективного решения проблемы выделения земельных участков в целях формирования рынка доступного жилья был принят Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», предусматривающий создание Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Перед Фондом ставилась задача обеспечить распределение под жилищное строительство земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также прав на заключение договоров аренды земельных участков через аукционы. Однако закон этот связанных с ним ожиданий в полной мере не оправдал.

Куплю участок под строительство дома

Еще один вариант решения «земельного вопроса» – купить участок под строительство дома. Продавцом могут быть как частные лица, так и агентства недвижимости, для многих из которых продажа земельных участков под строительство и для других целей ─ важное направление бизнеса.

У тех, кто решил купить земельный участок под строительство, широкий выбор. Одни предпочитают приобретать землю в черте «традиционного» населенного пункта. Другим больше по душе т. н. коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, однородным социальным окружением, охраной, современной организацией работы всех обслуживающих домовладения структур. А многие, собираясь строить дом, отдают предпочтение землям ДНП или СНТ.

С появлением частной собственности на землю на арену экономической жизни вышли новые игроки, а земельные отношения стали более динамичными благодаря непрерывному перераспределению земель между субъектами права собственности. И все же в России государство до сих пор остается собственником основной части земельных участков (до 90% всех земель), и поэтому в значительной степени их судьба зависит от него.

О роли государства

В России земельный вопрос во всех своих проявлениях всегда имел огромное значение. А нынешнее усложнение экологической ситуации этому только способствует. Очень часто потребление природных ресурсов чревато столкновением интересов. Застройка земельных участков ─ не исключение. Вместе с поднимающимися вверх стенами зданий могут вырастать нешуточные противоречия между общественными интересами населения и реализуемыми в процессе строительства правами граждан и юридических лиц.

Частные интересы застройщиков заключаются в получении максимальной прибыли. Публичные – в защите прав граждан на благоприятную окружающую среду, качество которой в процессе строительства может измениться. Но кроме экологии есть еще социальные и экономические интересы.

Добиться сохранения устойчивого баланса между интересами, застройщиков и населения по силам только государству. В том числе регулируя предоставление участков под строительство. И еще, динамика развития строительной отрасли в значительной степени определяется «доступностью» земли. А от строительной отрасли, в свою очередь, во многом зависит состояние экономики страны в целом.

15 июля 2014 г.

zakadom.ru

Приобретение земельного участка под строительство. Виды земельных участков под строительство

Приобретение земельных участков под строительство собственного дома – это процедура, через которую проходит, особенно в последние годы, большое количество наших граждан. Связано это с разными причинами. Во-первых, покупка земельного участка, это, прежде всего, неплохое вложение денег – земля, как объект недвижимости, всегда обладала, и будет обладать высокой ликвидностью. Так что, с финансовой точки зрения, такое приобретение весьма выгодно. Во-вторых, стремление иметь собственное жилье, причем жилье, отвечающее всем потребностям его хозяина, есть у каждого человека. Однако, сделать в многоквартирных домах перепланировку, и обустроить свою квартиру исключительно по собственному желанию, возможно не всегда. Отсюда и большой интерес к приобретению земельных участков под строительство собственных домов. Попробуем разобраться, что необходимо знать при приобретении земли под строительство, и какие виды земельных участков, на которых можно проводить строительные работы, существуют.

Виды земельных участков под строительство: категории земель

Любому человеку, решившему приобрести земельный участок под строительство, необходимо знать, что не на всяком земельном участке можно построить дом, поскольку каждый земельный участок, во-первых, отнесен к определенной категории земель, а во-вторых, имеет определенный вид разрешенного использования. Что касается категории земель, то для того, чтобы иметь возможность строительства на конкретном участке, он должен быть отнесен либо к категории земель сельхозназначения, либо к категории земель населенных пунктов. Что касается вида разрешенного использования, то на данном участке должно быть разрешено строительство.

В связи с этим, земельные участки под строительство собственных домов могу быть следующих видов:

-участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) -участки под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) -участки под ведение дачного или садоводческого хозяйства

При этом необходимо учитывать, что хотя земельные участки и могут быть отнесены к категории земель, на которых постройка разрешена (например, земель сельхозназначения), но по виду разрешенного использования, строительство на них может быть запрещено (так, участок для ЛПХ, находящийся на землях сельхозназначения, является полевым участком без права застройки). Рассмотрим каждый из видов земельных участков под строительство подробнее.

Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На земельных участках, предназначенных для ИЖС, допускается возведение отдельно стоящих жилых домов высотой не более чем в три этажа, предназначенных для проживания одной семьи (пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Для строительства индивидуального жилого дома на таком земельном участке, необходимо получить разрешение на строительство. Закон предусматривает для этого упрощённый порядок: например, не требуется обязательная разработка проектной документации (впрочем, по желанию владельца будущего дома, он может разработать такой проект): достаточно предоставить только план размещения объекта на земельном участке.

Лучше всего приобретать земельный участок под ИЖС из земель населенных пунктов, поскольку впоследствии, развитием инфраструктуры (транспортной, инженерной, социальной) местности обязаны заниматься местные органы власти за счёт бюджета. Безусловно, приобретение именно такого земельного участка является большим плюсом для будущих собственников земли – в частности, в дальнейшем, после окончания строительства дома, будет проще подключить его к инженерным сетям. Кроме того, приобретение земельного участка, вокруг которого, впоследствии будут построены и соответствующие подъездные пути, и все необходимые для комфортного проживания организации (магазины, детские сады, школы и т.д.), является хорошим финансовым вложение. В случае его последующей продажи собственником, он будет стоить гораздо дороже, нежели аналогичный земельный участок в районе, где инфраструктура либо слабо развита, либо не развита вообще.

Кроме того, приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство позволяет, после постройки на таком участке дома, без проблем зарегистрироваться в нем. Помимо этого, земельные участки, выделяемые под индивидуальное жилищное строительство с будущими постройками на них вносятся в генеральный план застройки территории. Этот факт имеет важное значение – например, в случае расширения города, снести частные дома для последующей застройки городскими объектами будет невозможно, без выплаты компенсации, равной полной суммы затрат собственника дома на покупку аналогичного жилья. В случае, например, с домом, построенном на участке для ведения дачного или садоводческого хозяйства, сумма компенсаций будет значительно ниже и вероятнее всего, не окупит затрат на приобретение нового земельного участка и строительства дома на нем.

Однако, приобретение участка под ИЖС имеет и свои минусы. Так, помимо указанного выше положения о необходимости получения разрешения на строительство и составления проектной документации (по желанию собственника), существует правило о том, что на одном участке можно построить только один дом. Так же не стоит забывать, что участок, предоставленный для ИЖС и не используемый по назначению в течение трех лет, по истечении этого срока может быть изъят. И последним минусом является то, что, как правило, земельные участки под ИЖС стоят гораздо дороже, чем участки для ведения дачного хозяйства.

Участки под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При

приобретении земельного участка под ЛПХ необходимо помнить одно важное правило: земельные участки под ЛПХ, находящиеся на землях сельхозназначения (полевой участок), не предназначены для возведения жилых домов. На таких участках допускается только ведение сельскохозяйственных работ. Строительство возможно только на земельных участках под ЛПХ, расположенных в границах населённых пунктов (приусадебные участки). В принципе, это основной и единственный минус участков под ЛПХ – при их приобретении обязательно нужно обращать внимание на то, разрешено ли изначально строительство на них или нет.

Плюсами приобретения земельных участков под ЛПХ для строительства жилого дома заключается в том, что, во-первых, цена такого участка, по общему правилу равна цене участка под ИЖС. Строения на участке под ЛПХ возводятся в соответствии с градостроительными нормами и регламентами. Однако, в отличие от возведения строений на участках под ИЖС здесь не требуется предварительного согласования и получения разрешения на строительство. Так же как и в домах, построенных на участках под ИЖС, в домах на земельных участках под ЛПХ можно без проблем зарегистрироваться.

Участки под ведение дачного или садоводческого хозяйства. Приобретение земельных участков под строительство из земель, предназначенных для ведения дачного или садоводческого хозяйства, привлекает многих граждан. Прежде всего, цена таких земельных участков значительно ниже, чем участков под ИЖС или ЛПХ. Кроме того, для строительства на данных участках не требуется предварительного разрешения. Однако, при возведении строений на таких участках очень важно помнить о следующих правилах.

Прежде всего, необходимо знать, что не на каждом участке под ведение дачного или садоводческого хозяйства, можно построить дом. На одних дачных участках можно построить жилой дом и получить регистрацию, на других разрешается возводить только «жилое строение», в котором зарегистрироваться по месту жительства нельзя. Поэтому, прежде чем приобретать подобный земельный участок, следует сразу уточнить, возможно ли будет строительство на нем жилого дома, и последующая регистрация в нем.

Что касается регистрации в домах, построенных на дачных участках, то это достаточно сложный вопрос. По закону прописаться в дачном доме возможно, но при соблюдении ряда условий: дом должен быть капитальным (соответствовать определенным СНиПам и нормам безопасности – признание дома капитальным осуществляется через суд), дом должен являться единственным местом проживания и т.д. Таким образом, на практике, прописаться в доме, построенном на земельном дачном участке, бывает проблематично. И об этом необходимо помнить, приобретая такой земельный участок под строительство.

Таким образом, определяясь с выбором земельного участка под строительство дома, необходимо учитывать его правовой статус и исходя из этого, выбирать наиболее подходящий вариант.

Источник: http://www.remontpozitif.ru

www.remontpozitif.ru

Как получить земельный участок под нестационарный торговый объект

Какие объекты относятся к НТО

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

кафе;
магазины;
торговые павильоны;
рынки;
пункты проката и т.д.

Порядок предоставления земельного участка под нестационарный торговый объект

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Дополнительные документы

Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
Ввести построенный магазин в эксплуатацию
Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

Место и дата
Наименования сторон
Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
Сроки размещения объекта.
Стоимость договора и порядок расчетов.
Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

В последние несколько лет специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

zembaron.ru

Покупка земельного участков под ИЖС и строительство частного дома: пошаговая инструкция

Вопрос как выбрать земельный участок под строительство дома и на что обращать внимание в первую очередь, становится практически на первом месте в жизни каждого, кто загорелся идеей иметь частный дом. Те, кто серьезно задумывался о начале строительства собственного загородного коттеджа, наверняка потратил ни один час на рассмотрение вариантов приобретения подходящего для своей цели земельного участка.

Сложность в том, что количество таких предложений на рынке зашкаливает, и выбрать подходящий вариант подчас бывает очень непросто. Но если поставить перед собой твёрдую цель, то выбор земельных участков под строительство дома уже не будет казаться такой неосуществимой задачей.

Если вы правильно подберёте подходящий участок, то сможете избежать множества проблем при непосредственном строительстве дома. И так как осуществляется покупка земельного участка под строительство дома?

Выбор земельного участка под индивидуальное строительство пошагово

Если вы решили обзавестись земельным участком под строительство дома, перед тем как вы сможете это сделать, вам придётся преодолеть несколько серьёзных проблем. А ещё есть вероятность, что вас обманут.

Первый шаг. Поиск подходящего земельного участка

Как минимум вам нужно найти надёжного риелтора, который осуществляет продажу земельных участков под строительство. Риелтора можно найти по объявлениям в газете и на специализированных форумах по недвижимости в вашем регионе.

Не стоит покупаться на дешевизну участка, если что-то, стоит ниже рыночной стоимости, на это всегда есть причины. И хорошо если продавцу земли просто нужны деньги, а не проблемы с оформлением.

Второй шаг. Осмотр земельного участка: на что нужно обратить внимание

После того как вы выбрали участок, нужно его осмотреть на предмет того подходит ли он вам или нет. Допустим нередко в объявлениях говориться о том, что на участке есть все коммуникации, но это может оказаться неправдой. И только ваш самостоятельный осмотр участка поможет выявить подобные недочёты.

Ведь люди, продающие земельные участки под ИЖС, могут осуществить сделку даже путём обмана. Когда вы удостоверились что все вам подходит, коммуникации есть, и место не плохое нужно заглянуть в документы на участок.

Запомните это самый важный аспект покупки, внимательно просмотрите информацию об участке. Он должен быть предназначен для строительства. В противном случаи, он вам не подойдет. Допустим, участок может быть определен только для сельскохозяйственных работ.

Если с документами все в порядке, нет обременений, границы земельного участка определены, смело можете покупать и регистрировать право собственности.

Шаг третий. Что делать, если не хватает денег

В случае, если ваших собственных средств не хватает для приобретения хотя бы небольшой лужайки перед домом, то поход в банк за кредитом просто неизбежен.

Однако тут следует упомянуть о том, что не так уж и много банков, которые могут предоставить кредит для строительства загородной недвижимости. Да и первоначальный взнос под 50% для многих наших соотечественников просто не подъёмен. А потому аренда земли под строительство с каждым годом становится все популярнее.

Шаг четвертый. Регистрация права собственности на землю

Зарегистрировать сделку по покупке земельного участка можно в любом МФЦ.

Для этого составляется договор купли-продажи земли и подаётся следующий пакет документов:

Квитанция об оплате госпошлины.
Документы основания права собственности на земельный участок.
Паспорта покупателя и продавца.
При необходимости нотариальное согласие супругов на сделку.
Кадастровый паспорт земельного участка.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если собственник несовершеннолетний, нужно согласие опеки на сделку.

После регистрации, вы становитесь полноправным собственником земли. И можете приступать к строительству частного дома.

Риски при покупке земли с целевым назначением, не предназначенным под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства

В соответствии с действующем земельным законодательством индивидуальный жилой дом можно построить только на землях, которые для этого предназначены.

К ним относятся:

Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.
Земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Почему ни в коем случаи нельзя покупать под застройку участки, не предназначенные под строительство?

Тут все просто. Даже если вы хотите купить дешёвый участок в хорошем районе, но он отнесен к участкам, предназначенным для сельскохозяйственной деятельности, помните!

Ваши выгоды не покроют ваших расходов. Ведь для того чтобы оформить участок продеться заплатить немалую пошлину. И это без учёта выплат всем службам. В общем, на оформление будет много расходов.

Для того чтобы сделать из сельскохозяйственных земель участки под индивидуальное строительство нужно будет доказать комиссии его пригодность. И бывают случаи отказа.

Сейчас нет закона, который позволяет изымать сельскохозяйственные участки, которые используются не по назначению, в пользу государства.

В будущем планируется его ввести, и если вы построитесь на участке, не предназначенном для строительства, а потом вовремя не оформитесь, то государство будет в полном праве изъять вашу землю вместе с постройками, которые будут признаны незаконными.

Особенности аренды земельного участка для строительства частного дома

Разумеется, что многие люди с видимым недоверием относятся к аренде земли. Тем более, что земля эта будет использована для строительства жилья. И это логично, ведь ещё неизвестно, что же будет с этой землёй по окончании срока аренды.

Именно поэтому многие наши соотечественники хотят купить землю под строительство дома, но никак не арендовать. В ряде случаев удаётся купить землю, но всегда ли игра стоит свеч?

Выкуп арендованной земли по заниженной стоимости

Бывают ситуации, когда земельные участки под строительство дома можно арендовать на замечательных условиях, о которых в случае покупки земли можно только мечтать. При этом впоследствии именно вы получите приоритетное право на покупку данного земельного участка.

Стоимость земли в этом случае будет высчитываться по другим критериям, в результате чего вы получите неплохую скидку. Если же вы купите землю под строительство дома на общих основаниях, то её стоимость будет куда больше.

Сроки аренды земельного участка под ИЖС

Каковы сроки аренды земли под индивидуальное строительство?

Сроки заключения договора аренды земельного участка, прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ. И для индивидуального строительства составляют от 3 до 10 лет.

Конкретный срок аренды устанавливается по соглашению двух сторон, и законодательство определяет лишь наибольший срок аренды земли под строительство лишь в некоторых случаях.

К примеру, вы не сможете арендовать земли сельскохозяйственного назначения на срок, превышающий 49 лет. Кстати, цена таких земель немного ниже цен на земли, предназначенные для строительства, так что это стоит иметь в виду для защиты от недобросовестных арендодателей.

Как взять участок земли в аренду для строительства

Чтобы получить информацию о тех участках, которые могут быть взяты в аренду, следует обратиться в местные органы самоуправления. Для аренды участка нужно будет поучаствовать в торгах.

Если вы заранее увидите объявление в газете или на официальном сайте администрации о проведении торгов, да ещё и окажетесь единственным тих участником, то сможете получить арендованный вами участок без лишних проволочек.

Если же вы оказались не единственным, кто проявил интерес к земле, то в этом случае все несколько сложнее. Начать нужно того, что арендодатель передаст землю только тому участнику торгов, который предложит максимальную стоимость аренды.

И здесь следует проявить бдительность. Нередки случаи, когда за снятие своей кандидатуры с торгов с вас могут потребовать немалую сумму, так что стоит быть наготове и сразу обращаться с жалобой по месту проведения торгов.

Но, несмотря на все возможные трудности, возможность аренды земли под строительство позволит вам стать хозяином собственного загородного дома.

Несколько слов о покупке земли в новом коттеджном посёлке

Если вы решили участок под строительство дома купить в новом коттеджном посёлке, то перед покупкой вам важно знать несколько нюансов.

Вы должны знать, когда будут к вашему участку подведены все коммуникации.

Обратить внимание на существенные условия договора. Обычно цена на покупку земли в новых коттеджных посёлках ниже, чем в тех которые уже существуют давно, иногда в договоре указываться дополнительные пункты, которые возможно тоже придётся оплатить.

Так в частности на вас могут возложить дополнительные расходы по проведению вам водопровода. Поэтому будьте бдительны и не позволяйте себя обмануть.

Удачного вам приобретения!

realty-u.ru

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

Главная
Статьи
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

- предоставление без предварительного согласования мест размещения объектовКлючевым элементом характеристики любого объекта недвижимости является его неразрывная связь с земельным участком, на котором он находится. В силу чего неотъемлемым этапом строительства, независимо от его целей, назначения и характеристики постройки является выделение земельного участка. Соответствующая процедура в равной мере характерна для всех типов земельных участков, независимо от формы собственности на них.

Вам нужно зарегистрировать и оформить ваш земельный участок - обращайте за помощью к нам. Наши юристы помогут отстоять Вам в этом. Наши телефоны: (495) 790-54-47.

Земельные участки под строительство, принадлежащим гражданам или организациям (юридическим лицам) на праве собственности, оформляются несколько упрощено. Правообладание последними на иных законных основаниях, равно как и отсутствие каких-либо прав на земельные участки, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на момент принятии решения о строительстве объекта недвижимости вызывает необходимость прохождения установленной процедуры выбора и последующего предоставления земельных участков под строительство.

По действующему Земельному кодексу РФ предоставление земельных участков под строительство из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию, как с предварительным согласованием мест размещения объектов, так и без такового.От проведения последних в дальнейшем определяется весь последующий порядок предоставления земельных участков под строительства. В частности, предоставление земельных участков под строительство без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах. Представленное законодательное требование не является категоричным и имеет ряд исключений. Предоставление земельных участков под строительства без проведения торгов, допускается при одновременном соответствии выделяемого земельного участка следующим характеристикам. Во-первых, он должен находиться в муниципальной собственности. Существует на данный счет и законодательная оговорка, допускающая нахождение его в государственной собственности без разграничения правомочий собственника между федеральным центром, регионами или муниципальными образованиями. Во-вторых, указанный земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц.

В частности, последний не находится в пользовании и (или) во владении граждан или юридических лиц. В-третьих, предоставление земельного участка под строительство осуществляется в границах ранее застроенной территории, в отношении которой, компетентными органами принято решение о ее развитии. Подобного рода земельные участки под строительство предаются заинтересованным лицам, с которыми ранее в установленном порядке был заключен договор о развитии застроенной территории. Передача земельных участков осуществляется на правах аренды.

Законодательно процедура предоставления земельных участков под строительство без предварительного согласования места размещения объекта определена следующим образом. На первом ее этапе проводятся работы по формированию земельного участка, включающие в себя: подготовку документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка; определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без торгов; публикацию сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов.

Несоблюдение какого-либо из этих условий может повлечь за собой признание торгов недействительными. Исходя из анализа судебной практики следует отметить, что для целей предоставления земельных участков под строительство описания границ земельного участка вполне достаточно для его индивидуализации. В то же время, отсутствие возможности формирования земельного участка под строительство в границах городского поселения может быть обусловлено особенностями развития данного поселения с учетом градостроительных, экологических и иных норм, что само по себе не может рассматриваться как нарушение прав и законных интересов заинтересованных лиц.

Вторым этапом предоставления земельных участков под строительства без предварительного согласования мест размещения объектов являются непосредственно торги по продаже такого рода земельных участков или передача их на праве аренды по заявлению заинтересованного лица. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Проведение торгов осуществляется по общим правилам действующего гражданского законодательства с соответствующими изъятиями, обусловленными спецификой предмета торгов, предусмотренных нормами Земельного кодекса РФ. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) - собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется в настоящее время, как уже было отмечено регламентировано Гражданским и Земельным кодексами РФ и постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) является завершительным этапом процедуры предоставления земельных участков под строительство. Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием: 1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность; 3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Описанная выше процедура, в силу сжатых рамок настоящей статьи, представлена в самом общем виде, дающем лишь наглядное представление о порядке реализации предоставленного гражданам и организациям права на получение земельных участков под строительство. Учитывая существующие тонкости земельного законодательства в рассматриваемой сфере общественной жизни, а равно специфический характер прохождения соответствующей процедуры, целесообразно доверить оформление земельного участка под строительство специалисту.Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам зарегистрировать и оформить Ваш земельный участок. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.

advokats.me

Как бесплатно получить землю под строительство дома?

В современном мире квартирный вопрос, пожалуй, одна из острейших проблем, особенно, среди молодых семей. Многие из них не готовы купить дорогостоящую квартиру или благоустроенный дом. Но, при этом находят выход из положения в виде строительства своего уютного домика пусть и в течение длительного времени. Тогда, возникает новая проблема, возможно ли получить землю под строительство бесплатно и куда обратиться по этому вопросу.

Условия предоставления земли под строительство

poluchenie_zemli-pod-stroitelstvo Чтобы получить земельный участок под строительство, необходимо обладать бесспорным правом или попадать под льготную категорию лиц, которым он полагается. Законодательными нормами установлены несколько групп граждан, имеющих возможность бесплатной приватизации земли:

лица, владеющие жилыми и иными постройками и использующие землю под ними, приобретенную до 1 июля 1990 года. Подобные территории оформляются в соответствии со ст. 36 ЗК РФ;
лица, получившие государственные награды и звания: Герои СССР и России, Герои Социалистического Труда, кавалеры Ордена Славы. Перечисленные граждане вправе обладать земельными участками, на которых предполагают возвести жилищные или дачные постройки, организовать огород или подсобное хозяйство;
граждане, обладающие бесспорным правом бессрочной эксплуатации или пожизненного использования в результате наследования;
многодетные родители, даже если дети являются усыновленными, с учетом того, что они не являются владельцами иных земельных участков.

Как получить земельный участок бесплатно?

Бесплатное предоставление земельного участка проводится при соблюдении ряда обязательных условий:

безвозмездное оформление земли проводится единожды;
бесплатно предоставляется только один участок;
процедура бесплатного предоставления земли проводится только в отношении граждан РФ;
лицо, попадающее во льготную категорию, и получившее от государства землю под строительство, не освобождается от уплаты предусмотренных законом налогов и сборов.

Куда обращаться?

poluchenie_zemli_pod_stroitelstvo После того как выбран необходимый участок земли, нужно уточнить его обособленную принадлежность. В зависимости от этого заявителю нужно обратиться:

в администрацию, если земля муниципальная;
в комитет по управлению государственным имуществом, если земля государственная.

В дальнейшем, на основании поступившего заявления, орган власти проводит определенный ряд действий:

Оповещает собственников и арендаторов соседних участков о том, что в скором времени на выделенной территории будет проводиться строительство.
Фиксирует актом и решением о согласовании местоположения постройки определение конкретного участка земли.
Обращается за кадастровыми услугами, после которых земля регистрируется в кадастровом учете.
Выписывает документ, отражающий положительное решение по вопросу предоставления земли.

Необходимые документы

Помимо заявления о бесплатном предоставлении в бессрочное владение определенной земельной площади, от обратившегося лица потребуется предоставить ряд документации.

Точный перечень необходимых бланков нужно уточнять в своем региональном управлении. Он будет разниться в зависимости от особенностей права бесплатного получения земли.

Законодательство в области распределения государственных земельных участков установило следующий список обязательных документов, подаваемых при обращении за бессрочным выделением участка:

паспорт или другой документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
техдокументация, отражающая информацию о размерах выделяемой земли;
документация, подтверждающая бесспорное право гражданина получить участок бесплатно: унифицированные формы о праве собственности на него или его длительной эксплуатации;
копия документа, фиксирующего статус обратившегося лица, подходящий под перечень льготных категорий (например, удостоверение Героя РФ).
свидетельства о рождении детей, документ об отсутствии собственности, справка из опеки, подтверждающая отсутствие лишения родительских прав и свидетельство о браке или признания как родителя одиночки для многодетных семей.

Порядок регистрации

poluchenie_zemli_pod-stroitelstvo Органы управления должны рассмотреть поступившее заявление в течение одного календарного месяца. После этого срока обратившемуся лицу предоставляется соглашение или мотивированный отказ.

Отказать в бесплатной приватизации земли могут по нескольким причинам:

когда фактические размеры участка не соответствуют заявленным;
если запрашиваемая площадь земли изъята из оборота;
в случае когда выпущен ФЗ, запрещающий приватизацию земельных участков;
если запрашиваемая территория находится в резерве для реализации государственных или муниципальных нужд.

Полезные советы

В заключение стоит обратить внимание на несколько важных моментов бесплатной приватизации земли:

До момента, пока на участок земли не будет оформлено свидетельство о собственности, у его владельца имеется лишь временное право эксплуатации, а сама территория находится в полной собственности государства. Это означает, что претендовать на эту землю вправе все желающие.
Оформить в собственность во льготном порядке возможно только один земельный участок под строительство.
Оформление в бессрочное владение государственного участка проводится бесплатно только в отношении его приватизации. Все остальные хозяйственные операции, связанные с подготовкой документации, оплачиваются в установленном порядке.
При получении земли желательно начинать возведение постройки как можно быстрее и управляться за первый год владения. Существует риск пересмотра решения органами власти и предоставления участка другому лицу.

Кроме того, если после ожидания срока принятия решения поступает отказ по причине отсутствия какой-либо документации или несоответствия размеров земли, лица вправе исправить возникшие недочеты и обратиться с заявлением о бесплатной приватизации повторно. Также можно обратиться к нашим юристам за оказанием онлайн-помощи в вопросах приватизации земли.

lawestate.ru