Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры? Дарение недвижимости

Дарение недвижимости родственнику. Документы, необходимые для дарения недвижимости

В 2013 году был отменен налог на дарение недвижимости родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии. Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость. Сейчас достаточно составить договор дарения квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.

Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

Каковы последствия?

У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам. И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Гражданский кодекс РФ. Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

Права владельца

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому. С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Ошибки

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Необходимые документы

По своей сути, это довольно сложный процесс – дарение недвижимости родственнику. Документы, нужные для этого, представлены в следующем перечне:

- паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности;

- бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить. Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры;

- сама дарственная на недвижимость;

- кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар;

- письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу совместной собственности супругов.

Договор

Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости. Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику. Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные. В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.

Оформление

Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства. Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения. Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

Несовершеннолетний получатель

При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Дарение квартиры жене

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Налог

Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег. Теперь вы знаете, как оформляется дарение недвижимости родственнику, документы, которые необходимы для этого, и прочие факты.

fb.ru

Дарение недвижимости. Все юридические тонкости.

Есть случаи, когда близкие родственники умудряются купить квартиру в Москве друг у друга, хотя законом предусмотрена форма перехода в собственность путем договора дарения. Дарение, как и наследование- это безвозмездная сделка, причем безвозмездность- основной признак договора дарения, как и в завещании. 

Если в договоре дарения есть встречные условия, то такой договор является ничтожным и не влечет правовых последствий. Например, если в договоре дарения недвижимости есть условие передачи квартиры после смерти дарителя, то такой договор не будет считаться собственно договором дарения. В квартире, которая подарена, даритель не сможет оговорить и права проживания- этот договор так же будет ничтожным.

Основное отличие одностороннего договора завещания, договор дарения является двусторонней сделкой. Сторонами в таком договоре являются даритель и одаряемый. Это могут быть как лица в единственном числе, так и группы дарителей и одаряемых. 

Особенности договора дарения

• Если даритель решил подарить квартиру нескольким людям в долях, определенных договором дарения, то одаряемых может быть несколько.
• Если квартира находится в совместной собственности (без деления на доли), то дарение осуществляют все владельцы (участники) общей собственности. 
• Если квартира находится в долевой собственности, то даритель может подарить долю единолично.

Чаще всего даритель непосредственно передает квартиру одаряемому. Однако, возможно, что это будет сделано через представителя по доверенности, причем доверенность должна быть оформлена у нотариуса. 

Договор дарения квартиры или доли в квартире содержит:

1. Определение дарителя и одаряемого со всеми паспортными данными. 2. Предмет дарения- квартира со всеми ее данными- площадь, этаж, адрес, номера и наименование документов на квартиру. 3. Основания права собственности дарителя на квартиру- договор купли-продажи, завещания, приватизационные документы, договор дарения, и т.п.) 4. Если в договоре дарения есть ссылка на доверенность, то прописываются все данные доверенности- дата, реестровый номер, кем выдана .

Договор дарения освершается в простой письменной форме и он должен быть зарегистрирован, так как он будет являться основанием для того, чтобы признать право собственности на квартиру. При желании сторон договор дарения может быть удостоверен у нотариуса. 

Пошлина нотариуса за заверение договора будет составлять 0,3- 1% и будет зависеть от степени родства и стоимости квартиры, передаваемой в дар.

Договор дарения квартиры (доли в квартире) считается заключенным только с момента государственной регистрации. Государственная пошлина за регистрацию уплачивается совместно- дарителем и одаряемым. Кроме регистрации договора дарения, нужно зарегистрировать, факт перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. 

При этом пошлина за регистрацию права собственности оплачивается одаряемым. И только с момента регистрации договора дарения подаривший квартиру перестает быть ее собственником, а новым собственником недвижимости становится одаряемый.

Ограничения на договор дарения

Закон предусматривает ограничения по договору дарения- ограничивающие его или полностью запрещающие: - Дарение от имени граждан, признанных полностью или частично недееспособными или несовершеннолетних. - Дарение от лица пациентов медицинских, социальных и других учреждений соцработникам, врачам и госслужащим за то, что они выполняют свои служебные обязанности. - Дарение имущества от одной коммерческой организации другой.

Отказ от дарения

Закон предусматривает возможность отказаться от дарения. В частности, даритель имеет право отказаться от выполнения договора дарения или отменить его, если: - после заключения договора дарения семейное или имущественное положение или состояние здоровья у дарителя изменилось так, что дарение создавшихся новых условиях реально приводит к серьезому снижению уровня жизни его и его семьи.  - одаряемый совершил преступные действия по отношению лично к дарителю или к кому-либо из членов семьи или его близких родственников. Если имеет место доказанный факт убийства дарителя одаряемым, то наследники смогут потребовать отмены факта дарения в судебном порядке. Нюанс. В договоре дарения может быть предусмотрено, что даритель имеет право отменить дарение при условии, что он переживет одаряемого. При этом условии наследники одаряемого уже не смогут рассчитывать получить подаренную квартиру. Закон предусматривает наличие у одаряемого права отказаться от дара до передачи ему подаренной квартиры в любое время. Причем, если договор дарения к этому времени уже зарегистрирован, этот то отказ подлежит регистрации.

Налог на дарение

Законом предусмотрено, что налог на дарение не платится, если даритель и одаряемый- близкие родственники. Это супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры и братья. Причем в это список входят и не полноюродные братья и сестры- то есть имеющие только одного общего родителя.

Остальные одаряемые считаются получателями дохода и обязаны оплатить налог на недвижимость в размере 13%. Стоимость квартиры определяется по справке БТИ или лицензированым оценщиком.

Берегите себя.

www.msknov.ru

Насколько выгодно дарение недвижимости

Вам подарили квартиру? Или вы только думаете, какой вид сделки выбрать для передачи имущества своим детям – дарение недвижимости или ее наследование? В любом случае, нелишним будет узнать обо всех деталях такого способа передачи квартиры.

Дарение недвижимости: налог есть?

Большинство россиян считают, что принять недвижимое имущество в дар почему-то проще, чем получить его по наследству. Отчасти они правы. Для договора здесь нужны лишь правоустанавливающие документы. Не нужно тратить время на получение других справок, не требуется кадастрового номера участка. Но налог на дарение недвижимости все-таки есть. Тот, кому подарили квадратные метры, должен заплатить государству 13 процентов от стоимости дома или квартиры. Исключен он лишь в том случае, когда подарок принимают близкие родственники бывшего собственника. Например, дети или родители.

Необходимые документы

Стоит отметить, что для дарения недвижимости необходимы те же справки и документы, что и при ее купле-продаже. Имея на руках лишь право собственности, можно заключить только договор обещания дарения. Документы нужны для всех видов недвижимого имущества, будь то квартира, дом или земельный участок.

После того, как договор дарения недвижимости подписан, он подлежит обязательной государственной регистрации. Для того чтобы ее получить, вам потребуются следующие документы:

• Договор дарения в трех копиях.
• Пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, передаваемую в дар.
• Паспорт тех, кто участвует в сделке – то есть одаряемого и дарителя.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за процедуру регистрации договора.
• Паспорт из БТИ.

Договор официально зарегистрируют в течение одного месяца после того, как вы подадите необходимые документы.

Обещание подарить

Дарение недвижимости можно поначалу не оформлять документально. Именно для этого и нужен так называемый договор обещания дарения. В такой ситуации обещание можно приравнять к договору дарения недвижимости, если оно будет оформлено документально и в нем будет четко выражено намерение передать имущество от одного лица к другому.

Важно подчеркнуть, что обещание оформляют в письменной форме и тоже проводят его государственную регистрацию.

В том случае, если обещание на дарение составлено, но одаряемый внезапно умирает, на это имущество не могут претендовать его наследники. Конечно, если иные условия не были прописаны в договоре дарения. А вот если умирает даритель, то его наследники выполняют его волю, то есть должны подарить обещанные квадраты недвижимости.

Можно ли отменить дарение?

Дарение недвижимости предполагает, что его можно отменить. Но только через суд по иску бывшего собственника, то есть дарителя. Это возможно, если под договором дарения на самом деле скрывается продажа. Тогда одаряемый, который на самом деле заплатил за квадратные метры деньги, рискует потерять и финансы, и имущество. Ведь дарение недвижимости – это безвозмездная сделка, и доказать, что вы отдали деньги, практически невозможно.

fb.ru

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Подарок в виде недвижимости

Дарение – форма договора, которая достаточно часто встречается в современном мире.

Недопустимо даже малейшее расхождение с нормами в законодательстве.

Потому они должны соблюдаться максимально строго.

Правила составления документа устанавливаются в ГК РФ, последняя редакция которого введена в обиход в 2016 году.

Надо помнить и о том, что иногда требуется заплатить налог на дарение недвижимости. Если выполняются определённые условия, входящие в закон о дарении недвижимости.

Навигация по статье

Договор дарения и его главные особенности

Такие соглашения заключаются только в письменном виде, если верить действующему законодательству. Это касается актов передачи любого имущества.

В том числе, недвижимости. Это значит, что документ можно составить от руки, либо распечатать с использованием компьютерной техники.

И обе стороны могут поставить свою подпись, если ни один из пунктов не вызывает нареканий. Об этом говорит и закон о дарении недвижимости 2016 года.

Есть только несколько правил, без учёта которых решить данный вопрос будет невозможно:

• Даритель может единолично отдавать свои доли, если на имущество оформлена именно долевая собственность.
• Если же вид собственности – совместный, то согласие на передачу должны дать все, кто владеет соответствующим объектом.
• Одаряемых может быть несколько, если и квартиру решено отдать нескольким лицам в долях. Размер каждой из долей определяется только текстом договора.

Чаще всего в таких сделках непосредственно принимают участие сами стороны. Но можно и оформить доверенность в случае необходимости.

Какие сведения должны содержаться в таком договоре:

• Все данные доверенности при наличии соответствующей ссылки. Необходимо написать, кем была выдана доверенность, указать на реестровый номер, дату составления документа.
• Обязательно наличие основания, по которому одна сторона передаёт объект недвижимости другой. Такая функция передаётся самому договору завещания, приватизационным документам, договору купли-продажи.
• Подробно описывается объект, который стал предметом дарения. Описывают квартиру, включая данные по номеру, адресу, этажу и площади, наименованию документов на собственность.
• Определяются стороны договора, для чего они делятся своими паспортными данными.

Сколько действуют договоры дарения

Договор дарения на недвижимость заключается, чтобы объект передать другому лицу. ГК РФ 2016 года не ограничивает срок, на протяжении которого данный документ сохраняет юридическую силу. Если оформить всё правильно, такой документ может стать бессрочным.

Тогда одаряемому не нужно будет каждый раз собирать доказательства того, что он получил недвижимость на законной основе. Документ сохраняет силу, пока он не признан недействительным.

Оформление дарения для несовершеннолетнего ребёнка

Ребенку — недвижимость в подарок

Согласно договору дарения, второй стороной может выступать ребёнок, не достигший совершеннолетия.

Но он не может подписывать сам договор.

Право на совершение данного действия есть только у законного представителя.

Тогда в тексте договора пишем «одаряемый в лице представителя». В сам договор обязательно вносятся данные лица, выступающего представителем.

Но собственником всё равно станет несовершеннолетний. Не важно, кто именно подписывает договор.

Правила заключения и налоги

Есть следующие требования для тех, кто заинтересовался в оформлении именно договора дарения:

• Это безвозмездные, безусловные типы документов.
• Стороны, участвующие в сделке – даритель и одаряемый.
• Обязательна письменная форма составления соглашения. Лишь в некоторых ситуациях оно может стать устным.

В правилах, касающихся налогов недавно произошли некоторые изменения. Теперь расчёт налогов ведётся в зависимости от определённой даты:

• После того, как наступил 2006-ой. Начиная с этого времени, дарение недвижимости считается одним из видов получения доходов физическим лицом. Налог на эту сделку рассчитывается, как и по обычному доходу, получаемому физическими лицами.
• До наступления шестого года. В это время на территории нашей страны действовал другой закон. Порядок выплаты налога и размер необходимой суммы рассчитывали уже после того, как дарение недвижимости оформлено. Налоговая служба, нотариусы вместе с клиентами ориентировались именно на действие данного закона.

Если налог платится, то в 2016 году он составляет 13 процентов.Проценты отнимаются от цены на недвижимость, передаваемой в дар. Платит её тот, кто выступает одаряемым в договоре.

Процент этот будет одинаковым, вне зависимости от таких особенностей жилплощади, как местоположение, метраж и так далее.

Благодаря введению такого одинакового налога дарение стало более простой процедурой с юридической точки зрения. Новый закон о дарении недвижимости в России облегчает жизнь многим владельцам объектов.

Как именно надо определять стоимость недвижимости, чтобы сам налог был переведён в полном объёме? Есть несколько способов для определения рыночной стоимости:

• Кадастровая. Общая сумма облагается минимум 70-процентным налогом.
• Договорная. Это цена, указанная в самом договоре дарения. Главное требование – соответствие рыночным условиям. Максимально допустимое отклонение – 20 процентов.
• Рыночная. Определяется для конкретного объекта на момент, когда заключается сделка.

Есть и другие особенности, связанные с подсчётом. Налог составляет те же 13 процентов, если передаётся не недвижимость целиком, а её часть в виде доли.

Его рассчитывают на основе полной кадастровой стоимости, если информация о цене в договоре вообще отсутствует.

Когда и кто должен платить налоги

Оплата налога

Закон говорит о том, что налог должен платить тот, кто получает объект.

Перечисление суммы происходит после того, как прошла официальная регистрация, и сам договор официально оформлен.

Другими будут правила для одариваемых, которые проживают за границей.

Тогда налог платится до того, как получен договор.

И до момента, когда получается свидетельство в подтверждение регистрации.

Пенсионные и другие подобные виды льгот на налог не перечисляются. Даже пенсионеры платят налоги в полной сумме после того, как получили квартиру.

Но никаких налогов платить не нужно, если договор оформлен на близких родственников. К этой группе относятся сёстры и братья, супруги и дети с родителями. Они сразу получают полное право распоряжаться переданной им недвижимостью.

Заверение договора у нотариуса не обязательно. Другими свойствами обладает коммерческая недвижимость. Но она заслуживает отдельного рассмотрения.

Про оплату налога в случае получения квартиры в дар, можно посмотреть в представленном видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com

Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Дарственная – безвозмездная сделка по передаче любого имущества одного лица другому лицу или организации.

Дарение квартиры или иной недвижимости ничем не отличается от других подобных сделок, появляются нюансы по тексту договора – описание имущества, способ передачи.

Соглашение является двухсторонним: оно будет иметь юридическую силу только после принятия (выражения согласия) дарителя принять права на недвижимость.

Кто имеет право подарить недвижимость и кому ее можно передать?

Передача имущества в дар (движимого или недвижимого) оформляется договором дарения. При этом важно соблюдение принципов:

1. Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть законные права, подтвержденные документально свидетельством о праве собственности.
2. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.
3. Дарить имущество можно лично или через представителя. В последнем случае полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.
4. Оформить дарственную можно исключительно на приватизированную квартиру. Муниципальное жилье дарению не подлежит.
5. Квартира, находящаяся в залоге у банка (например, в случае покупки ее в ипотеку) также может стать предметом договора. Но сделка в этом случае становится крайне рисковой: банк может оспорить ее законность и аннулировать.

Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, подарком она может стать только при условии, что каждый из собственников подтвердит свое намерение письменным согласием, заверенным у нотариуса, или выразит его через доверенное лицо.

Актуальный на 2015-2016 год образец договора дарения квартиры можно скачать здесь.

Осуществить дарение жилого помещения можно в пользу следующих лиц:

• гражданину РФ или нескольким;
• юридическому лицу: компании, предприятию, организации;
• иностранцам;
• детям.

Кроме того, в дарственной на квартиру могут быть указаны доли имущества (необязательно равные), которые полагаются нескольким получателям.

Случаи невозможности распорядиться имуществом

Недвижимость, принадлежащая детям или недееспособным гражданам, не может выступать подарком. Опекун, усыновитель, родитель или попечитель в этой ситуации не имеет права подписывать документы от имени своего подопечного.

Кроме того, дети выступают совладельцами жилья родителей, поэтому распоряжаться квартирой единолично не могут.

Невозможно совершить акт дарения квартиры, если эта процедура оформляется:

• детьми;
• сотрудниками соцзащиты населения;
• представителями граждан, признанных недееспособными по решению суда или медицинскому заключению;
• недееспособными лицами;
• сотрудниками медицинских, воспитательных организаций.

Например, если даритель является воспитанником интерната или дома престарелых, получателем недвижимости не может выступать воспитатель этого заведения, даже когда квартира будет фактически подарена родственниками (законными представителями) инвалида.

Кроме того, невозможно осуществить дарение между двумя организациями коммерческого характера.

Ограничение накладывается и на должностных лиц. Не могут быть получателями муниципальные, госслужащие, сотрудники Банка РФ в некоторых случаях. Например, запрещено дарение подследственным имущества судье, ведущему его дело.

Предмет и условия договора

Если предметом сделки выступает квартира, в договоре она описывается так:

• адрес;
• площадь общая и покомнатная;
• этаж;
• здание, в котором располагается жилье;
• состояние;
• наличие в помещении имущества.

Условиями дарения являются:

1. Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
2. Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

Условиями договора выступают:

1. Предмет договора – описание имущества, которое передается.
2. Срок. Он может не быть указан, тогда наступает сразу же после подписания документа, или указываться. Последний вариант означает, что одариваемый сможет воспользоваться имуществом по истечении определенного, указанного в тексте, времени.
3. Передача права собственности. По закону права на имущество не могут перейти после смерти одариваемого его наследникам, если он не успел вступить в права. Но в договоре можно указать иной порядок передачи прав третьим лицам.

По усмотрению сторон в тексте могут присутствовать иные условия. Например, даритель может передать квартиру только после наступления какого-либо события: женитьба одариваемого, завершение обучения и так далее. Такие условия классифицируются, как случайные.

Какие условия договора позволят собственнику обезопасить сделку?

Для минимизации риска быть обманутым собственники-дарители могут составить договор условного дарения квартиры, который может содержать в себе такие пункты:

• обещание одариваемого досматривать пожилого дарителя, позволить проживать ему в квартире до конца дней;
• обязанность по организации похорон собственника;
• достижение одариваемым каких-либо целей: окончание обучения, рождение ребенка и прочее.

Суть такого соглашения сводится к тому, что собственник квартиры, передавая ее в дар, в договоре указывает все условия для получения недвижимости одариваемым.

Права на квартиру переходят только при выполнении всех пунктов (а их может быть и несколько). Причем неважно, жив или нет даритель. Получатель сможет оформить право собственности только тогда, когда предоставит все подтверждения исполнения условий.

Основания расторжения и отмены сделки

Дарственная на квартиру в отличие от завещания — договор необратимый. Отмена сделки дарения возможна, только если с ней согласятся обе стороны. Иначе придется подавать иск в суд. Кроме него, потребуются документы и веские доказательства, чтобы сделать отмену договора.

Такие причины описаны в 578-й статье ГК РФ:

• отсутствие регистрации договора в Росреестре в течение 12 месяцев;
• одариваемый небрежно относится к квартире, что приводит в ее разрушению или даже утрате;неверное оформление документов, например, указание пункта, что имущество переходит получателю после смерти, что автоматически делает дарственную завещанием;
• смерть одариваемого, если в договоре не прописан пункт об унаследовании квартиры третьими лицами;
• недееспособность, невменяемость дарителя.

Расторжение по инициативе бывшего собственника может быть только в случае:

• получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его семьи;
• даритель пережил получателя, и право возврата указано в тексте договора;
• был составлен договор дарения в будущем, но материальное состояние собственника сильно ухудшилось, и передача квартиры приведет к еще большему ухудшению качества жизни.

Составляя дарственную, следует учитывать все эти нюансы, прописывать в договоре все пожелания, поскольку случаи отмены в судебном порядке такого типа сделок единичны. Если даритель не уверен в получателе, стоит оформить завещание.

Дарственная же чаще всего является способом передачи имущества (квартир, частных домов) между близкими родственниками.

Видео: Оформление перехода прав на недвижимость посредством дарения жилого помещения.

В видеосюжете разбираются актуальные вопросы дарения недвижимости в России.

Даются советы какую недвижимость и кому можно подарить, как оформляется сделка дарения, какие документы для ее заключения потребуются, как быстро пройти процедуру перерегистрации прав на недвижимое имущество.

terrafaq.ru

Документы на дарение недвижимости родственнику

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Какое недвижимое имущество можно передавать в дар

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

• когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
• если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
• недвижимость не находится под банковским залогом;
• по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
• недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
• когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
• если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Родственники по закону

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%).

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Документы для заключения договора

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

На квартиру, долю квартиры

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
   • купли-продажи;
   • передачи в собственность;
   • дарения или обмена;
   • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

   Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

1. Паспорта обеих сторон участников договора.
2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
   • договор купли-продажи, обмена, дарения;
   • свидетельство о праве вступления в наследство;
   • какой-либо документ о передаче в собственность.
3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

   Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

5. Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
6. Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
7. Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
8. План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
9. Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
10. Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.

Земельный участок с домом

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

   В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

8. Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
9. План из кадастровой службы и его один экземпляр.
10. Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
11. Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Образец договора дарения недвижимости родственникам

При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
2. Указывается предмет договора, где прописывается:
   • характеристика того, что передается в дар;
   • кому передается;
   • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
   • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

   Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

4. Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
5. Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
6. Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
7. Подписи сторон.

Ссылки для скачивания шаблонов договоров дарения недвижимого имущества между родственниками:на квартиру;на земельный участок;на земельный участок с домом.

Перечень документов для госреестра

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

• паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
• бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
  3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
• договор дарения недвижимости;
• технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
• справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
• согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
• если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
• правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
• если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Если дарственная была оформлена у нотариуса, тогда каждая сторона в Федеральной регистрационной службе должна будет предъявить по одному экземпляру нотариально заверенного договора, а также одну копию.

Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

Видео: Телеконсультант. Дарение квартиры

pravopark.ru

Договор дарения недвижимости по закону: заключение и отмена дарственной

Дарение недвижимости – это процесс, регулируемый Гражданским кодексом РФ, благодаря которому собственник принадлежавшего ему имущества в добровольном порядке и безвозмездно передаёт его во владение и постоянное пользование другому физическому или юридическому лицу.

Признаки договора дарения

К главному признаку такого договора относится безвозмездность сделки.

Если вторая сторона произведёт минимальную оплату или выполнит любое иное встречное требование, то такой подписанный сторонами документ признаётся ничтожным и не повлечёт за собой правовых последствий.

Стороны договора

Этот договор заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым). На одной и второй стороне договора может выступать сразу несколько физических лиц.

Для этого необходимо, чтобы:

• недвижимость дарилась в совместную или общую долевую собственность;
• жильё ранее было совместной собственности. В этом случае нужно получить согласие каждого из собственников.

При дарением части недвижимости, находящейся в долевой собственности, дарителем может стать одно физическое лицо.

Суть этого вида договора заключается в том, что даритель без всяких оговорок передаёт объект недвижимости одаряемому, который её принимает. Дарителем может быть и его представитель на основании заверенной нотариально заверенной доверенности.

Содержание договора

В этом договоре в обязательном порядке следует размещать информацию:

• о сторонах договора.

Паспортные данные и дата выдачи паспорта, Ф.И.О. адрес проживания дарителя и одаряемого;

• о предмете договора.

Полные характеристики недвижимого имущества, которые указаны в техническом паспорте, в экспликации и поэтажном плане. Адрес нахождения, этаж общая площадь, количество комнат, инвентарный и кадастровый номера;

• о документах, которые дают дарителю основание на распоряжение имуществом.

Договоры купли-продажи, дарения, приватизации, завещания.

• ссылка на доверенность, в случае её использования.

Информация о времени её выдаче, выдавшем органе и реестровый номер.

Регистрация договора

Этот вид договора заключается только в письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно. Сделать это можно по согласию сторон, после чего в зависимости от степени родства сторон уплачивается госпошлина в размере от 0,3 до 1% от общей рыночной стоимости жилья.

После составления такого документа, независимо от его заверения у нотариуса, он подлежит обязательной государственной регистрации с целью дальнейшего признания права собственности объекта недвижимости за конкретным физическим лицом.

Заключение договора считается состоявшимся после его государственной регистрации. Государственная регистрация этой сделки облагается государственной пошлиной, которая выплачивается обеими сторонами сделки в равных долях.

Кроме госрегистрации договора дарения, регистрируется и переход права собственности недвижимого имущества от одной стороны к другой.

В этом случае государственная пошлина выплачивается тем, кто получил жильё в дар.

одаряемым.

Вступает в силу этот вид договора после государственной регистрации, поле даритель теряет свое право собственности на это имущество, а новым собственником становится одаряемый.

Варианты отмены договора дарения недвижимости

В установленных Гражданским кодексом случаях даритель вправе отменить договор или отказаться от его исполнения в том случае, если:

• вторая сторона, получившая в дар имущество, совершила по отношению к дарителю, его родственникам или членам семьи неправомерные действия или лишила жизни дарителя, после чего его наследники могут потребовать через суд отмены ранее зарегистрированного договора;
• после заключения договора состояние здоровья или имущественное положение дарителя существенно изменилось и привело к значительному снижению его жизненного уровня.

Если одаряемый умрёт ранее дарителя, то он вправе отменить сделку, а наследники физического лица, получившего в дар недвижимость, не смогут рассчитывать на владение им в дальнейшем.

Сам одаряемый согласно законодательству может в любой момент до передачи ему недвижимости отказаться от её принятия, что необходимо зарегистрировать в установленной форме.

Уплата налогов после заключения договора

Если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, в том числе, усыновителями или усыновленными, то они освобождаются по закону от уплаты подоходного налога с полученного в собственность жилья.

Все остальные стороны договора при получении в собственность недвижимости по договору дарения обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Общая стоимость недвижимости рассчитывается исходя из справки БТИ или на основании выданного независимой экспертной оценочной организации заключения. Правильно заключить такой договор сможет профессиональный юрист с опытом разрешения таких вопросов. Получить консультацию по данному вопрос можно, позвонив по телефону либо заполнив электронную форму, размещённую на сайте сервиса Правовед.RU.

pravoved.ru

---

• 
  Жк удачный
• 
  Недвижимость сухой лог
• 
  Оплатить квартплату
• 
  Квартал 7
• 
  Гуп моссоцгарантия
• 
  Хапо ое
• 
  Велтон парк жк
• 
  Штат 18 жк
• 
  Чернышевск авито
• 
  Комнату снять в великом новгороде
• 
  Жк пушкарский