Динамика цен на недвижимость в г. Москва. Динамика цен на недвижимость в москве

.

monetarism.ru

Динамика цен на квартиры в Москве

Цены на квартиры в Москве. Прогноз к 2020 году.

Чем дальше я углублялся в масштабные планы властей по застройке столицы, тем больше возникало вопросов. Одно можно сказать точно — если они все будут реализованы, цены на квартиры в Москве  в ближайшие 3 года как минимум продолжат снижение с прежней динамикой.

Начну с описания предпосылок и вводных данных. Кому неинтересно много читать — листайте практически до конца, там будут выводы и цены.

Реновация жилья

По имеющимся на данный момент планам, под реновацию(снос) однозначно идет около 4500 домов. И примерно 1000 домов обещает добавиться в ближайшее время.

Если эти цифры ничего вам не говорят, уточню. 15 000 000 квадратных метров будет снесено. И, даже если предположить простое увеличение будущей площади в 3 раза (в среднем 15-этажные дома той же, например, площади застройки), то это уже 45 000 000 новых квадратных метров. Сорок пять миллионов(!).

Естественно, пятиэтажки стоят сейчас слишком широко и привольно и площадь застройки существенно уплотнится и увеличится. И этажность явно побольше будет.

Значительная часть квартир, полученных в результате реновации жилья сразу же выйдет на вторичный рынок недвижимости.

Read More

Изменение цен на недвижимость в Москве. Графики динамики стоимости.

Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.

Эта страница позволяет оценить, как менялись и меняются цены в сделках с недвижимым имуществом. Для вашего удобства мы свели все данные по жилой недвижимости в три графика - это помогает отслеживать общие тенденции. Получить сведения о росте или снижении прайсов на коммерческие объекты, а также на отдельные объекты жилой недвижимости, вы можете по ссылкам на странице города: http://realty.kurs-kotirovka.ru/moskva/

Изменение цен на аренду жилья в Москве

Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр для сделок найма квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных), а также отдельных комнат.

Динамика стоимости квартир в Москве на вторичном рынке

Аналогично предыдущему, график показывает изменение средней стоимости 1 м² для продающихся в Москве жилых помещений, а именно: комнаты, "однушки", "двушки" и "трешки".

Изменение цен на квартиры в Москве в новостройках

Основой для этой линейной диаграммы являются данные о средней стоимости квадратного метра в новых домах от застройщика, в отличие от предыдущих двух диаграмм, при расчете не учитывалась цена продажи комнат, так как в случае новостроек это малопопулярный предмет сделок. Важно: данные относятся преимущественно к сданным домам, жилью высокой степени готовности.

Сводная таблица

Все цены указаны в рублях за 1 м².

realty.kurs-kotirovka.ru

Динамика и график роста цен на недвижимость / FinHow.ru

Статистика показывает, что в долгосрочной перспективе динамика роста цен на недвижимое имущество, почти всегда оставалась положительной. Особенно данная тенденция ярко выражена в крупных городах, например в Москве. Для данного процесса существует масса экономических и социальных причин.

Давайте рассмотрим темпы роста цен на недвижимость в России вплоть до 2015 года, используя график индекса стоимости, и выясним, насколько она подорожает в 2016 году.

Факторы, влияющие на цену недвижимости

Для начала определим главные факторы, которые влияют на изменение цены недвижимости. К ним относятся:

• общее экономическое положение в государстве;
• особенности развития конкретного региона;
• индексы спроса и предложения на недвижимое имущество;
• качественные характеристики объекта купли-продажи;
• государственная политика в отношении жилищного вопроса;
• себестоимость строительства.

Действительно, когда экономика страны находится на подъеме, расценки на недвижимость имеют тенденцию к стабильному подорожанию. Если же происходят кризисные явления, то наблюдаются скачки стоимости как в одну, так и в другую сторону. В регионах, которые развиваются, стоимость жилья растет, в депрессивных – наоборот, падает.

Многое зависит и от государственных льгот и субсидий на поддержку строительства, а также ипотечной политики. И конечно же, не стоит забывать и о качественных характеристиках недвижимого имущества. Чем дом качественнее сделан, тем он дороже.

Себестоимость строительства – это отдельный вопрос, но он во многом завязан на многих других факторах, о которых мы говорили выше. Так, немаловажную роль в его структуре играет цена материалов и стоимость труда строителей. При их росте неизменно будут расти цены на новостройки. Поэтому индекс инфляции и общее экономическое положение страны в этом вопросе определяющие.

В то же время применение более дорогих технологий также влияет на сумму затрат на постройку недвижимости.

Понятно, что ни один застройщик не станет продавать жилье дешевле уровня себестоимости.

График изменения цен на недвижимость в Москве

Конечно, в данной статье мы не сможем охватить изменения индекса цен на недвижимость для каждого региона России. Поэтому рассмотрим данный вопрос на примере Москвы. Тем более что тенденции изменения стоимости жилья в столичном городе очень близки к общегосударственным.

Конечно, расценки на жилье в Москве значительно отличаются от цен в других регионах, но динамика разнится не значительно.

Итак, ниже представлен график индекса изменения цен в долларах на недвижимое имущество в Москве за 1996–2015 годы.

Как мы видим на графике, в долгосрочной перспективе стоимость жилья в Москве имеет тенденции к росту. Вместе с тем нельзя не заметить, что во времена кризисов происходят обвалы рынка недвижимости. Так, после дефолта в 1998 году произошло значительное падение стоимости жилья в Москве.

Рост начался только в 2000 году. Цена достигла своего максимума в 2008 году.

А затем начался мировой экономический кризис, и новый обвал индекса стоимости на недвижимость. Впрочем, уже в 2009 году цена на жилье более или менее выровнялась, но, как видно из графика, рынок все равно продолжало лихорадить.

В 2014-м началось новое падение расценок на жилье, связанное с экономическим кризисом в России, которое продолжается и в 2015 году, достигнув 1500 долларов за квадратный метр в столице. На данный момент это самый крупный обвал индекса стоимости жилья в Москве за столь короткий промежуток времени и в общем, по России за весь период с 1996 по 2015 год.

Впрочем, немаловажную роль тут сыграло и падение рубля относительно доллара. Если мы взглянем на индекс стоимости недвижимости в национальной валюте, то его снижение покажется совсем несущественным, а в 2014 году из-за ажиотажа даже наблюдался период роста.

Прогноз на ближайшую перспективу

В 2016 году большинство экспертов предвещают стабилизацию индекса стоимости жилья как в Москве, так и во всей России. Динамика должна вернуться в русло стабильного роста.Но это возможно только при условии отсутствия значительных курсовых колебаний между рублем и долларом.

Также значительное влияния, хоть и не такое существенное, будет оказывать общая экономическая ситуация в России в 2016 году.

Но уверенность в благоприятной перспективе вселяет то, что в 2014 году удалось минимизировать последствия паники, когда вслед за ростом курса доллара последовало значительное увеличение стоимости жилья в рублях. Но ажиотаж был временным, и именно это вселяет надежду, что даже при курсовых колебаниях рынок недвижимости будет сравнительно стабильным.

При негативном варианте развития событий, что тоже полностью не исключается, в 2016 году возможен резкий скачок стоимости жилья в рублевом эквиваленте.

На стоимость недвижимости значительное влияние имеет целый ряд макро- и микроэкономических факторов. Кризисные явления в экономике начиная с 2014 года послужили причиной значительного падения стоимости жилья в России в долларовом эквиваленте и колебаний цен в национальной валюте.

Впрочем, в 2016 году рынок недвижимости большинство экспертов видят относительно спокойным.

finhow.ru

• 
  Недвижимость беларуси
• 
  Сокольское нижегородской области
• 
  Недвижимость беларуси
• 
  Сокольское нижегородской области
• 
  Жк болтино
• 
  Динамика цен на недвижимость
• 
  Жк болтино
• 
  Жилой комплекс триумф парк
• 
  Динамика цен на недвижимость
• 
  Снять помещение
• 
  Жилой комплекс триумф парк