Недвижимость в Беларуси от собственников и риэлторов. Недвижимость беларуси
ТОП-10 сайтов о рынке недвижимости в Беларуси
В качестве экспертов мы также пригласили эксперта в области IT одной из аутсорсинговых компаний-резидентов ПВТ, а также некоторых профессиональных игроков рынка недвижимости.
10) www.m2.by – корпоративный сайт агентств недвижимости «Квадратный метр» и «Квадратный метр плюс».
Проект начал разрабатываться в декабре 2005 года, в сети стартовал в августе 2006 года. Сегодня в каталоге портала – более полутысячи эксклюзивных предложений недвижимости в Минске и пригороде (покупка-продажа-аренда жилой и нежилой недвижимости, долевое строительство). Прямо с сайта посетители могут оставить заявку на продажу, покупку, сдачу или наем недвижимости с помощью агентства, а соискатели вакансий – оставить свою анкету.
На сайте работает форум, который, правда, за эти годы оживить риэлторам так и не удалось: посетителей на нем немного. В отличие от отраслевых новостей, число которых здесь измеряется уже тысячами.
9) pro-n.by – сайт журнала «Про-Недвижимость»
Сайт – не просто электронная копия содержимого журнала, а полноценный ресурс, позиционируемый как Единый информационный центр недвижимости Беларуси.
В ежедневно обновляемой базе сайта собрано уже почти 4900 объектов со всей Беларуси («вторичка», новостройки, дома и участки, нежилые помещения). На сайт ежедневно информация попадает из «первых рук»: изменения в каталог вносят сами участники проекта – агентства недвижимости и компании-застройщики, прочитать о которых подробнее можно прямо на сайте в отдельной рубрике. Кроме того, здесь можно найти полезные адреса и телефоны разных организаций, от банков до ЖЭСов (правда, только столичных), тексты отраслевых законодательных актов и статистику с изменениями стоимости квадратного метра жилья в Минске.
8) www.domania.by
Даже по оценкам конкурентов, солидный и интересный портал. Очередное интернет-детище СП «БелПронто» ООО вышло в онлайн осенью 2009 года. И, несмотря на то что посещений пока не так много, ресурс пользуется спросом у весьма солидных рекламодателей. Так что можно говорить о том, что свою нишу как отраслевой коммерческий проект этот ресурс постепенно завоевывает.
По своей сути domania.by – это, как и большинство участников рейтинга, все тот же классифайд объектов недвижимости, собранных со всей Беларуси. В удобно скомпонованной по региональному признаку базе портала находится более 9000 объявлений.
7) Доска объявлений www.kvartirant.by
В интернете – с 2004 года. На сайте работает самая посещаемая на сегодняшний день доска объявлений в категории «аренда недвижимости». До 2010 года сайт позиционировался как портал агентства «Час-пик», которое оказывало риэлторские услуги для арендаторов. После закрытия отдела аренды АН «Час-пик» в 2010 году сайт kvartirant.by остался на рынке как независимый портал.
Сейчас на ресурсе представлена реклама риэлторских компаний, оказывающих услуги в сегменте аренды недвижимости. Это одна из самых популярных в Байнете досок объявлений в данном сегменте рынка недвижимости. Правда, ее география ограничивается пока Минском и Минской областью. Информация обновляется по мере поступления свежих вариантов каждые полчаса. В базе ресурса – более 13 тысяч объявлений об аренде и продаже жилой и нежилой недвижимости, а также частные объявления в рубриках «Строительство», «Ремонт», «Мебель», «Услуги».
6) Интернет-система nest.by
До недавнего времени, как заявлялось на сайте, это было техническое некоммерческое средство «для передачи информации между контрагентами рынка недвижимости», где услуги для пользователей оказывались безвозмездно. Сейчас эта часть описания исчезла из рассказа о сути nest.by, вместе с чем, надо думать, просто популярный портал станет и продаваемой площадкой для рекламодателей.
По своей сути это еще один каталог недвижимости с главным плюсом в том, что его география не ограничивается Минском и Минской областью, и большое внимание уделяется областным центрам. В базе данных портала находится более 2100 объявлений о сдаче в аренду и продаже жилой и коммерческой недвижимости и земельных участков.
5) «Недвижимость»@mail.ru в Беларуси (realty.mail.ru)
Вместе с приходом в этом году ресурса в нашу страну в онлайне появился и лидирующий отраслевой проект Рунета – Недвижимость@Mail.Ru. Партнером ресурса в Беларуси стал уже знакомый портал Realt.by.
Широкое географическое покрытие – Беларусь, Украина, пять городов России, 45 зарубежных стран – позволяет посетителям поисковой системы Недвижимость@Mail.Ru с 2004 года находить предложения в самых удаленных уголках мира, одним кликом перемещаясь из одной страны в другую. Уникальное преимущество проекта – предоставление пользователям Почты@Mail.Ru возможности найти нужную недвижимость, не уходя с портала Mail.Ru.
В белорусской базе данных представлены все те же объявления о продаже и аренде недвижимости в Минске, Минской области и крупнейших городах страны. Сегодня в ней более 9000 объектов.
4) Доска объявлений hata.by
«Энтузиаст-компьютерщик» назвали на одном из форумов создателя сайта о столичной жилищно-коммунальной службе alljes.com (2003 год). Сайт посетителям понравился, но вскоре перекочевал на запущенный в том же году новый ресурс hata.by, где сегодня существует, видимо, лишь в виде рубрики «Коммунальное хозяйство». Сегодня тот самый «энтузиаст» – Егор Дорофеев – владелец уже нескольких вполне успешных интернет-ресурсов. В их числе и эта самая популярная доска объявлений.
Знают и, несмотря на все огрехи в дизайне (явно пора менять), пользуются многие участники рынка аренды жилья в Минске и Минской области. Сегодня здесь можно найти не только объявления от собственников и агентств об аренде жилых и нежилых объектов (более 1800 «постов» на тему «сдам-продам-куплю-сниму»), но и каталог вторичного жилья (более 350 предложений), немного новостроек столицы, а также – частных объявлений от грузоперевозчиков и строителей.
Как ни странно, снова нет удобного фильтра для формирования адекватного запроса на поиск, зато новые «объявки» за день выделяются отдельно.
3) t-s.by – корпоративный сайт группы компаний «Твоя Столица»
Крупнейшая в Беларуси риэлторская компания на рынке недвижимости в онлайн вышла в 2003 году и сегодня вполне может являться образцом удачного продвижения в интернете. Помимо хорошего дизайна и многочисленной актуальной информации, главное отличие от остальных участников рейтинга – выход агентства в такие модные сегодня социальные сети и сообщества, как Twitter, Facebook, Flickr, Livejournal.
Пока что сайт носит в большей степени презентационный характер, но в будущем, как рассказали «EJ:Недвижимость» в компании, ресурс планируют более глубоко интегрировать во внутренние информационные системы «Твоей Столицы», вместе с чем он начнет выполнять и сервисную роль.
2) irr.by и tut.by – рубрика «Недвижимость»
Изначально решив каждому сайту отвести отдельное место в рейтинге, делать этого все-таки не стали. Издательский холдинг, владелец торговой марки «Из рук в руки» СП «БелПронто» ООО является и владельцем сайта структурированных объявлений www.irr.by, и партнером портала tut.by – совладельцем раздела «Недвижимость».
Бета-версия первого интернет-проекта холдинга – сайта irr.by – стартовала осенью 2007 года. Сайт сразу же вошел в десятку самых посещаемых в Байнете, где находится и по сей день.
В 2008 году совместный проект «Из рук в руки» и портала TUT.BY открыл для irr.by выход на многотысячную аудиторию посетителей самого популярного ресурса Байнета. Сегодня на доске объявлений irr.by «Недвижимость» находится более 22 тысяч частных и рекламных объявлений и более 46 000 – на tut.by. Хороший дизайн для такого рода порталов, удобный фильтр и даже rss-рассылка объявлений.
1) Интернет центр недвижимости Realt.by
Самый популярный специализированный портал о недвижимости – Realt.by – создан в 2005 году на основе Единой базы данных агентств недвижимости Минска, которая формируется с 2000 года. За счет применения в работе современных технологий и использования агентствами недвижимости программного обеспечения «Недвижимость 3.0» сегодня здесь представлена, пожалуй, наиболее полная и обновляемая в режиме онлайн информация по объектам недвижимости.
Для покупателей большую часть контента портала формируют своими предложениями профессиональные участники рынка: агентства недвижимости, девелоперы. Как показывает практика, ресурс сегодня одинаково популярен и у профессиональных участников рынка, и у покупателей. В базе данных ресурса более 20 тысяч объявлений о продаже и более 13 с половиной тысяч – об аренде недвижимости.
Можно заметить, что в первый топ-10 «EJ:Недвижимость» в большинстве своем вошли самые именитые и старые порталы, вышедшие в онлайн несколько лет назад. Но о том, что уже через год рейтинг может выглядеть по-другому, уверенно заявляют попавшие в топ-10 наиболее амбициозные новички на рынке: «Про-Недвижимость» и domania.by.
По делу:
Олег ЛЕВЧУК, руководитель отдела интернет-маркетинга группы компаний «Твоя Столица»:
– Нашему отраслевому рынку в интернете явно не хватает контента, а на настоящем этапе его развития порталы по недвижимости работают в большей степени для рекламодателей, а не для пользователей.
Наши опасения заключаются в том, что доступный безлимитный широкополосный канал (5 Мб/сек за 15 долларов) не появится в ближайшие годы в Минске, домашний серфинг не станет реально свободным, а видеоконтент будет ограничен.
Александр МАРТЫНЕНКО, руководитель проекта REALT.BY:
– Виртуальному рынку недвижимости сегодня не хватает покупателей. Агентствам недвижимости не хватает специалистов и знаний по продвижению в интернет. Застройщикам – журналистов, которые писали бы новости для размещения их в интернете.
Кроме того, опасения вызывает наличие в рейтингах, каталогах, поисковых системах большого количества сайтов по недвижимости, содержащих недостоверную информацию и не имеющих адекватной службы поддержки. Размещая информацию на таких сайтах, пользователи зачастую не могут ее потом удалить. Бывают сайты, которые скачивают с помощью роботов или других методов информацию из разных так называемых «открытых источников» и публикуют у себя, что повышает их рейтинг у поисковиков, однако часто такая информация вводит посетителей в заблуждение.
Ольга Сергиенко
42.tut.by
Плюсы и минусы рынка недвижимости Беларуси. 🏠
Владельцем каждой десятой квартиры в столице Беларуси является россиянин, такие данные предоставляет национальное кадастровое агентство. Из всего количества сделок, которые совершают иностранцы на территории Беларуси, 70% сделок приходится именно на россиян. Что ж так привлекает наших соотечественников?Недвижимость Беларуси
Как правило, наши соотечественники подыскивают себе недвижимость в Беларуси с целью дальнейшего переезда. Они выбирают квартиры бизнес-класса в столице и городах недалеко от границы: Гомеле, Витебске, Могилеве.
Содержание статьи:
Для другой категории покупателей приобретение недвижимости в Беларуси служит выгодным вложением средств. Например, доход от последующей сдачи коммерческой площади составляет десять процентов, жилой – четыре процента, что сопоставимо с московскими масштабами.
Однако вкладывать деньги в белорусское жильё с целью дальнейшей перепродаж рискованно: в течение последних десяти лет при стабильно растущем количестве предложений цены на жильё в Беларуси постоянно снижаются.
Столь привлекательной для россиян братскую страну делает отсутствие ограничений на сделки с недвижимостью
Однако, если хочется приобрести дом с земельным участком, следует учитывать, что земля на правах собственности может принадлежать только гражданам Беларуси. В собственность иностранцу может перейти только дом – участок придётся арендовать (сроком на 99 лет).
Что касается тенденций спроса, то, по словам экспертов, интерес россиян к белорусской недвижимости стабилен и примерно одинаков. Скачки спроса наблюдаются лишь во время кризиса, тогда количество покупателей увеличивается чуть ли не вдвое.
Кроме того, в Беларуси есть любопытная особенность: цена «вторички»очень часто превышает цену новостроек. На этом сказывается высокая конкуренция между застройщиками, которые вынуждены играть на понижение, а также то, что квартиры в новостройках сдаются, как правило, без отделки.
Кроме того, многие покупатели делают выбор в пользу старого жилья, полагая, что качество домов, возведённых в советское время выше, чем у современных.
Элитная, дорогая, дешёвая недвижимость в Беларуси
Больше всего пострадала от кризиса элитная недвижимость: резко упал спрос на элитные коттеджи, и теперь продавцы идут на уступки и снижают цены.
Если раньше дома в районе Минска продавали за 275.000 $, то сейчас покупка обойдётся в 175.000 $. Тем не менее традиционного «весеннего» всплеска спроса на пригород нет.
Домами свыше 150.000 $ почти никто не интересуется
Из-за большого ценника спросом сегодня не пользуются и каркасно-блочные новостройки с большим метражом. Недоступными для покупателя стали и традиционно элитные сталинские постройки, особенно в центре Минска. Выбор квартир в «сталинках» и нетипичных каркасно-блочных домах сейчас огромный, но покупатели либо не имеют средств, либо ждут ещё большего падения цен.
Недвижимость в Беларуси для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания
Самое главное – с покупки недвижимости россияне налогов не платят. Однако, при наличии в собственности более двух квартир придётся уплачивать ежегодный налог (0,1%) на недвижимость. Такой же процент уплачивают владельцы частного дома (даже одного).
При продаже квартир следует уплатить подоходный налог 12%. Проценты считаются от разницы суммы, за которую недвижимость была куплена, и цены, за которую она была продана. Если недвижимость продаётся за меньшую сумму, нежели была куплена, налог не уплачивается.
От уплаты подоходного налога освобождаются налоговые резиденты Республики Беларусь
Этим правом они могут воспользоваться один раз в пять лет. Налоговым резидентом считается лицо, которое находится на территории Беларуси более 183 дней в году. Если продавец – гражданин России и находится в Беларуси и то же количество дней в году, при продаже квартиры он также не уплачивает подоходный налог.
Юридические нюансы покупки недвижимости в Беларуси
Для совершения сделки с недвижимостью в Беларуси россиянину не понадобятся специальные документы, только паспорт РФ.
Как мы уже писали, иностранец в Беларуси не может получить земельный участок в собственность – только в праве аренды. Тем не менее те, кто являются близкими родственниками белорусских граждан, могут получить от последних по наследству земельные участки на праве собственности или праве пожизненно наследуемого владения.
Процедура покупки недвижимости в Беларуси считается одной из самых безопасных, поскольку регулируется государством. Риелторы должны иметь государственную аттестацию, а агентства недвижимости подлежат обязательному лицензированию и страхованию своей ответственности. При желании договор купли-продажи может быть нотариально заверен.
Как будет развиваться рынок недвижимости в Беларуси?
Ожидается дальнейшее падение цен на недвижимость на фоне общего снижения экономики. Аналитики связывают это главным образом с ухудшением платёжеспособности.
По самым пессимистичным прогнозам, цены на жилые объекты недвижимости в Беларуси начнут буквально обваливаться. К этому может привести существенное снижение спроса, а также перенасыщение рынка.
Кроме того, в соответствии с планами строительства ожидается прирост жилой площади на пять миллионов квадратных метров, а количеств семей в Беларуси стремительно уменьшается. Новые жилые объекты попросту будет некому покупать.
Коммерческую недвижимость в 2015 году из-за девальвации национальной валюты и общей нестабильности экономики ожидает стагнация.
Добавить в соц сети:www.zametrami.ru
Недвижимость в Беларуси от собственников и риэлторов
| Купить | 21 | 1 | 0 | 3 | 2 | 0 |
| Аукцион | 0 | — | — | — | — | — |
| Снять | 0 | 0 | 0 | 0 | — | — |
| Снять посуточно | 27 | 0 | — | 1 | — | — |
| Купить | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Снять | 0 | 0 | 0 | — | 0 | 0 | 0 |
| Купить | 3 | 0 |
Публикация объявлений
Более 1 000 000 уникальных посетителей и более 7 000 000 просмотренных страниц в месяц – наш сайт действительно работает!
Автоматическая рассылка объявлений
Всего в несколько кликов вы сможете разослать свое предложение по 60 сайтам недвижимости!
Продвижение бренда
В системе зарегистрировано более 100 000 пользователей и более 10 000 компаний. Присоединитесь к ним и попадите в список ЛУЧШИХ!
База заявок от собственников и клиентов
Их предложения не размещаются в публичной части сайта, и доступ к ним имеют лишь зарегистрированные риелторы нашего сервиса.
CRM-система
Эта система позволит вам улучшить взаимодействие с клиентами и повысить уровень продаж.
Более 500 000 объявлений
База объектов ежедневно пополняется новыми предложениями, действительность которых отслеживают модераторы.
Заявка риелтору
Не утруждайте себя долгими поисками - доверьтесь профессионалам! Опытные риелторы подберут вам клиентов или предложат интересные варианты.
Автоматическая рассылка объявлений
Всего в несколько кликов вы сможете разослать свое предложение по 60 сайтам недвижимости!
belarus.afy.ru
Недвижимость в Белоруссии | Обзор, цены на рынке недвижимости за рубежом
Из-за прошлогодней девальвации белорусского рубля покупка недвижимости в Белоруссии стала выгодной для жителей соседних государств. Аналитики предрекают дальнейшее снижение цен.
Жилье в Белоруссии может интересовать либо тех россиян, которые по каким-либо причинам намерены переехать в эту страну на постоянное место жительства, либо тех, которые хотят вложить свои средства в недвижимость и ищут доступные объекты. Туризм в Белоруссии не развит, с этой точки зрения интересной можно считать только Витебскую область – Браславские озера с их экологически чистой природой привлекают россиян для покупки там загородного дома. В остальном, главным плюсом белорусской недвижимость сегодня является её низкая стоимость.
После прошлогоднего белорусского экономического кризиса, ситуация на рынке недвижимости этой страны такова. Из-за того, что с марта по сентябрь 2011 года белорусский рубль упал по отношению к доллару в три раза, покупательская способность основного населения страны упала на столько же. Местный рынок недвижимости долларовый – соответственно, цена на недвижимость в белорусских рублях взлетела в три раза. Это вызвало понижение спроса на 40%, следом начала уверенно снижаться цена в долларовом эквиваленте: еще до начала кризиса предложение недвижимости в Белоруссии превышало спрос в три раза. При этом в 2011 году было построено 5,5 млн квадратных метров жилья, а в 2012 запланировано построить 4,2 млн.
Цены же на белорусском рынке недвижимости такие: в Минске квадратный метр стоит в среднем 1,5 тысячи долларов. В Витебске, Могилеве, Гродно, Бресте и Гомеле – в среднем 700 долларов. На вторичном рынке недвижимости однокомнатные квартиры в столице продаются от 40 тысяч долларов. За 60-70 тысяч можно купить двух-трехкомнатную квартиру в спальных районах Минска, а за 100-150 тысяч – трехкомнатную квартиру среднего метража в центре города.
В добавок к этому, белорусские порталы о недвижимости продолжают сообщать о медленном, но стабильном снижении стоимости квадратного метра – с 1,5 тысяч до 1428 долларов за метр в столичной первичке.
Все это не могло не отразиться на интересе к белорусской недвижимости со стороны иностранных граждан, и в том числе россиян. По некоторым данным, доля российских покупателей белорусского жилья за последний год увеличилась до 5-7% от общего числа покупателей. Это тем более объяснимо, что россиянам идет на встречу белорусское законодательство, регулирующее жилищную сферу: россияне имеют право покупать белорусскую недвижимость на тех же основаниях, что и граждане Белоруссии. Единственным ограничением здесь можно считать покупку земельных участков – как и в Великобритании, иностранец (в данном случае, и россиянин) не может купить белорусскую землю, но может взять её в аренду на срок до 99 лет.
Для оформления покупки белорусской недвижимости россиянам не потребуется предоставлять декларацию об источниках своих доходов или подтверждение согласия супруга на проведение сделки. Не требуется также и вид на жительство: достаточно на общих правах обратиться в риелторское агентство в Белоруссии или в Москве – в связи с ситуацией на белорусском рынке недвижимости, некоторые московские фирмы стали оказывать услуги по подбору жилья в Белоруссии. Далее заключается договор купли-продажи, удостоверяется нотариусом, оплачивается госпошлина, подписывается передаточный акт. Сроки регистрации права собственности в Белоруссии – в течении семи дней после удостоверения договора купли-продажи. Единственное, что потребуется от вас помимо российского паспорта – регистрация на территории Белоруссии, либо документ, подтверждающий пересечение границы страны (он действителен в течении 30 дней). Регистрация оформляется россиянам в ЖЭСе или в отделении милиции по месту жительства.
Не забывайте также, что в Белоруссии существует возможность взять кредит на недвижимость. Условия его выдачи в каждом конкретном случае определяются индивидуально, но общие положения таковы: кредит предоставляется как гражданам РБ, так и иностранцам, имеющим вид на жительство в Белоруссии, не имеющим отрицательной кредитной истории. Стаж работы на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев, необходимая сумма дохода рассчитывается банками в зависимости от размера кредита.
Аналитики прогнозируют, что белорусский рынок недвижимости будет выходить из кризиса дольше, чем другие сферы экономики. Соответственно, у вас есть время изучить предложение жилья в Белоруссии и воспользоваться ситуацией, пока не начались обратные процессы.
btimes.ru
