Правила съёма: Как безболезненно арендовать помещение. Снять помещение

Как безболезненно арендовать помещение — The Village

Наряду со стройподрядом, аренда — один из наиболее распространённых источников судебных споров. Причины этому две: во-первых, сами участники оборота не вполне понимают тонкостей арендных отношений, и, во-вторых, само законодательное их регулирование неоднозначно и порой подразумевает полярные позиции в отношении одного вопроса. Чтобы избежать проблем, на договор аренды стоит смотреть глазами юриста, то есть использовать чёткий алгоритм изучения документа, последовательно задавая себе ряд вопросов.

Кто

Вопрос первый: кто является контрагентом? На сайте Высшего арбитражного суда можно посмотреть, насколько этот арендодатель конфликтен, в скольких судебных делах участвовал. Общую информацию о компании можно найти на nalog.ru и в системе СПАРК. Далее необходимо проверить правомочие контрагента на заключение договора. Если его подписывает генеральный директор, запрашиваем решение о его назначении, если другой сотрудник компании — доверенность. Если контрагент сам является арендатором, необходимо также проверить его полномочия как арендатора — имеет ли он право сдавать имущество в субаренду. Если этого права не прописано в его собственном договоре аренды, то ваш с ним договор можно заключить лишь с письменного согласия основного арендатора. В целом, если вы субарендатор, режим договора аренды для вас не безразличен.

Что

Второй вопрос: что вы берёте в аренду? Важно понимать, что объектом арендных отношений может быть только индивидуально определённая вещь. Так, например, нельзя взять в аренду просто ручку, но можно «чёрную перьевую ручку компании Parker со стальным пером и корпусом из латуни». Это же касается и помещений. Если вы снимаете не всё помещение, а его часть (например, точку в торговом центре), к договору нужно обязательно прилагать поэтажный план, на котором графически показано местоположение вашей точки. Точная площадь помещения определяется путём совместного обмера площади вместе с представителем арендодателя. Также стоит запросить выписку из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества на участок, который берётся в аренду.

нельзя взять в аренду просто ручку, но можно «чёрную перьевую ручку компании Parker со стальным пером и корпусом из латуни»

Она не очень дорогая. Из неё вы узнаете, есть ли у арендодателя права на сдачу имущества в аренду, не заложено ли оно, ведутся ли по отношению к этому объекту судебные споры. Вполне вероятно, что права собственности у этого лица не будет. Но это не означает, что договор не может быть заключён. Так бывает, например, при строительстве помещений: торговый центр уже построили, а право собственности на него ещё не оформили. Для таких случаев практика выработала такую вещь, как предварительный договор аренды. Единственный объект этого договора — обязательство заключить договор после того, как арендодателем будет получено право собственности. В этом договоре обычно прописывают, что вы можете пользоваться имуществом в полной мере и до заключения основного договора.

Сколько

Поняв, кто перед нами и что мы берём в аренду, можно перейти к формулированию условий договора. Арендная плата может представлять собой твёрдую сумму или формулу расчёта, складывающуюся из различных коэффициентов. Главное, чтобы она была фиксированной. Нельзя позволять, чтобы некая переменная в формуле полностью зависела от воли одной из сторон — например, уточняющий коэффициент арендодателя, который тот сообщает каждый месяц. Это может привести не только к злоупотреблениям одной стороны, но и к тому, что суд признает цену договора недействительной. В договоре важно указать, включает ли цена налог на добавленную стоимость (НДС).

Интересный момент — арендная плата также не может быть установлена в виде оплаты коммунальных платежей или расходных материалов. Условно говоря, она не может быть равна тому, что вы сами тратите, потому что договор аренды всегда должен быть возмездным. По закону арендная плата не может повышаться чаще раза в год, если другое не указано в договоре. Повышение платы, которое происходит иным способом, должно быть зафиксировано в договоре. Естественно, в договоре стоит избегать любых односторонних полномочий, в том числе права арендодателя изменять плату, например, на основании отчёта оценщика.

Ремонт

При формулировании условий договора следует обратить внимание на ответственность сторон за его нарушение: какой предусмотрен порядок возмещения договорных убытков. Если что-то сломается, выйдет из строя, каким образом и кем это будет компенсировано. Когда вы берёте помещение в аренду, то по истечении срока договора вы обязаны вернуть его в таком же состоянии с учётом естественного износа.

Если вы хотите провести ремонт, который приведёт к так называемым неотделимым улучшениям помещения, стоит максимально подробно прописать его условия в контракте

Перед подписанием договора следует получить заключение оценщика, в котором будут отмечены состояние и недостатки помещения. Если недостатки не прописаны в договоре, вы вправе требовать возмещения расходов на проведение капитального ремонта, ссылаясь на необходимость их устранения. Если вы хотите провести ремонт, который приведёт к так называемым «неотделимым улучшениям» помещения, стоит максимально подробно прописать его условия в контракте. В нём стоит указать некую стоимость этих улучшений, которую обязуется компенсировать арендодатель.

Регистрация

Если вы заключаете договор сроком более года, обязательно нужна его государственная регистрация. По этой причине многие договоры аренды оформляются на 11 месяцев. Интересный нюанс: для договора на неопределённый срок регистрация не нужна, так как этот срок может составлять как меньше, так и больше года.

для договора на неопределённый срок регистрация не нужна, так как этот срок может составлять как меньше, так и больше года

Регистрация — это дополнительная защита ваших прав. Например, вы сможете защитить себя от ситуации, при которой помещение сдаётся в аренду сразу двум арендаторам. При этом, государственная регистрация тормозит оборот — нужно потратить значительное время на сбор документов и ожидание вердикта.

Продление

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору, имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок, если он заведомо уведомил арендодателя о своём желании воспользоваться этим правом.

Новый договор автоматически заключается на неопределённый срок. Стоит помнить, что при неопределённом сроке есть ограничения, связанные с тем, каким образом стороны должны уведомить друг друга о том, что они расторгают договор. Также наличие преимущественного права не означает, что арендатор может требовать от арендодателя заключения нового договора на прежних условиях. Арендодатель никак не связан условиями прежнего договора.

Расторжение

По закону, односторонний выход из обязательств у нас недопустим, то есть договор не может быть расторгнут по желанию одной из сторон, если это условие не прописано в самом договоре. Арендодатель не может просто по своей прихоти выкинуть арендатора со своей территории, поменять замки, тем самым препятствуя законному использованию имущества. Он имеет право сделать это только при условии, что арендатор совершил так называемое существенное нарушение. Список этих существенных нарушений должен быть заранее прописан в договоре.

Благодарим за помощь в подготовке материала Евгения Упорова, юриста компании «Монастырский, Зюба, Степанов & Партнёры».

Фотография на обложке: Ollanski

www.the-village.ru

Аренда помещений в Москве

С какой целью заключается договор аренды помещений? Как правило, аренда стимулирует развитие бизнеса в разнообразных сферах, когда возникает потребность в нежилом помещении (офисе).

Заключение аренды также в некотором роде придает «легальный вид», поскольку сейчас действует немало фиктивных фирм, которым люди справедливо не доверяют. Но основная причина аренды – удобство вести дела. Ведь когда есть собственный офис, то и бизнесом управлять будет проще.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Снять помещение в аренду в Москве

Когда лицо только начинает заниматься бизнесом, то значительная часть финансовых средств будет уходить на аренду помещения. Продуктивность бизнеса, возможность устоять в конкуренции с другими фирмами будет зависеть от того, какое помещение арендуется и за какую цену.

Так в каком местоположении выгоднее взять в аренду помещение в Москве? Остановимся на этом вопросе и на цене подробнее. Вопрос актуален, так как большинство предпринимателей, занимающихся торговлей, задаются этим вопросом.

Думается, что лучшее место будет таким, где ежедневно проходит множество людей. Это был бы идеальный вариант, если бы не цена, которая в данных местах порой неоправданно высока и неизбежно приведет к скорым убыткам. Есть другой вариант: арендовать помещение где-нибудь в безлюдном месте за маленькую арендную плату, но в данной ситуации предпринимательство ожидает скорая стагнация, а далее и разорение.

Поэтому можно найти «золотую середину»: взять в аренду помещение, расположенное в жилых домах на первом и втором этажах. Арендная плата в них значительно ниже, чем в торговых центрах.

Да, надеяться на хорошую посещаемость вашего бизнеса не стоит, однако, не следует забывать о том, что завлечь потенциальных клиентов можно, например, рекламой (помогут листовки, различные указатели) либо можно привлекать людей какой-нибудь особенностью, которой нет в обычных магазинах (цена, либо что-то другое).

В зависимости от целей, аренда может быть:

Для организации разного рода тренингов;
Для салона либо клиники;
Для ведения интернет-бизнеса;
Аренда от города.

В России возможна аренда, в которой арендодателем выступает город за приемлемую цену. Но для этого нужно пройти конкурс. На конкурсе могут быть представлены такие помещения, которые просто не подойдут вам (к примеру, подвал в доме, находящийся в плачевном состоянии).

Есть варианты получить помещение через субаренду (у лиц, которые взяли его в аренду у города, однако, по закону такая площадь должна быть в пределах 10% от площади, первоначально полученной в аренду либо нужно заключить договор о совместной деятельности). Суть последнего договора в том, что вы с арендатором вместе используете имущество.

Чем плоха такая аренда? Это очень рискованно. Вы, в данном случае, будете выставлены абсолютно незащищенным юридически, и в случае повышения арендной платы, воспрепятствовать такому действию не получится. Однако стоимость аренды ниже рыночной на целую четверть, что очень выгодно. Поэтому риск может быть оправдан.

В том случае, когда для семинаров и тренингов, которые вы проводите в рамках занятия бизнесом, вам нужно арендовать офис, основными критериями будут:

Расположение в центре Москвы;
Неподалеку находится метро;
Невысокая арендная плата;

В идеале все три критерия должны сочетаться, однако на практике это практически невозможно. Рекомендуется пренебречь одним из них.

Где лучше взять в аренду офисное помещение? Наиболее выгодно сделать это в не особо дорогом бизнес-центре. Хотя плата за пользование несколько выше, чем в административных зданиях, но зато бизнес-центры располагают как хорошим ремонтом, так и в целом нацелены на арендаторов, занимающихся бизнесом.

Итак, что должно быть в офисе? Для обеспечения комфорта, для клиентов и предпринимателей в офисных помещениях должны находиться кондиционеры или другая вентиляция.

Остановимся на случаях, когда офис требуется для медицинской клиники, салона красоты либо офис под турагентство. Рекомендуется выбирать офисы на первых этажах, в которых есть обособленный вход.

Это важно для того, чтобы избежать контрольно-пропускного режима, действующего в главном входе бизнес-центра. Также, как правило, арендные ставки на эти помещения ниже, чем на торговые.

Помните, что если вы собираетесь арендовать помещение на долгое время, то необходимо получить согласие собственника на долговременную эксплуатацию его помещения.

Что же касается интернет-бизнеса, то здесь расходы будут минимальными. Если вы задумали арендовать помещение именно для этого, то выбрать можно любое административное здание, либо склад (если товары большие по размерам). И совсем неважно, далеко оно будет от метро или близко, ведь заказы все равно будет доставлять курьер.

Обратить внимание стоит и на организацию охраны в здании. Удостоверьтесь, что и в нерабочее время охрана несет ответственность за исчезновение товара.

Что же касается поиска подходящих вариантов, то помимо самостоятельного выбора, вы можете привлечь специалистов, которые разъяснят вам самые выгодные актуальные предложения на рынке.

Обман при аренде помещений

Начинающие бизнесмены, впервые заключающие договор аренды офиса, часто становятся жертвой мошенников. Следует всегда быть начеку. Теперь более конкретного о том, как правильно заключить договор аренды и избежать мошеннических действий со стороны арендодателя.

Местоположение офиса. Мошенничество в этой сфере

Мы уже указали, что место выбираете вы сами. В отдельных случаях требуется специфическое месторасположение: например, важен вид на реку. Арендодатель с радостью пообещает помещение как раз в таком прекрасном месте, которое вам необходимо. Он даже пригласит вас самого посмотреть, какой вид открывается оттуда.

А в реальности часто оказывается по-другому: офис вообще находится в подвале, пусть и по такому адресу, а разговаривали вы с риэлтором, а не с собственником помещения. Именно поэтому тщательно изучайте договор аренды, обращая внимания на адрес, площадь, назначение объекта. Желательно, чтобы был и план помещения.

На что обращать внимание при заключении договора аренды?

Помните, что это не простая формальность. Договор читать нужно очень внимательно и подписывать лишь в том случае, когда вы ознакомились со всеми его условиями.

Бывает, что в договорах прописывают слишком крупную сумму предоплаты или выплату аренды на год вперед. Ознакомьтесь с правами и обязанностями сторон, и особенно обратите внимание на расторжение договора по инициативе арендатора (т. е. по вашему желанию).

В договоре должно указываться, кто обязан уплачивать коммунальные взносы, кто ответственен за вынос мусора и за охрану офисного помещения. Об этом не следует забывать.

Использование субаренды

На практике встречаются случаи субаренды, которую претворяют в жизнь мошенники. В законной субаренде офисы арендуют, например, агентства недвижимости.

Но когда в субаренду помещение берет другая фирма, чтобы, в свою очередь, сдать кому-то его и получить с этого выгоду, — это уже совсем другое. С юридической точки зрения, это законно, если в договоре закреплено условие возможной сдачи помещения в субаренду.

Однако есть аферисты, которые действуют по следующей схеме: сначала арендуют помещение на неделю, а затем сдают в субаренду на долгое время, требуя от субарендатора предоплаты за несколько месяцев. После получения денег, мошенники скрываются.

Как мошенники привлекают ценой

Часто мошенники завлекают людей выгодным расположением офиса и низкими ценами. Верить таким лицам нельзя, поскольку цены на офисы в дорогих районах просто зашкаливают: иногда выгоднее купить офис, чем платить за его аренду.

Поэтому не нужно думать, что офис в Москве можно получить за копейки, потому что собственнику просто не выгодно работать себе в убыток.

Как правило, помещения подбираются через интернет либо через газеты. Поэтому помните, что нельзя делать предоплат, пусть предложение кажется вам невероятно выгодным.

Имейте в виду, что фотографии офисов зачастую ненастоящие. Не соглашайтесь, когда потенциальные арендодатели предлагают внести предоплату уже в процессе разговора по телефону.

Чтобы удостовериться в надежности сделки, пообщайтесь с соседями (офисы, как правило, не расположены в отдельных зданиях). В том случае, когда соседей нет, сделка будет выглядеть еще более сомнительной.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Аренда помещений: снять помещение свободного назначения от собственника

Аренда помещений - наша компания занимается поиском и подбором вариантов объектов коммерческой недвижимости в любом районе столицы. У нас вы найдете большой выбор предложений с фотографиями и описаниями помещений. Наши сотрудники готовы проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с арендой помещений.

При необходимости снять в аренду нежилое помещение, можно поискать подходящий вариант в представленной на сайте базе данных, в которой содержатся наиболее актуальные предложения на сегодняшний день. Компания RoalRealty сотрудничает с владельцами помещения, делая рекламу их недвижимости. У нас вы найдете много предложений аренды без комиссии.

Арендовать помещение можно, отправив нам заявку в электронном виде, в соответствии с установленной формой, или позвонив по телефону.

Также мы предлагаем в аренду помещения свободного назначения – под автосалоны, аптеки, парикмахерские, салоны красоты, а также помещения для компаний, которые предоставляют населению туристические, юридические, консалтинговые и другие услуги. Эти помещения с отдельным входом могут быть расположены в цокольных этажах и в жилых домах.

Также мы готовы подобрать оптимальные варианты для торговых предприятий – помещения под шоу рум или магазин, помещение под офис для персонала и хранения продукции с удобным подъездом для легкового и грузового автотранспорта.

Тарифы на аренду площадей зависят от состояния помещения, проходимости и местоположения. Вы можете воспользоваться удобной системой поиска по параметрам на нашем сайте. Для того, чтобы найти нужное помещение, нужно выбрать назначение необходимого помещения, необходимый округ столицы САО, ЦАО СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, площадь и желаемую цену. Все помещения рассортированы по дате поступления предложений. На сайте есть вся необходимая информация – удаленность от станции метро, время в пути на транспорте и пешком.

Также на сайте содержатся предложения по аренде помещений свободного назначения небольшой площади. Вы можете найти помещение как в торговых или бизнес центрах, так и на складских базах, заводах и в жилых домах. Наиболее сложным по поиску помещением считается помещение под парикмахерскую, аренду или медицинский центр. В нашей базе достаточно предложений по аренде подобных объектов.

При аренде помещений, независимо от того, от управляющей компании оно, или от собственника, обязательно предоставляется юридический адрес. Тем, кто хочет снять помещение, рекомендуем обратиться к нашей базе. Также мы предлагаем снять помещение с мебелью. Наши сотрудники могут проконсультировать вас по ценам на аренду в столице.

Если нужно взять в аренду помещение недорого, обратите внимание на небольшие помещения в промышленных зонах или жилых домах. Снять недорогое помещение можно в промышленной зоне или складском комплексе. Владельцы нежилых объектов могут бесплатно разместить у нас объявление о сдаче помещения в аренду. Также мы предлагаем помещения в цокольных этажах жилых домов с отдельным входом.

В нашей базе данных есть предложения о сдаче в аренду помещений в особняках в центре столицы. Стоимость аренды таких объектов велика, в коммунальные платежи входит расходы на охрану территории и ее уборку. Наша компания также предоставляет услуги по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости. Тем, кто желает снять квартиру в целях предоставления тех или иных услуг, нужно иметь в виду, что использовать ее можно лишь индивидуальным предпринимателям. Для бизнеса можно арендовать лишь нежилые помещения.

Профессиональные сотрудники нашей компании оперативно подберут нужное помещение в столице, предложив на выбор несколько вариантов. Благодаря большому опыту работы в сфере аренды, наши сотрудники в максимально короткие сроки подберут вам подходящее помещение в Москве и Подмосковье на самых выгодных условиях.

ro-realty.ru

Аренда коммерческого помещения в Москве

На рынке предлагается аренда коммерческих помещений различных типов — офисы, склады, торговые площади и пр. Снять помещение в аренду в Москве можно в бизнес-центре, ТОЦ, особняке или жилом здании.

Имеется возможность арендовать помещение в любом районе столице, при этом его стоимость будет зависеть от размера, удаленности объекта от центра города, наличия охраны, парковки и удобного подъезда.

Аренда помещения свободного назначения (ПСН)

Одной из самых востребованных услуг современного рынка недвижимости является сдача в аренду помещений свободного назначения, использование которых ничем не ограничено. Услуга популярна благодаря тому, что предоставляет для арендатора широкие возможности. Один и тот же объект может использоваться для размещения:

офиса;
магазина;
салона красоты;
кафе;
медицинского центра и др.

Помещения свободного назначения оснащены необходимыми инженерными коммуникациями: связью, водоснабжением, электричеством и отоплением, могут относиться к различным категориям. Они часто располагаются на первых этажах многоквартирных домов, как правило, оснащены санузлом и отдельным входом, что на рынке аренды делает их полноценными объектами.

Преимущества аренды помещения

За время своей работы в сфере недвижимости «Випаренда» зарекомендовала себя как надежная компания. Мы предлагаем на выгодных условиях услуги по подбору и аренде офисных, складских и торговых помещений от собственника. В нашей базе данных присутствует также множество предложений, аренда которых имеет ряд преимуществ:

возможность снять помещение свободного назначения для любых целей;
экономическая выгода аренды помещения в торговом центре, БЦ и т.д;
возможность менять род деятельности.

Помещение свободного назначения можно недорого арендовать для любых нужд, при необходимости оно может быть разбито на рабочие участки с учетом специфики предприятия. Мы поможем вам грамотно подобрать и оформить в аренду помещение по демократичной цене.

viparenda.ru

Важные моменты на которые нужно обратить внимание арендатору

Этот вопрос всегда является основным и чаще всего спорным при подписании договора аренды между арендатором и арендодателем. Желательно, обязанности по коммунальным платежам подробно определить в самом договоре. При отсутствии данного пункта в договоре, спор между арендатором и арендодателем разрешается согласно российскому законодательству, т.е. ответственность за коммунальное хозяйство и его оплату возлагается на собственника недвижимости (арендодателя).

Коммунальные услуги оплачивает арендатор

Если договор аренды помещения предусматривает ответственность арендатора по оплате коммунальных услуг, значит надо:

по коммунальным услугам:
узнать стоимость коммунальных услуг за месяц для вашего помещения;
уточнить способы, сроки и место оплаты;
снять показания с установленных счётчиков, указав их в акте приёмки-передачи помещения;
зафиксировать дату последней поверки счётчиков;
затребовать у арендодателя копии договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги данному помещению, с некоторыми перезаключить договора;
узнать, кто осуществляет вывоз мусора, заключить с ними договор, определить место сбора мусора.

Если по договору аренды арендатор взял на себя обязанности по коммунальным платежам, то ему необходимо выяснить следующие моменты:

номера телефонов диспетчерских служб, которые принимают вызовы при внезапной аварии;
провести сверку расчётов по коммунальным платежам собственника имущества и служб ЖКХ;

Выяснив все необходимые требования по расчётам за коммунальные услуги, можно определить суммовую нагрузку за арендованное помещение, кроме арендных платежей.

Прием-передача арендуемого имущества

Составляя акт приёма-передачи помещения в аренду, следует отметить все особенности здания. Уточнить площадь помещения, его состояние, неполадки и недостатки, существующие на момент приёма помещения в аренду. Перечислить все установленные приборы и оборудования. Такими действиями можно обезопасить себя от непредвиденных претензий со стороны арендодателя.

Потолки

Высокие потолки имеют значение для размещения в арендованном помещении производственного оборудования или для организации склада. Средняя высота офисного здания может быть в пределах 2,5 -3,0 метра. Средняя высота в складских или производственных помещениях – 6,0 — 12,0 метров.

Подсобные помещения

К подсобным помещениям в арендуемом здании можно отнести:

туалет;
кухню и др.;

Арендуя помещение, всегда нужно узнавать о местах общего пользования, условиями по их содержанию и эксплуатации. Желательно внести в договор аренды условия пользования такими местами.

Безопасность при пожаре

В акт приёмки-передачи помещения обязательно нужно включить наличие или отсутствие охранной сигнализации и противопожарного оборудования.

Связь

На стоимость арендной платы может существенно повлиять наличие телефонной связи и интернета в помещении. Если таковых нет, то необходимо узнать о возможности самостоятельно провести телефонную линию и подключить интернет. Для цокольного или подвального помещения важным моментом является наличие сотовой связи.

Электричество

При аренде здания под предпринимательскую деятельность с наличием большого объёма оборудования, потребляющего электроэнергию, нужно ознакомиться с техническими условиями и разрешённой электрической мощностью для этого помещения. При необходимости, увеличить мощность потребляемой электроэнергии с разрешения собственника и при наличии всех документом, установленных для такого вида операций.

Режим работы

Режим работы устанавливается арендатором самостоятельно, если кроме него в помещении больше никто не работает. В случае аренды помещения в здании, где работает множество мелких фирм или торговая организация, а вход общий – время работы устанавливается для всех арендаторов одинаковое. Обычно оно согласовывается между фирмами. Новый арендатор должен подстраиваться под установленный график работы. В любом случае арендуя здание – уточните график его работы.

Передача ключей и замков арендатору

Арендодатель обязан на основании акта приема-передачи помещения передать арендатору ключи и замки от здания. Количество комплектов не только уточняется с собственником и сведения об этом должны вноситься в договор аренды, а также возможность арендатора врезать свои замки в помещении.

Многие арендаторы недвижимости планируют размещение наружной рекламы своей деятельности. Для этого надо иметь письменное разрешение собственника.

Автопарковка

Наличие автопарковки это не только непременное условие для офисных и торговых центров, но необходимость при аренде помещения. Нужно осведомиться о наличии парковки, кому она принадлежит, платная или бесплатная, время её работы, площадь.

Реквизиты

Арендатор и арендодатель вправе обменяться всеми своими реквизитами: адреса, телефоны и др. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с эксплуатацией помещения, у арендатора и арендодателя должна быть возможность быстро связаться друг с другом.

И напоследок арендодателям, быть всегда на связи с арендатором, не отстранятся от проблем, а наоборот помогать в их решении. Желательно быть в курсе финансового состояния арендатора, если оно нестабильно, то лучше начать искать нового арендатора.

arendaexpert.ru

Аренда помещения | Помещения в аренду в Москве от собственника

Помещения в аренду

Поиск помещения для офиса и развития бизнеса в столице, где много конкурентов – проблема для многих предпринимателей. Конечно, можно купить недвижимость, но не всегда есть возможность изъять из оборота такую большую сумму, да и неизвестно, как будет развиваться бизнес дальше. Гораздо выгоднее снять в Москве помещение в аренду от собственника, что и предлагает компания «Иткол».

Почему выгодно арендовать недвижимость от собственника

1. Наличие полной информации о помещении, таких подробностей, о которых может знать лишь владелец.
2. Собственник действует напрямую, потому отсутствует комиссионный сбор, который выплачивается, если аренда нежилых коммерческих помещений производится через посредника. Арендатор экономит приличную сумму.
3. В аренде помещения заинтересован и сам собственник, потому готов идти на уступки по поводу стоимости.
4. Ремонт недвижимости (основной и текущий) производится непосредственно владельцем, если виновник поломок не арендатор.
5. В договоре аренды обязательно прописывается возможность форс-мажорных обстоятельств и все особенности этого пункта можно также согласовать с хозяином, тогда как риелтор не может обсуждать этот раздел договора без предварительного согласия владельца.

Что предлагает наша компания

1. В каталоге представлен большой ассортимент помещений различного предназначения в любых районах города.
2. У нас производится сдача в аренду нежилого помещения для мероприятий, под офис, магазины, склады и пр.
3. В обязательном порядке составляется договор, следуя букве закона. В нем прописываются все права и обязанности, как собственника помещения, так и арендатора.
4. Все объекты полностью подготовлены к эксплуатации, в наличии необходимые коммуникации, включая интернет и стационарный телефон.
5. Индивидуальный подход. На каждый запрос потенциального клиента подыскивается несколько вариантов, в соответствии с его требованиями и пожеланиями. Так, для создания предприятия предлагается аренда промышленных помещений с высокими потолками, располагающихся поблизости от трассы и с наличием удобных подъездных путей.
6. Мы оказываем помощь при переезде.
7. Обеспечивается круглосуточная охрана.
8. Доступные цены.

Сотрудничество с нашей компанией дает возможность желающим арендовать помещение на наиболее выгодных условиях. Поиск предложений и оформление сделки займет минимум времени. Звоните! Мы готовы оказать помощь в любое удобное для вас время!