Претензия Застройщику о нарушении сроков сдачи строительства дома (передачи квартиры по ДДУ ФЗ №214) образец 2018 г. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома образец 2018

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2018 образец

Конструктор документов Иски Документы по искам Претензии Претензия к застройщику по срокам сдачи (образец 2018) Благодаря нашему сервису вы можете создавать юридически грамотные документы, учитывать требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов, вести учет договоров, а также удобно хранить и согласовывать документы. Встроенный конструктор позволит с легкостью создать и сформировать претензию к застройщику. Остается внести данные сторон и получить юридически грамотный документ, адаптированный к сделке. Наша программа предназначена для организации совместной работы с договорами несколькими специалистами.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2018 году (образец)

Инфо

Отказ же подписать соглашение об изменении сроков передачи объекта стройки не снимет с застройщика обязанности исполнить договор и сдать дольщику жилье. В каком размере компенсируется просрочка? Предписания закона № 214-ФЗ устанавливают ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки.

Если инвестор — гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза.

Досудебная претензия застройщику (образец)

Важно

В частности, п. 2 ст. 6 определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Однако далее в п. 3 ст. 6 устанавливается право застройщика предложить дольщику внести изменения в уже заключенный договор в части смещения сроков окончания строительства на более поздние.

На практике это выглядит как дополнительное соглашение к договору, содержащее условие о новых сроках окончания строительства, которое застройщик предлагает подписать дольщику. Подписывать или нет подобное соглашение — личное дело каждого инвестора-дольщика. Однако ввиду этих изменений нужно осознавать один тонкий момент. Если дополнения к договору будут оформлены, а значит, дольщик согласится на изменение сроков сдачи жилья, никаких прав требовать неустойку за просрочку от первоначального этапа окончания строительства у инвестора не будет.

Досудебная претензия застройщику за просрочку срока сдачи квартиры

В наше время при покупке квартиры граждане пользуются разными вариантами, одни приобретают готовую недвижимость (вторичку), а другие инвестируют свои денежные средства в новострой, заключая договор долевого участия в строительстве. Ведь приобретая квартиру через долевое участие – экономит достаточное количество денежных средств, к тому же можно сразу согласовать проект и планировку квартиры так, как душе угодно, а не по «советскому» образцу, и, наверно, самое главное, что она новая. Вложение денег в долевое строительств – это заключение договора, и с этого момента появляется две стороны, инвестор – дольщик и исполнитель услуги – застройщик. Законодательством Российской Федерации предусмотрены и оговорены отношения и обязанности между дольщиком и застройщиком.

Претензия застройщику

Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Претензия к застройщику по срокам сдачи (образец 2018)

ДДУ (не из договора уступки, в противном случае это будет основанием для обжалования и в итоге обернётся потерей времени). — срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях. — дата составления досудебной претензии застройщику и подпись участника долевого строительства. Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

2. Правовое основание для требования неустойки Указать основание, по которому вам принадлежит право требования неустойки – это ч. 2 ст. 6 ФЗ-2014. Загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление, совершенно не обязательно – на застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления. Вся правовая аргументация должна быть изложена в иске.

Претензия к застройщику

В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Химки о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг. С уважением / Иванова Ю. А.Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

rusblank.ru

Претензия Застройщику о нарушении сроков сдачи строительства дома (передачи квартиры по ДДУ ФЗ №214) образец 2018 г. • ЮристПрав.RU

Перейти к контенту

Образец претензии в формате DOC (Word) на 3-х листах с понятными пояснениями и формулами для расчета неустойки. Нужно просто заполнить свои данные.

6 законных способов воздействия на застройщика, чтобы он выплатил неустойку (что грозит застройщику, если он не заплатит по претензии).
Ссылки на конкретные статьи Законов.
Инструкцию как правильно вручить физически или отправить претензию застройщику.
Бесплатную юридическую консультацию по e-mail. Как получить — узнаете на последней странице претензии.

yuristprav.ru

Претензия застройщику – как правильно написать, образец

Основания для подачи претензии к застройщику

Официальная претензия к застройщику предшествует этапу подачи иска в суд. Организация, которая не заинтересована в судебных тяжбах, обязательно постарается урегулировать спор самостоятельно. Так, в каких ситуациях стоит жаловаться?

1. Когда нарушен срок передачи объекта строительства. Нужно учесть один момент: застройщик может предупредить о задержке, направив дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет указан новый срок сдачи дома. О таком изменении он обязан уведомить не позднее, чем за 2 месяца. Нарушение этого условия влечет за собой уплату неустойки за каждый день просрочки. Смотри образец претензии застройщику о нарушении сроков №1.

2. Когда есть существенные замечания к качеству объекта. Заявляйте свои требования, если обнаружились нарушения:

технических или градостроительных регламентов,
проектной документации,
договора о долевом строительстве.

Например, план дома не предполагал наличие пристроек, но очевидно, что они есть. Или в договоре была указана одна квадратура, а по факту оказалось, что вы получили квартиру меньшего размера.

Перед тем как получить ключи необходимо подписать акт приема-передачи, лучше принимать квартиру в присутствии экспертов по оценке качества.

При обнаружении строительных казусов составляйте акт о выявленных недостатках строительных работ.

3. Если застройщик не выполняет гарантийных обязательств. Некоторые строительные ляпы могут обнаружиться уже после подписания акта приема-передачи. Протекает крыша, появились трещины на стенах, плесень или иные недоделки? Напишите застройщику. На такое не стоит закрывать глаза. Образец претензии к застройщику №2.

На что можно рассчитывать?

Помимо устранения недочетов, вы имеете право требовать уплату неустойки за доставленные неудобства. В своем обращении проведите расчет ее суммы и укажите банковский счет для перевода. Претензия застройщику о взыскании неустойки оформляется по образцу.

Если ваше жилье оказалось непригодным для использования или его качество оставляет желать лучшего, так как были нарушены требования обязательных нормативных актов и/или договора, то вы имеете право потребовать от застройщика:

1) бесплатно устранить недоделки, с соблюдением разумного срока;

2) соразмерно уменьшить стоимость жилья;

3) возместить ваши расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Как грамотно составить претензию

Как написать претензию застройщику, чтобы решить вопрос в досудебном порядке? Писать на электронную почту или на официальный сайт малоэффективно. Обращение, поданное правильным способом на бумажном носителе, не останется проигнорированным другой стороной конфликта.

Жалоба на недобросовестного застройщика пишется в свободной форме, но с соблюдением следующих правил:

Сверху в правом углу укажите название фирмы, ее адрес места нахождения, ФИО руководителя застройщика, свои актуальные данные: ФИО, где проживаете и контактный номер телефона.
Посередине обозначьте характер вашего обращения – «претензия».
Подробно опишите все обстоятельства дела: когда был заключен договор участия в долевом строительстве, его реквизиты.
Перечислите все пункты договора или нормативных актов, которые были нарушены.
Предъявите свои требования, основанные на законодательстве.
Пусть текст будет лаконичным, без лишних эмоций.
Укажите текущую дату, поставьте подпись и свою фамилию.
Обязательно приложите качественную ксерокопию договора и экспертизы (если последняя имела место).
Продублируйте свою претензию, для того чтобы второй экземпляр остался у вас.
При подаче коллективной жалобы в шапке договора укажите контактные и паспортные данные всех участников. Расписаться под претензией должны все указанные лица.

Образец претензии №1 Претензия к застройщику №2 Претензия о взыскании неустойки

Варианты подачи претензии

Мало написать, важно грамотно подать свое обращение. Претензионное письмо можно отправить:

почтой (с уведомлением о получении),
курьерской службой (с обязательной отметкой о вручении).

Оптимальный вариант – отдать лично в руки. На вашем экземпляре уполномоченное лицо обязано проставить штамп о принятии и дату.

Позаботьтесь о том, чтобы у вас остались на руках доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Дать ответ на претензию застройщик обязан в течение недели. Помните, есть много непредвиденных факторов, которые могут помешать сдать дом. Например, специальная комиссия может не дать разрешение на эксплуатацию. В любом случае, пункты договора о долевом участии должны соблюдаться. А подача претензии – это серьезный рычаг воздействия на недобросовестного застройщика.

Как составить претензию к Застройщику о взыскании неустойки

pravograjdan.ru