Доходный дом в России — что это такое, как построить доходный дом. Доходные дома

Доходный дом: что это такое

Доходный дом — это разновидность недвижимости, используемой в коммерческих целях для сдачи в аренду на определенный период времени. Доходные дома выполняют функции, сходные с гостиницей, отличаясь более длительными сроками проживания и более доступной стоимостью.

Доходные дома в дореволюционной России

Понятие «доходных домов» получило распространение в нашей стране в 19-ом веке, в то время, как первые европейские доходные дома успешно доказали коммерческую выгоду столетием ранее. Столичные доходные дома в Англии и Франции стали одним из самых популярных видов жилья, а спустя некоторое время и в России большинство горожан стало использовать его для проживания. На рубеже 19-20 веков восемь из десяти жителей больших городов самых различных сословий и достатка пользовались услугами доходных домов.

В дореволюционном доходном доме жильцы не беспокоились о каких-либо проблемах, связанных с обслуживанием жилья, его содержанием, оплатой предоставляемого сервиса. Владелец доходного дома самостоятельно решал все насущные вопросы, касающиеся исправности оборудования, ремонта и т.д. В обязанности жильцов входила лишь оплата проживания.

С помощью данного жилья в царской России решалось множество вопросов, касающихся проживания целых сословий.

Чрезвычайная распространенность домов позволила чиновникам и военным обрести больше мобильности при смене места работы. Должностное лицо получало назначение в другой город и подъемные, которых хватало на переезд и съем жилья в любой части России, избавляя себя от забот, связанных с распоряжениями относительно недвижимости, оставшейся в прежнем регионе проживания. События 1917 года поставили точку в развитии дореволюционных доходных домов.

Современное значение

Со времен царской России произошли серьезные изменения в политике и экономике, появились новые тенденции и потребности современного жителя мегаполиса, однако тема обеспечения граждан жильем остается самой актуальной. Инвестиции в недвижимость традиционно остаются экономически привлекательными, с минимальным уровнем риска.

Строительство жилья, несмотря на экономическую нестабильность, по-прежнему не теряет своей востребованности и привлекательности для инвесторов.

Многие граждане прибегали к вложениям в строительство новостроек как к способу извлечения неплохого дохода от перепродажи. Однако, в последнее время наблюдается насыщение рынка, а, следовательно, и снижение уровня доходов инвесторов.

Тема вложения в доходные дома привлекла крупных строительных инвесторов.

В настоящее время доходный дом – это многоэтажный жилой дом, используемый для сдачи в аренду площадей для проживания.

Источником дохода в данном предприятии является арендная плата, взимаемая с жильцов. За доступную цену квартиранты получают право длительного проживания в удобных современных помещениях в условиях, приближенных к гостиничным.

Своим арендаторам доходный дом предоставляет современные оборудованные квартиры со всей необходимой обстановкой. В отличие от гостиницы, где номера сдаются посуточно, доходный дом рассчитан на аренду в течение многих лет.

В качестве бизнеса, доходный дом представляет интерес не в плане реализации квартир, а при сдаче внаем жилого пространства. Текущая нестабильность в экономике послужила причиной снижения уровня доходов от инвестиций как в строительство обычного жилья, так и доходных домов.

Многие граждане предпочитают оформить ипотеку и выплачивать проценты за заемные средства, в надежде спустя определенный срок стать хозяевами личной недвижимости. Даже в таких условиях тема доходных домов остается интересной для инвестиций, а во всех крупных российских городах построено и функционирует не менее десятка подобных многоэтажек.

Социальное жилье от государства или доходный дом

Следует отличать доходные дома от квартир, предоставляемых по договору о соцнайме. Последний вариант представляет собой государственное жилье, которым обеспечивается узкий круг россиян. Оплата за квартиры, полученные по соцнайму, довольно низкая, однако качество предоставляемого государством жилья оставляет желать лучшего: либо это уже изношенный устаревший фонд, либо новые объекты недвижимости, возведенные из низкокачественных материалов. Нередки случаи использования социального жилья в аварийном состоянии.

Доходный дом, относясь к категории недвижимости для коммерческого найма, предоставляет современные комфортные квартиры, оплата за которые подразумевает решение владельцем практически всех вопросов, связанных с обслуживанием и содержанием жилья. В данном случае, речь идет о достойных условиях проживания в течение длительного периода с более высокой оплатой.

В настоящее время оплата проживания в доходном доме соотносится по своим размерам с выплатами по ипотекам. Однако далеко не все граждане могут себе позволить отложить сколько-нибудь существенную сумму на первоначальный взнос, либо не имеет достаточного уровня дохода, чтобы взять в банке ссуду, которой хватило бы на покупку жилья. У многих бюджетников с низкой оплатой труда жилищный вопрос невозможно решить с помощью ипотеки ввиду недостаточной платежеспособности. Получить помощь от государства у врачей и учителей также нет возможности, т.к. заработная плата, чаще всего, выше прожиточного минимума.

Таким образом, клиенты доходных домов на текущий момент – это лица с недостаточно высоким официальным заработком, чтобы оформить ипотеку, либо нуждающиеся в большей мобильности в связи с частыми разъездами по стране. Для многих современных семей проживание в доходном доме позволяет без особых затрат перемещаться из города в город, сохраняя при этом, достаточный уровень комфорта, и освобождаясь от необходимости утомительных переездов и перевозки мебели и вещей.

Интерес различных слоев населения к доходным домам поддерживается, благодаря возможности оформления жилья по договорам найма из социального фонда жилья, либо найма из фонда для коммерческого использования.

Недвижимое имущество, относимое к доходным домам (строения и земли), не может быть переоформлено в другой статус, а сами арендаторы не могут выкупить помещения в таких домах.

Преимущества доходных домов

В качестве варианта пользования доступным жильем, доходный дом имеет ряд несомненных преимуществ по сравнению с прочими вариантами проживания:

Обслуживание дома выполняется на высоком уровне.
Предусмотрены дополнительные виды сервиса жильцов (например, во многих доходных домах предлагается услуга уборки квартир).
Различный уровень комфорта и соответствующая оплата предусматривает возможность выбора жилья, исходя из платежеспособности жильцов.

Длительный период проживания позволяет гражданам обустраиваться и рассматривать такое жилье в качестве постоянного на ближайшие десятки лет.
Высокая эффективность управления доходным домом подтверждена успешным зарубежным опытом.
За небольшую оплату квартирант получает готовое к проживанию жилье со всем необходимым оборудованием и мебелью, избавляясь от необходимости приобретать в личную собственность предметы обихода, крупные покупки, затрудняющие переезд, если в этом возникнет необходимость.
В отличие от съемного жилья, все взаимоотношения с собственником доходного дома оговорены документально, а квартирант обеспечивается стабильными и неизменными условиями, при которых он может проживать в квартире.
Жилец сохраняет свое право на получение различных компенсаций и участие в региональных жилищных программах.
Гражданин, заселившийся в доходный дом с низкой оплатой за проживание, в любой момент может сменить место проживания, переехав в более комфортную квартиру, если его платежеспособность изменится, обеспечивая поддержание однородного состава жильцов.

В то же время, домовладелец также пользуется преимуществами – в случае появления задолженностей или ненадлежащего поведения, арендатор освобождает квартиру, избавляя от утомительного взыскивания неплатежей и борьбы за порядок в доме.

Текущее положение

Несмотря на высокую популярность доходный домов в западных странах, в России данный рынок недостаточно развит. На рынке недвижимости наблюдается дефицит подобных форм проживания в силу самых различных причин.

Для инвесторов ключевым моментом является невозможность извлечения сверхприбылей и долгий срок окупаемости вложений. Как правило, инвестиции в доходный дом окупаются в течение 10 лет, что довольно много в текущих экономических условиях.

Развитие бизнеса доходных домов затрудняет и общая государственная политика в отношении малоимущих граждан – для нуждающихся в жилье государство выделяет материальную помощь на ипотеку или покупку собственности, не вкладываясь, как это принято за рубежом, в строительство социального жилья и выделение компенсаций на проживание в доходном доме.

На видео о доходных домах

<center><ins class="adsbygoogle" style="display:block; text-align:center;" data-ad-layout="in-article" data-ad-format="fluid" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="4491286225"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script></center>

Таким образом, развитие доходных домов в России еще только в самом начале, в то время как западный опыт жилищного обеспечения показал их высокую и стабильную привлекательность, как для населения, так и для инвесторов.

ru-act.com

Доходный дом - практические советы по выбору стратегии инвестирования — Территория инвестирования

Чтобы максимально сократить затраты времени на реализацию проекта, в первую очередь следует определиться со стратегией. Поэтому предлагаю Вам ознакомиться с несколькими практическими советами по выбору стратегии инвестирования в доходные думаю. Хотя вполне можно применять не только для домов. Эти советы применимы также для квартир и прочей недвижимости.

Оцените свои силы
Какие бывают стратегии и в чем их отличия
При выборе агрессивной стратегии инвестирования в доходный дом следует отдавать себе отчёт, что любые агрессивные стратегии несут чуть больший риск
Успешность заcеления и генерация денежного потока будет напрямую зависит от Ваших успешных действий

Виды агрессивных стратегий:

Доходный дом - практические советы по выбору стратегии инвестирования

Когда человек не знает, к какой пристани он держит путь, для него ни один ветер не будет попутным

Сенека

Почему это очень важно? “Пойди туда, не знаю куда и принеси то, не знаю что” – только в сказке даёт результат. На деле же любая неопределённость приводит к хаотическому метанию от района к району, от одного объекта к другому, от одних идей до полностью противоположных. В таком режиме сделать окончательный выбор практически нереально, а время будет утекать сквозь пальцы…

У инвестора иной путь, поэтому ставим себе определенные рамки, выбираем направление и работаем над ним. Возможно, при более детальном рассмотрении оно покажется Вам неинтересным – в этом случае никто не ограничивает Вас в решении сменить вектор интереса и заняться работой над другой стратегией. Главное – чтобы работа была системной.

Оцените свои силы

Насколько плотно Вы готовы заниматься инвестированием в недвижимость, сколько времени и сил отдавать?

Какие бывают стратегии и в чем их отличия

Виды стратегий инвестирования:

Пассивная — постепенный прирост денежных средств. Например, сдача квартиры помесячно
Агрессивная — стратегия быстрого прироста капитала. Сдача в аренду жилья посуточно

Большинство выбирают пассивные стратегии (как правило это долгосрочная аренда студий), – которые после запуска проекта требуют от Вас минимум усилий и времени.

Пассивные стратегии хороши тем, что позволяют генерировать дополнительный денежный поток, не отвлекая Вас от основной деятельности, приносящей Вам активный доход, который Вы инвестируете в создание “денежной машины”.

Некоторые ученики Юрия Медушенко выбирают агрессивные стратегии при инвестировании в доходные дома. В этом случае инвестиции перерастают в полноценный бизнес, требующий внимания, концентрации, сил и много времени с Вашей стороны. Однако в этом случае с каждого объекта мы генерируем существенно более высокий денежный поток.

При выборе агрессивной стратегии инвестирования в доходный дом следует отдавать себе отчёт, что любые агрессивные стратегии несут чуть больший риск

Успешность заcеления и генерация денежного потока будет напрямую зависит от Ваших успешных действий

Виды агрессивных стратегий:

Кроме того, Юрий Медушенко вместе с учениками выводит на рынок новый формат – “Анти-общага”. Задача – сделать его стандартом экономного жилья.

На вебинаре Юрий подробно разбирает плюсы и минусы, нюансы и фишки по каждой из этих стратегий, а также подводные камни и риски. А для участников тренинга наша команда (архитекторы, юристы, строители, риелторы и многие другие) помогает реализовывать подобные проекты.

Данная статья фрагмент из книги Юрия Медушенко«Доходный Дом от первой мысли до первого миллиона»

tinvest.org

что это такое, как построить доходный дом, проекты, доходный дом как бизнес

Что такое доходный дом? Жилой дом с множеством квартир, предназначенных для передачи в аренду, назвали доходным домом. Второе значение выражения доходный дом – архитектурный стиль середины девятнадцатого века стран Европы. Обычно в таком здании квартиры группируются вдоль коридоров или вокруг лестничных маршей, все имеют сходную планировку. Постройка здания предполагала устройство небольшого внутреннего дворика, основная же часть земли домовладельца была под самим строением. Архитектурно оформлялся только уличный фасад.

Доходные дома находились в собственности частных лиц и различных учреждений и организаций. В России девятнадцатого века домовладельцами, извлекающими доход от сдачи квартир в аренду, были даже учебные заведения, монастыри и приюты сирот, благотворительные организации. Нередко сами архитекторы, если позволяли им средства, строили доходные дома для себя лично. По своей сути это гостиницы, но с длительным проживанием – до десятков лет.

Зарубежный опыт

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Современный доходный дом - вариант бизнеса Европейские страны являются родоначальниками доходных домов в смысле их современного понимания. Стандартное обустройство дома аренды – это первый этаж занимают торговые предприятия, а все верхние этажи отводятся под жильё. Жители Германии из всего европейского населения более всего предрасположены к аренде квартир в доходных домах, их даже прозвали «нацией арендаторов». Число жилых зданий для сдачи квартир в аренду среди всей недвижимости Германии достигает тридцати процентов, а более половины жителей отдают предпочтение аренде квартир, а покупают их ближе к сорока годам.

Доходные дома воспринимаются как особого рода гостиницы, обустроенные для продолжительного проживания. В странах Западной Европы прошлого века доходные дома получили широкое распространение, и владельцев собственного жилья там мало. Большая часть населения Европы для постоянного проживания использует арендное жильё и не чувствует себя ущемлённой в каких-то правах.

Доходные дома в России

Немного истории

Прототипом первых доходных домов Москвы в конце восемнадцатого века стало жилое здание купца Воротникова. На первом этаже располагались торговые лавки и трактир, питейное заведение. Второй этаж занимал сам хозяин строения, а все остальные этажи заселялись служащими или сдавались в аренду. До революции лидером по количеству доходных домов в городах России был Санкт-Петербург.

В России девятнадцатого века они были весьма востребованы среди самых широких слоёв населения – от героя романа Достоевского студента Раскольникова до героя романа Булгакова профессора с мировым именем Преображенского. С приходом к власти большевиков в 1917 году доходные дома были упразднены, а квартиры этих строений стали коммунальными.

Доходный дом Демидова - здания Петербурга Казалось бы, доходность этого бизнеса определяется платёжеспособностью арендатора, но это не всегда так. Речь идёт о низкокачественном жилье – небольших помещениях с перегородками, так называемых клетушках и каморках. В них жильцам предоставлялся самый минимум благоустройства: кухня и умывальная комната общие, отопление и канализация. Такие конструкции зданий обеспечивали высокую доходность. В настоящее время ситуация примерно та же: квадрат малогабаритной гостиничного типа квартиры стоит дороже квадрата трёхкомнатной новой квартиры.

Достоинства доходного дома

Если говорить об управляемости жилых зданий – где она эффективнее, УК, ТСЖ или доходный дом, ответ будет однозначный в пользу последнего. И это логично потому, что коллективная собственность подразумевает множество мнений, и редко когда удаётся прийти к общему решению. Преимущества доходного дома очевидны:

профессиональное управляющее лицо (юридическое или физическое) одновременно его владелец, материально заинтересовано в эффективном управлении и отличном состоянии дома;
нет необходимости вести бесконечную борьбу за оплату аренды и коммунальных услуг, арендатор сможет быстро подобрать себе более доступный вариант арендованного жилья, и в доме подбирается постоянный состав арендаторов;
жильцы не тратят своё свободное время на решение вопросов домоустройства;
у нанимателя появляется возможность накапливать денежные средства на удовлетворение других своих потребностей;
отпадает необходимость общения нанимателя с владельцем арендуемой квартиры – собственнику доходного дома (наймодателю) это не нужно.

Возведение государственных и муниципальных жилых зданий для сдачи квартир в аренду позволит устранить множество затруднений. Нуждающиеся в крыше над головой жители города обретут возможность жить хоть и не в своей, но в современной благоустроенной квартире за умеренную плату. Строительство доходных домов государством станет таким демпфером между предложениями на жилищном рынке и спросом на квартиры, и это приведёт к ограничению повышения стоимости жилья.

Кроме того, они создадут серьёзную конкуренцию на сегодняшнем рынке арендного жилья, представленном только лишь большим количеством физических собственников квартир, сдающими их в аренду. Сегодня вся эта деятельность осуществляется в теневой стороне экономики, но с появлением серьёзного конкурента в лице государства ситуация должна измениться и из тени выйдут многочисленные денежные потоки. Уже сегодня намечается тенденция к продаже собственниками жилья, используемого для сдачи внаём – так называемого лишнего жилья, и цены на рынке недвижимости уже не растут, а повсюду отмечается их падение.

Кто будет инвестором строительства российских доходных домов

Доходные дома - что это такое Идея строительства жилых зданий для сдачи жилья в аренду возродилась в России уже в начале текущего столетия, и её стали обсуждать на всех уровнях, и вскоре в Москве был сдан первый такой объект. Пока это был эксперимент, осуществлённый правительством города. Эксперимент оказался удачным, но эта удача была предопределена тем, что все квартиры в здании были элитного уровня, и сегодня в них живут иностранные граждане, которые могут себе позволить себе вносить довольно высокую арендную плату. Гораздо больший интерес вызывают квартиры экономкласса; насколько доходными будут объекты с такими квартирами?

Бизнес по содержанию доходного дома и сдаче жилья в аренду может быть интересен как способ долгосрочных вложений. Насколько это выгодно потенциальному инвестору? Экономическую выгоду можно будет увидеть только в том случае, если сократится время возврата инвестиций. При сегодняшних кредитах в 11% годовых возврат инвестированных в строительство доходного дома денег произойдёт, в лучшем случае, через 18 лет. Если уменьшить стоимость кредита вдвое, то и окупаемость станет возможной уже через девять лет. Такой окупаемостью уже реально можно заинтересовать инвестора.

Но рынок аренды жилья практически во всех регионах на низком уровне. Это обусловлено падением благосостояния населения, а также демпинговыми ценами застройщиков – они предлагают долгосрочные рассрочки, и платежи арендные оказываются на уровне рассроченных за новое жильё. В таком случае большинство плательщиков предпочитают платить не за арендованное, а за своё жильё.

Как создать современный доходный дом Общественное мнение показывает, что с появлением доходных домов желающих вселиться в них за небольшую плату будет предостаточно. Сегодня доходными домами называют здания, возведённые именно для того, чтобы в нём жили квартиросъёмщики. Основанием для вселения в такое здание является договор найма или аренды квартиры.

На примере строительства доходных домов в Москве можно видеть, что инвестировать по-крупному по силам только государству. Но и иностранные инвестиции тоже вполне удовлетворяют требованиям по минимальному их объёму. Так, в Санкт-Петербурге один такой объект застройки купил Пенсионный фонд Финляндии, и в настоящее время в нём уже сдаются квартиры как с мебелью, так и без мебели. Конечно, в зависимости от этого за жильё арендаторам приходится платить соответствующие деньги. На цену аренды оказывает влияние и то, на каком этаже квартира расположена.

Строительство доходных домов – это уже не только Москва и Санкт-Петербург, но и многие другие регионы страны:

Татарстан;
Краснодарский край;
Самара;
Новосибирская область и другие.

Можно ожидать, что в недалёком будущем начнётся строительство таких объектов и по стране в целом, и это, наконец-то, поможет обеспечить выполнение давнего, но действительного и сегодня, лозунга: «каждой семье – отдельную квартиру!».

domovik.guru

Доходный дом - это... Что такое Доходный дом?

Доходный дом с магазинами в Риге. Архитектор Н. Норд (1913)

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м гг.

Квартиры, сгруппированные вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом), однородны по планировке.

В конце XIX — начале XX века доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома. (В России зданий таких доходных домов особенно много в Санкт-Петербурге.)

Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были небольшие, маленькими были и расстояния между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное членение фасада[1].

Основные сложности

Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли.

Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области[2]:

Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на ее реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.

Распространение

Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в Витебске Бывший доходный дом в С.-Петербурге (ул.7-я Красноармейская, д.5, 1904 г., арх. Е. Н. Грушецкий)

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов.[3]

Москва

До 1917 года в Москве до 40 процентов жилья составляли доходные дома, обычно, чем больше был дом, тем дешевле были в нем квартиры. Здания многих старейших доходных домов сохранились и сейчас, например, знаменитый «Чайный домик» на Мясницкой или Бахрушинский дом на Софийской набережной[4], Военторг был также бывшим доходным домом, это здание постройки 1912 года перестроили в сталинские времена[5].

2 апреля 2002 года было принято постановление Правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома».[6] В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был принят в эксплуатацию. Он состоит из 47 квартир (от 2-х до 7-ми комнат) и 4 офисных помещений[7].

В конце 2010 года ASG инвестиционная группа компаний начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино»[8]. К концу 2011-го на 3,5 га на западе столицы (ст.метро Мякинино) появится клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м[9][10]. По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20 %.[11].

Санкт-Петербург

Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века; они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Существует и небольшое количество современных реализаций[3].

Украина. Киев

Один из знаменитых и богато украшенных доходных домов - "Дом с химерами" построенный архитектором Городецким в 1901-1903 годах в стиле модерн.

Белоруссия

Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске, Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Примечания

Литература

dic.academic.ru

Доходный дом - это... Что такое Доходный дом?

Доходный дом с магазинами в Риге. Архитектор Н. Норд (1913)

Основные сложности

Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли.

Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области[2]:

Распространение

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов.[3]

Москва

Санкт-Петербург

Украина. Киев

Белоруссия

Примечания

Литература

dvc.academic.ru

Доходные дома - перспективный бизнес! Как открыть хостел в 2017 году

Доходные дома

Мы уже рассказывали на нашем сайте о инвестиции в коммерческую недвижимость. Многих людей привлекает бизнес на сдаче жилья в аренду – это прибыльный и надежный бизнес. Совсем недавно стали популярны доходные дома, которые приносят хорошую прибыль владельцам. Что такое доходные дома? Можно ли на нем заработать?

Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело. Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно – доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве?

Что такое доходный дом?

Самая дорогая стоимость аренды жилья в России в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Именно поэтому многие инвесторы вкладывают деньги в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, так как квартиры в этих городах будут только дорожать, как и цена аренды. А спрос на аренду будет всегда, так как Москва и Санкт-Петербург – привлекает много людей из регионов России, стран СНГ и мира. Всем этим людям требуется жилье. В этих самых крупных городах России популярна схема покупки квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Есть люди, которые оформляют эту квартиру в ипотеку, а потом сдают ее в аренду. Разница между стоимостью ипотеки в месяц и арендой – их чистая прибыль.

Еще одна схема работы с недвижимостью – создание доходного дома. Для подобного бизнеса нужно иметь большую жилищную площадь, которую дальше нужно разделить на отдельные квартиры. Каждая квартира – будет сдаваться в аренду вами, для этого нужно будет сделать хороший ремонт, а также отдельный вход для каждой из квартир. Большой жилой дом благодаря такой схеме – можно разделить на множество однокомнатных квартир.

Способы создания доходного дома

Сделать свой доходный дом – можно несколькими способами. Чаще всего покупают готовый дом нужной площади и делят его на несколько квартир. Мы рекомендуем подбирать дом для покупки близкий к метро, рядом должна также находится вся инфраструктура – магазины, аптеки, заправка и т. д. В каждую квартиру доходного дома нужно будет провести воду, газ и свет, а также отопление. Средний дом – не рассчитан на такое потребление ресурсов, в доходном доме – будет проживать в 2-3 раза больше людей. Вам нужно будет решить эту проблему. На подобный бизнес – нужно будет получить специальное разрешение, подобные проекты нужно согласовывать с властями города. Если этого не сделать, доходный дом - признают незаконной постройкой.

Второй вариант создания доходного дома – аренда жилья в большом доме и сдача квартир в субаренду. Бизнес на субаренде – может быть очень успешным, если вы грамотно составите бизнес план.

Третий вариант – построить доходный дом. Для этого для начала надо будет купить участок земли, а потом вложить деньги в строительство дома с квартирами. В этом проекте можно сразу спроектировать дом на нужное количество квартир – придумать их расположение и габариты, а также сделать отдельно все коммунальные услуги. В таких домах особой популярностью пользуются квартиры – “студия”, они открытые и демократичные, обычно имеют современный дизайн. Такие квартиры легко можно будет сдать в аренду в Москве и Санкт-Петербурге. Такое строительство также нужно согласовывать с местными чиновниками.

Открытие хостела

Строительство доходного дома – не простой шаг, для подобного бизнеса нужно будет собрать много разрешений, чтобы он стал легальным. Вместо многоквартирного дома вы можете открыть – хостел. В данном случае вам не обязательно покупать дом, его можно арендовать, а также снять отдельно квартиру с комнатами – это очень популярно.

Хостел– это оборудованная просторная квартира с комнатами, которые сдаются в краткосрочную аренду, обычно от одного дня до недели. Хостел может иметь один вход – поэтому его можно открыть в квартире. Чтобы открыть хостел – не нужно специальное разрешение, но вам нужно соблюсти ряд требований. По жилищному кодексу вы не можете создать мини-отель в цокольном или подвальном помещении. Чтобы хостел приносил хорошую прибыль – он также должен находится рядом с метро, желательно в исторической части города – это привлечет туда больше туристов. Главная ваша задача – найти квартиру с хорошей для вас арендой и составить правильную ценовую политику. В раскрутке хостинга вам поможет маркетинг – многие хостелы раскручивают себя в социальных сетях.

Хостел имеет и свои минусы в отличие от доходного дома – вам нужно будет не только вложить в него свои деньги, но и поддерживать его работу и развивать. Также в хостеле, который можно считать мни-отелем нужно будет иметь сотрудников, которые будут заниматься постояльцами, вести бухгалтерию, убирать помещение хостела и т. д. Также в хостеле нужны кухня, ванная комната и очень желательна прачечная. Подобный бизнес нужно постоянно контролировать, в том числе ночью – в вашем штате должны быть администраторы. При правильном подходе и грамотном бизнес плане – доходный дом и хостел могу стать вашим подспорьем в бизнесе.

bizneszarabotok.ru

перспективы строительства в Москве – Где и Как Заработать .RU

Содержание

Понятие доходного дома
Покупка дома для доходного проекта
- Аренда готового дома
- Строительство доходного дома
- Доходный дом в формате хостела

Понятие доходного дома

Ни для кого не секрет, что стоимость аренды жилья в столице России – одна из самых высоких в мире. Именно поэтому многие инвесторы спешат вложить деньги в недвижимость Москвы. Во-первых, квартиры со временем лишь дорожают, во-вторых, цена аренды также растет и остается высокой. А спрос на аренду никогда не падает, потому что Москва привлекает много людей, которым постоянно требуется жилье для проживания.

Один из популярных способов заработка в столице РФ – покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Некоторые даже ухитряются оформить квартиру в ипотеку и постепенно не только выплачивать жилье, но и получать прибыль от сдачи его в аренду. Конечно, плата за аренду не перекроет сумму взносов по кредиту, однако все равно позволяет выплатить кредит за квартиру быстрее.

Однако самая интересная и прибыльная схема сегодня – это строительство так называемого доходного дома. Проект такого дома выглядит просто – вам необходима большая жилая площадь для разделения ее на несколько отдельных квартир. Каждую из квартир вы подготавливаете для сдачи в аренду, выполняете ремонт, делаете отдельный вход для каждой и выставляете на рынок. В итоге большой дом площадью 150 кв. метров можно разделить на 6-8 однокомнатных квартир.

Покупка дома для доходного проекта

В целом, проект современного доходного дома можно реализовать множеством способов. Один из первых вариантов – это покупка готового дома необходимой площади и разделение его на несколько квартир. В этом случае следует подобрать надлежащий объект на рынке, желательно чтобы он располагался недалеко от метро и инфраструктуры, необходимой для проживания арендаторов. Сложность, которую представляет проект в данном случае – это обеспечение всех квартир коммуникациями. На каждую квартиру в доходном доме необходимо провести воду, свет, газ, отопление. Проблема в том, что обычный дом не рассчитан на потребление такого большого количества ресурсов, ведь в нем должно проживать не больше 5-6 человек, тогда как в доходном доме может поселиться в 2-3 раза больше жильцов.

Также стоит отметить, что такой доходный дом потребуется надлежащим образом оформить и получить разрешение на ведение подобного вида бизнеса. Проект современного доходного дома невозможно реализовать без разрешения местных властей, иначе его признают незаконной постройкой. Проект дома следует оформлять либо как многоквартирный дом, либо воспользоваться лазейками в законе, который сегодня часто находят юристы.

Аренда готового дома

Второй вариант реализации проекта доходного дома заключается в аренде большого жилья и сдаче созданных в нем квартир в субаренду. Правильно продуманный проект соответствующего доходного дома способен полностью перекрывать плату за аренду всего дома и приносить дополнительную прибыль. В целом, если вы хотите реализовать такой проект, то придется столкнуться с теми же трудностями, что и при организации доходного дома в купленном жилье. Вам необходимо будет подобрать максимально выгодное место для аренды дома и договориться с арендодателем о перепланировке здания, что часто оказывается весьма непросто.

Юрий Медушенко расскажет как заработать на аренде дома. Как правильно найти дом и на сколько лучше его арендовать, чтобы получить максимум.

Скачайте скорей бесплатный бизнес-план

Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток от 100 000 до 300 000 в месяц

Строительство доходного дома

Реализовать проект современного доходного дома можно и с нуля – для этого потребуется купить сначала земельный участок, а потом вложить в строительство дома с несколькими квартирами. В целом, этот проект является самым гибким, так как вы можете с самого начала спроектировать здание нужным образом, продумать расположение и габариты каждой квартиры, подвести в разные сегменты жилья коммуникации и сразу сделать отдельные входы. Удобнее всего в этом случае предусмотреть проект дома таким образом, чтобы квартиры в нем были типа «студия», то есть максимально открытыми и просторными. Такие квартиры, как показывает практика, хорошо сдаются в аренду в Москве даже при небольшой площади – от 15 до 25 кв. метров. Например, если вы сделаете в доме квартиры всего по 15 квадратов и создадите в общей сложности 10 квартир, то совокупная стоимость их аренды может оказаться даже выше, ведь спрос на эконом-категорию арендного жилья в столице РФ чрезвычайно высокий.

При строительстве доходного дома с нуля у вас также возникнет проблема с легализацией такого бизнеса, поэтому следует приготовиться к заранее к схеме оформления бизнеса. Некоторые владельцы доходных домов пытаются просто скрыть факт ведения предпринимательской деятельности, однако это противозаконно и чрезвычайно опасно, так как в этом случае владелец рискует оказаться в тюрьме и лишиться своего бизнеса.

Выгодно строить малоэтажки. Они и продаются быстрее и менее затратны, чем большие коттеджи

Доходный дом в формате хостела

Если вы хотите иметь меньше проблем с легализацией доходного дома, то вместо создания многоквартирного дома просто откройте собственный хостел. В этом случае можно как купить, так и снять в аренду не только дом, но и квартиру, причем последний вариант более распространен на рынке. Хостел – очень прибыльное дело, которое приносит до 30% чистого годового дохода. Хостел представляет собой оборудованную просторную квартиру с комнатами, которые сдаются в краткосрочную аренду. Для открытия хостела не требуется разрешение – единственное ограничение, которое прописано в жилищном кодексе, это запрет на создание мини-отеля в подвальном или цокольном помещении. Для хостела даже не обязателен отдельный вход, поэтому вы можете просто расположить ваш бизнес в обычной квартире.

Впрочем, открытие хостела – задача не такая уж и простая. Вам необходимо прежде всего найти помещение с максимально выгодным местоположением. В идеале это должна быть квартира в историческом районе. Чем более выгодное местоположение у хостела, тем выше стоимость проживания и выше спрос на комнаты. В то же время в Москве сейчас спрос из-за потока туристов на хостелы такой большой, что удачными нередко оказываются даже проекты на окраине города и в Подмосковье, главное установить правильную ценовую политику и прорекламировать проект.

Пример необычного хостела одного из участника платинум-группы

Минус открытия хостела в том, что вам потребуется не только вложить деньги в его создание, но и поддерживать работу мини-отеля. В хостеле обязательно должен быть обслуживающий персонал, который принимает и регистрирует постояльцев, отвечает на звонки, ведет документацию, занимается уборкой и следит за порядком в мини-отеле. В хостеле должна быть в распоряжении проживающих кухня с техникой, ванная комната, прачечная. За мини-отелем требуется постоянный надзор и контроль, ведь нередко проживающие заселяются в хостел даже среди ночи. В хостеле может быть как минимум двое администраторов, которые время от времени меняются.

В целом, заработок на доходном доме в Москве – вполне реальный и на сегодняшний день, по выводам экспертов, считается одним из наиболее перспективных и прибыльных. Доходный дом можно организовать множеством способов – купить готовый дом и разделить его на квартиры, арендовать дом и создать на его базе доходный дом, построить проект с чистого лица или открыть хостел на базе дома или квартиры. Каждый из способов имеет свои недостатки и преимущества, при этом строительство доходного дома потребует больше всего инвестиций, а открытие хостела окажется самым простым в плане легализации бизнеса.

Рекомендуем новый кейс от Юрия Медушенко — Как с небольшой стартовой суммы построить с нуля арендный бизнес

Загрузка... Что можно сделать прямо сейчас:

Изучайте обязательно все видео, в них подробно рассказано как правильно выбрать идею и как ее реализовать;
Скачайте бизнес-план и прочтите бизнес идеи для маленького город

gdeikakzarabotat.ru