Все способы получения прибыли от инвестиций в недвижимость. Доходы с недвижимости

Как создать источник пассивного дохода из недвижимости

На создание пассивного дохода уходят годы, прежде всего, время и силы потребуются для создания капитала, с которого впоследствии вы будете получать прибыль. Один из наиболее надежных способов получить финансовую независимость — покупка недвижимости.

Недвижимость, как источник пассивного дохода

Пассивный доход – прибыль, получаемая без личного участия, не зависящая от регулярной деятельности, дающая средства даже в то время, когда вы не работаете.

Это мечта многих – без всяких усилий и волнений о кризисе получать постоянный гарантированный доход. Эта мечта вполне может воплотиться, если приложить усилия и запастись терпением. Чтобы обеспечить себя пассивным доходом в размере зарплаты, придется как следует постараться. Для создания пассивного дохода понадобятся годы. Прежде всего, нужно создать капитал, с которого в последствие вы будете получать прибыль.

Один из самых надежных и стабильных видов пассивного дохода – недвижимость. Если в вашем распоряжении дом, квартира или офис, сдавая их в аренду, вы можете получать деньги без участия в трудовой деятельности. Недостатком этого вида дохода можно считать необходимость в единоразовом крупном вложении денег и низкую ликвидность, ведь недвижимость быстро превратить в наличные деньги не удастся.

Доход от недвижимости позволяет обрести финансовую независимость. Прекрасно, когда нет необходимости все время заботиться о хлебе насущном, а можно посвятить себя любимому делу, возможно, не приносящему достаточной прибыли. Вложение средств в недвижимость с целью извлечения пассивного дохода видится весьма надежным предприятием, по сравнению с подобными инвестициями. Конечно, можно допускать возможность ограбления квартиры, порчи имущества или, в худшем случае, пожара, но вложив деньги в ценные бумаги, вы также не гарантированы от потерь.

Пока в нашей стране не сложился окончательно рынок ценных бумаг, вложение средств в недвижимость можно считать самым надежным способом пассивного извлечения дохода. Имея в качестве источника пассивного дохода недвижимость, можно не волноваться о деньгах на протяжении длительного срока. Хотя доход от недвижимости варьируется в пределах всего 6-7% от вложенного капитала. Для сравнения, доход от банковских вкладов почти в два раза больше – 10-11%.

Создавать пассивный доход от недвижимости можно, сдавая недвижимость в аренду и получая ежемесячную арендную плату, размеры которой могут достигать тысяч долларов. По способу получения пассивный доход от недвижимости один из самых простых и доступных при условии, что вы обладаете достаточными средствами для приобретения этой самой недвижимости.

Как правильно вложить деньги в недвижимость, чтобы это предприятие было по-настоящему выгодным. Не нужно скупать дешевые квартиры на окраинах небольших городов – у вас возникнут проблемы со сдачей жилья в аренду. Такая инвестиция больше похожа на закапывание денег в землю. Во всех отношениях эффективнее стать владельцем недвижимости в большом городе с развитым бизнесом, высшими учебными заведениями, командировочными и туристами. В большом городе квартиру всегда можно сдавать выгодно, гораздо эффективнее, чем несколько малогабаритных квартир в глубинке.

Существует несколько вариантов извлечения пассивного дохода с недвижимости:

Приобретение земли для сдачи ее в аренду.
Покупка земельного участка для перепродажи под застройку. Доход однократный, но он, при условии удачной сделки, поможет сформировать капитал для дальнейшего вложения в депозиты, ценные бумаги, бизнес, недвижимость.
Жилая недвижимость с получением дохода от сдачи в аренду. Стоимость квартиры, ипотеки, налогов и т. д. должна быть ниже доходов.
Покупка недооцененной недвижимости, нуждающейся в капитальном ремонте, улучшениях, модернизации, с последующей сдачей в аренду. К этому разряду относится приобретение жилого дома без коммуникаций с дальнейшим их подключением.
Покупка недвижимости для изменения вида использования и перепродажа.

В целом, сдача недвижимости в аренду – отличный источник стабильного дохода при минимальных затратах времени. Плюс этого метода – стабильность и прозрачная схема дохода, не требующая специальных навыков. Минус – необходима недвижимость, часто очень дорогостоящая.

bbf.ru

Пассивный доход от недвижимости. Как создать, получать пассивный доход от недвижимости? Как заработать на недвижимости

Недвижимость за рубежом

может быть

источником пассивного

дохода

Рассмотрим основные варианты организации

сдачи зарубежной недвижимости в аренду:

- Через управляющую компанию

Одним из лучших вариантов организации

сдачи в аренду

вашей собственности за

рубежом, является подписание договора с

управляющей компанией...

В данной статье приведены некоторые

стратегии и способы инвестирования

в жилую и коммерческую недвижимость

Не все из них работают на любом рынке и

в любое время.

Как и любые

виды инвестиций

, недвижимое имущество может быть

под угрозой, особенно если вы плохо изучили рынок и не имеете

четкого бизнес-плана.

Недвижимость

, является крупным

активом и есть много способов,

которые могут принести хороший доход от

владения и управления недвижимостью.

Рассмотрим несколько способов,

чтобы

заработать деньги

от вашего

имущества:

Самый простой - это сдача недвижимости в аренду...

Чаще всего недвижимость представляется

нам в виде дорогостоящей покупки, которую

обычно применяют для проживания, и в

редких случаях, для получения дохода.

Но есть инвесторы, которые сосредоточены

именно на покупке недвижимости с целью

зарабатывания денег, сдавая свое недвижимое имущество в

аренду и получая ежемесячно доход в виде арендной платы, при этом

ничего не делая. Таких людей называют рантье. Доход, полученный

от недвижимости является пассивным. А сама недвижимость

становится активом.

Если вам не хочется работать всю жизнь

на зарплату, и вы решили, что пора

создавать активы, которые будут приносить

вам пассивный доход и позволят вообще

не работать, то в этой статье вы сможете

узнать,

как зарабатывать деньги

на недвижимости

. Это реальная

возможность достичь финансовой свободы

и стать финансово независимым человеком

Как правило,

доход от недвижимости

делает

человека финансово независимым.

Недвижимость позволяет получать пассивный

доход. Такой вид дохода дает возможность

посвятить себя любимому делу и заниматься

тем, что наполняет жизнь смыслом и приносит

радость…

Если вы хотите купить и не знаете как

выбрать квартиру для сдачи в аренду, то

стоит учесть нижеизложенные требования к

жилой недвижимости. Всё это позволит вам

извлечь из вашей квартиры максимальную

прибыль при единовременных затратах на ее

обустройство.

Недвижимость - источник пассивного дохода

Как получать доход от зарубежной недвижимости?

pdohod.ru

Все способы получения прибыли от инвестиций в недвижимость

Содержание статьи:

Способы получения прибыли с недвижимости

Операции с недвижимым имуществом приносят хороший доход. Продавая квартиры, дома, участки земли и другие объекты, можно получить хорошую прибыль. Конечно, вложение средств требуется в данном случае немалое, но это того стоит. Но способ вполне доступен для всех. Риски на этом рынке невысокие по сравнению с другими способами вложений. Это объясняется, в частности, тем, что с течением времени обычно стоимость недвижимости увеличивается. Какие способы получения прибыли с недвижимости существуют?

Небольшой стартовый капитал — покупка дачного участка или квартиры

Даже если стартовый капитал небольшой, можно купить недорогую недвижимость и использовать её для получения дохода. В частности, вполне можно получать пассивный доход на использовании дач. Как именно это сделать?

Вначале покупается дача с наличием участка земли.

Купленный объект сдаётся в аренду на сезон или сразу на круглый год.
Дачный дом продаётся, а полученные средства вместе с доходами от сдачи в аренду объекта вкладываются в приобретение новых строений по более высокой стоимости.

С квартирами и комнатами можно проделывать то же самое, то есть приобретать их, а потом сдавать в аренду, находя клиентов по объявлениям или через агентство недвижимости. Если хорошо отремонтировать и обставить квартиру, удастся получить более высокий доход. В аренду купленную квартиру можно сдавать посуточно или помесячно.

Ипотека

При желании первоначально можно приобрести недвижимость в ипотеку. Это тоже не так дорого. В итоге можно будет получать денежные средства от сдачи купленного жилья в аренду.

Покупка квартиры в новостройке

Отличный вариант – покупка квартиры в новостройке. Если приобрести её у застройщика, можно значительно сэкономить. А продать такое жильё наверняка удастся намного дороже. Но в данном случае существует риск вложиться, а потом не получить ничего. Так что стоит особенно внимательно отнестись к выбору застройщика.

Паевое строительство

Ещё один способ получения дохода при наличии небольшого стартового капитала – паевое участие в строительном фонде. Этот способ сейчас довольно, распространён.

Кстати, повысить стоимость недвижимости и получить в итоге большую прибыль можно в случае проведения ремонта на объекте недвижимости, либо при изменении статуса (недвижимость из жилой делают коммерческой). Возможна аренда или продажа купленного объекта по более высокой стоимости.

Великие инвесторы мира — ТОП 25

Покупка недвижимости за рубежом

Если средств для приобретения недвижимости достаточно много, в таком случае есть возможность купить недвижимое имущество за рубежом. Это позволит получить в будущем хороший доход в валюте, если правильно распорядиться имуществом. Причём получать можно как краткосрочную прибыль, так и стабильный доход. Особенно выгодной является элитная недвижимость за рубежом, в том числе в курортных районах.

Коммерческая недвижимость

В крупных городах отличный источник дохода – коммерческая недвижимость. Помещение можно купить и сдавать под магазин, офис, медицинский центр, кафе, гостиницу и т.д. При этом есть возможность пассивного и активного дохода. В последнем случае требуется постоянное активное участие со стороны владельца помещения. Выгоднее всего коммерческие объекты приобрести на торгах по банкротству.

Каждый из перечисленных способов вложения средств в покупку объектов недвижимости хорош по-своему. Но итоговый результат зависит от того, насколько эффективно собственник сможет распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Мнение специалиста: Инвестиции в земельные участки сельскохозяйственного назначения

Милена Александрова, генеральный директор Группы компаний «Коноплекс»

Сельское хозяйство – важнейшая отрасль народного хозяйства, которая в последние годы показывает стремительный рост. Исторически сложилось, что земледелие приносило ее владельцу немалый доход, и в настоящее время сельское хозяйство является деятельностью не только КФХ, но и крупных предприятий.

Инвестирование средств в земли сельскохозяйственного назначения – выгодное занятие, но тут необходимо учитывать несколько нюансов:

Во-первых, это «долгие» деньги, то есть возврат вложенных средств произойдет не в первый и даже не во второй год. Купить товары из Китая или Турции для перепродажи – это не сложно, а вот вырастить качественный продукт на своей земле – вот где нужен ум и навык.

Во-вторых, сельскохозяйственная деятельность требует терпения, сил и специфических знаний о культуре, которую предполагается выращивать. Наш агропромышленный холдинг выращивает коноплю, и найти обученных специалистов для этой редкой с/х культуры непросто.

Если инвестор решает играть по-крупному и приобретает большие площади земель сельскохозяйственного назначения, то необходимо грамотно распланировать и вести дела. Успех в этом деле может принести правильный севооборот культур в сочетании с современными агротехническими методами. Это позволит предпринимателю сохранить плодородие почвы и расширить ассортимент продукции.

В какую недвижимость выгоднее инвестировать?

Вложение денег в недвижимое имущество имеет свои особенности. Это зависит от того, в какой из объектов вложены деньги. В качестве объекта инвестиций могут быть офисы, земля, жильё и т. д.

Многие бизнесмены вкладываются в объекты жилого фонда. Это позволяет за короткое время получить неплохой доход. В этом случае достаточно купить квартиру, комнату или дом и сдавать их в аренду. Но при этом требуется правильно выбрать район и особенное внимание уделить состоянию квартиры, её планировке, внешнему виду. Это имеет значение при сдаче объекта в аренду.

Что касается инвестирования денег в коммерческие объекты, то это тоже хороший способ получить доход. Но в то же время это способ более сложный и не такой доступный. К примеру, потребуется постоянное участие владельца в управлении недвижимостью. Приобретя такой объект, потребуется установить различные счётчики, также потребуется переоформление электроснабжения. Помимо этого, потребуется ведение бухгалтерии. Всё это потребует наличия специальных знаний и найма профессионалов для выполнения работы. В итоге часть дохода придётся отдавать им.

Популярны и инвестиции в участки земли. Их бывает не так просто сдать в аренду. Перед покупкой важно установить ликвидность участка.

При этом учитывается:

его расположение;
дальность от города;
наличие или отсутствие различных коммуникаций.

При грамотном выборе земли на ней получится очень хорошо заработать.

Некоторые бизнесмены выкупают коттеджи за городом, чтобы получать доход от их перепродажи, либо сдачи в аренду. Сейчас многие городские жители стремятся выехать за город, чтобы провести выходные или празднике на природе, чем и объясняется спрос на коттеджи. Если есть возможность, то можно попробовать довести до ума недостроенный объект загородной недвижимости. В этом случае на покупку уйдёт меньше денег. Ещё выгоднее обойдётся земля. Естественно, при покупке в любом случае необходимо принимать во внимание местоположение объекта. Если он расположен достаточно далеко от города, то тогда вряд ли на нём удастся много заработать. Если при этом населённый пункт обжит и обеспечен инфраструктурой, доход получится повысить. Для сдачи в долгосрочную аренду не стоит покупать слишком дорогие участки, иначе потом они могут оказаться невостребованными среди потенциальных арендаторов.

Что касается вторичного рынка, то здесь наиболее выгодное вложение средств – в квартиру эконом-класса. Такое жильё недорого и пользуется достаточно высоким спросом. Лучше покупать «однушки» и «двушки», поскольку они популярны у молодых семей и будут пользоваться спросом.

Четыре метода инвестиций в недвижимость, доступные инвесторам в России и за рубежом

Пожалуй, наиболее выгодно вложение средств в долевое строительство. Если купить квартиру в доме на этапе рытья котлована, к сдаче объекта в эксплуатацию удастся заработать примерно 30% от первоначальной стоимости жилплощади. Но в данном случае существуют риски, которые связаны с переносом сроков сдачи объекта. Кроме того, застройщики не всегда бывают благонадёжны. Так что перед совершением сделки необходимо взвесить все «за» и «против».

Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки

Какие существуют плюсы и минусы вложения денежных средств в объекты недвижимости? Рассмотрим несколько примеров.

Покупка квартиры и её последующая сдача в аренду на длительный срок

Среди преимуществ данного способа – стабильный спрос на квартиры. А чтобы сдать купленное жильё в аренду, достаточно подписать с будущим жильцом договор и в будущем раз в месяц брать с него деньги. Среди недостатков такого метода – получение не слишком высокого дохода.

Приобретение квартиры и сдача её в аренду посуточно

Преимущество в таком случае – получение более высокого дохода. Из недостатков — необходимость практически ежедневно показывать квартиру клиентам или нанимать для этой цели человека и платить ему деньги. Кроме того, постояльцы могут испортить имущество, к примеру, если снимали квартиру для проведения увеселительных мероприятий. Так что следует очень внимательно подходить к выбору контингента. Ну и конечно, следует помнить о необходимости регулярного проведения уборки в квартире и о стирке постельного белья.

Приобретение квартиры и оборудование её под хостел

В данном случае среди преимуществ следует отметить возможность заселения сразу большого количества человек за счёт покупки кроватей, в том числе двухъярусных. При этом постоянный круговорот постояльцев позволяет получить более высокий доход. Среди минусов – требования к хорошему ремонту, мебели и т. д. Кроме того, следует учесть, что в соответствии с новым законом нельзя размещать хостел в жилом помещении. Так что придётся раскошелиться на коммерческую недвижимость.

Покупка загородного коттеджа или дома и его сдача в аренду

Среди плюсов – достаточно высокий доход (особенно в случае с посуточной сдачей объекта в аренду на праздники и выходные дни). Из минусов в первую очередь нужно назвать необходимость хорошо обставить коттедж, постоянно приезжать туда.

Покупка помещения коммерческого назначения и его сдача в аренду

Из коммерческой недвижимости распространены склады, площади в ТЦ, цоколи домов, всевозможные подсобные помещения и т. д. Из преимуществ – большой спрос на такие объекты у субъектов малого бизнеса, так что заработать всегда удастся. Из недостатков – снижение спроса на коммерческую недвижимость в период экономического кризиса. Следует также обратить внимание: если помещение большое, на него бывает сложно найти арендаторов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость — это выгодно?

Проведение перепланировки помещения коммерческого назначения и разбивка его на несколько площадей для последующей сдача в аренду

Из преимуществ – повышение дохода за счёт получения нескольких отдельных помещений. Из недостатков – необходимость согласования любых перепланировок и ремонта.

Покупка квартиры в плохом состоянии для проведения ремонта и последующей продажи по высокой цене

Среди преимуществ – хороший доход после проведения ремонта. Недостатки – необходимость вложения средств в проведение ремонта. Кроме того, поиск подобных вариантов занимает определённое время, потому что за ним охотятся инвесторы в сфере недвижимости.

Как начать вкладывать деньги в недвижимое имущество, основные этапы

Для начала потребуется найти объект для инвестиций. К примеру, неплохой вариант — вложить свои деньги в новостройку (чем на более раннем этапе строительства, тем лучше). В итоге удастся заплатить минимальную цену за жилую площадь. Возможно и оформление ипотечного кредита в банке с выгодной ставкой. В таком случае можно быть более уверенным в том, что застройщик надёжный, потому что банки тщательно проверяют их. Окупаемость вложений занимает в среднем 4 года. Если денег на совершение покупки мало, потребуется взять кредит.

Жильё также многие приобретают на вторичном рынке. После проведения ремонта недвижимость в итоге можно сдавать посуточно или на длительный срок. Для поиска жильцов нужно подать объявления. В данном случае окупаемость вложенных средств занимает примерно 8 лет.

Чтобы не возникло никаких проблем в будущем, предпочтительнее подписание всех договоров проводить после их проверки юристом.

Чтобы было проще получить деньги на покупку недвижимость, можно привлечь к этому делу соинвесторов. Кроме того, распространение получает краудфандинг. Если составлен хороший проект, в таком случае есть шанс получения его коллективного финансирования.

Куда можно инвестировать небольшую сумму денег? Что такое инвестиции?

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства

Как уже было сказано, вложение денег в жилой фонд на стадии строительства (и чем раньше это будет сделано, тем лучше) очень выгодно. Можно заранее приобрести одну квартиру или несколько, а когда дом будет сдан, продать их подороже, и получить в итоге навар. А ещё лучше сделать ремонт, и тогда жильё «уйдёт» ещё дороже.

Вклады в фонды недвижимости

Некоторые бизнесмены вкладывают средства в специализированные фонды недвижимости. В итоге они получают отличный доход, если сравнивать с другими инвестиционными фондами. Да и риски в этом случае меньше. Пайщик при этом всегда имеет возможность продать имеющиеся у него ценные бумаги.

Единственное, что для того, чтобы вкладывать деньги в фонды, необходим очень большой стартовый капитал.

Инвестиции в акции для начинающих

Оценка инвестиций

Перед покупкой объекта недвижимости желательно оценить, насколько рентабельным окажется вложение средств. Чтобы получить сведения о том, насколько вложения эффективны, используют различные методы.

Для начала необходимо выяснить точную рыночную стоимость приобретаемого объекта. Кроме того, потребуется прогнозирование денежных потоков. Любые решения принимаются с учётом анализа полученных данных. Есть следующие методы оценки:

сравнимых продаж;
затратный;
доходный.

Анализируя полученные результаты, в итоге получится определить, что следует предпринять для того, чтобы повысить эффективность инвестиций.

А теперь несколько интересных фактов

Оказывается, порядка 80% всего мирового богатства содержится именно в недвижимости. Так что обязательно стоит попробовать этот вид заработка.
Кстати, слово «инвестиция» произошло из латинского языка и значит «одеваю».
Во времена царской России одной из разновидностей инвестиций являлись доходные дома. Тогда для сдачи в аренду строили многоквартирные дома, и из них извлекалась прибыль по максимуму. В город приезжало много крестьян, за счёт которых и удавалось неплохо зарабатывать.

promdevelop.ru

Как получить доход от недвижимости

Город, шоссе, район, электричка

Города

Москва
- Бутово
- Внуково
- Жулебино
- Зеленоград
- Кожухово
- Куркино
- Митино
- Некрасовка
- Новокосино
- Новопеределкино
- Солнцево
Новая Москва
- Троицк
- Коммунарка
- Ватутинки
- Дубровка
- Марушкино
- Марьино
- Московский
- Мосрентген
- Николо-Хованское
- Румянцево
- Щапово
- Щербинка
Другие
- Химки
- Красногорск
- Мытищи
- Подольск
- Балашиха
- Люберцы
- Звенигород
- Видное
- Щелково
- Одинцово
- Домодедово
- Ивантеевка
- Железнодорожный
- Дмитров
- Пушкино
- Лобня
- Королев
- Ногинск
- Андреевка
- Апрелевка
- Биокомбината
- Брехово
- Бронницы
- Бузланово
- Вербилки
- Вешки
- Володарского
- Волоколамск
- Воскресенск
- Глухово
- Голицыно
- Горки-10
- Горки-8
- Деденево
- Дедовск
- Дзержинский
- Долгопрудный
- Дубки
- Дубна
- Егорьевск
- Елино
- Жилино
- Жуковский
- Завидово
- Зарайск
- Заречье
- Икша
- Ильинский
- Истра
- Калуга
- Кашира
- Климовск
- Клин
- Кокошкино
- Коломна
- Конаково
- Котельники
- Красково
- Красноармейск
- Краснознаменск
- Кубинка
- Лесной
- Лесной Городок
- Лесные поляны
- Литвиново
- Лоза
- Лосино-Петровский
- Луховицы
- Лыткарино
- Малаховка
- Малоярославец
- Малые Вяземы
- Марусино
- Марфино
- Мечниково
- Можайск
- Наро-Фоминск
- Нахабино
- Некрасовский
- Немчиновка
- Николина Гора
- Николо-Прозорово
- Ново-Синьково
- Обнинск
- Обухово
- Озерецкое
- Октябрьский
- Орехово-Зуево
- Павловская слобода
- Павловский Посад
- Петрово-дальнее
- Пироговский
- Писково
- Поварово
- Поведники
- Протвино
- Путилково
- Пущино
- Развилка
- Раменское
- Реутов
- Родники
- Ромашково
- Руза
- Свердловский
- Сергиев Посад
- Серебряные пруды
- Серпухов
- Сколково
- Солнечногорск
- Старая Купавна
- Ступино
- Суханово
- Сходня
- Талдом
- Томилино
- Трехгорка
- Тучково
- Удино
- Успенское-1
- Федоскино
- Фрязино
- Чашниково
- Чехов
- Шатура
- Электрогорск
- Электросталь
- Электроугли
- Яхрома

Шоссе

Алтуфьевское
Боровское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Егорьевское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Куркинское
Ленинградское
Машкинское
Минское
Можайское
Молоковское
Новорижское
Новорязанское
Носовихинское
Осташковское
Пятницкое
Рублево-Успенское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Щелковское
Ярославское

Район

Балашихинский
Волоколамский
Воскресенский
Дмитровский
Домодедовский
Егорьевский
Зарайский
Истринский
Калужская обл
Каширский
Клинский
Коломенский
Красногорский
Ленинский
Луховицкий
Люберецкий
Можайский
Мытищинский
Наро-Фоминский
Ногинский
Одинцовский
Орехово-Зуевский
Павлово-Посадский
Подольский
Пушкинский
Раменский
Рузский
Сергиево-Посадский
Серпуховский
Солнечногорский
Ступинский
Талдомский
Химкинский
Чеховский
Шатурский
Щелковский

Электричка

Белорусское
- ст. Немчиновка
- ст. Ромашково
- ст. Трехгорка
- ст. Раздоры
- ст. Баковка
- ст. Барвиха
- ст. Одинцово
- ст. Усово
- ст. Перхушково
- ст. Здравница
- ст. Жаворонки
- ст. Дачное
- ст. Малые Вяземы
- ст. Голицыно
- ст. Захарово
- ст. Хлюпино
- ст. Звенигород
- ст. Кубинка
- ст. Тучково
- ст. 109 км
- ст. Можайск
Горьковское
- ст. Реутово
- ст. Никольское
- ст. Стройка
- ст. Салтыковская
- ст. Кучино
- ст. Железнодорожная
- ст. Горенки
- ст. Балашиха
- ст. Черное
- ст. Заря
- ст. Купавна
- ст. 33 км
- ст. Электроугли
- ст. Металлург
- ст. Электросталь
- ст. Машиностроитель
- ст. Вохна
- ст. Ногинск
- ст. Павловский Посад
- ст. Захарово
- ст. Дрезна
- ст. Электрогорск
- ст. Орехово-Зуево
Казанское
- ст. Ухтомская
- ст. Люберцы-1
- ст. Панки
- ст. Люберцы-2
- ст. Томилино
- ст. Красково
- ст. Коренево
- ст. Малаховка
- ст. Удельная
- ст. 32 км
- ст. Родники
- ст. Быково
- ст. Вялки
- ст. Ильинская
- ст. Отдых
- ст. Кратово
- ст. Фабричная
- ст. Раменское
- ст. Бронницы
- ст. 88 км
- ст. Шиферная
- ст. Коломна
- ст. Шатурторф
- ст. Бачманово
- ст. Щурово
- ст. 6 км
- ст. Шатура
- ст. Сычево
- ст. Лысцовская
- ст. Луховицы
- ст. Подлипки
Киевское
- ст. Сколково
- ст. Солнечная
- ст. Переделкино
- ст. Новопеределкино
- ст. Мичуринец
- ст. Внуково
- ст. Толстопальцево
- ст. Лесной Городок
- ст. Кокошкино
- ст. Аэропорт (старая пл.)
- ст. Крекшино
- ст. Аэропорт (Внуково)
- ст. Победа
- ст. Апрелевка
- ст. Дачная
- ст. Селятино
- ст. Рассудово
- ст. Ожигово
- ст. Засимова Пустынь
- ст. Нара
- ст. Латышская
- ст. Башкино
- ст. Кресты
Кольцевое
- ст. 39 км
- ст. Иванцево
- ст. Дмитров
- ст. Яхрома
- ст. Турист
- ст. Икша
- ст. 120 км
- ст. Поварово-2
- ст. Жилино
- ст. Манихино
- ст. Лукино
- ст. 174 км
- ст. Дюдьково
- ст. 189 км
- ст. 191 км
- ст. 198 км
- ст. Михнево
- ст. Колычево
- ст. 88 км
- ст. Лопатино
- ст. Егорьевск-1
Курское
- ст. Битца
- ст. Бутово
- ст. Щербинка
- ст. Силикатная
- ст. Подольск
- ст. Кутузовская
- ст. Весенняя
- ст. Гривно
- ст. Львовская
- ст. Столбовая
- ст. 66 км
- ст. Чепелево
- ст. Чехов
- ст. Шарапова Охота
- ст. 92 км
- ст. Серпухов
- ст. Ока
- ст. 107 км
Ленинградское
- ст. Левобережье
- ст. Химки
- ст. Планерная
- ст. Новоподрезково
- ст. Подрезково
- ст. Сходня
- ст. Фирсановская
- ст. Малино
- ст. Крюково
- ст. Алабушево
- ст. Поварово-1
- ст. Березки-Дачные
- ст. Подсолнечная
- ст. Сенеж
- ст. Стреглово
- ст. Клин
- ст. Решетниково
Павелецкое
- ст. Бирюлево-Пассажирск
- ст. Булатниково
- ст. Расторгуево
- ст. Калинина
- ст. Ленинская
- ст. 32 км
- ст. Домодедово
- ст. Взлетная
- ст. Авиационная
- ст. Востряково
- ст. Космос
- ст. Белые Столбы
- ст. Барыбино
- ст. Ступино
- ст. Кашира
- ст. Тесна
- ст. Серебряные Пруды
Рижское
- ст. Трикотажная
- ст. Павшино
- ст. Красногорская
- ст. Опалиха
- ст. Аникеевка
- ст. Нахабино
- ст. Малиновка
- ст. Дедовск
- ст. Снегири
- ст. Троицкая
- ст. Истра
- ст. Волоколамск
Савёловское
- ст. Лианозово
- ст. Новодачная
- ст. Долгопрудная
- ст. Водники
- ст. Хлебниково
- ст. Шереметьевская
- ст. Лобня
- ст. Депо
- ст. Луговая
- ст. Катуар
- ст. Яхрома
- ст. Каналстрой

www.kvartirazamkad.ru

Хороший доход от недвижимости? | Финансовый советник Красавина Елена

Спор о деньгах №178

Удивительно, но факт: согласно Всероссийскому центру изучения общественного мнения (ВЦИОМ), россияне считают наиболее привлекательным способом вложения денег – недвижимость.

А уж если речь идет о пассивном доходе, то тут ни о каких других способах даже не заикайтесь! Недвижимость – и точка! Ну как же?! Она ведь и в цене ВСЕГДА растет, и доход от аренды приносит!

По роду своей деятельности, я часто встречаюсь с клиентами, которые самостоятельно и на довольно высоком уровне инвестируют в недвижимость и занимаются этим много лет. Все они утверждают, что доходность по объектам недвижимости составляет максимум 6-7%.

Именно поэтому, я решила провести что-то типа модного «журналистского расследования» и найти реальные примеры с расчетами. Поскольку я лично в «живую» недвижимость деньги не вкладываю, изначально считая занятие сие делом неблагодарным и невыгодным, я пошла «побираться» по клиентам и коллегам. «Подайте, кто сколько может, реальных примеров с расчетами по объектам недвижимости».

В результате, благодаря добрым людям, у меня на руках сегодня есть 2 абсолютно реальных примера о доходности объектов недвижимости.

Посчитаем вместе?

Квартира №1.

Была куплена в сентябре 2007г. за 190 000$. Услуги риэлторов и прочие расходы при покупке составили 10 000$. Итого = 200 000$ или 5 118 000 по курсу 25,5896.

За эти годы расходы составили:

Кухня и диван – 150 000р.
Техника на кухню и стиральная машина – 50 000р.
Мебель от ИКЕА – 70 000р.
Обновление чехла – 7 000р.
Мелкий ремонт сантехники – 5 000р.
Услуги риэлторов на поиск новых арендаторов – 150 000р.
Простоев не было

Итого было вложено в квартиру за 8,5 лет = 5 550 000р. (надо же, какая красивая сумма получилась)))

За это время она принесла доход:

Поскольку раньше у владельца квартиры были некоторые проблемы с ведением бюджета, то четкие данные есть только за последние 3 года. До этого – стоимость аренды составляла 600$ и минус около 1800р. за коммунальные расходы. Давайте в этом случае посчитаем, что 1 октября 2007г. арендодатель начинает получать 600$ по текущему курсу минус 1800р. Курс доллара, для удобства расчетов, закрепляется на 1 октября каждого года.

В 2014г. стоимость аренды составляла 40 000р. Стоимость коммунальных расходов – 3000р.

В 2015г. стоимость аренды составляла 38 000р. Стоимость коммунальных расходов – 3000р.

В 2016г. стоимость аренды составляла 38 000р. Стоимость коммунальных расходов – 3600р.

В результате получаем:

022

Итак. Средняя доходность данной квартиры за все эти годы составила 4,56%. После уплаты налогов – 3,97%.

За это время стоимость квартиры выросла до 8 500 000р.

Таким образом, если ее сейчас продать, то можно получить прибыль за 8,5 лет в размере 5,09% годовых.

Итого. Вложения в данную конкретную недвижимость за 8,5 лет принесли бы общий доход (аренда + продажа) в 9,65% без учета налогов или 9,06% с учетом налогов в рублях.

Квартира №2.

Была куплена тоже в сентябре 2007г. за 90 000$. Услуги риэлторов и прочие расходы при покупке составили 3 600$. Итого = 93 600$ или 2 395 000 по курсу 25,5896.

За эти годы расходы составили:

Кухня, мелкий ремонт плиты, замена холодильника и матраса– 17 500р.
Замена сантехники – 30 000р.
Замена окон – 50 000р.
Переклейка обоев – 16 000р.
Мелкий ремонт сантехники – 5 000р.
Услуги риэлторов на поиск новых арендаторов – 150 000р.
2 месяца простоев за 8,5 лет

Итого было вложено в квартиру за 8,5 лет = 2 663 500р.

За это время она принесла доход:

Поскольку раньше у владельца квартиры были некоторые проблемы с ведением бюджета, то четкие данные есть только за последние 3 года. До этого – стоимость аренды составляла 500$ и минус около 1500р. за коммунальные расходы. Давайте в этом случае посчитаем, что 1 октября 2007г. арендодатель начинает получать 500$ по текущему курсу минус 1500р. Курс доллара, для удобства расчетов, закрепляется на 1 октября каждого года.

В 2014г. стоимость аренды составляла 28 000р. Стоимость коммунальных расходов – 2250р.

В 2015г. стоимость аренды составляла 25 000р. Стоимость коммунальных расходов – 2650р.

В 2016г. стоимость аренды составляла 25 000р. Стоимость коммунальных расходов – 3600р.

В результате получаем:

023

Итак. Средняя доходность данной квартиры за все эти годы составила 6,95%. После уплаты налогов – 6,05%.

За это время стоимость квартиры выросла до 5 000 000р.

Таким образом, если ее сейчас продать, то можно получить прибыль за 8,5 лет в размере 7,61% годовых.

Итого. Вложения в данную конкретную недвижимость за 8,5 лет принесли бы общий доход (аренда + продажа) в 14,56% без учета налогов или 13,66% с учетом налогов в рублях.

На первый взгляд, доходность очень неплохая. Особенно, если сравнить эту самую доходность с другими активами на российском рынке. Так, например, я для сравнения взяла:

официальный уровень инфляции в России;
официальные ежемесячные данные ЦБ по ставкам вкладов сроком на 1 год и вычислила среднюю годовую доходность;
рост индекса ММВБ за этот период времени.

В результате, получилась вот такая табличка:

024

Как видим, если доходность по первой квартире идет примерно вровень с инфляцией, то вторая квартира показывает доход существенно выше инфляции.

Однако, что будет, если мы возьмем доходность умеренного портфеля для получения пассивного дохода из зарубежных ETF?

Вот та табличка по доходности портфеля, которую я демонстрировала на вебинаре про получение пассивного дохода.

025 Я посчитала, что было бы, если бы мы в октябре 2007г. вложили те самые 200 000$ (5 118 000р.) не в первую квартиру, а в такой портфель. Соответственно, в начале января каждого года мы бы снимали весь начисленный дивидендный доход и переводили бы его в рубли по действующему в январе курсу. В это же время, сам основной капитал продолжал бы расти в тех процентах, которые здесь указаны. Затем 1 мая мы бы забрали весь капитал со счета и перевели в рубли.

Как думаете, какая доходность в результате получится?

026

Путем нехитрых подсчетов, сначала выясняем, что средний пассивный доход данного портфеля в рублях составил 12,31%

027

И, наконец, продав все активы 1 мая и конвертировав полученную сумму в рубли, мы бы получили 16 057 839,43р. вместо первоначальных 5 118 000р. или 14,24% годовых в рублях.

Итого. Совокупная доходность данного портфеля в рублях за указанный период в 8,5 лет составляет 26,55%, что почти в 2 раза выше даже самой результативной доходности по квартире в Москве!

028

При этом необходимо помнить, что:

Квартира – очень низко ликвидный актив. Продать ее будет не так-то просто. Я, например, на следующий год запланировала себе расширение жилищных условий, поэтому начала потихоньку приглядывать различные предложения в своем районе. Непреложный факт – квартиры сейчас продаются о-о-очень медленно! Над одной квартирой я зимой подхихикивала – за окном снег, а там вид из окна – весь в цвету. Значит, продается с лета. И что думаете? До сих пор продается – фотки опять актуальны стали))

Что касается ETF, то их можно продать запросто в течение дня. На вывод денег уйдет максимум две недели, в зависимости от посредника. Поэтому ни о каких заморозках денег на долгие месяцы (а то и годы) речи не идет.

Квартира требует постоянного присмотра. Риэлторы, арендаторы, соседи, окна, ремонт, простои, коммунальные расходы и прочее… Такое ощущение, что купил не источник дохода, а источник головной боли. Если посчитать, сколько в итоге времени тратится на рентную недвижимость, то может оказаться, что за это время можно было бы заработать гораздо больше денег, потратив усилия на основную деятельность.

Что касается портфеля из ETF, то его нужно проверять раз в год, когда приходит время сделать ребалансировку. Если же мы хотим получать пассивный доход чаще, то, как я уже писала выше, на все действия по выводу средств технически уйдет максимум два часа и максимум 2 недели на получение.

И, наконец, не забываем про «эффект рождественской индюшки». Квартира – 1 яйцо в 1 корзине. Может что угодно произойти как с одним яйцом (квартира сгорит, дом рухнет и т.д.), так и с корзиной (в любой момент может измениться как ситуация в стране в целом, так и на рынке недвижимости в частности). При том, что в квартиру деньги вложены совсем не маленькие, будет очень обидно в один миг лишиться их по какой-то причине.

Что касается портфеля из ETF, то мы по сути вкладываем деньги в разные яйца и (можем) в разные корзины. В портфель может входить золото, фонды недвижимости, облигации и акции разных стран по всему миру. Таким образом, даже если что-то произойдет с одним активом, все деньги ни в коем случае не будут утеряны.

Общий вывод. Никогда не стоит вкладывать все имеющиеся деньги в один актив, каким бы привлекательным он не выглядел. На длительных промежутках времени портфель из зарубежных ETF будет не только выгоднее в 2 раза, но и более устойчив ко всем имеющимся инвестиционным рискам, чем самый привлекательный объект недвижимости в одной стране!

Кстати, если вы пропустили последний вебинар по пассивному доходу, в котором не только демонстрировался упоминаемый мною портфель, но и подробно рассказывалось обо всех способах получения пассивного дохода, пройдите по этой ссылке.

И, напоминаю, что с 1 июня произойдет повышение стоимости услуг, поэтому если вас интересует получение пассивного дохода, успейте воспользоваться старыми ценами.

www.nfs-krasavina.ru

Доход от недвижимости. | Nelevex

Сегодня доход от недвижимости всё чаще делает людей финансово независимыми! Кроме того, с таким видом дохода, можно полностью посвятить себя занятию любимым делом, не быть зажатым в тиски и загнанным в угол постоянной необходимостью зарабатывания на хлеб насущный.

Обладание доходной недвижимостью позволяет в какой-то мере раскрепоститься и заниматься чем-то таким, что приносит истинную радость и наполняет жизнь смыслом.

НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИНОСИТ ДОХОДЫ!

Кто не хотел бы иметь пассивный доход, стабильно наполняющий наши карманы, независимо от того – работаем мы или отдыхаем? Так вот, доходная недвижимость – это самый надёжный источник такого дохода. Можно вкладывать деньги во всевозможные акции, облигации, ценные бумаги, инвестировать их в золото, платину, финансовые пирамиды и тому подобное. Можно даже никуда их не вкладывать, а складировать пачки денег у себя дома, набивая все старые носки наличностью, абсолютно справедливо никому и ничему не доверяя.

По степени безопасности все эти методы консервирования денег не могут сравниться с надёжностью недвижимости, которая, помимо непосредственно капитализации, способна ещё и доход ежемесячный генерировать своему владельцу.

Квартиру могут ограбить, она может сгореть со всеми носками вместе взятыми. А насколько вы можете доверять тому, что, инвестировав свои кровные во всевозможные ценные бумаги, вы не то что заработаете хоть какую-нибудь прибыль, а хотя бы не лишитесь вложенного в одно мгновение?

К сожалению, все эти виды вложений в плане надёжности, на сегодняшний день, не идут ни в какое сравнение с инвестированием свободных средств в недвижимость, которая способна обеспечить довольно надёжный и стабильный доход. Ещё не сложившийся в нашей стране рынок ценных бумаг пока ещё не способен гарантировать ничего.

С недвижимостью ничего не может случиться, разве что прилетят инопланетяне и «экспроприируют» её для своих нужд. А поскольку вероятность такого развития событий практически нулевая, по крайней мере, в обозримом будущем, то вложение денег в недвижимость, на данный момент – это самая надёжная и разумная инвестиция.

Если вы, к примеру, являетесь владельцем своего бизнеса, то прекрасно понимаете, что в каком-то месяце прибыли вообще может не быть, в зависимости от вида бизнеса, зато недвижимость, сдаваемая в аренду, принесёт гарантированный доход в конце месяца. Где бы вы ни трудились в поте лица, вы прекрасно знаете – как иногда хочется хотя бы на время плюнуть на все заботы, уехать куда-нибудь, расслабиться, не думать о своей работе.

Даже если целый месяц вы прогуляете, то в конце этого периода недвижимость принесёт доход, который позволит не нервничать из-за того, что ничегонеделание может привести к значительным финансовым потерям. Какой бы «шикарной» пенсией нас правительство ни облагодетельствовало, согласитесь, что, сдавая квартиру, либо офисную недвижимость, можно иметь каждый месяц как минимум вторую пенсию.

На что следует обратить внимание? Не стоит скупать несколько квартир по дешёвке на окраинах маленьких городов, надеясь на скромные, но стабильные доходы. Кому её там сдавать? Это не инвестиция, а закапывание денег в землю. Гораздо эффективнее, во всех смыслах, быть владельцем недвижимости в больших городах, где развивается бизнес, получают образование студенты, где толпам приезжих нужно где-то жить.

Недвижимость в большом городе всегда можно выгодно сдавать! Она не идёт ни в какое сравнение с владением десятком малогабаритных «хрущёвок», полуразрушенных сараев, халуп и курятников где-то в глубинке.

От доходов с недвижимости, сдаваемой в аренду, можно жить если и не припеваючи, в зависимости от района города, в котором она находится, но, по крайней мере, это даёт возможность не оказаться с пустыми карманами в ситуации, когда, по разным причинам, мы какое-то время вообще нигде не работали.

NELEVEX

www.nelevex.com

Доход от недвижимости. Недвижимость приносящая доход. Прибыль от недвижимости.

Покупайте зарубежное жилье, квартиры и дома - получайте доход от недвижимости!

О том, что недвижимость может приносить доход, никто не сомневается, продажа недвижимости в пик спроса - это не только правильное решение, но и разумное вложение своего капитала. Как получить доход от недвижимости - покупать перспективные объекты! которые в перспективе, будут приносить стабильный доход.

Начиная с 2000 годов, в нашей стране, уровень инвестиций, в жилую и коммерческую зарубежную недвижимость, увеличился буквально в разы. В отличие от получения дохода с банковских депозитов или золота, вложение капитала в недвижимость за границей, может приносить больший доход, что немаловажно в валюте, который в свою очередь можно разделить на виды: краткосрочная прибыль, получение стабильного дохода от аренды и долгосрочная перспектива, с целью дальнейшей перепродажи.

Каждый из этих способов вложения денег в недвижимость и извлечения дохода, по-своему хорош. Главное, перед тем, как вкладывать свои деньги в зарубежную недвижимость – четко понимать, куда, в какую страну инвестировать свои сбережения.

Получение дохода от зарубежной недвижимости

На сегодняшний день, наличием собственной недвижимости за рубежом, никого не удивишь. Конкуренция на зарубежном рынке, очень высокая, как следствие, прибыль извлечь из недвижимости, не зная рынка очень сложно. Есть, конечно, вариант – покупать элитное жилье. Элитная недвижимость, как сегодня, так и всегда будет иметь высокий на нее спрос, в этом сегменте не бывает резких перепадов цен, такие инвестиции, без сомнений окупят себя, хотя может и не совсем быстро. Но это предложение, для узкого круга покупателей, не многие могут позволить себе, купить довольно не дешевое жилье.

Получить доход от недвижимости, еще один из способов, как получить доход - это купить жилье, которое гарантированно принесет доход, т.е. покупка недвижимости в новостройке – это великолепная возможность выгодно инвестировать, свои средства. Обычно компании-застройщики предлагают самые низкие цены, но на этапе закладки фундамента. По мере строительства объекта новостройки, возрастает и цена, на начальной стадии строительства такая недвижимость, стоит на порядок дешевле, чем вторичное или готовое жилье.

Но в таком способе – получения дохода от недвижимости, существуют и свои риски. В некоторых странах рискованно вкладывать средства, в объекты на начальном этапе строительства, можно легко и безвозратно потерять деньги. Есть еще один, проверенный и безопасный способ, получения дохода от купленной недвижимости – сдача ее в аренду. Аренда недвижимости за рубежом, особенно на морских, горнолыжных и других курортах, а также в крупных городах очень популярна, а это значит, что став собственником недвижимости за рубежом, в перечисленных местах, можно спокойно сдавать в аренду свою недвижимость, получая стабильный доход.

Без всяких сомнений - покупать недвижимость нужно доходную, есественно не всю подряд, а ту, которая принесет вам хоть и небольшую, зато прибыль. Многие наши соотечественники, купив в свое время квартиру, или дом где-то в зарубежной стране, а сейчас они имеют финансовые проблемы, прежде всего в ее содержании. Ведь мало кто задумывался, когда покупал, а сколько он будет нести расходов по содержанию своего жилья, по карману ли мне это? а ведь в некоторых случаях, платить приходиться немало, бывает и 2 и 3 тысячи евро в год и даже больше.

Поэтому прежде чем задуматься, о покупке, где-то не в своей стране, недвижимость ту, которой вы не будете пользоваться постоянно, все взвесьте и примите правильный выбор! Советуем покупать только ту недвижимость, которая будет приносить стабильный доход.

Доход от недвижимости, как получить? - мы не будем рекламировать, ни какую страну, ни один объект или жилой комплекс, но можем сказать, что во многих странах, можно купить доходную недвижимость, которая будет приносить вам стабильную прибыль до 15 % годовых. Согласитесь прибыль немалая, а учитывая, что - это доход постоянный и в стабильной валюте, а если сюда еще и приплюсовать, рост стоимости недвижимости, то в итоге получится хороший доход!

Недвижимость приносящую доход, квартиры, дома, можно найти на нашем сайте, здесь: www.worldluxrealty.com

Доход от недвижимости - недвижимость и прибыль!

worldluxrealty.com