Платить или не платить... владельцу нежилого помещения за содержание дома? Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт нежилого помещения

Собственник и Арендатор нежилых помещений: Кто несет бремя расходов на содержание и кто оплачивает КУ?

Последнее время все чаще возникают споры о том, кто же несет бремя расходов на содержание и кто оплачивает КУ - арендатор или собственник нежилых помещений?

Краткий ответ:

Ни Управляющая компания, ни собственник нежилого помещения не имеют никаких законных оснований требовать с арендатора нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, плату за поставленные коммунальные услуги и компенсацию затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Развернутый ответ:

Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 статьи 154) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Жилищный кодекс РФ, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусматривает, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи)

Арендатор берет в аренду помещения, находящиеся в собственности у ЮЛ или ФЛ, из чего следует, что Арендатор не является ни нанимателем, ни собственником этих помещений. Гражданский и Жилищный кодексы не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Арендатор является потребителем теплоснабжения в связи с использованием помещения, предоставленного по договору аренды. Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество, переданное Арендатору в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования, исходя из его фактического назначения. Предоставляемое Арендатору помещение обеспечено системой теплоснабжения, через которую осуществляется поставка тепла, необходимого для нормальной эксплуатации имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на АРЕНДОДАТЕЛЯ, как собственника помещения, возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Договор аренды, заключенный между Арендатором и Собственником, регулирует отношения собственника и арендатора, и правовых оснований считать, что в нем могут содержатся условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, нет и не может быть.

Эта позиция четко подтверждена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10 и надлежащем ответчике по требованию о взыскании коммунальных расходов при использовании арендуемого помещения должен выступать собственник помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания имущества возложено на его собственника Законом (статья 210 ГК РФ). Частью 5 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Договор между Арендодателем и Арендатором, в котором предусмотрена обязанность последнего по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, подлежит отклонению в Судах в силу положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ, устанавливающих, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома. Указанный выше договор аренды не порождает обязательств арендатора перед УК, что подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2011 № 15222/11 по делу № А40-99124/10-37-796.

Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике в независимости от того, что собственник навязал арендатору в договоре аренды. Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.

Президиум указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, и собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не может содержать обязательства возлагать на арендатора обязанность, которая прямым указанием Закона возложена на собственника.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и плату за коммунальные услуги.

Из всего вышесказанного следует, что плату за содержание общего имущества и за коммунальные услуги в пользу организации, управляющей многоквартирным домом, должен вносить именно собственник помещения. Договором между собственником и арендатором бремя несения данных расходов не может быть перемещено с собственника на арендатора. Эта позиция подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ 21 мая 2013 г. №13112/12.

Подведем Итоги:

Ольга Перминова, независимый эксперт.

myupravdom.ru

Взносы на капремонт для собственников нежилых помещений

Должны ли начисляться взносы на капитальный ремонт за подземные парковки и за встроенно-пристроенные помещения и за какую площадь?

Поставленный вопрос не имеет однозначного ответа и должен рассматриваться в индицидуальном порядке на основании имеющейся документации.

При решении вопроса об отнесении (не отнесении) отдельных элементов и/или помещений в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений в таком доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома.

Если говорить о подземном паркинге, то важно понимать правовой статус такого объекта: что указано в документе, подтверждающем право собственности (наиболее распространенным является случай, когда паркинг рассматривается как нежилое помещение в составе многоквартирного дома). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение. При этом не важно, о каком помещении идет речь: жилом или нежилом. Итак, в рассмотренном случае собственник паркинга и/или собственники машино-мест в паркинге являются плательщиками взносов на капитальный ремонт как собственники нежилого помещения и/или доли в праве на нежилое помещение в составе многоквартирного дома.

В отношении встроено-пристроенного помещения важно отметить следующее. Обязанность собственника встроено-пристроенного помещения в составе многоквартирного дома вносить плату за жилое помещение, а значит и уплачивать взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ), также во многом зависит от сведений, содержащихся в технической и иной документации на такое помещение. Следуя его названию – «встроено-пристроенное» - логично предположить, что при эксплуатации такого помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и при эксплуатации жилых помещений. Таким образом, встроено-пристроенное помещение не может являться отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства.

Производить оплату за капитальный ремонт необходимо только с общей площади жилого помещения? А если я являюсь собственником нежилого помещения?

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт для собственника помещения в МКД входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники нежилых помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт наравне с собственникам жилых помещений в МКД.

В части площади помещения, учитываемой при определении размера платы за капитальный ремонт, необходимо учитывать, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ), Назначение помещения (жилое или нежилое) не влияет на расчет взноса на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения в МКД вправе обязать арендатора выплачивать взносы на капитальный ремонт в отношении этого помещения?

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за собственником помещения, в том числе собственника нежилого помещения.

Таким образом собственник нежилого помещения в МКД не вправе обязать арендатора такого нежилого помещения выплачивать взносы на капитальный ремонт.

Стороны могут договориться о некой форме взаимозачетов (арендатор уплачивает взнос на капитальный ремонт, за что собственник предлагает, к примеру, снижение арендной платы), однако такая форма выплаты взноса на капитальный ремонт вряд ли в интересах собственника помещения. Ведь в случае, если арендатор не будет исполнять обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт, взыскание задолженности, включая пени, будет осуществляться с собственника помещения в МКД.

fgkh.tatar

Должен ли арендатор нежилого помещения возмещать собственнику взносы на кап ремонт? – Дайджесты новостей

Должен ли арендатор нежилого помещения возмещать собственнику взносы на кап ремонт? в договоре не прописано конкретно. Что об этом в законе?

Сообщаю Вам следующее:

Если условие о капитальном ремонте арендованного имущества в договоре не согласовано, арендатор нежилого помещения не должен возмещать собственнику взносы на капитальный ремонт.

Статья 616 ГК РФ диспозитивна и позволяет сторонам урегулировать свои отношения относительно содержания арендованного имущества (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор, в свою очередь, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества,.

Таким образом, если условие о капитальном ремонте арендованного имущества в договоре не согласовано, арендодатель несет затраты на капитальный ремонт, то есть, арендатор нежилого помещения не должен возмещать собственнику взносы на капитальный ремонт.

Подборка документов по Вашему вопросу:

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

ст. 616, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) {КонсультантПлюс}

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ст. 158, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) {КонсультантПлюс}

Содержание имущества - это поддержание имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с его назначением, а также уплата возникающих в связи с этим расходов (см. судебную практику, в которой данное понятие толкуется применительно к обязанностям собственника имущества: Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2010 N 18АП-1099/2010 (оставлено без изменения Постановлением ФАС Уральского округа от 22.06.2010 N Ф09-4687/10-С5), Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.07.2010 по делу N А33-452/2010, Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 28.06.2006 N 44г-361/06).

Содержание имущества включает в себя осуществление капитального и текущего ремонта, поддержание его в исправном состоянии, включая замену комплектующих, соблюдение условий пользования и хранения имущества, его техническое обслуживание (ст. ст. 210, 249, 616, 634, 644, 661, 695 ГК РФ).

Условия содержания арендованного имущества определяют, какая из сторон договора аренды несет обязанности по содержанию имущества и как распределяются между сторонами расходы на его содержание.

Согласование условий содержания арендованного имущества

Для согласования условий содержания имущества в договоре необходимо предусмотреть обязанности сторон:

- по осуществлению капитального ремонта;

- по проведению текущего ремонта;

- по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии;

- по уплате расходов на содержание арендованного имущества.

Если условия содержания арендованного имущества не согласованы

В этом случае обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются между сторонами в соответствии с правилами ст. 616 ГК РФ по умолчанию. Арендатор должен поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества п. 2 ст. 616 ГК РФ. Такие расходы не включают в себя затраты на капитальный ремонт, который осуществляет арендодатель за свой счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора {КонсультантПлюс}

Ответ подготовил эксперт Линии консультаций

Гадисламова Ирина Мидхатовна

Ответ актуален на 21.02.2018.

ric480.newsmine.ru

Платить или не платить... владельцу нежилого помещения за содержание дома?

Вопрос юристу (онлайн): Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения под магазин в жилом доме. У меня проблема с заключением договора на управление с ТСЖ.

Подскажите пожалуйста, если установлены 2 прибора учёта тепла (один мой другой жильцов) и система отопления отдельная, есть отдельный договор с поставщиком тепла, я всё равно должна платить за трубы жильцов?

По электричеству тоже самое, отдельный ввод, матрица, и отдельный договор. Почему меня заставляют платить полный тариф за содержание дома?

А ещё больная тема про лифты.У меня подвальное помещение, Я тоже должна платить за лифты? Они на первом этаже но не как не в цоколе?

Юридическая консультация:

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса России (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч. в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, коммунальные услуги, на которые у Вас заключены отдельные договоры - Вы должны оплачивать самостоятельно - по личным приборам учёта.

При этом законом на Вас возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая лифты и инженерные коммуникации (трубы).

Консультацию дал: юрист Дмитрий Стихин

Задать вопрос автору!

Дмитрий Стихин

parma-legal.ru

собственник или арендатор 🚩 Налоги

Квитанциями об оплате за капитальный ремонт уже никого не удивишь. Оплата по ним осуществляется с 2012 года. Капремонт сооружений происходит в порядке очереди по результатам исследований. Он включает ремонт фундамента, фасада, крыши, подвалов, замену различных инженерных систем и проводки.

Собственник обязан участвовать в сборе средств, в обратном случае придется выплачивать еще и пени. Если долг будет накапливаться, то в дальнейшем он может быть взыскан через суд.

Этот вопрос часто задается, если квартира сдается. Обычно этот пункт прописывается в договоре. На этом этапе решается вопрос и о том, кто будет платить за коммунальные услуги. Собственник может обязать квартиросъемщика ежемесячно вносить плату по всем счетам. В нашей стране сегодня распространена практика, когда за капитальный ремонт платит не квартирант, а собственник, в то время как за воду, свет и отопление вносят арендаторы.

Есть несколько тонкостей. Если наниматель проживает в муниципальном доме или квартире, он обязан содержать объект в хорошем состоянии, вовремя вносить оплату по всем платежам. Эти аспекты зафиксированы в договоре социального найма. Но по закону, налог на капремонт платит собственник.

Арендодатель не может заставить оплачивать квитанции, если сдается приватизированное помещение. Во всех этих случаях не может производиться перепланировка, реконструкция помещений без согласия владельца. Поэтому оплата с начислений взиматься не должна. Это же правило распространяется и на коммерческие помещения.

Если собственник хочет, чтобы арендатор вносил оплату, это должно быть прописано в договоре. Обращаем внимание: отношение между арендатором и арендодателем регулируются не Жилищным кодексом, а ГК РФ и договором аренды.

Что делать арендатору с квитанциями?

Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму обязан платить ту сумму, которая указана в договоре. Квитанции за капремонт отдаются или пересылаются хозяину жилого помещения.

Бывают случаи, когда квартиросъемщики не передают квитанции собственнику. Из-за этого накапливается существенный долг, что становится причиной принудительного списания средств с банковского счета или карточки.

При получении официальной бумаги на оплату в отношении площади, арендованной по договору социального найма, можно их игнорировать. Но специалисты рекомендуют обратиться в управляющую компанию или непосредственно в соответствующий фонд, чтобы разрешить ситуацию.

Уже отмечалось, что отношение между арендатором и арендодателем регулируются договором, составляемым на один год. При необходимости он может быть автоматически пролонгирован. В нем может быть указано, что за капремонт платит квартиросъемщик.

В этом случае оплата по квитанциям может происходить любым удобным способом, поскольку личные данные плательщика не имеют значения. Популярен автоплатеж и интернет-банкинг. Производить оплату можно и на официальном сайте Фонда, а также в любом отделении банка.

Собственник помещения может регулировать своевременное поступление платежей через личный кабинет Фонда или оформив форму на отправку квитанций к вам на электронный почтовый ящик.

Таким образом, арендатор может не оплачивать капремонт, если это требование не прописано в договоре аренды. Если этот пункт включен, то квартиросъемщик может отдавать деньги собственнику в фиксированном размере или совершать платежи самостоятельно по выставленным каждый месяц квитанциям. Жильцы многоквартирных домов, относящихся к муниципальному жилому фонду, не обязаны оплачивать капремонт. На них лежит обязанность вносить средства на содержание общего домового имущества.

www.kakprosto.ru

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Уплата взносов на капитальный и текущий ремонт всегда вызывает массу вопросов и спорных ситуаций.

Правильное разграничение двух понятий позволяет определить, какие расходы несет наниматель, а какие — наймодатель.

Соглашение о социальном найме предусматривает безвозмездную передачу нанимателю помещения муниципального фонда во владение и пользование.

Лицу, которое зарегистрировано в такой квартире, следует в установленные сроки вносить денежные средства в счет коммунальных услуг, а также платы за жилплощадь.

Главные понятия

Участниками соглашения являются наниматель и наймодатель. В качестве объекта договора выступает жилое помещение, которое находится в надлежащем состоянии для проживания.

Его площадь должна отвечать нормам, утвержденным в федеральном законодательстве.

Описание объекта признается в качестве существенного условия договоренности между участниками.

Также в соглашении указывается следующая информация:

Процесс внесения	денежных средств за жилье и коммунальные услуги
Распределение полномочий	по проведению ремонта
Список членов семьи	нанимателя, которые вправе проживать в данной квартире

Договор социального найма составляться с применением его типовой формы, принятой Правительством РФ.

Чтобы стать обладателем жилого помещения в муниципальном или государственном жилищном фонде надо взять положительное решение от специализированного органа местной власти.

Вердикт выносится после постановки на учет заявителя, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Положительное решение является основанием для включения в общую очередь лиц, которые ожидают получение квартир.

Кто может стать нанимателем

С 1 марта 2005 года получить квартиру в порядке социального найма могут следующие лица:

Малоимущие	нуждающиеся в улучшении жилищных условий
Иные люди	которые в соответствии с нормами действующего права РФ могут претендовать на присвоение статуса – наниматель

Ко второй группе в частности можно отнести инвалидов, работников суда и прокуратуры, полиции.

Согласно действующему законодательству получить жилплощадь в рамках соглашения социального найма вправе исключительно граждане РФ.

Иностранцы, лица без гражданства не могут претендовать на бесплатное жилье, за исключением случаев, предусмотренных международными соглашениями.

Итак, чтобы определить: «Кто может стать нанимателем по договору социального найма?» — надо ознакомиться с категорией «нуждаемость».

Существует 4 основания для ее признания:

У граждан нет иного жилья	причем как у самого будущего нанимателя, так и у членов его семьи. Например, когда человек живет в общежитии
Гражданин и члены его семьи	владеют квартирой, но на каждого приходится менее установленной нормы, которая закреплена в законодательстве
Жилплощадь	которую занимает гражданин, признана непригодной для проживания
В составе семьи есть человек	который страдает заболеванием, исключающим возможность совместного проживания с ним

Законодатель при определении категорий оперирует понятием «члены семьи», к ним причисляются следующие лица:

Близкие родственники	нанимателя (родители, супруг, дети), которые делят с ним жилую площадь
Иные лица	с которыми у него есть родственные связи, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они ведут общее хозяйство и проживают с нанимателем в роли членов его семьи
Лица	не причисляющиеся к родственникам нанимателя, если такой вердикт принял суд

Обязанности

Обязанности нанимателя определены в законодательстве РФ, а также в соглашении о социальном найме.

Выделим ключевые из них:

Применение	помещения по назначению
Участие	в проведении текущего ремонта
Внесение в установленный срок	денежных средств в качестве платы за коммунальные услуги и наем
Уведомление наймодателя	о трансформации отдельных условий, которые влияют на право нанимателя занимать квартиру по соглашению о социальном найме
Следовать принципам	пользования жилыми помещениями, которые установлены в Постановлении Правительства РФ № 25
Содержать в требуемом состоянии	жилое помещение, оборудование, которое находится в нем, а также обеспечивать их сохранность. Если были выявлены неисправности, то наниматель устраняет их, а также уведомляет наймодателя и в управляющую организацию (при необходимости)
Обеспечивать чистоту	и порядок жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома

Относительно текущего ремонта делается оговорка по перечню работ, которые должен выполнять наниматель, например, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков и т.д.

Однако если возникновение необходимости проведения ремонта связано с неисправностью каких-либо конструктивных элементов общего имущества либо она обнаружилась после капитального ремонта, то он осуществляется за счет наймодателя.

Члены семьи нанимателя, то есть лица, круг которых мы определили выше, несут с ним равные обязанности.

В целом правовой статус главного квартиросъёмщика и прочих жильцов идентичен. Они несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств.

Исключение составляет бывший член семьи нанимателя, родственные связи с которым были разорваны.

При этом он продолжает жить совместно с нанимателем. В данной ситуации ответственность бывший член семьи будет нести исключительно за себя по обязанностям, вытекающим из договора соцнайма.

Коммунальные платежи

В соответствии со ст.154 ЖК РФ наниматели жилплощади муниципального фонда должны выплачивать следующие денежные средства:

плату за наем;
плату за содержание и ремонт жилого помещения;
плату за коммунальные услуги.

Законодатель определил принципы формирования платы за жилое помещение:

Денежные средства	вносимые в счет ремонта и содержания, должны обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме
Расчет платы	осуществляется с учетом общей площади квартиры, в которой проживает наниматель
Плата за наем	и содержание помещения устанавливается органами местной власти. Цифра будет уточняться при учете качества и благоустроенности помещения, а также его местоположения
Размер должен быть определён	так, чтобы у нанимателя не появилось право на получение субсидии для компенсации данной платы. В законодательстве могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые учитываются при установлении данной суммы
Плата за нем взыскивается	не со всех нанимателей. Так, если семья признана малоимущей, она освобождается от внесения средств. Подчеркнём, что речь идет только о плате за наем

Коммунальные платежи выплачиваются на основании ст.157 ЖК РФ. Их размер устанавливается этой же нормой.

Коммунальные платежи могут выплачиваться двумя способами:

Исходя из потребленного количества	которое определяется по приборам индивидуального учета
По нормам потребления	установленным органами местного самоуправления

Порядок их предоставления установлен правительством РФ. Плата за коммунальные услуги, перечень которых определяется в ст.154 ЖК РФ.

Рассчитывается по тарифам, принятым органами государственной власти на уровне субъекта РФ.

Если услуги были представлены ненадлежащего качества или же с перебоями, то стоимость снижается в порядке, установленном Правительством РФ.

Невнесение денежных средств в течение продолжительного периода времени (6 месяцев) приводит к неблагоприятным последствиям.

Так, договор социального найма может быть расторгнут. Прекращение действия соглашения возможно исключительно по решению суда.

Нанимателю будет представлено иное помещение, пригодное для проживания. При этом оно будет меньшее по размерам, так как закон допускает расчет по нормам представления для общежития.

На практике данная мера применяется редко. Это связано с необходимостью предоставления иного помещения.

Государственный и муниципальный жилищный фонд не располагают свободными площадями для переселения должников.

При этом выселить их на улицу они не могут, так как это не соответствует законодательству РФ.

Что в них входит

В соответствии с положениями ЖК РФ коммунальные услуги включают в себя плату:

За горячее	и холодное водоснабжение
За электрическую	и тепловую энергию
За газ	и твердое печное топливо
За отведение	вод

Именно в случае невыплаты денежных средств за данные коммунальные услуги наниматель и члены его семьи могут быть выселены из квартиры, которая представлена им по договору социального найма.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт

В соответствии с договором социального найма текущий ремонт производится за счет средств нанимателя, а капитальный – на деньги наймодателя.

То есть за него вносят средства собственники жилых помещений. Например, граждане, приватизировавшие квартиры, оплачивают средства в счет капитального ремонта.

Их средства накапливаются и в установленный срок проводятся работы в рамках многоквартирного жилого дома.

Ремонт производится в порядке очередности. Аккумулирование средств осуществляется на специальных счетах государственных структур или частных компаний.

Дома

Такие же правила действуют, когда наниматель занимает не квартиру, а частный дом, находящийся в муниципальной собственности. Капитальный ремонт в данной ситуации проводят муниципалитеты.

На практике часто возникают определённые неясности с трактовкой понятий текущего и капитального ремонта. Как разделить две сходные категории?

Понятие текущего ремонта представлено в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда.

К нему причисляются работы, которые связаны с восстановлением технической неисправности: облицовка фундамента, реанимация входов в подвал, утепление стен, устранение трещин на лестницах, замена перил пр.

В процессе проведения капитального ремонта восстанавливаются конструктивные элементы здания. Это необходимо для обеспечения безопасного проживания в квартире или доме.

В законе утвержден примерный перечень работ, относящихся к капитальным: ремонт системы ГВС, водоотведения, крыши здания и пр.

Главное отличие текущего и капитального ремонта в том, что во втором случае замене подлежит не менее 50% конструкций и систем.

Что говорится в законе

Закон говорит о том, что наниматель несет расходы только на текущей ремонт.

Если ему поступают квитанции с требованием вносить средства в счет капитального ремонта, он может их игнорировать.

Такие действия являются нарушением норм Гражданского Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ.

Решение вопроса через суд

В случае возникновения необоснованных претензий по уплате капитального ремонта наниматель вправе обратиться в суд. Решение данного вопроса однозначно произойдет в пользу истца.

Следует учитывать, что часто споры возникают из-за того, что довольно сложно отграничивать текущий ремонт от капитального.

В данной ситуации необходимо руководствоваться Методическими указаниями, где определён перечень работ, относящихся к тому и другому виду.

Итак, наниматель при проживания в квартире по договору социального найма обязан вносить денежные средства в счет платы за наем, коммунальные платежи, а также нести расходы на проведение текущего ремонта помещения.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru