Как взыскать неустойки с застройщика, за перенесение сроков сдачи дома в эксплуатацию? Дом не сдан в эксплуатацию можно ли взыскать неустойку

Можно ли требовать неустойку за просрочку передачи, если фактически ключи мне переданы, но дом не введён

12 сентября 2012 подписал ДДУ с застройщиком со сроком сдачи объекта: второе полугодие 2012 года. 17 сентября 2012 после регистрации договора в юстиции внес деньги в полном объеме и подписал акт о приеме-передачи квартиры под чистовую отделку. Фактически проживаю в квартире после окончания ремонта. Дом построен, люди в нем живут, но разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком так и не получено.

В декабре получил уведомление по почте о переносе сроков ввода в эксплуатацию на 1 полугодие 2013 года и приглашение подписать дополнительное соглашение о переносе. Соглашение подписывать отказался. Ответ направил застройщику по электронной почте. Могу ли я рассчитывать на получение неустойки с учетом тех обстоятельств, что четкой даты сдачи в договоре не прописано, и что фактически имею возможность проживать в квартире с момента подписания акта приема передачи под чистовую отделку.

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":

По смыслу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, законодательством РФ предусмотрен единственно возможный способ передачи - подписание акта или иного документа и установлен срок подписания такого документа - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, считаем, что получение Вами квартиры "под чистовую отделку" не соответствует требованиям закона и не может рассматриваться в качестве надлежащего исполнения обязательств застройщиком.

В отношении тезиса "дом построен, люди в нем живут", сообщаю, что эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство образует состав административного правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В связи с изложенным, подписание акта приемки "под чистовую отделку" не может создавать ни для Вас, ни для застройщика каких-либо прав и обязанностей и юридически значимым обстоятельством является лишь акт приемки или иной документ, подписанный после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с изложенным, считаем, что в описанной Вами ситуации имеются основания для взыскании с застройщика неустойки. При этом прошу учесть, что ее размер может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ в случае если расчетная сумма неустойки будет явно несоразмерна последствиям просрочки передачи Вам квартиры.

xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

Неустойка С Застройщика Если Дом Еще Не Сдан

Уважаемая Галина!Семейный кодекс РФ (см. ниже ст. 116 УПК РФ).Статья 224. Порядок взыскания ущерба1. Последствия продажи товара ненадлежащего качества дистанционным способом производится по решению суда. При прекращении договора страхования по обстоятельствам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены при заключении договора, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара, не позднее чем через три рабочих дня со дня получения просроченной задолженности в течение одного года со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности или неправильно исчисленных выплат, и при условии, если работник не оспаривает оснований и размеров удержания.Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативно-правовых актов, содержащих нормы трудового права), не может быть с него взыскана, за исключением случаев:счетной ошибки,если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса),(в ред. Федерального закона от 30 06 2006 90-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)При пропуске по уважительным причинам сроков, он имеет право отказаться от выполнения дополнительной работы, а работодатель - досрочно отменить поручение о ее выполнении, предупредив об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за три рабочих дня.Сумма пособия установлена ст. 191 Трудового кодекса РФ. Продолжительность ежегодного основного оплачиваемого отпуска, в частности, компенсация за неиспользованный отпуск, выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).

yuristi.org

Как взыскать неустойки с застройщика, за перенесение сроков сдачи дома в эксплуатацию?

Добрый день!

19.02.2014 я заключила договор ДДУ ( 214 ФЗ) с застройщиком. По ДДУ срок сдачи объекта 12.03.2015, на текущий момент объект не сдан. От застройщика получено 2 письма о переносе срока со следующими причинами: Мособлгаз задержал существенно выдачу тех. условий на газификацию и допустили ошибку в документации, 2-я причина – ввод в эксплуатацию большого кол-ва домов.

ДС о переносе сроков НЕ подписано. Вместе с тем, на текущий момент, Застройщик в одностороннем порядке поменял внешнюю отделку дома (вместо клинкера – штукатурка)ссылки на внешнюю отделку дома в договоре нет, а прописано в ДДУ: «Застройщик может внести изменения в проектную документацию для Таунхауса, в связи с чем могут быть изменены технические характеристики Таунхауса».

Представитель застройщика позвонил по телефону и сообщил о вручении ключей (оф. письмо пока не получено). В акте приема – передачи жилья, написано, что Участник не имеет финансовых претензий к Застройщику, в том числе в части переноса срока сдачи квартиры. По ДДУ площадь квартиры – 96 кв. м, а в акте написано, что после обмеров общая площадь 91,8, с учетом лоджий и балконов – 92,1 кв. м.

Вопрос:

Можно ли взыскать с застройщика неустойку ?

1. В ДДУ, не прописана финансовая ответственность застройщика за перенос срока, можно ли на основании 214 ФЗ взыскать ее ?

2. В ДДУ прописано: «Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту на Таунхаус за счет учета площадей лоджий и балконов, веранд и террас, лестниц и кладовых с понижающими коэффициентами - не считается уменьшением фактической Общей площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору, не влечет в этой связи изменения Цены Договора (п. 4.1 Договора) и не может являться основанием для возврата оплаченных денежных средств Участнику». Можно ли оспорить данное условие, т.к. внешние панели дома вздыбились еще до сдачи дома?

3. Нужно ли подписывать Акт приема – передачи, если дом полностью не готов ( Внешняя отделка будет бл. время меняться, т.к. декоративные панели вздулись, газ не пущен, благоустройства нет), свидетельство о собственности будет через 6 мес. ?

4. Заказчик принуждает подписать Акт приема – передачи, и договор с сервисной компанией на оплату коммуналки ( хотя ничего из комм. услуг не дано и не будет бл. время) статья ДДУ гласит «С момента подписания Сторонами передаточного акта или составления одностороннего передаточного акта в соответствии с п.5.5. Договора самостоятельно нести расходы по обеспечению Объекта долевого строительства энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Таунхауса. Для этих целей Участник обязуется одновременно с подписанием передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание Таунхауса.» Можно ли не подписывать этот договор с сервисной компанией до момента получения собственности и не пользоваться услугами( точнее ими не получится пользоваться , дом без отделки, без газа, воды и без благоустройства). А так же можно ли подписать Акт приема передачи, получить ключи и потребовать неустойку на основании 214 ФЗ, если оговорено в акте, что претензий друг к другу стороны не имеют ?

pravoved.ru

Страница 4 - Взыскания неустойки с застройщика за просрочку сдачи дома по ДДУ, порядок процедуры

Можно ли взыскать неустойку с застройщика, при расторжении договора, если квартира не была сдана в срок?

Мы купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. По договору мы должны были получить ключи к 1 сентября 2016 года. Ключей нет и до конца года вряд ли получим. На каких условиях можно расторгнуть договор? Мы можем получить только наш первоначальный...

11 Сентября 2016, 18:59, вопрос №1374025 Дарья, г. Москва

Можно потребовать неустойку за просрочку исполнения ДДУ застройщиком-банкротом?

Ситуация: я -физлицо. - дольщик. по договору дду квартиру должны были сдать в 1 квартале 15 года. но в отношении застройщика была начата процедура наблюдения. мы заявили свои требования и были включены в реестр кредиторов. сейчас будет судебное...

01 Сентября 2016, 23:52, вопрос №1364295 Наталья, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

304 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Порядок взыскания пени по ДДУ в связи с просрочкой

Добрый день!Дольщику,суд, отказал во взыскании пени,т.к. объект, еще не был передан и АПП не был подписан.Соответсвенно,не был установлен точный срок просрочки и размер пени.Каким образом,можно будет взыскать пени с застройщика после подписания АПП...

24 Августа 2016, 15:25, вопрос №1355585 Юрий, г. Санкт-Петербург

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как подать иск в суд на застройщика о взыскании неустойки, если было подписано соглашение о переносе сроков сдачи?

Добрый день! Подскажите, застройщик должен был сдать дом 01.01.2016, в феврале нам предложили подписать отступные до мая, так как в мае они хотели сдавать дом, мы подписали в рег палате перенос на 2ой квартал, но дом до сих пор не сдан, на претензию...

24 Августа 2016, 14:12, вопрос №1355453 Ольга, г. Санкт-Петербург

Могу ли писать претензию застройщику с требованием выплаты неустойки за 55 дней просрочки?

Добрый день ! В ДДУ в разделе "Передача объекта долевого строительства", есть единственный пункт с какой-либо датой. Звучит он так : " Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома - 01 апреля 2016 года". В разделе "Права и...

24 Августа 2016, 11:10, вопрос №1355164 Евгений, г. Солнечногорск

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика физическим лицо в двойном размере?

Добрый день, у меня заключен договор цессии от юр.лица к физ.лицу (это я). Застройщик в своих целях продал все квартиры по ДДУ этому юр.лицу, а оно уже продавало всем физ.лицам. Застройщик на год задержал сдачи дома. Могу ли я воспользоваться...

10 Августа 2016, 09:15, вопрос №1341162 Евгения, г. Москва

Взыскание неустойки с застройщика

Добрый день. Вопрос по поводу получения компенсации от застройщика за задержку сдачи квартиры и обоснованности требования суммы за увеличение площади квартиры. По договору квартира должна была быть передана мне в срок до 31.12.2013, фактически акт...

16 Июля 2016, 17:24, вопрос №1316647 Марат, г. Уфа

1000 стоимостьвопроса

вопрос решен

Должны ли мы давать откат за взыскание неустойки с застройщика?

Добрый день! Суть вопроса такова: наш юрист, который ведёт дело по взысканию неустойки, якобы состоит в дружеских отношениях с работником из компании застройщика и для того, чтобы точно получить нашу законную неустойку, мы с женой после перевода на...

14 Июля 2016, 13:29, вопрос №1314606 Дмитрий, г. Волгоград

Взыскание неустойки с застройщика согласно ФЗ 214

Добрый день. 26 июня 2014 года я подписала акт приема-передачи квартиры. Согласно договора долевого строительства застройщик обязан был передать квартиру не позднее 1 квартала 2014 года. Я обратилась с претензией о выплате неустойки согласно ФЗ 214...

12 Июля 2016, 13:58, вопрос №1312025 Вера, г. Санкт-Петербург

Взыскание неустойки по ДДУ. Процедура наблюдения

Добрый вечер. По ДДУ (с учетом переноса сроков по допсоглашению) срок сдачи дома декабрь 2015г. В настоящее время может быть введена процедура наблюдения, заседание состоится 19.07.16. Требований по взысканию неустойки я не подавала (было общее...

12 Июля 2016, 00:19, вопрос №1311513 Юлия, г. Челябинск

Заявление о взыскании неустойки с застройщика

Здравствуйте! Можно ли получить образец заявления о взыскании неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию. И сделайте.пожалуйста пример расчета исходя из следующих вводных: сумма квартиры 3481245,6 ставка...

06 Июля 2016, 21:35, вопрос №1306733 Кирилл, г. Москва

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Добрый день. Являюсь участником долевого строительства, по договору срок передачи квартиры в собственность истек 21 марта. Квартира не была принята ранее в результате выявленных недоделок (случай носит массовый характер среди дольщиков). В связи с...

19 Июня 2016, 13:35, вопрос №1288720 Дмитрий, г. Екатеринбург

Размер неустойки к взысканию с застройщика

Добрый день! Участник ДДУ. Квартира должна сдаваться по бумагам в июнк 2016 г. Сдана в январе 2016 г. Но очень много дефектов (начиная от того что промерзает стена и прочие, которые без спец приборов явны). С моей стороны возможно ли...

07 Июня 2016, 05:01, вопрос №1276692 Наталья, г. Красноярск

Взыскание неустойки с застройщика за просроченную сдачу дома

Приобрел квартиру в строящемся доме с составлением ДДУ с ипотекой. Согласно договора срок сдачи дома и передача документов в собственность не позднее 1.06.2014. Письменное приглашение для принятия квартиры получил 25.05.2016. 1. Как правильно...

02 Июня 2016, 11:15, вопрос №1267420 Игорь, г. Краснодар

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

Взыскание неустойки с застройщика

Подскажите, какова вероятность взыскания неустойки с застройщика, если в договоре участия в долевом строительстве указано : " Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – I (Первый) квартал 2016 года. "

30 Мая 2016, 13:11, вопрос №1268670 Оксана, г. Ярославль

pravoved.ru

Неустойка за несвоевременную сдачу дома

НТВП Кедр

Могу ли я действовать от имени жены (Участника)? Что для этого нужно?

Б.

Как получить неустойку за несвоевременную сдачу объекта и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные законом о защите прав потребителей? В.

Какую компенсацию мы можем получить от застройщика в связи с имеющимися недостатками в сданной квартире? Мы не хотим, чтобы застройщик сам устранил выявленные недостатки.

По вопросу А.

Неустойка за несвоевременную сдачу дома

Ничто не мешает застройщику за отдельную плату произвести за клиента регистрацию договора долевого инвестирования или уступку прав требований по нему.

Как правило, юридические фирмы и девелоперы гораздо лучше справляются с регистрацией договоров, чем простые граждане.

И дело тут не только в том, что сотрудники таких компаний «поддерживают отношения» с работниками Федеральной регистрационной службы (ФРС), но и в том, что им хорошо известен перечень документов, сдаваемых на регистрацию, требования к их оформлению, размер государственной пошлины и иные требования, которые предъявляет ФРС.

Как самостоятельно рассчитать размер неустойки, который должен застройщик при просрочки сдачи квартиры в установленные в договоре сроки?

то применяется ответственность по закону 214-ФЗ. Если до то Законом о Защите прав потребителей.

Как самостоятельно рассчитать неустойку в соответствии с 214-ФЗ В соответствии со ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа в пользу потребителя

м. общая площадь лоджий Х,Х кв. м.), а Истцы обязуются оплатить и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в ФС ГРКиК по Волгоградской области. Истцы принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвели оплату денежных средств указанных в пункте 3.1 договора, что подтверждается справкой ООО «Прозелит-строй» от ХХ.ХХ.2013г.

Неустойка за несвоевременную сдачу дома

Начиная от банальных причин, в соответствии с которыми начальные сроки, прописанные с дольщиками в договорах, на стадии заключения договора снижались для инвестиционной привлекательности объекта.

Заканчивая банкротством Застройщика или просто нехваткой денежных средств для окончания строительства дома.

Любое строительство, это в своем роде пирамида, потому проблема отсутствия денег на финишных этапах строительства — бич очень многих Застройщиков, особенно тех, которые осуществляют строительство одного или двух, трех домов.

Застройщик задерживает сдачу дома, что делать?

Это абсолютно разные понятия. Под вводом дома в эксплуатацию понимается получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, последнее означает согласование со всеми причастными государственными органами возможности функционирования дома и его инженерных систем. На практике наиболее часто встречаются ситуации, когда Застройщик нарушает срок передачи участнику долевого строительства недвижимости, случаи ответственности за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию не так часто возникают.

Для участника долевого строительства более важен вопрос не соблюдения срока передачи объекта строительства, поскольку без ввода дома в эксплуатацию передать объект застройщик не вправе.

Если случилась задержка, т.е.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную сдачу новостройки по договору ДДУ?

Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, согласно статье 10 № 214‑ФЗ застройщик обязан возместить обманутому дольщику помимо неустойки, предусмотренной законом и договором, причиненные убытки в полном объеме.

Является ли гарантией чистоты сделки аккредитация объекта банком?

При реализации квартир в строящихся домах покупатели часто использует такой финансовый инструмент, как ипотечное кредитование.

Калькулятор неустойки по 214 фз ДДУ 2018

Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

1/300 ставки рефинансирования — 10/300=0,033, Двойной размер Ставки составляет 0.066 (0 ,03 *2=0,066).

munh.ru