Покупка квартиры – на что обратить внимание при осмотре. На что обратить внимание при осмотре квартиры

На что обратить внимание при осмотре жилого помещения

Итак, вы составили список заинтересовавших вас квартир и отправляетесь на осмотр. На что нужно обратить внимание?

1) «Театр начинается с вешалки», а дом - со двора, в котором находится. Естественно, надо обратить внимание на наличие детской площадки, парковочных мест, ухоженность и чистоту вокруг. Замечательно, если дом стоит во дворе, это невероятная удача и мечта всех покупателей. Если он расположен у шоссе, или, что еще хуже, у железной дороги, было бы неплохо, чтобы окна выходили во двор. Находясь во дворе облюбованного дома, рекомендуется обратить внимание на окна. Чем больше пластиковых окон насчитаете - тем благополучнее контингент жильцов, проживающих в нем. Состояние здания надо тоже посмотреть - не крошатся ли балконы от старости, не видны ли трещины, потекшие швы и т. д. Кирпичные дома - это, конечно, хорошо. Недавно построенные дома - тоже здорово. Но все не так однозначно. Иногда (особенно часто в центре) в кирпичных домах бывают деревянные перекрытия, и ремонта в них не было с дореволюционных времен. А иногда, дома, построенные в советские 80-е по проверенным ГОСТам гораздо лучше по качеству, чем возведенные в новых рыночных условиях новостройки с улучшенной планировкой.

2) Состояние подъезда, по мнению Елены Вартумян, руководителя отдела продаж Бюро Недвижимости «Агент 002», является одной из трех вещей (две другие - это планировка и вид из окна), на которую в первую очередь обращают внимание покупатели: «На стадии осмотра подъезда отказываются очень многие. Мы советуем пройтись по подъезду - посмотреть на двери. Если вы пришли смотреть квартиру и входная дверь в подъезд, на котором есть кодовый замок открыта, - значит, она так и останется открытой. При прочих равных условиях квартира в хорошем подъезде может стоить на 5% дороже, чем квартира в плохом подъезде».

3) Планировка. Поинтересуйтесь, не было ли серьезных переделок в квартире. Имейте в виду, что есть вещи, которые в многоквартирном доме изменять категорически запрещено. Это - уменьшение или снос вентиляционного короба (обычно бывает в кухне), снос внешних стен (зачастую убирают подоконную зону, чтобы увеличить площадь комнаты за счет лоджий), или переносят санузлы на площадь, под которой находятся жилые помещения и т.д. Специалисты компании «Нео Проект» советуют: «При осмотре квартиры со свободной планировкой в новостройке нужно быть внимательным. Несмотря на название («свободная»), все зоны в ней обозначены. Тем не менее, люди затевают ремонт и делают свою планировку, в том числе и вещи, которые категорически запрещены. При осмотре жилья на вторичном рынке, разумеется, нужно сравнить квартиру с планом БТИ (это должен быть оригинал на кальке). Немногие знают, что он действителен в течение 1 года. На этом плане не должно быть красных линий. Красные линии означают, что перепланировка не согласована. Если вы осматриваете жилое помещение в панельном доме, нужно обратить внимание на то, не выполнены ли проемы в стенах (просто так их нельзя делать - нужно усилять)».

«Что касается плана БТИ, - говорит Елена Вартумян, - с которым многие рекомендует сверить фактическую планировку, то никто не покажет вам документы на стадии первого осмотра. Сегодня у нас сложился рынок продавца (любое жилье ликвидно), поэтому если вы и пытаетесь найти недостатки, то все эти осмотры желательно делать, не привлекая к себе внимание хозяина».

4) Состояние вентиляционных коробов. Проверить, есть ли тяга можно, если зажечь спичку.

5) Потолки. В старом кирпичном доме при высоте потолка более 3 метров, обилии лепнины и наружной внешней проводке (даже в подъезде) - вероятность деревянно-смешанных перекрытий велика. Это означает повышенную пожароопасность, изношенность и ограничения при использовании ипотечного кредита (банки не любят нежелезобетонные перекрытия).

6) Вид из окна и сами окна. Бывает, что квартиру показывают только вечером и при задернутых шторах, а вы их отдерните - можете обнаружить бензоколонку, факел Капотни, небольшой железнодорожный отстойничек с подуставшими поездами или что-нибудь в этом же роде, неожиданное и малоприятное. Если вставлены пластиковые стеклопакеты, необходимо проверить, выполнена ли звукоизоляция и оштукатуривание швов. По паспорту на изделие можно узнать толщину стеклопакета, которая, в свою очередь, говорит о том, обеспечивают ли они тепло и звук.

7) Стены. Чтобы определить, насколько они прочны, нужно постучать по ним небольшой деревянной палкой - звук должен быть глухим, не вызывать вибраций, осыпания покрытий и т.п. Обратите внимание на толщину и материал межкомнатных перегородок - в идеале перегородка должна состоять из стеновых блоков (полого кирпича) толщиной (с учетом оштукатуривания) не менее 12 - 15 см, в противном случае звукоизоляция смежных помещений (комнат) уменьшается.

8) Инфраструктура вокруг дома и соседи. Не стесняйтесь спрашивать о соседях, ведь случается, что люди меняют квартиру, потому что устают от бесконечных заливов старушки сверху.

Конечно, сейчас спрос значительно превышает предложение, но в долгосрочной перспективе лучше не брать барахло.

Автор - Лариса Бабкина,генеральный директор агентства недвижимости"Семейные инвестиции"

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

rb.ru

На что обращать внимание при осмотре квартиры

Будет ли там интересно вашим отпрыскам? Будет ли безопасной их прогулка? Чтобы это понять, игровую территорию следует увидеть и вечером. Возможно, это место облюбовано молодежью старшего возраста. А значит, не исключено появление разбитых бутылок, сигаретных окурков и другого неприятного мусора. Если на площадке присутствуют мамы, гуляющие с детьми, обязательно подойдите к ним. Это ваши потенциальные соседи, и уже сейчас не мешает с ними познакомиться. Что расскажут они об уровне комфорта своего двора? Обязательно загляните в местные магазины. Насколько далеко они расположены от вашего будущего дома? Устраивает ли вас распорядок их работы, ассортимент и цены? На первый взгляд, это может показаться незначительным обстоятельством. Но впоследствии может значительно испортить настроение и даже разочаровать в покупке. Не забудьте убедиться в наличии перед домом парковки.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Внимание Однако лучше сразу купить квартиру с таким расположением помещений, которое вас устраивает.

Подойдите к каждому окну. Так вы сможете оценить не только пейзаж за ними, но и степень освещенности комнат.

Хорошо, если осмотр квартиры проводится днем. Это позволит в полной мере прочувствовать уровень естественного света. Если же выбрано вечернее время, то ориентиром должны стать стороны света (у вас есть с собой компас?). Квартиры южной направленности подойдут лишь тем, кто не представляет своей жизни без солнечного света и обожает жару. В противном случае, вам придется искать варианты защиты от палящих лучей. Северная ориентация также нравится не многим – в такой квартире почти всегда царят сумрак и прохлада. Предпочтительнее, когда окна выходят на юго-восток или юго-запад.

Так и зимой света будет достаточно, и летом не будет одолевать жара.

Осмотр квартиры перед покупкой

Важно

Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей. Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом.

Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь. Важно! Как только вам удалось определиться с жильем, попытайтесь тщательно изучить документы собственности осматриваемого дома. Часы посещения Давайте подумаем какое лучшее время для покупки квартиры. Период осмотра следует подбирать в дневное время суток. Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:)) На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.

3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки. Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна. Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно. На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Инфо

Покупка квартиры – серьезный шаг и долгосрочное вложение финансов. Именно поэтому важно предусмотреть все возможные негативные моменты до завершения сделки.

«Женское счастье» расскажет о том, как проводить осмотр квартиры перед покупкой, чтобы новоселье не было омрачено. Конечно, грамотный риэлтер поможет вам принять правильное решение. Но в первую очередь полагаться нужно на себя. Особенно сложно подобрать идеально подходящую вам недвижимость на расстоянии, когда вы планируете переезд в другой населенный пункт. Хорошо, например, если вам срочно необходима двухкомнатная квартира с мебелью в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве или другом крупном городе. Здесь вам наверняка удастся найти авторитетное агентство недвижимости, которое профессионально выполнить поставленную вами задачу. Труднее будет решить подобный вопрос в небольшом городе или, тем более, селе.

Первый осмотр квартиры в новостройке. на что нужно обратить внимание

Обратите внимание! При встрече с риэлтором обращайте внимание на его опыт и количество положительных сделок. Помимо этого, можно запросить его сертификат или рекомендации от уже работающих с ним людей. В доверенность на осмотр входит:

дата подписания;
место проведения договора;
информация собственника и риэлтора, в которые также включены и паспортные данные;

список того, что будет выполнять доверенный поручитель;
дата выполнения обязанностей и дата прекращения их выполнения.

Договор должен быть выполнен безошибочно, иначе он будет недействителен. Чаще всего покупатели не изучают каждый угол квартиры, а после разочаровываются в покупке.

Чтобы такого не произошло, сконцентрируйтесь на изучении всей площади жилья. Если в доме предстоит ремонт, заранее рассчитайте всю его стоимость.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Объекты, расположенные за окном, могут как повысить привлекательность жилья, так и снизить его. Если за ним находится проезжая часть, то от шума машин не спасут даже стеклопакеты.

А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной – будут пробуждать с самого раннего утра.

Протечки и промерзания.
Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли.
Вентиляция. Проверьте исправность вентиляции в ванной комнате и кухне посредством зажженной спички. Если пламя не дрогнет, то помещения не вентилируются, и вам придется смириться с посторонними запахами внутри квартиры.

На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

Сегодня на Habrealty.ru! Осмотр квартиры перед покупкой: как покупателю правильно осмотреть квартиру при покупке. Важные нюансы при осмотре. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам. В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование. Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил. Наблюдая за покупателями и риэлторами, я вывел основной ряд действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

На что обращать внимание при осмотре квартиры

Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков.

Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды. Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи.

Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы. Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.

Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.

На что обращать внимание при осмотре квартиры в новостройке

Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы. Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки». В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным. Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным. Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку? С чего начать покупку вторичного жилья? Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них.

Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная.

Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов. Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект.

Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно.

kam-pravo.ru

Покупка квартиры – на что обратить внимание при осмотре

Приобретение собственного жилья – это всегда очень ответственный шаг, относиться к которому необходимо со всей внимательностью, особенно если учитывать текущий уровень цен на квадратные метры в нашей стране и то, что поменять квартиру на новую, в случае если что-то не понравится в будущем, будет не так уж и просто.Поэтому, чтобы не пожалеть о переезде, во время ее осмотра, перед тем как дать согласие на покупку квартиры в представленных на сайте https://novostroyki.flatfy.ru/новостройки-новой-москвы-на-карте новостройках, рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:

Наличие парковочных мест и детской площадки
Чистота и ухоженность двора
Техническое состояние стен
Состояние лестничной клетки и лифта
Планировка или перепланировка
Вид из окон в каждом помещении
Исправность системы вентиляции
Поведение ближайших соседей
Развитость инфраструктуры

Мы перечислили лишь малый перечень того, на что следует обратить внимание. Например, немаловажным критерием часто считается средний уровень финансового достатка в доме, судить о котором можно по количеству пластиковых окон, машин и стальных дверей. Почему это важно? Давно подмечено, что не имеющие материальных проблем люди хорошо уживаются со своими соседями, что для многих, например, для семей с детьми, может быть ключевым фактором.

Состояние стен

Поверхность стен не должна иметь заметных трещин и подтеков. Рекомендуется лично проверить их целостность, взяв в руки деревянную палку и постучав ею в нескольких случайным образом выбранных местах. Глухой звук и отсутствие вибраций являются хорошим признаком того, что беспокоиться о прочности жилища не стоит. Также не лишним будет проверить толщину стен и их звукоизоляционные качества – слишком тонкие перегородки пропускают в помещение любые посторонние шумы из соседних квартир – нет ничего приятного в том, чтобы регулярно слушать детский плач и скандалы.

Состояние двора

Прилегающая к дому территория должна быть ухоженной и благоустроенной – это является прямым признаком того, что управляющая компания проявляет заботу о собственниках жилья. Покупателям с детьми следует убедиться в том, что во дворе имеется исправно работающая безопасная детская площадка, что касается автовладельцев, то им стоит проверить наличие рядом со зданием свободных парковочных мест и удобных подъездных путей. Чужие машины не должны перегораживать всю пешеходную часть.

Состояние подъезда

Специалисты по работе с жилой недвижимостью советуют перед покупкой квартиры в обязательном порядке проверять чистоту лестничных клеток, техническую исправность лифта и мусоропроводов – обычно, если с подобным имеются серьезные проблемы, то это надолго, а может быть и навсегда. Сам подъезд должен быть защищен стальной входной дверью с домофоном, предотвращающей проникновение в него посторонних. Стоимость жилья в чистом подъезде, как правило, на несколько процентов превышает цены на квартиры в грязном, но здесь точно не тот случай, когда следует экономить.

Состояние планировки

Крайне не рекомендуется покупать квартиры, стандартная планировка в которых подверглась серьезным изменениям – это может стать причиной целого ряда проблем в будущем, особенно, если переделка не была официально согласована. Снесенная внешняя стена, например, между балконом и комнатой, ликвидированный с целью увеличения полезной площади вентиляционный короб, расширенные оконные и дверные проемы – все это может ослабить здание, спровоцировав его разрушение, поэтому покупать квартиры с такой опасной для жизни перепланировкой – значит идти на неоправданно высокий риск. Убедиться в отсутствии проблем можно, попросив продавца показать план БТИ – на нем не должно быть красных линий.

Другие факторы

Немаловажное значение при покупке жилья имеет степень развитости окружающей его инфраструктуры. Желательно, чтобы поблизости находились магазины, детские сады, остановки общественного транспорта, школы, парикмахерские. Также обязательно стоит проверить наличие тяги в вентиляционном канале, техническое состояние водопроводных и газовых труб, и убедиться в том, что ближайшие соседи, особенно сверху и сбоку, не являются скандальными или склонными к употреблению алкоголя личностями, от которых можно ожидать чего угодно.

stroidom-shop.ru

На что обратить внимание при осмотре квартиры? ⋆ База знаний проекта Компас

Вы узнаете на что нужно обратить внимание при первом осмотре квартиры. Что может повлиять на стоимость квартиры. Что нельзя недооценить, и что владелец может переоценить?

Наиболее важные детали, на которые нужно не забыть обратить внимание при осмотре квартиры:

Состояние двора.
Возможность парковки.
Чистота детской площадки.
Внутреннее состояние подъезда

Наличие покраски стен
Состояние лестничных пролетов
Ремонт лифта
Есть ли неприятные запахи
Битые стекла, бутылки, окурки, мусор
Стояки и батареи, окна

Состояние дверных проемов. (не должно быть — щелей, неровностей, стены не должны осыпаться)
Состояние пола (наличие скрипов, неровностей, вздутий)
Состояние потолка. Смотреть на подтеки, сколы и т.д. Если сделан свежий ремонт потолка в отдельной комнате, а в квартире и других комнатах нет, стоит уточнить, почему. Возможно квартира затапливалась соседями.

Осмотр квартиры

Состояние дверных проемов. (не должно быть — щелей, неровностей, стены не должны осыпаться)
Состояние пола (наличие скрипов, неровностей, вздутий)
Состояние потолка. Смотреть на подтеки, сколы и т.д. Если сделан свежий ремонт потолка в отдельной комнате, а в квартире и других комнатах нет, стоит уточнить, почему. Возможно квартира затапливалась соседями.

Ознакомиться с планом помещения (см. образец). Выяснить, на своём ли месте дверные проемы, в целостности ли несущие стены. Если в квартире делались перепланировка, то вносились ли сведения о перепланировке в БТИ/ПИБ (Бюро технической инвентаризации/Проектно-инвентаризационное бюро). При осмотре стен обращайте внимание на свежесть обоев. Продавец мог сделать недорогой косметический ремонт с целью сокрытия каких-либо дефектов. Например, в стене много отверстий от сверления, т.к. у хозяев было много картин/фотографий/полок и т.д. Также возможно стены могут быть неровными и собственник скрывает эти недостатки.

Ремонт стояков и батарей, окон.
Наличие горячей и холодной воды, напор.

Уточнить про соседей сверху, снизу, и на лестничной площадке. Как правило хозяева не будут говорить правду о том, что кто-то из соседей может быть пьющим, скандальным и т.д. Проверить это можно пообщавшись с одним из соседей на лестничной площадке, но так чтобы продавец квартиры не присутствовал при разговоре. Косвенно можно оценить соседей по состоянию входной двери или провести общение с ответственным по дому/подъезду, если таковой имеется. Но даже проведя хорошую «разведку» всегда нужно понимать, что в многоквартирных домах соседи могут меняться весьма быстро.

Всё вышеперечисленное необходимо подмечать, еще лучше, фотографировать и записывать. Важно осознавать, что любой дефект в квартире, это дополнительное вложение в ремонт. И на торге, наличие этого дефекта может никак не сказаться.

Также важно оставить о себе благоприятное впечатление у продавца или его представителя/агента! Запасаемся хорошим настроением, открытостью, интересуемся параметрами квартиры, т.е. не ходим и смотрим по квартире безучастно, а смотрим и спрашиваем согласно вышеперечисленным рекомендациям.

Категорически запрещено давать эмоциональную оценку, т.е. критиковать или восхищаться квартирой. В случае критики вы косвенно будите критиковать самого продавца, а это не будет способствовать установлению контакта, который понадобиться на этапе торгов (См. Сбиваем цену квартиры. Как торговаться правильно?). Если же будите открыто восхищаться, тем самым это показывает заинтересованность. Из-за этого продавец может не пойти на торг, или сделает его минимальным.

Читать далее о покупке квартиры. Как правильно проводить первичные переговоры?

Вам понравилась статья?

Расскажите о ней вашим друзьям в социальных сетях, чтобы помочь им самостоятельно и безопасно купить или продать квартиру и сэкономить до 10% от ее стоимости на услугах консультантов и посредников.

compasdomoy.ru

На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры?

Опубликовал admin | Дата 25 Апрель, 2014

Приобретая квартиру нужно очень серьезно подойти к ее осмотру и уделить внимание нескольким важным моментам. Если сделать все правильно, то можно быть уверенным, что новое жилье не разочарует в дальнейшем.

Выбирая новую квартиру нужно очень серьезно подходить к ее осмотру, чтобы не упустить из внимания какой-либо важной детали. Многие вещи можно выяснить еще на этапе беседы с продавцом, а другие можно узнать, только если самостоятельно прощупать каждую стену. Так на что же нужно обратить внимание в первую очередь?

Основные моменты

Прежде всего, нужно проверить, что недвижимость действительно соответствует той, что указана в документах, а продающий ее человек имеет полное право собственности и наоборот, не имеет никаких ограничений на ее продажу. Сделать это без помощи юриста довольно сложно, поэтому лучше приобретать жилье только через проверенную организацию, предлагающую только собственноручно проверенные варианты.

Также нужно уделить внимание факторам, косвенно влияющим на цену и качество квартиры. Например, удаленности от центра города и престижности района, высоте потолков и наличию по близости необходимых муниципальных учреждений, качеству коммуникаций и инфраструктуры и т.д.

Именно от этих вещей зависит, будет ли жизнь в такой квартире комфортной и не обремененной дополнительными бытовыми проблемами. Однако большинство из этих факторов можно узнать еще из объявления или из беседы с продавцом, а при осмотре только увидеть их наглядное подтверждение. А вот некоторые моменты можно выявить только при должном старании и умении.

На что смотреть при осмотре?

К таким можно отнести, например, толщину стен. В старых квартирах стены бывают настолько тонкими, что после установки рам уже не остается достаточного пространства на укладку подоконника. В таком жилье летом будет жарко, осенью сыро, а зимой холодно. Чтобы точно не наткнуться на такой вариант можно пользоваться услугами специализированных агентств или проверенных временем компаний, предлагающих качественную недвижимость.

Также важно сразу обратить внимание на то, чтобы в квартире нигде не было грибка. Если она долго пустовала и не отапливалась, то он может находиться в углах на кухне и ванной, скрываться под обоями. К слову, подвесные потолки и толстые обои могут также скрыть небольшие дефекты. Если обнаружить такие недочеты, то можно выгодно поторговаться с владельцем жилья.

Но нельзя забывать и о некоторых дополнительных факторах, которые лишь косвенно влияют на комфортабельность жилья. Например, стороне, на которую выходят окна, характеру соседей и визуальных впечатлениях.

По материалам сайта http://www.mosobldom.ru/

strojdomsam.ru

На что обратить внимания при осмотре покупаемой квартиры

Осмотр недвижимости перед покупкой — всегда волнительное событие. Все неподходящие варианты уже отметены и теперь, возможно, именно эта квартира станет вашим новым домом. От того, насколько серьезно вы подойдете к осмотру потенциального жилья, зависит во многом, радостными ли будут воспоминания от новоселья и безмятежной ли будет жизнь на новой жилплощади.

Определяемся с вариантами
Готовимся к осмотру квартиры
Оцениваем район
Осматриваем дом
Осматриваем подъезд
Производим осмотр квартиры

Действие 1 Как провести предварительный отбор квартир? Для того чтобы не тратить время на явно неподходящие варианты, лучше воспользоваться поиском в базах недвижимости, например, каталоге ГдеЭтотДом.РУ, где объявления о продаже квартиры сопровождаются фотографиями и описанием.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов. Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект. Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Вы покупаете квартиру в первый раз или чувствуете, что не сможете разобраться со всеми тонкостями при оформлении документов самостоятельно? В таком случае, лучше воспользоваться услугами риэлтора. При выборе специалиста обратите внимание на стаж и специализацию агента.

Упростить и ускорить выбор подходящего риэлтора поможет раздел «Дежурные риэлторы» портала ГдеЭтотДом.РУ Рис. Результаты поиска риэлтора на примере сайта ГдеЭтотДом.РУ Действие 3 Как правильно оценить район? Первое, на что стоит обратить внимание еще до непосредственного начала осмотра недвижимости, — это район, в котором вам, возможно, предстоит жить.

Инфо

Обратите внимание, сколько времени ушло, чтобы добраться до места с помощью привычных видов транспорта. Уделите время прогулке по району. Причем лучше сделать это дважды: днем и вечером.

Осмотр квартиры перед покупкой

Если проводка алюминиевая, то есть вероятность, что придется ее менять. Особое внимание следует уделить осмотру розеток, выключателей, чтобы понять, нет ли следов горевшей проводки.

Важно

Один из важнейших факторов при осмотре квартиры — состояние водопроводной системы. Если у покупателя нет в ближайших планах замены труб, то нужно внимательно осмотреть трубы на кухне и в ванной комнате, проверить напор, слив в унитазе.

Также нужно осмотреть батареи во всех комнатах, обратить внимание на состояние вентиляционной системы. Закрепить впечатление о квартире В последнюю очередь потенциальному покупателю следует еще раз пройтись по всем комнатам и обратить внимание на мелочи – то, что легко поддается ремонту и замене.

Внимание

Это состояние окон, дверей и т.п. Многие при выборе квартиры также руководствуются видом из окна. При наличии балкона нужно осмотреть и его, оценить состояние балконной плиты.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта. Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом.

Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось. Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.

Расположение квартиры. Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны. В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары. Вид из окна. Объекты, расположенные за окном, могут как повысить привлекательность жилья, так и снизить его. Если за ним находится проезжая часть, то от шума машин не спасут даже стеклопакеты.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург Содержание:

Как осуществить подготовку?
Часы посещения
Требуются ли деньги?
Что нужно взять с собой?
На что еще нужно смотреть?
Оценка местности недалеко от дома
Обследование подъезда
Обследование помещения
Вторичка Новостройка
Проверка жилищных условий
Можно ли доверить дело риэлтору?
Акт
Доверенность
Полезное видео

Как осуществить подготовку? Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна.Устранимые:

Двери и окна. Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
Коммуникации.
Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток.

Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах.

Как провести осмотр квартиры?

Для вторичного дома следует проверить:

каким образом жилье перешло к хозяину;
долю владения собственника на данную площадь;
подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
полную дату построения здания;
документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

Новостройка К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома.

Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной — будут пробуждать с самого раннего утра.

Протечки и промерзания. Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли.

Вентиляция. Проверьте исправность вентиляции в ванной комнате и кухне посредством зажженной спички. Если пламя не дрогнет, то помещения не вентилируются, и вам придется смириться с посторонними запахами внутри квартиры.

Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна. Узнайте больше: 7 ошибок при передачи денег во время покупки недвижимости Устранимые недостатки: Двери и окна.

Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия. 4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями. По окончании осмотра при покупке квартиры Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру. Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее. Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей. Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится. В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием, в котором вы решили осуществить покупку квартиры. Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд 1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

На что обратить внимание при осмотре покупаемой квартиры

В него входит:

подъезд;
лифт;
лестничное помещение;
крыша здания;
ограждение;
конструкции для перемещений инвалидов;
участок, на котором был сооружен дом;
системы учета коммунальных ресурсов;
внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
инженерная система водоотведения;
внутридомовая система отопления;
внутридомовая система электроснабжения.

Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет. Проверка жилищных условий Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.

vrkadoverie.ru

На что обратить внимание при осмотре жилого помещения

Источник фотографии

Состояние здания надо тоже посмотреть - не крошатся ли балконы от старости, не видны ли трещины, потекшие швы и т. д. Кирпичные дома - это, конечно, хорошо. Недавно построенные дома - тоже здорово. Но все не так однозначно. Иногда (особенно часто в центре) в кирпичных домах бывают деревянные перекрытия, и ремонта в них не было с дореволюционных времен. А иногда, дома, построенные в советские 80-е по проверенным ГОСТам гораздо лучше по качеству, чем возведенные в новых рыночных условиях новостройки с улучшенной планировкой.

4) Состояние вентиляционных коробов. Проверить, есть ли тяга можно, если зажечь спичку.

Автор - Лариса Бабкина,генеральный директор агентства недвижимости "Семейные инвестиции"

Фото: www.superkvartira.net

news.ners.ru

Покупка квартиры – на что обратить внимание при осмотре. На что обратить внимание при осмотре квартиры

На что обратить внимание при осмотре жилого помещения

На что обращать внимание при осмотре квартиры

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Осмотр квартиры перед покупкой

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Первый осмотр квартиры в новостройке. на что нужно обратить внимание

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

На что обращать внимание при осмотре квартиры

На что обращать внимание при осмотре квартиры в новостройке

На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

Покупка квартиры – на что обратить внимание при осмотре

Состояние стен

Состояние двора

Состояние подъезда

Состояние планировки

Другие факторы

На что обратить внимание при осмотре квартиры? ⋆ База знаний проекта Компас

Осмотр квартиры

Вам понравилась статья?

На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры?

Основные моменты

На что смотреть при осмотре?

На что обратить внимания при осмотре покупаемой квартиры

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Осмотр квартиры перед покупкой

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Как провести осмотр квартиры?

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

На что обратить внимание при осмотре покупаемой квартиры

На что обратить внимание при осмотре жилого помещения

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?