Кадастровая оценка недвижимости. Кадастровая стоимость квартир в москве
Кадастровая оценка недвижимости в Москве
Оценка кадастровой стоимости земли и других объектов недвижимости осуществляется раз в пять лет государственными органами власти на местах с привлечением государственных или независимых экспертных организаций, имеющих лицензию на выполнение таких работ. Состав экспертной комиссии определяется на основе конкурса. Стоимость, определенная при кадастровой оценке недвижимости, является основой при уплате налогов на недвижимое имущество, а также налогов с продажи и аренды.
Оценка кадастровой стоимости недвижимости
Независимо от того, проводится ли кадастровая оценка недвижимости частного домовладения, земли или квартиры, порядок этой процедуры одинаков:
- составление перечня объектов, подлежащих оцениванию;
- распределение их по группам, имеющим сходные характеристики и локацию;
- определение удельной стоимости путем изучения рынка с применением статистического метода массовой оценки в каждой кадастровой группе;
- расчет и утверждение цен для каждого отдельного объекта;
- внесение полученных показателей в государственный кадастр.
Естественно, что ценообразующие факторы, влияющие на стоимость земли и объекта недвижимости, будут разные. Для земельных участков это:
- местоположение;
- вид разрешенного пользования;
- близость основной инженерной инфраструктуры;
- состояние почв.
По сходности этих показателей и происходит разбивка всех объектов на группы, к которым потом применяется массовая оценка. Этот метод оценивания представляет собой сложный аналитический многоэтапный процесс, при котором производится обследование объектов с выбором метода оценки, анализ рынка и ценообразующих факторов и построение модели для исследования и тестирования.
Кадастровая оценка объектов недвижимости учитывает уже другие их особенности, а именно:
- расположение относительно центра города или поселка;
- состояние инфраструктуры, в том числе инженерной и транспортной;
- давность постройки;
- перспективы развития района;
- экологическая обстановка и наличие объектов с вредным влиянием на экологию.
Кадастровая стоимость не учитывает многие факторы, которые являются важными при определении рыночной цены квартир или домов. Поэтому на практике часты различия между этими двумя стоимостями.
Оценка земли – кадастровая и рыночная
В идеале кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. Понятно, что полного совпадения быть не может из-за различия в подходе к оценке. Ведь при определении величины кадастровой стоимости используют лишь обобщенные данные, никак не учитывая индивидуальные особенности участка.
Результат, полученный методом массовой оценки, используется в большинстве случаев, связанных с налогообложением. Он устанавливается на 5 лет и остается неизменным в течение этого срока при любых колебаниях рыночных цен. Законодательством предусмотрено лишь несколько случаев, при которых возможно изменить стоимость по кадастру:
- изменение площади участка, в результате уточнения границ землепользования;
- смена разрешенного вида пользования в пределах одной категории;
- перевод земель, на которых расположен участок из одной категории в другую.
Кроме того, владелец земельного участка имеет возможность оспорить результаты проведенной кадастровой оценки, если при оценочных работах использовались неверные данные об участке или же определенная рыночная стоимость оказалась ниже кадастровой. В данном случае требовать изменения кадастровой стоимости могут:
- единоличный владелец участка;
- долевой собственник;
- арендатор земли;
- бывший владелец, если это затрагивает его интересы по уплате налога на недвижимость за прошлые периоды, или от продажи.
Оспорить результаты кадастровой оценки можно только в суде или в специальной комиссии Росреестра на местах, работающей как раз для решения подобных спорных вопросов. Для обращения в суд или в комиссию потребуется провести независимую экспертизу по оценке реальной рыночной стоимости земельного участка.
Определение стоимости земли – процедура достаточно сложная со множеством нюансов, требующая особых знаний и практики. Здесь лучше всего обратиться в независимую и авторитетную экспертную организацию, которой является Московский центр экспертизы и оценки. В вопросе оспаривания кадастровой оценки недвижимости мы можем предложить услуги опытных экспертов, которые в сжатые сроки определят реальную её стоимость.
кадастровая оценка недвижимости
www.mococenka.ru
Кадастровая стоимость квартиры в Москве
Кадастровая стоимость в Москве
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1Несколько лет назад жителей Москвы и Московской области больше всего интересовала стоимость квадратного метра жилья. Причем это касалось как первичного, так и вторичного рынка жилья. Однако современное законодательство существенно изменило запросы, и всех стала интересовать ее кадастровая стоимость. Москва стала одним из первых городов, где начали вводиться госпошлины, устанавливаться ставки налогов и арендная плата с учетом именно кадастровой цены на данную недвижимость и земельный участок.
Это подтолкнуло интерес жителей к тому, чтобы узнать, какова будет стоить его жилище согласно записи в кадастре. Некоторые из тех, кто посчитал, что стоимость чрезмерно завышена, поспешили обжаловать ее. Для этого нужно обратиться в независимую компанию, имеющую сертификаты и разрешения на проведение такого рода исследований. Одной из самых известных и уважаемых компаний является АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».
Как происходит расчет кадастровой стоимости
Стоит сразу сказать, что сама по себе кадастровая стоимость является приблизительной ценой, максимально приближенной к рыночной. Она получается по результатам переданных оценщиками данных в Кадастровую палату. Сами эксперты утверждают, что рыночная цена и стоимость в кадастре может отличаться в переделах 25%.
Во время оценки недвижимости ее стоимость формируется из целого ряда факторов:
- к какому типу относится определяемая недвижимость. Это может быть частный дом, квартира или коммерческое строение;
- где находится. Учитывается район, расстояние до центра, насколько развита инфраструктура, что находится рядом с домом и многие другие; технические характеристики. Сюда входит возраст дома, на каком этаже находится, какая планировка, площадь квартиры, ее тип;
- месторасположение района.
Где и как можно узнать текущую кадастровую стоимость
Чаще всего такой вопрос интересует тех, кто платит налоги, или арендует жилье или другие виды недвижимости. Повлияет кадастровая стоимость и на тех, кто захочет купить или продать жилье в Москве, так как госпошлины тоже напрямую зависят от зарегистрированной в реестре цены.
Для того чтобы узнать, какая установлена цена на недвижимость, необходимо будет либо зайти на сайт «Росреестра» или обратиться в филиал Кадастровой палаты. При себе нужно иметь все документы, подтверждающие личность и право собственности. В результате можно будет получить справку, в которой будет указана текущая кадастровая стоимость. Москва подразделяется на округа, и каждый будет иметь свой филиал, владеющий актуальной информацией.
ocexp.ru
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве
С 2015 года изменились правила взимания налогов с владельцев жилья, в том числе с владельцев квартир. Налоги исчисляются, согласно Указу Президента РФ, исходя из кадастровой стоимости. Ставка налога составляет 0,1%.
Что произошло? Ставка налога значительно уменьшилась. Почти в 20 раз. Но увеличилась налоговая база. Раньше налог исчислялся, исходя из инвентаризационной стоимости, которая значительно ниже кадастровой.
Понятие оценки квартиры
| ! |
Кадастровая стоимость – это оценка квартиры, которая максимально приближена к рыночной стоимости. |
Такая оценка осуществляется сотрудниками Росреестра. Учитывается целый ряд факторов, используются специальные утвержденные методики.
Способы определения
По общему правилу, определение кадастровой стоимости осуществляется следующим образом:
- Специальной организацией, которую уполномочивает Росреестр, группирует объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики. Отметим, что такое группирование не всегда является точным. В группе конкретные объекты могут характеризоваться абсолютно по-разному.
- Жилье группируется примерно так. В один «класс», например, могут быть объединены дома панельного типа, построенные в определенный период.
- Высчитывается примерная стоимость 1 кв. м. жилья в таких домах. Методики применяются разные. Разные учитываются и факторы.
- К полученной стоимости применяются коэффициенты: повышающие и понижающие. Они могут зависеть от разных факторов. Например, от степени износа жилья и от многого другого.
- В результате получается окончательная стоимость квадратного метра в конкретной группе жилья. Путем умножения площади квартиры на стоимость «квадрата» в ней, получается кадастровая стоимость квартиры.
По большому счету, такой же методикой пользуются продавцы и покупатели, определяя рыночную стоимость жилья. Тем не менее, такой «массовый» подход к оценке, как уже было отмечено, не может быть предельно точным. Например, жилье в доме, находящемся рядом с метро и в доме, рядом с которым инфраструктура не развита, будет иметь различную стоимость. Это при учете того, что оба дома построены из кирпича в одном и том же году.
Как узнать стоимость недвижимости и оспорить её?
Узнать кадастровую сторону на жилье можно:
В справке, скорее всего, будет содержаться более точная информация.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо сначала обратиться в Росреестр и попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Если это сделать не удалось, нужно проводить оценку и направлять документы в суд.
При оспаривании кадастровой стоимости, наверняка, понадобится помощь юриста, который:
- качественно проведет переговоры с сотрудниками государственных органов;
- поможет организовать проведение оценки;
- соберет все необходимые документы для подачи в суд;
- представит интересы клиента в суде.
Почему мы?
-
Индивидуальный подход к каждому клиенту "Академии Права"
-
Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
-
Используем только законные методы для решения задач в судах.
-
Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
-
Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
-
Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права
www.adv.msk.ru
