Какой этаж выбрать при покупке квартиры? Какую выбрать квартиру в новостройке
Какой этаж выбрать при покупке квартиры?
Покупка квартиры – дело ответственное, как бы потом не пожалеть о своем выборе, меняя одно жилище на другое. Какой же этаж выбрать для комфортного проживания всей семьей. В чем плюсы и минусы проживания ниже/выше?
Рациональный выбор этажа при покупке квартиры. Нет однозначного ответа на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, традиционно первый и последний этажи не вселяют доверия. Давайте разберемся почему.
В чем особенности первого этажа?
Многие считают квартиры на первом этаже не ликвидными, другие же отдают предпочтение такому жилью как для жизни, отдыха так и для бизнеса. В чем же такая противоречивость?
Негативные стороны:
- планировка – зачастую не предусматриваются балконы;
- климат – влажный, имеется сырость, низкая температура;
- шум – стук подъездной двери, гул машин, сигнализация соседних помещений, другие значительные неудобства, хождение под окнами, разговоры, плач и прочее;
- безопасность – нужно устанавливать решетки на окна;
- отсутствует приятный вид из окна;
- приватность - со стороны улицы каждый может заглянуть в квартиру и посмотреть, что там делается, а потому нужно устанавливать специальные жалюзи, покупать затемненные занавесы;
- подвальное помещение может способствовать возникновению неприятного запаха, сырости, грибка на стенах, появлении грызунов и насекомых.
В чем же преимущества первого этажа?
- Низкая стоимость, на 10-20 % по сравнению с другими этажами.
- Особенности семейного положения и состояния здоровья – хороший вариант для проживания людей преклонного возраста, инвалидам, молодым семьям с маленькими детьми и прочее.
- При чрезвычайных ситуациях эвакуация проходит быстрее, можно беспрепятственно потушить пожар и т.д.
- Для людей, которые имеют страх высоты это отличный вариант для проживания.
- Нет беспокойств для соседей – можно бегать, прыгать и никто снизу не пожалуется.
- Дополнительные возможности – квартиру на первом этаже можно видоизменить, достроить лоджию, балкон, персональный вход, посадить цветник под окном, сад.
- Для создания бизнеса квартиру можно перевести в коммерческую недвижимость, продать, сдать в аренду под офис или магазин.
Вот такие особенности первого этажа, а что же можно сказать про последний этаж. В чем особенности этого жилища, почему стоит обратить внимание на такие квартиры, а почему – нет!
Достоинства и недостатки последнего этажа
Если говорить про минусы, то можно отметить опасность протекания крыши, особенно в зимний период, порча ремонта, мебели и прочее. При отсутствии лифта или его поломки добираться домой будет трудновато, а также транспортировать мебель или технику.
Температура в такой квартире зависит от времени года, летом очень жарко, а зимой холодно, даже отопительная система не сможет помочь. Возникает высокая вероятность проникновения воров через крышу.
Часто наблюдается слабый напор в водоснабжении, а при чрезвычайных ситуациях выбираться с квартиры сложнее, раскладные лестницы пожарных машин имеют определенные ограничения.
Что касается положительных сторон последнего этажа в многоэтажном доме, то преимущества будут следующими:
- панорамный вид из окна, поют птицы, растут красивые деревья, небо, солнце и прочее;
- много солнечного света и свежий воздух;
- отсутствует вероятность затопления сверху;
- по сравнению со средними этажами стоимость на процентов 5-10 дешевле;
- подъезд значительно чище, можно создать цветочную галерею, установить камин, а на крыше разместить зону отдыха.
Если Вы точно решили, что последний этаж не для Вас, тогда стоит рассмотреть квартиру ниже – например, на втором, третьем, четвертом… этажах, они считаются в тренде по статистике окупаемости жилья.
Особенности квартир в новостройках на втором этаже
Если говорить про второй этаж, то такие квартиры имеют значительно меньше выраженных недостатков, чем на первом, да, уровень шума и загрязненности все еще не на высоком уровне, но уже более уютно и безопаснее, легко добраться домой без лифта и даже поднять детскую коляску не составит проблем.
При решении выбрать жилье на втором этаже нужно позаботиться о хорошей звукоизоляции пола, установить стеклопакеты и быть готовыми к возможным затоплениям сверху.
Почему лучшими считаются средние этажи в высотных зданиях?
Золотая середина – это квартиры с 3 по 7 этажи, они считаются лучшими при выборе жилья на длительное время, здесь можно жить - не тужить. В чем прелести такого проживания:
- Даже при поломке лифта Вы не ощущаете значительных неудобств, как, например жильцы с 10-15 этажа и прочее.
- Комфортные условия для людей, которые боятся высоты, а также тем, кому сложно передвигаться на большие расстояния.
- Хорошие панорамные характеристики.
Хотите жить высоко, тогда можно рассмотреть квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, такие помещения полезны для здоровья (свежий воздух, чем выше, тем его больше), однако, если рядом расположена промышленная зона, то все выбросы будут концентрироваться на уровне этих этажей.
Квартиры с 8 по 16 этажи:
- отсутствуют шумы с улицы;
- открывается приятный вид с окна.
Но при этом поломка лифта причиняет огромные неудобства, требуется определенное время, чтобы подняться и опуститься, сложность прим эвакуации, а проявление боязни даст о себе знать непременно.
Вам все нипочем – поднимаемся выше!
Желаете жить поближе к нему, тогда последние этажи именно для Вас. В новостройках есть возможность оборудовать мансардный этаж. Квартиры ценятся за необычайный вид, свежий воздух, жилье является полезным для здоровья.
Вода чаще всего циркулирует сверху вниз, а потому ожидать слабого напора не придется. Такие квартиры являются лучшими, а, значит, и дорогостоящими. Что касается минусов последних этажей, то стоит отметить высокую вероятность возникновения протечки с крыши, шум движения лифта, и т.д.
Какой этаж выбрать в новостройке?
Если рядом есть малоэтажные дома, то лучшим вариантом будет тот этаж, который расположен чуть выше других домов. В закрытых комплексах комфортабельного класса многие недостатки становятся несущественными, а приобретать такие квартиры или нет – это уже личные предпочтения покупателя.
Что говорит техника фен-шуя?
Что нам поведает китайское учение? Каждый этаж – это своеобразная гармония и состояние здоровья. В каком доме жить? Низко или высоко? Методика выбора жилья трактует такие догмы.
Внимание: наиболее благоприятными с точки зрения энергетики являются дома -3,5,7,9,12 –этажные.
А неблагоприятными считаются четырехэтажные, восьмиэтажные, тринадцатиэтажные и выше. На последних этажах людям чаще всего жить некомфортно, может проявиться ощущение невесомости в пространстве.
Заключение!
Жить на 15 этаже или на первом? Как же выбрать правильный вариант согласно предпочтения каждого члена Вашей семьи? Что тут скажешь? Любоваться красивой панорамой с последнего этажа будет не очень приятно, если придется вручную затаскивать детскую коляску с малышом на руках.
Возможно, Ваш выбор будет основываться на стоимости жилища, тогда самыми подходящими для Вас станут первые этажи, тем более, если Вы планируете сдавать помещение в аренду, прочее.
Всего-навсего Вам нужно взвесить все за и против, посоветоваться с родными и близкими, лично участвовать при осмотре каждого помещения, а не доверять это дело посредникам! Делайте правильный выбор и живите в новой квартире долго и счастливо!
4ownbiz.ru
Как выбрать квартиру в новостройке
Что и говорить, приобретение квартиры – серьезный шаг, который определяет уклад жизни тех, кто в ней поселится, на многие годы вперед. Поэтому подходить к делу нужно очень основательно.
Почувствуйте разницу
Наибольшая покупательская активность, как отмечают специалисты, наблюдается на рынке новостроек, поскольку приобретения вторичного жилья привлекает все меньшее число людей. И это понятно: срок эксплуатации домов советской постройки не безграничен, и многие из них требуют капитального ремонта. Квартиры в этих зданиях далеко не так привлекательны, как в современных домах, а стоят почти столько же.
Строительные технологии в последние годы шагнули вперед, появилось множество современных материалов. Поэтому новостройки представляются более комфортными, надежными и безопасными.
Стоимость квартиры зависит от множества факторов. Прежде всего, как отмечает Борис Флексер, руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», от престижности района, близости дома к транспортным магистралям, удаленности от центра города. И конечно, от характеристик самого здания: типа и серии, качества застройки, степени отделки квартир. А также от материалов и технологий, которые использовались при строительстве.
Что сейчас строят
Сегодня наиболее распространены три типа новостроек – панельные, монолитные и кирпично-монолитные дома.
Первые знакомы с давних времен и сейчас занимают около 40% рынка. Такие здания возводятся из уже готовых (произведенных на заводе) панелей. Поэтому строятся они достаточно быстро. Сооружение монолитного жилья требует в два раза больше времени, чем панельного.
Стоит отметить, что современные панельные дома предполагают достаточно большое разнообразие вариантов планировки. Это достигается за счет нестандартных конструкционных решений и использования плит разного размера. Кроме того, сейчас при строительстве, как правило, применяются трехслойные панели, изготовленные по новой технологии, что обеспечивает высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики зданий. Наиболее популярными представителями современного панельного домостроения являются дома серий П-44Т, И-155 и П-3М.
Первые возводятся в России с 1998 года. Они представляют собой 14- и 16-этажные постройки, иногда переменной этажности, из трехслойных наружных панелей толщиной 300 мм, утепленных полистиролом с теплоотражающей металлизированной пленкой. Дополнительную теплоизоляцию дома обеспечивает закрытый стык между наружными плитами. Крыша скатная, в качестве кровельного покрытия применяется натуральная черепица BRAAS. Наружные стены облицованы плиткой «под кирпич». Нормативный срок эксплуатации зданий – 100 лет.
Дома типа И-155 начали строить с 2000 года. Это здания высотой от 10 до 24 этажей, имеющие конфигурацию либо одноподъездного (с монолитными нижними этажами), либо многосекционного дома. При строительстве зданий этой серии применяются наружные трехслойные панели с улучшенной теплоизоляцией из минерального утеплителя. Толщина фасадных стен 320–400 мм; торцевых – 440–540 мм. Крыша плоская, покрытая утепленной плитой, которая залита гидроизоляционным материалом.
Еще одна распространенная серия – П-3М (8–17 этажей) – строится с 1995 года. По своим эксплуатационным качествам она несколько уступает описанным выше. Толщина поперечных стен дома составляет 180 мм, продольных – 140 мм. Крыша плоская, фасады покрыты защитно-декоративной пленкой на основе кремнийорганических эмалей. Жилье в таких домах несколько дешевле.
Одна из самых последних серий панельных новостроек С-222. Эти дома высотой до 17 этажей построены из панелей толщиной 650 мм в сочетании с кирпичом, блоками и архбетоном. Отличительными особенностями являются отсутствие межпанельных швов и повышенная сейсмоустойчивость (до 8 баллов). Облицованы жилые здания кирпичом, что обеспечивает им повышенную теплоизоляцию. Квартиры здесь достаточно просторные. По проекту здания типа С-222 рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.
Свободная планировка
Монолитные и кирпично-монолитные дома начали строить в России относительно недавно. Технология возведения таких зданий предполагает заливку в предварительно подготовленную опалубку жидкого бетона. Получается цельная, прочная конструкция без швов. Как отмечают специалисты, квартиры в монолитных и кирпично-монолитных домах очень просторные, с высокими потолками, достигающими трех метров.
Серийно монолитные дома не возводятся. Каждый проект индивидуален и повторно используется крайне редко (исключение составляют лишь наиболее удачные решения). Главное достоинство монолита – свободная планировка. Квартира может вообще не иметь каких-либо перегородок. Число комнат определяется по числу окон. Но обустройство такой квартиры потребует значительных расходов.
Новые веяния
Наверное, одно из основных преимуществ, которыми сегодня могут похвастать новостройки любого типа, – это современные оконные конструкции. Причем большинство застройщиков отдают предпочтение окнам из ПВХ. Такая тенденция объясняется оптимальным соотношением цены и качества. При относительно невысокой стоимости окна из ПВХ обладают хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, высокой прочностью, они способны перенести любые климатические воздействия, а также отличаются долговечностью. Например, срок эксплуатации оконного ПВХ-профиля PROPLEX, подтвержденный многочисленными испытаниями, достигает 60 лет.
Кроме того, практически во всех новостройках на батареи теперь устанавливают автоматические радиаторные терморегуляторы, например Danfoss. Эти небольшие устройства управляют температурой радиаторов, поддерживая в помещениях комфортную атмосферу. В некоторых новостройках устанавливают также тепловые пункты, обеспечивающие возможность автоматического управления отопительной системой в зависимости от температуры воздуха.
Окна со стеклопакетами и радиаторные терморегуляторы – не единственные отличительные особенности квартир в современных домах. Если в прежние годы квартирная электросеть имела всего два автомата (позволяющих отключать освещение и розетки), расположенных в общем холле, то теперь, помимо них, принято оборудовать в каждой квартире индивидуальный электрощиток.
Сейчас в новых домах обязательно устанавливают двух- или четырехтарифные электросчетчики, а также квартирные водосчетчики. Отводы от стояков горячего и холодного водоснабжения снабжают фильтрами грубой очистки и редукторами, предохраняющими внутреннюю разводку и сантехнику от возможных скачков давления в магистральной сети.
Что такое «черновая» отделка
Приобретение квартиры в новостройке дает ее владельцу немалые преимущества. Однако многих потенциальных покупателей нового жилья пугают проблемы, связанные с необходимостью его обустройства. Ведь, как правило, квартиры сдаются в «черновой» отделке. Это подразумевает только минимальную разводку электросети, установку отопительных батарей и окон.
Но, как отмечает Алексей Медведев, коммерческий директор одной из инвестиционно-девелоперских компаний, покупка квартиры без отделки имеет и свои преимущества. Ремонт может быть проведен достаточно быстро, поскольку нет необходимости удалять старую отделку и демонтировать коммуникации, а выбор отделочных материалов целиком определяется предпочтениями собственников жилья. Кроме того, стоит квартира без отделки на 30% дешевле, чем сданная под ключ.
Последний вариант (под ключ) включает в себя полный комплекс работ по выравниванию, шпаклевке и финишной обработке стен, полов и потолков, установку сантехники, инженерных систем, дверей и т. п. Таким образом, жилье сдается полностью готовым для проживания. В России компаний-застройщиков, занимающихся строительством городских домов с квартирами под ключ, крайне мало. По словам Алексея Липскерова, руководителя информационно-аналитического портала о недвижимости, с чистовой отделкой в основном сдается муниципальное жилье экономкласса.
Про кривые стены и приемочный акт
Однако ситуация постепенно меняется. Сейчас в России начали появляться компании, предлагающие полностью готовое к заселению коммерческое жилье. Примером могут служить дома от компании «ПиК» в столичном Ново-Куркине. В Санкт-Петербурге фирма ЗАО «Ленстройтрест», специализирующаяся на строительстве кирпично-монолитных домов, ввела услугу «Оптима-Ремонт». Услуга предполагает полное обустройство квартиры в соответствии с пожеланиями покупателя, причем работы планируются заблаговременно и производятся еще до сдачи дома госкомиссии, а их стоимость включается в цену квартиры.
К сожалению, не все строительные компании выполняют отделочные работы с должным качеством. Нередко жильцы жалуются на неровные стены, трещины, некачественный монтаж инженерных систем и т. д. Поэтому специалисты советуют перед заселением в акте приема-передачи квартиры обязательно указать все выявленные недостатки, чтобы впоследствии можно было предъявить претензии застройщику. Согласно статье 29 Закона «О защите прав потребителей» это можно сделать в течение пяти лет. Однако если акт приема-передачи подписан, то может потребоваться судебное разбирательство, а это обычно занимает массу времени и затрудняет дальнейшее обустройство жилья.
...Трудно найти человека, который отказался бы жить в новом доме, построенном с использованием современных строительных материалов и технологий. Нужно лишь найти подходящий вариант. А выбирать сегодня есть из чего.
news.ners.ru
Как выбрать квартиру в новостройке от застройщика
Приобрести большую и удобную квартиру в новостройке – мечта многих людей, не имеющих собственного жилья. Отличная планировка, развитая инфраструктура, транспортная доступность привлекают многих будущих владельцев. У всех потенциальных покупателей имеются определённые требования. Все они индивидуальны, но схожи в одном – доступная стоимость. Поэтому единственно правильным решением, отвечающим всем критериям, является приобретение жилья в новостройке у застройщика.
Правильный выбор
Приняв решение о покупке квартиры в новом, но не сданном в эксплуатацию доме, обратите внимание на несколько моментов:
- Тип новостройки;
- Этажность;
- Планировка;
- Инфраструктура и район.
Тип новостройки
Современные дома можно классифицировать как каркасные, монолитной постройки и панельные. Прочность, разнообразие и свободная планировка характеризуют дома монолитно-каркасного типа. Однако, высокая цена исключает доступность приобретения.
Панельные дома не имеют возможности осуществить перепланировку, так как перегородки между комнатами являются несущими, но новые материалы позволяют возводить новостройки без швов, улучшенной планировки. Квартиры в Сургуте в новостройках панельного типа особо востребованы у покупателей.
Этажность
С определением этажа предусмотрите, для какой категории приобретается недвижимость. В случае поломки лифта пожилым людям верхний этаж доставит неудобства. В жаркий день помещение нагревается, а в дождь возникает вероятность протечки. Первый этаж предусматривает установку оконных решёток, а это дополнительные расходы. Будьте готовы к большой проходимости через площадку первого этажа, то есть появления дополнительного шума. Близкое соседство с подвальным помещением и коммуникациями также имеет свои неудобства. В случае аварии в подвале, в квартире появится неприятный запах и сырость.
Планировка
В основном практикуется закрытая планировка квартиры и квартиры-студии. В первом случае все комнаты изолированы. Коридор объединяет их с кухней и ванной. Такое расположение удобно для семьи с детьми. В студии предусмотрено полное отсутствие перегородок. Изолирована только ванная и туалет.
Инфраструктура и район
Несомненно, наличие развитой инфраструктуры значительно упрощает жизнь. Но не всегда застройщик ведёт строительство комплексно, поэтому обратите внимание на транспортную развязку. Подсчитайте потраченное время на дорогу. Кроме того, выбирая район, поинтересуйтесь близостью промышленных предприятий в округе. Нередко новостройки возводятся на окраине города.
Следуя простым рекомендациям, можно купить жильё в новостройке без особых проблем и разочарования.
Компания Северные строительные технологии — крупнейший застройщик Севера России. Миссия нашей компании — создавать комфортное жилье, где процветают семейные ценности и добрососедские отношения. Посетите наш сайт, чтобы выбрать свою новую квартиру.
kayrosblog.ru
