Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Родители не хотят приватизировать квартиру
Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей в 2018 году
Статья раскроет основные моменты, касающиеся отказа от приватизации жилья в пользу родителей. Что это за процедура, и с какой целью она проводится, как оформить отказ – далее.
Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем.
Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?
Общие моменты
Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.
Впоследствии жильем будет распоряжаться проблемно, его сложно будет продать или сдать в аренду.
В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.
Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.
В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии. Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.
Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.
Причинами отказа от приватизации выступают:
- желание расширить площадь;
- увеличение налога на недвижимость;
- возможность получить льготы и субсидии от государства.
Установленной формы отказа нет. В документе указать:
| Данные заявителя | Данные из паспорта, адрес проживания |
| Просьбу | Не включать его в список участников приватизации |
| Адрес расположения квартиры | — |
| Причину отказа | Указать данные того, в пользу кого отказывается заявитель |
Пишется отказ у нотариуса по району проживания заявителя. Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации:
| Дарение | Лицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности |
| Не участвовать в приватизации | Необходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу |
| Отказаться от собственности | — |
Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.
Чтобы оформить отказ, необходимо написать заявление, заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе. Затем заявление подается в жилищный департамент.
Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.
Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.
В таком случае они будут единственными претендентами на жилье и смогут оформить права собственности.
Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.
Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:
- пожизненное право проживания в этой квартире;
- большая вероятность получить другое жилье;
- получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).
Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.
За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса. В стоимость входит:
| Нотариальный тариф | Его размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах |
| Стоимость работ технического и правового характера | Коэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться |
Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.
Что это такое
Приватизация – право любого гражданина на получение недвижимости от государства на безвозмездной основе.
Отказ от приватизации – согласие лица в письменной форме на отказ от приобретения прав собственности на жилье, в котором он прописан.
Отказаться от приватизации в пользу родителей имеет право лишь совершеннолетний ребенок.
С какой целью проводится
Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.
После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.
Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?
Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.
Еще одной причиной отказа от приватизации является непригодность жилья. Проживание в неприватизированной квартире имеет один нюанс – общность.
Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.
Правовое регулирование
Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.
Согласно последним изменениям, принятым в феврале 2016 года, продлили процедуру до 2018 года. Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.
Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.
Причины для этого следующие:
Возникающие нюансы
Законом не предусмотрена отмена или аннулирование отказа. Отказаться можно лишь добровольно, принудительно заставлять это делать никто не вправе.
Отказаться от приватизации в пользу отца и матери можно лишь в том случае, если в этой квартире больше никто не проживает.
В противном случае недвижимость поделится поровну между всеми проживающими. Пока права на новых владельцев еще не зарегистрированы, заявитель-отказник вправе отозвать свое заявление.
Возможно это лишь через нотариуса или суд. Отказаться от приватизации может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин.
Процедура является доступной на любом этапе – при эксплуатации или на этапе оформления.
Какие есть права
Лица, оформившие отказ, имеют такие права:
- проживать на данной жилой площади до конца жизни;
- получить от державы жилье, если отказник стоит на очереди;
- получить собственное жилье на бесплатной основе.
К отказу в пользу родителей следует подходить осознанно, изучив свои права. Бывают случаи, когда отменить отказ будет уже невозможно:
| Законодательство предусматривает узкие права и основания | По которым можно будет отменить договор |
| Законодательство допускает проведение приватизации 1 раз в жизни | Но поскольку он написал отказ, то это право остается |
| Законом допускается реприватизация | Жилая площадь возвращается государству, но отказник сможет снова участвовать в ее приватизации |
| После отказа остается право проживания | В данной квартире |
Как его оформить
Оформить отказ можно любым способом. Наиболее распространенным является составление дарственной.
Такой вариант имеет массу преимуществ, главное – не нужно будет платить подоходный налог.
Смысл в том, что человек, оформивший отказ, передает свои права на участие в приватизации родственнику. В данном случае – родителям.
Проблем с этой процедурой не возникает. Чтобы ее осуществить, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Перед этим заручиться согласием родителей.
Видео: приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартиреПри подготовке к составлению дарственной необходимо собрать такие бумаги – договор (заверять у нотариуса не обязательно), свидетельство о собственности (выдается в Росреестре), техпаспорт, квитанцию об оплате пошлины и данные паспорта участников процесса.
Заявитель должен обратиться в контору нотариуса в любом регионе, независимо от места проживания. Составлять отказ в пользу мамы и папы имеет право лишь заявитель лично, по доверенности это делать нельзя.
Нотариус обязан проверить следующие факты:
| Дееспособен ли гражданин | Который оформляет отказ |
| Осознает ли заявитель последствия своих действий | Нотариус должен ознакомить отказниками с последствиями |
| Имеются ли у гражданина права на отказ | Документ имеет право оформлять лишь владелец помещения |
То есть, без личного присутствия собственника документ не оформят.
Каковы последствия отказа от приватизации квартиры в пользу родителей
Отказавшись от участия в приватизации, лицо несет определенные последствия правового характера за свои действия.
Основные последствия выглядят так:
- отказавшийся вправе жить в квартире неограниченный период времени;
- если новые владельцы продадут жилье или по-другому им распорядятся, отказавшийся гражданин все равно имеет право пользоваться квартирой;
- просить у отказавшегося разрешение на продажу недвижимости не нужно. Также у него нет прав на получение денег от продажи;
- если он становится участником приватизации другой квартиры, то право пользоваться предыдущим жильем у него теряется;
- когда один из родителей умирает, возникает право наследования его доли. Она распределяется между детьми в равных долях;
- когда умирают оба родителя, сына или дочь, которые ранее отказались от приватизации, выселить из этой квартиры никто не может, только по их собственному желанию;
- если отказник не имеет возможности присутствовать на процедуре приватизации по какой-либо причине, то его отказ обязано заверить должностное лицо;
- оспорить отказ шансы невелики.
Таким образом, отказ обязательно необходимо заверять у нотариуса. В противном случае его признают недействительным.
Отказавшись от приватизации, за гражданином сохраняется право проживания в квартире до конца жизни. Отказ осуществляется на добровольной основе. Однако, необходимо хорошо подумать, прежде чем его оформлять.
jurist-protect.ru
Как можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного
toggle menu
pravonedv.ru
Как приватизировать квартиру если один из прописанных против
Вопрос:
Помогите пожалуйста с решением вопроса. Хотим приватизировать квартиру. Получена она была еще в начале 80-х годов нашим дедушкой. С тех пор дедушка переехал жить в свой дом и выписался из квартиры вместе с бабушкой. Сейчас нас прописано в этой квартире восемь человек, в том числе наши взрослые дети. Но двое родственников не хотят приватизировать квартиру на всех. Считают, что наши дети должны выписаться и приватизировать справедливо только на пятерых, на что я согласиться не могу. Какие есть методы заставить родственников принудительно приватизировать квартиру?
Ответ юриста:
Для приватизации муниципального жилья необходимо волеизъявление всех граждан, постоянно зарегистрированных в квартире. Их перечень является приложением к договору социального найма. Также можно узнать о том, кто имеет право пользования жильем, получив выписку из домовой книги.
Что делать, если кто-либо из членов вашей семьи (бывших членов семьи), игнорирует ваше предложение провести приватизацию квартиры?
Законным методом заставить человека реализовать свое право на приватизацию квартиры нельзя. Ответ на вопрос - можно ли приватизировать квартиру в отсутствии согласия одного из проживающих - неутешителен. Если сожитель не хочет приватизировать квартиру и готов подтвердить это документально, такой отказ нужно засвидетельствовать у нотариуса и приложить к остальным документам, необходимым для оформления приватизации при их подаче в администрацию.
Приватизировать только часть (долю) квартиры невозможно, что подтверждается многочисленной судебной практикой. Такая схема предусмотрена только для коммунальных квартир, в которых определенная комната или несколько комнат выделены в качестве отдельного объекта недвижимости.
Вариант 1
Убедить проживающего с вами родственника сделать нотариальный отказ от приватизации. Возможно, стоит материально замотивировать несогласного. При этом он не теряет права пользования квартирой и остается зарегистрирован по месту жительства на неопределенный срок - пока добровольно не сменит постоянное место жительства или в случае его смерти.
Вариант 2
Выселить несогласного из квартиры через суд. Это возможно, если гражданин не пользуется жилым помещением, при этом его отсутствие носит постоянный, а не временный характер. При этом плату за социальный найм и коммунальные платежи оплачивают другие члены семьи, а свидетельские показания и иные доказательства говорят о том, что гражданин давно изменил место жительства и тем самым расторг договор социального найма в отношении себя. После выписки такого человека из квартиры можно приступать к приватизации без его согласия.
Вариант 3
Если один из нежелающих уже использовал свое право на приватизацию в отношении другого имущества, его согласие не требуется. Подтвердить это обстоятельство способны нотариально заверенные копии договора передачи в собственность другого жилья или выписка из ЕГРН в отношении приватизированного объекта.
Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных
Согласно законодательству России, для того, чтобы получить возможность приватизировать квартиру, необходимо получить согласие на это от всех жильцов в ней.
Здесь возникают закономерные вопросы: кого можно считать жильцом, какие тонкости необходимо знать?
Все это мы рассмотрим в статье ниже.
Почему согласие всех прописанных так важно для приватизации
В любом случае первое, что необходимо сделать для того, чтобы успешно приватизировать квартиру на свое имя, это понять, есть ли у проживающих людей такое же право на приватизацию, и как изменить их мнение на то чтобы они согласились передать свои права на жилье вам.
Согласие необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить.
Вся информация будет содержаться в единственном заявлении, в котором жилец выразит свое согласие с тем, что вы получите все права на квартиру.
Конечно, участие в приватизации это вовсе не обязанность кого-либо, поэтому заставить кого-то сделать это по законодательным нормам нельзя.
Кто и на каких условиях имеет право участвовать в приватизации
Нужно понимать, что право на приватизацию есть у каждого жильца, однако для этого потребуется еще и прописка по данному адресу.
То есть мнение жильцов, прописанных по другому адресу можно не учитывать. Как правило, это сожители или вторые половинки обладателя квартиры.
Согласно закону, все имеющие прописку по данному адресу имеют право на равную долю в квартире.
Кстати, есть также и такой закон, который утверждает, что за всю жизнь, человек может приватизировать только одну единственную квартиру, так что вы можете воспользоваться этой нормой, если ваши сожители уже имеют приватизированную в другом месте.
Исключением в этом правиле являются лица, чья приватизация прошла в их детском возрасте, то есть до 18 лет. После наступления совершеннолетия человек может повторно единожды получить права на еще одну квартиру в самостоятельном порядке.
Если вы собираетесь приватизировать квартиру вместе с детьми, то их согласие также потребуется. Однако в этом случае их права представляют их родители, поэтому и все бумаги будут подписывать они.
Если они захотят написать отказ, то им придется согласовывать это с органами опеки, которые также могут защищать права ребенка.
Приватизация может осуществляться в качестве нескольких видов собственности: долевой, совместной или личной, если речь идет об одном человеке, проживающем на жилплощади.
Согласно соглашению между жильцами доли могут быть разной величины.
Если один из жильцов отказывается от собственной доли, то она делится между оставшимися собственниками в одинаковой пропорции.
В то же время, человек, который добровольно отказывается от приватизации, сохраняет права на постоянное проживание, а также на пользование жилплощадью. Никто не может выселить кроме как по решению суда.
Нельзя путать термины «отказ» и «несогласие». В случае отказа приватизация может быть проведена уже без участия лица, отказавшегося участвовать в этом процессе. А вот если человек не согласен с приватизацией, то и заставить его нельзя.
Чьё согласие не потребуется
Очень распространена ситуация когда один из прописанных в квартире фактически в ней не живет. Это могут быть дети, которые съехали от родителей и т.д.
Согласно закону если человек долго не живет там где он прописан, желающий приватизировать жилье может подать заявление в суд для того чтобы отсутствующего выписали с адреса. Так человек, живущий фактически в другом месте, теряет право на пользование квартирой и имуществом в ней.
Выписать можно и тех, чей фактический адрес вам не известен. Правда при этом процедура будет несколько сложнее.
Во-первых, это возможно сделать только с людьми, у которых нет охранного свидетельства.
Во-вторых, даже в случае положительного ответа суда, процесс может занять пару месяцев, так что нужно заранее подготовиться к долгой и монотонной процедуре.
В случае успеха суд предоставит вам соответствующую выписку о том, что данный человек окончательно выписан. Эту бумагу нужно будет предоставить, когда вы будете оформлять жилплощадь на себя. Только после этого голос жильца перестанет учитываться.
Суд может признать человека безвестно отсутствующим или даже умершим, если о нем никакой информации уже долгое время. Правда в таком случае придется представить доказательства того, что человек уже давно отсутствует и связь с ним потеряна.
Права на приватизацию также нет у:
- Тех, кто уже реализовал свое право на приватизацию с другим жильем;
- Лиц, написавших отказ от свои прав на приватизацию;
- Людей, выселенных по решению суда.
В любом случае, если вы считаете, что вы имеете право на приватизацию без согласия сожителя, то придется отстаивать эту точку зрения в суде. Таким поводом может стать, например неправомерное поведение человека, проблемы со здоровьем и психикой, и другие опасные социальные явления.
Как действовать, если остаются несогласные с приватизацией
Один из самых эффективных способов убедить человека в приватизации – объяснить ему, какие преимущества получит семья после того как квартира перейдет в собственность одного из жильцов.
Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и разменять, но и наследовать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.
Иногда бывает, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься этим монотонным делом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и отстаивать там длинные очереди.
В этом случае можно напомнить жильцу, что он может оформить доверенность на ваше имя, после чего вы сможете представлять его интересы перед государством. Это избавит человека от необходимости заниматься бумагами и очередями непосредственно самому. Чаще всего это помогает в ситуации с пожилыми людьми, которым тяжело много суетиться.
Если приватизировать только долю
Если обратиться к закону, то становится понятно, что приватизировать часть квартиры, которая принадлежит гражданину на правах социального найма, нельзя. Она может быть передана в собственность только полностью после согласия всех прописанных лиц и никак иначе.
С другой стороны так можно поступить с жилплощадью в коммунальной квартире. Но это совсем другая история.
Приватизация части жилья может быть проведена только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилплощадь. То есть имеет собственный вход на площадку и обособлена от других частей дома.
Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае перепланировки, то вам необходимо обратиться в БТИ, где выдаются соответствующие заключения, которые имеют юридическую силу.
Если члены одной семьи хотят разделить одну квартиру на несколько обособленных частей, т.е. сделать ее коммунальной, им необходимо обратиться в муниципалитет, то есть к собственнику жилья от лица государства.
Заключается отдельный договор соцнайма, по которому можно приватизировать уже выделенную комнату. Такие случаи довольно редки, но они есть.
Для того чтобы заключить отдельный договор, а значит получить отдельный выделенный лицевой счет, потребуются веские причины.
Может ли помочь консультация специалиста
Приватизация, в каких бы условиях она не проводилась, требует больших временных издержек и хорошего знания законов, чтобы не совершать ошибок, которые могут стать причиной отказа государства пойти на встречу в таком важном деле.
В случае если вы не уверены в своих возможностях или просто хотите избавиться от самых емких хлопот в оформлении и заверки бумаг, вы можете обратиться к специалистам – юристам и нотариусам.
Во-первых, такая помощь может заключаться в предоставлении компетентной и профессиональной консультации.
Сегодня существуют целые механизмы по помощи рядовым гражданами в разрешении юридических вопросов и споров. Это касается как вопросов, связанных с оформлением документов, так и теоритической части: уточнении того, возможно ли провести приватизацию в тех или иных условиях.
Во-вторых, юристы могут не только советовать, но и выполнять часть работы, связанной документами.
Как правило, специалист собирает необходимые бумаги быстрее обычного гражданина, которому требуется дополнительное время, чтобы разобраться во всех перипетиях бюрократии.
Материалы по теме:
prokvartiru.com
Бывшая жена хочет приватизировать квартиру | Все о законах и праве
Бывшая жена хочет выписать из квартиры
если совхоз развалился — ищите документы в архиве. После развода вы оба были прописаны в. приватизируя, жена должна была спросить вашего согласия на приватизацию. Получив ваше согласие, она должна была взять у вас отказ от участия в и только после этого приватизировать на себя. Возможно, она просто подсунула вам листок и вы не глядя расписались. Подайте в суд на признание недействительной на основании того, что вы не соглашались на приватизацию, не подписывали отказ или подпись была взята обманным путем.
Бывшая жена хочет приватизировать квартиру
Жаль, что вы не написали мотивов, по которым дочь отказывается от приватизации. Нередко это делают потому, что надеются в будущем получить по социальному найму квартиру лучше той, в которой проживают сейчас. Думаю, для большинства населения эти ожидания вряд ли оправданны.
Но пусть она хотя бы не возражает против того, чтобы приватизацию оформили вы с женой. Для этого она должна написать заявление, что не возражает против приватизации, но сама участвовать в ней не будет.
Выселение из квартиры бывшего супруга
Развод — ситуация, в психологическом плане, сложная и не очень приятная. Хочется побыстрее закончить все бракоразводные процедуры, успокоиться и постараться начать жизнь с чистого листа. Но, очень часто, по-хорошему не выходит. Между бывшими супругами встает вопрос раздела жилья.
Итак, в тех случаях, когда вам квартиру подарили, когда она перешла к вам по наследству или когда жилплощадь приобреталась еще до брака, то это будет являться вашей собственностью.
Его родители не хотят приватизировать квартиру
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.
Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия редакции сайта.
Как выписать бывшую жену из не приватизированной квартиры?
Даже в том случае, Если Ваш брат является ответственным квартиросъемщиком, т.е. он– наниматель, это звание никаких дополнительных преимуществ по отношению к другим людям, зарегистрированным в квартире. не дает. Т.е его бывшая жена, зарегистрированная в этой муниципальной к вартире. имеет право пользования и проживания в ней точно такое же, как и он.
Статья 71 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что временное отсутствие нанимателя или членов его семьи, пусть и бывших, не является причиной для расторжения договора найма с ними, все их права и обязанности в этом случае сохраняются.
Как выписать человека из квартиры
В настоящее время проблема выписки человека из квартиры встает достаточно остро. Ведь зачастую складываются ситуации, когда выписать человека становится крайне необходимо:
Таким образом, люди постоянно пытаются решить вопрос: как выписать бывшую жену/бывшего мужа из квартиры; можно ли выписать человека из без его согласия; или может ли собственник выписать из?
В зависимости от того, в каком статусе находится жилье, является ли оно приватизированным или приобретено по договору социального найма, проблема выписки человека будет решаться по-разному.
Согласно ст.
Квартира не приватизирована, договор соцнайма
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане России, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести их (жилые помещения) в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Иными словами, все граждане, которые в настоящий момент зарегистрированы в квартире.
Приватизация жилья
likvidaciya-ooo-balashiha.ru
кто не хочет приватизировать квартиру
Зачем приватизировать квартиру в Балашихе, Железнодорожном или Реутове?
Приватизация квартиры (приватизация военного жилья) производится бесплатно, но не все воспользовались правом оформления своей собственности и еще существуют квартиры, в которых собственники оформлены как наниматели. Жители таких квартир не задумываются, что такое жилье невозможно будет продать, поменять, оформить наследство, подарить. Только приватизированной квартирой можно пользоваться в полной мере, сделки по отчуждению неприватизированного жилья не могут быть совершены по причине того, что на него не оформлено право собственности в регпалате (если квартира находится в государственной собственности возможна приватизация через суд).
Как приватизировать квартиру, всё о приватизации
Помимо вышеперечисленного, приватизация имеет обратную силу. То есть можно провести деприватизацию: отказаться от права собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но сделать это можно только один раз.
Приватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита
К тому же стоит отметить, что зачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества человек прописанных в квартире может быть невыгодной сделкой.
Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?
Приватизация (от лат. privatus — частный) — передача государственного или муниципального имущества за плату или безвозмездно в собственность частных лиц или организаций. Приватизация государственного имущества совпадает по смыслу с понятием денационализации . Правовой основой для приватизации в РФ служит ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г.
Квартира приватизирована на четверых человек
Павел, здравствуйте! Дети, супруг, родители являются наследниками первой очереди. Если я правильно поняла, то среди сособственников данной есть супруг и сын умершей, так? Если да, то они УЖЕ унаследовали долю умершей в равных долях. Речь идет о фактическом принятии наследства. так как квартира находится в общей долвой собственности. они, как понимаю, оплачивают ЖКУ, а также, возможно, и зарегистрированы в этой квартире.
Кто в доме хозяин
В нашей стране вновь решено продлить срок бесплатной приватизации квартир, которая длится вот уже более 20 лет. Власти до сих пор не теряют надежды заставить несознательных, на их взгляд, нанимателей муниципального жилья наконец-то превратиться в полноправных его собственников. И если в Москве этот призыв вызывает горячий отклик у населения, то в регионах программа по приватизации реализуется довольно вяло.
Кто не хочет приватизировать квартиру
Оригинал: Город (812)&subject=РљРѕРјСѓ стоит приватизировать квартиру: советы экспертов — Город (812)» target=»_blank» title=»Опубликовать в своем блоге livejournal.com»>
· Первый и самый несомненный плюс — это то, что жилье полностью переходит в собственность, благодаря чему человек может распоряжаться им гораздо эффективней.
Один из человек, прописанных в квартире, отказывается ее приватизировать
Здравствуйте! Ситуация следующая — в 2-комнатной квартире прописаны 3 человека — отец, мать и совершеннолетний сын. Мать — ответственный квартиросъемщик, но по факту в этой не живет. отец с матерью разведены. Мать с сыном хотели договориться с отцом, чтобы приватизировать квартиру, а потом либо разменять, либо продать, чтобы и у сына, и у отца было отдельное жилье. Отец ни в какую не соглашается и ничего делать не хочет.
Приватизация жилья
Отказ от приватизации Повторная приватизация Приватизация комнаты в общежитии Возобновление права на приватизированную часть Как лучше приватизировать квартиру Неприватизированная квартира Приватизация нового жилья после сноса старого Восстановление прав несовершеннолетнего на приватизацию Отказ в расприватизации Расприватизация полученного в 2007 г.Приватизация квартиры через суд — решение в спорных ситуациях
Ведь самое первое, что вы должны сделать, затеяв процесс оформления собственности на квартиру, это получить согласие всех ее жильцов. Они должны поставить свои подписи в заявлении на приватизацию и явиться лично в центр приватизации, когда все документы будут собраны.
И что тогда делать, если кто-то из членов семьи отказывается приватизировать.
С чего начать приватизацию квартиры?
Если в квартире проживает несколько человек. то сразу нужно определиться, кто будет участвовать в, а кто не будет. Может возникнуть и такая ситуация, когда кто-то вообще не желает приватизировать жилье, поэтому приватизация в данном случае будет невозможна.
pomoshjuristov.ru
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
Даже совершеннолетний гражданин имеет право на приватизацию квартиры, в которой он прописан. Однако, эта процедура связана с множеством особенностей и отдельных дополнительных черт, о которых и пойдет речь ниже.
В первую очередь это связано с тем, что несовершеннолетний гражданин не может обеспечивать свои права самостоятельно. Кроме того его статус сильно зависит от состояния семьи и того где проживают родители.
Государство относительно недавно создало целый комплекс правил и порядков, связанных с приватизацией несовершеннолетними.
Несовершеннолетние и их права
Согласно законам Российской Федерации гражданин получает полную самостоятельную правоспособность только в 18 лет. Это означает, что у несовершеннолетнего, как и у любого гражданина, есть свои права, однако он не может представлять их и осуществлять, тем более в юридических взаимоотношениях. Сделать это может только родитель ребенка или его опекун.
В любом возрасте ребенок имеет право на собственную долю в квартире. Это закреплено в его праве на собственность как гражданина РФ.
До 14 лет ребенок не может участвовать в приватизации ни в каком виде. За них все делают взрослые, в том числе заполняют бумаги от имени детей.
После 14 лет ребенок уже может сам обращаться с бумагами с согласия родителей. Это делается для того чтобы подрастающий будущий совершеннолетний набирался опыта и привыкал к тому чтобы потом уже самостоятельно осуществлять собственные права.
Каково участие детей в приватизации
Участие детей в самом процессе приватизации вовсе необязательно, так как все требуемые от них формальности могут выполнить и родители. Кроме того это еще и вопрос самосознания: если взрослый человек вполне может отвечать за свои поступки и решения в том числе и о том отказываться от права на квартиру или нет, то дети такой ответственности взять на себя не могут просто из-за своего возраста.
На практике бывали случаи, когда государственные органы опеки разрешали ребенку самостоятельно отказаться от участия в приватизации. Это единичные случаи, и они никак не влияют на общую картину в этом деле.
Участие детей в приватизации не всегда было зафиксировано в законодательстве нашей страны.
Когда в России установились рыночные взаимоотношения, и у людей появилась возможность оформлять собственное право на собственность, законы писались в черновом варианте и с очень высокой скоростью из-за резких перемен вокруг. Скоро стало ясно, что законодательство – сырое, и не отражает интересы детей.
Тогда законы начали переделывать, однако количество квартир, приватизированных без учета прав несовершеннолетних, уже тогда было довольно высоким. Теперь суды и вовсе могут признать подобные случаи приватизации незаконными и подлежащими пересмотру.
Все это делается для того чтобы несовершеннолетний получил долю в квартире, на которую он или она имеет законные права.
В каких случаях несовершеннолетние могут принять участие в приватизации
На детей распространяется такое же правило, как и на взрослых граждан.
Прописка производится по адресу, где данное лицо зарегистрировано, то есть прописано. Этого достаточно для того чтобы иметь формальное право на приватизацию квартиры или доли в ней на имя ребенка.
Так как обычно дети зарегистрированы по адресу, где живут родители, может возникнуть проблема, если взрослые живут отдельно друг от друга.
Какие права есть у несовершеннолетнего в этом случае?
Если родители ребенка не подавали на развод, а формально состоят в браке, но зарегистрированы в разных местах, то ребенок формально имеет право участвовать в приватизации и там и там.
Однако, как и любой гражданин, несовершеннолетний может приватизировать только одну жилплощадь. Это нужно учитывать.
Например, если ребенок получит долю в квартире матери, то он уже не сможет получить такую же долю по адресу, где прописан его отец.
Кроме того государственные органы как и в обычном случае отдают предпочтение той квартире, в которой ребенок прописан, если его семья подает заявку на приватизацию.
Однако часто бывает и так, что родители разводятся, и конечно в этом случае ход событий будет совсем иным.
Если развод зафиксирован официально с помощью решения суда, то между родителями заключается соглашение о том, с кем и где будет жить общий ребенок.
Несовершеннолетний получит право на приватизацию той квартиры, где он будет прописан, и официально жить с матерью или отцом.
В случае если несовершеннолетний выписывается из квартиры по каким-либо обстоятельствам (например, переезжает), то он также теряет и право на приватизацию данной жилплощади. Это правило актуально и для взрослых, так что это общая норма, распространяющаяся на всех граждан вне зависимости от возраста.
Есть ли возможность провести приватизацию жилья на имя несовершеннолетнего
Теперь несовершеннолетний имеет право и на то чтобы приватизировать квартиру только на себя. Конечно, такое решение обычно принимают родители из-за определенных обстоятельств. В таком случае все совершеннолетние прописанные лица должны написать заявление о том, что они отказываются от приватизации жилплощади на свое имя и нотариально заверить данную бумагу.
Если права ребенка на собственность жильем нарушаются, то после достижения им 18 лет, он может подать в суд.
Суд может провести повторную приватизацию, но уже с учетом прав этого человека. Обычно он также получает долю в квартире.
Согласно законам России иск может стать ничтожным 3 года спустя после того как была совершена сделка.
Это не распространяется на случаи, когда истец еще был ребенком и не мог защитить свои права. Также аргументом в суде может стать тот факт, что органы опеки в свое время просто не внесли тогдашнего несовершеннолетнего в число собственников.
Какие существуют приватизационные льготы для детей
Законы России гласят, что гражданин страны может приватизировать квартиру только однажды. Однако, если на момент приватизации человеку еще не было 18 лет, то он еще может получить права на другую квартиру, сделав это уже самостоятельно от родителей.
Льготы для несовершеннолетних касаются в основном детей, которые проживают в квартире без взрослых. В таком случае местная администрация может оплатить оформление документов о приватизации за государственный счет.
Если родители ребенка умирают или лишаются родительских прав, то квартира должна быть приватизирована на имя несовершеннолетнего в течение 3 месяцев.
Права лиц, не достигших 14 лет, осуществляют их представители, которым делегируются правомочия.
Представители могут подавать заявления от имени ребенка.
После того как несовершеннолетнему исполняется 14 лет, он уже сам может обращаться в государственные органы для того чтобы приватизировать жилье. В этом случае органы опеки или опекуны должны выразить свое согласие.
Оформление приватизации с несовершеннолетним
Ниже мы рассмотрим перечень документов, который необходимо предоставить при оформлении права на собственность с детьми.
Бумаги подаются в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего субъекта федерации. В каждом таком департаменте есть отдел приватизации, в котором оформляются права собственности на жилье.
- Договор социального найма жилья.
Его получают вместе с квартирой, которую предоставляет государство.
Так как оно по-прежнему является владельцем жилплощади, то между муниципалитетом и жильцами заключается данный договор, в котором оговариваются условия пользования квартирой и права прописанных граждан, связанные с ней;
- Каждый прописанный в квартире гражданин, который хочет поучаствовать в приватизации, должен предоставить соответствующее заявление.
Если ребенку нет 14 лет, то бумага от их имени подписывается взрослыми.
Заявления заполняются согласно общепринятому образцу, который можно найти на стендах в Департаменте жилищной политики;
- Ксерокопии бумаг, удостоверяющих личность всех лиц, которые примут участие в предстоящей приватизации.
Для лиц не достигших возраста 14 лет подойдет свидетельство о рождении. После 14 лет – привычный паспорт;
- Документы технического характера: кадастровый паспорт и план жилого помещения.
Если этих бумаг нет в наличии, то их можно получить в прикрепленном к квартире БТИ;
- Справка для каждого участника, в которой подтверждается, что до этого он ни разу не получал в собственность муниципальное жилье;
- Если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, не хочет участвовать в приватизации, то необходимо предоставить письменный отказ от участия каждого из них.
Конечно этот список – ориентировочный. Каждый случай индивидуален и возможно в региональных государственных органах есть требования и к другим документам.
Если все необходимые бумаги поданы и заявка одобрена, то вы получите договор о вступлении в права собственности, где будут учтены и права ребенка.
С договором потребуется пойти в Росреестр, где окончательно зарегистрируют и зафиксируют сделку с недвижимостью. Данные вносятся в единый государственный реестр.
В конце концов, участникам приватизации выдается свидетельстве о праве собственности. После этого сделка может считаться завершенной и официально законной.
Приватизация с помощью специалистов
Специалисты с юридическим образованием могут помочь в оформлении необходимых документов.
Кроме того некоторые бумаги нужно не только заверять нотариально, но и получать их в различных государственных органах. Этим могут заняться опытные специалисты, что поможет не только сэкономить время, но и не тратить зря усилий.
Многие с первой попытки, не разбираясь в предмете, допускают множество ошибок и неточностей, из-за чего приходится переделывать все заново.
Материалы по теме:
prokvartiru.com
