Что делать, если застройщик не сдает квартиру в срок. Что делать если застройщик переносит срок сдачи дома
Что делать, если застройщик переносит сроки сдачи дома
Когда речь заходит о переносах срока сдачи дома, недобросовестные застройщики часто пользуются юридической малограмотностью будущих владельцев недвижимости. Кто-то делает упор на отсутствие нужных пунктов в договоре, кто-то просто ставит перед фактом. Измученные ожиданием дольщики готовы на что угодно, лишь бы получить ключи от своей квартиры: чаще всего они молча подписывают акты приема-передачи и предпочитают не тратить время на судебные разбирательства. Между тем, сумма компенсации может быть весьма существенной. Как бороться за свои права, если застройщик нарушает все планы?
Проверьте даты в договоре ДДУ
В документах обычно указывается две даты — официальный срок ввода дома в эксплуатацию и срок фактической передачи квартиры собственнику. Последний может определяться несколькими способами:
- конкретным числом — в этом случае просрочка рассчитывается со следующего за этой датой дня;
- рамками квартала — нарушение сроков начинается со следующего за окончанием квартала дня;
- привязкой к дате ввода в эксплуатацию — в такой ситуации срок просрочки определяется в соответствии с договором.
Требовать неустойку или расторгать договор с застройщиком можно через два месяца после указанного (или рассчитанного) числа.
Важно: при подписании акта о приеме-передаче проследите, чтобы в нем был пункт о просрочке. Если застройщик отказывается вносить изменения, впишите их от руки на каждом экземпляре акта и заверьте своей подписью.
Обсудите ситуацию с застройщиком
Если застройщик по каким-либо причинам не может завершить строительство дома вовремя, он должен предупредить дольщиков минимум за 2 месяца до истечения срока. Если вы не получали уведомление, свяжитесь с компанией и уточните причины задержки. Помните, что изменения в договор вносятся только по согласию двух сторон. Вы сами решаете, насколько вам выгодно подписывать допсоглашение. Вариант с переносом срока может быть удобен, если вы приобретаете жилье в рассрочку и еще не накопили денег на окончательный взнос. Но чаще всего дольщики заинтересованы в своевременной сдаче квартиры либо в получении неустойки.
Важно: любые договоренности с застройщиком должны быть зафиксированы в дополнительном соглашении. Например, в качестве компенсации можно исключить из договора пункт о доплате за увеличение площади.
Начните действовать
Прошло два месяца с момента предполагаемой даты передачи, а дом до сих пор не сдан? Самое время направить претензию в адрес застройщика. В письме необходимо обозначить ваши требования: указать точные сроки передачи, выплатить неустойку, возместить расходы на аренду жилья. В последнем случае к претензии следует приложить доказательства: копии договора найма, расписок или платежных поручений. Документ направляется заказным письмом либо вручается лично под подпись на вашем экземпляре. Неустойка рассчитывается по следующей формуле: сумма договора в рублях*(ставка рефинансирования в процентах на момент исполнения обязательств/300*2)*количество дней просрочки.
Важно: претензию можно отправить как до подписания акта приема-передачи, так и после. В первом случае необходимо указать размер неустойки за день и попросить выплатить полную сумму, которая накопится до момента передачи квартиры. Во втором случае обозначают фактическую просрочку.
Расторгайте договор с застройщиком
Если застройщик не передал квартиру в течение 60 дней после обозначенного срока или отказался устранять обнаруженные при приемке недостатки, дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого достаточно отправить уведомление, в котором прописывается отказ от принятых обязательств и указываются его причины. В течение 20 дней застройщик обязан вернуть внесенную дольщиком сумму и выплатить проценты за использование денежных средств. Случаи с банкротством компании и просрочкой более 9 месяцев рассматриваются в Комитете по строительству Санкт-Петербурга.
Обращайтесь в суд
Если застройщик не реагирует на претензионное письмо, необходимо подать исковое заявление о выплате неустойки. Теоретически это можно сделать через два месяца после начала просрочки, но эксперты советуют предварительно оценить ситуацию. Если у компании ранее не было значительных нарушений, лучше дождаться сдачи объекта, а затем подавать иск с фиксированной суммой. Дополнительно можно потребовать проценты за использование денег, компенсацию морального ущерба и штраф по закону «О защите прав потребителей».
Важно: дольщики выигрывают судебные дела примерно в 90% случаев, но чаще всего сумма значительно снижается по заявлению застройщика.
Резюме
Строительные компании часто включают в договор ДДУ пункт об одностороннем переносе сроков сдачи с письменным уведомлением дольщика. Это условие оказывает психологическое воздействие на покупателей, но противоречит федеральному законодательству. Одностороннее изменение даты возможно лишь в том случае, если дольщик приобретает жилье в рассрочку и несвоевременно вносит платежи.
Ниже представлены новостройки от надежных застройщиков Санкт-Петербурга:
mirndv.ru
Застройщик перенес срок сдачи дома
Улица Аксакова
В соответствии с пунктом 10 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396 от 15 июня 2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных домов» срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией.
Застройщик перенес срок сдачи дома
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки Это цитата закона в предыдущей редакции. Статья 6
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.Заранее спасибо. Покупала в 2015 году квартиру по дду. Срок сдачи дома 4 квартал 2018,но видно что будет просрочка.
Полис прилагался страховой, но сейчас страховая обанкротилась.
Застройщик кормит завтраками и не меняет полис, писала ему уже два письменных обращения о смене полиса. Ведь если они обанкротятся я останусь без Квартиры и без денег. Что делать? Здравствуйте! Подскажите как поступить в сложившейся ситуации.
Сроки сдачи новостройки нарушены
Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Полная информация об объекте договора, которая позволяет точно идентифицировать объект (адрес, номер и расположение квартиры на плане, характеристики квартиры, метраж).
Что делать, если застройщик переносит срок сдачи?
соглашения? Сможет ли это как-то негативно сказаться на нас в будущем?И идти на поводу у застройщика не хочется, и въехать в свое жилье нужно быстрее. Не знаю, как быть! В случае подписания Вами дополнительного соглашения Вы сможете требовать выплату неустойки лишь с новой даты, указанной в этом соглашении. Если же Вы не подпишете, то со дня сдачи дома, указанной в договоре.
Продление сроков сдачи дома
соглашение и не более того. Но не рассчитывайте на компенсацию морального вреда, найма жилья и тд, есть еще одна неприятная, но применимая норма к неустойкам — 333 ст. ГК РФ (снижение), решение принимает судья, и зачастую от суммы исковых требований удовлетворяют не более 30-40%.Ребята, кто не знает, но по ФЗ 214 при несвоевременной сдаче застройщиком жилья, дольщикам положена компенсация, причем немаленькая.
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Жилой комплекс — Пятиречье
В-четвертых, прочтите наконец свой договор долевого участия (ДДУ) и закон 214-ФЗ, в соответствии с которым он заключен! В договоре есть интересный подпункт (действующий с 2006 года), который говорит, что если дольщиком является гражданское лицо, то компенсация за просрочку вырастает в два раза.Всегда полезно знать, какие сроки сдачи дома стоят в договорах ДДУ у других дольщиков, и какие намерения у основной массы дольщиков.
myeconomist.ru
Что делать если застройщик переносит срок сдачи
Что делать если застройщик переносит срок сдачи
Одно из обязательных условий договора долевого строительства, заключаемого между инвестором и строительной компанией, — дата передачи жилплощади. Закон не обязует строителей определять ее по каким-то особым правилам, важнее другое — она должна быть одинаковой во всех ДДУ, касающихся определенного объекта недвижимости (всех квартир, имеющихся в нем) или отдельной секции данного многоквартирника.
Застройщик нарушает сроки
При покупке квартир в новостройках проблемы с застройщиками, к сожалению, все еще не редки, даже несмотря на широкое применение закона №214 об участии в долевом строительстве. Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. Что в таких случаях делать покупателям новостроек?
И что можно получить от проблемного застройщика? Расторгать или нет? Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия.
Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?
Физическим лицом приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Первоначально в договоре долевого участия был прописан срок сдачи дома — 15.11.2013.
Сроки сдачи новостройки нарушены
Вы купили квартиру в строящемся доме. И, конечно, планируете получить ключи от квартиры в те сроки, которые обозначены в договоре долевого участия (ДДУ). Но на деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока.
Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика? На какую компенсацию можно рассчитывать в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору? Как ее получить? Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом №214
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
.
Застройщик задерживает сдачу дома
Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи.
Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение?
И что будет, если я его не подпишу? Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок.
Добрый день,уважаемые юристы.
Я — участник долевого строительства. Застройщик сообщил о переносе сроков сдачи дома на квартал, при этом просит подписать дополнительный договор. Как правильно действовать,чтобы получить потом компенсацию за задержку( получени пени прописано в основном договоре).
Написать отказ от допника? если да,то в какой форме? основной и дополнительный договор прилагаю в файлах
Участвую в долевом строительстве.
Строительная компания первый раз собирается переносить срок сдачи дома (уверен, что не в последний) и вынуждает нас подписывать дополнительное соглашение к договору долевого участия о переносе сроков. Нам угрожают тем, что если мы его сейчас не подпишем, то строительство заморозят, что мы не получим никаких неустоек и останемся совсем без жилья.
Скажите, что делать, если застройщик переносит срок сдачи? Чем нам грозит подписание доп.
Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ
Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, – это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме.
Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными. Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине.
Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры?
Как защитить свои права? Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве.
juridicheskii.ru
ЗАСТРОЙЩИК ПЕРЕНОСИТ СРОК СДАЧИ ДОМА
Многие застройщики переносят сроки сдачи домов по разным причинам, среди которых и умышленная недобросовестность, такая как использование денежных средств дольщиков в личных целях, финансирование более дорогого и выгодного к продаже жилья за счет средств жилья эконом-класса, которым деваться некуда и они все равно будут ждать, а большая часть даже в суд не пойдет, причин множество. Застройщики часто направляют проект дополнительного соглашения или уведомления о переносе, просят придти на его подпись и угрожают получением квартир среди последних тем, кто не захочет подписать. Что говорит о крайней недобросовестности застройщика. Что необходимо понимать и знать дольщику:
1. Никто не снимает ответственности с застройщика передать вам готовую квартиру в срок по договору, пока вы не подпишите что-либо из предложенных документов. Не подписывайте!2. Закон защишает Вас солидной неустойкой, застройщик не может уйти от нее самостоятельно.3. Застройщик не может поставить вас в очередб на получение квартиры последним.
Верховный суд подтвердил вышеуказанное в своем постановлении, которое вы можете смело показывать застройщику и предупредить его о жалобе в Роспотребнадзор и суд на грубое нарушение ваших прав и попытку ввести в заблужение, что может повлечь отзыв строительной лицензии, особенно, если дольщики массово напишут жалобы. Верховным Судом РФ подготовлен обзор судебной практики по делам, связанным с привлечением денежных средств граждан для участия в долевом строительстве. В Обзоре отражены, в частности, следующие выводы:
• уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации;
• необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации;
• односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.
• Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки;
• размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства;
• если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки;
• в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором;
• получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.
Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста по телефону (812) 953-31-81 или заполнините форму онлайн-записи на сайте. Так же Вы можете ознакомиться с советами юристов в видео-блоге. Подробная информация о времени работы и отделениях находится в разделе Контакты. Мы точно знаем как Вам помочь!
dat.spb.ru
Барристер-Юг юридическая компания - Застройщик переносит срок сдачи дома
Покупка квартиры у застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома имеет свои преимущества, например сниженная цена квадратного метра квартиры, инвестиционная привлекательность, новые коммуникации, лифты и конструктивные элементы дома.
Заключая договор долевого участия в строительстве, вы оговариваете с застройщиком, площадь, этаж расположения, конфигурацию, отделку, цену квартиры, а также такое существенное условие договора, как срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику долевого строительства (то есть — вам).
Однако, нередко, застройщики переносят сроки строительства. Такая ситуация неприятна, нарушает права участника строительства (дольщика) и причиняет убытки.
Как правильно поступить в такой ситуации?
Вы можете согласиться с переносом сроков и ждать, когда же вам построят и передадут квартиру, не перенесут ли срок еще.
Так же вы имеет право не согласиться на изменение срока, забрать у застройщика свои денежные средства и потребовать выплаты вам процентов.
Довольно типична ситуация, когда при заключении договора указывается конкретный срок передачи квартиры, но спустя некоторое время застройщик сообщает участнику долевого строительства, что срок сдачи дома в эксплуатацию переносится на несколько месяцев, а то и кварталов, по тем или иным причинам. Застройщик направляет дольщику официальное извещение и настаивает на подписании дополнительного соглашения к договору о переносе сроков строительства.
Понуждение к заключению дополнительного соглашения о переносе српоков строительства является незаконным.
В силу п.п. 2 части 4 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту –214-ФЗ) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
Подпунктом 1) части 1.1. ст. 9 214-ФЗ предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Сообщение застройщика об увеличении срока ввода в эксплуатацию и передачи Объекта долевого строительства очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 2. ст. 9 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 ст. 9, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки (участник долевого участия - гражданин) рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Прежде чем, обращаться в суд за расторжением договора, разумным видится направить застройщику досудебную претензию, в которой предложить без суда расторгнуть договор на условиях возврата средств и процентов.
Предложение расторгнуть договор во внесудебном порядке следует мотивировать тем, что основания расторжения договора имеются (перенос сроков), и каждый день промедления исполнения требования о расторжении договора чреват для застройщика увеличением суммы процентов вплоть до дня исполнения обязательств. Судебное разбирательство не остановит течение сроков для расчета законной неустойки. Застройщику не выгодно копить долг. Каждый день невыплаты причитающихся денежных средств будет обходиться застройщику в существенную сумму. В результате судебного разбирательства застройщик понесет дополнительные затраты по оплате государственной пошлины, возмещение судебных расходов, возмещение расходов на оплату представителей, а также морального вреда и всех убытков Участника долевого строительства, которые успешно взыскиваются судом сверх сумм денежных средств подлежащих возврату.
yurist.mobi
Застройщик перенес срок сдачи дома
Сроки сдачи новостройки нарушены
Вы купили квартиру в строящемся доме. И, конечно, планируете получить ключи от квартиры в те сроки, которые обозначены в договоре долевого участия (ДДУ). Но на деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока.
Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика? На какую компенсацию можно рассчитывать в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору? Как ее получить? Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом №214
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
.
Застройщик перенес срок сдачи дома
Всем спасибо за комментарии, на данный момент дом сдан в эксплуатацию,и просят подписать акт приема-передачи квартиры. как Вы думаете- надо сначала писать претензию в строительную организацию или принять квартиру?
достаточно ли написать претензию или надо еще что-то?
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки
Застройщик задерживает сдачу дома
Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение?
И что будет, если я его не подпишу?
Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок.
Здравствуйте. Купил квартиру по ДДУ.
Бонусом шёл полис страхования ответственности застройщика. Менеджеры били себя пяткой в грудь, что даже при просрочке в 1 день страховой случай возникнет.
Однако в законе прописано, что в суд можно идти не ранее, чем через 6 месяцев с дачи в договоре. Вопроса два: 1) возникает ли страховой случай, если акт подписан, скажем, через 3-4 месяца после даты в договоре?
2) что собой представляет «обращение взыскания»? Это отчуждение у застройщика квартиры — если да, в чью пользу?
Мою? Или её продадут, а мне вернут деньги? Как тогда быть со страховой? В-общем, помогите разобраться в хитросплетениях законов.
Добрый день,уважаемые юристы. Я — участник долевого строительства. Застройщик сообщил о переносе сроков сдачи дома на квартал, при этом просит подписать дополнительный договор.
Как правильно действовать,чтобы получить потом компенсацию за задержку( получени пени прописано в основном договоре).
Написать отказ от допника? если да,то в какой форме?
основной и дополнительный договор прилагаю в файлах
Что делать, если застройщик переносит срок сдачи?
Участвую в долевом строительстве.
Строительная компания первый раз собирается переносить срок сдачи дома (уверен, что не в последний) и вынуждает нас подписывать дополнительное соглашение к договору долевого участия о переносе сроков.
Нам угрожают тем, что если мы его сейчас не подпишем, то строительство заморозят, что мы не получим никаких неустоек и останемся совсем без жилья.
Скажите, что делать, если застройщик переносит срок сдачи? Чем нам грозит подписание доп.
Жилой комплекс — Пятиречье
В-третьих, предпринимая какие-либо действия в ответ на подобные письма, Вы должны чётко понимать, что Вы делаете и кто от Вашего действия понесёт выгоду (или ущерб). Если Вы подпишете предлагаемое застройщиком дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, то Вы просто подарите застройщику ещё 6 (или сколько там он просит) месяцев времени без каких-либо дальнейших последствий для Вас лично.
Перенос сроков сдачи новостройки: как получить свое?
Заключая с застройщиком договор, его клиент рассчитывает не только на то, что получит жилье, качество которого будет соответствовать заявленным параметрам, но и на то, что получит квартиру в оговоренные сроки.
К сожалению, получить жилье в срок удается далеко не всем дольщикам, и некоторые из них вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с тем, что квартира не была передана им вовремя.
Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?
Физическим лицом приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Первоначально в договоре долевого участия был прописан срок сдачи дома — 15.11.2013.
juridicheskii.ru
Что делать, если застройщик не сдает квартиру в срок
Приобретая квартиру в новостройке по договору ДДУ (долевого строительства), нельзя исключать, что сдача дома задержится или что застройщик и вовсе обанкротится. Такие ситуации сегодня - практически обыденное дело. Далеко за примерами ходить не нужно: застройщик «Социальная инициатива и Компания» - дольщики до сих пор не могут получить свои законные квартиры; «Московский комбинат хлебопродуктов», занимающийся строительством ЖК «Царицыно 1» и «Царицыно 2», застройщик «Земли Московии», строящего ЖК «Березовая Роща» в Раменском - вопрос о продолжении строительства этих объектов находится в подвешенном состоянии.
К сожалению, на этапе, когда только появляются первые признаки того, что события начали развиваться не лучшим образом, одни не желают связываться ни с застройщиком, ни с судебной системой и ждут передачи квартир годами, другие не предпринимают никаких действий, боясь совершить ошибку или не зная, к кому обратиться. Все это может привести, по истечении времени, что вложенные деньги будут просто потеряны из-за банкротства застройщика и инфляции.
Если вы попали в подобную ситуацию, не следует надеяться, что проблема решится сама. Свои права необходимо отстаивать всеми возможными законными способами. О некоторых из них мы сейчас и поговорим.
ИИНФОРМАЦИЯ - ПРЕЖДЕ ВСЕГО
Получены ли кем-либо из дольщиков ключи от квартир, приходило ли оповещение о задержке сдачи объекта другим дольщикам, что ответил застройщик на тот или иной запрос от собственников – все это можно узнать на форуме дольщиков объекта. Иногда и сами представители застройщика занимаются мониторингом форума и отвечают там же на вопросы дольщиков.
Еще на этапе поиска квартиры можно изучить форумы дольщиков, чтобы иметь информацию о процессе строительства из первых рук. Если же после подписания договора возникли проблемы с застройщиком, то единомышленников для решения сложившейся ситуации имеет смысл искать там же – на форуме.
Полезную информацию по вопросам долевого строительства в Москве и области также можно найти на сайтах Минмособлстроя, Москомстройинвеста. Например, там вы можете узнать о том, как проверить застройщика, какие документы он должен предоставить в соответствии с законом 214-ФЗ, какие «серые» схемы используют застройщики при продаже квартир и чем они опасны.
ЖДАТЬ ИЛИ ДЕЙСТВОВАТЬ?
Не исключено, что у застройщика возникли временные сложности, которые будут скоро решены. Бывают ситуации, когда из-за сбоя с поставкой материала или незначительных недоделок задерживается срок передачи объекта. В таком случае не стоит волноваться.
Если же возникли более серьезные проблемы (замена застройщика при его банкротстве, отсутствие денег на строительство), то лучше не медлить. И, в зависимости от конкретной ситуации, требовать передачи квартиры, взыскивать неустойку, расторгать договор участия в долевом строительстве, обращаться в органы по надзору в сфере строительства. Чем раньше вы начнете предпринимать нужные шаги, тем больше шансов обратить ситуацию в свою пользу.
Какая бы ситуация не возникла у застройщика, он обязан уведомить дольщика в письменном виде о продлении сроков сдачи объекта. Это должно быть сделано не позднее, чем за два месяца до планируемого срока передачи объекта. Вместе с уведомлением застройщик направляет дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи объекта. Если дольщик подписывает дополнительное соглашение, то это значит, что он согласен с переносом сроков и отказывается от неустойки, которую бы ему мог выплатить застройщик.
Помните: подписывать такое дополнительное соглашение - ваше право, но отнюдь не обязанность!
В любом случае вы имеете право обратиться с претензией к застройщику и потребовать передать квартиру, выплатить неустойку в двойном размере и возместить убытки. В данном случае убытками будет считаться и то, что вы снимаете квартиру в течение времени, на которое была задержана передача квартиры застройщиком. Но нужно иметь документальное тому подтверждение (договор с владельцем квартиры, расписки о получении им денежных средств в качестве оплаты).
Если сдача объекта просрочена более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги, дополнительно взыскав с застройщика неустойку. Естественно, многих не устраивает такой исход дела, ведь в случае расторжения договора, дольщик может вернуть внесенные денежные средства на покупку квартиры и получить неустойку, а вот квартиру в этом случае получить не удастся.
КОЛЛЕКТИВ - СИЛА!
Одиночные обращения дольщиков в различные инстанции обычно не достигают нужной цели. Такие жалобы долгое время могут оставаться без внимания, поэтому, принимая решение действовать, лучше заручиться поддержкой других дольщиков. При совместных активных действиях дольщиков — массовых жалобах, освещении в СМИ — повышается вероятность, что на проблему обратят внимание высшие чиновники и долгострой будет постепенно достраиваться, например, за счет привлечения властями нового застройщика, как в случае с некоторыми объектами «СУ-155».
Если же повлиять на ситуацию не удается, то можно попробовать добиться, чтобы вас включили в реестр обманутых дольщиков. Правда, такой выход из ситуации не гарантирует быстрого получения квартиры.
ПУСТЬ СУД РЕШИТ
Если застройщик игнорирует направленные ему претензии, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, возмещении убытков за каждый день просрочки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры.
Несмотря на то, что суды, как правило, принимают решение в пользу дольщиков, сумму неустойки они обычно снижают раза в два. Одна из причин – массовая подача исков дольщиками может привести к банкротству застройщика.
Чтобы не потерять вложенные средства и получить квартиру, проверяйте информацию о застройщике на этапе заключения договора, и не пускайте ситуацию на самотек в случае задержки сдачи дома в срок.
www.nsk.kp.ru
