Цены на вторичное жилье в 2018 году — прогноз экспертов рынка недвижимости. Жилье 2018

тенденции внешнего оформления дома (160 фото)

Каждый владелец частного жилого дома мечтает выполнить неповторимую планировку, которую всё же лучше доверить опытным профессионалам своего дела. Построить комфортную усадьбу или коттедж — задача довольно сложная, требующая затраты сил и времени.

Первым этапом является создание грамотного архитектурного плана строительства. Конечно, лучше, если дом возводится «с нуля», тогда можно самостоятельно спланировать расположение всех необходимых комнат и строений. Именно в этом плане и состоит отличие готовой квартиры от частного дома.

Составляя проект красивого дома, важным моментом является учёт предпочтений и образа жизни каждого из домочадцев. В доме к привычным комнатам (спальня, гостиная, кухня, санузел) прибавятся индивидуальные постройки (игровая зона для детей, сауна, баня, рабочий кабинет, подвал).

Стиль дома

Дизайн современного частного дома 2018 года предполагает определённую композицию приёмов, которая будет отличать ваше строение от других соседских домов. Как правило, различают несколько направлений стиля.

Классика

На протяжении многих лет не выходят из тренда и остаются традиционно — популярными классические постройки, сочетающие проверенные методы. В данный момент они отличаются лишь минимализмом, то есть отсутствием лишних дополнительных элементов, сложных украшений. Но, это абсолютно не портит фасад здания, только придаёт ему комфорт и уют.

Дизайнеры предлагают обратить внимание на свободные тенденции и максимальное приближение к естественной среде обитания. Учтите, что не стоит выбирать слишком много ярких деталей, то есть броские цветовые решения стоит нормировать.

Хай-тек

Современные загородные дома в стиле хай-тек включают нестандартные архитектурные решения, которые применяли уже с шестидесятых годах прошлого века. В данном сезоне также приветствуется строгий минимализм, которые продумывает функциональность каждого отдельного элемента, то есть всё в пользу.

Чаще всего, комбинируют бетон, сталь и стеклянные поверхности, которые делают здание неповторимым:

крупные окна для широкого обзора;
лифт для передвижения;
полупрозрачная стена и кровля;
интересное оформление лестничного проёма;
нестандартные дверные проходы.

Модерн

Современные технологии строительства применяются для многослойности и сложных форм, которые плавно переходят во внутреннее пространство сооружения.

Модерн отличается правильностью форм и резкими чертами, выполненными из современных материалов. Большое количество свободной площади достигается за счёт наличия высоких потолков и плоской крыши.

Фото новинок дизайна дома 2018 года показывают большое количество металлических прозрачных поверхностей, делая строение неповторимым. На лаконичных ступенях располагаются световые приборы, ландшафт садового участка предполагает лаконичные бетонированные дорожки, похожие на внешнюю облицовку дома.

Цветовая гамма выполнена в пастельных светлых оттенках, не раздражающих взгляд, декорации ненавязчивы и спокойны.

Материалы для современных построек

Приближаясь к загородному жилищу, взору в первую очередь открывается фасад, служащий визуальным показательным моментом.

Самыми актуальным материалами служат:

Натуральное дерево, как всегда, актуально, безопасно, надёжно и практично, именно по этому его выбирают большинство застройщиков. Натуральная древесина обладает отличной теплоизоляцией и не наносит вред ни здоровью человека, ни естественной окружающей среде. Данная поверхность не позволяет накапливать конденсат, исключая появление плесени.

Деревянным может быть не только само строение полностью, но и его облицовка, скрывающая жёсткие углы. Строение из деревянных брусьев само по себе красиво, не нуждается в дополнительных декорациях. Актуально выполнение в доме огромных высоких окон, не выступающих по величине дверным проёмам.

Чтобы быстрее построить загородный дом, обычно большинство конструкции возводят из стали и бетона. Буквально за несколько недель можно выстроить красивое безопасное и надёжное жилище. Бетон отличается тем, коттедж может быть любой величины: как огромное строение, так и маленький домик.

По желанию возможно облицевать дом керамической плиткой, покрыть пластиковыми панелями или просто покрасить специальным красящим составом. Большие панорамные окна открывают взгляду красивый ландшафт. Несмотря на то, что дизайн бетонного строения прост и незамысловат, он максимально уютен и создаёт ощущение защиты.

Традиционный во все времена кирпич является достаточно прочным, долговечным и надёжным сырьём. Здание, оформленное в сочетании камня и кирпича говорит о немалых финансовых возможностях и отличном вкусе хозяев. Строить из искусственных имитаций относительно просто, что придаёт им дополнительную популярность.

Новинки частных домов строятся их специального клинкерного кирпича, который исключает присутствие внутренних пустот и рыхлый состав, надёжно защищая здание от природных осадков и порыва ветра. Комбинация цветовой гаммы может быть абсолютна разной, по желанию владельца постройки.

Даже самое стандартное простое строение можно интересно украсить сайдингом, либо декоративной штукатуркой. Наиболее бюджетный, относительно дешёвый вариант — это штукатурка, к тому же имеющая широкую цветовую гамму. Доступная ценовая стоимость материала позволяет домочадцам обновлять фасад хоть каждый год.

В текущем сезоне актуальны пастельные спокойные тона, которые, как известно, зрительно увеличивают величину дома, придавая ему чистую лёгкость и выгодную простоту.

Людям, предпочитающим более простое оформление, дизайнеры рекомендуют обратить внимание на надежный сайдинг, защищающий здание от влияния внешней среды. Популярностью отличается сырьё, которое имитирует натуральный кирпич, дерево, камень. Также уместно применение одновременно нескольких техник и оттенков, делая дом ярким и индивидуальным экземпляром.

Несомненно, красивый комфортный частный дом можно получить с помощью опытных инженеров-конструкторов, которые составят план архитектурного строения, подскажут вариант облицовки фасада и правильно определиться с индивидуальным оптимально уютным выбором жилья.

Фото дизайна частного дома 2018 года

Интересные обзоры по теме :

Вам понравилась статья? Поделитесь ;)

indizajn.ru

Федеральная целевая программа Жилище 2018

Проблема, связанная с улучшением гражданами РФ своих жилищных условий, послужила основой для разработки различных государственных программ по урегулированию ситуации. Одна из таких программ – федеральный целевой проект «Жилище» 2018, направленный на улучшение неблагоприятных жилищных условий нуждающихся семей и общее улучшения уровня жизни многих категорий россиян.

Кроме приоритетной задачи «Жилища» 2018 – улучшение жилищных условий, перед разработчиками проекта стоит и другая цель – участвовать в развитии строительного сектора. Кроме прочего программа способствует увеличению реализации новых домов эконом-класса.

Также можно отметить участие целевого проекта в развитии целевого кредитования в России, ипотеки и всего сектора недвижимости, в целом.

Нюансы получения «Жилища» 2018

Чтобы принять участие в федеральной целевой программе «Жилище» 2018 семья должна нуждаться в изменении жилищных условий и состоять на соответствующем учете. Это может быть как полноценная семья, так и один единственный человек.

Если говорить о требованиях проекта к существующим жилищным площадям, то они должны быть единственными для проживания. У любого из членов семьи не должно быть права собственности на какой-либо другой объект недвижимого имущества, даже, если это всего лишь доля.

Только соблюдение каждого из вышеперечисленных пунктов позволяет считать семью нуждающейся в изменении существующих жилищных условий. И только в этом случае семья может претендовать на участие в таком проекте, как – федеральная целевая программа «Жилище» 2018.

Что интересно, на социальную выплату можно приобрести не только жилплощадь. На полученные деньги можно погасить кредит или проценты по нему. Также можно отдать последний паевый взнос в кооператив и даже заплатить за строительный подряд дома.

Перечень документов

С первых дней становления проекта, самый популярный вопрос, который люди задавали касательно «Жилища» 2018, звучал так – «Какие нужны документы». И это правильный вопрос, ведь от того насколько быстро и правильно получится собрать все справки настолько быстро семья может изменить в лучшую сторону жилищные условия.

Перечень документов, правда, великоват, но даже, несмотря на обширность списка, собрать все бумаги можно довольно быстро, так как большая часть из них находится у человека под рукой. К основным документам относят:

военный билет;
свидетельство о браке;
оценка личного имущества;
заявление в двух экземплярах;
паспорта каждого из членов семьи, а для детей свидетельство о рождении и сертификат на получение «Материнского капитала»;
трудовую книжку супругов в оригинале и заверенные копии с указанием текущего места работы и копии устава организации;
подтверждение права собственности на жилье, которое семья использует на момент подачи заявления;
справки, в которых засвидетельствовано: справки о доходах, количество прописанных лиц, состояние лицевого счета жилой площади, на которой в данный момент проживает семья.

Правила подачи заявления

Чтобы подать заявку на целевой проект жилище 2018 необходимо собрать вышеуказанную документацию и обратиться в администрацию. Стоит учитывать, что подать заявление могут люди, которым на момент подачи еще не исполнилось 35 лет. Это крайний срок, до которого можно подать заявление на участие в проекте.

Лучше обратиться в администрацию до того, как предпринимать какие-либо действия относительно сборов документов и прочих хлопот насчет «Жилища» 2018. Ведь для разных категорий граждан могут существовать свои нормы и ограничения и уточнить нюансы можно только из первых рук.

После подачи заявления в администрацию ответ дается в течение 10 дней с момента подачи документов. Если комиссия принимает положительное решение, то в период следующего года можно стать участником программы.

Сколько можно получить по программе «Жилище» 2018

Величина денежных средств, предоставляемых государством, зависит от семьи. Сумма берется не из головы. Есть специальный калькулятор, на котором высчитывается сумма получения пособия. На практике это выглядит следующим образом:

количество взрослых + количество детей = получаемая сумма.

С практической точки зрения это выглядит так:

молодая семья, не имеющая ребенка – 35% от общей стоимости жилплощади;
семья с детьми – 40% и больше, в зависимости от количества детей.

Результаты проведения целевого проекта

Уже на момент 2015 года программа «Жилище» показала отличные результаты развития строительной области, ипотечного кредитования, обеспечения жилыми площадями семей жителей Российской Федерации. Если говорить более конкретно о самых значимых достижениях, то следует отметить такие пункты как:

резкий подъем доли ипотечного кредитования в банковской сфере;
активное развитие жилищного строительства и, как следствие, достаточное количество новых квартир и домов для заселения семей;
значительное увеличение долей частной собственности, что говорит о повышении обеспеченности отдельных граждан домами и квартирами.

Любого человека, которого интересует целевая программа «Жилище» 2018, тревожат вопросы:

как долго будут рассматривать мою заявку;
получу ли я все же жилье.

Нельзя утверждать, что работы по осуществлению федерального проекта ведутся очень быстро. Но программа не стоит на месте и все больше людей получают заветную возможность изменить жилищные условия в лучшую сторону. Поэтому не стоит сомневаться в успешности проекта 2018, к тому же он контролируется на федеральном уровне.

Цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз — GODvGODU.ru

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2018 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

площадь объекта;
наличие коммуникаций;
инфраструктура рядом с жильем;
этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2018 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье. Нет – цены на недвижимость в 2018 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2018 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать. С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2018 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже. Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2018, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору. Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2018 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году в России? Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет. Что ждет рынок недвижимости в 2018 году при таком раскладе? Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году в России, если произойдет укрепление рубля? Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2018 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения. Ведь совсем скоро цены станут прежними.

godvgodu.ru

Что будет с ценами на жилье и землю в 2018 году

Один журналист сказал, что Россия – это страна квартир. Несмотря на кажущуюся комичность, такое утверждение не лишено здравого смысла, если сравнить нашу страну с зарубежьем, где больше распространены частные дома и индивидуальная застройка.

Именно поэтому всех так интересует, что будет с рынком недвижимости в 2018 году по мнению экспертов и прежде всего, куда пойдут цены на квартиры.

Содержание статьи:

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году

Общая ситуация с экономикой России, если судить по динамике 2017-го года, налаживается. Но сдвинуть рынок недвижимости, который падает третий год подряд, не так и просто. Хотя оптимистичные сигналы иногда проскальзывают.

Среди положительных факторов, которые могут сказаться на росте цены «квадратного метра», стоит выделить такие:

Полугодовой подъем цен на нефть. Нефтедоллары текут в страну и потенциально могут превратиться в рост зарплат.
Продление программы материнского капитала на 2018-2021 годы. Это поможет удержать от падения сегмент самого дешевого жилья (комнаты, квартиры и дома в сельской местности).

Однако негативных новостей, которые указывают на падение спроса на квартиры, гораздо больше. Ведь кроме позитива есть и ряд негативных факторов, которые ухудшают долгосрочный спрос на жильё:

Падение рождаемости – естественная убыль населения в 2017 году увеличилась до 134 тысяч человек. По данным Росстата рождаемость сократилась сразу на 10,9% по сравнению с 2016 годом.
Падение курса доллара и укрепление рубля. По всем законам рынка, когда национальная валюта укрепляется, цены идут вниз. А рубль, за последние полгода существенно подорожал относительно доллара (американская валюта обесценилась более чем на 10%).
Низкий уровень индексации зарплат и пенсий. С 2018 года бюджетники, военные, силовики и пенсионеры получат прибавку на скромные 3,7% — 4,1%. Что едва ли способно увеличить покупательную способность россиян.
Большой объем ввода новостроек в 2017-2018 годах повышает затоваренность рынка новыми объектами, что приведёт к значительному усилению конкуренции в сегменте доступного жилья.
Выплаты деньгами из маткапитала с 1 января 2018 года сократят и без того небольшую сумму, которую семьи смогут преобразовывать в жильё. По подсчетам некоторых экспертов размер материнского капитала после выплат в размере 10 тысяч на протяжении 18 месяцев уменьшится почти в 2 раза.
Санкционный режим и контрсанкции останавливают приход в Россию инвесторов, способных вкладывать в недвижимость и землю.
Банкротство строительных компаний в 2017 году увеличилось – рынок захлестнёт продажа имущества банкротов по сниженным ценам.

Одни только эти новости уже способны указать на сложившийся тренд. Ситуацию могло бы спасти широкомасштабное субсидирование ипотеки, но средств на это в казне нет.

Что будет с ценами на квартиры в 2018

Чтобы разобраться в том, какими будут цены на квартиры в 2018 году, сперва обратимся к небольшому анализу рынка предложений.

Изучая предложения от застройщиков, мне удалось заметить такую особенность – почти все объекты имеют в себе заложенный бонус или скидку в цене:

Торг
Рассрочка
Скидка при 100% оплате

Если раньше застройщики цену повышали, и их рекламные плакаты пестрели призывами «Осталась последняя квартира» или «Успей купить жильё пока цена не поднялась», то теперь их рекламные кампании претерпевают ряд изменений. Застройщики уже не кричат направо и налево о росте цен, а это значит, что они то уж точно знают, что квартиры если и не падают, то уж точно в цене не прибавляют.

В такой ситуации многие новостройки начинают урезать на всём, на чем только можно, экономя на строительных материалах, подключениях коммуникаций или предлагая жильё без отделки.

Но даже такие варианты не продаются или уходят по полгода, а то и дольше, хотя раньше средний эконом позиционировался не больше 3 месяцев.

Если судить по биржевым индикаторам, то перспективы рынка недвижимости в 2018 году выглядят не столь убедительными.

Инфографика 1. Динамика курса доллара за последние 3 года

Если доллар продолжит падать, а рубль укрепляться, то это станет четким сигналом для рынка снижать цены. Поскольку жилищный рынок состоит в основном из непрофессионалов, то до какого-то момента часть продавцов будет по инерции держать цену даже при отсутствии покупателей, но общий настрой приведёт к тому, что в течение 2018 года возможна просадка цены на 10-20%.

Меньше подвержена падению столичная недвижимость по причине ограниченного количества объектов. Особенно резко может начать падать элитная недвижимость, и квартиры в городах, где в последние годы шла активная застройка:

Краснодар,
Сочи,
Санкт-Петербург,
Московская область.

Повышение налогов, новые проекты Правительства по повышению собираемости налогов, нацеленные на тех, кто зарабатывает от сдачи недвижимости в аренду и ничего с этого не платит в бюджет, приведёт к тому, что желающих приобретать дополнительную квартиру для последующей аренды станет меньше.

proficomment.ru

Цены на вторичное жилье в 2018 году

Что будет с рынком вторичной недвижимости, интересно как покупателям, так и продавцам таких квартир. Первым было бы желательно дальнейшее снижение цен на рынке, вторым — их рост. При этом многие продавцы, которые потенциально могли бы выйти на рынок со своей недвижимостью, пока придерживают ее, недовольные текущим уровнем цен. Что может измениться в течение 2018 года? Какими будут цены на вторичное жилье в 2018 году, какой прогноз дают эксперты рынка, как повлияет на рынок “вторички” новая программа льготной семейной ипотеки.

Рынок вторичного жилья останется в 2018 году рынком покупателя

К сожалению для тех, кто продает свое жилье, и к счастью тех, кто хочет приобрести квартиру на “вторичке”, в 2018 году этот сегмент рынка недвижимости остается сегментом, где покупатель по-прежнему диктует цены.

Статистика рынка в той же Москве показывает, что в 2017 году спрос на квартиры на вторичном рынке снизился в сравнении с 2016 годом на 1,7%. Эксперты уверены, что та же ситуация возникнет и в 2018 году. Вероятнее всего, количество сделок снизится даже сильнее — на 2-3 процента.

Одной из причин меньшего интереса покупателей к “вторичке” станет новая программа льготной ипотеки для семей, в которых появляется второй или третий ребенок. По мнению экспертов, в целом по стране этой программой в течение пяти лет воспользуется около восьми миллионов покупателей жилья. А поскольку одной из целей ипотеки с господдержкой для российских семей является поддержка строительного сектора экономики, программа прямо указывает на то, что она распространяется только на покупку жилья в новостройках. Это, в частности, практически полностью уводит с рынка вторичной недвижимости обладателей сертификата на материнский капитал.

Еще один негативный для вторичного рынка фактор — новостройки, квартиры в которых распродаются застройщиком с дисконтом.

Такое происходит в тех новостройках, которые уже сданы, когда часть квартир не была распродана на этапе строительства. Застройщику проще и дешевле реализовать эти квартиры со скидкой, чем держать их на балансе. Такие предложения также выводят с рынка “вторички” часть покупателей.

По каким еще причинам спрос на жилье в новостройках снижается

Помимо большого количества предложений на квартиры в новостройках, в том числе продающихся со скидкой, а также ухода с рынка вторичной недвижимости большинства обладателей сертификатов на маткапитал, на снижение цен в этом сегменте, по словам экспертов, влияют также следующие факторы:

покупки квартир на “вторичке” в качестве объекта инвестирования останутся редкостью, в основном люди будут искать квартиру для проживания;
падение уровня жизни и доходов, которое до сих пор не восстановилось;
неуверенность людей в завтрашнем дне и своей способности оплачивать ипотеку в течение хотя бы 10-15 следующих лет.

Особенности рынка вторичного жилья в Москве

Если говорить отдельно о Москве, то здесь имеют значение все перечисленные выше факторы, плюс не стоит забывать об еще одном сильнейшем факторе — программе реновации, которая была объявлена в 2017 году.

По мнению экспертов, реновация при некотором стечении обстоятельств может сбить цены на “вторичку” в столице на 10%.

В частности, это может произойти в том случае, если власти начнут реализовывать квартиры в новостройках, построенных по программе реновации, по демпинговым ценам. А такая вероятность имеется.

Меняет ситуацию на рынке программа реновации и из-за того, что меняются старые московские районы. Если прежде многих покупателей привлекали такие районы именно из-за отсутствия новостроек и малоэтажности, то сейчас районы Москвы будут терять привычный облик, и не всем, кто ищет себе новое жилье, это по душе.

Насколько изменятся цены на вторичное жилье в 2018 году

Если говорить о Москве, то эксперты говорят о вероятности падения цен до 10%. Хотя не все из них настолько пессимистичны. Так, даже если принять во внимание все описанные выше негативные факторы, все же стоит учитывать и то, что ставки на ипотеку в России снижаются естественным образом даже без специальных госпрограмм. В 2017 году средний процент по ипотечному кредиту по стране впервые в истории опустился ниже 10%, и пока тенденция такова, что процент будет снижаться и дальше.

Потенциал для снижения ставок по ипотеке есть — на 2018-2020 годы правительство планирует среднюю инфляцию на уровне четырех процентов. В 2017 году, напомним, инфляция составила процент меньше трех. Ключевая ставка в начале года составляет 7,75%, и она также, вероятнее всего, будет становиться все ниже. Если ипотека будет стоить к концу 2018 года 8-9%, в этом не будет ничего удивительного.

А это означает, что спрос на квартиры все же будет расти, в том числе и на квартиры на вторичном рынке, которые имеют свои преимущества перед новостройками.

Однако, проецировать ситуацию на рынке недвижимости в Москве на всю страну тоже неправильно.

Как говорят аналитики рынка, каждый из российских регионов имеют свою собственную специфику. Главным образом эта специфика выражается в различном уровне экономического развития регионов. Поэтому где-то спрос на жилье более платежеспособен, где-то — менее. Тренды даже в соседних регионах могут быть абсолютно разнонаправленными. Для того, чтобы понять ситуацию на рынке недвижимости в конкретном регионе и, в частности, предсказать, как могут измениться цены на вторичное жилье в 2018 году, стоит изучать местную прессу и искать анализ рынка от местных экспертов.

bankiclub.ru

прогноз аналитиков и последние новости о жилье

Краткое содержание

Стоимость квартир и домов по традиции остается одной из наиболее обсуждаемых тем среди большинства граждан РФ. Это обусловлено тем, что рано или поздно каждый человек задумывается о благоустройстве своей жизни через приобретение собственного жилья. Основным обстоятельством, формирующим спрос, является цена жилплощади, потому потенциальные покупатели активно следят за изменениями на рынке недвижимости.

Аналитики ежегодно выдвигают предположения касательно стоимости квартир, основанные на множестве разнообразных факторов, среди которых основополагающими считаются предшествующие закономерности ценовой динамики. Сделанный экспертами прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России предполагает два основных пути развития событий – оптимистически и пессимистический. Следует более детально рассмотреть каждый из них, а также разобраться в причинах, которые легли в основу таких прогнозов.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

За последние годы в 78 регионах Российской Федерации цены на жилплощадь постепенно падали. Главной причиной данного процесса стало снижение спроса в результате нестабильной экономической ситуации в стране. Если опираться на данные Росстата за 2014-2016 годы, стоимость недвижимости на первичном рынке в среднем уменьшилась на 3%.

Естественно, официальные статистические данные отражают исключительно ценовое значение предложения. Реальная же стоимость домов (при учете скидок) снизилась на 10%. При этом, невзирая на стабильное падение ИЦ, Росстат сообщает о том, что цена кв. м. не только не снизилась, но и продолжала подниматься по всем видам жилплощади.

В течение последних пяти лет в некоторых регионах России на первичном рынке наблюдался стойкий рост стоимости квартир. Особенно это заметно при рассмотрении категории элитной недвижимости, которая активно дорожала, несмотря на экономический кризис. Исходя из этого, цены на недвижимость в 2018 году по прогнозам аналитиков продолжат увеличиваться.

Что касается рынка вторичного жилья, то здесь ситуация обстоит иначе. Все типы продаваемой недвижимости существенно упали в цене, особенно это сказалось на элитных домах и квартирах.

Пессимистический прогноз развития событий

Пессимистический сценарий заключается в том, что ранее отмеченные тенденции продолжат развиваться и в будущем. Многие аналитики сходятся во мнении, что ситуация относительно стабилизируется не ранее 2020 года. С экспертами, сделавшими данный прогноз, солидарны и представители Российского экономического университета имени Плеханова.

На то, что свои позиции укоренит именно отрицательный сценарий, указывает ряд факторов. Из-за невозможности резкого возрастания заработных плат спрос на жилплощадь останется таким же низким, следовательно, темпы возведения новых строений пойдут на спад.

Стоимость кв. м. также останется прежней, а это – колоссальные деньги для среднестатистического гражданина. Даже скидки на недвижимость и некоторое удешевление не смогут существенно повлиять на сложившуюся ситуацию, ведь по данным, предоставленным Росстатом летом 2016 года, реальный доход населения снизился на целых 8,5%.

Оптимистический прогноз

Анализируя прогноз цен на жилье в 2018 году, и рассматривая последние новости, следует отметить, что не все аналитики настроены так пессимистично.

С ранее упомянутым сценарием совершенно не соглашается М. Мень, который является руководителем Минстроя. Эксперт отмечает возрастание спроса на недвижимость за последние годы, потому он уверен, что даже экономический кризис в России не способен остановить данную тенденцию. Кроме того Мень заявляет, что ипотека с приемлемой процентной ставкой сможет стать трамплином для развития рынка недвижимости в 2018 году.

Оптимистично на ситуацию смотрит и Г. Греф – глава Сбербанка. Эксперт преисполнен уверенности, что уже к концу декабря на рынке произойдут позитивные изменения, а в следующем году ситуация окончательно стабилизируется.

По заявлению первого заместителя председателя правительства РФ И. Шувалова в наступающем году будет дан старт снижению ипотечных ставок, что поспособствует положительным переменам на рынке недвижимости. Чиновник также отмечает, что в будущем году Российскую Федерацию ждет стабильный экономический рост.

Итак, многие аналитики придерживаются мнения, что в 2018 году стоимость жилплощади будет постепенно увеличиваться. Уже сегодня рынок недвижимости демонстрирует положительные изменения, а потому в дальнейшем можно ожидать его полного «выздоровления».

К примеру, если принимать во внимание прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Москве, то стоимость жилого пространства в сердце России вырастит на 1-2%. Такой вывод сделан на основании данных за период с 2016 по 2017 год. Если сравнивать с прошлым годом, в текущем году было заключено на 24% больше контрактов о долевом участии.

Помимо этого следует отметить, что в 2017 произошло подорожание строительных материалов, что повлекло за собой рост расходов застройщиков. Благодаря данным предпосылкам можно прогнозировать приумножение стоимости кв. м. недвижимости.

Прогноз стоимости жилплощади в разных регионах России

В каждом отдельно взятом регионе Российской Федерации будет складываться своя рыночная ситуация, так как на стоимость недвижимости влияют определенные факторы:

Доход и платежеспособность местного населения;
Скорость и объемы возведения новых зданий;
Соотношение дорогой и дешевой недвижимости;
Политика на региональном уровне.

Если руководствоваться наиболее распространенными оценками и предположениями экспертов, то в следующем году россиянам стоит ожидать следующих цен на жилплощадь:

220 тыс. р. – средняя цена за кв. м. в столице. Москва, как обычно, станет лидером по стоимости в рейтинге цен на квартиры;
95 тыс. р. – стоимость кв. м. жилплощади в Сочи. Это значит, что цена на квартиры и дома в данном городе увеличится на целых 5%;
75 тыс. р. – средняя цена за квадрат новостройки в Геленджике. Рост стоимости на жилье закономерен, ведь Геленджик – один из лучших курортных городов России;
70 тыс. р. – цена за кв. м. в Екатеринбурге. Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Екатеринбурге неутешителен, так как стоимость недвижимости снизиться на 2%;
67 тыс. р. – стоимость квадрата жилплощади в городе Казань. Эксперты прогнозируют, что цены на дома и квартиры здесь снизятся на целых 5-6%;
65 тыс. р. – цена квадрата новостройки в Нижнем Новгороде. По мнению аналитиков на рынке недвижимости Новгорода в следующем году произойдет падение на 3-4%;
60 тыс. р. – стоимость кв. м. квартиры в городе Самара;
57 тыс. р. – стоимость квадрата жилплощади в Ростове-на-Дону. Эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость в пределах 1-2%;
49 тыс. р. – цена кв. м. в Перми;
47 тыс. р. – стоимость кв. м. жилплощади в городе Волгоград. Аналитики пришли к мнению, что цены на жилье в Волгограде существенно снизятся (на целых 6%).

А вот прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Санкт-Петербурге несколько удивляет: стоимость квартир в этом прекрасном городе останется прежней – 100 тыс. р. за кв. м. То же самое касается Хабаровска, цена кв. м. недвижимости в котором на данный момент составляет 70 тыс. р.

kitjournal.ru