Как перевести помещение из жилого в нежилое. Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция, документы Москва

Легко ли перевести жилую недвижимость в нежилую?

Перевод осуществляется муниципальными органами власти, которые руководствуются местным регламентом, а также статьями 22 — 24 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое, положениями Градостроительного Кодекса РФ. Главные требования для того, чтобы открыть магазин в квартире:

Квартира должна быть оформлена в собственность, то есть не находиться в аренде или в найме;
Чтобы открыть магазин в квартире, нужно наличие отдельного входа с улицы, то есть не через общую лестничную клетку;
В помещении не должны временно или постоянно проживать какие-либо лица;
Объект не должен быть в залоге либо иметь иные обременения;
Если объект расположен в многоквартирном доме, то он может занимать только первый этаж, либо находиться над нежилым помещением.

Узнайте все о капремонте многоквартирных домов — график ремонтов сколько стоит и что входит, а так же что делать если затопили соседи сверху?

Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция, документы

Многие начинающие коммерсанты задаются вопросом, как сделать из квартиры магазин, перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция. Сначала необходимо подготовить и представить в муниципалитет следующие документы необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

Заявление об изменении статуса квартиры;
Копию свидетельства о собственности, заверенную в нотариальной конторе;
Два экземпляра плана помещения с описанием его технических характеристик;
Поэтажный план строения, в котором расположена квартира;
Технический паспорт объекта;
План переустройства помещения, если потребуется для его дальнейшей эксплуатации.

Кстати, если вы затеяли ремонтные работы то лучше уточнить до скольки можно шуметь в выходные, чтобы не мешать вашим соседям, а также узнайте, какое наказание за курение в подъезде жилого дома?

Важно

Чтобы открыть магазин в квартире, в обязательном порядке предоставляется только соответствующее заявление и план переустройства.

Остальную документацию муниципальный орган запросит самостоятельно в уполномоченных организациях. При этом, следует учитывать, что в таком случае время перевода существенно увеличится.

Пакет документов можно подать непосредственно в муниципалитет либо через МФЦ (многофункциональный центр). Во втором случае время рассмотрения заявления увеличивается приблизительно на 7 дней.

Лиц, интересующихся, как сделать из квартиры магазин, волнует, насколько быстро они смогут узнать решение по своему обращению. Решение принимается в течение 1,5 месяца с даты предоставления документов. Данное решение является основанием для начала действий, направленных на переустройство. Дополнительных разрешительных бумаг получать не требуется.

Важно

Окончательным документом, который завершит процесс перевода, станет акт приёмной комиссии, составляемый по окончании переустройства.

При совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги. Важный момент если вы участник долевого строительства, что делать, если застройщик банкрот, куда обращаться и правильный порядок действий?

Дополнительно читатель может узнать, как оформить дом и что такое текущий ремонт.

Могут ли отказать в переводе?

Задавшись вопросом, как сделать из квартиры магазин, следует осознавать, что в определённых случаях можно получить отказ в переводе объекта в статус нежилого. Основанием для отказа служит:

Отсутствие обязательных документов, необходимых для перевода;
Несоблюдение одного или всех условий перевода;
Несоответствие плана переустройства помещения нормам права, например, если в проекте не учтены требования пожарной безопасности, гигиенические или санитарные номы. При этом следует учесть, что в зависимости от того, какое назначение имеет помещение, правила различаются. Так, требования для лиц, которые намерены открыть магазин в квартире, и тех, кто желает организовать офис, различаются.

Возможно вам так же будет интересно, можно ли нежилое помещение перевести в жилое и какие тонкости этой процедуры, а также какой порядок выписки из квартиры жильцов?

Кстати, неплохо было бы погасить задолженность по ЖКХ, прежде чем переводить помещение в нежилое. После получения разрешения на перевод недвижимости и сдачи проекта, следует внести изменение, связанные с новым назначением объекта, в Росреестр.

Полезно узнать, сколько стоит поверка счетчика горячей воды и зачем нужна эта процедура?

Подпишитесь на свежие новости

Как из квартиры сделать нежилое помещение

Человек, который не раз бывал заграницей, знает, что существуют такие страны, где во всех многоэтажных зданиях первый этаж является нежилым. Там располагаются продуктовые магазины, салоны, рестораны и другие заведения.

Наше государство медленно, но верно поддерживает эти тенденции, и дает возможность переводить первые этажи в офисы и торговые помещения. По закону этот процесс называется переводом жилого помещения в нежилое. (3 глава ЖК РФ)

На первый взгляд процесс изменения статуса квартиры не сложен:

подача заявления в компетентный местный орган власти
сбор документов, констатирующих право собственности предъявителя заявления
представления технического плана квартиры
полный план дома, квартиру которого требуется перевести в состояние нежилого помещения
план перепланировки помещения, если оно необходимо

Такие условия диктует Жилищный кодекс. Но помимо него существует и Градостроительный, требования которого также необходимо соблюдать.

В нежилом помещении, по данному кодексу, должно быть два выхода, причем дверь, выходящая на лестничную клетку, не может быть использована. Выход требуется проделывать наружу, а следовательно, ломать стену здания, которая находится в общем имуществе всех собственников дома. Более того, для оборудования нового входа потребуется занять и земельный участок, расположенный перед ним, а это тоже чье-то имущество.

Итак, план переустройства и перепланировки квартиры в помещение нежилого типа необходим. Тогда для его реализации на практике требуется положительный ответ людей, являющихся собственниками квартир или помещений здания.

ГК РФ говорит нам, что проект может быть осуществлен, если согласилось более 67 процентов. Важно помнить, что кроме законов, распространяющихся на всю территорию России, существуют еще и постановления местных властей, какие-либо инструкции, данные ими по данному вопросу. Поэтому иногда требуется абсолютное большинство голосов, то есть сто процентов. Поэтому, эту информацию нужно уточнять заранее.

В наше время существуют даже специализированные организации, предоставляющие услуги по получению одобрения от собственников. Следует сказать, что большинство случаев оформляется цивилизованными договорами на условии предоставлении каких-либо благ собственникам, например, обновление фасада дома.

Проект перепланировки утвержден, что же дальше? Следует представить следующие документы:

протокол, отражающий согласие собственников помещений здания и владельца необходимого для переоборудования земельного участка

заключения от МЧС, СЭС и проектной организации

Применительно к юридической стороне переустройства помещения, важным моментом будет отсутствие у третьих лиц прав на данную квартиру или регистрации в ней. Техническим моментом является перекрытие системы подачи газа, а также возможность организации второго входа (по закону запрещено размещать второй вход со стороны, на которую выходят подъезды).

Также, помимо всего прочего, может встать вопрос о праве человека на жилье. Местные органы, чтобы ускорить процедуру перевода квартиры в новое состояние, зачастую не поднимают его, а лишь просят будущего владельца представить документ, подтверждающий, что он имеет в собственности иное помещение жилого типа. Правовое решение данной проблемы регламентировано в статье 3 Жилищного кодекса.

Если же все документы предоставлены в надлежащем виде и все нюансы учтены, то спустя 45 суток со времени подачи заявления, уполномоченный орган местной власти выдаст соответствующее разрешение.

Таким образом, стоит отметить, что в наше время россияне не пугаются такой сложной процедуры, и все больше «граунд-этажей» в домах заполняются различными заведениями, которые только красят город.

С точки зрения бизнеса, это возможность иметь торговую точку на трафике. Трудно найти подходящее готовое коммерческое помещение под свой бизнес, а тут… Достаточно купить квартиру в нужном и проходном месте, перевести ее в нежилой фонд, сделать перепланировку и вот у вас уже, через несколько месяцев, прибыльная аптека.

laudator.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое

Мы уже привыкли, что офисы и магазины могут находиться на первых этажах в многоквартирных домах. Собственникам этих помещений это экономически выгодно, ведь не нужно тратить средства на строительство здания «с нуля». Но существуют и некоторые юридические нюансы перевода жилого помещения в нежилое. Рассмотрим их более подробно.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое поговорим ниже и определим план конкретных действий, которые нужно будет для этого предпринять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Подготовка документов для перевода жилого помещения в нежилое

Правила и критерии перевода регулируются нормами Жилищного кодекса. Для того чтобы превратить жилую квартиру в нежилую, она должна удовлетворять нескольким условиям.

Находиться на первом этаже дома и быть в вашей собственности. К тому же вход в помещение должен быть отдельным или должна существовать возможность изолировать его от других помещений. Статья 22 ЖК однозначно запрещает переводить квартиру в нежилое помещение если пройти в него можно будет только через коридор подъезда. Помещение, которое находится на 2 этаже, также можно перевести в нежилое, но для этого квартиры, находящиеся под ним должны быть также признаны нежилыми.
В переоформляемом помещении не должно быть никого прописано, проживать люди в нем не должны. Помещение не должно сдаваться в аренду или находиться в залоге по ипотеке или другим обременением. Судебные приставы не должны наложить на него арест.
Законом запрещено переводить в нежилое помещение часть жилища. Перевести комнату, например, в двухкомнатной из жилой в нежилую не получится.
Многоквартирный дом, в котором находится квартира подлежащая переводу, не должен быть в аварийном состоянии или подлежать сносу.
Здание не должно быть объектом культурного наследия.

В том случае если у вашего помещения не оборудован отдельный вход, или нужно подготовить помещение для проверки пожарными и санитарными органами необходимо провести перепланировку или переустройство квартиры.

Интересующие вопросы вы можете задать непосредственно в отделении Роспотребнадзора и Пожарной службы по вашему месту жительства. По поводу разрешения на создание отдельного входа вы вправе проконсультироваться в органе Архитектуры и градостроительства (в субъектах этот орган может иметь свое наименование).

Нелишним в целях защиты от возможного отказа в перепланировке будет консультация в специальных фирмах и конторах, занимающихся вопросами согласования. Этим вы к тому же сбережете свое время на сбор необходимых документов.

Для того чтобы изменить статус квартиры и оборудовать отдельный вход также понадобится согласие жильцов многоквартирного дома. Такое согласие оформляется протоколом собрания жильцов. Для проведения собрания необходимо присутствие более 50 процентов жильцов, согласие на эти действия — не менее 2/3 от числа собравшихся.

Проект перепланировки целесообразно заказать в компании, которая специализируется на предоставлении подобных услуг и имеет допуск СРО. Этот проект компания согласует с жилищной политикой, пожарными и санитарными органами. Пожарные органы выдают заключение о том, что помещение соответствует противопожарным нормам.

Итак, для перевода необходимо будет подготовить следующий комплект документов. Он указан в ст. 23 ч.2.1 Жилищного кодекса). Собранные документы представляются в Департамент управления имуществом.

Заявление об изменении статуса помещения, составленное в двух экземплярах.
Документы на помещение (правоустанавливающие), если право в ЕГРП не установлено. Свидетельство о праве собственности, документ-основание перехода права собственности.
Сам проект перепланировки. Документ подготовить в 2 экземплярах.

Согласно новым правилам техпаспорт на квартиру, поэтажный план многоквартирного дома, свидетельство о праве собственности и другие документы можно и не предоставлять. Сам орган запрашивает указанные документы.

Куда подавать документы для согласования перевода жилого в нежилое

Подготовленный перечень документов нужно подать в администрацию своего района, по месту нахождения имущества. При администрации этим вопросом занимается отдельное подразделение. В Москве, к примеру, это Департамент городского имущества.

В местную администрацию документы подаются вами лично или через представителя.

ВАЖНО! В случае если вышеуказанные документы подает от вашего имени представитель, у него должна быть оформлена нотариальная доверенность на совершение таких действий.

Также возможна подача документации через многофункциональный центр госуслуг.После подачи документов вы получаете на руки расписку в их получении. Срок рассмотрения вашего заявления обычно составляет не более 45 дней. Оплата за рассмотрение не берется.

Если в отношении вас будет принято положительное решение на перевод помещения в нежилое, вы получите соответствующее уведомление.

Если будет отказано, то в уведомлении будет указан мотивированный отказ, то есть в нем должны быть в обязательном порядке указаны ссылки на несоответствия закону. Отказано может быть в следующих случаях:

представлены неправильные документы, в них имеются ошибки
невозможно подготовить документы, поскольку возникли обстоятельства, препятствующие этому и неизвестные ранее
документы поданы не в тот орган
условия перевода квартиры в нежилое помещение не соблюдены
если проект перепланировки не соответствует законодательству

Уведомление об отказе отправляется подавшему заявление в течение 3 дней после вынесения решения и может быть обжаловано в суде в течение 3 месяцев. Счет времени будет проводиться с того срока когда заявитель узнал о произведенном отказе.

Получение акта о перепланировке жилого помещения под нежилое

Перевод в нежилое оформляется соответствующим актом комиссии. Акт составляется после проведения работ по перепланировке помещения и утверждается органом местного самоуправления. Комиссия формируется на основании поданного заявления от заинтересованного в перепланировке лица. Комиссия производит осмотр помещения, в котором произведены изменения и составляет акт. Услуга предоставляется бесплатно. Его составление занимает срок от 2 недель до 2 месяцев.

Где регистрировать перевод в нежилое помещение?

Для того чтобы произвести регистрацию перевода жилого помещения в нежилое следует представить следующие документы:

Паспорт заявителя
Доверенность на представление интересов в нотариально заверенном виде, если документы подается не лично, а через посредника
Заполненное заявление
Копия документа об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины вы можете уточнить непосредственно у специалистов

ВАЖНО! Копию квитанции вы можете не предоставлять. Но если специалисты, проводящие регистрацию не смогут найти в базе произведенный вами платеж в системе государственных платежей, вам могут отказать в регистрации. Поэтому лучше правом предоставления квитанции не пренебрегать.

Также вы можете для регистрации представить документы БТИ. Но, стоит заметить, что предоставление этих документов является правом, а не обязанностью заявителя. Если документы БТИ представлены не будут, регистрирующий орган будет запрашивать их самостоятельно.

Документы, необходимые для регистрации вы помимо личной подачи можете направить заказным письмом с уведомлением по почте либо в электронной форме через Интернет или Многофункциональный центр.Время регистрации занимает около 2 недель со дня приема специалистами документов. После регистрации права вы получите свидетельство о регистрации права.

ВАЖНО! Поскольку вы являетесь собственником имущества, вам необходимо будет ежегодно оплачивать налог на имущество физических лиц.

Если вы желаете сэкономить свое время и избавить себя от хождения по инстанциям, можете обратиться с вопросом сбора и подачи документов в специализированную компанию.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как перевести жилое помещение в нежилое» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru